Antaurus.ru

Все про Недвижимость
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Продажа дома на два хозяина

Как продать половину дома с участком, если со вторым собственником натянутые отношения?

Здравствуйте! Мы с мужем хотели бы продать 1/2 дома и участка, так как хотим переехать, мужу и его сестре их отец подарил дом в равных правах конкретно границ нет, у мужа 1/2 дома и участка и у его сёстры, живём в этом доме мы с детьми и отец мужа, за ним осталась пожизненная прописка, с сестрой отношения натянутые, но мы хотели бы продать свою половину дома и участка, что нам нужно предпринять?

Ответы юристов ( 4 )

Здравствуйте! В первую очередь перед продажей своей доли Вам необходимо уведомить второго собственника общего долевого имущества о своих намерениях, при этом в уведомлении указать стоимость за которую ВЫ намереваетесь продать свою долю, если получите от нее отказ, то можете продавать третьим лицам.

Вы находите покупателя, затем можете обратиться к нотариусу для совершения сделки. Для того чтоб продать долю, нотариус сначала уведомляет сособственника — сестру мужа — о том, что доля дома продается за такую-то цену. Если в течение месяца от второго сособственника не приходит ответ, то нотариус оформляет договор купли-продажи доли.

То, что конкретных границ нет, обычно, не является серьёзным препятствием — доли-то определены.

Я бы на Вашем месте начала с того, что уведомила сестру мужа и выяснила её позицию по поводу продажи — на моей практике были случаи, когда люди не зхотели чтобы долю приобретал чужой человек и несмотря на натянутые отношения, договараивались о выкупе доли.

Добрый день. В соответствии со статьей 250 ГК РФ сестра имеет преимущественное право покупки доли земельного участка и дома за цену и на условиях какие вы предложите третьему лицу и Вы обязаны уведомить её в письменной форме. Для начала необходимо узнать позицию сестры, захочет ли она покупать. Данный договор подлежит обязательному нотариальному удостоверению, поэтому если Вы все таки будете продавать третьему лицу то нотариус потребует отказ от сестры, либо необходимо отправлять через нотариуса уведомление о продаже и если сестра в течении месяцу не ответит согласием, то Вы имеете право продавать третьему лицу.

Добрый день. Вам необходимо обратиться к нотариусу за составлением уведомления о приобретении доли дома и земельного участка, данное заявление должно быть адресовано второму собственнику имущества, поскольку в соответствии со ст. 250 ГК РФ сособственник имеет право преимущественной покупки доли. Данное заявление отправьте с описью вложения по адресу регистрации второго собственника, отследите получения, если по истечении месяца с момента получения ответа не будет или будет отрицательный ответ, то вы можете продать долю в доме за предложенную ранее второму собственнику сумму, другому лицу. В случае с дарением доли, уведомление второго собственника не требуется. Удачи Вам!

Ст. 250 Гражданского кодекса

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.
(п. 2 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

Продажа домов во Владимире без посредников

Площадь230 м 2Год2019
Участок11 сот.Этажей2

Продам новый коттедж 170кв.м в г. Владимир., ул. Полянка, участок 8 соток, фундамент свайно-ленточный, материал стен — газоблок, облицован кирпичем, крыша металочерепица, электричество-разведено, и подключено., канализация — отстойник (1.5м кольца 2 шт) вода- скважина, отопление — газ, тёплые полы на первом этаже. Все коммуникации заведены в дом. Удобная полностью

Читать еще:  Продажа участка с долевой собственностью
Площадь67 м 2Этажей1

Часть кирпичного дома в статусе квартиры. Район » Буревестник» ул.Большой проезд, рядом улицы (Красная, Мичурина, Западная, Добролюбово, Офицерская, Совхозная, Кольцевые). Отдельный вход, придомовая территория огорожена забором. В доме большой санузел, просторная кухня, три комнаты. Индивидуальный газовый котел, центральный водопровод и канализация полностью

Площадь70.2 м 2Этажей2

Продается дом 70,2 кв.м. в отличном районе. Рядом Киномакс Буревестник, проспект Ленина, ул.Офицерская, ул.Пугачева, ул.Красная.Прекрасное место расположения! В доме электричество, отопление-газовый котел, канализация-автономная. Подвал под всем домом. Ровный участок 5,7 сот. правильной формы! На участке находятся гараж, сарай. Асфальтированный подьезд полностью

Площадь40 м 2Этажей2
Участок9.00 сот.

Продается дача: земельный участок 9 соток и 2-этажный дом в садовом товариществе. Тихое красивое место недалеко от остановки, рядом водоем. Есть летний водопровод, электричество круглогодично. В доме на первом этаже: кухня, веранда, комната 17 кв. метров на втором: 2 комнаты и подсобные помещения. Документы готовы, 1 собственник. полностью

Площадь20 м 2Этажей1
Участок7.30 сот.

Арт. 18965703 Продается дачный участок в СНТ Сунгирь 7,3 сотки земли. Участок обработан, много плодово-ягодных насаждений. На участке есть небольшой щитовой домик, сарай, туалет. Электричество, газ баллонный, летний водопровод. Рядом речка, до остановки 15 минут. полностью

Площадь50 м 2Этажей1
Участок1 сот.

Очень низкие коммунальные платежи. В самом лучшем районе города. Все в шаговой доступности, очень удобный район. Тихий и в то же время развитый. Выигрышное место у дома. Рядом 9 и 23 школы, много детских садов, магазинов, площадь, все в шаговой доступности. Так же прилагается гараж, сарай и участок земли 3,5 сотки, где вы можете пожарить шашлычки полностью

Площадь50 м 2Этажей1
Участок9.00 сот.

Продаю 1/2 часть дома по документам квартира в п. Улыбышево, 15 минут до Владимира. Земли 9 соток в собственности, ухожена. Дом бревенчатый в очень хорошем состоянии, крепкий. Соседи- приличная молодая семья. Колодец с питьевой вкусной водой на участке, газ в 12 м. от участка, канализация своя, свет, отопление печное. Есть летний душ, фундамент полностью

Площадь54 м 2Этажей1
Участок12.70 сот.

Продается дом 54 кв.м в превосходном месте, на возвышенности, с земельным участком 12, 7 соток возможно увеличение до 15 соток, участок с плодоносящими яблочным садом, удобный транспортный подъезд с 2 ух улиц. Участок ровный правильной формы, межевание произведено в 2018 году. На участке колодец, почва песчаная. Дом теплый, сухой. имеется высокий полностью

Площадь200 м 2Этажей3
Участок4.00 сот.

Продается 3-х этажный дом с мансардой, дом кирпичный, две большие спальни с гардеробными, своя котельная с новым котлом, подпол, большая кухня, 2 сан.узла , участок с плодово-ягодными насаждениями, на участке беседка, подсобное помещение.Хороший, развитый район, через дорогу улица Лакина школа, д/с, магазины, хороший асфальтированный подъезд полностью

Площадь205 м 2Этажей3

Г.Владимир, бревенчатый 3-х этажный дом 205 кв.м, газовое отопление, центральные вода и канализация,1 этаж пол с подогревом, оригинальный дизайн, плодоносящий сад, удачно расположен, в шаговой доступности школа и д/садик Код объекта: 16557 23-й пр-д Владимир #501425484 полностью

Площадь229.9 м 2Год2008
Этажей2

Г.Владимир, мкр Юрьевец.Отличный,2-х этажный коттедж из бруса, обшит сайдингом.В тихом районе.Первый этаж-прихожая, санузел, тех.помещение, кухня-гостинная 20 кв.м.Две спальни 15 и 20 кв.м.коридор 20 кв.м.Огромный зал 35 кв.м.Второй этаж без отделки-три комнаты(одна отделана)и зал.В доме все есть-газ, свет, вода(скважина).Рядом лес, хорошие соседи, полностью

Площадь300 м 2Этажей2

Коттедж в г. Владимир, ул. Толмачевская(рядом нижнее сельцо) Расположение дома позволяет чувствовать себя как за городом, но с комфортом городской жизни. Дом построен из керамического красного кирпича, 2 этажа и цоколь, участок имеет заезд с двух сторон, плюс гараж. Отапливается от собственного газового котла. В шаговой доступности р. Содышка. Готовы полностью

Площадь36 м 2Этажей1

Продаю 1/2 часть дома (изолирована: комната, кухня, коридор). Свет, вода, газ в доме. Центральная улица города, рядом больницы, школы, дет.сад, магазины, остановка. Участок обработан, с садовыми насаждениями, отличное состояние! Можно приобрести целиком дом и весь участок земли. Код объекта: 43970 Добросельская ул. Владимир #501892021 полностью

Площадь45 м 2Этажей1

Г Владимир, ул Собинская, часть дома, материал стен-бревно, в хорошем состоянии, две комнаты, кухня, газовое отопление, центральный водопровод, пластиковые окна, новый напольный газововый котел, отличное расположение, школа №24, магазины, остановка. Возможен обмен на однокомнатную квартиру. Земельный участок 3 сотки, обработан, новый сарай, есть заезд полностью

Площадь450 м 2Этажей2

Владимир ул Дружбы добротный 2эт кирп.коттедж 450 квм, жб перекрытия, крыша — натуральная черепица, газовое отопление, вода скважина и колодец, канализация септик. Отличная планировка, гостиная со вторым светом, кухня 30 квм, сауна, бассейн, 3 су, просторные светлые комнаты, кабинет, гараж, лоджия. Спутниковое тв, видеонаблюдение по периметру, ландшафтный полностью

Площадь25 м 2Этажей1
Участок6.2 сот.

Пpoдaeтcя дaчa в cнт «Kepaмикa-1», гopoд Влaдимиp (paйoн Дoбpoгo) 6, 2coтoк, нa учacткe ecть нacaждeния-яблoни, гpуши, кaмeнный дoмик, учacтoк poвный, cвeт кpуглый гoд. #502392525 полностью

Площадь173 м 2Этажей2

Г.Владимир.Продаю полностью второй этаж в центре города, от Золотых ворот 5 минут пешком.Все коммуникации центральные.Четыре комнаты и две кухни.Два сан узла и душевая кабина.Окна пвх.Земельный участок 4.6 соток.Великолепный вид на пойму реки и смотровую площадку.В двух минутах ходьбы Вознесенская церковь и рестораный комплекс «Вознесенская Слобода» полностью

Читать еще:  Кто занимается продажей недвижимости
Площадь140 м 2Этажей2

Г. Владимир, ул. Полянка(рядом Суходол, Боголюбово, Богослово, Сновицы), новый 2-эт коттедж, 140 кв.м, 3 комнаты, кухня, гостиная, просторный холл, гардеробная, котельная, 2 су, 2-х контурный газовый котел, водяные теплые полы первого этажа, разведенная электрика, скважина с насосом, септик, открытая шикарная веранда, право собственности оформлено полностью

Площадь60 м 2Этажей2

Продается отличная часть дома, со всеми удобствами, в тихом спокойном районе города, Новая кирпичная пристройка, просторная кухня в сан. узле установлена душевая кабина, две большие комнаты отремонтированы, остается мебель в подарок новому владельцу, есть возможность дополнительно пристроиться, участок ухоженный, много насаждений, новый забор, тихие полностью

Площадь83.9 м 2Год1972
Этажей1

Дом бревенчатый (обшит доской), расположен на участке 942 кв.м. Две комнаты находятся в срубе пятистенке, остальное строение кирпичная пристройка с кухней, санузлом и комнатой. В доме природный газ, отопление газовый котел . Скважина и выгребная яма на участке. Есть подвальное помещение и ввод воды с водоканала. Крыша металлическая. На участке есть полностью

Площадь80 м 2Год1995
Этажей2

СНТ «Омшаное» прекрасная 2- эт дача с печным отоплением, 3 комнаты, кухня. Есть баня с комнатой отдыха, колодец. Земельный участок 7 соток, плодоносящий сад. Электричество круглогодично, идет процесс подведения газа к СНТ Живописная природа, сосновый бор, озеро, регулярное транспортное сообщение с городом. Рядом Долгая лужа, Уварово, Бухолово полностью

Площадь30 м 2Этажей1

Г. Владимир, часть дома 30 кв. м на ул. Демьяна Бедного. Комната, кухня. Туалет на улице. Земельный участок 2,8 соток. Есть возможность сделать пристройку. Газ, газовое отопление, центральный водопровод. Код объекта: 65528 Демьяна Бедного ул. Владимир #502769444 полностью

Площадь30 м 2Этажей1

Продается земельный участок 9 соток (мкр. Энергетик, СНТ «Пруды»). На участке дачный домик (30кв. м, 2 комнаты), сарай, теплица, беседка, заезд для автомобиля. Место прекрасное: рядом — пруды, родник, небольшой лесок. Соседи замечательные. Вода и электричество сезонные. Вода — по графику, без проблем. Растут яблоня, груша, малина, смородина, вишня, полностью

Площадь100 м 2Этажей1

Продается отдельно стоящий дом, все коммуникации. Цена указана с учетом земли, 6 соток. Рядом Буревестник, ул.Красная, ул.Пугачева. Небольшой торг. Код объекта: 67491 Офицерская ул. Владимир #502882759 полностью

Площадь76 м 2Этажей1

Дом в городе, в хорошем состоянии, состоит из четырех раздельные комнаты с ремонтом. Окна пвх, на полу ламинат, хорошие межкомнатные двери. Большая кухня и коридор. Сан узел раздельный в кафеле. Много хоз. построек, есть терасса, гараж, баня. Большой огород 15 сот, обработан и ухожен, теплица. Рассмотрим все предложения! Код объекта: 68587 8-я Линия полностью

Площадь150 м 2Этажей2

Очень срочно на валу продается дом 150кв.м, с земельным участком 15сот. Дом строился для себя из хорошего бревна, дому 3года, он устоялся и можно делать внутреннюю отделку. На первом этаже есть межкомнатные перегородки из бревна, временный деревянный пол. Между этажами балки, крыша металлочерепица. Вставлены окна пвх, входная железная дверь. Фундамент полностью

Площадь41.5 м 2Этажей1

В Добром напротив дмм Отдельно стоящий дом на земельном участке 5,8 сот на центральной улице района. Хороший подъезд к дому- с двух сторон, центральные коммуникации — природный газ, центальное отопление и центральная канализация, центральное водоснабжение, горячая вода от колонки. Отличное предложение для исполнения своей мечты — иметь дом в черте города полностью

Продажа домов — Владимир

Сохранить мой поиск

Показать на карте

Продается коттедж в с. Суромна, на ул. Центральная. 105 кв. м. Все коммуникации в доме, новый ремонт, никто не жил и не проживает. Документы оформлены, возможна покупка по ипотеке. На 1 этаже гостиная 36 кв. м + кухня 30 кв. м, с/уз. совм, котельная и прихожая. На втором(мансардном) этаже 2 комнаты. Дом огорожен забором со всех сторон, земельный участок 11,3 сотки правильной формы, широкий. Улица полностью застроена новыми коттеджами, дорога грунтовая. Участок обработан, есть насаждения. Просмотр объекта в дневное время, КЛЮЧИ!

Арт. 9841732 ул.Береговая Дом новый кирпичный 2-х этажный общей площадью 410 кв.м. и 8 соток земли.Дом со своей газовой котельной,своё водоснабжение,4 спальни,2 из них с выходом на лоджию и 1 на балкон,два просторных красивых зала с современной мебелью ,на первом этаже: зал с выходом в сад и рядом по коридору спальня, а также кухня и столовая,ванная комната и туалет в кафеле.На цокольном этаже :сауна,баня,душевая кабина и туалет,а также гараж на 4 машины и погреб.Вся мебель остаётся покупателю.В саду растут:несколько декоративных деревьев,цветов,а также яблоня и груша,кусты смородины и крыжовника.На участке стоит красивая беседка и колодец с вкусной и чистой водой.Вблизи магазины и супермаркеты,школа№32,Батутный мир и Ледовый комплекс.Один собственник.Продажа или обмен на две 3-х комнатные квартиры.Быстрый выход на сделку.Ключи в день сделки.
Рядом ул.Озёрная,Лакина,Ставровская и проспект Ленина.

Срочно! Цена до 31 марта. Кирпичный дом 47 кв. м. По документам дом. Находится между Владимиром и Боголюбово. Подъезд к дому доступен круглый год (удобный заезд с трассы М7, или 400 метров пешком до автобусной остановки и городского транспорта Боголюбово или г. Владимира). СНТ «Южный» войдёт в черту города Владимир в ближайшие годы, это большая выгода по сравнению с участками. Вода заведена в дом, под напором+ горячая (бойлер).
4 сотки, но прекрасный вид и располжение.
Из окон дачи второго этажа зимой видна река Клязьма. Вода: свой новый колодец на участке + трубопровод СНТ, электричество общее. Монолитный фундамент глубиной 1,5 м. Первый этаж кирпичный, второй мансардный (+ 8 кв. м. балкон отделан вагонкой внутри, стальными листами снаружи). Крыша с утеплителем (стеклоизол и гидроизол), 3 слоя руберойда, и шифер. В подвале просмоленные балки на стальных сваях. Подвал сухой. Стены обоих этажей утеплены стеклоизолом + фанера 2 см+ утеплитель с фольгой + евровагонка. Внутри отличный свежий ремонт, всё под дерево стены и двери, сделана вентиляция. Имеется действующая печка (отделана плиткой- всё новое), в ней жаровой шкаф для готовки блюд русской печки. Всё функционирует по правилам и безопасно. Новая электроразводка в кабельканалах сведена в электрощит, новый счётчик, АЗУ (проводка не менее 15 кВт). Отдельный кабель с розеткой под электроплиту. Подключено цифровое ТВ. На полу — качественный ламинат под дуб. Оба этажа электрические тёплые полы unimat, с дорогими программаторами по расписанию, под матами уложена фанера толщиной 40 мм, + подстилка под маты, доски 40мм. Участок: 3 сортовые яблони — до 100 ведер яблок на зиму, вишня, малина, подсажена сортовая груша. Новая беседка из дерева, сарай для инвентаря, мангал для шашлыка, дорожки по участку вымощены плиткой с поребриком, с уклоном чтобы дождевая вода не застаивалась, поручни и перила для безопасности детей.
Дом стоит перед склоном- отличный вид на зелень и дачные дома. Участок огорожен новым забором профлист, сварены ворота и калитка. Для машины есть заезд рассчитанный на внедорожник, сделана бетонная подушка (8 тонн). На окнах железные антивандальные ставни 4 мм, на балконе дверь обитая металлом с железными засовами. Речка Клязьма — 10 мин медленным шагом, до речки Нерль — 30 мин шагом, или 10 мин на велосипеде. Всё делал для своей семьи.
Если строить такой дом — выйдет дороже в 2 раза. Продам в добрые руки в связи с переездом. Предлагайте. Приезжайте, смотрите. Из Доброго 2-3 минуты на машине- и вы на своём участке. В собственности больше 5 лет, я один хозяин, документы готовы к сделке. Торг возможен.

Читать еще:  Продажа комнат в общаге

Особенности покупки дома с 2-мя собственниками.

Бывают случаи, когда по каким-то семейным обстоятельствам, дом разделён на две части которые принадлежат разным собственникам. Как продаются такие дома, и стоит ли с ними связываться?

По семейным обстоятельствам (развод супругов, вступление в наследство) собственниками одного и того же дома могут быть люди, не имеющие родственных связей. В зависимости от ситуации дом может быть разделён пополам, а может и по частям. Каждая такая часть поступает отдельно в каталоги недвижимости при продаже. При разделе дома супругами их доли определяются решением суда. При мирном решении вопроса о продаже цена дома приравнивается к рыночной стоимости. В обратном случае – общая стоимость дома будет уменьшена в два раза, т.к. его части можно сравнить с комнатами в коммунальной квартире. Для урегулирования проблемы лучше привлечь посредника, у которого получится договориться с обеими сторонами конфликта.

При покупке такого жилья главное – правильно оформленные документы. Риэлтор занимающийся продажей такого дома должен полностью объяснить вам все ньюансы. Имеющаяся у него база недвижимости может помочь вам соориентироваться с ценовыми предложениями другой собственности. Касательно документов, при разделении у каждого из супругов, кроме постановления решения суда, имеется в наличии технический паспорт с проектом всего дома, его коммуникациями, прилегающей территорией земельного участка и фиксированными долями каждого. На самом деле двор может быть разделён забором, газовый котёл при его наличии, санузел, вода могут находиться только на одной из частей.

Фактически дом бывает разделён таким образом, что можно не касаться территории соседа. Сделать отдельный вход, добавить удобства и только общая стенка будет напоминать о присутствии второй половины. Намного хуже ситуация, когда вторая часть дома находится за первой и проход на эту территорию возможен только через первую.

Продать одну долю недвижимости возможно только с письменного согласия собственника второй части, т.к. он является первоочередным претендентом на приобретение. Иногда, чтобы скрыть факт продажи своей части, покупателю предлагают оформить сделку не через покупку, а договором дарения. Не надо соглашаться на такие условия. Если с какой-нибудь стороной нет возможности договориться, лучше забыть этот вариант и поискать другой.

Приобретение части дома имеет больше недостатков, чем достоинств. Единственным преимуществом является низкая стоимость каждой из частей, что на конечном этапе цена дома становится в два раза ниже рыночной. Покупка части дома зависит от согласия собственников других долей. Документы для продажи на каждую из долей готовятся отдельно.

Похожие новости

Все прибывающие в Россию из за границы обязаны пройти 14-дневный карантин

Все прибывающие из за границы в Россию должны проходить двухнедельную изоляцию. Соответствующее распоряжение дала главный санитарный врач РФ Анна Попова.Этим же документам поручение обеспечить для этого все необходимые условия даны губернаторам российских регионов.«Высшим должностным лицам субъектов РФ: обеспечить…

Федеральная кадастровая палата совместно с Росреестром запустила обновленный онлайн-сервис.

Федеральная кадастровая палата совместно с Росреестром запустила обновленный онлайн-сервис «Публичная кадастровая карта». С помощью интерактивной карты могут получить общедоступные сведения из государственного реестра недвижимости (ЕГРН).Как отметил директор Федеральной кадастровой палаты, благодаря обновленному…

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector