Antaurus.ru

Все про Недвижимость
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Продажа половины дома

Как продать половину дома. Тонкости реализации выделенных и невыделенных долей

Деревенский дом, коттедж и любое другое индивидуальное домовладение в собственности нескольких человек – частое явление на российском рынке недвижимости. Поскольку отчуждение части общего имущества имеет свою специфику, то в юридические консультации нередко поступают вопросы из разряда «как продать половину дома». Сложность оформления и выгодность подобных сделок зависят от правового статуса доли: натурально выделенные реализовать можно проще и выгоднее, чем невыделенные.

Если долевая собственность на частный дом закреплена документально

В юридической практике выделенная и правильно оформленная доля считается отдельным объектом недвижимости. Поэтому хозяин такого имущества имеет соответствующие права пользования и распоряжения, в том числе дарения или продажи.

Совершение безвозмездной сделки (типичный пример – дарение) не требует согласия других сособственников. Если же речь идет об операциях с финансовой выгодой (обмен или продажа), то п.2 ст. 250 ГКРФ обязует владельца уведомлять о своем намерении своих непосредственных соседей по дому. Это делается из соображений защиты интересов других участников долевой собственности, для которых выкуп – это хороший способ улучшения своих жилищных условий.

Принято три формата пересылки сообщений с предложением выкупить долю:

  • через услуги нотариуса;
  • почтовым отправлением (оптимально – заказным письмом);
  • телеграфной связью.

Выбирать можно любой способ. Главное, чтобы отправитель в итоге имел на руках подтверждающие документы о доставке. Важно, чтобы в них была указана дата получения, поскольку именно от этого момента отсчитываются те 30 дней, что даются адресату на принятие решения о покупке либо отказе.

Как продать половину дома и не рассориться с совладельцами?

Проще всего, если сособственник недвижимости будет согласен приобрести долю на означенных в уведомлении условиях. Но на практике, так происходит редко. Чаще всего намерение о покупке есть, но собрать нужную сумму за месяц не удается. Если пробовать решать проблему в принудительном порядке, то суд обычно соглашается с продавцом. Хотя многое зависит от наличия стороннего лица, согласного приобрести долю за предложенную сособственнику сумму.

Также бывают и другие препятствия:

  • Если второй владелец не в состоянии выкупить часть дома в силу своей недееспособности, то для совершения сделки отчуждения придется привлекать органы опеки.
  • Не известен адрес местонахождения совладельца. Решение: письмо отправляется на адрес спорного объекта, отсутствие регистрации совладельца по этому адресу – не преграда.
  • Юридически некорректное оформление прав на вторую половину объекта раздела. Чаще возникает в том случае, если хозяин этой части имущества умер, а наследники не успели/ не хотят вступать в права. Выход здесь один – добиваться узаконивания.

Также нередки случаи просто игнорирования писем продавца. Но сложности здесь особой нет: такое поведение по закону расценивается как отказ от привилегированного положения. То есть по истечении 30-дневного срока покупателем может выступить третья сторона.

Если общая собственность не выделена в натуре

Реальность такова, что рыночная цена невыделенных долей примерно на 50% меньше, чем если бы квадратные метры были оформлен как отдельный объект. Кроме того, любой риелтор подтвердит, что спрос на неоформленные части домов крайне низкий. То есть на поиск покупателя на стороне могут уйти долгие месяцы, если не годы.

Следовательно, единственный «законопрозрачный» вариант – договариваться с другими участниками общей собственности. По сути предложить им передать свою часть в их пользование с выплатой компенсации (п. 3 ст. 252 ГК РФ). Если денег у них нет, то передать права третьему лицу можно через заключение договора дарения. Однако, тут важно понимать, что не каждый покупатель согласится на реализацию такой схемы. Кроме того, так как дарополучатель должен будет оплатить налог (13% от кадастровой стоиомости), то на этапе определения цены сбыта дарителю придется предусмотреть скидку.

Справка: как проводят выдел доли в частном доме

Выдел в натуре возможен при соблюдении пары важнейших условий. Во-первых, дом не должен быть аварийным. В противном случае, существует риск получения отказа от БТИ. А во-вторых обладать техническими возможностями для обустройства изолированного помещения (отдельный вход, кухня, сантехнические комнаты, коммуникации). Для уточнения следует обратиться к инженерам строительной экспертизы или в БТИ.

В сельской местности могут возникнуть трудности с земельным участком, на котором и находится жилая постройка. Например, строение на две или более семьи разделить можно только при условии межевания границ общего надела, на котором оно стоит. Эта процедура позволит получить отдельные кадастровые номера на земельные доли и затем уже переводить общую собственность домовладения в долевую.

Продажа частей и долей частных домов является сложной процедурой, сопряженной с рядом рисков. Будет гораздо проще обратиться к опытному и умному риелтору, который не только сможет организовать процесс, но и обеспечит выгодность и законность подобного рода сделок.

Читать еще:  Как продавать дом

Купить часть дома во Владимире, Владимирская область

Форма поиска

Районы

Округа

Часть дома: 38 м&sup2, участок 1.5 сот.

Владимир, Михайловская ул., 2

  • Канализация: есть
  • Прямая продажа

продаётся часть дома в г. Владимир, ул. Михайловская 2, 1/4часть, 38кв.м., отдельный вход, 1, 5соток земли в собственности, в доме 2 смежные комнаты, кухня и са.узел совмещенный, центральные коммуникации, .

Часть дома: 60 м&sup2, участок 10 сот.

Владимир, Козлов Вал ул., 2

  • Канализация: есть
  • Прямая продажа

Продаем ЧАСТЬ дома41/100 в центре города на Козловом валу д.2, рядом с Патриаршими садами..Две жилые комнаты 18м2 и 10м2, кухня 10м2 и совмещенный санузел.Отопление от газового котла, водопровод, канализация .

Часть дома: 60 м&sup2, участок 5.5 сот.

Владимир, Зеленая ул., 15

  • Прямая продажа

Продаю 1/2 часть дома, . Центр города- район рынка на Батурина. В доме 3 комнаты, кухня, санузел, коридор, терраса. Отличное состояние. Современный ремонт. Газовое отопление- свой котел. Рядом остановка .

Часть дома: 40 м&sup2, участок 1.4 сот.

Владимир, Воронина ул., 10

  • Водопровод: есть
  • Канализация: есть
  • Прямая продажа

Часть домаоформлена как квартира. Дом блочный, 2015 года постройки. Окна ПВХ, автономное газовое отопление, центральный водопровод и канализация. Рядом остановка. Земельный участок 1, 4 сотки с хозпостройкой. .

Часть дома: 40 м&sup2, участок 4 сот.

Владимир, Трудовая ул., 21

  • Водопровод: есть
  • Прямая продажа

1/2 часть дома, газ и вода в доме, два этажа: кухня 15 кв. м и коридор, 2-этаж: комната и терасса, коридор. На улице туалет, душ, насаждения: грядки, кустарники и деревья

Часть дома: 69 м&sup2, участок 3 сот.

Владимир, Красный пер., 17

  • Прямая продажа

Продам половину дома, все коммуникации заведены в дом, состояние дома хорошее, окна ПВХ, железная дверь, территория у дома огорожена забором из проф листа, торг после осмотра.

Часть дома: 36 м&sup2, участок 4.5 сот.

Владимир, 8 Марта ул., 28а

  • Водопровод: есть
  • Канализация: есть
  • Прямая продажа

Продаётся 1/4 часть на первом этаже двухэтажного кирпично-деревянного дома. Дом двухэтажный на четыре квартиры, второй этаж деревянный, бревенчатый, первый этаж кирпичный. Часть дома площадью 36 м.кв. .

Часть дома: 57 м&sup2, участок 3 сот.

Владимир, 4-я Линия ул., 57

  • Прямая продажа

Часть дома: 72 м&sup2, участок 5 сот.

Владимир, 9-я Линия ул., 11

  • Прямая продажа

Продаю часть дома из шлакобетона на ул. 9-Линия, д.11, общей площадью 72 кв. м. , 442/1000 доли с земельным участком 5 514/887 доли соток, две комнаты 11, 5 и 7.2 кв. м. , кухня 8.4 кв. м. Есть гараж .

Часть дома: 34 м&sup2, участок 3 сот.

Владимир, Поселок РТС ул.

  • Водопровод: есть
  • Канализация: есть
  • Прямая продажа

В доме 2 комнаты, требуется ремонт.Центральное водоснабжение , канализация, свой котел.Имеется земля и гараж.Никто не проживает, чистая продажа

Часть дома: 71 м&sup2, участок 3 сот.

Владимир, Диктора Левитана ул.

  • Водопровод: есть
  • Канализация: есть
  • Прямая продажа

Продам часть дома второй этаж выделен как 3-х комнатная квартира, площадь 71.30 кв.+ 3 сотки земельный участок, в огороде сарай с большим погребом . Газ индивидуальный котел в своей котельной, центральный .

Часть дома: 250 м&sup2, участок 3 сот.

Владимир, Центральная ул.

  • Канализация: есть
  • Прямая продажа

Продаю 1/5 часть дома с отдельным входом площадью 250 кв.м три этажа, цокольный этаж. Пять комнат, билиардная. Сауна в доме и отдельно стоящая баня. Все коммуникации. котел двухконтурный на отопление .

Часть дома: 59 м&sup2, участок 3.2 сот.

Владимир, Дружбы ул.

  • Водопровод: есть
  • Прямая продажа

Продаётся часть дома в статусе квартиры 59.2м.кв с земельным участком 3.5 сотки , состоящая из двух квартиру каждой квартиры свой вход, 1-квартира 42м.кв, 2квартира 17.2м.кв, есть возможность объединения.На .

Часть дома: 36.7 м&sup2, участок 2 сот.

Владимир, 1-я Кольцевая ул.

  • Канализация: есть
  • Прямая продажа

Продается часть дома в частном секторе в Ленинском районе, установлены пластиковые окна, ремонт в комнате, отопление печное, газовая труба подведена к дому, счетчики воды и света, требуется ремонт на .

Часть дома: 70 м&sup2, участок 2.5 сот.

Владимир, Социалистическая ул.

  • Водопровод: есть
  • Канализация: есть
  • Прямая продажа

Продается часть двухэтажного жилого дома 70 кв.м. На первом этаже расположена кухня студия, совмещенный сан.узел.комната, на втором этаже спальня.Новая разводка отопления и электричества.Новый двухконтурный .

Часть дома: 24 м&sup2, участок 1 сот.

Владимир, Куликова ул.

  • Водопровод: есть
  • Канализация: есть
  • Прямая продажа

продатся часть дома на ул. Куликова, отдельный вход, 24кв. м. -общ. площадь/9кв. м. -комната/10кв. м. -кухня. В доме есть коммуникации: вода, газ, свет, канализация, туалет, ванная-душ, хорошее чистое .

Часть дома: 260 м&sup2, участок 7 сот.

Владимир, Офицерская ул., 109

  • Водопровод: есть
  • Канализация: есть
  • Прямая продажа

Ул.Офицерская д.109, 1, 2/2, кирпич, 260 кв.м, 5 комнат, 2 этажа+цокольный этаж, гараж. Часть дома, статус квартира, расположена на первом и втором этажах, на первом этаже сделан ремонт, второй этаж подготовлен .

Читать еще:  Тип продажи свободная что значит

Часть дома: 60 м&sup2, участок 0.6 сот.

Владимир, Пушкарская ул., 32

  • Прямая продажа

ID в ИМЛС: 1317222 Продаю часть дома в центре города. Две комнаты(16м + 12м), просторная кухня 13 кв.метров, большая веранда. Есть возможность обустройства второго этажа( + ещё 2 комнаты). Под всем .

Как продать половину дома с участком, если со вторым собственником натянутые отношения?

Здравствуйте! Мы с мужем хотели бы продать 1/2 дома и участка, так как хотим переехать, мужу и его сестре их отец подарил дом в равных правах конкретно границ нет, у мужа 1/2 дома и участка и у его сёстры, живём в этом доме мы с детьми и отец мужа, за ним осталась пожизненная прописка, с сестрой отношения натянутые, но мы хотели бы продать свою половину дома и участка, что нам нужно предпринять?

Ответы юристов ( 4 )

Здравствуйте! В первую очередь перед продажей своей доли Вам необходимо уведомить второго собственника общего долевого имущества о своих намерениях, при этом в уведомлении указать стоимость за которую ВЫ намереваетесь продать свою долю, если получите от нее отказ, то можете продавать третьим лицам.

Вы находите покупателя, затем можете обратиться к нотариусу для совершения сделки. Для того чтоб продать долю, нотариус сначала уведомляет сособственника — сестру мужа — о том, что доля дома продается за такую-то цену. Если в течение месяца от второго сособственника не приходит ответ, то нотариус оформляет договор купли-продажи доли.

То, что конкретных границ нет, обычно, не является серьёзным препятствием — доли-то определены.

Я бы на Вашем месте начала с того, что уведомила сестру мужа и выяснила её позицию по поводу продажи — на моей практике были случаи, когда люди не зхотели чтобы долю приобретал чужой человек и несмотря на натянутые отношения, договараивались о выкупе доли.

Добрый день. В соответствии со статьей 250 ГК РФ сестра имеет преимущественное право покупки доли земельного участка и дома за цену и на условиях какие вы предложите третьему лицу и Вы обязаны уведомить её в письменной форме. Для начала необходимо узнать позицию сестры, захочет ли она покупать. Данный договор подлежит обязательному нотариальному удостоверению, поэтому если Вы все таки будете продавать третьему лицу то нотариус потребует отказ от сестры, либо необходимо отправлять через нотариуса уведомление о продаже и если сестра в течении месяцу не ответит согласием, то Вы имеете право продавать третьему лицу.

Добрый день. Вам необходимо обратиться к нотариусу за составлением уведомления о приобретении доли дома и земельного участка, данное заявление должно быть адресовано второму собственнику имущества, поскольку в соответствии со ст. 250 ГК РФ сособственник имеет право преимущественной покупки доли. Данное заявление отправьте с описью вложения по адресу регистрации второго собственника, отследите получения, если по истечении месяца с момента получения ответа не будет или будет отрицательный ответ, то вы можете продать долю в доме за предложенную ранее второму собственнику сумму, другому лицу. В случае с дарением доли, уведомление второго собственника не требуется. Удачи Вам!

Ст. 250 Гражданского кодекса

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.
(п. 2 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ)

Читать еще:  Продажа имущества банков сбербанк

(см. текст в предыдущей редакции)

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

Продажа домов — Владимир

Сохранить мой поиск

Показать на карте

Продается коттедж в с. Суромна, на ул. Центральная. 105 кв. м. Все коммуникации в доме, новый ремонт, никто не жил и не проживает. Документы оформлены, возможна покупка по ипотеке. На 1 этаже гостиная 36 кв. м + кухня 30 кв. м, с/уз. совм, котельная и прихожая. На втором(мансардном) этаже 2 комнаты. Дом огорожен забором со всех сторон, земельный участок 11,3 сотки правильной формы, широкий. Улица полностью застроена новыми коттеджами, дорога грунтовая. Участок обработан, есть насаждения. Просмотр объекта в дневное время, КЛЮЧИ!

Арт. 9841732 ул.Береговая Дом новый кирпичный 2-х этажный общей площадью 410 кв.м. и 8 соток земли.Дом со своей газовой котельной,своё водоснабжение,4 спальни,2 из них с выходом на лоджию и 1 на балкон,два просторных красивых зала с современной мебелью ,на первом этаже: зал с выходом в сад и рядом по коридору спальня, а также кухня и столовая,ванная комната и туалет в кафеле.На цокольном этаже :сауна,баня,душевая кабина и туалет,а также гараж на 4 машины и погреб.Вся мебель остаётся покупателю.В саду растут:несколько декоративных деревьев,цветов,а также яблоня и груша,кусты смородины и крыжовника.На участке стоит красивая беседка и колодец с вкусной и чистой водой.Вблизи магазины и супермаркеты,школа№32,Батутный мир и Ледовый комплекс.Один собственник.Продажа или обмен на две 3-х комнатные квартиры.Быстрый выход на сделку.Ключи в день сделки.
Рядом ул.Озёрная,Лакина,Ставровская и проспект Ленина.

Срочно! Цена до 31 марта. Кирпичный дом 47 кв. м. По документам дом. Находится между Владимиром и Боголюбово. Подъезд к дому доступен круглый год (удобный заезд с трассы М7, или 400 метров пешком до автобусной остановки и городского транспорта Боголюбово или г. Владимира). СНТ «Южный» войдёт в черту города Владимир в ближайшие годы, это большая выгода по сравнению с участками. Вода заведена в дом, под напором+ горячая (бойлер).
4 сотки, но прекрасный вид и располжение.
Из окон дачи второго этажа зимой видна река Клязьма. Вода: свой новый колодец на участке + трубопровод СНТ, электричество общее. Монолитный фундамент глубиной 1,5 м. Первый этаж кирпичный, второй мансардный (+ 8 кв. м. балкон отделан вагонкой внутри, стальными листами снаружи). Крыша с утеплителем (стеклоизол и гидроизол), 3 слоя руберойда, и шифер. В подвале просмоленные балки на стальных сваях. Подвал сухой. Стены обоих этажей утеплены стеклоизолом + фанера 2 см+ утеплитель с фольгой + евровагонка. Внутри отличный свежий ремонт, всё под дерево стены и двери, сделана вентиляция. Имеется действующая печка (отделана плиткой- всё новое), в ней жаровой шкаф для готовки блюд русской печки. Всё функционирует по правилам и безопасно. Новая электроразводка в кабельканалах сведена в электрощит, новый счётчик, АЗУ (проводка не менее 15 кВт). Отдельный кабель с розеткой под электроплиту. Подключено цифровое ТВ. На полу — качественный ламинат под дуб. Оба этажа электрические тёплые полы unimat, с дорогими программаторами по расписанию, под матами уложена фанера толщиной 40 мм, + подстилка под маты, доски 40мм. Участок: 3 сортовые яблони — до 100 ведер яблок на зиму, вишня, малина, подсажена сортовая груша. Новая беседка из дерева, сарай для инвентаря, мангал для шашлыка, дорожки по участку вымощены плиткой с поребриком, с уклоном чтобы дождевая вода не застаивалась, поручни и перила для безопасности детей.
Дом стоит перед склоном- отличный вид на зелень и дачные дома. Участок огорожен новым забором профлист, сварены ворота и калитка. Для машины есть заезд рассчитанный на внедорожник, сделана бетонная подушка (8 тонн). На окнах железные антивандальные ставни 4 мм, на балконе дверь обитая металлом с железными засовами. Речка Клязьма — 10 мин медленным шагом, до речки Нерль — 30 мин шагом, или 10 мин на велосипеде. Всё делал для своей семьи.
Если строить такой дом — выйдет дороже в 2 раза. Продам в добрые руки в связи с переездом. Предлагайте. Приезжайте, смотрите. Из Доброго 2-3 минуты на машине- и вы на своём участке. В собственности больше 5 лет, я один хозяин, документы готовы к сделке. Торг возможен.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector
×
×