Antaurus.ru

Все про Недвижимость
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Продажа участка лесного фонда

Земли лесного фонда на торгах по банкротству

Всего лотов: 1 140 081

Активных лотов: 68 432

Торги по банкротству — хорошая возможность купить землю лесного фонда на аукционе имущества должников по цене ниже на 75% от их рыночной стоимости. Специалисты нашей компании готовы проконсультировать Вас по всем интересующим вопросам, предложить наиболее оптимальные варианты их решения и сформировать индивидуалаьный пакет услуг специально для Вас, что того чтобы Вы могли максимально эффективно инвестировать свои средства. Кроме земли лесного фонда на торгах по банкротсву можно купить другие объекты: Земля сельскохозяйственного назначения, Земельный участок для индивидуального жилищного строительства, Земля обороны, Земля населенных пунктов, Земля промышленности.

Дата публикации: 20/03/2020 12:23
Проведение торгов: с 04/05/2020 11:25 до 14/05/2020 15:30
Дата публикации: 19/03/2020 16:12
Проведение торгов: с 07/05/2020 12:00 до 12/05/2020 00:00

1 355 750,00 руб

3 284 011,95 руб

Дата публикации: 12/03/2020 13:43
Проведение торгов: с 21/04/2020 16:00 до 21/04/2020 17:00

Лот №10 Право на долгосрочную аренду части лесного участка площадью 11222 га, номер учетной записи в государственном лесном реестре 11077-2014-04

Адрес: Томская область, Бакчарское лесничество, Парбигское участковое лесничество, урочище «Кенгинское», кварталы 174, 175, 178, 190-198, 212-214

Дата публикации: 21/02/2020 14:23
Проведение торгов: с 03/04/2020 09:00 до 03/04/2020 10:00

Административное здание, нежилое, площадью 1258,4 кв.м., этаж 3, кадастровый номер 07:09:0100000:26427;
Нежилое здание, склад, площадью 481 кв.м., этаж 1, кадастровый номер 07:09:0100000:26425;
Нежилое здание, склад, площадью 353,9 кв.м., этаж 1, кадастровый номер 07:09:0100000:26484;
Нежилое здание, гараж, площадью 783,8 кв.м., этаж 2, кадастровый номер 07:09:0100000:26478;
Земельный участок, земли населенных пунктов, разрешенное использование: для прочих объектов лесного хозяйства, площадью 9283 кв.м., кадастровый номер 07:09:0101013:35.

Адрес: Кабардино-Балкарская Республика, г Нальчик, ул. Промышленный проезд 3-й, д. 4
Обременение: в залоге у ПАО «МИнБанк»

3 300 000,00 руб

Дата публикации: 20/02/2020 12:11
Проведение торгов: с 07/04/2020 14:00 до 07/04/2020 15:00

Лот №1: 1) Имущество, находящееся в залоге ГКР «ВЭБ.РФ»:
Межпромысловый нефтепровод «Временный ПСН-ПСН Головные» (назначение: нежилое, производственное (промышленное), протяженность 108700 м., Кадастровый (или условный) номер 11-11-15/002/2009-028)
Адрес: Республика Коми, Усинский район, Усинское лесничество. Квартал №5, 14, 21, 22, 179, 203, 210, 238, 296, 297, 322, 359, 360, 377, 434, 442, 443, 484, 486, 495, 496,497, 514, 515, 520, 521, 553.

Линейное сооружение – нефтепровод от ДНС «Мусюршорская» до временного пункта сдачи и налива нефти (район 148 км автодороги Усинск-Харьяга) Мусюршорское нефтяное месторождение Ненецкого автономного округа, кадастровый номер 00-00-01/003/2008-226. Назначение – нефтяные и газовые сооружения, протяженность 60, 949 кв.м. Ненецкий автономный округ – 90,8%, республика Коми – 9,2%
Адрес: Мусюршорское нефтянное месторождение, Ненецкий автономный округ, Республика Коми

Резервуар пожарного запаса воды V-400 куб.м.№1 «Пункт сдачи нефт.

Как купить участок в лесу: законодательство в земельной сфере и основные моменты

Все лесные участки в составе земель лесного фонда находятся в федеральной собственности.

В данной статье будет рассмотрен вопрос возможности и способов передачи такой земли из федеральной собственности в частную: правовые особенности, использование. Также узнаете, как именно происходит процедура участия в аукционе.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-18 . Это быстро и бесплатно !

Земельный фонд

Согласно статье 101 ЗК РФ (Земельного кодекса Российской Федерации) к землям лесного фонда относят лесные земли (земли, покрытые растительностью и не покрытые ею, но предназначенные для ее восстановления, – вырубки, гари, редины, прогалины и другие) и предназначенные для ведения хозяйства нелесные земли (просеки, дороги, болота и другие).

Также ЗК РФ определяет формы собственности на лес:

  • государственная;
  • муниципальная;
  • у юридических лиц или же граждан.

Возможна ли покупка лесных земель?

Покупка лесного участка невозможна. Фактически, согласно статье 42 ЛК РФ, участок находится в Федеральной (государственной) собственности. Такие виды участков даются в долгосрочную аренду посредством торгов (от 10 до 49 лет), а если вам по какой-то причине необходимо получить клочок леса в собственность – необходимо сменить его категорию.

Можно ли использовать под строительство дома?

Строительство частных домов на лесных территориях строго запрещено. Это предусмотрено статьей 45 ЛК РФ, согласно которой разрешены лишь отдельные постройки, возведенные с соблюдением всех экологических норм и обеспечивающие защиту окружающей среды (времянки, жилища лесников, кемпинговые участки, рекреационные объекты, лечебно-оздоровительные учреждения, постройки для изучения недр и прочих исследований и другие).

Приобретение с готовым домом

Прежде чем покупать кусок леса с домом, необходимо проверить все документы. Сначала, необходимо понять статус участка – находится ли он в собственности у продавца? Имел ли он право строить на нем жилой дом или коттедж?

Если земля приватизирована и дом построен на ней на легальных основаниях, то сделка в данном случае основывается на обычной гражданско-правовой сделке путем заключения договора купли-продажи земли.

Законодательство

Лесной кодекс РФ и Земельный кодекс РФ – основные законодательные документы, определяющие порядок и правила пользования и владения лесом.

В 2017 году Государственная дума принята так называемый закон «О лесной амнистии». Этот закон позволяет легализировать находящиеся в лесном фондом земли. Также это облегчает процедуру отнесения лесных поселков к населенным пунктам.

Данный закон устанавливает главенство Единого государственного реестра недвижимости над Государственным лесным реестром. Этот приоритет предусмотрен в сфере определения земельного участка к категории. Это должно помочь с согласованием схем участка и их границ.

Как получить во владение?

Получить лесные угодья во владение можно несколькими способами. Первый из них – изменить категорию лесного участка. Причем процедура смены категории очень продолжительная, требует сбора огромного количества документов и в конце вам никак не гарантирован благоприятный исход.

Гораздо проще взять землю в аренду. Тем более, что после 15 лет добросовестного пользования данного участка вы можете получить право собственности на используемый участок.

Аренда предусмотрена на срок от до 10 до 49 лет, однако при выполнении всех условий договора (своевременное внесение арендной платы, восстановление водных и земельных ресурсов и использовать экологическое природопользование) возможно ее продление.

На арендованной земле разрешается охота, занятие пчеловодством, выращивание и сбор урожая, вырубка лесов и проч. Земли леса передаются в аренду победителю торгов.

Читать еще:  Продажа рекреационных участков

О том, можно ли купить или продать землю, если она в аренде, можно узнать в этой статье.

Существует две разновидности лесного пользования:

    Безвозмездное (бесплатное). Решение о бесплатном пользовании принимает орган местного самоуправления. Правом на безвозмездное пользование могут воспользоваться:

  • северные народы;
  • частные лица с определенным видом деятельности (например, пчеловоды);
  • лица, работающие в гособороне и охране лесов;
  • люди, представляющие официальную религию.
  • Бессрочное. Чаще всего используется для бюджетных организаций и частных лиц.
  • Как происходит покупка?

    Статьей 75 ЛК РФ установлен порядок покупки лесных насаждений. Согласно кодексу лесные насаждения можно купить только под вырубку лесов.

    На Официальном сайте Российской Федерации для информации о проведении торгов оперативно обновляется информация об аукционах лесных участка, пригодных для аренды и о торгах лесных насаждений для вырубки. Однако заготовка древесины происходит также на основе аренды участка.

    Эти меры должны способствовать увеличению конкуренции среди среднего и малого бизнеса, а также легализации предприятий, осуществляющих незаконную вырубку лесов.

    Проведение аукциона

    Порядок проведения лесных аукционов установлен ЛК РФ, в частности главой 6 в редакции Федерального закона от 29.12.2004 № 199-ФЗ.

    Предмет аукциона: право аренды участков леса.

    Для проведения торгов создается комиссия. В такую комиссию обычно входят:

    • представители власти субъекта РФ (председатель);
    • уполномоченные в сфере охраны окружающей среды;
    • представители федерального органа управления лесным хозяйством (заместитель председателя).

    Извещение об аукционе должно направляться участникам не менее чем за 30 дней до официальной даты его проведения.

    Больше о правилах проведения аукциона по продаже государственного земельного участка узнайте в отдельной статье.

    Виды лесных конкурсов:

    • закрытые – физические и юридические лица, который получили специальное приглашение комиссии;
    • открытые – в них могут учувствовать все желающие.

    По результатам победитель и председатель комиссии подписывают протокол о результатах аукциона. Этот протокол имеет юридическую силу и равен договору аренды.

    В протоколе аукциона указываются:

    • виды лесопользования;
    • границы участка; размеры лесопользования;
    • плата за пользование участком и проч.

    Тот, кто хочет получить в аренду участок фонда, направляют в лесхоз заявление.

    В заявлении, помимо информации о лесном участке (место, цели и задачи лесопользования, экологические факторы приобретения), указываются:

      Для физических лиц:

    • ФИО;
    • место жительства;
    • паспортные данные (серия, номер, когда и кем выдан).
  • Для юридических лиц:

    К заявлению прилагаются необходимые копии документов, удостоверяющих государственную регистрацию юридического лица или гражданина в качестве индивидуального предпринимателя.

    Если собирать все документы и делать все самостоятельно, расходы на аукцион небольшие – только за включение лесного участка в реестр и другие бюрократические затраты. Можно также воспользоваться услугами частных компаний, однако в данном случае расходы будут гораздо выше.

    Покупка лесного участка или взятие его в аренду может стать как выгодным приобретением, так и «бездонной бочкой» для бесконечных инвестиций. Перед взятием в аренду или покупке леса под вырубку взвесьте все плюсы и минусы и рассчитывайте свои возможности.

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 938-46-18 (Москва)
    +7 (812) 425-63-64 (Санкт-Петербург)

    Сообщение о продаже древесины, которая получена при использовании лесов, расположенных на землях лесного фонда, в соответствии со статьями 43 — 46 Лесного Кодекса Российской Федерации. Арендатор ПАО «ФСК ЕЭС»

    Территориальное управление

    Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Саха (Якутия) (далее — продавец)

    сообщает о продаже древесины, которая получена при использовании лесов, расположенных на землях лесного фонда, в соответствии со ст. 43-46 Лесного кодекса Российской Федерации (далее; древесина), в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 23 июля 2009 г. № 604

    лот №1

    а) Количество и породный состав древесины: деловая древесина: лиственница — 4197 куб.м., ель — 46 куб.м., кедровый стланик — 100 куб.м., сосна — 312 куб.м., осина — 42 куб.м.; дровяная древесина: лиственница — 1050,3 куб.м., ель — 183 куб.м., береза — 62 куб.м., кедровый стланник — 26 куб.м., сосна — 78 куб.м., осина — 172 куб.м. Всего — 6268,3 куб.м.

    б) Цена древесины — 630656,34 руб. без учета НДС.

    в) Место нахождения древесины: РС (Я), МО «Алданский район», земли лесного фонда Алданского лесничества, Томмотское участковое лесничество, защитные леса в квартале №62 выделы 12, 14, эксплуатационные леса в квартале №141, выделы 6,15,16,21,10,25,29,30,36,37, в квартале № 160 выделы 2,1,7,11,15 в квартале №189 выделы 2,1,6, в квартале №188 выделы 3,7,8,9,10, в квартале №187 выделы 21,23,20,22 в квартале №186 выделы 18,23,21,22,20,24,19, в квартале №185 выдел 23,25,24, в квартале №184 выдел 11, квартал №308 выделы 1,2,3, в квартале №218 выделы 3,5,4, в квартале №217 выделы 13,8,7,6,9, в квартале №216 выделы 5,13,12,10,9,8,11,7,4, Алданское участковое лесничество, эксплуатационные леса в квартале №121 выделы 5,6,7,8, в квартале №120 выделы 8,9,7,1,10, в квартале №119 выделы 7,8,10,11,9, в квартале №118 выделы 14,13,11,21,9,10,19,16, в квартале №117 выделы 18,21,17,15,14, в квартале №116 выдел 11, в квартале №135 выдел 1, в квартале №134 выделы 1,2,4,3, в квартале №133 выделы 17,4,9,8,1,7,5,6, в квартале №132 выделы 13,12,11,17,16,19 в квартале №131 выделы 13,4,11,10,17, в квартале №130 выделы 10,8,17,13,18,12,20 в квартале №148 выделы 11,29,22,25,23,20,12,16,15,13,7,8,21,10,31,32,33 в квартале №147 выделы 9,8,13,12,9, в квартале №146 выделы 11,13, в квартале №145 выделы 24,23,26,22,27,25,30,28,21, в квартале №144 выдел 19, в квартале №163 выдел 4, в квартале №162 выделы 1,2, в квартале №28 выделы 1,2, в квартале №26 выделы 8,10,16,7,9,6.

    г) Наличие подъездных путей или дорог к месту нахождения древесины: вдоль отведенной трассы.

    д) Возможность самостоятельного ознакомления покупателя с качеством древесины и вывоза ее собственными силами: имеется.

    е) Место, сроки и форма подачи заявки на участие в аукционе по приобретению древесины:

    Место подачи заявки на участие в аукционе по приобретению древесины — по рабочим дням с 9 до 17 часов по местному времени, по адресу: 677000, Республика Саха (Якутия), г. Якутск, ул. Аммосова, 18, 5 этаж, каб. 509.

    Контактный телефон — +7 (4112) 34-31-52.

    Дата начала приема заявок на участие в аукционе по приобретению древесины — «24» марта 2020 г.

    Дата окончания приема заявок на участие в аукционе по приобретению древесины«07» апреля 2020 г.

    Читать еще:  Продажа долей через нотариуса

    Форма заявки на приобретение древесины и порядок ее подачи размещены на официальном подсайте территориального управления www.tu14.rosim.ru в подразделе «Главная/Деятельность/Продажа и приватизация/Реализация древесины/Формы заявок, проект договора купли-продажи и иные документы» .

    ж) Проект договора купли-продажи древесины размещенна официальном подсайте территориального управления www.tu14.rosim.ru в подразделе « Главная/Деятельность/Продажа и приватизация/Реализация древесины/Формы заявок, проект договора купли-продажи и иные документы» .

    з) Срок заключения договора купли-продажи древесины: Покупатель в течение 5 рабочих дней со дня его уведомления представляет продавцу подписанный им проект договора купли-продажи древесины. Продавец в течении 5 рабочих дней со дня поступления проекта договора купли-продажи древесины подписывает его и направляет копию покупателю или отклоняет представленный проект договора с указанием причин.

    и) Условия и срок вывоза древесины: покупатель древесины обязан вывезти приобретенную древесину в течение 30 дней со дня заключения договора купли-продажи древесины. Ответственность покупателя за невывоз древесины в установленные сроки устанавливается договором купли-продажи древесины.

    к) Реквизиты банковского счета продавца: УФК по Республике Саха (Якутия) (ТУ Росимущества в Республике Саха (Якутия) л/с 04161А22920) ИНН 1435220042, КПП 143501001 БИК 049805001, ОКТМО 98701000, р/сч 40101810100000010002 в Отделение-НБ Республика Саха (Якутия) г. Якутск, по КБК 16711403013016000440.

    л) Информация о проведении аукциона по продаже древесины в случае регистрации двух и более заявок на ее приобретение:

    В случае подачи более одной заявки реализация древесины осуществляется путем проведения аукциона в соответствии с Федеральным законом от 21 декабря 2001 г. № 178 ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» в порядке, установленном Постановлением Правительства Российской Федерации от 12 августа 2002 г. № 585. Начальная цена аукциона устанавливается в соответствии с п. 13 Правил, установленных Постановлением Правительства Российской Федерации от 23 июля 2009 г. № 604. При этом шаг аукциона устанавливается продавцом.

    Примечание:

    Покупатели древесины, указанной в настоящем извещении, должны самостоятельно обеспечить проведение мероприятий, предусмотренных Федеральным законом от 28.12.2013 № 415-ФЗ «О внесении изменений в Лесной кодекс Российской Федерации и Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях», связанных с учетом, маркировкой (при необходимости), транспортировкой древесины, а также подачей декларации о сделке с древесиной.

    Информационное сообщение об итогах продажи древесины будет размещено в тех же средствах массовой информации, в которых было опубликовано сообщение о продаже древесины.

    Аренда земель лесного фонда. Стоит ли игра свеч? на сайте Недвио

    Перспектива получения участка в аренду в лесном фонде всегда выглядит интересно, особенно если речь идет об организации бизнеса. Эти земли чаще всего используются в целях: туризма и строительства баз отдыха, организации охоты и иного досуга. Можно даже арендовать лесной участок под предприятие лесозаготовки.

    Получить такую выгодную территорию не так-то просто: следует одержать победу на государственном аукционе, иметь все бумаги и подписать достаточно строгий договор, или получить постановление на предоставление участка в аренду от муниципальных властей.

    Несмотря на кажущуюся привлекательность лесных участков, многие будущие землевладельцы задаются одни и те же вопросами: Каковы риски? И стоит ли игра свеч? Ведь ходит столько слухов, что государство безбожно карает всех и вся, кто что-то посмел сделать не так на землях лесного фонда.

    Эти и другие проблемы мы рассмотрим в данной статье.

    Что можно делать на землях лесного фонда?

    В интернете и соцсетях есть масса мнений на этот счет. Кто-то считает, что владелец такого участка должен на любые задумки спрашивать разрешение у местных властей, кто-то — что можно спокойно рубить лес и строить, и ничего за это не будет.

    Несмотря на частые споры и неверные толкования данной проблемы, нам кажется, что лучшим ответом будет действующее законодательство, а конкретно — Лесной кодекс РФ.

    Согласно закону, лесные земли разрешается использовать для следующих видов деятельности:

    1. Сбор ягод и грибов, лекарственных растений;
    2. Заготовка древесины;
    3. Охота и рыбалка;
    4. Ведение сельского хозяйства, в том числе: сенокос, выпас скота, пчеловодство, оленеводство, выращивание с/х культур и прочая сельскохозяйственная деятельность;
    5. Научно-исследовательская деятельность, а также образовательная в сфере лесного хозяйства;
    6. Рекреационная деятельность, в том числе: организация отдыха и туризма, физкультурно-оздоровительной и спортивной деятельности с сохранением природных ландшафтов, объектов животного и растительного мира, водных объектов;
    7. Выращивание саженцев, плодово-ягодных и декоративных растений, а также лесных плантаций (посадка деревьев определенных пород);
    8. Геолого-исследовательские изыскания;
    9. Создание водохранилищ, линейных объектов;
    10. Переработка древесины;
    11. Религиозная деятельность, то есть возведение зданий и сооружений религиозного или благотворительного назначения.

    Можно ли строить дома и постройки на таких территориях?

    На участках лесного фонда любая частная капитальная застройка запрещена.

    Речь идет, конечно, о жилых домах. Другими словами, брать в аренду участок в лесном фонде, чтобы построить на нем дом — это ошибка: арендатор рискует потерять впоследствии и участок, и дом.

    Однако на таких землях можно строить другие объекты:

    • временные постройки для проживания людей, осуществляющих наблюдение и контроль за состоянием леса;
    • временные постройки для осуществления рекреационной деятельности (без проведения вырубки больших лесных участков);
    • физкультурно-оздоровительные, детские лагеря;
    • спортивные и спортивно-технические сооружения для осуществления рекреационной деятельности;
    • капитальные сооружения для лесопользования в религиозных целях;
    • лечебно-оздоровительные учреждения;
    • временные постройки для деятельности, связанной с научными исследованиями, геолого-изыскательными работами, поиском месторождений.

    Несмотря на то, что частная застройка в лесном фонде запрещена, существует возможность строительства дома на территориях, расположенных на границе с естественными или искусственными лесными насаждениями. В этом случае необходимо добиться разрешения на перевод земли из одной категории в другую.

    Законного разрешения на строительство можно добиться следующим образом:

    • Изменить тип целевого назначения участка;
    • Изменить ВРИ (вид разрешенного использования) земельного участка, без изменения его целевого назначения.

    Чего на лесных участках делать нельзя?

    Согласно Лесному кодексу РФ, на землях лесного фонда запрещено:

    1. Любое строительство жилых домов, коттеджей, и прочих частных владений;
    2. Размещать садоводческие товарищества (СНТ) и дачные кооперативы (ДНТ, ДПК);
    3. Ставить заборы и другие типы ограждений на арендованные участки (за исключением природоохранных территорий);
    4. Ограничивать свободный доступ граждан к лесным ресурсам в случае опасности (например, лесного пожара), а также егерей, инспекторов;
    5. Находиться и вести деятельность на особо охраняемых землях;
    6. Портить лес, допускать пожары и истощение почвы;
    7. Собирать грибы и ягоды, растения, занесенные в Красную книгу РФ, а также те, которые относятся к наркотическим и психотропным веществам;
    8. Делать заготовку древесины запрещенных пород деревьев и кустарников (согласно Приказу Рослесхоза от 05.12.2011 N 513 «Об утверждении Перечня видов (пород) деревьев и кустарников, заготовка древесины которых не допускается»);
    9. Вести сплошную вырубку лесов на территориях, где их естественное воспроизводство затруднено или невозможно.
    Читать еще:  Генеральная доверенность на продажу

    Какие участки можно брать в аренду, а какие нельзя?

    1. Объектом аренды могут являться лесные территории, оформленные как государственная собственность и состоящие на кадастровом учете;
    2. Нельзя арендовать участки лесного фонда, находящиеся на территории заповедников, а также земли, где произрастает уникальная флора;
    3. Кроме того, лесные территории запрещается арендовать с правом выкупа в частную собственность, либо отдавать в субаренду.

    Других ограничений по аренде земельных участков нет.

    Аренда лесных участков. Основные положения

    Порядок арендных взаимоотношений прописан в вышеупомянутом Лесном кодексе и других законодательных актах. Образцы и формы соглашений можно запросить у местных властей, с которыми планируется заключить сделку.

    Требования к арендаторам

    Арендовать участок в лесном фонде может:

    1. Любое дееспособное и совершеннолетнее физическое лицо;
    2. Предприятие (юридическое лицо), при условии что оно отсутствует в перечне недобросовестных арендаторов и пользователей лесных территорий;
    3. Текущий арендатор, при продлении договора (при условии отсутствия задержек по оплате арендных платежей и нарушения других договорных условий).

    Началом отношений является подписанный договор аренды между сторонами. Он может быть подписан как по итогам проведенного аукциона, так и без него — если участок предоставлен во временное пользование в результате государственного постановления (об этом мы подробнее остановимся ниже).

    Помимо вышеуказанных правил (что можно, а что нельзя) к новым владельцам участков предъявляется общие требования:

    1. эксплуатировать земли согласно их назначению;
    2. соблюдать дисциплину по внесению арендных платежей;
    3. не мусорить (не засорять) участок;
    4. следить за состоянием почвы;
    5. выполнять все мероприятия по пожарной безопасности;
    6. придерживаться требований лесорубного и лесного билета (если на территории планируется вырубка и заготовка древесины).

    Это базовые вещи. Некоторые дополнительные требования устанавливаются индивидуально. Здесь действует принцип: чем серьезней планируется вторжение арендатора в природную среду, тем больше условий прописывается в договоре.

    Сроки аренды

    Земли лесного фонда могут быть переданы как на длительное, так и в кратковременное пользование.

    Срок аренды по договору зависит от целей, под которые арендуется данный ЗУ.

    Самый минимальный срок аренды – 1 год. Его обычно используют в случаях, когда не планируются какие-либо масштабные работы на участке (например, в целях проведения исследований местности).

    В интересах заготовки древесины, постройки водохранилищ и благоустройства, земли лесного фонда могут быть переданы в аренду на максимальный срок: вплоть до 49 лет.

    Как оформить аренду и получить лесной участок в пользование?

    Порядок оформления таких территорий в частное пользование состоит из нескольких этапов:

    1. Провести мониторинг государственных аукционов и торгов

    Первым делом необходимо выяснить: какие аукционы и торги проводятся местной администрацией. Эти сведения публикуются в местных СМИ, на сайтах местных органов власти, а кроме того сайтах размещения данных о государственных торгах.

    После того, как аукцион найден, далее следует выяснить какие требования предъявляются для его участников. Эту информацию можно также найти на сайтах или обратиться с запросом в местную администрацию.

    2. Принять участие в аукционе и выиграть его

    Разумеется, до начала аукциона вы должны быть уверены в своем решении. Для этого желательно съездить и физически осмотреть участок, и собрать все бумаги и подготовить деньги.

    Следом идет участие в аукционе. Для этого подается заявка и оплачивается залог. В случае если ваша ставка наилучшая — вы выигрываете торги.

    3. Подписание договора

    Организатор аукциона обязан подписать с его победителем договор аренды в течение максимум 10 суток, со дня подписания акта торгов.

    Договор аренды при этом оформляется и выглядит довольно стандартно: в нем перечисляются все права и обязанности арендатора и арендодателя, величина арендной платы, условия ее пересмотра, ответственность сторон, условия расторжения, форс-мажорные обстоятельства.

    Дабы не нарваться на штраф и потерю залога, важно сделать первый платеж четко до оговоренного срока. Следует также не забывать про проценты за просрочки и пени.

    Как получить лесной участок без аукциона?

    Если на интересующие территории торгов не проводится, арендатору придется самостоятельно подготовить запрос в местную администрацию и предоставить немного иной пакет документов.

    В запросе описывается месторасположение и площадь ЗУ, цель аренды, тип землепользования и сроки. Вместе с ним передается:

    1. Выписка из реестра юр. лиц;
    2. Копия паспорта;
    3. Копия подтверждения о постановке на налоговый учет (свидетельство ИНН);
    4. Доверенность от нотариуса (в случае, если запрос делает доверенное лицо).

    Запрос может рассматриваться на протяжении 30 дней. По решению комиссии, предприниматель либо получит на руки Распоряжение о предоставлении земли в аренду, либо письменный отказ.

    Сроки рассмотрения и принятия решения

    Согласно закону, комиссия должна принять решение в срок до 1 месяца.

    На ее решение могут оказать влияние следующие факторы:

    1. Имеет ли претендент опыт пользования земельными ресурсами?;
    2. Насколько надежен и платежеспособен потенциальный арендатор?;
    3. Есть ли проект по использованию территории?

    На положительный ответ можно не рассчитывать, если предприниматель уже попадал в списки нарушителей условий аренды или недобросовестно распоряжался выданными участками.

    Стоит учесть, что помимо потраченного времени на утверждение Постановления и подписания договора, еще понадобится время на осмотр территории, а также выбор площадей, проведение оценки ЗУ, сборы бумаг. Сроки выполнения всех процедур определяются территориальными органами и печатаются в СМИ, либо на сайте администрации.

    Что происходит после подписания договора?

    После подписания, а затем регистрации договора в Росреестре, арендатор вправе начать пользоваться земельным участком. Можно свободно распоряжаться, рубить лес, возводить постройки. Главное — не делать ничего такого, что запрещено в соглашении.

    Со временем, конечно, ставка аренды может подорожать. В этом случае, согласно закону, у арендатора есть право потребовать увеличения площади участка.

    По окончании срока действия договора, арендатор имеет преимущественное право на землю, и может пролонгировать договор на новый срок.

    Вывод: Лесные земли — это лакомый актив, на котором можно организовать прибыльный бизнес. В данной статье мы детально описали все нюансы по аренде таких участков: что можно на них делать, а что нельзя, как все оформить и взаимодействовать с государством.

    Стоит ли игра свеч? Нам кажется, что да. Хотя процедура получения таких участков довольно сложная.

  • Ссылка на основную публикацию
    Adblock
    detector
    ×
    ×