Antaurus.ru

Все про Недвижимость
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Сезон продажи домов

В какое время года лучше выбирать загородный дом – чем хорош каждый сезон

Отправим материал на почту

Проекты домов

  • 3 комнаты
  • 88² Общая площадь

  • 6 комнат
  • 3 санузла
  • 304.6² Общая площадь

  • 4 комнаты
  • 2 санузла
  • 131.5² Общая площадь
  • 12 x 7м Площадь застройки

  • 141² Общая площадь

  • 5 комнат
  • 4 санузла
  • 144.2² Общая площадь

  • 166² Общая площадь

  • 350² Общая площадь

  • 2 комнаты
  • 44² Общая площадь
  • 6 x 4м Площадь застройки

  • 2 комнаты
  • 1 санузел
  • 72.8² Общая площадь

  • 3 комнаты
  • 1 санузел
  • 100.8² Общая площадь
  • 8 x 10м Площадь застройки

  • 363² Общая площадь

  • 506² Общая площадь

  • 12.6² Общая площадь

  • 240² Общая площадь

  • 311² Общая площадь

  • 155² Общая площадь

  • 236² Общая площадь

  • 178² Общая площадь

  • 167² Общая площадь

  • 4 комнаты
  • 3 санузла
  • 196² Общая площадь

Для того, чтобы выбрать качественный дом, вам придется стать, как Штирлиц: не обязательно покупать мундир, но иметь при себе невозмутимое лицо крайне обязательно.

Настоящего полковника ничто не остановит на пути к своей мечте: ни дождь, ни снег, ни солнцепек, ни женщины. Поэтому, если вы умеете оригинально шифроваться с помощью одной лишь силы мысли, то можете не сомневаться – время года для покупки недвижимости, не имеет никакого значения.

Главное убедится, что приобретаемый «Джокервилль», станет настолько крепким убежищем для вашей семьи, что при одном его виде, немцы сами собой ликвидируются.

Ценовой диапазон для недвижимости

В летнее время, у вас есть больше шансов нарваться на мошенников, которые пользуясь ажиотажем, создают целые спектакли для покупателей, поэтому, если вы никогда раньше не приобретали недвижимость, то конечно лучше воспользоваться услугами профессионального риелтора.

Как правило, сезон горячих продаж начинается с самой ранней весны и до глубокой осени.

Не сказать, чтобы это сильно влияло на цену, однако зимой у вас есть шанс приобрести загородный дом на 20-30% дешевле.

В крупных строительных компаниях профессионального уровня, существуют даже специальные дни, когда абсолютно новый дом можно купить со скидкой в 50%.

Влияние сезона на стоимость

Рассмотрим преимущества, которые дают разные погодные условия при выборе загородного дома:

Люди, мало знакомые со стройкой, ошибочно считают, что лучшее время для просмотра дома – жаркое лето. Несомненно, ездить по объектам намного комфортнее в летнюю пору, однако, теплый период дает много профита продавцу: с помощью небольшого косметического ремонта можно заштриховать проблемные участки в надежде, что никто не заметит.

Поэтому, в первую очередь, обращайте внимание на то, где сделан свежий ремонт и с какой целью. Например, если поклеены обои, аккуратно отделите полотно от стены и убедитесь в отсутствии черной плесени или грибка.

Мнение эксперта! На строительных форумах часто затрагивается тема пластиковых окон. Несмотря на то, что сейчас огромное количество фирм, занимающихся собственным производством, вопрос качества остается актуальным до сих пор. В летнее время, особенно интенсивно выделяются в окружающее пространство формальдегиды и другие химические соединение, входящие в состав не только дешевых окон, но и натяжного потолка, пенополистерольных плит. Чтобы избежать проблем со здоровьем, убедитесь, что в жилых помещениях отсутствуют китайские, не фабричные строительные материалы.

Осень

Как правило, к осени цены на недвижимость слегка снижаются, что дает возможность выбрать наилучший вариант по подходящей цене. Именно осенние дожди дают прекрасные условия для анализа качества не только строительного материала, но и укладки кровли.

Для того, чтобы убедится в герметичности крыши, достаточно посмотреть на состояние древесины под мембраной. Протечки можно обнаружить в виде подтеков на лагах или стенах. Присутствие мокрых мест на утеплителе говорит о том, что нарушена система отведения конденсата и в будущем, это может сказаться на показателях влажности воздуха в жилом помещении.

Совет! Не стесняйтесь и попросите продавца снять обшивку в наиболее уязвимых местах: если хозяин сэкономил на самых важных аспектах, таких как пароизоляционная мембрана, то нет сомнения в том, что дом построен не на совесть.

Отличное время, чтобы проверить фундамент на устойчивость и конструкцию дома на добротность. Если цементный раствор был сделан не профессионально, то зимой на нем можно увидеть вертикальные трещины. Покупать такой дом не стоит, так как даже армированный пояс ситуацию не спасет – фундамент со временем, начнет уводить в сторону.

Обратите внимание на цокольное помещение. Оно должно быть сухим и без признаков плесени. Далеко не каждому хозяину удается в одиночку грамотно сделать подвал, поэтому от самостроев желательно отказываться сразу.

Внимательно осмотрите коммуникации, проходящие трубы канализации и электропроводку. Именно зимой, когда на улице присутствуют экстремально низкие температуры, можно оценить качество сантехнических работ. Как правило, чем меньше всяких переходников и хитрых переплетений из труб, тем лучше.

Весна

Весной особенно четко можно увидеть ситуацию на участке. Как правило, при неправильной закладке сточной траншеи, на территории образуется болото, которое подтапливает подвальное помещение дома, а также не исключено, что лишняя влага заполняет септик. Ваша первостепенная задача убедится в том, что участок находится на возвышенности и дренажная система вокруг дома, работает исправно.

Проверьте, чтобы септик для отведения канализационных отходов представлял собой пластиковый самоочистительный комплекс, а не бетонные кольца, сложенные по типу колодца.

Рекомендации покупателей! Не забудьте о наличии вентиляции: если дом каркасный, убедитесь, что в стенах есть вентходы для естественного циркулирования свежего воздуха.

Перед тем, как заключать сделку, проверьте схожесть проекта участка с фактическими постройками. Не поленитесь и измерьте рулеткой площадь дома и расстояние до ближайшего забора. Конечно, такие мероприятия лучше проводить в хорошую погоду, но, для холодного сезона есть универсальный выход – воспользуйтесь лазерным нивелиром.

Видео описание

Как обстоит ситуация с лучшими и худшими сезонами для продажи домов за рубежом, смотрите в следующем видео:

Видео описание

Также надо учитывать, в какой сезон года лучше всего начинать строительные работы – об этом следующее видео:

Заключение

В рыночную стоимость загородного дома входит множество факторов, поэтому, чтобы не переплачивать за покупку, внимательно оцените все варианты на пригодность для круглогодичного проживания.

Как показала практика, лучшее время для покупки – это зима или ранняя весна. Выявить все недостатки при осмотре недвижимости, возможно только при посещении объекта вместе с профессиональным строителем.

Когда и в какое время года (период, сезон) выгоднее всего покупать дачу, дом или коттедж? на сайте Недвио

Покупка загородной недвижимости даст вам возможность жить ближе к природе. Ведь это шанс выбраться из пыльного и шумного города на свежий воздух, проживать в окружении лесов и рек. Также это возможность выращивать овощи и фрукты своими силами.

Еще покупка частного дома или дачи за городом позволит иметь большую площадь для жизни. Согласно статистике, строительство дома площадью 100 квадратных метров на своем собственном участке, по стоимости сопоставимо с одноквартирной квартирой в городе.

Цена вопроса в обоих случаях – 1.5 миллиона рублей. Однако, во-втором случае это всего лишь 40 кв. м. и кухня размером 6-7 кв. м. В свою очередь, в загородном доме за 1,5 млн. руб., с комфортом разместится даже большая семья. Места хватит на всех.

Когда лучше всего покупать загородную недвижимость?

Ценообразование загородной недвижимости отличается от городских квартир. И тому есть несколько причин.

Читать еще:  Продажа не межеванного участка

Во-первых, очень многое зависит от местоположения:

  • удаленность от города;
  • близость трасс, рек, лесов;
  • развитость поселка и т. п.

Во-вторых, стоимость загородной недвижимости отличается, в зависимости от сезона. Поскольку спрос на нее также меняется в течение года.

Покупка дома с участком (дачи, коттеджа) зимой

Холодное время года (зимние месяцы) — это самый неприбыльный период для продавцов загородного жилья. Никто не хочет покупать недвижимость заранее, когда она ему еще не нужна. К тому же, обильные осадки и мороз делают невозможным проведение ремонта или строительства.

А вот для покупателя — это время сулит большие скидки. При покупке загородного дома, дачи или коттеджа в зимний сезон можно сэкономить до 30%! Застройщики поселков и агентства недвижимости идут на такой шаг из-за необходимости сохранить темпы продаж.

Почему выгодно покупать загородное жилье зимой:

  1. Большие скидки от застройщиков;
  2. Многие эксперты сходятся во мнении, что если вы ищете дом для постоянного, круглогодичного проживания, то лучше всего это делать зимой, поскольку у вас будет возможность проверить качество отопления и теплоизоляции уже на месте, осматривая дом лично, а не только полагаясь на обещания продавца;
  3. В зимний период можно также проверить и надежность работы коммунальных служб населенного пункта (поселка). В первую очередь, речь идет конечно о расчистке дорог. Ведь если за ними следят ненадлежащим образом, то проехать к своему участку (дому, даче) вообще не получится.

Однако покупать загородный дом зимой рискованно. И вот почему:

  1. Нельзя проанализировать рельеф участка;
  2. Нет возможности проверить плодородность почвы. В принципе невозможно знать, какие сюрпризы таит под собой полуметровый слой снега.

Весна

Весна на загородном рынке – это, безусловно, час пик продаж. Рассчитывать на большие скидки в весенний сезон не приходится. Ведь, в это время, каждый городской житель стремится на природу. Это дает застройщикам и агентствам стабильный приток клиентов, желающих купить недвижимость здесь и сейчас.

Это не значит, что весна самый плохой сезон для покупки участка или загородного дома. Если покупателя интересует не столько низкая цена, сколько качество покупаемого участка, то весна — это идеальное время действовать.

Спрос рождает предложение. А так как его показатели в теплое время года зашкаливают, то возрастает количество продавцов. Между ними возникает конкуренция, а качество недвижимости растет.

Весна — это идеальное время для покупки земельного участка. Ведь после зимы, все неровности рельефа, или возможные кучи строительного мусора уже ничем не скрыты.

Приобретая дом с участком (дачу или коттедж) летом, сэкономить не получится, так как в летние месяцы цены на недвижимость почти такие же как и весной. И спрос все так же высок.

Еще лето – это время для проверки плодородности участка. Поскольку, в 80% случаев, загородная недвижимость приобретается для сельскохозяйственной деятельности, или просто — для огорода. К тому же, летом появляется возможность своими глазами взглянуть на урожайность плодовых деревьев на участке.

Осень

Многие специалисты считают осенний период самым удачным временем года для приобретения земельного участка.

Также осенью можно самостоятельно проверить качество дома или земли. А застройщики, которые не успели продать свою недвижимость в период высокого спроса, предлагают низкие цены.

О скидках и выгоде

Вероятность выгодной покупки любой недвижимости во-многом зависит от умения торговаться. Довольно часто, цены в рекламе специально завышаются застройщиком – эдакая амортизация, на случай если придется делать скидки.

Чтобы получить хороший участок по оптимальной цене, нужно знать особенности загородного рынка:

  1. Выгодно купить дачу получится только в случае постоянного мониторинга рынка. При наличии собственной машины (и желания приобрести жилье в сельской местности), эксперты рекомендуют постоянно ездить по интересующим районам и обновлять свои знания о рынке загородной недвижимости;
  2. Чтобы выгодно купить дачу (дом, особняк) можно воспользоваться услугами СНТ. Если обратиться в местные садовые товарищества, вы можете получить наиболее выгодные предложения;
  3. Нельзя «вестись» на слишком большие скидки. По мнению экспертов и нотариусов, большинство продавцов готовы к торгу, обычно сторговать цену на участок или дом вполне реально на 10-15 процентов. Если предлагается скидка большего размера, то стоит задуматься. Возможно это попытка обмана. Недвижимость может содержать скрытые дефекты. Это правило не распространяется на зимний сезон. В зимние месяцы нужно с осторожностью относиться к предложениям, где выгода будет составлять больше 30%;
  4. Большинство добросовестных продавцов, видя серьезные намерения покупателя, соглашаются провести обследование и тестирование участка. Это позволяет выявить минусы при непосредственном использовании и понять, стоит ли покупать этот объект или лучше поискать какой-то другой;
  5. Чтобы получить большую скидку, лушче быть честным и объективным в переговорах. Продавцу оглашается цена, выше которой подняться просто невозможно. При этом каждый пункт торгов оговаривается.

Можно ли получить землю бесплатно?

Земельный кодекс РФ включает положения о том, что земельный загородный участок может быть предоставлен бесплатно отдельным категориям граждан, в том числе:

  • Многодетные семьи. Пара, имеющая более трех детей, может оформить землю для строительства жилья бесплатно;
  • Бесплатно получают недвижимость граждане, желающие заниматься личным подсобным хозяйством (ЛПХ). При использовании земли по назначению в течении 5 лет возможно ее бесплатное оформление;
  • Такое же право имеют представители избранных профессий. Этот список разный для каждого региона. Однако критерий один: должность должна быть полезной и дефицитной в обществе. При работе по профессии в течение 5-ти лет происходит присвоение земли.

На что стоит обращать внимание при покупке коттеджа?

Покупка дома или земельного участка — дело ответственное. Прежде чем подписать договор о купле-продаже, следует убедиться, что приобретенная недвижимость действительно принесет пользу новому владельцу.

Чтобы понять, стоит ли коттедж своих денег, нужно тщательно изучить такие составляющие:

  • Крыша. Проверять ее качество лучше всего в дождливое время. В засуху или под снежной толщей могут быть не видны трещины, через которые польется вода;
  • Стены. Основным критерием надежности стен должна быть непроводимость тепла. Проверить это удобнее всего в холодное время года. И наоборот, летом очень сложно определить, достаточно ли нагрелся материал;
  • Водоснабжение и отопление. Тоже проверяется зимой. Водопровод не должен перемерзать. С отоплением сложнее: если стоит отопительная система, достаточно проверить ее исправность, а вот если печь, то придется вызвать мастера;
  • Фундамент. Важная и, пожалуй, самая главная часть дома. На нем не должно быть трещин. Проверить это можно в любое время года. В том случае, если есть видимое отделение элементов фундамента, покупку лучше не делать. Каркас у такого дома (коттеджа, дачи) уже деформирован, стены поведены, могут плохо закрываться двери. Самый плохой сценарий – со временем, дом просто рассыплется;
  • Водоотводные сооружения. Это — подпункт для фундамента. Вода должна отводиться от дома. При этом система водоотведения из желобов должна отводить попадающие жидкости ее не менее чем на метр от фундамента. Если этой системы нет, то даже самое хорошее основание за пару лет расползется. Альтернативой системе желобов может стать подлитая к фундаменту часть. Ее ширина не должна быть меньше одного метра. Наличие хотя бы одного из сооружений обязательно.
Читать еще:  Как продать долю в праве

Как показывают примеры — купить коттедж за одну встречу с продавцом, и при этом быть уверенным в качестве невозможно. Чтобы купить хороший загородный дом, лучше всего проверить его качество на протяжении двух сезонов.

Выводы

Самым лучшим временем для покупки загородной недвижимости, с точки зрения цен, является осень. Однако, осмотр дома лучше всего делать еще летом.

В осенний сезон складываются наиболее честные и выгодные предложения. Спрос на землю в этот период падает, цены снижаются. При этом, осенью можно проверить все моменты относительно качества интересующего загородного дома и участка.

Если вам интересна покупка коттеджа на небольшом участке земли (или таунхауса, дуплекса), то это можно сделать и зимой. Если качество участка не критично, то достаточно изучить постройку и все документы — цены же на ее приобретение будут заметно выгоднее тех, что были весной или летом.

Продажа дома вне сезона

Редко кто покупает в праздники, нет смысла продавать до весны, ну а если не продается до конца августа – значит как правило не продается вообще. Как часто вы слышали или говорили следующие утверждения?

Правда в том, что лето – наилучшее время продажи вашего дома – пока цветочки цветут, а травка зеленеет, солнце блестит на вымытых окнах – много элементов, которые могут приукрасить ваш дом, сделать его более привлекательным в глазах покупателя (по сравнению с зимним временем).

А пока лето демонстрирует свою красоту, семьи с детьми школьного возраста предпочитают отдохнуть от школьных забот и выбрать себе что-нибудь для отдыха, например недвижимость. Но это не значит что рынок “останавливается”, когда приходят холода.

Причины по которым люди покупают и продают дома не начинаются весной и не заканчиваются в конце августа. А с тех пор как спрос на недвижимость стал условно-постоянным – рынок для дома, который вы продаете, не останавливается никогда.

Подготавливаем дом для покупателей

Осень с зимой могут принести дожди, наледь, снег и ветер – вещи, к которым нужно быть готовыми: для самих себя и ваших посетителей.

Заметки о безопасности:

  • Листья могут быть скользкими или, хуже того, скрывать что-нибудь острое под собой. Убедитесь, что все лишние листья с дорожек, подъездных путей, газонов и клумб убраны.
  • Снег и наледь также должны быть убраны там, где они представляют опасность для человека – никто не хочет поскользнуться.
  • Позаботьтесь, чтобы входящие не заносили грязь в дом – должно быть место, где можно отряхнуть обувь от снега или почистить от прилипшей грязи.
  • Убедитесь что наружное освещение хорошо работает поздним вечером и ночью; что нет проблем с видимостью на участке.
  • Уберите все сосульки там где они представляют опасность, могут упасть на голову.
  • Даже с учетом высоких цен на топливо важно, чтобы дом был теплым, чтобы дом можно было разогреть до прихода гостей-покупателей. Если нет, нужно купить обогреватель, либо электрический камин.
  • Вымойте окна – солнечный свет является одним из ценных даров зимой. Чистота жалюзи, штор и светильников также сделают ваш дом светлее.
  • Никогда не стоит недооценивать силу запаха – аромат свечей/освежителей всегда создаст приятную атмосферу тепла и уюта; а аромат специй создаст приятную атмосферу праздника в доме.
  • Помните, что в холодное время года отсутствует достаточная циркуляция воздуха в помещениях – устраните любые запахи животных/плесени, регулярно проветривайте и следите за чистотой и работоспособностью вентиляции.
  • Если есть камин, обязательно зажгите его – откройте ваш дом для потрясающих оттенков тепла и света.
  • Тонкий музыкальный фон может быть плюсом
  • Относитесь к своим посетителям-покупателям как к почетным гостям. Хорошее обеденное застолье имеет место быть.
  • Если уместно, можно заменить подобное гостеприимство уже привычными знаками приветствия – соком, печеньем, конфетами, чаем и т.п.

Дом “обустроили”, теперь поговорим о маркетинге. Зима для продаж хороша тем, что лето многие люди приберегают для отпусков, отдыха и прочих рекреационных забав, а значит времени на покупку у них совсем не остается. Одна из замечательнейших вещей, которые могут вам помочь в продажах зимой – сеть Интернет. В то время как летом многие совершают поездки, присматривая себе дом; зимой же, в холода, многие люди предпочитают оставаться дома и выбирать “по картинке”, составляя список того, какие дома может быть стоит посмотреть.

И здесь на помощь приходит чудесное искусство фотографии – ваши дома должны просто светиться и излучать тепло в это холодное время года – это прибавит вам дополнительных очков; простейшее свойство человеческой психологии общения, на котором основано множество рекламных кампаний турфирм. Если у вас большой дом, можете сделать подборку фотографий, как виртуальный тур – можно даже сделать панорамный вид комнат. Если вы не обладаете фотоаппаратом достаточного уровня, либо просто плохой фотограф (ничего страшного) – обратитесь к профессиональному фотографу который сделает изумительные снимки вашего дома. Уверяю вас, последующий шквал звонков о покупке дома с легкостью “отобъет” те три-пять тысяч рублей, что вы потратили на фотографа.

  • Подумайте что вы можете предложить как небольшой подарок вашим покупателям.
  • Заказать уборку снега на зимний период?
  • Заказать путевку в подарок?
  • Купить месячный абонемент на оздоровительные процедуры?
  • Купить несколько кубометров дров для камина/печи?

Подумайте хорошенько, люди любят подарки. Успехов в продаже дома.

Не прогадать с дачей: в какое время года лучше покупать 6 соток

Выбрать правильный сезон для совершения сделки — значит купить или продать дачный участок с максимальной выгодой. Однако на зимний период эксперты советуют ничего не планировать

Стоимость дачи зависит не только от ее состояния, площади, наличия коммуникаций, чистоты воздуха или удаленности от Москвы. А проверить и правильно оформить документы для совершения сделки — это только полдела.

Желающим получить в собственность или продать дачный участок очень важно учитывать фактор сезонности. Это позволит снизить возможные риски и провести сделку с максимальной выгодой. Рассказываем о том, в какое время года выгоднее всего продавать дачу, а в какое — покупать.

Когда выгоднее покупать

Весна

С наступлением теплых дней жители городов все чаще начинают мечтать о собственной даче, шашлыках и активном отдыхе на природе. Неслучайно пик продаж дачных домов и участков традиционно приходится именно на весенний период. В это время количество предложений на рынке достигает максимума. Поэтому именно весной есть из чего выбрать, считает управляющий директор «Метриум Премиум» Илья Менжунов.

Кроме того, не теряя времени, можно начать возделывать землю и высаживать любимые овощи и цветы. А если отправиться на осмотр участка в период весеннего паводка, то появится возможность проверить слабые места будущего приобретения. Например, как быстро уходит с участка вода, не заливает ли она подвал, не размывает ли фундамент дома.

Однако у весенней покупки есть несколько существенных недостатков. Один из них — максимально возможная цена. Поскольку желающих приобрести дачу в это время больше всего, собственники выставляют высокий ценник и неохотно торгуются, практически ничем не рискуя. Да и цветущие майские сады могут стать отвлекающим фактором, сосредоточив внимание покупателя и скрыв от глаз недостатки дачного участка и строений. В этот период можно заняться изучением предложений, чтобы получить представление о ценах и возможных вариантах.

Читать еще:  Договор продажи участка с домом

Лето

В идеале дачу нужно искать летом, а покупать — поздней осенью во время самых больших скидок. В зависимости от времени года покупатель получает те или иные преимущества выбора, объясняет Менжунов. Например, «протестировать» жилое помещение в плохих погодных условиях летом вряд ли получится. Будет ли в нем так же тепло и сухо с наступлением первых заморозков? Что станет с крышей и окнами в сезон дождей? В летние месяцы вероятность купить дом с негерметичными и продуваемыми стенами увеличивается в несколько раз.

К тому же чистая и ровная на первый взгляд проселочная дорога к октябрю может превратиться в аналог танкового полигона. При планировании семейного бюджета придется учитывать расходы на услуги трактора-тягача или забыть о поездках на дачу до наступления следующего сухого сезона. «Если вы покупаете дачу, то постарайтесь провести «тест-драйв» объекта в самых жестких условиях. Сильный дождь, слякоть, первый снег или весенняя распутица — отличные варианты. Именно такая погода прекрасно покажет слабые места дома. То же касается и участка: не превратится ли он в болото, не текут ли по нему реки из-за дождя», — советует руководитель отдела продаж городской и загородной недвижимости офиса «На Киевской» «Миэль-Сеть офисов недвижимости» Светлана Вольская.

Осень

Шанс совершить удачную покупку в осенний сезон значительно выше: можно не только оценить качество дорог и работу систем отопления и водоотвода, но и получить хорошую скидку. Спрос на дачи в это время падает, а вслед за ним продавцы начинают снижать ценник. Осенью покупатель может без лишней спешки выбрать самый надежный вариант, распланировать участок и определить фронт предстоящих работ.

«Даже самые непреклонные собственники идут на уступки, понимая, что в ином случае, вероятно, придется ждать клиента еще полгода. Исключением становится, пожалуй, сентябрь — традиционно самый активный месяц на рынке недвижимости в целом. В данный период проходит много сделок по покупке загородных домов, в которых можно жить круглогодично. Дача же — это преимущественно сезонная недвижимость, покупка которой осенью нецелесообразна, так как пользоваться объектом можно будет только весной», — рассказывает управляющий директор «Метриум Премиум», участник партнерской сети CBRE Илья Менжунов.

Покупка загородной недвижимости осенью несет свои плюсы и для садоводов. До наступления холодов можно подготовить почву к весне и даже успеть сделать часть посадок. К тому же, приобретая дачу в дождливый или морозный сезон, при обнаружении скрытых недостатков будет проще заявить о своих требованиях к продавцу. Например, если потребуется получить компенсацию или вернуть деньги через суд. Разобраться в ситуации по горячим следам куда проще. Но есть и минусы — выбор предложений на рынке осенью будет невелик.

Зима

Зимой скидки на дачные участки достигают своего максимума. Но для приобретения в собственность это время подходит меньше всего. Проверить можно только качество уборки снега на проселочных дорогах и частично дом. Например, не замерзает ли вода в водопроводе, не промерзают ли стены, работает ли отопление. Выбирая дачу зимой, покупатель сильно рискует — в межсезонье участок под коттеджем может доставить немало хлопот.

«Я бы не советовала осматривать дачу в снежный, морозный день, потому что есть риск просто не разглядеть участок и дом. А кто знает, какие неожиданности могут скрываться под полуметровым слоем снега. Кроме того, многие владельцы дач снимают зимой свои лоты с продаж из-за сложностей с показами», — рекомендует Светлана Вольская.

А еще большой удачей в зимний период будет встреча с другими дачниками. Тогда как в теплое время года потенциальные соседи смогут рассказать о коммуникациях, владельцах других домов и общей обстановке в дачном поселке.

Когда выгоднее продавать

Весна

Владельцам загородной недвижимости важно продемонстрировать парадную сторону дачного участка и скрыть его слабые стороны от потенциального покупателя. Поэтому при выборе сезона, чтобы извлечь из сделки максимальную выгоду, нужно обратить внимание на другие параметры. Если нет острой потребности в деньгах, сделать ставку лучше всего на пиковый весенний сезон. При всех прочих равных условиях в это время продать дачу можно по самой высокой цене.

Как правило, время начала активности покупательского интереса начинается уже в феврале. Именно тогда можно приступать к составлению объявления о продаже. Или выбрать агента, который возьмет на себя ответственность за проведение рекламной кампании и соберет необходимую документацию. Основные продажи приходятся на март и апрель. Если не полениться и потратить время на предпродажную подготовку, сделка пройдет быстро и успешно.

Лето

Летом потенциальных покупателей становится меньше — одни уже купили дачу, другие отправились отдыхать. «Для многих выходом становится краткосрочная летняя аренда. Не сумев найти покупателя, многие собственники превращаются из продавцов в арендодателей. Есть хороший шанс бюджетно снять дачу», — рассказывает Илья Менжунов из «Метриум Премиум».

А еще летом можно заняться приготовлениями к запуску осенних продаж. Например, когда вокруг много зелени и света, получаются самые выигрышные фотографии для объявлений. Это повысит шансы реализовать дачу с максимально возможной выгодой.

Осень

Кроме эффектных снимков, летом можно сделать косметический ремонт, вывезти старую мебель и лишний мусор, облагородить прилегающий участок, провести в доме генеральную уборку, проверить исправность электропроводки, поправить забор и строения, подровнять кустарники и деревья. Считается, что осенние покупатели более осознанно и прагматично подходят к вопросу приобретения дачи. К тому же в этот период любые недостатки дачной собственности будут особенно бросаться в глаза. Например, с началом дождей станут видны протечки кровли. А значит, на фоне общего снижения рыночных цен покупатель может потребовать еще и скидку за обнаруженный дефект.

«Для продажи дачи больше подходит весна и осень: с одной стороны, загородное жилье выглядит тогда наиболее нарядно, а с другой — данные периоды отмечаются пиками спроса, и у вас есть шанс продать свой объект, не прибегая к большому дисконту, — рассказывает руководитель аналитического центра «Инком-Недвижимость» Дмитрий Таганов. — Впрочем, обольщаться не нужно: средний срок экспозиции дачи на подмосковной «вторичке» составляет сейчас восемь месяцев, а 80% лотов переоценены на 30–40%. Так что если вы хотите продать свою дачу поскорее, стоит максимально объективно подойти к ее оценке и, возможно, получить консультацию специалистов».

Зима

Если осуществить сделку до наступления холодов не удалось, лучше отложить продажу на следующий сезон и заранее вывезти из дома все ценные вещи. В зимний сезон повышается риск возникновения пожара и разорения пустующих дач непрошеными гостями. Да и спрос в холодное время года всегда минимальный — несмотря на самые низкие цены, покупатели не торопятся приобрести загородную недвижимость. Зимой они или еще копят деньги, или начинают исследовать предложения, представленные на вторичном рынке загородной недвижимости.

Для покупателей гораздо надежнее дождаться следующей весны, чтобы убедиться в достоверности заявленных параметров, а для продавцов — чтобы установить достойную цену.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector