Antaurus.ru

Все про Недвижимость
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Сезонность продаж недвижимости

Когда лучше продавать квартиру: зимой или летом? Советы

Спрос на недвижимость есть всегда, однако в течение года он изменяется от сезона к сезону.

В нашей стране спрос на недвижимость колеблется, однако зависит не только от сезонных изменений, но и от других факторов.

В какое время года лучше продавать квартиру

В принципе, продать квартиру можно в любое время года. Выгодное предложение всегда найдет своего покупателя. Однако, как замечают специалисты по продаже недвижимости, существует некий сезонный фактор, который влияет на количество спроса и предложение, а также на рост/снижение цен на рынке.

Итак, посмотрим, в какое время лучше продавать квартиру, чтобы получить наибольшую выгоду. Чтобы лучше разобраться в ситуации рассмотрим календарный год как цикл. Давайте разбираться, в каком месяце лучше продавать квартиру.

Январь

Первый месяц года – время затишья на рынке недвижимости. Выгодно продать квартиру в это время вряд ли удастся. И это неудивительно, ведь треть месяца – это выходные и праздничные дни, когда люди заняты совершенно другими делами.

Вспомните себя, разве в преддверии зимних праздников вам хочется заниматься делами, решать проблемы, бегать по учреждениям и оформлять документы?

Гораздо приятнее в это время покупать, дарить и получать подарки, ходить в гости, гулять.

К тому же многие, имея в запасе целых десять дней законного отдыха, уезжают из родного города или страны, планируют время с пользой для тела и души.

А ведь большая часть покупателей на рынке недвижимости – это те, кто покупает жилье с использованием кредитных продуктов, таких, как ипотека или кредиты на недвижимость.

Спрос на недвижимость в январе – минимальный, немного оживляться рынок квартир начинает лишь к февралю. Однако такая ситуация на рынке не является статичной, зачастую бывает и так, что люди хотят решить свой квартирный вопрос максимально быстро и никакие праздники и веселья в этом их не остановят.

Февраль

Также не самый благоприятный месяц для продажи квартиры. Новая экономическая ситуация еще не вполне понятна потребителям: цены на основные продукты питания и коммунальные услуги повышаются, банки пересматривают проценты по кредитам. Потенциальные покупатели пока присматриваются и пытаются сориентироваться в новых условиях.

Март-апрель

Спрос на недвижимость в эти месяцы несколько возрастает, но если уж вы изучаете это вопрос и пытаетесь решить, когда лучше продавать квартиру, советуем не торопиться. Так как есть более активные месяцы, о которых мы скажем ниже.

Май – июнь – июль

В мае снова происходит затишье на рынке. Впереди – экзамены, отпуска, ремонты.

Люди отвлекаются на свои мирские дела:

  • планируют поездки;
  • готовят детей к экзаменам или поступлению в вузы;
  • обдумывают варианты организации летнего отдыха для детей;
  • занимаются ремонтом;
  • работаю на даче и др.

Кроме того, в жаркую погоду мало кому хочется выезжать на осмотры квартир, мотаться в разные части города по делам.

Август – сентябрь

Это время начала активного спроса на квартиры, поэтому самые выгодные продажи именно в это время. Впереди – начало рабочего и учебного года. С новыми силами можно взяться за решение насущных проблем.

Многие переезжают по новому месту работы или учебы, часто стимулом в приобретении квартиры становиться зачисление ребенка в ВУЗ в другом городе или поступление в престижную школу в другом районе города.

К тому же пик рождаемости по статистике в нашей стране приходиться на сентябрь-октябрь, отсюда стремление многих смей увеличить жилплощадь к моменту появления потомства.

Октябрь – ноябрь

В этот период количество желающих купить квартиру может значительно превышать предложения на рынке недвижимости. Отдохнувшие и набравшиеся сил, потенциальные покупатели входят в рабочую колею и стараются решить квартирный вопрос до наступления холодов и Новогодних праздников.

Еще одним сезонным фактором, положительно влияющим на повышение спроса на квартиры в осенний период, является возможность познакомиться с жильем во всей «красе». В период дождей и начала отопительного периода продавцам вряд ли удастся скрыть, например, такие погрешности квартиры, как протекающая крыша или вышедшая из строя система отопления.

Декабрь

Это снова время спада спроса на жилье. Появляется угроза не закончить оформление сделки и всех документов до конца текущего года, поэтому потенциальные покупатели зачастую решают повременить с покупкой и дождаться нового года.Конечно, это лишь общие положения, влияющие на спрос/предложение и рост цен на рынке недвижимости. Сделки купли-продажи совершаются в течение всего года, существует множество частых случаев и примеров, когда продажа квартиры осуществлялась выгодно и без проблем.

И, безусловно продавать квартиру можно и нужно в любое время года, квартирные вопросы желательно решать без промедления, улучшая свои жилищные условия здесь и сейчас, тем самым не откладывая “на потом” вопрос улучшения жизни.

Таким образом, мы привели некоторые советы, когда лучше продать квартиру самому или с помощью риелтора.

Новшества в налогообложении при продаже недвижимости

Если вы приобрели квартиру не так давно и теперь планируете ее продать, то вам стоит учитывать некоторые изменения в законодательстве.

А именно то, что с 1 января 2020 года налог при продаже недвижимости следует уплачивать всем, кто продает жилье, бывшее в собственности менее 5-ти лет (ранее этот срок составлял 3 года). То есть теперь если вы владеете квартирой меньше пяти лет – вам нужно будет заплатить налоги с ее продажи. Налогом облагаются все суммы, полученные с продажи подобной недвижимости и превышающие 1 млн. руб.

Через какое агентство лучше продать квартиру

Самое главное при выборе агентства – доверяйте только профессионалам.

Как бы ни казался вам прост процесс продажи квартиры, в нем имеются свои нюансы и тонкости.

Сколько продаж недвижимости совершает один человек в течение жизни? Одну, две, в лучшем случае – три.

Возможно ли имея такой небольшой опыт учесть все особенности рынка и ценообразования и юридически грамотно провести сделку?

Скорее всего, помощь грамотного риелтора не будет лишней.

Также специалист может помочь, исходя из положения на рынке недвижимости и экономической обстановки в стране, с выбором, что лучше: продать или сдать квартиру.

Когда продавать квартиру

Когда продавать квартиру

Продажа недвижимости – очень ответственный шаг. Если сделать его не вовремя, можно потерять деньги, а если на квартиру оформлена ипотека, то не выручить нужную сумму для расчета с банком. Рассмотрим, когда лучше продавать квартиру, и как это сделать с максимальной выгодой.

Ситуация на рынке

Продавать жилье лучше не на спаде рынка, а на пике. Это общеизвестный факт, но не у всех есть возможность ждать годами возвращения былого спроса на недвижимость. Поэтому стоит руководствоваться здравым смыслом: если цены на рынке падают, то лучше продать в начальной стадии, чем тогда, когда будет достигнуто так называемое дно. Если же квадратные метры дорожают, то стоит подождать пика.

Всплеск цен на недвижимость обычно связан с активизацией банковского кредитования и сокращением объема предложения. Влияет на этот показатель и общая экономическая ситуация в стране. Если рубль падает, то многие инвесторы вкладывают сбережения в недвижимость, боясь обесценивания своих капиталов. Чтобы определиться с подходящим временем для продажи, нужно изучить новости и прогнозы цен аналитиков.

Читать еще:  Как выгодно продать дом

В 2019 году ожидается, что цены на недвижимость подрастут на 3-4%, так что вполне возможно, что удастся неплохо заработать на продаже. Еще больший рост пророчат строящемуся жилью, которое можно реализовать по договору уступки прав. В 2019 году, по данным самих риэлторов, стоимость «первички» может вырасти на 5-10%.

Однако выгодно ли сейчас продавать квартиру или нет, каждый решает сам.

Идеальной даты для продажи жилья не существует.

В какой сезон лучше продавать квартиру

Чем выше интерес потенциальных покупателей, тем больше можно выручить от сделки купли-продажи. Сезонность – важный фактор, влияющий на спрос на недвижимость.

Зимой, особенно во время новогодних праздников и в январе, спрос может быть минимальным. Не торопятся покупать квартиры и в апреле-мае, когда проходят пасхальные и майские праздники. Летом рынок может «спать», поскольку многие покупатели находятся в отпусках. Исключение — курортная зона, где как раз накануне летнего сезона резко возрастает спрос на квадратные метры.

Своего пика покупательский интерес достигает с августа по сентябрь. Именно на этот период приходится основное количество всех оформленных сделок, поскольку количество потенциальных покупателей превышает число предложений на рынке. Если квартирой интересуется много людей, то шансы продать ее подороже возрастают.

Естественно, если продавец жилья торопится и есть подходящий покупатель, то ожидать подходящего сезона не стоит. Сезонность продаж квартир — это скорее фактор, который учитывают профессиональные инвесторы, которые зарабатывают на перепродаже квадратных метров и считают каждую копейку. Но если есть возможность подождать пару месяцев и дождаться повышения спроса, то лучше все же повременить со сделкой и продать недвижимость немного дороже.

Как правильно установить продажную цену

Когда лучше продавать недвижимость, зависит и от того, в каком состоянии находится квартира. Если она «убитая», а продавец установил максимальную цену, то сработать это может только в случае ажиотажа на рынке. На цену влияет также сроки продажи. Если нужно все оформить быстро, то покупатель может попросить скидку в 5-10%.

Скидку предоставляют и в том случае, когда в квартире есть неузаконенная перепланировка. Не любят покупатели и жилье, в котором раньше были прописаны несовершеннолетние дети, поэтому весьма возможно, что будут добиваться снижения цены хотя бы на 5%.

Чтобы не продешевить и не завысить стоимость своего жилья, можно обратиться за помощью к профессиональному оценщику. Он осмотрит квартиру и составит альбом оценки, в котором опишет диапазон цен и прогноз их изменения в будущем. Услуги оценщиков стоят от 5-6 тыс. рублей. Для их работы потребуется техпаспорт БТИ и другие документы, в том числе подтверждающие право собственности.

Обычно на работу оценщика уходит 5-7 дней. Но возможен заказ и срочной работы, когда отчет подготовят за 1-2 дня. На изготовление техпаспорта БТИ уйдет от одной до трех недель.

Помочь в определении цены могут и риэлторские агентства, которые постоянно мониторят цены на рынке и ведут графики изменения стоимость квадратных метров. Сравнивая аналогичные объекты по метражу, расположению и общему состоянию, риэлторы подскажут примерную цену на недвижимость. Но окончательное слово все равно остается за самим продавцом.

Налог на недвижимость

Налог на недвижимость платит тот, кто получает доход от продажи, то есть собственник, продавец. Но стороны могут договориться и поделить эти расходы пополам, либо их может взять на себя кто-то один. Если налог платит продавец, то он включает эти расходы в стоимость квартиры.

Ставка налогообложения для физических лиц при купле-продаже квартиры установлена Налоговым Кодексом РФ на уровне от 0 до 13% с полученного дохода. Размер ставки напрямую зависит от срока владения недвижимостью, а также статуса налогоплательщика (резидент или нерезидент).

Если недвижимость была куплена после января 2016 года и находится в собственности продавца менее 5 лет, нужно заплатить 13% с полученного дохода. Трехлетний срок минимально объекта остается только для отдельных случаев (при получении жилья в дар, наследовании, приватизации, пожизненного содержания).

Что поможет быстрее продать квартиру

Для того, чтобы процесс продажи ускорился, необходимо тщательно подготовиться. Продавцу желательно подготовить все необходимые документы (выписки из ЕГРН, справки о зарегистрированных лицах и пр.), а также снять с учета всех членов семьи. Чтобы быстрее найти покупателя, лучше обратиться в риэлторское агентство с хорошей репутацией.

Какие квартиры лучше продаются:

  • с уже готовым техпаспортом БТИ;
  • без незаконных перепланировок (для проверки этого и требуется техпаспорт);
  • без обременений, арестов (подтверждается выпиской ЕГРН).

Учтите, что многие покупатели берут ипотечные кредиты, и им понадобятся копии с документов на недвижимость для получения согласия банка на кредитование сделки.

Желательно сделать также хотя бы минимальный ремонт и навести в квартире порядок. Ускорит продажу и правильное позиционирование объекта. Если продается жилье эконом-класса, лучше размещать объявление на сайтах, где представлены в основном бюджетные предложения. При продаже квартир от 15 млн. рублей, которые обычно продаются не столь охотно, лучше заключать договор с агентством, которое работает преимущественно с VIP-клиентами.

Если в квартире проведена перепланировка

Иногда недвижимость продается после того, как ее владелец произвел там ремонт. При сносе несущих конструкций, например, стены, или при изменении расположения санузла будет требоваться разрешение на проведение перепланировки. Если его нет, то при продаже квартиры могут возникнуть проблемы. Покупатели либо будут требовать снижения цены, либо быстрого получения документов, подтверждающих законность перепланировки.

Продавец должен будет предъявить:

  • разрешение и проект на перепланировку;
  • новый техпаспорт БТИ, в котором отражены все изменения.

Большинство банков не выдает ипотечные кредиты на квартиры с неузаконенной перепланировкой, поэтому круг покупателей будет изначально меньше.

Лучше все же заняться этим вопросом и получить разрешение, а затем внести изменения в техпаспорт. Некоторые банки могут взять с заемщика заверенное у нотариуса обязательство все это сделать после выдачи кредита и покупки квартиры.

Продажа или аренда?

В период, когда цены на рынке практически не растут, лучше всего сдавать жилье в аренду. Это поможет заработать немного денег и компенсировать расходы на коммунальные услуги. За счет арендной платы можно также привести жилье в порядок, если оно требовало серьезного ремонта. Когда ситуация на рынке изменится, можно выставить квартиру на продажу по совсем другой цене.

Если же продать квартиру по низкой цене в период спада рынка, то вырученная сумма будет единственным доходом собственника. Не исключено, что года через 2-3 он мог бы получить от продажи доход на 10-20% больше и плюс заработок от аренды.

Купчая или дарственная?

Квартиру можно продать либо подарить. Если покупатель родственник и планирует в скором времени перепродать жилье, то он может предложить оформить договор дарения. По закону, если недвижимость была получена в наследство, подарена родственником либо приватизирована, то срок владения имуществом, после которого лицо, отчуждающее имущество, не должно платить налог на доход от реализации, составляет 3 года. В этом случае оформление дарственной предпочтительней. Но тогда вы не можете требовать деньги от родственника, потому что дарственная предполагает безвозмездную передачу имущества. Если взять деньги, сделку потом могут оспорить как фиктивную, совершенную для прикрытия другой.

Если же сделка оформляется между чужими людьми, то желательно оформить договор купли-продажи. Это защитит продавца на случай судебного процесса, ведь в купчей будет указана сумма сделки, а также порядок расчетов.

Читать еще:  Чистая продажа это значит

В том случае, когда продавец обязан заплатить налог, он должен подать декларацию и оплатить нужную сумму. Если этого не сделать, то применяются штрафные санкции в размере 20% от суммы налога.

Налоговый вычет

При продаже недвижимости может применяться налоговый имущественный вычет. Если 70% кадастровой стоимости квартиры не превышает 1 млн. рублей, то можно вообще не платить налог на доходы. Если недвижимость дороже, то с разницы подлежит уплате налог.

Если доходы от продажи имущества меньше, чем кадастровая стоимость, то доходы принимаются равными кадастровой стоимости умноженной на понижающий коэффициент 0,7. Если она еще не определена в этом регионе, то это правило не применяется. Если объект находится в долевой собственности, то вычет в таком размере может применяться отдельно к каждой доле. Если сумма вычетов больше суммы полученного дохода от продажи, то налоговая база принимается равной нулю.

На налоговый вычет имеют право претендовать и покупатели, в том числе ипотечные заемщики. Правда, если сделка была между близкими родственниками, право на имущественный вычет теряется. Воспользоваться вычетом при продаже можно много раз, в отличие от вычета при покупке.

Сумма, с которой считается вычет, не должна превышать 2 млн. рублей, а максимальная сумма вычета в связи с покупкой квартиры не может превышать 260 тыс. рублей.

Ипотечные заемщики имеют право на налоговый вычет по процентам, но не более 390 тыс. рублей. Для того, чтобы получить деньги, необходимо пройти определенную процедуру, в частности — заполнить налоговую декларацию и обратиться в налоговую или бухгалтерию по месту работы.

Как правильно составить текст объявления

Для успешной продажи желательно сделать красивые фотографии квартиры и составить текст объявления. Необходимо перечислить метраж, этаж, адрес и все важные параметры объекта. Придется указать также, какие есть преимущества в сравнении с другими предложениями (зеленый двор, тихий центр и пр.).

Какие квартиры продаются лучше всего:

  • с удобным местом расположением (возле метро);
  • с хорошим ремонтом, стеклопакетами;
  • с минимальным количеством вещей (в том числе мебели);
  • с умеренным торгом (слишком большая скидка может насторожить покупателя).

Ключевым вопросом для каждого покупателя является цена. Быстрее всего разбирают дешевые квартиры (до 3 млн. рублей). Если продавец еще и предложит скидку, то спрос ему фактически обеспечен.

Покупатели обращают внимание на:

  • возраст и износ дома;
  • престижность района;
  • стоимость аналогичных объектов;
  • квадратура, количество и площадь комнат;
  • качество ремонта, планировка, состояние коммуникаций;
  • округ, микрорайон;
  • близость метро, достопримечательностей.

Чаще всего людей привлекают объявления с таким текстом: «Продам квартиру с хорошим ремонтом». Но это совсем не означает, что продавец должен сразу заказывать дизайнерский ремонт на крупную сумму.

Достаточно заменить трубы, сантехнику и поклеить свежие обои, а также освободить дом от лишней мебели. Таким образом жилье будет казаться больше и светлей, чем есть.

Как выбрать риэлтора?

Самостоятельная продажа квартиры — довольно сложный процесс. Придется размещать объявление за свои деньги и бесконечно проводить просмотры.

Велик и риск мошенничества, поскольку никто не гарантирует успех сделки и ее юридическую чистоту. От всех этих проблем можно избавиться, если оформить договор с риэлтором.

Плюсы от сотрудничества:

  • быстрый поиск покупателя (как правило, в срок до 3-х месяцев);
  • маркетинговый план по рекламированию квартиры;
  • прием звонков и организация просмотров;
  • проверка всех документов перед сделкой.

Перед тем, как заключать договор с агентством недвижимости, нужно тщательно проверять его репутацию, документы о регистрации, а также отзывы клиентов. Лучше всего, чтобы у компании не было судебных исков с обиженными продавцами или покупателями недвижимости.

Агентство обеспечивает подготовку продажи квартиры, проводит сбор пакета документов необходимых для совершения сделки, а также юридическую экспертизу правоустанавливающих документов. Стоимость риэлторских услуг составляет 2-5% стоимости квартиры или фиксированную сумму от 30 до 100 тыс. рублей.

Заключение

Как видим, вопрос, в какое время года лучше продавать квартиру, имеет очень важное значение. Если вывесить объявление о продаже на спаде потребительского интереса и не в сезон продажи квартир, то ожидать покупателя придется довольно долго.

Лучше всего продавать недвижимость осенью и в тот период, когда цены на квадратные метры растут. В этом случае удастся быстро найти покупателя и выручить больше, чем в «мертвый» сезон.

Когда лучше продавать квартиру: факторы, влияющие на стоимость жилья

Спрос на жилую недвижимость зависит от ряда факторов, которые необходимо учитывать, если вы задались вопросом, когда лучше продавать квартиру. Поэтому не только покупатели интересуются наилучшим временем, в которое приобретение жилья наиболее выгодно, но и продавцы желают знать, когда они смогут продать своё имущество за максимальную его стоимость.

Проведём анализ актуальности продажи жилой недвижимости в различное время года и попробуем узнать, какие факторы в первую очередь влияют на стоимость квартиры.

Сезонность

Если верить мнению экспертов рынка недвижимости, выгодные предложения могут найтись всегда, а если покупатель действительно заинтересован в приобретении недвижимости, никакие, даже самые значимые факторы, на его интерес не повлияют. Но, тем не менее, беспристрастная статистика свидетельствует о том, что время года очень сильно влияет на покупательский спрос.

Наибольшего спада спрос на жильё достигает в январе: в это время количество предложений на рынке недвижимости значительно превышает число покупателей, желающих приобрести квартиру. Почему так происходит? Такая ситуация вполне логична: добрая половина января приходится на праздничные и выходные дни. В это время люди уезжают в отпуска в заграничные страны, отмечают Новый год и Рождество в семейном кругу, да и просто отдыхают и развлекаются. Закрыты и банки — а так как львиная доля потенциальных покупателей используют ипотечное кредитование для приобретения жилья, им приходится ждать окончания выходных дней. Поэтому, если вам срочно нужно продать квартиру в январе, вам, скорее всего, придётся сделать значительную скидку на её стоимость, чтобы привлечь хоть какого-нибудь покупателя. Отсюда вывод: в январе продавать квартиру крайне невыгодно.

Когда лучше продавать квартиру — весной или осенью? Итак, январь как наименее выгодное время для продажи жилья, мы исключили. Однозначно, осенью, потому что в мае покупательский спрос тоже значительно падает. Скорее всего, это обусловлено началом летних каникул. Большая часть потенциальных покупателей, по статистике, это семьи с детьми, которых в мае волнуют другие, более насущные проблемы: куда отправиться отдохнуть семьёй, как подготовить ребёнка к летним каникулам, помочь справиться со школьными, выпускными экзаменами, как отправить своё чадо на учёбу в лучшее высшее учебное заведение. Так что выгодно продать квартиру в преддверии лета вряд ли получится.

Когда лучше продавать квартиру — летом или осенью? Если обратиться к статистическим данным и прислушаться к мнениям специалистов, то своего пика покупательский спрос на жильё достигает в период с августа по сентябрь. Именно в это время количество желающих купить квартиру значительно превышает число предложений на рынке недвижимости, что приводит к росту.

Таким образом, продажа квартиры в данное время наиболее выгодна для продавца: вы можете увеличить стоимость и не бояться, что ваша квартира «застоится» в ожидании покупателя.

Увеличение спроса в августе-сентябре обусловлено тем, что жители городов, хорошенько отдохнув в сезон отпусков, торопятся приобрести новое жильё, чтобы успеть его обустроить к наступлению холодов. Также родители стремятся купить квартиру своим детям, переехавшим на учёбу в другой город.

Читать еще:  Частные дома в махачкале на продажу

Итак, мы рассмотрели ответ на вопрос: когда лучше продавать квартиру, сезон наиболее выгодный для продавца определили тоже. Теперь поговорим и о других способах увеличения стоимости жилья.

Как продать квартиру подороже?

Вне зависимости от того, продаёте вы квартиру сами или пользуетесь услугами посредника — риелторского агентства, стоит подумать о некоторых способах приведения жилья в порядок. Так, например, даже незначительные финансовые вложения в косметический ремонт продаваемого жилища, могут значительно увеличить стоимость квартиры и привлечь большее количество заинтересованных в покупке именно вашей недвижимости покупателей.

Юридическая подготовка

Представьте, что именно вы покупатель, желающий приобрести квартиру. При равнозначных предложениях какое вы выберете — ту квартиру, документы на которую имеются в полном комплекте, готовы или ту, которую придётся «подождать», потому что собственникам нужно выписаться, получить разрешение органов опеки и прочее. Разумеется, более привлекательным выглядит уже юридически «готовое» предложение.

  • заранее собрать все необходимые для совершения сделки купли-продажи документы;
  • выписать из квартиры всех лиц, проживающих и зарегистрированных в ней;
  • запаситесь справкой из органов опеки о согласии на сделку, если в квартире прописаны несовершеннолетние;
  • получите технический паспорт.

Ремонт

Если вы желаете узнать как и когда лучше продавать квартиру в новостройке, пропустите этот раздел — скорее всего ваше жильё и так выглядит достаточно привлекательно .

А вот продавцам вторичной недвижимости стоит «навести марафет», чтобы добавить привлекательности квартире перед её показом потенциальным покупателям.

Небольшие хитрости

Приведём некоторые рекомендации, которые помогут добавить внешней привлекательности вашей квартире в глазах покупателей и исключат появление негативных эмоций от просмотра.

  • если из окна вашей квартиры открывается неплохой вид: на лес или парк, на водные объекты и исторические памятники, настаивайте на том, чтобы показывать жильё в светлое время суток;
  • а вот если вид из окна непрезентабелен, прикройте окна занавесками и показывайте квартиру по вечерам;
  • если местоположение дома таково, что покупателю придётся долго его искать, разбираясь в хитросплетениях улиц и нумерациях домов, предложите встретить его у остановки;
  • чтобы избавиться от запаха домашних животных, затхлости и сырости в помещении, перед показом опрыскайте воздух освежителем и поставьте открытую банку с кофе;
  • если запах убрать невозможно, покрасьте стены — «аромат» краски негативных эмоций не вызывает, а, напротив, создаёт ощущение недавнего ремонта, что положительно влияет на решение потенциального покупателя;
  • показывать квартиру лучше с мебелью, но её должно быть минимальное количество, чтобы не создавалось впечатление загромождённого пространства;
  • приведите в порядок трубы и сантехнику — именно их проверяют покупатели в первую очередь;
  • устраните следы протечек на потолках и стенах;
  • лучше потратиться и привести окна в идеальное состояние;
  • если состояние подъезда запущенное, не поскупитесь — приобретите пару банок краски и хотя бы приведите стены в порядок, замените лампочки и отмойте перила.

Что такое сезонности рынка недвижимости

Сегодня мы поговорим про сезонность рынка недвижимости, а также рассмотрим все особенности этого явления. Все начинающие инвесторы, которых интересуют капиталовложения в недвижимое имущество, сталкиваются с вопросом, в какой именно период лучше всего реализовывать имеющуюся недвижимость, чтобы обеспечить получение максимального дохода.

Важно помнить, что на изменение цены недвижимого имущество оказывает воздействие огромное количество факторов, основным из которых является сезонность рынка недвижимости. Огромное количество инвесторов считает, что оптимальным временем для приобретения/реализации недвижимого имущества является «деловой период», который длится с начала сентября до конца мая.

p, blockquote 1,0,0,0,0 —>

В этот период фиксируется высокая активность как продавцов, так и покупателей. Практика показывает, что максимальная активность наблюдается в осеннее/весеннее время.

p, blockquote 2,0,0,0,0 —>

Сезонность рынка недвижимости. Ключевые особенности

Сезонность рынка недвижимости проявляется в изменении активности продавцов/покупателей в зависимости от времени года. Практика показывает, что сначала года и до конца февраля максимальным спросом пользуется недорогое недвижимое имущество. С началом весны увеличивается спрос на жилье без ремонта. В этот период потенциальные покупатели желают приобрести подобное недвижимое имущество и окончить ремонт до конца лета.

Согласно имеющимся данным максимальное число следок, связанных с улучшением имеющихся жилищных условий, наблюдается в начале мая и конце апреля. В этот период многие наши соотечественники желают продать имеющееся жилье и приобрести новое с целью улучшения жилищных условий. Большинство родителей старается решить вопрос со сменой места жительства до завершения лета, когда их детям придется идти в школу.

p, blockquote 4,0,0,0,0 —>

Профессионалы утверждают, что приобрести квартиру/дом по оптимальной цене можно в июле и июне. В это время на рынке наблюдается недостаток покупателей, из-за чего продавцы охотно снижают цену реализуемого жилья. В августе спрос на недвижимое имущество начинает увеличиваться, так как большая часть потенциальных покупателей стремится совершить покупку до начала осеннего увеличения цен.

p, blockquote 5,0,0,0,0 —>

Изучая сезонность рынка недвижимости, можно прийти к выводу, что пик активности продавцов и покупателей наблюдается именно в осеннее время. Именно в этот период подписывается максимальное число контрактов о купле/продаже жилья. Из-за довольно высокой активности на рынке, цены на недвижимое имущество увеличиваются. Максимальная стоимость жилья на рынке жилья фиксируется в конце ноября, так как большая часть потенциальных покупателей старается совершить покупку до начала новогодних торжеств.

Важно отметить, что спрос на элитные дома квартиры в период зимних праздников практически полностью отсутствует. Жилье этого типа обычно продается с начала апреля до конца мая.

p, blockquote 7,0,0,0,0 —>

Рынок загородного недвижимого имущества также обладает собственной сезонностью. Оживление на этом сегменте рынка жилья начинается с апреля, а в конце июля спрос на загородные дома снова падает. Покупатели снова проявляют интерес к загородному недвижимому имуществу в период с сентября до начала декабря.

p, blockquote 8,0,0,0,0 —>

Особенности привлечения покупателей

Стоимость недвижимого имущества является ключевым фактором, который оказывает основное влияние на ее ликвидность. Жилье со схожими характеристиками может существенно различаться в цене в зависимости от ее месторасположения и т.д.

p, blockquote 9,0,0,1,0 —>

Чтобы оперативно реализовать объекты недвижимого имущества, рекомендуется использовать такой эффективный инструмент, как скидка. Даже небольшая скидка позволяет продать имеющееся жилье значительно быстрее. Продавцам, которые готовы торговаться, значительно проще привлечь внимание потенциальных покупателей.

p, blockquote 10,0,0,0,0 —>

Планировка жилья также является важным фактором для привлечения покупателей. Если жилье обладает высокими потолками, просторной лоджией или дизайнерским оформлением, то она является более привлекательной для потенциальных покупателей. Важным преимуществом является наличие поблизости от реализуемой квартиры озера или парка.

p, blockquote 11,0,0,0,0 —>

Дополнительными факторами, которые делают жилье более привлекательным для потенциальных покупателей, является расположение в шаговой доступности детских садов и школ, а также удобной транспортной развязки. Если вы будете учитывать сезонность рынка недвижимости, то вам будет значительно проще совершать сделки по купле/продаже жилья.

p, blockquote 12,0,0,0,0 —> p, blockquote 13,0,0,0,1 —>

Приобретать жилье следует в момент, когда спрос на него является минимальным, что позволяет совершить покупку по оптимальной цене. Продавать же недвижимое имущество следует в момент максимальной активности покупателей.

(Пока оценок нет)

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector