Antaurus.ru

Все про Недвижимость
10 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Сколько берут риэлторы за продажу участка

Стоимость услуг риэлтора при продаже земельного участка

Ольга

Арифметика простая. 10 000 000 * 3% = 300 000 руб. Остальное от лукавого.

Ольга, по опыту наших клиентов очень даже радостная. Намного печальнее связаться с дешевым специалистом и рискнуть 10 000 000 рублей.

Сотрудники компании Gusto Estate, в которой я работаю, подходят к данному вопросу индивидуально.

Спасибо! Сможете подобрать участок по параметрам, которые меня интересуют?

Если по договору подбора и перевести с процентов в конкретные суммы, то от 150 т.р., обычно.

Спасибо за консультацию

Что вы сами вкладываете в понятие риэлторская услуга? В чем ценность и необоходимость услуги для вас? Какую выгоду вы ожидаете получите воспользовавшись услугой риэлтора? Во сколько вы оцениваете эту выгоду?

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Совет : а вы поинтересуйтесь у риелтора , возможно ему платит комиссионные продавец участка с этих получаемых 10 млн.руб с продажи . Если нет , то обычно стандарт 3 % , либо фиксированное по договоренности вознаграждение . Ваше предложение ? С уважением !

от такой суммы 1% + юридическое сопровождение в подарок)))

Давайте обсудим варианты сотрудничества, если вы находитесь в Краснодаре

Индивидуальный агент обычно может брать от 2%, обычно стандарт по городу 3% и выше. Но, возможны и индивидуальные договоренности с агентом. Если вы будете работать с каким — нибудь конкретным.

Коллеги правильно ответили, условия продаж разные, поэтому возможно заплатите от 1% до 3% с ув.

Лучше фиксированные 3%, чем неизвестная скрытая комиссия. Хотя кому-как!

Хороший риэлтор сторгует вам свою комиссию, а чаще и больше.

Ольга только вы сами осознайте за что вы платите агенту.
Хороший специалист и стоит денег. Вы хотите хороший участок в хорошем месте, чтоб документы были в порядке, у вас не было тревоги, и потрачено сил и времени по минимум.
То для этого нужен специалист, а он стоит денег.

Услуги риэлтора при подборе объекта составят 3%.

3% — это правило. И хороший риэлтор стоит этих денег. Зачастую, заплатить 3% профессионалу выходит дешевле и надежнее, чем 0%; 1%; 1,5%; 2%. Если риэлтор не может отстоять свою комиссию, то вопрос: «Как он будет отстаивать ваши интересы. «

Давайте обсудим вопросы сотрудничества. Нам действительно нужен земельный участок под строительство двух подъездного трехэтажного дома на территории города Краснодара. 8-960-471-60-72

Ольга звоните,и подберём вам нужный участок без каких либо процентов и комиссий!! 8 988 522 48 18

Есть очень выгодные и прекрасные варианты эксклюзивные,и вам большой очень существенный плюс,что нам платит за клиента собственник.

Зависит от специалиста и от агентства, и, не в последнюю очередь, от объёма работ. Это всё — довольно индивидуально.

Добрый вечер Ольга. Есть несколько участков, с которых нам оплачивает собственник. Если они вам подходят по параметрам, готовы вам показать. 8 900 265 42 41.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Думаю, сумму своих услуг агент озвучит вам после того как вы ему озвучите свои потребности, бюджет (вы его уже указали), пожелания и предпочтения. И эта сумма будет либо процентом от суммы сделки, либо фиксированной.

Здравствуйте , скажите а где именно вам нужен участок . Наше агенство к каждому клиенту подходит индивидуально !! С учётом всех его пожеланий . Звоните мы поможем !! 89186332709. У нас вся база участков Краснодара и края мы непосредственно занимаемся только участками , так как мы строим частные дома !

Странно слышать про «печальную арифметику» от человека, который приобретает земельный участок для строительства явно в коммерческих целях или дом будет строиться в благих целях и не преследует извлечение выгоды?
На мой взгляд, сперва лучше определиться с агентом, а потом обсуждать условия сотрудничества. Если агент выиграет аукцион на понижении стоимости услуг, еще не значит что он подберет клиенту достойный вариант и оправдает свою комиссию.

слишком мало информации так участок где нужен .

Вы узнаете своего риэлтоа по разговору, комиссия пропорциональна.

Вы можете купить дорогой участок в собственность или не дорогой в аренду и выкупить его после строительства.

Так- так в начале ответов было 3 %, к середине уже упали до 1%, даже пошли предложения без % (интересно это что будут работать подбирать участок бесплатно — качество соответствующее или скрытая коммиссия) интересно кто-нибудь из агентов предложить заплатить Ольге чтобы она сотрудничала именно с ним? «Деньги то реальные 10 млн.

)))) Ольга советую Вам выбрать одно агенство и приступать к поиску, к тому же Вы еще не знаете какой именно нужен участок, опытный агент поможет разобраться в «рынке» и естественно его работа стоит денег. Желаю удачи)

Ольга, добрый день!
Многие агентства Краснодара умудряются получить по 3% с каждой из сторон. Тогда Вы платите — 300 т.р., и продавец платит 300 т.р.
Мы работаем «от продавца» и сами договариваемся с ним об оплате наших услуг, т.к. на сегодняшний день покупателей гораздо меньше, чем продавцов. И если продавец действительно заинтересован в продаже, он, как правило, готов заплатить комиссионные агентству, если сделка состоится. Это мировая практика цивилизованного рынка недвижимости.
Таким образом, Вы не платите ничего.
Но при этом отношение к Вам и отношения с Вами — наша главная ценность. Гарантируем внимание, уважение, честность, порядочность и отстаивание Ваших интересов.
Буду рада, если смогу Вам помочь.
И в любом случае желаю удачи, т.к. на личном опыте знаю, как важно найти именно «свой» участок 🙂

Читать еще:  Если соседи в коммуналке продают комнату

Добрый день, стоимость услуг агентства недвижимости состовляет 2% от рыночной стоимости продаваемого объекта недвижимости, но каждая ситуация индивидуальная: стоимость услуг риэлтора зависит от продажной стоимости объекта, до 5 млн.р. — 2%, свыше 5 млн.р. — 1 % от стоимости. Если у Вас возникнут какие-либо вопросы, обращайтесь, с удовольствием Вам поможем. Анастасия — 8-918-396-21-30

Добрый день есть земельный участок продаю без риэлторских% цена вполне приемлемая!!
Звоните спрашивайте отвечу на все ваши вопросы!! +79615139078

Мы берем процент с продавца. А покупатель оплачивает только оформление документов.

Здравствуйте Ольга, есть отличные варианты- можете звонить 89182623504

Можем подобрать вам любой участок и за небольшую комиссию в пределах 100 000 т.р. юридическое сопровождение уже включено, работаем честно на совесть , очень дорожим репутацией компании .
звоните 8 929 830 47 64 Сергей

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Здравствуйте,Ольга.Я работаю по договорам с продавцами.С покупателя процентов не беру.Оформление и юридическое сопровождение сделки 5т.р.Работа до результата.Ответственность,качество.Удачной Вам покупки

Как правило сейчас платят % продавцы!

Ольга,есть участки в краснодаре и на побережье,с вас 0%, мы берем с продавца, звоните 89884791931

Все чего то распинаются, а Оленька домик хочет построить, как минимум двухподъездный и трёхэтажный и я думаю квартирок -цать там продать. Работа с таким участком минимум 300 т.р., Краснодар город недешёвый.

Все в курсе что компания которую представляет Ольга будет строить, вот только это не коем образом не влияет на стоимость услуг , я вижу, что некоторые агенты предлагают сделать свою работу бесплатно и мы все понимаем как она будет выполнена, другие делают скидку в два и даже в три раза, что по моему мнению уже признак непрофессионализма.

Порядочные брокеры работают от продавца.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Валентина, что значит порядочные? Так можно до чего угодно договориться. Вы сейчас всех кто от покупателя работает не порядочными считаете? На основании чего? Я полагаю, что самое главное прозрачность сделки и условий её совершения. И не всегда продавец готов платить за наши услуги. Я считаю, что платить должен тот, кто обращается за услугой. Возможно, при эксклюзивных условиях сотрудничества с продавцом брокер может позволить себе оказывать услуги для покупателя бесплатно. Но эксклюзивность распространяется не на все объекты. Ольга, поясните для каких целей вы подыскиваете участок? Возможно я смогу вам предложить что-то интересное для вас. Стоимость услуги 2%. Причем платит тот, кто обращается за услугой по подбору участка для выбранных вами целей, кроме того порядочность гарантирую, накрутками не занимаемся!

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Юридическое сопровождение сделки входит в стоимость риэлтерской услуги.

Кто оплачивает риэлтору за приобретение дачного участка собственник или покупатель?

Кто платит риэлтору при покупке дачи, от чего зависит цена услуги по оформлению сделки купли-продажи дачного участка и дома.

Причиной покупки дачного участка может быть желание провести выходные на природе, вдали от городской суеты и часто при поиске объявлений находятся варианты продажи дач, которые реализуются через агентства недвижимости. В этом случае у покупателя нет выбора, как только согласиться на оплату услуг риэлторской фирмы, потому что иного варианта выйти на собственника нет.

Нюансы при покупке дачи
будьте готовы к тому, что часто документы на собственность могут быть не оформлены, например, бабушка в наследство оставила дачный участок детям или внукам, а они не нашли время оформить документы. Это обстоятельство увеличивает срок оформления сделки, повышает стоимость недвижимости, т.к. продавец должен заплатить налоги, т.к. владел собственностью менее 5 лет;
земельные участки на дачах часто без межевания, либо сведения о них не внесены в земельный кадастр, что опять же увеличивает сроки покупки, так же после проведения межевания участок может стать меньше по площади и перестанет быть вам интересным;
строения на дачном участке часто в неухоженном виде, либо в таком состоянии, что им поможет только снос, поэтому заранее озаботьтесь тем, чтобы либо самим, либо нанять специалиста по экспертной оценке состояния строений и коммуникаций на покупаемой даче.

Кто платит риэлтору при покупке дачи

Как показывает практика:

  • оплата услуг риэлторской компании производится покупателем, в случае, если он нашел объявление о продаже дачи выставленное риэлторской фирмой, из этого следует, что если вы найдете объявление от собственника, то есть вариант не переплачивать агентству;
  • однако, покупатель заплатит посреднику и в том случае, если нашел его сам, но собственник заключил с маклером эксклюзивный договор;
  • и в любом случае услугу маклера оплачивает покупатель, если он сам нанял посредника для подбора дачи для покупки.

Размер комиссии при приобретении дачи, например, в Подмосковье составляет примерно 150 тысяч рублей.

Но на выплате комиссии «приключения» покупателя не заканчиваются, наоборот, необходимо внимательно прочитать договор, который предлагает подписать риэлторская контора. Основной нюанс таких договоров, это их содержание, например, может быть указано, что вам предоставляют информационные услуги без каких-либо четких целей и гарантий. Ваша задача внести правки и вы имеете право это сделать, т.к. это смешанный гражданско-правовой договор.

Какие правки внести в договор с риэлтором:

  • оформление пакета документов для регистрации перехода права на дачу;
  • дооформление пакета документов нынешнего собственника, если они не оформлены;
  • проверка объекта недвижимости на риски потери права собственности или появление претендентов на дачу после покупки;
  • проверка всех документов о праве собственности, а так же необходимых для регистрации сделки;
  • подготовка и проведение сделки купли-продажи «под ключ».
Читать еще:  Образец нотариальной доверенности на продажу недвижимости

Будьте готовы к тому, что если дача оформлена на нескольких собственников, в договоре купли-продажи необходимо указать обоих. Особенно обратите внимание на наличие супругов у продавцов, тогда надо оформлять нотариальное согласие на продажу.

Если вдруг выяснится, что агентство недвижимости не выполнило свои обязательства по договору, вам не удастся вернуть оплаченную риэлтору комиссию, потому что фирма зачастую оформлена, как ООО и отвечает по суду только своим уставным капиталом, размер которого не более 10.000 рублей.

Не важно. платите за услуги риэлтора вы или продавец дачи, в конце концов все риски ложаться на нового собственника, поэтому необходимо самостоятельно перестраховаться, проверив документы по сделке.

Что проверить покупателю при покупке дачи:

  • что продавец является собственником, что он единственный собственник и на руках у него действительные документы о праве собственности. Один из простых способов — выписка из государственного реестра недвижимости (ЕГРН), для запроса узнайте кадастровый номер участка или адрес;
  • если дача получена в наследство, то через 6 месяцев от даты получения наследства собственник имеет право оформить дачу в собственность, а оформление занимает месяц итого 7 месяцев;
  • продавец может предложить покупателю самому оформить дачу в собственность, выписав на него доверенность, но это мошенническая схема, предотвратить которую можно только заключив предварительный договор купли-продажи дачного участка (дачи);
  • Необходимо убедиться, что участок дачи, которую вы приобретаете стоит на кадастровом учете и имеется кадастровый паспорт со схемой участка, желательно с самой свежей датой выдачи;
  • порядок расчетов на сделке, который защитит покупателя дачи — банковская ячейка, которая гарантирует выдачу денег продавцу только при регистрации договора купли-продажи в Росреестре, защищая при этом покупателя;
  • задаток и предварительный договор обязательные документы перед заключением сделки, в которых указать дату сделки, стоимость продажи дачи, а в случае отказа продавать объект недвижимости, можно иметь право получить компенсацию за не купленную дачу.

Вы узнали, что за услуги риэлтора или агентства недвижимости при приобретении дачи платит покупатель, но даже это не самое главное, вы поняли, что все важные моменты по сделке и проверки собственника и объекта недвижимости надо контролировать самому!

Сколько берут риэлторы за свои услуги?

На сегодняшний день большинство сделок, что касаются купли-продажи квартир происходят через посредника – риелтора. Как правило, риелтор занимается всей процедурой продажи недвижимость: от поиска клиентов до заключения сделки и передачи прав собственности. Риелтор является организатором и ключевым лицом в проведении данной сделки с точки зрения юридической чистоты и передачи денег. Какие обязанности риелтора, сколько стоят его услуги?

Что входит в обязанности агента по недвижимости

В риэлтерское агентство, как правило, обращаются для того, чтобы подобрать оптимальный вариант покупки недвижимости или же в случае, если необходима помощь при продаже квартиры как можно быстрее.

Риелтор имеет такую прямую обязанность, как подобрать своему клиенту самый подходящий вариант с учётом всех требований, пожеланий и бюджета клиента.

С работой агентства связано множество нюансов, а также в его обязанности входит подбор квартиры.

Рассмотрим основные обязанности риелтора:

  • поиск квартиры – в данном случае риелтор анализирует рынок, подбирает квартиру исходя из пожеланий и бюджета клиентов;
  • проверка юридической чистоты объекта – риелтор проверяет достоверность документации на квартиру;
  • налаживает контакт с собственником жилья – договаривается о просмотре квартире и о встрече с собственником;
  • подготовка пакета документов для оформления договора купли-продажи квартиры;
  • дополнительные услуги. К примеру, помощь риелтора в процессе подготовки документации, сбора и поисков банка, если гражданин берёт квартиру в ипотеку.

Сколько в среднем составляет комиссия и от чего она зависит

После того как мы рассмотрели обязанности риелтора стоит сказать, что оплата его услуг может быть двух форм:

  • в виде фиксированной ставки;
  • в виде процента от продажи.

Как правило, риелторы берут процент с продажи квартиры – от 2,5%-6%.

Если оценивать процедуру продажи и покупки жилья, то процент при продаже будет ниже, чем при покупке риелтором квартиры для клиента. Это связано с тем, что при процедуре покупки, риелтор прикладывает больше усилий для поиска и подбора объекта и, соответственно, больше рискует.

Ещё существует так званный смешанный тип оплаты услуг риелтора. Что это? Специалист получает как процент от продажи, так и фиксированную сумму за подготовку необходимых документов для продажи.

В случае если вы решили взять услуги риелтора для продажи квартиры обсудите объём его работы на этапе заключения договора с агентством. Обязательно необходимо прописать стоимость всех работ, а также суммы гонораров и авансов.

Исходя из практики тарификации риэлтерских услуг нет. На их стоимость влияет:

  • опыт специалиста и его квалификация в данных делах;
  • у кого именно вы заказываете услугу – частное лицо или агентство;
  • дополнительные услуги, которые необходимо будет подготовить риелтору в ходе процесса сделки.

Новостройки

Как показывает статистика, лучше всего покупать квартиру в новостройке с оказанием риэлтерских услуг. В Москве данные услуги оплачивает застройщик, чтобы обезопасить сделку.

Какие преимущества покупки недвижимости в новостройках через риелтора?

  • экономия на услугах специалиста – застройщик оплачивает специалиста;
  • при заключении договора купли-продажи клиенту предоставляют менеджера, который поможет подобрать лучший вариант;
  • риелтор поможет и посоветует банк, который имеет самые выгодные условия заключения сделки;
  • специалист поможет с оформлением договора-купли продажи, а если клиент напишет доверенность на его лицо, то вовсе проведёт всю процедуру.
Читать еще:  Как выгодно продать дом

Вторичный рынок

Покупка недвижимости с вторички – это более рискованный и трудоёмкий процесс. В данном случае услуги риелтора стоят дороже, поскольку риски больше. Средняя комиссия по оплате сделки будет составлять от 2-3%, а в отдельных случаях может быть и 5-6%.

Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно — попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:

Сколько процентов берут риэлторы?

Большинство сделок по продаже жилья на рынке недвижимости осуществляются с участием риэлтора – специалиста в области недвижимости. Риэлтор не только занимается сбором пакета документов и решением организационных вопросов, но и является гарантом юридической безопасности сделки.

Сколько стоят услуги риэлтора за продажу квартиры?

Есть ряд доводов, руководствуясь которыми, собственники квартир принимают решение не заниматься продажей недвижимости самостоятельно, а обратиться к риэлтору:

  • Экономия личного времени и собственных нервов;
  • Недостаток личного опыта и навыков, необходимых для осуществления сделки с недвижимостью;
  • Грамотная организация продажи квартиры: от презентации до подписания договора;
  • Гарантия надежности сделки;
  • Консультации на каждом этапе сделки.

Зачастую единственной причиной, по которой люди сомневаются, стоит ли обращаться к риэлтору, является необходимость оплачивать услуги последнего.

Так происходит потому, что:

  • Немало самостоятельно проведенных сделок совершаются по неадекватной рынку цене;
  • Неопытный продавец может стать жертвой мошенников.

Стоимость услуг риэлтора в каждом отдельно взятом агентстве недвижимости вычисляется в индивидуальном порядке.

Она может быть фиксированной (такой вариант распространен, когда стоимость квартиры невелика), а может зависеть от ряда факторов и составлять некий процент от стоимости продаваемой квартиры.

Стоимость услуг формируется исходя из:

  • Сложности сделки: наличия альтернативных сделок и «цепочек»;
  • Состояния и месторасположения продаваемого объекта недвижимости;
  • Необходимости совершения дополнительных операций, связанных с продажей квартиры. Например, согласование неузаконенных перепланировок.

В некоторых случаях играет роль и уровень компетентности риэлтора, а также сегмент рынка, в котором работает выбранное клиентом агентство недвижимости. Некоторые риэлторы специализируются исключительно на элитном жилье, соответственно, стоимость их услуг обойдется дороже.

Цена за оказываемые специалистом по недвижимости услуги по продажи квартиры в обязательном порядке должна быть зафиксирована в заключаемом договоре на оказание услуг.

Его действие регулирует гл. 39 ГК РФ. Документ подписывают уполномоченное от агентства недвижимости лицо и собственник продаваемой квартиры.

Окончательная стоимость услуг должна быть известна клиенту на этапе подписания договора.

Проценты

Чаще всего стоимость услуг риэлтора представляет собой некоторый процент от стоимости продаваемой квартиры. В регионах России эта цифра разная и в среднем составляет 3-5% от рыночной стоимости выставляемого на продажу объекта недвижимости.

Например, при продаже квартиры стоимостью 2,5 млн рублей, в денежном выражении размер вознаграждения риэлтора составляет от 75 000 до 125 000 рублей.

В эту стоимость входит:

  • Определение рыночной стоимости продаваемой квартиры;
  • Размещение рекламы о продаже недвижимости по нескольким информационным каналам;
  • Консультации потенциальных покупателей, показ им объекта;
  • Консультации продавца, сбор и юридическая проверка пакета документов, необходимых для продажи квартиры;
  • Подготовка договора купли-продажи, организация его подписания сторонами;
  • Организация расчетов между покупателем и продавцом, передача пакета документов на госрегистрацию договора о переходе права собственности.

Среди риэлторов распространено негласное правило: чем выше стоимость продаваемой квартиры, тем меньше процент вознаграждения.

Какие существуют формы оплаты?

Форма и порядок оплаты услуг риэлтора в обязательном порядке прописываются в заключаемом между владельцем продаваемой квартиры и представителем агентства недвижимости договоре.

Существует два варианта оплаты услуг риэлтора:

  • Наличный расчет;
  • Безналичный расчет.

Первый вариант наиболее распространен, когда продавцом квартиры является физическое лицо, второй удобен для клиентов – юридических лиц.

Кроме того, оплата услуг риэлтора может происходить:

  • После того как сделка совершена и переход права собственности на нового владельца квартиры зарегистрирован в госоргане;
  • После подписания договора купли-продажи квартиры, до регистрации перехода права собственности на покупателя;
  • Комбинированный вариант, когда часть суммы продавец квартиры оплачивает до заключения договора купли-продажи, а оставшуюся сумму – после регистрации договора.

Кто платит: продавец или покупатель?

Оплату по договору на оказание услуг по продаже квартиры осуществляет то лицо, с кем заключен договор. Таким образом, плательщиком является тот, кому услуга предоставляется – продавец.

На практике возможно следующее:

  • Услуги риэлтора оплачивает продавец недвижимости;
  • Услуги риэлтора оплачивает покупатель недвижимости.

Чаще всего ситуация складывается так, что вознаграждение за услуги риэлтора изначально закладывается в стоимость квартиры. В этом случае фактически стоимость услуг агента по недвижимости оплачивает покупатель квартиры.

Таким образом, однозначного ответа на вопрос «Кто платит за услуги агента по недвижимости?», нет.

В каждой отдельной ситуации правила диктует рынок, огромное значение на котором играют:

  • Умение вести переговоры и переложить часть расходов на противоположную сторону;
  • Умение торговаться.

Итак, вознаграждение за услуги риэлтора по продаже квартиры представляет собой фиксированную сумму либо некий процент (3-5%) от рыночной стоимости продаваемого объекта недвижимости.

Оказание услуг по продаже квартиры риэлтор осуществляет на основании соответствующего договора, сторонами по которому являются продавец (собственник помещения) и представитель со стороны агентства недвижимости (риэлтор).

Правовое регулирование договора осуществляется в соответствии с ГК РФ. Во избежание недоразумений, стоимость услуг риэлтора должна быть зафиксирована письменно в документе.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector