Antaurus.ru

Все про Недвижимость
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Согласие собственника на продажу доли

Согласие на покупку доли в квартире

Гражданский кодекс РФ защищает права участников долевой собственности и предусматривает возможность преимущественной покупки ими части общего имущества, выставленной на продажу одним из совладельцев. Потенциальный продавец обязан осуществить рассылку писем с предложениями о выкупе всем сособственникам. И те из них, кто пожелает выйти на сделку, должны будут откликнуться на обращение в установленный законодательством срок. О том, как правильно составить согласие на выкуп и направить его продавцу, предлагается узнать ниже.

Когда возможно

В соответствии со ст. 250 ГК РФ, согласие на покупку доли общего имущества может быть направлено при таких условиях:

  1. Объект принадлежит владельцам на правах общей долевой собственности, когда за каждым из правообладателей закреплена определенная часть общей квартиры (доказательства этому можно получить в виде справки из Росреестра).
  2. Срок, предоставленный потенциальным покупателям на раздумья, еще не истек.
  3. Получатель предложения о выкупе полностью согласен с выдвинутыми продавцом условиями — стоимостью доли, порядком осуществления расчетов и проведения сделки.
  4. Согласие на покупку не формально — его отправитель действительно в кратчайший срок планирует заключить с продавцом сделку.

Правом на приобретение доли квартиры обладают все совладельцы без исключения. Размер принадлежащей им доли и другие факторы при этом значения не имеют — каждый из них на равных основаниях может претендовать на роль покупателя части недвижимости.

Однако выбирать, кто из них все-таки выступит стороной сделки, будет только продавец. Его обязанность — направить уведомление о продаже и заключить договор с согласным сособственником. А кто из нескольких желающих по итогу станет покупателем, неважно.

Особенности написания

Согласие на выкуп доли составляется в письменном виде. Больше указаний по поводу ее формы и содержания законом не предусмотрено.

Существуют лишь рекомендации, придерживаться которых следует во избежание недопонимания со стороны получателя уведомления и судебного органа (при необходимости).

Примерное содержание согласия на покупку доли квартиры:

  1. ФИО отправителя.
  2. Дата написания.
  3. Краткие сведения о потенциальном покупателе (дата рождения, место регистрации).
  4. Указание на факт и дату получения уведомления о продаже.
  5. Размер и стоимость приобретаемой доли.
  6. Адрес квартиры.

Согласие в обязательном порядке подкрепляется личной подписью отправителя.

Способ написания, так же, как и формат, особого значения не имеет. Автор вправе изложить текст согласия от руки или с использованием технических средств.

Как отправить

Согласие на приобретение доли может быть направлено:

  1. По почте.
  2. Курьером.
  3. Через нотариуса.
  4. При личной встрече.

Выбирая способ передачи, следует остановиться на том, которое позволит доказать факт и дату отправки.

В первую очередь это — оформление согласия заказным письмом с уведомлением о вручении. Данные услуги Почты России позволят отправителю при необходимости предоставить официальную информацию о передаче извещения и моменте его получения адресатом.

Аналогичный предыдущему способ отправки — посредством курьерской службы. Все обращения, передвижения и вручения посылок также фиксируются в базе данных и, по требованию, данная информация может быть предоставлена в суд.

Самый надежный вариант передачи согласия — при помощи нотариуса. Уполномоченный специалист в дальнейшем способен предоставить самые убедительные доказательства по факту отправления отклика на предложение.

Личное вручение письменного согласия на покупку, без привлечения третьих лиц, нежелательно — недобросовестные продавцы могут проигнорировать это обстоятельство и заявить, что не получали от совладельца согласия.

Сроки

С положительным ответом на предложение о выкупе лучше не затягивать — у сособственников есть всего месяц на приобретение доли. В противном случае преимущественное право покупки будет ими утрачено.

Образец согласия на покупку доли в квартире

Представленный ниже пример может служить лишь ориентиром в составлении согласия. Строго придерживаться его вовсе не обязательно.

Ответ на предложение с завышенной стоимостью

Даже если по мнению сособственников общей жилплощади заявленная продавцом цена — сильно завышена, они не вправе диктовать свою стоимость и оспаривать условия заключения сделки.

Любое несогласие с их стороны трактуется как отказ. И как результат — у продавца «развязываются руки». Он обретает возможность заключить договор купли-продажи доли с любым выбранным им посторонним покупателем.

Другое дело, если стоимость, указанная в предложении о выкупе, завышена искусственно, и реальная сумма сделки ей значительно уступает. Так поступают недобросовестные продавцы ради «легального» нарушения преимущественного права покупки.

Однако прибегать к подобным уловкам также незаконно. Любой заинтересованный в приобретении совладелец имеет право оспорить совершенную сделку и через суд потребовать перевода прав и обязанностей покупателя на себя. В случае успеха его обяжут выплатить состоявшемуся покупателю стоимость доли по заключенному договору. И лишь после этого он сможет оформить долю на себя.

Как составить согласие на покупку доли в квартире? С подобным вопросом сталкивается большинство получателей извещений с предложениями о выкупе. И, несмотря на то, что ответ на него предельно прост, потенциальным приобретателям не следует относиться к процессу халатно. Ведь даже всего-навсего одна ошибка способна привести к утере преимущественного права выкупа.

Чтобы не допустить этого, рекомендуем обратиться к юристам нашего портала. Они проконсультируют вас по поводу написания и отправки согласия, и, при необходимости, помогут найти общий язык с продавцом доли.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)369-98-20 — Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)926-06-15 — Санкт-Петербург и область

Согласие при продаже квартиры

Автор: юрист Дмитрий Лидов
*Чтобы получить бесплатную юридическую консультацию — Напишите свой вопрос в форме или позвоните номеру
+7 (495) 212-90-15

Часто при сделках с недвижимостью возникают ситуации, когда требуется чье-то согласие на продажу квартиры. И собственнику, который желает продать или подарить квартиру необходимо выполнить некоторые формальности, чтобы сделку не признали недействительной.

Таких ситуаций может быть несколько:

1. Согласие супруга или супруги при продаже квартиры, которая находится в общей совместной собственности (квартира куплена в период брака).

2. Согласие другого собственника на продажу доли в квартире, если квартира находится в общей долевой собственности.

3. Согласие органа опеки и попечительства, если собственником доли в квартире является несовершеннолетний.

4. Согласие банка (залогодержателя), если квартира находится в ипотеке.

Согласие супруга или супруги при продаже квартиры

По общему правилу предполагается, что если один из супругов совершает сделку по распоряжению общим имуществом, то он действует с согласия своей второй половины.

Однако, здесь могут быть подводные камни.

Согласно ч. 3 ст. 35 Семейного кодекса РФ для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Из этих положений закона видно, что согласие супруга — не обязательно, но желательно.

Совет: чтобы в последствии не возникало никаких споров, конечно, лучше пойти к нотариусу и оформить согласие на продажу квартиры. Такого согласия не потребуется, если в роли продавцов будут одновременно выступать и муж и жена, то есть непосредственно собственноручно подпишут договор купли-продажи квартиры.

Согласие другого собственника на продажу доли в квартире, если квартира находится в общей долевой собственности

Самое важное: при продаже (или обмене) квартиры согласие других сособственников нужно, при дарении — нет. Иными словами, закон требует согласие только при возмездной сделке. А поскольку дарение — это безвозмездная сделка — то в этом случае согласия не нужно.

Этот вывод основан на ст. 246 Гражданского кодекса РФ, где указано, что распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил.

Данные правила указаны в ст. 250 Гражданского кодекса РФ.

Эти правила основаны на том, что у второго собственника есть преимущественное право покупки по той же цене, по которой предполагается продать эту долю в квартире 3-му лицу.

Как получить согласие другого собственника:

1. Самый простой вариант — это чтобы другой собственник написал свое согласие у нотариуса. Соответственно, подпись на его согласии нотариус должен заверить.

Читать еще:  Стоит ли сейчас продавать недвижимость

2. Если сособственник не проявляет интерес к покупки вашей доли и не желает идти к нотариусу можно поступить следующим образом. Необходимо послать по адресу регистрации сособственника заказное письмо с уведомлением и описью вложения с предложением выкупить долю, указать ее стоимость и другие условия (если они есть). Если собственников несколько — то отправить надо каждому. Потом ждете месяц с момента вручения данного письма. Дата вручения будет указана на уведомлении о вручении. И если никто не проявил желание выкупить долю — то вы можете продать по той же цене, по которой предлагали любому человеку.

Согласие органов опеки, если собственник несовершеннолетний

По закону нельзя продать (подарить или поменять) квартиру или долю в квартире несовершеннолетнего без предварительного разрешения органов опеки и попечительства. Здесь установлен прямой запрет. Это сделано для того, чтобы со стороны недобропорядочных родителей (опекунов или попечителей) не было злоупотреблений, которые могут повлечь лишение или уменьшение собственности несовершеннолетнего ребенка.

Поэтому прежде, чем продавать квартиру, где долей обладает несовершеннолетний необходимо сходить в администрацию и получить соответствующее разрешение на сделку.

Такое разрешение (или отказ) должно быть выдано не позднее 15 дней с даты поступления заявления о предоставлении разрешения (ч. 3 ст. 21 ФЗ «Об опеке и попечительстве»).

Согласие банка (залогодержателя) на продажу ипотечной квартиры

Сейчас очень много людей покупают квартиры в кредит. Объектом может быть как строящееся жилье, так уже и готовое.

До тех пор пока кредит не будет погашен квартира находится в залоге у банка. Это обеспечительная мера для того, чтобы перед банком рассчитались по кредиту полностью.

Таким образом, если вы хотите продать, подарить или поменять ипотечную квартиру необходимо в обязательном порядке получить на это согласие банка (залогодержателя).

В противном случае могут ждать неблагоприятные последствия и у банка есть 2 варианта поведения:

1. Признать в судебном порядке сделки об отчуждении заложенного имущества недействительной;

2. Потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства и обратить взыскание на заложенное имущество независимо от того, кому оно принадлежит.

Вывод: продать, подарить или поменять ипотечную квартиру можно, но только с согласия банка.

Автор: юрист Дмитрий Лидов
*Чтобы получить бесплатную юридическую консультацию — Напишите свой вопрос в форме или позвоните номеру
+7 (495) 212-90-15

Как продать долю в квартире?

Сегодня знаменитая цитата из романа М. Булгакова – «нас всех испортил квартирный вопрос» – звучит особенно актуально. Российское законодательство допускает владение одной квартирой на правах совместной и общей долевой собственности. Продажа доли в квартире – задача непростая даже для грамотного юриста или риелтора, хотя действующие законы позволяют проводить подобные сделки.

Между понятиями общая долевая и общая совместная собственность есть огромная разница, именно от неё зависит возможность выставить объект на продажу.

  • Понятие общей долевой собственности предполагает владение определённой частью имущества, то есть владелец вправе распоряжаться своим помещением в любых целях. Такую долю можно продать, сдать в аренду, использовать по своему усмотрению. Она может быть как равной, так и неравной доли. В юридических и кадастровых документах будет указана часть доли (1/2, 1/4, 1/7), а когда она соответствует жилой комнате – метраж, который гарантирует право частной собственности именно на эти метры (натуральная доля), например: 20/75, 18/120, 70/240.
  • Понятие общей совместной собственности закрепляет правило равноценного использования общего имущества всеми владельцами. При этом никто из них не может продать или распорядиться этими метрами в коммерческих целях без согласия остальных собственников жилья. Для этого необходимо обосновать выделение доли, пройдя определённые юридические процедуры.

Что делать для продажи доли в квартире – пошаговая инструкция:

  1. Если вы хотите продать свою долю недвижимости, которая находится в общей совместной собственности, необходимо выделить свою долю. Все собственники имеют равные права на квартиру, поэтому каждая выделенная доля будет равноценной доли. В случае невозможности договориться с остальными владельцами мирным путём о выделении долей, процедура решается в суде.
  2. Когда право на долю в квартире оформлено, следующий шаг – уведомление всех других совладельцев о продаже. По закону они имеют первоочередное право покупки на равных условиях. Нужно понимать, что продажа целого объекта всегда выгодней, чем его какая-то часть, в большинстве случаев выкупает другой собственник.
  3. Если все остальные совладельцы отказались от покупки вашей доли, то она выставляется на продажу на рынок как самостоятельная. При этом никто из других собственников долевого имущества уже не может участвовать в будущей сделке. Только вы определяете цену продажи, вступаете в обсуждение хода проведения сделки с потенциальным покупателем и несёте расходы по её проведению.
  4. Когда достигнуты договоренности о продаже с новым приобретателем (оговорена сумма, порядок передачи денег), участники обращаются к нотариусу. Нотариус удостоверяет права на недвижимость продавца, сверяет личности участников, устанавливает их дееспособность и подтверждает законность сделки. Без нотариального оформления передача прав на долю объекта недвижимости невозможна.
  5. Последний шаг – государственная регистрация. Такие услуги сегодня предоставляют Многофункциональные центры (МФЦ). В договоре купли-продажи ставится регистрационная печать, переход права фиксируется в ЕГРН.

Выделить долю для продажи

Когда приватизированная квартира принадлежит сразу нескольким собственникам, объект продаётся целиком, а доход от продажи распределяется между владельцами. Спорные моменты возникают, если кто-либо из участников не хочет, продавать квартиру или не согласен с заявленной суммой сделки.

Ситуация усложняется тем, что не всегда выделенная доля соответствует полноценному помещению, пригодному для проживания (отдельная комната). К примеру: квартира — студия находится в собственности двух граждан на общих основаниях, где каждый из них претендует на равную часть, то есть продажа половины студии становится проблематичной ситуацией. На практике такие доли невозможно отделить – провести границы «своей территории». Несмотря на это, действующие законы разрешают заключать подобные сделки. Более того, если таких собственников несколько, и они не пришли к обоюдному согласию, то суд поступает следующим образом: общая площадь делится в равной мере между всеми владельцами чисто арифметически. Число долей будет соответствовать количеству всех собственников: 1/3, 1/5, 1/7.… Так, квартира общей площадью в 80 кв. метров, делится на четыре равных доли, где у каждого возникает право распоряжаться своей долей в 20 кв. метров.

На практике в большинстве случаев остальные совладельцы идут на выкуп доли, так как ликвидность квартиры при этом повышается, растёт её стоимость: чем меньше собственников, тем выше цена всего объекта. А если сразу у нескольких совладельцев возникает желание выкупить эту долю, выигрывает тот, кто предложит больше. Все стороны имеют обоюдную выгоду: приобретатель ещё одной доли выигрывает на повышении ликвидности, а продавец получает возможность быстрого оформления сделки. Такой вариант также нуждается в предварительной регистрации у нотариуса.

Уведомление о намерении продать

Согласно статье 250 части 5 ГК РФ, первоочередным правом покупки выделенной доли обладают все совладельцы.

Это значит, что перед выставлением своей доли на продажу, вы обязаны уведомить об этом решении всех собственников имущества. Их право заключается в выборе выкупить вашу часть собственности на тех же условиях, что и для третьих лиц (потенциальных покупателей), либо официально отказаться от покупки.

Отказ оформляется нотариально с каждым совладельцем в индивидуальном порядке. Без этого юридического документа регистрация купли-продажи объекта недвижимости невозможна. На практике, когда бывает проблематично установить контакт с остальными владельцами долей, такое уведомление регистрируется у нотариуса, после чего отправляется почтой (заказным письмом с подтверждением о вручении). Срок ожидания до регистрации сделки после отправления такого письменного уведомления составляет один месяц.

С 01.01.2017 года собственник доли может оформить уведомление о продаже в электронном виде, разместив его в интернете на сайте Росреестра.

Это новшество значительно упрощает процедуру проведения сделки, так как объявление о продаже располагается в открытом доступе и не может быть приватным или личным обращением. Размещение такого рода уведомление будет бесплатно и просто. Однако есть и минусы, этой поправкой можно воспользоваться, только если участников долевой собственности больше 20 человек.

Без согласия

Желание собственника продать часть доли, выделив её из своих общих метров, если позволяет площадь, также законно, однако здесь также требуется получать согласие других совладельцев. Проблема возникает, когда на предложение приобрести эту новую долю (в соответствии с установленным регламентом), другие протестуют против выделения дополнительных микродолей.

Есть несколько законных способов продажи части доли без согласия остальных собственников, хотя некоторые из них могут быть оспорены в дальнейшем в суде:

  1. Оформить дарственную на имя потенциального покупателя ещё одной микродоли, а затем, пользуясь его первым правом покупки уже как полноценного хозяина, продать ему остальную часть без согласования с другими совладельцами.
  2. Оформить дарственную сразу на всю часть доли, с последующим получением суммы с покупателя без регистрации договора купли-продажи. В юридической практике это называется притворная сделка, её проведение требует особенного сопровождения, и она может быть оспорена в суде другими собственниками квартиры, если потенциальный покупатель не является вашим родственником.
  3. Заложить часть доли, а в качестве займа получить с покупателя её денежный эквивалент. Такой способ продажи без участия остальных претендентов считается самым надёжным с юридической точки зрения.
Читать еще:  Как продать продукцию лпх

Продажа доли квартиры несовершеннолетнего собственника

Операции с недвижимостью требуют особого подхода, когда в дело вступают статьи Семейного кодекса РФ.

Закон запрещает любые действия с жилым помещением, в котором участвует несовершеннолетний ребёнок или когда он имеет наследственное право на долю в квартире.

Проведение сделки невозможно без разрешения органов опеки. Кодекс всегда стоит на стороне ребёнка: специалисты по надзору обязаны будут проследить за ходом продажи, в результате которой жилищные условия ребёнка изменяются. Если эти условия после завершения сделки могут ухудшиться или он будет лишён имущественных прав, то в выдаче разрешения будет отказано, и как следствие, будет невозможно регистрировать недвижимость.

Действия для продажи доли несовершеннолетним собственником (можно выбрать один из вариантов):

  1. В орган опеки предоставляется подтверждение о будущем жилье, которое должно быть равноценным и соответствовать установленным социальным нормам.
  2. На имя ребёнка, который является участником сделки с недвижимостью, открывается счёт в банке: туда поступает вырученная от реализуемой его доли денежная сумма.

Получив разрешение надзирающих органов, далее всё проводится в обычном порядке: отчуждение микродоли и предложение покупки её другим совладельцам общего недвижимого имущества.

В ипотечной квартире

Привлечение банка при такой сделке – необходимое условие, именно он даёт разрешение на продажу или переуступку прав. Как правило, это часто касается супругов при разводе с последующим разделом недвижимого имущества. Если один из супругов даёт согласие на первоочередную покупку второй доли, то проблем с банком не возникает – кредитное обязательство переоформляется на него, а второй участник получает деньги.

Варианты, когда продажа совместного ипотечного имущества третьему лицу, становится возможной:

  • Один из владельцев квартиры должен погасить всю ипотеку и продать свою долю.
  • Собственник оформляет договор с банком, который даёт согласие на проведение сделки. Такой вариант на практике требует дополнительного юридического сопровождения – не каждый банк идёт навстречу клиенту, учитывая высокие риски потери упущенной выгоды.
  • Прямая продажа части долевой собственности банку подразумевает переход прав владения на эту часть недвижимости кредитору.
  • Самый распространённый способ: ипотечный кредит переоформляется на потенциального приобретателя. Такой вариант обеспечивает полную юридическую прозрачность для всех сторон.

Сколько стоит?

Определить и рассчитать рыночную стоимость долей квартиры довольно сложно – учитывается не только пропорциональная часть от общего, но и состояние жилых помещений, их расположение, планировка.

Если вы решили продать свою долю самостоятельно, то следует знать, что все сделки на недвижимое имущество сегодня подлежат обязательному нотариальному подтверждению.

Расходы, связанные с оформлением сделки со стороны продавца включают:

  • Услуги нотариуса:– 0,5 % от цены договора, но не более 20 000 рублей.
  • Расходы за «технические работы» по подготовке документации к оформлению сделки купли-продажи фиксированные, согласно тарифу нотариуса составляют 3 800 рублей (в регионах может незначительно отличаться в меньшую сторону).
  • Оплата государственной пошлины за регистрацию перехода прав на объект недвижимости (долю в квартире) – 2000 рублей. Квитанция об оплате прилагается к пакету документов (который оформлялся у нотариуса) перед регистрацией в Росреестре.

Все сделки с недвижимостью на правах общей долевой собственности входят в группу повышенного риска, требуя обязательного участия опытного риелтора и грамотного юридического сопровождения.

Согласие собственника при продаже доли

Елена

У меня в собственности доля в квартире, это мое единственное жилье. Сегодня увидела на Циане что второй сособственник продает свою долю. Позвонив по объявлению как покупатель я узнала: что в ближайшее время я тоже буду продавать свою, что он (риэлтор) со мной эту тему обсуждал. Так же я узнала что есть судебное решение об определении порядка пользования квартирой, поэтому моя квартира приравнивается к коммунальной и СОГЛАСИЕ СОСОБСТВЕННИКА НЕ ТРЕБУЕТСЯ.

Год назад, когда наш третий сособственник продавал свою долю другому сособственнику, у меня попросили нотариальное согласие. За год закон изменился?

На сайте суда нет инфо о том что я была участником в каких-либо судебных разбирательствах, повесток я не получала.

содольщик ваш действует неправомерно. он должен был направить вам уведомление (ну или сводить к нотариусу). возможно мог провернуть какой-то шахер-махер с уведомлениями (вытащить из ящика или еще что-то). но поскольку это оспаривается в пол-пинка, и содольщик, и риэлтор не могут этого не понимать, то очевидно что скорее всего на месте они будут разводить потенциального покупателя на продажу через дарение, или займ или еще что-то в этом роде. если хотите поприкалываться — попросите кого-нибудь из знакомых под видом клиента напроситься на просмотр. в ключевой момент появитесь на сцене )) заодно и узнаете ситуацию поподробнее на месте, из первых рук

Добрый день. Неделю назад вы отвечали на мой вопрос по поводу ипотеки студенту.
Может это попытка понудить меня к продаже всей квартиры целиком (так как объявление о продаже всей квартиры тоже размещено здесь)? Типа дура малолетняя испугается и будет посговорчивей

честно говоря, не помню деталей того вашего вопроса. у вас ссылки не осталось? но в любом случае, я бы организовал подставной просмотр, чтобы по максимуму узнать инфу из первых рук, нежели гадать. второй вариант — тупо прийти к содольщику с прямым вопросом. но он в ответ может сделать морду ящиком и сказать что ничего не знает (и вообще, может быть, он как раз ждет вашей реакции)

если смотреть на описание выше — самостоятельно вы ситуацию, судя по всему, не решите. подключайте кого-то из мужчин, желательно постарше и поопытнее. родственников или кого-то еще. формально продать без вашего отказа от права преимущественного выкупа по продажной цене она не имеет права. может только дарить или через займ оформлять, но это тоже несет в себе определенные риски для нее. очевидно, что пользуясь вашим возрастом и неопытностью, она психологически вас прессует. самостоятельно вы противопоставить ей ничего не можете, отсюда вывод — надо, чтобы вместо вас ей встречную силу противопоставил тот, кто сильнее и опытнее вас. тут уже изначально вопрос не к риэлторам, а в том, чтобы показать зубы в ответ. потом уже можно будет говорить с риэлторами, когда окажетесь с ней в более-менее равном статусе

закон не изменился. У вас преимущественное право покупки доли. Если Вам ее не предлагали и вы не отказались, то продажа незаконна. По суду вы сможете потребовать перевода прав нового собственника на себя.

Во-первых, квартира с определенным порядком пользования не приравнивается к коммунальной. Смотрите, что у вас в свидетельстве о собственности написано — доля или комната как объект прав.

Во-вторых, даже если квартира коммунальная, согласие собственников других комнат также требуется.

В-третьих, вы то что сами хотите от этой ситуации? Если у вас есть деньги и сами хотите выкупить (или продать квартиру целиком), то имеет смысл пошевелиться, если денег нет и выкупать не хотите, то я не советовал бы вставлять палки в колеса — будет только хуже.

Я хочу спокойно жить в своей комнате. Мне чужого не надо, но и своего я отдавать не хочу

Елена, у вас конфликт с сособственником? Он сам то в курсе этого объявления? Если нет конфликта, то может быть с ним поговорить? Хотя, скорей всего конфликт. Но может быть тогда и к лучшему эта продажа? Отслеживайте пока ситуацию, собирайте информацию. Но если узнаете, что сособственник реально хочет продать долю, то вам выгоднее поучаствовать в процессе, чем препятствовать.

Цель другого сособственника продать мне свою долю дороже чем третьим лицам

>>> Цель другого сособственника продать мне свою долю дороже чем третьим лицам

Если после этого квартира целиком будет принадлежать вам, то это логично, что цена для вас будет выше. Если у вас есть деньги на выкуп, то торгуйтесь — сособственнику выгодней продать вам, чем кому-либо на сторону.

Читать еще:  Продажа доли собственности

Мне она предлагает за 4 млн, только посторонним она согласна продать дешевле.
Все равно денег нет, а по поводу ипотеки мне здесь уже популярно объяснили неделю назад

>>> Мне она предлагает за 4 млн, только посторонним она согласна продать дешевле.

Значит, если продавать квартиру целиком, то скорей всего и ваша доля будет больше 4-х миллионов. Подумайте, может быть лучше в новой Москве однушку взять? Кстати, когда будете с ней торговаться, её же предложение используйте как аргумент.

У меня 1/3, у нее 2/3, как моя доля может стоить более 4х млн.? тем более вся квартира стоит 6 млн.

>>> У меня 1/3, у нее 2/3, как моя доля может стоить более 4х млн.? тем более вся квартира стоит 6 млн.

Ну, мы ж не знаем этих нюансов, поэтому я предполагал половину. Но может быть это и к лучшему. У вас нет возможности выкупить ее долю, а ей крайне не выгодно сбрасывать 2/3 на сторону за копейки (это не микродоля). Поэтому, скорей всего, это действительно — блеф с ее стороны.

спасибо. этот ответ меня успокаивает

Продать долю можно только получив нотариальное согласие сособственника или направив ему уведомление телеграммой (не письмом!) и выждав месяц неответа. Обязательно указать все условия продажи, особенно цену. Без этого однозначно ваш сосед ничего продать не сможет, т.к. сделки с долями только через нотариуса, а нотариус первое что проверит — это ваше согласие (или уведомление).
Вам надо решить что вы от этой ситуации хотите.

А на какой адрес должно быть отправлено уведомление?
Так как сособственица заявила что раз я отказываюсь продавать квартиру, то и жить в этой квартире я не буду и создала условия невозможные для проживания, поэтому живу у друзей

на адрес вашей регистрации или адрес спорной квартиры если адрес регистрации неизвестен.

>>> Мне она предлагает за 4 млн, только посторонним она согласна продать дешевле.

Такого не может быть! Ваш потенциальный отказ, это не просто отказ. Это отказ купить именно за 4. Если сосед захочет продавать за 3,9 то нужен будет новый отказ или уведомление. А за 3,9 может вы уже согласны.

Вообще похоже на какое то дилетантство, с обеих сторон. Решите что вы хотите от этой ситуации, тогда можно что то конкретное советовать.

В принципе согласна с Вами. Но я хочу жить в своей комнате, на квартиру я не претендую, хочу что б от меня отстали. Если она хочет продать свои комнаты, пожалуйста, но пусть все будет по закону .

>>> Может это попытка понудить меня к продаже всей квартиры целиком (так как объявление о продаже всей квартиры тоже размещено здесь)?

Очень может быть это и блеф.

>>> Типа дура малолетняя испугается и будет посговорчивей

Если у вас есть возможность, то продажа квартиры целиком — это действительно, лучший вариант. Так что никакой дурой вы не будете, если получите за свою долю максимальную цену (а максимальная цена возможна только при продаже всей квартиры) и добавив купите отдельное жилье. Только самостоятельно этого не делайте и уж ни в коем случае не полагайтесь на услуги риэлтора сособственника.

1. Добавить нечего. я студентка, стипендия 1400, учится еще год
2. ее риэлторам уж точно доверять не буду, доведут до тюрьмы
3. недавно она написала мне что сама займется продажей всей квартиры, она против чтобы меня кто то представлял и кто то из моих родственников и знакомых вмешивался в данный вопрос

>>> то и жить в этой квартире я не буду и создала условия невозможные для проживания, поэтому живу у друзей

Вам нужно срочно искать защиту. Серьезно подумайте, не продать ли квартиру целиком с последующей покупкой отдельной квартиры (или студии). Если решитесь, то нанимайте риэлтора (только не первого попавшегося) и пусть он вступает в переговоры и добивается справедливого деления денег от продажи квартиры — пропорционально долям.
——
И в любом случае оставлять квартиру без присмотра нельзя. Появляйтесь в ней ежедневно. Опишите, как именно вас выживают? Кто (или что) вас надоумило по циану проверить свою квартиру?

Защита стоит денег, а их у меня пока нет. Но и оказаться в неликвидной квартире у меня тоже желания нет

Елена, расклад такой: на вас сейчас оказывается психологическое давление, вы этому давлению не можете противостоять — вы слабое звено. Поэтому вам нужно (временно) прекратить абсолютно все личные контакты с соседкой и её людьми, они даже не должны знать, где вы находитесь, просто лично исчезните из их поля зрения. Но вас должен кто-то официально представлять, психологически устойчивое спокойное лицо. Все контакты с той стороной надо делать только через него. Также собирайте (в папочку) всю информацию о соседке, её людях, недвижимости, связях, работе, детях и пр. Как советует нериэлтор, с помощью своих друзей пробейте по объявлению риэлтора. без наездов, без шума, цель пока одна — тихо собрать максимум информации.

Елена, расклад такой: на вас сейчас оказывается психологическое давление, вы этому давлению не можете противостоять — вы слабое звено. Поэтому вам нужно (временно) прекратить абсолютно все личные контакты с соседкой и её людьми, они даже не должны знать, где вы находитесь, просто лично исчезните из их поля зрения. Но вас должен кто-то официально представлять, психологически устойчивое спокойное лицо. Все контакты с той стороной надо делать только через него. Также собирайте (в папочку) всю информацию о соседке, её людях, недвижимости, связях, работе, детях и пр. Как советует нериэлтор, с помощью своих друзей пробейте по объявлению риэлтора. без наездов, без шума, цель пока одна — тихо собрать максимум информации.

>>> Но и оказаться в неликвидной квартире у меня тоже желания нет

Доля с конфликтным сособственником — куда уж неликвидней? Любая квартирка в области будет ликвидней.

Соседка похоже наглая и берет на понт, но всё же она хочет получить максимум, а максимум возможен только при продаже всей квартиры целиком. Т.е. у вас есть серьезный аргумент для торга с ней, но все переговоры должно вести третье лицо, не вы лично.

Я периодически приезжаю в квартиру, забираю счета. Часто ездить не получается
Ранее 1/2 квартиры принадлежала моему отцу, так же они были сособственниками дачи, поэтому она еженедельно приезжала на дачу и наводила там свои порядки, повыдергивала все крючки, сняла ручки с дверей. Отец выдержал 5 лет, а потом поменялся полдачи на пол квартиры. В квартире была наша мебель, она ее продала , мама хотела написать заявление в полицию, но риэлтор отговорила, так как квартира была выставлена на продажу. Какое то время квартира продавалась выбранным нами агенством, но когда появились реальные покупатели, сособственница забрала документы, через месяц опять стала требовать продажи квартиры, но без участия моей матери в продаже.
Когда мне исполнилось 18 лет я хотела туда вселится, для начала приехала вымыла окна, пол в своей комнате. Через несколько дней я снова приехала, Мои вещи из комнаты были вынесены в коридор, обои частично ободраны, балкон частично побит, лампочка в комнате срезана, вода перекрыта, а вентели скручены. Я вызвала наряд милиции, который сказал что погрома они не видят, а выглядит все так как будто квартиру готовят к ремонту, но правда вызвали следователя. В милиции отнеслись с пониманием, но сказали что заниматся этим вопросом не будут, посоветовали договариваться с сособствиницей или идти в суд, но заявление приняли.
Регулярно мне и моей маме звонили риэлторы и предлагали продать квартиру, были и такие что заявляли что покупают. По настоянию мамы я сменила телефон, а для связи с сособственицей завела отдельную почту .
По совету мамы я переодически проверяю сайты недвижимости нет ли там объявлений о продаже моей квартиры.
Это если кратко

Найти третье лицо пока не получается ((. Были такие кто предлагал свои услуги, но за вознагрождение, а вот на вознаграждение заработать у меня пока не получается, есть тоже надо

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector