Antaurus.ru

Все про Недвижимость
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Соседка продает комнату

Порядок продажи комнаты в коммунальной квартире соседу, другому лицу или без согласия соседей: документы, условия, образец уведомления, нужен ли нотариус

Сделки с коммунальной недвижимостью считаются достаточно сложными. В некоторых случаях даже у опытного риелтора уходит масса времени на получение всех необходимых согласований. Прежде, чем проводить такую сделку, нужно изучить все особенности, которые скрывает продажа комнаты в коммунальной квартире.

На что обратить внимание в первую очередь

Начать необходимо с основных нюансов, которые определяют высокую сложность указанной сделки. Продавцу следует учесть, что:

  • соседей необходимо уведомлять о продаже комнаты коммунальной квартиры (преимущественное право);
  • иногда требуется удостоверять сделку у нотариуса.

Перед куплей-продажей также необходимо выяснить, кто является титульным собственником комнаты в коммунальной квартире. Сделать это можно, заказав актуальную выписку из ЕГРН.

ВАЖНО. Только собственник может продать комнату в коммунальной квартире. Если в выписке указан муниципалитет (например, город или сельское поселение), то сделка не состоится.

Подробнее о том, какие есть особенности, когда купили комнату в квартире, ниже.

Преимущественное право покупки

Это означает, что у соседей по коммунальной квартире (хозяев других помещений в коммунальной квартире) имеется возможность выкупить комнату в первую очередь перед любым посторонним лицом. При этом соблюдение данного условия возлагается на продавца.

ВАЖНО! Жилищный кодекс устанавливает самостоятельное основание для возникновения преимущественного права – продажа помещения в коммунальной квартире. Оно отличается от того случая, когда необходимо продать долю, ведь комната может быть и на праве личной собственности.

Игнорирование требований о преимущественной покупке приведет к аннулированию сделки по иску заинтересованных лиц.

Если же соседи решили продавать квартиру целиком одному покупателю – уведомлять друг друга о продаже не нужно. В этом плане продать коммунальную квартиру полностью проще.

Согласие соседей

Преимущественное право реализуется через направление уведомления о продаже комнаты в коммунальной квартире и предложение выкупить ее по установленной цене. В ответ на уведомление может быть три варианта реакции:

  • выкупают долю;
  • предоставляют письменный отказ;
  • вообще никак не реагируют.

В двух последних случаях продавец вправе начать отчуждение недвижимости любому третьему лицу. Термин «согласие соседей» употребляется в быту именно для обозначения соблюдения преимущественного права. При этом документа под названием «согласие на продажу» для сделки закон не требует.

Можно ли продать без согласия соседей

Если не оповестить соседей – сделка просто не пройдет регистрацию в Росреестре. Но даже если регистратор и упустит данный момент, у заинтересованных лиц появится возможность аннулировать продажу через суд, обратив все права покупателя при этом на себя.

В результате судебного разбирательства новым покупателем квартиры станет сосед, а бывшему собственнику придется возвращать третьему лицу деньги, а также возмещать ущерб, вызванный данными обстоятельствами.

При этом практика выработала следующие стратегии, по которым получать согласие на продажу не требуется:

  1. Через заключение договора дарения. Вместо договора купли-продажи граждане заключают дарственную, а деньги вносятся по расписке (чаще всего оформляется как заем).
  2. Оформляется договор займа, который обеспечивается залогом в виде помещения в коммунальной квартире. Далее оформляется переход права собственности заимодавца (покупателя) на жилье в счет погашения долга по займу.

Нужно понимать, что при желании и дарственную, и заем можно признать недействительными через суд как притворные сделки. Это принесет еще больше проблем, чем обычное несоблюдение преимущественного права.

Намного безопаснее соблюсти все права соседей и осуществить продажу в полном соответствии с законом.

Нужен ли нотариус в 2020 году?

При покупке и оформлении купли продажи в 2020 году нотариус может понадобиться для выполнения следующих действий:

  • разослать нотариальные извещения о преимущественном праве соседям;
  • оформить нотариальные отказы соседей от покупки квартиры;
  • удостоверить сделку, если речь идет о продаже доли.

Нотариальные извещения соседей – это один из способов соблюдения преимущественного права покупки. В некоторых регионах требуют именно нотариальной формы, однако по закону доказательством соблюдения может выступать и простой письменный документ. Получив отказ в регистрации со ссылкой на отсутствие нотариальной формы извещения, продавец вправе обжаловать его в суде как незаконный.

Отказ от преимущественного права покупки оформляется через нотариуса или непосредственно при регистраторе во время подачи заявления на регистрацию сделки. Для нотариального оформления соседу нужно принести полученное уведомление о продаже комнаты в коммунальной квартире и свой паспорт. Нотариальный отказ затем предоставляется регистратору.

Если по договору продается «доля в праве общей долевой собственности» — такая сделка подлежит нотариальному удостоверению. В иных случаях нотариальная форма не требуется. Это означает, что если продается комната в коммунальной квартире, принадлежащая на праве личной собственности продавцу, без упоминания мест общего пользования – заверять договор не нужно.

ВАЖНО! Указывать в договоре, что помимо помещения в коммунальной квартире покупателю передается доля в праве общей долевой собственности на места общего пользования (кухня, санузел), не нужно. Доля перейдет автоматически, а сторонам удастся избежать нотариального заверения.

Продажа комнаты в коммунальной квартире: пошаговая инструкция

Для совершения сделки действует следующий порядок продажи комнаты в коммунальной квартире:

Найти покупателя и обговорить основные детали сделки

С потенциальным покупателем необходимо обсудить условия будущей сделки, в том числе цену площади в коммунальной квартире, порядок оплаты, срок заключения основного договора. Если согласие соседей – простая формальность, то можно заключить предварительный договор купли-продажи. Если же есть вероятность, что кто-либо из соседей воспользуется преимущественным правом, то для продавца безопаснее не принимать залог и не подписывать документов с покупателем на данном этапе, чтобы избежать проблем в будущем.

Уведомить соседей о преимущественном праве покупки

Для этого необходимо установить титульных владельцев комнат в коммунальной квартире, заказав актуальную выписку из ЕГРН. Если хозяином указан муниципалитет, то извещать нужно администрацию города (поселка).

Уведомление о продаже комнаты в коммунальной квартире осуществляется обязательно в письменной форме. Есть следующие варианты извещения, в том числе влияющие и на то, как быстро продать комнату:

ВАЖНО. Если извещение отправляется почтой, то адрес получателя можно указать по его прописке (юридическому адресу – для фирм), а если он не известен, то по месту нахождения комнаты.

В случае, если в отношениях с соседями имеются проблемы, сосед не хочет идти на контакт, рекомендуется обращаться к нотариусу или комбинировать способы отправки почтой и через нотариуса.

Получить отказ или дождаться, пока истечет срок для ответа

Статья 250 ГК РФ устанавливает, что с момента получения извещения срок для ответа составляет 30 дней. За это время соседу необходимо выразить свое решение в письменной форме – предоставить отказ или выкупить жилье.

Отказ оформляется в нотариальной конторе на специальном свидетельстве. Сосед должен взять на прием полученное от продавца извещение и паспорт, на основании которых специалист подготовит заявление. Получив отказы на жилье от владельцев (хозяев), подписанных всеми собственниками, собственник комнаты в коммунальной квартире может не дожидаться окончания месяца, а оформлять сделку.

Если сосед игнорирует извещение и не получает его, то следует просто дождаться истечения срока, после чего продавать комнату. Для случаев отправки почтой:

  • продавец отправляет заказное письмо с уведомлением, получает трек-код для отслеживания;
  • с момента поступления письма в отделение почты начинается срок хранения – 30 дней;
  • после истечения срока хранения нужно начать отсчитывать 30-дневный срок для ответа.

Если извещение подавалось через нотариуса, то он самостоятельно рассчитает все сроки.

ВАЖНО! По смыслу закона, важно не доставить извещение, а направить его – поэтому продавец не должен заботиться о получении писем адресатами.

Подготовить документы для совершения сделки

Подготовить документы необходимо по списку, представленному ниже. Каждый оформляется по-своему. Как оформить – общие рекомендации:

  • договор и передаточный акт готовят в трех подлинных экземплярах;
  • все документы, распечатанные на 2 листах и более, сшиваются;
  • в некоторых регионах необходимо собственноручно заверить копии надписью «копия верна / дата / подпись / расшифровка»;
  • со всех подлинников необходимо снять копии, кроме договора и передаточного акта (копии пойдут в регистрационное дело).

В каждом регионе свои правила по порядку приема документов, поэтому рекомендуется уточнить этот момент в офисе, в который планируется сдать бумаги.

Передать документы на регистрацию в Росреестр и дождаться ее окончания

Документы на регистрацию подаются лично сторонами сделки или их представителями по нотариальной доверенности. Личное участие необходимо, иначе документы не примут. Подать бумаги можно через:

  • МФЦ («Мои документы»);
  • непосредственно Росреестр;
  • нотариуса в электронном виде (если он удостоверял сделку).

Пошлина за регистрацию составляет 2 000 рублей, оплачивает ее обычно покупатель, но иногда и продавец или оба пополам (зависит от желания сторон). Если регистрация через нотариуса – нужно будет доплатить от 1 500 рублей за эту услугу.

Срок регистрации составит от 5 до 14 дней при подаче через МФЦ или Росреестр, и всего 3 дня при электронной регистрации.

Окончательно рассчитаться за комнату

Закон предусматривает несколько разных способов оплаты. Момент тоже может быть любой: полная предоплата, рассрочка, отсрочка или полная оплата сразу после регистрации.

Все варианты допустимы, поэтому стороны всегда выбирают наиболее удобную процедуру.

Какие понадобятся документы

Это один из самых важных вопросов при совершении сделки. От правильности документов зависит, пройдет ли регистрация успешно. Список документов на продажу комнаты в коммунальной квартире включает:

  1. Договор купли-продажи комнаты в коммунальной квартире.
  2. Передаточный акт.
  3. Согласие супруги продавца на продажу (если продавец в браке).
  4. Сведения о соблюдении преимущественного права (доказательства уведомления или нотариальные отказы).
  5. Выписка на продаваемую комнату из ЕГРН (или свидетельство о праве собственности).
  6. Технический план комнаты.
  7. Справка о прописанных в комнате.
  8. Справка об отсутствии задолженности по ЖКХ.
  9. Квитанция об оплате госпошлины 2 000 рублей.

В некоторых случаях могут понадобиться и дополнительные документы, поэтому рекомендуется уточнить окончательный перечень в региональном Росреестре или ближайшем МФЦ.

Образец уведомления для соседей

Готовое извещение обязательно содержит информацию:

  • ФИО собственника комнаты и ФИО соседа;
  • точное описание комнаты (как в будущем договоре);
  • цена продажи;
  • указание на наличие преимущественного права.

Важно указать ту же цену, что и в будущем ДКП, иначе уведомление будет считаться недействительным. Дополнительно можно указать порядок оплаты и другие условия продажи.

Подробнее о договоре купли-продажи

ДКП должен содержать ряд обязательных пунктов, которые необходимы для придания ему юридической силы. К ним относятся:

  1. ФИО сторон.
  2. Описание комнаты – предмета договора.
  3. Цена продажи.
  4. Список лиц, которые имеют право пользования жильем (например, по завещательному отказу).

Без любого из перечисленных выше условий договор будет считаться недействительным. Остальные условия – порядок оплаты и передачи квартиры, сроки, ответственность сторон и гарантии продавца, обеспечивают баланс интересов сторон. Если они не будут прописаны в тексте, то будут действовать нормы закона.

Обязательным дополнением к договору идет передаточный акт.

Возможна ли продажа жилья с другими зарегистрированными лицами

Сама по себе сделка продажи с зарегистрированными лицами законом не запрещена. Следует помнить, что указанные лица будут вправе пользоваться комнатой до снятия их с учета, что влечет некоторые риски для покупателя, в особенности, если среди них находятся несовершеннолетние.

ВАЖНО! Все зарегистрированные в комнате лица должны быть перечислены в договоре купли-продажи.

Заключение

Чтобы правильно продать свою комнату в коммунальной квартире, необходимо соблюсти правила продажи. В первую очередь они касаются соблюдения преимущественного права покупки соседей, а также сбора подтверждающих документов. Используя приведенные в статье рекомендации и бланки, любой гражданин сможет быстро продать комнату в коммуналке.

Ждем вас на бесплатную консультацию с юристом, если у вас остались вопросы. Запись в специальной форме в углу экрана.

Подробнее про ипотеку на комнату и порядку действий при такой сделке вы можете узнать далее.

Ждем ваши вопросы и будем благодарны за лайк и репост.

Продажа комнаты в коммунальной квартире соседу. Порядок действий

Порядок действий

Отчуждение комнаты в квартире коммунального типа осуществляется поэтапно:

  1. Определение условий продажи недвижимости.
  2. Соблюдение преимущественного права – направление уведомлений о продаже соседям.
  3. Получение отказа, согласия или молчание в течение месяца свидетельствует о выполнении одного из главных условий.
  4. Поиск покупателя со стороны.
  5. Составление договора продажи.
  6. Регистрация права собственности.
  7. Передача средств и ключей от недвижимости.
  8. Необходимые документы.
Читать еще:  Налог на доход от продажи дома

Образец договора купли-продажи комнаты в коммунальной квартире можно скачать здесь.

Для продажи комнаты потребуется собрать следующие документы:

  • паспорта обеих сторон правоотношений;
  • кадастровая и техническая документация;
  • справка об отсутствии коммунальной задолженности;
  • извещение, направленное соседям для реализации их преимущественного права;
  • отказ от преимущественного права от соседей, заверенный в нотариате;
  • справка из БТИ;
  • правоустанавливающие бумаги на комнату;
  • если одним из собственников комнаты является ребенок, то на продажу потребуется согласие органов попечительства.

Зачем нужен предварительный договор купли-продажи квартиры? Читайте здесь.

Нужно ли платить налог при продаже квартиры, полученной по наследству? Подробная информация в этой статье.

Нужно ли получать согласие соседей?

Как такового согласия соседей на возмездное отчуждение комнаты собственнику получать не требуется. С точки зрения юриспруденции, ему требуется получить от сособственников коммунального жилья письменный отказ от покупки данной комнаты, и, соответственно, от реализации их права преимущества на приобретение жилья. Кроме того, законодатель допускает возможность реализации комнаты, когда жильцы, обладающие преимущественным правом приобретения, не дают никакого ответа в месячный период после получения ими извещения.

Вообще, юридическая суть преимущественного права в том, что потенциальному продавцу комнаты потребуется перед продажей жилья какому-то третьему лицу предложить его приобретение иным сособственникам коммунальной квартиры, то есть своим соседям.

Предложение, содержащее полный перечень условий продажи, оформляется письменно и пересылается другим жильцам. Направлять документ следует почтой с уведомлением, подтверждающим факт получения письма адресатом. Можно дополнительно удостоверить извещение в нотариальной конторе.

Как продать комнату в коммунальной квартире без согласия соседей

Коммунальные квартиры появились еще в начале 20-х годов прошлого века, и все еще существуют на настоящий момент.

И хотя некоторые считают, что коммуналки – это пережиток прошлого, а в некоторых регионах даже действуют программы по расселению таких квартир, многие граждане нашей страны все еще продолжают жить в “тесноте, да не в обиде”. Есть ли проблемы с продажей комнат в коммуналках? Постараемся разобраться.

Этапы действий

Итак, прежде, чем приступить к юридической операции по продаже комнаты, стоит определиться с порядком продажи комнаты в коммунальной квартире:

  1. Самое первое, что вы должны сделать, это оценить стоимость своей недвижимости.
  2. Своевременно оповещаем всех соседей, собственников коммунальной квартиры о готовящейся продаже.
  3. Ищем покупателя.
  4. Собираем необходимый список документов.
  5. Оформляем сделку, проводим регистрацию.

Трудности при продаже комнаты

Многим собственникам комнат приходится столкнуться с разными препятствиями, например, неизвестно местонахождение соседа, или он отказывается получать уведомление, или сосед умер, а нового наследника нет.

Так, ситуация с возмездным отчуждением комнаты осложняется, когда неизвестно местонахождение одного или нескольких сособственников коммунального жилья, ведь в рассматриваемом случае потенциальный покупатель не может направить им извещение.

Сведения о месте регистрации гражданина есть в подразделениях ФМС, информация о собственниках — в налоговой службе и Росреестре.

Для того чтобы продать комнату постороннему лицу, собственник сначала должен получить отказ от преимущественного приобретения объекта, соседями по коммуналке.

При наличии такого отказа, соглашение оформляется в общем порядке:

  1. Составляется договор о купле – продаже;
  2. Переход права регистрируется в Россреестре.

В исковом требовании потребуется указать, что причиной обращения истца в судебную инстанцию выступает необходимость обеспечить преимущественное право приобретения комнаты.

Если собственник соседней комнаты не против получить уведомление о продаже и готов на него отреагировать (купить комнату или отказаться от ее покупки), но живет далеко, придется действовать через нотариуса. Пусть, получив ваше уведомление, он заверит свой ответ у нотариуса и отправит вам по почте. Нотариально удостоверенный отказ позволит вам провести сделку со сторонним покупателем.

Доказательствами отсутствия гражданина могут стать выписки из домовой книги, показания соседей, результаты запросов, сделанные судом. Если по итогам судопроизводства, местонахождение собственника комнаты не будет определено, судья назначит управляющего его имуществом. Этому управляющему и следует направить извещение с условиями продажи комнаты.

Еще сложнее ситуация с продажей комнаты, когда правообладатель соседней комнаты умер, а его наследник не вступает в наследование. Можно либо попытаться обойти преимущественное право соседей (об этом ниже) либо составить исковое требование о признании комнаты умершего соседа выморочным имуществом.

Судья или установит наследника, или признает комнату собственностью государства, и потенциальный продавец сможет направить извещение о продаже новому правообладателю жилья.

К сожалению, нередки случаи, когда соседи намеренно не желают способствовать продаже комнаты и сами не хотят ее приобретать.

Данный штамп выступает доказательством отправления потенциальным продавцом комнаты уведомления иным собственникам жилья в коммунальной квартире в надлежащем порядке.

Как продать комнату в коммунальной квартире, потенциальные проблемы и способы их решения

Продажа комнаты в коммунальной квартире является сегодня одной из самых сложных сделок, касающихся отчуждения недвижимости. Помимо трудностей с продажей не самого востребованного на современном рынке недвижимости объекта, собственнику комнаты приходится столкнуться с рядом правовых нюансов при оформлении документации.

Для того чтобы осуществить сделку по передачи прав на объект другому лицу, необходимо обладать этими правами.

На территории РФ документом, который подтверждает наличие права собственности у продавца, является свидетельство о праве собственности.

С наступлением 2017 года (а также в 2018-м) собственнику будет выдана выписка из ЕГРП, которая будет являться основанием получения прав собственности на объект.

Коммунальной квартирой называют квартиру в изолированном жилом помещении, в которой совместно живут несколько семей. При этом комнаты и другие помещения коммунальной квартиры могут быть оформлены в собственность жильцов или использоваться ими по соглашению соцнайма. В последнем случае помещения в коммунальном жилье относятся к муниципальному фонду.

Отдельной семьей в квартире могут считаться и одиноко проживающие граждане. Согласно нормативным правилам, каждая семья может занимать и одну, и несколько комнат. Остальные функциональные помещения (кухня, прихожая, санузел и т. п.) считаются помещениями общего использования.

От квартир, находящихся в долевой собственности, коммунальное жилье отличается наличием у жильцов отдельных комнат, которыми не могут пользоваться их соседи. В случае же с долевой собственностью, конкретная доля может быть даже не выделена в натуре, и собственники самостоятельно (либо через суд) устанавливают порядок пользования комнатами. К тому же долевая собственность может быть даже у членов одной семьи.

Итак, коммунальную квартиру можно охарактеризовать следующими признаками:

  • в коммунальном жилье живут разные семьи, по отдельности осуществляющие коммунальные платежи и, соответственно, имеющие различные лицевые счета в управляющей компании и других организациях обслуживания;
  • каждый собственник (наниматель) получает право на комнату отдельно, по не зависящим от иных собственников (нанимателей) комнат юридическим основаниям (у каждого отдельное регистрационное свидетельство или соглашение социального найма);
  • каждый собственник (наниматель) либо каждая семья пользуется, распоряжается отдельной комнатой, остальные помещения используются жильцами совместно.

Как получить согласие соседей

В большинстве случаев загвоздка при продаже одной из комнат в общей коммунальной квартире состоит как раз в обеспечении преимущественного права соседей на продажу жилья, так как многие соседи специально затягивают процесс продажи.

Сразу стоит отметить, что согласие соседей в коммунальной квартире на продажу одной из комнат, совсем не обязательно. Продавцу нужно лишь иметь доказательства того, что он выполнил требование закона и в первую очередь предложил соседям выкупить его комнату. Для этого продавцу нужно в письменной форме уведомить о намерении продажи комнаты:

  • соседей, являющихся собственниками других приватизированных комнат в общей коммунальной квартире;
  • районную администрацию или полномочный Жилищный комитет – если кто-то из соседей-собственников проживает в коммунальной квартире по соглашению социального найма (в данном случае собственником с юридической точки зрения считается муниципальное образование);
  • отдел опеки и попечительства района – если собственником одной либо нескольких комнат в общей коммунальной квартире является инвалид или несовершеннолетний гражданин.

Извещение соседей о намерении продажи комнаты с указанием назначенной цены и условий продажи можно оформить двумя способами:

  • самостоятельно составить извещение в письменной форме и отправить соседям по коммунальной квартире заказным письмом с уведомлением;
  • воспользоваться помощью нотариуса для оформления соответствующего извещения.

При продаже комнаты главным подводным камнем является возможность признания сделки недействительной, если не будет соблюден порядок предоставления преимущественного права.

Не рекомендуется пытаться обходить его путем оформления дарственных – это может обернуться неблагоприятными последствиями для продавца.

Продавец может в своем извещении обратиться к соседям-собственникам по коммунальной квартире с просьбой письменно отказаться от покупки соответствующей комнаты. Если такой отказ получен, он должен быть оформлен или в регистрирующем органе, или заверен у нотариуса. В данном случае продавец может уже не соблюдать установленный законом месячный срок для изъявления соседями желания купить предложенную им комнату.

Нередко осуществляется продажа недвижимости уже после приватизации. В таком случае стоит обратить внимание на следующие моменты:

  • сам процесс приватизации должен быть осуществлен в соответствии с законодательными нормами;
  • права имеющих право на приватизацию каким-либо образом ранее не нарушались.

Если соседи не дали ответ в течение 30 дней, то есть срока, установленного законом, с даты получения извещения, это приравнивается к отказу. С этого времени собственник комнаты может продавать свою недвижимость без согласия соседей.

Если кто-то из соседей изъявил желание приобрести комнату, то продавец не имеет права продать свое жилье в коммунальной квартире постороннему лицу. В данном случае необходимо заключение соглашения купли-продажи именно с соседом.

Возможна ситуация, когда сразу несколько соседей-собственников комнат в общей коммунальной квартире дают согласие на приобретение отчуждаемой комнаты. В указанном случае вопрос, кому продать комнату, должен решаться по желанию продавца, поскольку право преимущественной покупки действует лишь при намерении продать комнату, являющуюся частью коммунальной квартиры, постороннему лицу.

Соседи-собственники имеют преимущественное право только на покупку квартиры, никаких других прерогатив (относительно цены или условий покупки) у них не существует. Это означает, что соседи могут купить комнату, являющуюся частью коммунальной квартиры, только за ту цену, которая установлена продавцом.

Однако собственнику отчуждаемой комнаты нужно учитывать важный правовой нюанс: он может продать свою долю (комнату) постороннему лицу только по цене, указанной в извещении, либо по более высокой цене. Если квартира будет продана по более низкой цене, соседи могут оспорить в дальнейшем правомерность сделки.

В данном случае нужно быть внимательным и покупателю соответствующей комнаты. В договоре должна быть проставлена реальная цена сделки. Многие продавцы, желая избежать налогообложения, предлагают в договоре указать заниженную цену недвижимости. Согласившись на такие условия, покупатель комнаты подвергает себя существенному риску, поскольку сделка по желанию соседей (если цена в соглашении купли-продажи ниже, чем в извещении) может быть оспорена.

Узнайте, какие правила проживания в коммунальной квартире существуют и что предусмотрено законом за их нарушения.

Соседи мешают продать комнату в коммунальной квартире.

Елена

В Вашем сллхучае есть выход — найдите грамотного риэлтора

Добрый день,Елена!
Готов оказать помощь на договорных условиях.
Контактная информация — на личной странице.
С уважением,
Дмитрий

Добрый день! Я тоже готов оказать помощь. Звоните

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Уважаемая Елена, согласно ст. 250 ГК РФ » Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу» .

Читать еще:  Сбербанк продажа недвижимости должников

Всем спасибо! Виктория, значит, мой риелтор что-то не знает?! Он говорит, что покупатель (соседка по коммуналке) может тянуть хоть год, обещая купить, но не покупая! И соседка сказала, что купит, но через год, может, через 8 месяцев. Но обязательно купит! Поэтому я не могу продать другому, пока она не продаст свою вторую машину подороже и у нее появятся деньги! Значит, она ДОЛЖНА КУПИТЬ В ТЕЧЕНИЕ МЕСЯЦА с момента получения уведомительных писем от нотариуса. А если соседка эти письма «не получит»? То всё — глухо??

Ваш риэлтор должен ответить на все Ваши вопросы, иначе для чего он вообще нужен!

Мой риелтор говорит, что соседка может сколько угодно тянуть с покупкой, хоть год. Изъявив при этом у нотариуса желание купить комнату. Или не расписываясь в получении писем от нотариуса — иди тогда в суд и судись год. Поэтому я в растерянности и задала вопрос здесь. Может, мой риелтор не компетентен? Я именно это и пытаюсь выяснить: есть в этой жизни риелторы, способные мне помочь, соблюдая Закон. Или мой риелтор прав? Я именно это здесь и выясняю. Еще раз спасибо всем ответившим.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Елена, складывается ощущение, что вам нужен специалист поопытнее. Ваша ситуация решаема, совсем не обязательно ждать, пока ваша соседка наконец-то решит свои финансовые сложности для приобретения квартиры.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

«для приобретения квартиры» поправка — комнаты

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Если ваш риэлтор не знает выхода из подобной ситуации — значит, наймите другого, поопытнее.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Статья 250. Преимущественное право покупки
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

Вам осталось только лишь выполнить эту норму. Если ваш риелтор не знает как — вам к другому специалисту!

Я вспомнила! Мой риелтор сказал, что они не будут получать письма. Уведомительные. И я не смогу продать без подписей их отказа. И два раза я отправлю письма через нотариуса, а они не отреагируют, и мне придется идти в суд. И судиться можно хоть год.

И нотариус сказала, что если не будет отказных подписей соседей, то она не даст право на продажу. А надо будет обращаться в суд. Это правда?

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Складывается впечатление, что «Ваш» риэлтор совсем не Ваш. а других участников долевой собствнности:)

Да, я дала своему риелтору по его просьбе номер телефона соседки, которая хочет купить. И риелтор ей звонил. Соседка, которая хочет купить имеет свою фирму и весьма обеспеченная дама. У нее квартира в Москве, а эта комната — доп.собственность. Значит, Вам тоже так показалось. Понятно. А как же нотариус? Она тоже сказала, что два раза отправляем уведомит.письма, если нет ответа и письма не получены — в суд.

Наймите толкового специалиста, он всё сделает.

Сдайте комнату 10 узбекам , быстро отказ выбъете.

Что то у Вашего специалиста на все случаи сплошные отговорки . У Вас с ним договор агентский подписан, или он на честном слове трудиться .

Спасибо за советы. Сдать комнату в коммуналке, если прописан 1 человек, можно только 1 человеку.
Нет, Дмитрий, не на честном слове. Просто он впервые столкнулся с коммуналкой. В Подмосковье немного другие законы (в Щелково), чем в Москве. Н-р, из 4-х (!) обзвоненных мною официальных нотариусов только одна (!) согласилась связываться с коммуналкой. Хотя все они в официальной гильдии нотариусов г.Щелково. Все делают, что хотят. 🙂 Знают, что людям некогда (нет столько здоровья и денег), чтобы управу на них искать. Вот и изгаляются! На самом деле, действительно ни в одном Законе РФ (третью неделю читаю Кодексы) не сказано, СКОЛЬКО ПО ВРЕМЕНИ может тянуть с покупкой комнаты в коммуналке сосед, имеющий право первоочередной покупки. Хоть два года будет говорить — куплю, но не покупать, а ты и не можешь продать свою комнату сторонним лицам. Ужас!!

смените агента и всё получиться

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

. И чего все на риэлтора ополчились.
Во многом он прав.
И ответ нотариуса — правильный, по поводу «А как же нотариус? Она тоже сказала, что два раза отправляем уведомит.письма, если нет ответа и письма не получены — в суд». Только что в данном случае сделает суд — лично я не очень понимаю. Что соседка, такая-сякая, не получает уведомления. Так это ее право — хочет получает, не хочет — не получает.
И соседка может тянуть время, соглашаясь купить комнату, выдвигая встречную оферту. и тянуться это может бесконечно долго.
Как вариант, если не хотите всей этой тягомотины — через дарение или через микродолю. Признать сделку недействительной и в том, и в другом случае — не так просто, а очень даже сложно. Но будьте готовы в этом случае к определенному дисконту в цене.
Удачи! )

Спасибо, Наталья! Все понятно. А если я предоставлю в суд справки от мамы (прооперированной в Балашихе по онкологии) и папы (которого заставляют делать операции на ноги и еще там.. И от себя: что у меня невралгия, т.к. соседка, которая живет в одной из комнат, сев на пенсию, открыла на дому парикмахерскую. Неофициально, конечно. Типа подруг стрижет, химию делает, волосы красит. Но это практически каждый день, включая выходные, естественно. И бывает 5 человек в день! И маме нужны ежемесячно лекарства по 6.000 руб, а пенсия — 11.000. Тогда мне разрешат продать комнату быстро?

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

))))
Елена, продавать быстро или медленно — Ваше право. Ни у кого на это не надо получать никакого разрешения.
А вот вставлять палки в колеса соседке с ее стрижками-укладками и незаконной коммерческой деятельностью — это да, в данном контексте можете с чистой (?) совестью. Как говорится, с волками — по-волчьи. Может, это сподвигнет ее написать отказ безо всяких проблем и взаимных геморроев.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Ну, а предоставление в суд всяких медицинских справок, в данном случае — ничем не поможет.

Я не умею вставлять палки в колеса. Она подкармливает бездомных кошек. Это старая соседка, она живет в коммуналке со мной. А вот владелица третьей последней комнаты. племянница парикмахерши. Она не живет, но имеет комнату в собственности по праву покупки два года назад. Она-то и хочет купить. А потом у тетки парикмахерши дарственную на ее комнату получить. И стать владелицей всей квартиры. Она-то, племянница и хочет купить комнату. Но не 1400000 руб., а за 1200000 руб! Да еще через год! И говорит, что отказа не даст, а скажет, что купит. И она действительно хочет купить мою комнату, но за 1200000 (хотя это смешно!), и через год! И ее тётка, парикмахерша, тоже отказ не подпишет. И даже письмо от нотариуса получать не будет. Наталья, а Вы — в Москве? Вы — риелтор? Или нотариус? А я могу пользоваться услугами только нотариуса из Щелково, раз Рег.палата в Щелково и недвижимость в Щелково?

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Елена, я риэлтор из Москвы.
Вы можете воспользоваться услугами абсолютно любого нотариуса хоть Москвы, хоть Подмосковья, хоть любого другого региона.
. иногда легче согласиться на синицу в руках, нежели на журавля в небе. Если они хотят купить Вашу комнату, может, имеет смысл заключить с ними предварительный договор, взять в счет него определенную сумму — не 30 и не 50, а хотя бы половину, да за те деньги, которые они предлагают либо — что-то среднее между их и Вашим предложением, прописать в нем конкретные сроки выхода на сделку, штрафные в случае несоблюдения договора и т.п. В данной ситуации, учитывая дисконт и возможный договор дарения, стоимость комнаты будет ниже рынка. И, возможно, ниже тех денег, которые они предлагают.
Ищите со своим риэлтором компромисс.
Советов мы Вам тут кучу насоветовали.
Еще раз пожелаю удачи и терпения. )

Ув. Елена. Ваша соседка — это Ваш лучший покупатель. За 1 400 000 и за 1 200 000 никто не будет покупать эту комнату. Если у человека есть мультик, то он берет ипотеку и уходит в новостройку или готовую квартиру. Люди, готовые жить в коммуналке вымерли. Не обижайтесь, но Вам надо подумать над тем, как сподвигнуть соседку на более быструю покупку.

Попробуйте поговорить с Поповой Е.В., на счет отправки уведомления. Не теряйте время. Может это сподвигнет ее на покупку.

Чушь какая-то! В 250 статье ГК все написано, и она прекрасно работает. Поменяйте и риэлтора и нотариуса. Вот текст уведомления сособственнику, который должен быть послан нотариусом или Вами:
ФИО (кому), проживающему: (адрес),

от ФИО, паспортные данные, проживание

Настоящим сообщаю о предстоящем отчуждении принадлежащих мне ______ (_______) долей в праве собственности на квартиру по адресу: _______________________________,за сумму в размере ________________________рублей.
В соответствии со ст. 250 Гражданского кодекса РФ предлагаю Вам в течение одного месяца со дня получения настоящего заявления воспользоваться преимущественным правом покупки вышеуказанных долей в праве собственности на квартиру по вышеуказанному адресу на изложенных выше условиях. В противном случае, в соответствии со ст. 250 Гражданского кодекса РФ, вышеуказанные доли в праве собственности на квартиру по вышеуказанному адресу будут проданы другому лицу на тех же условиях или по более высокой цене.
Обращаю Ваше внимание на то, что согласно ст. 250 Гражданского кодекса РФ Вам дается один месяц для приобретения вышеуказанных долей в праве собственности на квартиру по вышеуказанному адресу, а не для выражения согласия на такое приобретение.

Санкт-Петербург,
дата. «
Доля — это у нас в Питере. В Московской области — это скорее всего комната, но правила продажи в части уведомления сособственников одинаковые. Если боитесь, что не будет получать, то пошлите этот текст телеграммой с уведомлением о вручении, ее они скорее всего получат от неожиданности. А на телеграфе возьмете заверенную копию телеграммы. И все это сдадите на регистрацию, эти документы регистратор обязан принять, как отказ сособственника. Эта информация стопроцентной точности.

Продать комнату без согласия соседей

  • Могут соседи по коммуналке продать свою комнату без моего согласия?
  • Может ли сосед по коммунальной квартире продать комнату без согласия соседей?
  • Комната в коммуналке приватизирована. Можно продать без согласия соседей?
  • Комната в коммуналке приобретена дарением могу ли я продать без согласия соседей.
  • Могу ли я продать комнату в коммунальной квартире без согласия соседей?
  • Приватизация комнаты без согласия соседей
  • Сдать комнату без согласия соседей
  • Сдать комнату в коммуналке без согласия соседей

1. Могут соседи по коммуналке продать свою комнату без моего согласия?

1.1. Если у вас квартира не в долевой собственности, то могут.

1.2. Собственник комнаты в коммунальной квартире должен перед её продажей предложить её купить собственникам остальных комнат, которые имеют преимущественное право на её покупку. Если собственники остальных комнат откажутся или не отреагируют на предложение, то комната может быть продана другому (постороннему) лицу.
Статья 42 ЖК РФ. Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире
6. При продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации.

Читать еще:  Как стать агентом по продаже недвижимости

2. Может ли сосед по коммунальной квартире продать комнату без согласия соседей?

2.1. Да, может. Достаточно предложить им купить долю и если они откажутся или в течение месяца не приобретут долю, собственник вправе продать ее любому лицу на тех же условиях.

2.2. Да, имеет полное право. Но в первую очередь он обязан предложить соседям и если те откажутся, то тогда любому другому. Всего доброго!

3. Комната в коммуналке приватизирована. Можно продать без согласия соседей?

3.1. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

3.2. Можно. Проблем никаких нет, согласие не требуется, а вот предложить выкупить по цене продажи — необходимо.

С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.

3.3. если это долевая собственность, то Вы должны сначала предложить купить ее другим совладельцам квартиры, а в случае отказа можете продать третьим лицам на тех же условиях. С уважением, СТАНИСЛАВ ПИЧУЕВ.

3.4. Если в собственности именно комната (а не доля в праве собственности на всю квартиру), то продавать можно без предложения выкупить соседям.

4. Комната в коммуналке приобретена дарением могу ли я продать без согласия соседей.

4.1. Подарить без согласия можете

4.2. нет нужно получить согласие для продажи

5. Могу ли я продать комнату в коммунальной квартире без согласия соседей?

5.1. Без согласия соседей можете, но Вы их должны уведомить за месяц до сделки, т.к. у них есть преимущественное право покупки. Без этого сделку скорее всего не зарегистрируют

6. Смогут продать соседи комнату без согласия 1 из собственников.

6.1. Обязаны уведомить всех совладельцев письменно об условиях продажи и тоько если остальные откажутся в течение 30 дней — можно продать на тех эе условияъ третьему лицу

6.2. Только в порядке ст. 250 ГК РФ.

7. Возможно ли продать комнату в коммунальной квартире без согласия соседа? Спасибо.

7.1. Согласие спрашивать не нужно. Вы должны письменно предложить другим собственником комнату выкупить. Если не пожелают этого сделать, можно продать любому покупателю

8. Можно ли продать комнату в коммунальной квартире без согласия соседей по коммуналке?

8.1. Если соседи являются собственниками других комнат они имеют право преимущественной покупки. Вы обязаны их письменно уведомить об условиях продажи Вашей комнаты и, если в течение 30 дней они откажутся от покупки, Вы вправее продать комнату на тех же условиях 3 лицам.

9. Могут ли соседи в коммунальной квартире продать комнату без согласия соседей?

9.1. Все зависит от того собственники комнат соседи или занимают по договору социального найма.
Сособственникам надо предложить право преимущественной покупки.

10. Может ли сосед в комунальной квартире продать комнату без моего согласия.

10.1. Нет, не может. В соответствии с ч. 6 ст. 42 ЖК РФ «При продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации». С уважением, Дмитрий Константинович.

11. Смогу ли я продать приватизированную комнату без согласия соседей.

11.1. Если в Вашем вопросе идёт речь о продаже комнаты в коммунальной квартире, То Вы должны направить соседям, являющимся собственниками других комнат в указанной квартире, а также наймодателю (балансодержателю) жилого дома, в котором расположена Ваша комната, уведомление о предстоящей продаже комнаты и доли в праве собственности на общее имущество дома.
Если в течение месяца со дня вручения лицам, имеющим преимущественное право покупки (ст. 250 Гражданского кодекса РФ) комнаты, никто из них не изъявит желания приобрести комнату по цене и на условиях, указанных в уведомлении, Вы будете вправе продать её третьим лицам на аналогичных условиях.
С уважением, Косов Сергей Анатольевич.

ГК РФ Статья 250.
ч. 1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

13.1. Елена, здравствуйте!
Все зависит от того, как оформлена квартира.
Если у Вас долевая собственность, то нужно было соблюсти требования ст. 250 ГК РФ, в том числе преимущественное право покупки.
НО! Он мог долю подарить.
В общем надо смотреть документы.

С уважением,
юрист Дмитрий Квон.

13.2. Ваше согласие не требовалось. Продавец обязан был известить в письменной форме остальных собственников о намерении продать свою долю лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если сособственники отказываются либо не выкупают долю в течение месяца, она может быть продана любому лицу по цене, не ниже указанной в уведомлении.
В случае продажи доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Но при этом нужно быть готовым купить долю и внести соответствующую сумму на депозит суда.

14.1. Если в долевой собственности находится в таком случае требуется согласие второго сособственника на продажу.

15.1. Вера.
Сделки по отчуждению (дарение, купля-продажа) долей (комнат, оформляются через нотариуса. Наверняка, на Ваш адрес нотариусом было направлено Уведомление, в порядке ст. 250 ГК РФ, НО Вы его по каким-то причинам не получили Принцып направление Уведомления другим собственникам — получить их согласие либо отказ от приобретения Доли, а не согласие на то, кому продавать долю.

15.2. Я правильно понял, что Вы проживаете в коммунальной квартире и являетесь по документам собственниками именно комнат? Если да, то скорее всего Вам действительно приходило уведомление от нотариуса, которое Вы не получили. Это можно выяснить. Существует возможность (пока теоретическая) не оспорить сделку, а перевести на себя права и обязанности покупателя по договору. Но для этого Вы должны иметь средства на покупку комнаты для уплаты их покупателю. Если средств нет — такой иск рассматривать суд не будет.

16.1. Ирина!
Если эта комната является самостоятельным объектом недвижимости, то у Вас нет обязанности предлагать соседям выкупить её в соответствии со ст. 250 Гражданского кодекса РФ.
Удачи Вам!

17.1. Соседка должна была предложить сначала вам выкупить их долю в праве собственности и только после вашего отказа могла продать, в данном случае, уже любом покупателю. Всего доброго.

17.2. Денис! Если квартира находится в долевой собственности, то соседи должны были сначала предложить комнату выкупить Вам, если Вы в течение 30 дней не приняли бы данное предложение, то они могли продать любым третьим лицам без Вашего разрешения. С уважением, СТАНИСЛАВ ПИЧУЕВ.

18.1. Да, можете подарить. Но если соседи узнают, что имело место дарение, прикрывающее куплю-продажу, то у них есть право требовать перевода прав покупателя на себя. Естественно, они являются «преимущественными» покупателями, согласно ст. 250 ГК РФ. От них не согласие нужно на продажу, а уведомить изх о предстоящей покупке.
Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.

18.2. По договору дарения доли в квартире вы не обязаны уведомлять других собственников долей, а оформить сделку через нотариуса.. Удачи..

18.3. оформление договора дарения доли в коммунальной квартире не требует согласия других долевых собственников.

18.4. Договор дарения не является куплей-продажей. При дарении комнаты лицу, не являющемуся родственником, Одаряемый заплатит 13% налог на доходы физ. диц от кадастровой стоимости комнаты.

19.1. Отправляете им письмо о продаже с уведомлением. Ждете месяц, если не будет ответа спокойно продаете. Сейчас многие нотариусы сами письма рассылают.

20.1. ДА, можно продать без согласия соседей. Оно не требуется

21.1. Однокомнатные квартиры суды не делят, в иске скорее всего откажут.

22.1. По ст.209,247 ГК РФ подавайте в суд

22.2. Нулевые у Вас шансы, потому что Вы не сможете обеспечить необходимую автономность выделяемой доли. Технически невозможно в обычной квартире выделить такую часть, которую можно было бы оформить потом как отдельную квартиру. А превращать квартиру в коммуналку Вам никто не позволит.
Обратиться в суд Вы, тем не менее, вправе и с таким иском тоже.
Но реальных шансов нет у такого иска, а вот если Вы обратитесь с иском о вселении в эту квартиру, то его суд удовлетворит.
Бог Вам в помощь.

23.1. Не продаст конечно, он вправе продать только свою собственность — комнату, которая ему принадлежит

24.1. Да, право у Вас сохранится. На всю квартиру.

25.1. Получите согласие от соседей в простой письменной форме

26.1. Вам не нужно их согласие. Вы должны письменно предложить соседям приобрести Вашу комнату (заказными письмами с уведомлением о вручении). Если в течении 30 дней не дадут согласия на покупку, можете продать любому иному лицу. Ст.250 ГК РФ.

27.1. Без согласия собственника доли- всю квартиру не продадите — только по долям. Договаривайтесь в продавцом.Возможно , он согласится купить и после вселения принудит брата продать ему его долю

28.1. «При продаже доли в общем имуществе необходимо обязатльно соблюдать следующие требования законодательства РФ.
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.»

29.1. Направить письменное уведомление с указанием суммы продажи заказным письмом с уведомлением.Через 30 дней при отсутствии ответа можете продавать третьим лицам.

29.2. Вам и не нужно получать согласие от соседей.
Вам нужно лишь предложить им в письменной форме приобрести комнату, и если они в течение месяца её не приобретут, то имеете право продать постороннему лицу (ст. 250 Гражданского кодекса РФ).

30.1. Если собственность не долевая, то можете.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector