Antaurus.ru

Все про Недвижимость
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Составить объявление о продаже участка

Как правильно составить объявление о продаже недвижимости

Человеку свойственно расширять свое жизненное пространство. Увеличивать метраж квартиры, приобретать более просторный и комфортный дом за городом на участке большей площади. Но, чтобы приобрести загородную недвижимость с улучшенными характеристиками, обычно сначала нужно продать уже имеющуюся. И все начинается с грамотно составленного объявления о продаже.

Оставим за скобками предпродажную подготовку вашего загородного объекта, потому что это вопрос специалиста. Только риэлтор сможет оценить вашу любимую дачу в соответствии с рыночной конъюнктурой, и только он разберется, какие документы на дом и/или землю должны быть у вас на руках, учитывая сложное и постоянно меняющееся земельное законодательство.

Предположим, у вас на руках свидетельства о праве собственности на дом и земельный участок, вы их единственный владелец, уверены в чистоте ваших документов и отсутствии притязаний на вашу недвижимость со стороны третьих лиц. Первый вопрос, который встанет перед вами, — как составить объявление.

Прежде всего постарайтесь представить себе, что может понадобиться вашему покупателю, даже если вы сами этим не пользовались (например, школа поблизости). Затем просмотрите специализированные интернет-доски объявлений на предмет структуры самих объявлений. Обычно интернет-ресурсы предлагают готовые формы, которые нужно просто выбрать, например, «подам» и «дома, дачи», «земельные участки». Если же доска объявлений предполагает самостоятельное составление заголовка, отнеситесь к нему со всей серьезностью. Он должен сразу привлечь внимание потенциального покупателя. Согласитесь, заголовок «Продам дачу 6 на 6 м» проигрывает заголовку «Продам чудесную дачу в отличном месте». Последний цепляет эмоционально, и просмотров у вашего объявления будет больше. А уж подробности вроде площади строения помещайте в основной текст.

В основном тексте объявления должно быть указано:

1. Местоположение объекта (не только какой район Ленобласти, но и более узкая локация: Всеволожский район, Сярьги).
2. Наличие поблизости природных особенностей: для покупателя дачи это одна из наиболее значимых характеристик. Смело сообщайте, что грибной лес находится в пешей доступности, до чистой речки 1 км и т.п.
3. Описание окружения: если это садоводство, отметьте, есть ли в нем магазин, хорошие дороги, вывоз мусора, чистятся ли дороги зимой и т.п. Если это населенный пункт, работают ли поблизости магазины, детсад и школа, почта и т.д.
4. Характеристики самого дома: материал, из которого он построен, год постройки (особенно для новых домов), какой под домом фундамент, чем покрыта крыша, сколько комнат в доме, есть ли санузел в доме и т.п.
5. Коммуникации. В последнее время этот параметр особенно интересен покупателям загородной недвижимости. Укажите, сколько киловатт электричества подключено к дому, есть ли водопровод, хотя бы летний, или колодец на участке, какая система отопления, а если ее нет, напишите «печь» или «буржуйка». Если никаких благ цивилизации, кроме нужника с выгребной ямой, нет, лучше об этом ничего и не писать.
6. Описание участка. Ровный, сухой, разработанный, с плодоносящим садом – все это отличные эпитеты для того, чтобы рассказать о своем земельном наделе. Если же он заболоченный, на нем ничего, кроме осоки, не растет, лучше опустите это в объявлении и сосредоточьтесь на положительных моментах: на таком участке может быть вырыт пруд, вода в котором не будет пересыхать летом.
7. Описание «начинки». Наверняка вы не будете забирать с собой вилы и грабли, а также мебель и инженерию. Укажите, что дом продается с обстановкой, инвентарем и оборудованием. Это тоже привлечет покупателей.
8. Наконец, хорошо воспринимаются объявления с фразой о готовности совершить сделку хоть завтра. Мы уже договорились, что документация у вас в порядке, значит, так и пишите: «Документы готовы».

Все вышесказанное справедливо, если вы воспользовались услугами одной из досок объявлений в интернете. Но и интернет-ресурс должен быть не абы какой, а посвященный загородной недвижимости – именно они выпадают при запросе «куплю дачу» в поисковике. Чем еще хорош интернет: здесь можно разместить фотографию объекта, и не одну.

При фотографировании есть свои хитрости. Снимайте только привлекательные места на вашем участке, кадрируйте снимок так, чтобы на нем не запечатлелись неприглядные вещи, такие как прогнившие доски крыльца или навозная куча у покосившегося забора. Всегда отлично воспринимаются снимки, где на первом плане цветущий куст или клумба, а на заднем – сам дом. Если дом выглядит непрезентабельно, снимите несколько фото с локальными уголками: ухоженная грядка с клубникой, резные наличники, речка с купающимися детьми… Не фотографируйте против солнца и в дождливую погоду. Постарайтесь достать хорошую фототехнику. Если снимки получились не очень, поработайте с ними в Фотошопе или другой программе: отрежьте лишнее, прибавьте яркость.

Иногда целесообразнее подать объявление в газету ближайшего к вам крупного населенного пункта или областного центра, тогда ваша аудитория сузится, но она будет целевой: дачу обычно ищут поблизости от того места, где живут постоянно. В газетном объявлении количество знаков ограничено, и вам нужно будет выбрать лишь самые привлекательные параметры вашей недвижимости, сокращая слова (сад-во, уч., сот. и тому подобное).

Общее правило для объявлений о продаже недвижимости, в том числе загородной: делайте упор на достоинства объекта, не упоминая или упоминая вскользь о недостатках. С другой стороны, если вы не хотите беспрерывно отвечать на телефонные звонки и напрасно ездить на показы, укажите на существенные недостатки, если они есть. Например, в 100 метрах от вашей дачи проходит автомобильная или железная дорога. Так сразу отсеются те, для кого это окажется категорически неприемлемым соседством.

Не забудьте указать в объявлении цену, которую вы хотите выручить за вашу недвижимость. Так вы опять же не будете тратить время на звонки тех, кому стоимость вашей дачи покажется высокой.

Будьте готовы ездить на просмотры (или договоритесь об этом с соседями и оставьте им ключи). Будьте доброжелательны, даже если потенциальный покупатель чем-то вас раздражает. Вежливо отвечайте на все вопросы.

И совсем последнее. Эту статью можно было совсем не читать, если бы вы прибегли к помощи профессионала-риэлтора. Он, на основе своего опыта, грамотно составит объявление, проконсультирует по документам, подскажет, какие еще нужно собрать, и будет вести все переговоры с покупателем за вас. Риэлтор сам сфотографирует объект, подаст объявления, будет следить за их обновлениями и при необходимости скорректирует цену, согласовав ее с вами.

Новости по темам

Комментарии

Людмила

Продается участок 7 соток в садовом товариществе. На участке вода – колодец и электричество. Г.Егорьевск, деревня Кузьминки. Участок рядом с лесом, есть плодовые деревья, кустарники, клубника. Участок огорожен железным забором. Земля обрабатывается и облагораживается каждый год. Тел. 8-916-403-60-30 Людмила.

Ольга

Продам земельный участок 12сот. Тугулым ул. Ленина 113Б.Улица тихая,участок чистый.недолеко от центра.150тыс.[URL=tel:89221627009]8(922)1627009[/URL] 😉

Рекомендации к публикации объявления
о продаже дачидома.
Идеальное объявление о продаже это такое, прочитав которое и посмотрев фото которого, покупатель набирает номер и говорит «Я хочу купить вашу дачу». Но чтобы добиться такого попадания необходимо правильно его составить так, чтобы исключить дополнительные вопросы возникающие у покупателя.
Большинство объявлений очень слабо удовлетворяют этим требованиям, а казалось бы всё для этого есть в системе Авито! И приходиться названивать, задавать множество повторяющихся вопросов, и мало того услышать ответы на них, так их надо еще и записывать, чтобы потом при выборе нужного объявления не забыть что именно звучало по данному объявлению, и о чем не написано в тексте у автора чтобы зайти и вновь прочитать какой-то нюанс.
Рекомендую прежде всего точно обозначить местоположение дачиучастка, а именно: написать название Снт, написать номер участка на нем, написать кадастровый номер, на карте поставить точно точку — это возможно вручную. Иначе замучают вопросами как проехать, а вы устанете в десятый раз повторять одно и то же про вам понятный проезд, а надо описывать проезд для незнакомого в данной местности по абсолютным точкам, а не относительным типа “третья береза налево, потом вторая сосна направо, сразу за углом от водокачки, после въезда в ворота второй поворот налево, потом в горку до конца”.
По кадастровому номеру участок пробивается в публичном кадастровом реестре [URL=https://egrp365.ru/map]https://egrp365.ru/map[/URL], если вы его укажете и участок у вас межован, то это 100% избавит вас от вопросов “как проехать”, да и покупатель сразу будет знать нужна ли ему та местность где у вас дача или нет. Некоторые предпочитают искать дачу в определенных Снт или на определенных направлениях выезда из города.

Читать еще:  Какой налог платить при продаже дома

Система Авито позволяет поставить точку на карте для правильного ориентирования объекта на местности. Но Авито полагается на то, что объект недвижимости имеет адрес, поэтому от пользователя требуется ввести название населенного пункта, улицу, дом. Но какая улица у дачи? Обычно туда вводят название Снт и ближайший город. По таким параметрам Авито ошибается чаще всего и ставит точку просто в центр ближайшего города, иногда попадает в центр нужного Снт, бывает что и промахивается и указывает другое Снт с тем же названием. Такая ошибка всегда сбивает с толку покупателя. Пользователь считает что модераторы Авито неправильно разместили точку на карте, хотя это сделал он сам, модераторы это не исправляют вовсе. В Авито есть возможность вручную поставить точку на карте, не вводя адрес или введя его, корректирую точку вручную. Это возможно если передвигать область карты мышкой. И нажмите “Это верный адрес”.
Научитесь же этому! И вы сэкономите время от вопросов почему точка на карте показывает совсем не то место!

Если ваше Снт имеет не уникальное название, то скорее всего поблизости есть еще Снт с таким же названием. И когда покупатель заезжает в другое Снт таким же названием, а вы находитесь в другом, тут начинается некрасивая ситуация: вы со своей стороны не обеспечили точность информативности своего объекта недвижимости что привело к ошибке со стороны покупателя. Винить его в этом это не следует. Это приведет к тому, что покупатель повторно может и не приехать. Берегите его время, и своё!
Ну, а теперь напишите правильно сам текст объявления и сделайте нужные фотографии (именно нужные, а не бесполезные типа цветков, клумб, ягод и грибов), раскрыв в нем нижеследующие пункты. Эти вопросы всегда будет задавать покупатель, ну так дайте ему ответы!

[LIST][*]
Туалет (обязательно сфотографируйте само строение)[*]
Печка (обязательно сфотографируйте)[*]
Подъезд и место для машины (обязательно сфотографируйте подъезд к дому и машиноместо)[*]
Альтернативный транспорт (каким еще транспортом можно добраться до дачи — жд, автобус, близость их остановок)[*]
Охрана (платеж, круглогодичность)[*]
Годовой платёж (платеж за сотку и что входит в этот платеж: отсыпка дорог, вызов электрика и т.д.)[*]
Овощная яма (наличие)[*]
Собственник (если агентство, то это сразу вызывает вопрос по наценке, если не собственник, то кто? не приватизированное трудно продать или вообще невозможно)[*]
Межевание (покажет местоположение на кадастровой карте)[*]
Шумные соседи (те которые врубают музыку и мешают другим отдыхать на своей даче)[*]
Доступ в зимнее время (чистка автодорог до Снт и внутри Снт)[*]
Близость леса, пруда, речки[*]
Возраст строений (кто строил и когда, если не вы, а прежние хозяева, то укажите это )[*]
Тип фундамента (ленточный или иного типа)[*]
Вода (источник для полива и питья, колодец, скважина, водопровод)[*]
Свет (бывает что нет электричества)[*]
Интернет (здесь обычно вопрос идет о приеме сигнала GSM и виде передачи данных которые он обеспечивает: EDGE, 3G, 4G) что говорит о том вообще ловит ли сотовая связь на вашем участке
[/LIST]Сделайте фотографии всех строений с фронта, самого участка с максимальным охватом территории, старайтесь чтобы в кадр попали ваши строения, а не чужие. Сделайте фото внутри строений. Сделайте фото подъезда к дому и заезд автомобиля. Без фотографий объявления вообще не просматриваются если в них нет низкой стоимости или иного привлекающего аргумента.
Не брезгуйте системой сообщений на Авито и всегда отвечайте на поступающие сообщения, вопросы. Вы увидите что интересует людей, и сразу корректируйте объявление, внеся отсутствующие ответы на заданные вопросы от покупателей.
Обязательно посмотрите на свое объявление со стороны, а также в системе поиска. Наберите ключевое слово из текста описания и посмотрите найдет ли его система. Наберите название Снт в поиске и посмотрите попадет ли в найденное ваше объявление.
Выполнив вышеописанные требования, вы сделаете свое объявление настолько информативным, что это значительно ускорит поиск покупателем именно того объекта, который он ищет, и у вас на тлф трубке будет только один звонок — от вашего покупателя!

наталья

продается участок,9 соток ,находится в близи с камой ,рядом лес где много ягод и грибов ,документы готовы есть на газ ,свет и разрешения на строительства 89658403794 звоните в любое время

Кристина

Действительно, по объявлению иногда уже решаешь, всматриваться или нет. Знаю по себе. Как-то покупали земельный участок. На домофонде смотрели объявления. Некоторые, хоть и исчерпывающе написаны, но как-то нечитабельно. Я когда подавала при сдаче квартиры в аренду, писала тезисно.

Да, все-таки написание объявления играет роль. Знаю, что многие вообще не заморачиваются, как оно написано и пишут все с маленькой буквы, подряд без запятых, даже с ошибками. Видя такое объявление, впечатление несколько портиться и даже не хочется дальше внимать в это, если только недвижимость не более менее подходящая. Когда я выставляла на бесплатные ресурсы (по типу авито) объявления о продаже своего земельного участка, то к составлению объявления подошла максимально отвественно, чтобы оно вышло читабельным, грамотным и продающим.

7 шагов, которые помогут продать земельный участок самостоятельно и быстро

Шаг 1 — разобраться с документами

Документы, которые потребуются вам для продажи земельного участка:

  1. Паспорт или нотариально заверенная доверенность на совершение сделок с конкретным земельным участком;
  2. Нотариальное согласие супруга на продажу, а с этим бывают проблемы (900-1500 рублей);
  3. Документ на право владения землей. Это может быть договор купли у прошлого собственника, договор дарения, решение суда, свидетельство о вступлении в наследство и т.д.;
  4. Выписка из ЕГРН — официальный документ, который доказывает покупателю ваше право владения земельный участком. Кроме того, выписка полезна когда нужно доказать, что участок не заложен в банке, не арестован и не имеет каких-либо ограничений и обременений. Заказать документ можно не выходя из дома.

Обратите внимание, что Росреестр присылает выписки из ЕГРН в течение 3-х дней (бывают задержки). Если хотите получить информацию быстрее, то рекомендую заказывать выписки напрямую через API Росреестра — так вы получите документ в течение часа. Стоимость та же — 250 рублей, данные официальные — из ЕГРН Росреестра и подтверждены электронной цифровой подписью регистратора (ЭЦП).

Выписка из ЕГРН, которую я недавно заказывал через API Росреестра

Шаг 2 — рассчитать оптимальную цену

  1. Вид земельного участка — ИЖС дороже СНТ на 20-50%;
  2. Право владения — собственность дороже аренды на 10-30%;
  3. Линия электропередач на 220В вдоль участка — плюс 20-30% к цене;
  4. Чем ближе газопровод низкого давления — тем участок дороже;
  5. Жилые дома по соседству прибавляют к стоимости 20-100%;
  6. Участок с хорошими подъездными путями всегда дороже;
  7. Наличие обременений снижает стоимость земли до 80% от рыночной.

Чем ниже цена, тем больше вероятность продажи. Когда спешить некуда, то рекомендую рынок немного «пощупать» — начать продажу по максимальной цене, постепенно ее снижая. К примеру, опускать цену 1 раз в 2 недели.

Шаг 3 — подготовить участок к продаже

  • Вынос границ на местности. Флажки обойдутся в 500-1000 рублей за угол;
  • Покос травы и борьбу с кустарником. Иногда дешевле нанять бульдозер за 5-10 тысяч и разровнять весь участок вместе с травой и кустами;
  • Чтобы на участке не стояла вода — сделать ливневки по периметру еще за 2-5 тысяч рублей.

Когда участок подготовлен — переходим к поиску покупателей. И здесь я сразу предупрежу, что земельный участок товар сезонный. Пики продаж — это март-апрель и сентябрь-октябрь. Поэтому не стоит расстраиваться, если под высокий сезон вы не успеваете, ваш верный помощник в любую погоду — это цена. Ликвидный земельный участок продается за 1-3 месяца, но когда цена завышена — можно не продать и за год.

Шаг 4 — разместить эффективное объявление

Самым эффективным способом продажи земельного участка является сарафанное радио и объявления. Известите соседей, родственников и знакомых о своих намерениях, наклейте объявление на ближайшую к участку информационную доску. Но максимальное количество просмотров набирают объявления в интернете.

Рекомендую не размещать объявления на всех подряд сайтах недвижимости. Велика вероятность забыть данные для входа и еще пару лет после продажи получать звонки от покупателей.

Как вариант, можно завести отдельную сим карту и указывать её номер телефона в объявлениях, но второй телефон — это не всегда удобно. Достаточно бесплатно подать одно объявление о продаже земельного участка на сайте Avito.ru и еще может быть на самом крупном региональном сайте.

Читать еще:  Как продать полдома

Чтобы создать эффективное объявление нужно:

  1. Сделать 5-10 фотографий: сам участок, столбы со светом, ШРП газа, дороги, дома по соседству и тд;
  2. Указать в тексте объявления: право собственности, наличие коммуникаций, перечислить имеющиеся документы, площадь, длину, ширину и кадастровый номер участка;
  3. Не пишите об очевидных вещах и не используйте штампы типа: не хочу продавать, но надо; живописное место; дешевле не найдете; срочно; торг;
  4. Любую информацию подтверждайте фактами. Например, вместо: «Скоро будет газ», напишите: «Газофикация по Федеральной программе в 2017 году. Когда газ проведут — буду продавать дороже»;
  5. Добавьте фразу: «Участок готов к строительству», если он таковым является.

Ваша задача — зацепить покупателя фотографиями, текстом убедить сделать звонок, а за время разговора договориться о показе. Чем больше будет показов — тем быстрее будет продажа.

Шаг 5 — взять у покупателя задаток (важно)

Итак, вы ответили на 20-30 звонков по телефону, сделали 5-10 показов и нашли покупателя. Но на этом дело не заканчивается — нужно зафиксировать готовность нового владельца к покупке, то есть взять у него задаток.

Брать задаток рекомендую при первой же возможности. Это могут быть вопросы покупателя о дате оформления; окончание торга, либо проверка документов. Зафиксируйте залог не менее 5-10% от стоимости вашего участка в письменном виде. Для убедительности — используйте выписку из ЕГРН, о заказе которой я говорил в самом начале.

Вовремя взяв задаток вы получаете страховку от «соскока». Покупатели недвижимости имеют свойство проснутся на следующий день и передумать, но если подписано соглашение о задатке, то вернуть залог они не имеют права. Однако и вы возлагаете на себя обязательство вернуть задаток в двойном размере в случае продажи земли третьему лицу.

После задатка, договоритесь о дате сделки и условиях передачи денег — 2-3 дня на подготовку документов будет вполне достаточно. Ожидают друг друга, например для поступления денег покупателю, как правило не дольше месяца. Более длинных сроков я бы избегал.

Шаг 6 — оформить продажу участка в Росреестре

Как правило, начинают оформление с подготовки договоров купле продажи, причем по доброй традиции, — ответсвенным за документ назначается именно продавец. В договоре указывают четкие условия сделки, город, дату, данные покупателя и продавца. Фиксируют предмет и срок действия договоренностей, обязанности сторон, порядок передачи прав на имущество и последовательность расчетов. Заранее подготовьте договор купли-продажи в 3-х экземплярах (500-1500 рублей).

По необходимости, в приложение к договору прикладывают:

  1. акт приема передачи земельного участка, с реквизитами и перечнем прилагаемых документов для регистрации права собственности;
  2. предварительный договор купли продажи;
  3. протоколы разногласий и согласований;
  4. дополнительное соглашение.

В день сделки попросите покупателя со своей банковской карты (важно) оплатить госпошлину за переход прав через терминал Сбербанка (установлены в здании МФЦ). После, в назначенное время пройдите на стойку регистрации. Далее следуйте инструкциям регистратора.

Сразу после подписания договоров, попросите передать деньги за участок в присутствии регистратора и напишите покупателю расписку (если в этом будет необходимость). Планируйте потратить в день сделки от 1 до 3-х часов.

Оплата и двухстороннее подписание договора купли продажи — не означают перехода прав собственности от продавца к покупателю. Сделка считается состоявшейся только после регистрации договора в РосРеестре.

Шаг 7 — заплатить налоги

Про налоговую инспекцию забывать не стоит. С продажи недвижимости, которой вы владеете меньше трех лет — придется заплатить налог НДФЛ 13% от сумму сделки, указанной в договоре купле-продажи или от 70% кадастровой стоимости, если в договоре указана меньшая сумма. Сделки по переуступке прав аренды подоходным налогом не облагаются.

Под налог попадает только указанная в договоре купле продажи сумма, свыше одного миллиона рублей. То есть, если продается участок, находящийся в собственности менее пяти лет и стоимостью 1 млн 200 тысяч рублей, то до 1 апреля следующего года придется подать декларацию 3-НДФЛ и заплатить 26 тысяч рублей налога (13% от 200 тысяч рублей).

Не стоит забывать, что не облагаемый налогом миллион рублей суммируется за год со всех проданных объектов недвижимости. Поэтому, зачастую, цену участка в договоре приходится занижать. Но покупатель может планировать воспользоваться правом возврата подоходного налога с покупки недвижимости. В таком случае придется брать калькулятор и искать компромисс, а может и нового покупателя.

Бланк объявления о продаже дома

Добавлено в закладки: 0

Продать недвижимость помогут объявления на специальных ресурсах, в СМИ и досках информации. Людям, впервые решившимся на столь серьезный акт, подойдет бланк объявления о продаже дома. Образец, выполненный по шаблону, охватит главные характеристики жилища, а еще покажет, как сделать текст лаконичным и информативным одновременно. Если с агентством недвижимости подписан договор, бланк объявления о продаже дома владельцу не потребуется — менеджеры сами все подготовят.

Общие сведения

Реклама в печати, на сайтах в интернете, уголках информации города, на ТВ и радио организована по-разному. Для публикации на каждой из перечисленных площадок приводится собственная регламентированная форма: бланк объявления о продаже дома нужно заполнить во всех полях, а при верстке, размещении или в эфире текст будет подан в удобном для восприятия виде.

Быстрее найти покупателей на недвижимость поможет использование сразу нескольких площадок, на каждой из которых действует своя схема — бланк объявления о продаже дома или шаблон с пустыми строками для внесения данных. Нормативов, которые классифицировали бы как документ бланк объявления о продаже дома, в российском правовом поле нет. Однако при свободной форме изложения стоит помнить, что лаконичность, емкость и достоверность текста рекламы — это главные способы достижения ее эффективности. Чтобы совершить сделку быстро, посмотрите на пример — бланк объявления о продаже дома, качественно оформленный грамотным продавцом.

Расклейка же объявлений на информационных стендах и досках объявлений города дает продавцу больше свободы в стиле и формате рекламы, но усложняет задачу по составлению грамотного образца. Сделать это проще поможет схема — бланк объявления о продаже дома, который просто нужно заполнить своими данными.

Статистика показывает, что наиболее популярными площадками продажи недвижимости у россиян называются Avito, Domofond и Циан. Каждый из них разработал собственный шаблон — бланк объявления о продаже дома готовить лично не потребуется.

Как правильно составить

Газеты, телевидение и радио применяют для приема объявлений стандартизированные бланки, ограниченные оплаченным временем эфира или места на полосе. При обращении в рекламный отдел СМИ заявитель получает утвержденный шаблон для заполнения и по желанию пример. Компании не выставляют бланки объявлений в открытом доступе для скачивания.

Шаблоны делятся на два объемных блока, каждый из которых играет роль в эффективности рекламы. Первая включает анкету с основными параметрами (количество комнат, жилая и общая площадь, возраст и материал дома, наличие и тип удобств, размер участка и т.п.). Вторая часть — это поле для авторского текста от продавца. Здесь опишите инфраструктуру и подобное, но отдельные продавцы шутят и креативят.

Главные параметры жилья частного сектора:

  • материал и год постройки;
  • высота потолков;
  • количество комнат;
  • площадь дома: общая, жилая, кухни, санузла;
  • площадь участка;
  • количество этажей;
  • местоположение, в том числе, удаленность от метро;
  • наличие лоджии и/или балкона;
  • наличие и тип удобств;
  • контактное лицо (агентство или собственник);
  • телефон;
  • цена.

Пишите по делу и кратко. Если текстовое поле займет весь лист, бланк объявления о продаже дома съедет вниз, и главные параметры останутся незамеченными при первом просмотре.

Бланк объявления о продаже дома

Составление рекламы продающегося жилья — это не документ или законодательный акт, бланк объявления о продаже дома не регулируется регламентом. Подготовить публикацию на интернет-площадках помогут готовые шаблоны сайтов. Уличную расклейку легче будет скачать в виде образца и пустого бланка. Скачать бланк объявления о продаже дома можно здесь.

Как правильно заполнить

Если владельца интересует максимально быстрая сделка, мало просто внести данные в шаблон: бланк объявления о продаже дома надо расширить. Опишите двор, место для авто, дополнительные постройки, сад, соседей, инфраструктуру района и другие факторы, которые сами бы узнавали, покупая жилье.

Читать еще:  Наркологический диспансер справка для продажи недвижимости

Поле для описания от владельца — это способ сделать дому рекламу так, чтобы читателя «зацепило» необычным оборотом или словом. Они выделят публикацию среди других, покупатель задержится на нем и перечитает внимательнее. Не стесняйтесь добавить эмоций: уютный, солнечный, теплый, комфортный, просторный, светлый и т.д. дом привлечет больше, чем дом из шлакобетона. Так потенциальный покупатель ощутит настроение, а образ продаваемого дома останется в памяти с лучшей стороны. А о технической стороне уместнее говорить в анкете-шаблоне.

Агенты по недвижимости и маркетологи советуют заполнять все свободные поля, в том числе, скрытые под кнопками «Больше характеристик». Стоит также добавить больше качественных достоверных фотографий интерьера и экстерьера. Подробное объявление поможет избежать долгих расспросов по телефону и неэффективных просмотров.

Образец бланка о продаже дома

Шаблон с вопросами и пустыми полями не всегда помогает составить рекламу качественно. Сайты следят за форматом публикаций, газеты и радио готовят объявления самостоятельно, а вот с подготовкой уличной расклейки могут возникнуть вопросы. Текст надо не просто хорошо составить, но и броско отформатировать. Для этого не нужно добавлять украшения и картинки, достаточно хорошо оформить текст. Справиться с этой задачей поможет образец бланка объявления о продаже дома.

На что обратить внимание

Реклама продающегося дома окажется эффективнее, если заранее узнать наиболее распространенные ошибки, которые продавцы допускают в объявлениях.

Для интернет-публикации недопустимо:

  • не размещать фото — потеряется заинтересованность покупателя;
  • не писать текстового сопровождения — слишком много вопросов остается на выяснение по телефону;
  • не соблюдать нормы языка;
  • не допускать торга — открытый к диалогу продавец расположит к себе покупателя;
  • размещать недостоверные фото и сведения;
  • нарушать правила сайта.

Если одни ошибки просто приведут к потере интереса у читателя, то другие могут стать причиной блокировки на сайте, и объявление станет неэффективным.

Проблемы составителей уличной расклейки:

  • заголовок выглядит как «ОБЪЯВЛЕНИЕ» и не отражает суть — «ПРОДАМ ДОМ»;
  • отсутствие главных характеристик: площадь и количество комнат, размер участка, район, цена;
  • размещение большого текста мелким шрифтом;
  • обилие графических изображений, не относящихся к сути, и сложных шрифтов — само объявление станет тяжело воспринимать;
  • размещение в большом количестве или в запрещенных местах — такая расклейка не вызовет ничего, кроме раздражения.

Как написать объявление о продаже дома

Агентство АКАР выяснило, что самая эффективная реклама — в Интернете, а мы выяснили, что дома и квартиры лучше всего рекламировать на сайтах недвижимости и в социальных сетях. Но как правильно написать объявление о продаже дома, чтобы привлечь много покупателей? Какие нюансы волнуют будущих владельцев частного строения? Мы поговорили с опытными риэлторами и узнали, что писать и что не писать в объявлении, и какие фишки они используют.

Содержание:

Пишем объявление

Какие бы слова вы ни подобрали, покупатели в первую очередь смотрят на цену, и только потом читают описание объекта. Не завышайте стоимость — это отпугнет покупателей, и они вам даже не позвонят. Но и слишком занижать тоже не нужно. Лучше изучите, сколько стоят похожие предложения и формируйте цену в зависимости от ситуации на рынке недвижимости.

Кирилл Маленко, частный риэлтор:
— По возможности советую предлагать скидку при определённых условиях. Например, если собственник переезжает, то до времени его отъезда предлагайте оформить сделку на 5% ниже выставленной цены. Или перечеркните якобы старую, более высокую, цену, и поставьте рядом актуальную.

Дом могут купить не только для того, чтобы жить в нем постоянно, но ещё и для того, чтобы проводить выходные или отпуск, чтобы вложить деньги и сдавать в аренду, а может — подремонтировать и перепродать дороже. Оцените состояние дома и подумайте, для какой цели его могут купить. После этого составляйте текст объявления с учетом параметров, которые смогут заинтересовать потенциальных покупателей:

  • удаленность от центра города или близость к лесу
  • удаленность от школы, больницы, остановок, магазинов и т.д.
  • состояние фундамента, стен, крыши
  • внутренняя отделка
  • состояние и размер участка
  • коммуникации: проведен ли водопровод, как отапливается дом, сколько подключено киловатт электричества
  • документы: готовы ли они, сколько собственников, оформлена ли в собственность земля
  • мебель: если хозяин что-то оставляет, то перечислите предметы и опишите их состояние

Например, если дом находится в черте города и недалеко от школы, то его проще будет продать семье с детьми-школьниками. Подробно опишите коммуникации, качество фундамента и крыши, систему отопления. А если это загородная постройка, то больше шансов, что его купят для проведения отпуска и выходных. Тогда инфраструктура будет не так важна, а в описании упор лучше сделать на близость леса, реки и состояние и размер участка (вдруг будущие владельцы захотят разбить огород).

Пример удачного объявления о продаже дома с Avito.ru.

Как правильно составить объявление о продаже дома, мы уже сказали. А вот какие распространенные ошибки совершать не стоит:

  • Не скрывайте цену. Люди думают, что она намеренно скрыта, а значит что-то с ней нечисто
  • Не перечисляйте все минусы дома. В объявлении лучше не писать, что рядом проходит шоссе или болото, от которого веет сыростью.
  • Не используйте много сокращений, о которые читатель будет «спотыкаться» при чтении. Например: «Полы ДСП, 2/12П, 42/28/5 кв. м, СУ раздельный, мм, 2 эт»

Делаем фотографии правильно

Эксперт в области веб-дизайна Якоб Нильсен в своей книге привел исследование о том, что человеческий глаз реагирует на графику гораздо быстрее, чем на текст. Благодаря этому картинки действуют на сознание сильнее слов. Поэтому фотографии ни в коем случае нельзя делать кое-как. Есть общие правила:

  1. Снимки должны быть четкими: используйте профессиональный фотоаппарат и не фотографируйте против солнца, чтобы фото не были темными.
  2. Следите, чтобы в кадр не попали люди, мусор, остатки еды, личные вещи и т.д.

Любительская фотосъемка Профессиональная фотосъемка

Дом — это отдельное строение, вокруг которого есть земельный участок и ограждение. В связи с этим при съемке дома нужно учитывать еще несколько специфических моментов.

Кирилл Маленко, частный риэлтор:
— У дома, как и у людей, есть «рабочая сторона», с которой дом выглядит особенно привлекательно. Определите это место и сделайте главный кадр. Если у вас некрасивый или покосившийся забор, то обрежьте его или выберете ракурс, с которого его не видно. Далее необходимо сделать фото участка так, чтобы на заднем фоне находился дом. Участок должен быть убран: нельзя, чтобы в кадр попадал садовый инвентарь и мусор. И еще совет: сейчас ценятся фотографии с квадрокоптера. Если у вас красивый участок или удачное окружение, то сделайте пару таких кадров.

Учимся работать быстро

Мы попросили нашего эксперта посчитать, сколько времени он тратит на размещение одного объявления на сайте недвижимости. Оказалось, что в среднем у него на это уходит 15 минут. В день обычно приходится публиковать по 5-7 объявлений на 5-6 сайтах. Это уже как минимум 6 часов — почти целый рабочий день! Вот бы найти программу, которая делает это вместо риэлтора.

Такая программа есть — это CRM-система, разработанная специально для риэлторов. Как с ее помощью всего за 4 клика разослать одно объявление сразу на 213 сайтов недвижимости и потрать на это не больше минуты, покажем на примере облачного сервиса SalesapCRM:

Так задается автоматическая выгрузка объявлений из SalesapCRM на сайты недвижимости

Как составить объявление о продаже дома? Послушайте советы более опытных коллег, чтобы не написать то, что оттолкнет покупателей. А чтобы избавиться от рутины и перестать тратить время на то, что можно сделать автоматически, используйте отраслевую CRM-систему. Если не знаете, как выбрать подходящую, то поработайте в триальном доступе. В SalesapCRM, например, он предоставляется на 7 дней. Чтобы начать работать, просто зарегистрируйтесь.

Автор: Екатерина Потапова

Хотите эффективнее работать с недвижимостью?

  • checkединая база объектов недвижимости;
  • checkпарсинг объектов с 14 сайтов;
  • checkавтоматическое размещение объявлений
    на 213 площадках ;
  • checkавтоподбор объекта по заявке клиента;
  • checkPDF-презентация объекта недвижимости
    в 1 клик ;
  • checkуправление клиентами, задачами и сделками.
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector
×
×