Antaurus.ru

Все про Недвижимость
16 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Трехступенчатая справка для продажи

Будьте внимательны при сделке! Какие документы нужны для продажи и покупки квартиры?

Продажа и покупка квартиры – это важный шаг в жизни человека, а потому требует большого внимания. Для людей, не имеющих юридического образования и знаний о рынке недвижимости, частым решением становится прибегнуть к услугам риэлтора.

На самом деле подготовиться к такой сделке совсем несложно. Важно знать, какие документы для этого потребуются и где их можно получить.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-18 . Это быстро и бесплатно !

С чего начать сбор бумаг для сделки?

Сбор большинства справок для подготовки договора купли-продажи жилья ляжет на плечи собственника.

Для начала необходимо удостовериться, что покупатель окончательно остановился на конкретном варианте и прекратил поиски альтернативы.

Устной договоренности здесь недостаточно, подтверждением намерений станет внесение аванса. Сумма определяется произвольно. Принятие аванса должно иметь письменное подтверждение в виде расписки или авансового соглашения (в чем разница между авансом, задатком и залогом, читайте здесь).

Перечень необходимой документации

От собственника

  • Паспорт, как документ, подтверждающий личность.
  • Документ-основание. Это документ, который устанавливает законность владения недвижимостью. К примеру, им может быть договор дарения или документ о наследовании, свидетельство о купле-продаже и так далее.
  • Кадастровый паспорт. Собственник может получить его после обращения в Кадастровую палату, Росреестр или МФЦ. Для этого в один из перечисленных госорганов необходимо предоставить паспорт, заявление на получение, квитанцию об оплаченной госпошлине (для физических лиц она составит 200 рублей, для юридических – 600) и свидетельство о праве собственности. Срок изготовления документа займет до 5 рабочих дней.
  • Технический паспорт. Выдается только в БТИ. Владельцу квартиры следует принести в БТИ заявление установленного образца, квитанцию об оплате госпошлины, паспорт и свидетельство о собственности. Что касается стоимости по оформлению техпаспорта, то тут тариф индивидуальный для каждого региона. Срок изготовления документа будет варьироваться от 10 до 14 рабочих дней.
  • Выписка ЕГРН. Получить можно в МФЦ или Росреестре. Необходимо иметь при себе паспорт, квитанцию об оплате госпошлины и заявление на получение. Срок оформления в Росреестре составит не более 5 рабочих дней, в МФЦ – плюс два-три дня, поскольку они являются посредниками и переадресовывают запрос в Росреестр.
  • Свидетельство о праве собственности.
  • Трехступенчатая справка. Это развернутый документ, в котором указаны данные о всех зарегистрированных в квартире лицах. Получить можно у паспортиста в управляющей компании.
  • Справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам. За документом следует обратиться в ЖЭК или ТСЖ.

От того, кто приобретает недвижимость

  • Паспорт.
  • Квитанция об оплате госпошлины. Для физлиц – 2 000, для юрлиц – 22 000 рублей (п. 24 ст. 333.33 НК РФ). Это стоимость самого свидетельства о праве собственности, которое получит на руки покупатель. Также Регпалатой будет взиматься 1 000 рублей за регистрацию соглашения о купле-продаже.
  • Заявление установленного образца на регистрацию сделки.
  • От покупателей, не состоящих в браке на момент покупки квартиры, требуется справка об отсутствии супруга. Получить можно у нотариуса, стоимость составит от 500 рублей.

От застройщика

Если квартира приобретается напрямую от застройщика, ему потребуется предоставить документацию, согласно ч.1 ст. 3 законопроекта № 214-ФЗ:

  1. Разрешение на строительство.
  2. Учредительные документы.
  3. Право собственности на земельный участок, где построен дом.
  4. Проектную декларацию.

Как получить разрешение органов опеки и попечительства?

Если в сделке участвуют несовершеннолетние граждане, то дополнительно к основному пакету документов нужно получить разрешение на проведение сделки от органов опеки. Если ребенок не является собственником жилья, то его можно просто переписать в другую квартиру. Если же он собственник или имеет долю в продаваемой недвижимости, перепрописки будет недостаточно.

Органы опеки следят, чтобы после продажи и переезда условия жизни несовершеннолетнего не ухудшились, согласно ст. 37 ГК. А потому если продают собственность или долю ребенка, он должен получить равноценную новую жилплощадь на таких же правах. Причем обе сделки (если совершается продажа и покупка нового жилья, а не просто переезд) следует провести одновременно.

Для получения согласия опеки нужно предоставить в местный УСЗН следующий пакет документов:

  • Паспорта родителей и ребенка. Если ребенку нет 14 лет, то предоставляется свидетельство о рождении.
  • Если ребенку есть 14 лет, он должен предоставить письменное заявление на согласие о продаже своей собственности.
  • Свидетельство о браке или о его расторжении.
  • Выписка с банковского счета, если стоимость нового жилья перечисляется на счет ребенка в денежном эквиваленте.
  • Документы на продаваемое жилье: свидетельство о праве собственности, кадастровый паспорт, техпаспорт, справка ЕГРН, справка об отсутствии долгов по коммунальным платежам, выписка из домовой книги.

После подачи всех документов инспектор органов опеки приглашает родителей и несовершеннолетнего участника сделки на индивидуальное собеседование. Письменное согласие выдается в течении 30 календарных дней, начиная с даты подачи заявления.

О том, как правильно оформить куплю-продажу квартиры, если собственником является несовершеннолетний ребенок, читайте здесь.

Предлагаем посмотреть видео о том, как получить разрешение органов опеки:

Когда необходимо согласие других собственников на куплю-продажу?

Существует несколько ситуаций, когда для проведения сделки купли-продажи требуется получить согласие других собственников квартиры.

  1. Недвижимость была приобретена в браке, следовательно является собственностью обоих супругов.
  2. Жилье является находится в общей долевой собственности (регламентируется ст.246 ГК РФ). О продаже и покупки доли в квартире и комнаты читайте здесь.
  3. Одним из собственников жилья является ребенок. В этом случае необходимо получить согласие органов опеки.
  4. Помещение находится в ипотеке и на момент продажи еще не выкуплено у банка. Банк будет считаться залогодержателем и потребуется его согласие на проведение сделки.


Статья 246 ГК РФ. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности

  1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
  2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Согласие второго собственника жилья оформляется у нотариуса и подлежит обязательному нотариальному заверению. При оформлении от собственников потребуется иметь при себе паспорта и свидетельства о праве собственности на квартиру. Можно воспользоваться готовой формой или составить документ произвольно.

В нем необходимо указать адрес продаваемой квартиры, данные собственников и покупателя, реквизиты свидетельств о праве собственности. Также следует проставить срок действия согласия (выбирается по желанию собственника).

Требуется ли согласие супруга и как его правильно оформить?

Согласие супруга при купле-продаже квартиры может потребоваться как от продавца, так и от покупателя. От продавца – в том случае, если квартира была приобретена в браке, а от покупателя – если недвижимость приобретается в единоличную собственность одного из супругов. Согласие супругов, мужа или жены, на покупку или продажу обязательно должно быть нотариально заверенное, стоимость его различается в зависимости от регионов РФ.

Документ может быть составлен в произвольной письменной форме. Он должен содержать информацию:

К примеру, если жилье было приобретено до брака, получено в дар или по наследству. Если квартира была приватизирована только на одного из супругов или между супругами заключен брачный договор, где указано кому после развода будет принадлежать жилье, получать согласие также не требуется.

Сроки действия справок и сколько стоит оформление?

Заказывая документы для сделки по купле-продаже квартиры следует ориентироваться на их сроки действия.

Читать еще:  Договор продажи комнаты в общежитии

  1. Выписка из домовой книги, она же – трехступенчатая развернутая справка. Имеет самый маленький срок действия, для каждого региона он устанавливается индивидуально органами местной власти. Предоставляется бесплатно.
  2. Копия финансового-лицевого счета, она же – справка об отсутствии долгов за коммунальные услуги. Действительна в течении 30 календарных дней. Предоставляется бесплатно.
  3. Справка из налоговой, она же – выписка из ЕГРН. Действует от 10 до 30 календарных дней. Стоимость составит 300 рублей для физлиц и 950 для юрлиц.
  4. Справка из БТИ, срок действия 30 дней, предоставляется бесплатно
  5. Письменный отказ прочих собственников жилья. Срок указывается или по желанию собственников, или нотариусом. В последнем случае он составит один год. Стоимость будет различаться в зависимости от региона, как правило от 1 500 до 2 000 рублей.
  6. Справка пнд и нд предоставляется бесплатно, срок действия справки от нарколога и психиатра — не менее года. Она должна быть действительна на момент обращения, поэтому ее стараются получить непосредственно в день сделки.
  • Скачать бланк трехступенчатой развернутой справки для продажи квартиры
  • Скачать образец трехступенчатой справки для продажи квартиры

Что проверить в документации перед покупкой и продажей, на что обратить внимание?

Если в качестве документа-основания выступает договор купли-продажи, он обязательно должен быть заверен у нотариуса и зарегистрирован в БТИ. Эти же условия будут распространяться на документ о наследовании, если жилье было получено в наследство.

Перед тем как подписывать соглашение купли-продажи, следует проверить правильность указанных в нем данных. Стоит обратить внимание на такие пункты, как реквизиты участников, сумма сделки, предмет сделки и его характеристики, номера счетов и реквизиты банка (если передача денег производится по безналичному расчету).

На что еще стоит обратить внимание при купле-продаже недвижимости, читайте тут.

Что должен получить будущий владелец после сделки?

Что же следует делать после подписания договора купли-продажи и какие документы при покупке квартиры должен получить покупатель?

После того, как все документы были собраны и составлен договор купли-продажи, этот комплект следует предоставить в органы Росреестра. Срок регистрации займет от трех до семи дней. После чего каждая сторона получит свою копию зарегистрированного договора и акт о приеме-передаче квартиры. Покупателю также будет выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности (подробнее о регистрации сделки в МФЦ и Росреестре вы узнаете из этой статьи).

Подготовить документы для совершения сделки купли-продажи квартиры самостоятельно не так сложно, как это может показаться на первый взгляд. Главное – это правильно сопоставить сроки действия справок, чтобы на момент передачи пакета в регистрационный орган каждый документ был действителен.

Полезное видео

Предлагаем посмотреть видео о том, какие документы нужно будет собрать для купли-продажи квартиры:

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 938-46-18 (Москва)
+7 (812) 425-63-64 (Санкт-Петербург)

Список документов от собственников (продавцов) для продажи квартиры в 2020 году

Здравствуйте, посетители Проживём.com. Мне доверили вести статьи для собственников квартир на тему продажи, а точнее какие документы для это потребуются в 2020 году. Я не стала здесь перечислять все документы, а создала несколько страниц по вариантам. Я выделила именно эти варианты, потому что они часто встречаются в комментариях у посетителей сайта и у моих клиентов. Лучше ознакомьтесь со всеми вариантами, мало ли какие покупатели попадутся.

На страницах по ссылкам я стараюсь держать список документов в актуальном состоянии и обновлять, если меняются какие-либо законы или правила регистрации сделок. Также есть инструкции как и где его можно получить тот или иной документ.

Вариант №1 — когда квартиру покупают полностью за наличные (без ипотеки, субсидий и прочего)

В этом варианте обычно нужно меньше всего документов. Перечень перечислен по ссылке — https://prozhivem.com/kvartira/prodazha/dokumenty-za-nalichnyj-raschet.html.

Небольшое отступление — если нужна бесплатная юридическая консультация, можете в любое время написать онлайн юристу справа внизу, можете заказать звонок внизу слева или сами позвонить: 8 (499) 938-45-06 (Москва и обл.) ; 8 (812) 425-64-92 (Санкт-Петербург и обл.) ; 8 (800) 350-29-86 (все регионы РФ) .

Вариант №2 — когда покупатели с ипотекой

Здесь уже покупателям/банку потребуются дополнительные документы для одобрения ипотеки, оформления закладной и проверки юридической чистоты квартиры. Список перечислен в этой статье — https://prozhivem.com/kvartira/prodazha/dokumenty-pokupatel-s-ipotekoj.html

Вариант №3 — когда покупатели с материнским капиталом

Вариант №4 — когда покупатели с материнским капиталом и ипотекой

В этом варианте нужны понадобятся дополнительные документы не только для Пенсионного Фонда, но и для банка. Список по ссылке — https://prozhivem.com/kvartira/prodazha/dokumenty-pokupatel-s-matkapitalom-i-ipotekoj

Вариант №5 — когда в собственниках продаваемой квартиры есть несовершеннолетние дети

Если в квартире есть несовершеннолетние собственники (имеют доли), то для продажи такой квартиры нужно разрешение органов опеки и попечительства, чтобы провести сделку купли-продажи. Весь перечень узнайте по ссылке — https://prozhivem.com/kvartira/prodazha/dokumenty-kogda-est-nesovershennoletnij-sobstvennik. Неважно сколько несовершеннолетних собственников, один или несколько — документы те же. Также по ссылке мы вставили дополнительные документы, если покупатели окажутся с ипотекой, с маткапиталом или все вместе.

Если же несовершеннолетний ребенок не имеет в собственности долю, а всего лишь прописан в квартире, то разрешения органов опеки не нужно.

Если у вас есть вопросы, можете бесплатно проконсультироваться. Для этого можно воспользоваться формой внизу, окошком онлайн-консультанта, комментариями или телефонами: 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

Какие справки нужны для продажи квартиры? Обязательно ли получать документы из ПНД и НД?

Для совершения сделки купли-продажи могут понадобиться различного рода справки. Помимо обязательного пакета документов, необходимых для продажи жилплощади, могут потребоваться и дополнительные.

Часть этих бумаг захочет увидеть только Покупатель, чтобы удостовериться в «юридической чистоте» квартиры. Ниже будет приведено, какие дополнительные справки и документы нужны.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 577-04-19 . Это быстро и бесплатно !

Нужны ли бумаги от психиатра из психдиспансера и от нарколога?

Справка из ПНД – это справка из психоневрологического диспансера по месту жительства Продавца о вменяемости, о том, что он не состоит у них на учете. Если числится у психиатр – то его дееспособность под вопросом.

Справка из НД – это справка из наркологического диспансера по месту жительства Продавца о том, что он не состоит у них на учете. Если числится у нарколога – то его дееспособность под вопросом.

Если же Продавец числится с ПНД или НД, это не значит, что он недееспособен ( этот вопрос решается только судом (Статья 29 ГК РФ), но повышает риски сделки, которые связаны с недееспособностью.

Признать человека недееспособным можно только в судебном порядке. Если же речь идет о психоневрологических или наркологических проблемах, то получить соответствующие справки можно, лично посетив психоневрологический диспансер по месту жительства.

Документы, которые необходимы для оформления справки:

  1. паспорт гражданина РФ;
  2. приписное свидетельство (по требованию);
  3. страховой полис ОМС (по требованию);
  4. свидетельство СНИЛС;
  5. военный билет (по требованию).

Если услуга предоставляется на платной основе, то полис ОМС может не потребоваться.

Срок изготовления справки варьируется от 1-3 дней. Если человек состоит на учете, то изготовление справки займет несколько дней.

Читать еще:  Как оценить стоимость дома для продажи

Стоимость справки ПНД в платном учреждении составляет примерно от 700 до 1200 рублей. Точную цену можно уточнить, позвонив в клинику, в которую обращаетесь.

Если же Вы идете в государственное медицинское учреждение по месту жительства, то выдача справки проводится на бесплатной основе в определенные часы.

Справку можно получать в неограниченном количестве по мере необходимости.

Обязать Продавца к получению справки из ПНД и НД нельзя, так как это носит добровольный характер. Для совершения сделки наличие этого документа не требуется законом.

Возможно Вам будут интересны следующие статьи:

Трехступенчатая

Справка о количестве зарегистрированных лиц в квартире ( справка формы №9) — это документ, который отражает полную информацию о гражданах, прописанных по определенному адресу и дает информацию о самом жилье.

Данную справку может получить собственник жилья или прописанный по этому адресу гражданин на постоянной или временной основе. Если же ни у одного из них нет возможности лично заниматься данным вопросом, то можно в нотариальной конторе оформить доверенность на своего представителя, который получит право получить требуемую выписку. Справку не получится получить лицам, у которых поврежденный или просроченный паспорт, а также несовершеннолетним.

Также запросить документ могут и юрлица:

  • суд;
  • прокуратура;
  • полиция;
  • пенсионный фонд РФ и тд.

Эта справка необходима в случае, если Вы решили приватизировать или продать, принадлежащую Вам жилплощадь. Получить документ можно в нескольких местах:

  • в паспортном столе Вашего района;
  • в МФЦ;
  • в своей управляющей компании, если в ней имеется паспортист.

Последний способ наиболее распространен, так как является удобным как для просителя, так и для самого учреждения. Управляющая компания или ТСЖ имеют своего специалиста-паспортиста, который занимается вопросами регистрации, снятия с учета и соответственно выдачей всевозможных справок по своему профилю.

Помимо стандартного пакета документов, в управляющей компании могут потребовать и платежные документы, подтверждающие отсутствие задолженностей за квартплату. Если Вы не можете их предоставить, или у Вас имеется задолженность, то управляющая компания в праве отказать Вам в выдаче справки.

На протяжении 30 дней документ не теряет своей актуальности с момента получения. После окончания этого срока, нужно заново подавать запрос для получения нового документа.

Если же покупатель квартиры потребовал справку до истечения 30 дней, то продавец должен быть готов к его выполнению.

Плата за предоставление справки №9 не взимается. Выдача проводится на безвозмездной основе. Любые попытки взимания платы за оформление документа и предоставления услуги являются противозаконными.

Об отсутствии задолженности

Справка об отсутствии задолженности показывает, что квартиросъемщики ничего не должны за коммунальные услуги.

Эта справка не включена в перечень обязательных документов, требуемых при оформлении операций с недвижимостью. В основном такой документ требует покупатель, чтобы быть уверенным в отсутствии задолженностей в приобретаемом жилье.

Для получения справки необходимо написать заявление в соответствующие организации:

  • в ИРЦ (информационно-расчетный центр);
  • в бухгалтерию ТСЖ (ТСН, ЖЭК, УК и т.п.)

При получении документа необходимо внимательно проверить указанные в ней данные.

Для этого нужно предъявить квитанции об уплате с кассовыми чеками, подтверждающими суммы и даты платежей. Документ могут запросить:

  1. собственники жилья, достигшие совершеннолетия;
  2. постоянно зарегистрированные в квартире граждане;
  3. доверенное лицо;
  4. органы судебной власти;
  5. органы опеки и попечительства.

Документы, необходимые для получения справки:

  • паспорт заявителя, заказывающего справку (или иной документ, удостоверяющий личность: загранпаспорт, временное свидетельство, военный билет);
  • свидетельство о праве собственности на квартиру;
  • показания счетчиков (указать данные на день подачи заявления);
  • квитанции об оплате услуг;
  • при обращении представителя необходимо предъявить доверенность от собственника на осуществление любых запросов и действий от его имени.

Срок действия документа обычно составляет 10 дней. Данный период обусловлен спецификой начисления ежемесячной квартплаты. Отчет ведется со следующего дня после получения документа. Поэтому требуется оформлять справку сразу же перед совершением сделки купли-продажи.

Образец справки об отсутствии задолженности по коммунальным платежам:

Выдача необходимой нам справки производится на бесплатной основе. Заверяется бумага печатью, при отсутствии которой документ может быть признан недействительным.

Покупатель может требовать все перечисленные ранее документы. Если Продавец откажется или по каким-то причинам не сможет предоставить эти бумаги, то сделка не будет проведена. И даже готовый договор купли-продажи не будет являться основанием для ее реализации.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Будьте внимательны при сделке! Какие документы нужны для продажи и покупки квартиры?

Продажа и покупка квартиры – это важный шаг в жизни человека, а потому требует большого внимания. Для людей, не имеющих юридического образования и знаний о рынке недвижимости, частым решением становится прибегнуть к услугам риэлтора.

На самом деле подготовиться к такой сделке совсем несложно. Важно знать, какие документы для этого потребуются и где их можно получить.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-18 . Это быстро и бесплатно !

С чего начать сбор бумаг для сделки?

Сбор большинства справок для подготовки договора купли-продажи жилья ляжет на плечи собственника.

Для начала необходимо удостовериться, что покупатель окончательно остановился на конкретном варианте и прекратил поиски альтернативы.

Устной договоренности здесь недостаточно, подтверждением намерений станет внесение аванса. Сумма определяется произвольно. Принятие аванса должно иметь письменное подтверждение в виде расписки или авансового соглашения (в чем разница между авансом, задатком и залогом, читайте здесь).

Перечень необходимой документации

От собственника

  • Паспорт, как документ, подтверждающий личность.
  • Документ-основание. Это документ, который устанавливает законность владения недвижимостью. К примеру, им может быть договор дарения или документ о наследовании, свидетельство о купле-продаже и так далее.
  • Кадастровый паспорт. Собственник может получить его после обращения в Кадастровую палату, Росреестр или МФЦ. Для этого в один из перечисленных госорганов необходимо предоставить паспорт, заявление на получение, квитанцию об оплаченной госпошлине (для физических лиц она составит 200 рублей, для юридических – 600) и свидетельство о праве собственности. Срок изготовления документа займет до 5 рабочих дней.
  • Технический паспорт. Выдается только в БТИ. Владельцу квартиры следует принести в БТИ заявление установленного образца, квитанцию об оплате госпошлины, паспорт и свидетельство о собственности. Что касается стоимости по оформлению техпаспорта, то тут тариф индивидуальный для каждого региона. Срок изготовления документа будет варьироваться от 10 до 14 рабочих дней.
  • Выписка ЕГРН. Получить можно в МФЦ или Росреестре. Необходимо иметь при себе паспорт, квитанцию об оплате госпошлины и заявление на получение. Срок оформления в Росреестре составит не более 5 рабочих дней, в МФЦ – плюс два-три дня, поскольку они являются посредниками и переадресовывают запрос в Росреестр.
  • Свидетельство о праве собственности.
  • Трехступенчатая справка. Это развернутый документ, в котором указаны данные о всех зарегистрированных в квартире лицах. Получить можно у паспортиста в управляющей компании.
  • Справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам. За документом следует обратиться в ЖЭК или ТСЖ.

От того, кто приобретает недвижимость

  • Паспорт.
  • Квитанция об оплате госпошлины. Для физлиц – 2 000, для юрлиц – 22 000 рублей (п. 24 ст. 333.33 НК РФ). Это стоимость самого свидетельства о праве собственности, которое получит на руки покупатель. Также Регпалатой будет взиматься 1 000 рублей за регистрацию соглашения о купле-продаже.
  • Заявление установленного образца на регистрацию сделки.
  • От покупателей, не состоящих в браке на момент покупки квартиры, требуется справка об отсутствии супруга. Получить можно у нотариуса, стоимость составит от 500 рублей.
Читать еще:  Продажа дома в рассрочку договор

От застройщика

Если квартира приобретается напрямую от застройщика, ему потребуется предоставить документацию, согласно ч.1 ст. 3 законопроекта № 214-ФЗ:

  1. Разрешение на строительство.
  2. Учредительные документы.
  3. Право собственности на земельный участок, где построен дом.
  4. Проектную декларацию.

Как получить разрешение органов опеки и попечительства?

Если в сделке участвуют несовершеннолетние граждане, то дополнительно к основному пакету документов нужно получить разрешение на проведение сделки от органов опеки. Если ребенок не является собственником жилья, то его можно просто переписать в другую квартиру. Если же он собственник или имеет долю в продаваемой недвижимости, перепрописки будет недостаточно.

Органы опеки следят, чтобы после продажи и переезда условия жизни несовершеннолетнего не ухудшились, согласно ст. 37 ГК. А потому если продают собственность или долю ребенка, он должен получить равноценную новую жилплощадь на таких же правах. Причем обе сделки (если совершается продажа и покупка нового жилья, а не просто переезд) следует провести одновременно.

Для получения согласия опеки нужно предоставить в местный УСЗН следующий пакет документов:

  • Паспорта родителей и ребенка. Если ребенку нет 14 лет, то предоставляется свидетельство о рождении.
  • Если ребенку есть 14 лет, он должен предоставить письменное заявление на согласие о продаже своей собственности.
  • Свидетельство о браке или о его расторжении.
  • Выписка с банковского счета, если стоимость нового жилья перечисляется на счет ребенка в денежном эквиваленте.
  • Документы на продаваемое жилье: свидетельство о праве собственности, кадастровый паспорт, техпаспорт, справка ЕГРН, справка об отсутствии долгов по коммунальным платежам, выписка из домовой книги.

После подачи всех документов инспектор органов опеки приглашает родителей и несовершеннолетнего участника сделки на индивидуальное собеседование. Письменное согласие выдается в течении 30 календарных дней, начиная с даты подачи заявления.

О том, как правильно оформить куплю-продажу квартиры, если собственником является несовершеннолетний ребенок, читайте здесь.

Предлагаем посмотреть видео о том, как получить разрешение органов опеки:

Когда необходимо согласие других собственников на куплю-продажу?

Существует несколько ситуаций, когда для проведения сделки купли-продажи требуется получить согласие других собственников квартиры.

  1. Недвижимость была приобретена в браке, следовательно является собственностью обоих супругов.
  2. Жилье является находится в общей долевой собственности (регламентируется ст.246 ГК РФ). О продаже и покупки доли в квартире и комнаты читайте здесь.
  3. Одним из собственников жилья является ребенок. В этом случае необходимо получить согласие органов опеки.
  4. Помещение находится в ипотеке и на момент продажи еще не выкуплено у банка. Банк будет считаться залогодержателем и потребуется его согласие на проведение сделки.


Статья 246 ГК РФ. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности

  1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
  2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Согласие второго собственника жилья оформляется у нотариуса и подлежит обязательному нотариальному заверению. При оформлении от собственников потребуется иметь при себе паспорта и свидетельства о праве собственности на квартиру. Можно воспользоваться готовой формой или составить документ произвольно.

В нем необходимо указать адрес продаваемой квартиры, данные собственников и покупателя, реквизиты свидетельств о праве собственности. Также следует проставить срок действия согласия (выбирается по желанию собственника).

Требуется ли согласие супруга и как его правильно оформить?

Согласие супруга при купле-продаже квартиры может потребоваться как от продавца, так и от покупателя. От продавца – в том случае, если квартира была приобретена в браке, а от покупателя – если недвижимость приобретается в единоличную собственность одного из супругов. Согласие супругов, мужа или жены, на покупку или продажу обязательно должно быть нотариально заверенное, стоимость его различается в зависимости от регионов РФ.

Документ может быть составлен в произвольной письменной форме. Он должен содержать информацию:

К примеру, если жилье было приобретено до брака, получено в дар или по наследству. Если квартира была приватизирована только на одного из супругов или между супругами заключен брачный договор, где указано кому после развода будет принадлежать жилье, получать согласие также не требуется.

Сроки действия справок и сколько стоит оформление?

Заказывая документы для сделки по купле-продаже квартиры следует ориентироваться на их сроки действия.

  1. Выписка из домовой книги, она же – трехступенчатая развернутая справка. Имеет самый маленький срок действия, для каждого региона он устанавливается индивидуально органами местной власти. Предоставляется бесплатно.
  2. Копия финансового-лицевого счета, она же – справка об отсутствии долгов за коммунальные услуги. Действительна в течении 30 календарных дней. Предоставляется бесплатно.
  3. Справка из налоговой, она же – выписка из ЕГРН. Действует от 10 до 30 календарных дней. Стоимость составит 300 рублей для физлиц и 950 для юрлиц.
  4. Справка из БТИ, срок действия 30 дней, предоставляется бесплатно
  5. Письменный отказ прочих собственников жилья. Срок указывается или по желанию собственников, или нотариусом. В последнем случае он составит один год. Стоимость будет различаться в зависимости от региона, как правило от 1 500 до 2 000 рублей.
  6. Справка пнд и нд предоставляется бесплатно, срок действия справки от нарколога и психиатра — не менее года. Она должна быть действительна на момент обращения, поэтому ее стараются получить непосредственно в день сделки.
  • Скачать бланк трехступенчатой развернутой справки для продажи квартиры
  • Скачать образец трехступенчатой справки для продажи квартиры

Что проверить в документации перед покупкой и продажей, на что обратить внимание?

Если в качестве документа-основания выступает договор купли-продажи, он обязательно должен быть заверен у нотариуса и зарегистрирован в БТИ. Эти же условия будут распространяться на документ о наследовании, если жилье было получено в наследство.

Перед тем как подписывать соглашение купли-продажи, следует проверить правильность указанных в нем данных. Стоит обратить внимание на такие пункты, как реквизиты участников, сумма сделки, предмет сделки и его характеристики, номера счетов и реквизиты банка (если передача денег производится по безналичному расчету).

На что еще стоит обратить внимание при купле-продаже недвижимости, читайте тут.

Что должен получить будущий владелец после сделки?

Что же следует делать после подписания договора купли-продажи и какие документы при покупке квартиры должен получить покупатель?

После того, как все документы были собраны и составлен договор купли-продажи, этот комплект следует предоставить в органы Росреестра. Срок регистрации займет от трех до семи дней. После чего каждая сторона получит свою копию зарегистрированного договора и акт о приеме-передаче квартиры. Покупателю также будет выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности (подробнее о регистрации сделки в МФЦ и Росреестре вы узнаете из этой статьи).

Подготовить документы для совершения сделки купли-продажи квартиры самостоятельно не так сложно, как это может показаться на первый взгляд. Главное – это правильно сопоставить сроки действия справок, чтобы на момент передачи пакета в регистрационный орган каждый документ был действителен.

Полезное видео

Предлагаем посмотреть видео о том, какие документы нужно будет собрать для купли-продажи квартиры:

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 938-46-18 (Москва)
+7 (812) 425-63-64 (Санкт-Петербург)

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector