Antaurus.ru

Все про Недвижимость
1 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Московская прописка в каких городах

Московская и подмосковная прописка: разница и преимущества

Подмосковные объекты недвижимости обходятся своим владельцам гораздо дешевле по сравнению с аналогичными объектами, но на территории центра крупного города, но это не единственные преимущества подмосковной прописки перед московской. Но есть ли другие отличия? При каких обстоятельствах стоит выбрать тот или иной вариант?

О ценах и дешёвом жилье

Согласно статистике, больше половины покупателей от общего количества домов в Подмосковье –москвичи. Если сравнить, сколько стоит квадратный метр жилья аналогичных классов, то разница между Москвой, старыми, новыми границами, Подмосковьем, появится существенная. По сравнению с присоединёнными районами, на территории Подмосковья можно купить квартиры и дома на 15-20 процентов дешевле стандартных рыночных цен.

Практически отсутствуют истории о том, что жители хотят целенаправленно оформлять Подмосковную регистрацию. Квартиры выбираются не только на основании данного фактора, но после сложения нескольких параметров. Низкий размер налога – один из главных показателей. Но имеются и другие преимущества получения подмосковной прописки перед московской.

Информация о налогах

За пределами города Москва налогов надо платить меньше, чем жителям центральной части населённого пункта. Здесь действует несколько правил.

  1. Сборы по недвижимости, при сохранении равными других показателей, ниже в Подмосковье. Если исходить из того, что для расчёта берут только кадастровую стоимость.
  2. Жителем Подмосковья выгодно быть и с точки зрения транспортного налога. Рекомендуется в области зарегистрировать транспортное средство. В области 10 рублей – стандартная налоговая ставка для автомобиля, чья мощность доходит до 75 лошадиных сил, но не переходит через рубеж. Для Москвы машины с мощностью до ста лошадей обходятся уже в 12 рублей.
  3. А вот большая мощность делает выгодной московскую прописку. 100 рублей – размер столичных ставок для транспорта меньше, чем на 250 лошадей. Для Подмосковья ставки равны уже 150 рублям. Здесь выгода московской прописки очевидны.

Но надо учитывать увеличенную дифференциацию для столицы. Иногда ставки вполне могут сравняться. 75 рублям у обоих регионов равняется ставка по транспорту с мощностью до показателя 225-250 лошадиных сил. Этим же правилам подчиняется любая новая машина.

Коммунальные услуги: стоимость

При подобных обстоятельствах нельзя дать однозначного ответа. С одной стороны, на территории Москвы для многих видов услуг действует программа субсидий. Но и тарифы гораздо выше, по сравнению с другими регионами. Для столицы действует ФСС – название федерального стандарта, определяющего максимум цены по предоставляемым коммунальным услугам. Московская область предлагает вариант, равный почти 163 рублям. У Москвы тот же показатель доходит до 191 рубля.

Но на территории Подмосковья работает большое количество так называемых частных управляющих компаний. Они могут предоставлять многие виды услуг с повышенными тарифами.

Жители области платят за капитальный ремонт по 8,65 рублей за кв. м. А в Москве та же плата составит 15 рублей. Благодаря чему на данной статье можно легко сэкономить до 315 рублей за квадратный метр, если есть квартира площадью более, чем на 50 квадратов. Это даст понять, в чем разница, плюсы места жительства на определённой территории.

О пенсиях, льготах и пособиях для семей с детьми

Пенсионерам выгоднее проживать на территории столицы. Ведь в области выплаты данным категориям граждан гораздо меньше. Кроме того, московские пенсионеры могут рассчитывать и на льготы в большом количестве. Среди которых – пенсия с дополнительными надбавками, бесплатный проезд на метро. Можно прописывать к себе родственников.

Эксперты даже не рекомендуют выписываться из квартиры в Москве в случае её продажи. Для получения некоторых льгот надо иметь постоянную прописку в городе, минимум на протяжении семидесяти лет.

Следующие цифры подтверждают, что пенсионное обеспечение лучше с регистрацией в Москве, во многих смыслах:

  1. 11 428 рублей – минимально возможный размер пенсии на территории Москвы.
  2. Для Подмосковья данный же показатель составит всего 8950 рублей.

У Москвы больше преимуществ и, когда говорят о других видах социальных выплат для тех, кто прописывается по соответствующему адресу.

Натуральная и материальная помощь доступна жителям города в различных вариантах:

  • Предоставление дополнительного питания.
  • Бесплатное обеспечение лекарственными средствами.

Московские власти предлагают высокие пособия для беременных женщин, вставших на учёт в соответствующем учреждении. Помощь при рождении ребёнка, по уходу за ним также отличается в большую сторону.

Рождение детей, когда супругам менее 30 лет, даёт право на получение материальной помощи. До 5 минимальных окладов по оплате труда. Последующие дети позволяют получить компенсацию, равную семи окладам. Московская область не может похвастаться качеством, количеством пособий.

Заключение. О развитости инфраструктуры

По вопросам использования инфраструктуры действует экстерриториальный принцип. Но всё равно, до сих пор, при поступлении в детские сады и школы предпочтение отдают тем детям, у которых документы оформлены на ближайшие территории. Столица может похвастаться высоким уровнем развития инфраструктуры. Потому многие жители Подмосковья посещают город, чтобы получить некоторые услуги. Здесь отличие разительное.

Но риелторы знакомы с большим количеством примеров, когда некоторые люди целенаправленно выбирают жизнь, удалённую от мегаполиса.

Одним из плюсов подмосковной прописки можно назвать доступные квоты на лечение. В Москве за их получением всегда выстраивается огромная очередь. Неважно, где гражданин решил прописаться.

На территории столицы и областей имеется неоднородное качество инфраструктуры, обеспечения необходимыми объектами. Об этом говорят опросы на реальных форумах. Многое зависит как от города, так и от районов. Области часто выигрывают по доступности мест в детских садах. Медицинские услуги тоже радуют доступностью. Но зато больницы города имеют узкую специализацию. А детские сады предоставляют обслуживание на высоком уровне качества.

Расширение Москвы в 2019-2020 гг. Карта новых границ, присоединяемых городов и территорий на сайте Недвио

Крупнейший мегаполис и главный деловой центр страны активно застраивается и расширяется с каждым годом. В ближайшие 2019 и 2020 гг. город Москва продолжит расширять свою территорию за МКАД, прирастая новыми районами за счет Московской области.

Ожидается, что проект расширения границ Москвы будет выгоден не только для развития мегаполиса, но принесет пользу и для присоединяемых городов и поселков. Благодаря крупным инвестициям, в районах улучшится транспортная ситуация, станет меньше пробок, при этом планируется сохранить зеленые массивы, развивать современную инфраструктуру.

Какие же территории войдут в границы мегаполиса и как изменится карта Москвы в ближайшие годы? Обо всем этом поговорим в этой статье.

Почему расширение Москвы – необходимая мера?

Необходимость присоединения новых территорий вызвана не только ростом населения, но и заметно выросшим притоком капиталов в столицу. Столица сейчас как никогда привлекательна для инвестиций, за счет стабильного экономического и социального развития. Чего не скажешь о регионах…

Развитие районов и городов в Московской области идет заметно более низкими темпами, чем в Москве — сказывается дефицит рабочих мест, сложная транспортная ситуация, неразвитость инфраструктуры. В последние годы заниматься строительством новых микрорайонов с многоэтажными новостройками в пригородах Москвы мелким и небольшим застройщикам стало не выгодно — стоимость квартир едва перекрывает себестоимость, а риски «не продать» довольно высоки, особенно если это новые районы, построенные «в поле». На рынке остались, в основном крупные игроки — ПИК, МИЦ, А101 и другие.

В то же время, спрос на загородное жилье в Московской области есть. Многие москвичи готовы поменять свою квартиру на более просторную, в новостройке за МКАД. Даже отказавшись от престижного района. Дело в том, что при всех своих плюсах, столичные «бетонные клетки», вечные пробки и перенаселенность уже многим людям порядком поднадоели — им хочется быть ближе к природе, жить в экологически чистых районах, спокойно парковаться, гулять рядом с домом и т. д.

Около 3 миллионов человек, живущих в Подмосковье, ежедневно ездят на работу в столицу, но при этом они фактически являются мигрантами. Так же можно сказать и о москвичах, выезжающих на отдых или проживание в приобретенные за городом коттеджи. Расширив территории можно будет не переживать о прописке, вопросах обеспечения и управления.

Очевидно, что Москва перенаселена. Плотность застройки в несколько раз больше, чем в Лондоне, Париже и других европейских столицах. Для комфортной жизни, каждый житель должен иметь места для автомобиля, отдыха, хозяйственные площадки, но в мегаполисе это сделать невозможно. Присоединение новых территорий поможет решить многие проблемы, поднять уровень жизни, сделать удобным передвижение по автомобильным трассам.

Ну и конечно, у властей города есть «шкурный интерес». Так как множество больших торговых площадок (Ашан, Метро, Икеа, Гранд, OBI и другие), множество рынков, находящихся вдоль МКАД со стороны области, и имеющие огромный торговый оборот, платят налоги в бюджет Московской области, а не Москвы.

Читать еще:  Прописка несовершеннолетних детей отдельно от родителей

Какие есть плюсы и минусы от присоединения новых территорий?

В расширении границ Москвы гораздо больше плюсов, чем минусов. Главное — создать правильную концепцию развития присоединенных территорий.

Плюсы:

  1. Экология. На новых территориях планируется разбить новые парки. Сохранение и восстановление зеленых насаждений – на данный момент их менее 10% от площади всего города. Также планируется перемещение свалок;
  2. Прописка. Для всех жителей присоединенных территорий появится возможность пользоваться привилегиями московской прописки;
  3. Развитие транспорта. Строительство новых транспортных развязок, а также возможность пользоваться услугами на местах, что существенно разгрузит шоссе и трассы.

Минусы:

  1. Потеря самостоятельного статуса и независимости управления среди присоединяемых городов и поселков;
  2. Возможна коррупция при распределении бюджета, а следовательно территории могут не получить должного развития.

Что планируется сделать?

Создавать города-спутники, которые будут развиваться вместе со столицей и составлять с ней единую систему. В них будут действовать такие же, как и в Москве тарифы на жилищно-коммунальные услуги (ЖКХ), такая же система социального и медицинского обслуживания.

Одним из удачных примеров можно назвать город Зеленоград. Здесь население полностью обеспечено работой, отлично развита инфраструктура, весьма благоприятная экологическая обстановка. Создание городов-спутников поможет вывести за пределы МКАД государственные учреждения, равномерно распределив их по районам Подмосковья.

Почему старый Генплан застройки Москвы уже не актуален?

По прогнозам, в Москве к 2025 году должно было проживать 12 миллионов человек, однако число жителей уже сейчас достигло этой цифры. Прибавьте к этому еще 5,5 миллионов машин. Утвержденный в 2010 году Генплан застройки никак не предусматривал такое развитие, и не был скоординирован с властями Московской области, где в свою очередь, в те годы процветало бурное строительство, повлиявшее на миграцию.

Недвижимость

Согласно последнему проекту землепользования, в 2019-2020 гг. планируется отменить строительство 20 млн. кв. м. жилья в тех районах, где это ухудшило бы транспортную ситуацию. Будет заметно сокращено строительство новой недвижимости в радиусе от 40 км за МКАД и более. В основном это вызвано проблемой с канализацией (с Москвы не подтянешь, а строить новые очистные сооружения нет смысла — некуда сбрасывать).

Вообще, вопрос коммуникаций и мусора, он наболевший и довольно острый в последние годы, и будет решаться после разрешения проблем с транспортом.

Еще одно нововведение ППЗ – разобраться наконец с «пустырями». Для этого планируется начать массовое строительство в промзонах, облегчить получение разрешений на строительство для инвесторов, если они создают на этих территориях новые предприятия или офисы.

Безусловно, строить за МКАДом недвижимость будут, спрос на нее стабильно очень высок. Здесь стоит учитывать и стоимость квадратного метра в ближайшем Подмосковье, которая на порядок дешевле недвижимости, расположенной внутри МКАД:

Парковки и транспорт

Власти обещают решить проблемы с местами для парковок. Это непростая задача в перенаселенном мегаполисе, так как один автомобиль занимает от 18 до 35 кв. м. драгоценной площади. Согласно старому Генплану: на одну машину должно приходиться 2 парковочных места. Но это нереально, так как 30% всех новых территорий придется отдать под парковку.

Вот почему оптимальным решением является развитие общественного транспорта в Подмосковье, в первую очередь метрополитена. Строительство метро — одно из самых трудоемких и дорогих инфраструктурных проектов, однако при этом, это быстрый транспорт и выгодный по всем экономическим показателям.

Сейчас за МКАДом уже действуют 22 станции метро:

  • Боровское шоссе;
  • Бульвар Дмитрия Донского;
  • Бунинская Аллея;
  • Волоколамская;
  • Выхино;
  • Говорово;
  • Жулебино;
  • Котельники;
  • Косино;
  • Лермонтовский проспект;
  • Митино;
  • Мякинино;
  • Новокосино;
  • Новопеределкино;
  • Пятницкое шоссе;
  • Рассказовка;
  • Румянцево;
  • Саларьево;
  • Солнцево;
  • Улица Горчакова;
  • Улица Скобелевская;
  • Улица Старокачаловская.

В 2019-2020 году за МКАД запланировано открытие следующих станций метро:

  • Ольхово;
  • Филатов луг;
  • Косино;
  • Лухмановская;
  • Некрасовка;
  • Улица Дмитриевского;
  • Шереметьевская.

Очевидно, что список новых станций метрополитена будет расти. Кроме того, наконец-то появится ветка метро в Мытищах, который де-факто давно стал районом Москвы. Всего планируется открыть 15 новых станций.

Также власти планируют реконструировать железные дороги. В первую очередь, речь идет о проекте Московского центрального кольца (МКЦ). Будут выстроены Северо-Восточная и Северо-Западная хорды, Южная рокада. Строятся транспортно пересадочные узлы (ТПУ), до 2020 года должны ввести в эксплуатацию 56 объектов.

В старом Генплане Москвы абсолютно не был учтен показатель пешей доступности транспорта. Теперь, планируя жилую и транспортную инфраструктуру, власти обязаны учитывать расстояние между ними.

Социальные объекты

Первоочередная задача властей — предоставить населению присоединенных территорий современную социальную инфраструктуру.

В ближайшие годы запланировано:

  1. Построить современную больницу в Рассказовке, с отделением скорой помощи;
  2. в поселке Рязановское появится крупный торговый комплекс;
  3. в Новой Москве откроется производство по переработке пищевых продуктов.

Власти обещают, что благодаря достигнутым договоренностям с крупными застройщиками, будет преодолен дефицит нехватки детских садов, школ, детских развлекательных центров. Только со времени присоединения Новая Москва получила 10 учебных заведений, 30 дошкольных учреждений. Также выстроена огромная школа на 1775 мест в Коммунарке, детский садик в г. Московский.

Как изменятся границы Москвы в 2019 — 2020 гг?

Планируется расширение мегаполиса на 21 муниципальное образование и 2 городских образования (Троицк, Щербинка), 19 сельских поселений, находящихся в Подольском, Ленинском, Наро-Фоминском районах, присоединить некоторые земли Красногорского и Одинцовского районов.

В ближайшие годы новыми районами Москвы станут следующие городские и сельские поселения:

  1. СП Внуковское;
  2. ГП Киевское;
  3. Кокошкино;
  4. Мосрентген;
  5. Рязановское;
  6. Щаповское;
  7. Новофедоровское;
  8. Краснопахарское;
  9. Воскресенское;
  10. Первомайское
  11. Десеновское;
  12. Роговское;
  13. Михайлово-Ярцевское;
  14. Филимонковское;
  15. Вороновское и другие.

Не утихают споры и касательно присоединения ближайших городов-спутников к Москве — многие жители уже считают себя москвичами, работая в столице и отправляя детей учиться в столичные детсады, школы и вузы. Пока что на повестке у властей этот вопрос не стоит, но учитывая, как быстро присоединили территории Новой Москвы — это вполне может случиться.

Возможный сценарий расширения границ Москвы до 2025 года.

Выводы

Рассмотрев все вышеизложенные факты можно с уверенностью сказать, что расширение границ столицы является вынужденной мерой, которая поможет решить множество проблем. Так, к примеру, присоединение юго-западных территорий обосновано решением транспортных, градостроительных и экологических проблем региона. Здесь очень низкая урбанизация, в то же время расположены многие важные инфраструктурные и стратегические объекты (аэропорт).

На присоединенных землях появится возможность расположить новый правительственный центр, столица будет заниматься решением городских вопросов, а новые территории получат необходимую современную инфраструктуру, избавятся от транспортных коллапсов, появятся новые рабочие места.

Грамотно реализовав проект по расширению Москвы, мегаполис будет разделен на исторический центр, деловую и образовательную зоны, оснащен современным транспортом. Для девелоперов и инвесторов появится возможность реализовывать самые смелые проекты, направленные на улучшение качества жизни всех проживающих в столице и Московской области.

Как оформить регистрацию по месту жительства в Москве

1. В чем разница между регистрацией по месту жительства и регистрацией по месту пребывания?

Место жительства — это жилье, в котором человек проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), по договору найма специализированного жилого помещения или на каких-либо других основаниях постоянно (преимущественно). Место пребывания — это, соответственно, жилье, которое человек занимает на тех же основаниях, но временно.

О смене места жительства нужно сообщать в орган ГУВМ МВД в течение семи дней. Регистрацию по месту пребывания необходимо оформлять только в том случае, если вы планируете жить на новом месте более 90 дней.

Регистрация, как по месту жительства, так и по месту пребывания, производится в срок от трех до восьми дней в зависимости от способа подачи документов.

2. Нужно ли согласие других жильцов, чтобы зарегистрироваться по месту жительства?

Если речь идет о жилье, которое находится в частной собственности, и вы — его собственник (или собственник доли в нем), вам не нужно получать ничье согласие. Если вам не принадлежит даже доля в помещении, вы можете зарегистрироваться в нем по месту жительства только с согласия всех собственников. Согласие собственников выражается на личном приеме в регистрирующих органах письменно. Если у собственника нет возможности присутствовать лично, он может оформить нотариально заверенное согласие.

Если вы наниматель жилья, которое находится в государственной или муниципальной собственности, по договору найма, социального найма или безвозмездного пользования, вам также не нужно получать согласие других нанимателей. Если же вы не указаны в договоре найма, социального найма или безвозмездного пользования, зарегистрироваться в жилом помещении по месту жительства вы можете только в случаях:

  • если вы ребенок (до 14 лет) нанимателя помещения;
  • если вы являетесь другим членом семьи нанимателя и против вашей регистрации не возражают все участники договора найма, социального найма или безвозмездного пользования и наймодатель (в лице Департамента городского имущества Москвы).
Читать еще:  Лист убытия с предыдущего места прописки

Согласие членов семьи нанимателя предоставляемого вам жилья (достигших 14 лет) выражается на личном приеме письменно. Если нет возможности присутствовать лично, согласие можно заверить нотариально.

3. Какие нужны документы?

Чтобы зарегистрироваться по месту жительства, вам понадобятся:

  • документ , удостоверяющий личность;
  • заявление о регистрации по месту жительства (по форме № 6, заполняется на личном приеме или онлайн на портале государственных услуг Российской Федерации);
  • документ , являющийся основанием для проживания по указанному адресу (свидетельство о праве собственности на жилплощадь, в случае если вы являетесь ее владельцем (совладельцем); заявление человека, предоставляющего жилье; договор найма, социального найма; решение суда о признании права пользования жилым помещением).
  • акт органа опеки и попечительства о назначении опекуна или попечителя (при установлении опеки или попечительства).

Чтобы зарегистрировать по месту жительства несовершеннолетнего ребенка до 14 лет, одновременно с заявлением о регистрации по месту жительства законному представителю понадобятся:

  • свидетельство о рождении ребенка, не достигшего 14 лет;
  • документ, удостоверяющий личность законного представителя;
  • акт органа опеки и попечительства о назначении опекуна или попечителя (при установлении опеки или попечительства) — в случае необходимости.

Владельцу жилья или нанимателю (если вы не владелец или не указаны в договоре найма) в свою очередь понадобятся:

  • документ, удостоверяющий личность;
  • документ, подтверждающий право на владение этим жильем.

4. Куда подавать заявление?

Подать документы для регистрации по месту жительства можно:

  • онлайн, через портал государственных услуг Российской Федерации;
  • в центре госуслуг «Мои документы» того района, где находится жилье;
  • в управляющей компании вашего дома, если она предоставляет услуги паспортного стола.

Для жителей Новомосковского административного округа на официальном сайте Мэра Москвы mos.ru доступна предварительная запись в центр госуслуг поселения Московский и центр госуслуг по работе с крупными застройщиками и госструктурами по вопросам регистрации.

Если вы подаете документы лично, вам придется приходить дважды: сначала подать документы, потом получить. В первый визит, для подачи документов, придется прийти и вам, и тем, кто предоставляет жилье (если вы не собственник). Второй раз, для получения свидетельства о регистрации, можете прийти только вы.

Если вы подадите заявление онлайн, вам в течение трех дней придет приглашение на проставление печати о регистрации по месту жительства в паспорте. Прийти придется как вам, так и тем, кто предоставляет вам жилплощадь. При себе нужно будет иметь:

  • документы, удостоверяющие личность;
  • документ, подтверждающий право на владение этим жильем;
  • документ, являющийся основанием для вашего проживания по указанному адресу.

Если жилье находится в государственной или муниципальной собственности, и вы не являетесь нанимателем, для регистрации по месту жительства понадобится сначала заключить дополнительное соглашение к договору найма.

5. Как оформить регистрацию для ребенка?

Местом жительства или пребывания несовершеннолетних, не достигших 14-летнего возраста, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства или пребывания их законных представителей — родителей, усыновителей или опекунов.

Для регистрации детей, не достигших 14 лет, и недееспособных граждан по месту проживания законных представителей — родителей (одного из родителей), усыновителей или опекунов согласие собственников жилья не требуется. Соответственно, их присутствие во время подачи документов не нужно. Регистрация осуществляется по заявлению законного представителя. Регистрация детей старше 14 лет производится на общих основаниях.

Отметка о регистрации детям до 14 лет в документ, удостоверяющий личность, не ставится. Вместо этого выдается свидетельство о регистрации по месту жительства или пребывания.

6. Как оформить регистрацию студенту и военнослужащему?

  • по месту жительства — на общих основаниях (за исключением солдат, матросов, сержантов и старшин, проходящих военную службу по призыву);
  • по месту пребывания — при наличии отпускного билета или командировочного удостоверения (если срок отпуска или командировки превышает 90 суток).

Военнослужащие, поступившие на военную службу по контракту, а также офицеры, проходящие военную службу по призыву, и члены их семей до получения жилых помещений регистрируются органами регистрационного учета по месту дислокации воинских частей.

Студенты очной формы обучения, получающие среднее профессиональное и высшее образование и проживающие в общежитиях, для регистрации по месту пребывания должны обращаться к уполномоченному должностному лицу учебного заведения. Сделать это нужно в течение трех дней со дня предоставления места в общежитии.

7. Какие документы можно оформить одним пакетом при смене места жительства в центрах госуслуг?

В центрах госуслуг «Мои документы» можно одним пакетом оформить документы и получить услуги, необходимые при смене места жительства:

  • резидентное разрешение на парковку;
  • внесение изменений в документы воинского учета (для военнообязанных);
  • оформление субсидии на оплату ЖКУ;
  • предоставление мер социальной поддержки по оплате жилого помещения, коммунальных услуг и услуг связи (для тех, кто относится к соответствующей категории льготников);
  • расчет или перерасчет платежей за ЖКУ;
  • прием заявлений о запросе выплатного (пенсионного) дела (для получателей пенсии);
  • прием заявлений о доставке пенсии (для получателей пенсии);
  • прием заявлений на предоставление льготы по налогу на имущество физических лиц, земельному и транспортному налогам от физических лиц (для тех, кто относится к соответствующей категории льготников).

Обратите внимание, перечисленные услуги станут доступны только после получения паспорта с отметкой о регистрации.

Подробнее об оформлении документов одним пакетом можно узнать на официальном сайте центров госуслуг «Мои документы» или по телефону Единой справочной службы Москвы: +7 (495) 777-77-77.

8. В каких домах нельзя зарегистрироваться?

Если квартира находится в доме, который определен под снос, зарегистрироваться в ней невозможно. Регистрационный учет прекращается после выхода постановления Правительства Москвы о сносе того или иного дома.

Пять удачных районов Москвы за МКАД для покупки квартиры в новостройке

За МКАД жизнь не кончается

Большинство москвичей мечтают жить поближе к центру города. В реальности более востребованными оказываются квартиры за Московской кольцевой автодорогой — они дешевле и зачастую обладают вполне приличной транспортной доступностью. Редакция IRN.RU представляет обзор интересных в плане покупки квартиры в новостройке районов Москвы за МКАД.

Популярное «замкадье»

Столичное «замкадье» включает в себя очень разные районы: это и обжитые Митино и Бутово, и «аппендиксы» вроде Некрасовки или района Северный, и огромная территория Новой Москвы. Некоторые районы, формально относящиеся к Москве, по сути оторваны от города (например, Зеленоград, район Восточный). Им тяжело конкурировать с Москвой в пределах МКАД с точки зрения удобства и спроса на жилье.

Но есть районы, которые даже обходят территории внутри МКАД по популярности. Так, по данным Est-a-Tet, в 2017 году 37% от общего числа сделок в массовом сегменте столицы пришлось на проекты за МКАД. Согласно информации агентства «Бон Тон», 7 из 10 самых востребованных проектов массового сегмента в Москве находятся за МКАД. Секрет популярности этих ЖК прост: средняя цена квадратного метра в массовом сегменте в «замкадных» районах меньше аналогичной в рамках того же округа на 16-45%. (См. «Новостройки в Москве и Подмосковье в 2017 году: продажи выросли сильно, но точечно».)

Но друг с другом «замкадные» проекты конкурируют уже не ценой, а качественными характеристиками. «Основными факторами при выборе жилого комплекса, расположенного в районе за МКАД, является не цена, а другие факторы, которые важны для покупателя жилья массового сегмента: а именно наличие метро или перспективы его появления в ближайшем будущем и развитость социальной инфраструктуры в данном районе», — говорит Наталия Кузнецова, генеральный директор компании «Бон Тон».

Митино

Самый дорогой «замкадный» район Москвы по уровню цен на новостройки – Митино. Средняя цена метра в нем, по данным «Бон Тон», составляет 161 000 рублей, это всего на 16% ниже, чем в округе, к которому он относится (СЗАО), и выше, чем во многих новостройках Москвы, расположенных как за МКАД, так и внутри нее. При этом на новостройки в Митино приходится 64% спроса в СЗАО.

Высокий спрос на фоне немаленькой цены объясняется хорошей транспортной доступностью – здесь расположены сразу три станции метро: «Волоколамская», «Митино» и «Пятницкое шоссе». Кроме того, это не самый молодой район Москвы с развитой инфраструктурой и неплохой экологией: он расположен на благоприятном с точки зрения розы ветров северо-западе, здесь находится Новогорский парк-заказник, рядом протекает река Сходня. Кроме того, среднюю цену метра в районе повышает наличие сданного в эксплуатацию ЖК.

Здесь возводится масштабный жилой комплекс «Семейный квартал «МИР Митино» (УК «Развитие») и уже введен в эксплуатацию «Life Митинская Ecopark» (ГК «Пионер»). «Минимальный бюджет в ЖК «МИР Митино» начинается от 3,8 до максимального 11,2 млн руб. при средней цене кв. м 132 000 руб., — рассказывает Наталия Кузнецова. — ЖК «МИР Митино» находится в пешей доступности от станции метро «Пятницкое шоссе» (1,2 км), он будет состоять из 12 корпусов разной этажности. В самом комплексе будет развитая социальная инфраструктура: торгово-развлекательный и спортивный центры, собственная поликлиника, две школы на 2100 учеников, гимназии и детские сады, мастерские для художников, двор без машин, прогулочная зона с ландшафтным озеленением». В ЖК «Life Митинская Ecopark» цены на квартиры варьируются от 7,3 до 18,4 млн руб. при средней цене метра 199 000 руб.

Читать еще:  Справка о постоянной прописке

Бутово

Бутово (и Северное, и Южное) следуют за Митино по ценам на новостройки – в среднем около 123 000 рублей за кв. м, по данным «Бон Тон». На эти два района приходится около 40% спроса в массовом сегменте ЮЗАО. Причины популярности, как и в случае с Митино, – несколько станций метро и развитая инфраструктура обжитого района. По данным «ЭкоСтандарт», район Северное Бутово является одним из самых экологически благополучных районов Москвы. Чистоту воздуха обеспечивают сразу несколько лесопарковых зон: Бутовский лесопарк, Качаловский парк и парк Дмитрия Донского, ботанический сад «Вилар».

В Северном Бутово средняя цена первичного жилья чуть выше, чем в Южном: 130 000 против 121 500 за кв. м. В районе Северное Бутово в 10 минутах пешком от станции «Бульвар Дмитрия Донского» возводится ЖК «Гринада», в котором бюджет покупки составляет от 3,7 до 16,6 млн руб. «Жилой комплекс на Феодосийской», состоящий из семи домов переменной этажности, общей площадью 165 000 кв. м, строится в три очереди. Покупателям предлагаются 1-4-комнатные квартиры площадью 34 – 108 кв. м как в монолитных корпусах, так и в панельных улучшенной конструкции от производителя современных панельных конструкций АО ГВСУ «Центр», — рассказывает Наталия Кузнецова.

В Южном Бутово строятся ЖК «Столичные поляны» (ПИК) и ЖК «Эталон-Сити» («Эталон-Инвест»). Полная стоимость квартиры в ЖК «Столичные поляны» составляет от 4,8 до 12,5 млн руб. при средней цене кв. м. 115 000 руб. В ЖК «Эталон-Сити» — от 4,7 до 18,5 млн руб. при средней цене метра 124 300 руб. Станция метро «Улица Скобелевская» находится в пешей доступности от данных жилых комплексов: 800 м от ЖК «Столичные поляны» и 1,3 км от ЖК «Эталон-Сити». В непосредственной близости от этих двух жилых комплексов будет проходить и строящаяся в настоящее время 18-полосная трасса Солнцево-Видное-Бутово. Но это скорее является минусом проектов.

Некрасовка

На столичную Некрасовку приходится около трети спроса всего массового сегмента ЮВАО при очень большом объеме предложения: около 130 000 кв. м, что составляет 30% от всего предложения жилья в московском «замкадье» без учета Новой Москвы. Средняя цена метра, по данным «Бон Тон», составляет чуть более 100 000 рублей.

Пока в районе нет станции метро: жителям приходится добираться либо до «Лермонтовского проспекта» (8 км), либо до «Выхино» (11 км). Однако в 2019 году должны закончить строительство станции метро «Некрасовка». В более отдаленной перспективе сюда планируют провести новую Кожуховскую линию метро: она пройдет от станции «Нижегородская», расположенной в начале Рязанского проспекта, и далее вдоль Рязанского проспекта за МКАД в районы Жулебино, Косино-Ухтомский и Некрасовка.

К слову, район расположен дальше от МКАД, чем многие части подмосковного города Люберцы, к тому же жителям Люберец метро доступно уже сейчас (см. «Где купить квартиру в новостройке: 5 городов Подмосковья, которые могут составить конкуренцию Москве»). При этом цены практически одинаковые. «Скажем, в ЖК «Некрасовка» в одноименном московском районе минимальная стоимость квартир начинается от 3,6 млн (за студию площадью 32 кв. м), в Люберцах за чуть меньшие деньги (3,2 млн) можно купить однушку в ЖК «Академический» или за чуть большие (4,1 млн) приобрести однокомнатную квартиру в отличном проекте «Клубный дом в Люберцах», — говорит Ирина Доброхотова, председатель совета директоров «БЕСТ-Новострой».

Северный

Самые низкие цены среди востребованных районов Москвы за МКАД – в районе Северный – чуть меньше 90 000 рублей за кв. м. Это почти вдвое ниже, чем в среднем в Северо-Восточном округе. При этом примерно четверть покупок в СВАО приходится на этот район. «Такой уровень цен объясняется отсутствием хорошей транспортной доступности. Основной транспортной магистралью является Дмитровское шоссе. Жителям приходится добираться до ближайших станций метро «Алтуфьево» (в 7 км) и «Петровско-Разумовская» (11 км)», — говорит Наталия Кузнецова.

По планам московского правительства метро в поселке Северный должно появиться лишь в отдаленной перспективе – после строительства последовательно нескольких станций Люблинско-Дмитровской линии («Верхние Лихоборы», «Селигерская», «Улица 800-летия Москвы», «Лианозово»). В Северном должна появиться станция с рабочим названием «Физтех».

В районе возводится ЖК «Северный» от ГК «ПИК», в котором предлагаются квартиры стоимостью от 4,6 до 10 млн рублей. Кроме того, здесь есть комплекс апартаментов Nord. «С учетом действующих спецпредложений стоимость апартаментов здесь начинается от 1,9 млн рублей за варианты студийного типа», — рассказывает Татьяна Подкидышева.

Новая Москва

Площадь Новой Москвы в 1,4 раза больше старой, ее территория доходит до Калужской области. Поэтому присоединенные территории сильно разнятся по уровню конкурентоспособности. Большая часть Новой Москвы все еще воспринимается скорее как Подмосковье, однако некоторые локации вполне могут конкурировать как минимум с другими районами Москвы за МКАД.

Это, в первую очередь, территории с хорошей транспортной доступностью. Первая зона – это западная часть присоединенных территорий: от деревни Говорово и поселения Внуковское (уже в этом году сюда должны дотянуть Калининско-Солнцевскую линию) до Саларьево с одноименной функционирующей станцией метро Сокольнической линии. Кроме того, отмечает руководитель департамента консалтинга и аналитики компании «Азбука Жилья» Ярослав Дарусенков, эти территории находятся не только недалеко от МКАД, но и по соседству с развитыми московскими районами за кольцевой дорогой (Ново-Переделкино и Солнцево), что повышает обеспеченность местных жителей необходимой инфраструктурой.

«Пожалуй, один из наиболее удачно расположенных жилых комплексов Новой Москвы находится во Внуковском поселении – это ЖК «Переделкино Ближнее», — считает Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум Групп». — Проект реализуется в пешей доступности от сразу двух платформ железной дороги, а в 2018 году открывается метро «Рассказовка». Инфраструктуру комплекса составят детские сады, школа, поликлиника, больница с корпусом скорой помощи, а также физкультурно-оздоровительный комплекс. Стоимость квартир колеблется в диапазоне 100 000 – 150 000 рублей за кв. м».

Среди новостроек в данной локации эксперты также выделяют построенные корпуса ЖК «Татьянин парк», «Рассказово» и «Саларьево парк».

Следующая удачная локация – поселение Сосенское с входящей в него Коммунаркой и другими более мелкими районами. «Они довольно близко расположены к МКАД, поэтому проще добираться в Москву, а с появлением метро время поездки на общественном транспорте еще больше сократится», — говорит генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Наталья Шаталина. «Данная локация привлекательна тем, что в ней строится хордовый транспортный коридор – трасса СБВ и продолжение Сокольнической ветки метро (станции «Филатов Луг», «Прокшино», «Ольховая», «Столбово»)», — добавляет директор по маркетингу и разработке продукта ГК «А101» Дмитрий Цветов. Открытие этих станций запланировано на 2018-2019 годы.

Основной застройщик этих территорий – ГК «А101». В пешей доступности от новых станций находятся «Испанские Кварталы», «Скандинавия», «Белые Ночи», «Москва А101». Также в этой локации находится ЖК «Москвичка» от ГК «Гранель». Правда, сама ветка проходит чуть южнее многоэтажной застройки – вдоль строящейся трассы Внуково-Бутово-Видное. Поэтому до жилых комплексов придется идти около 20 минут.

Восточные границы Новой Москвы «упираются» в район Южное Бутово. Поэтому покупателям квартир в некоторых новостройках данной зоны доступна инфраструктура и метро этого обжитого района. «Например, ЖК «Новое Бутово» расположен в шаговой доступности от станции метро «Бунинская аллея», — рассказывает директор по продажам компании «НДВ-Недвижимость» Татьяна Подкидышева. — Комплекс буквально проходит по границе района Южное Бутово – его локализация является очень удобной с точки зрения транспортной доступности. Стоимость однокомнатных квартир, представленных в реализации, начинается от 3,3 млн рублей, двухкомнатных – от 5,3 млн рублей, трехкомнатных – от 6,3 млн рублей».

Стоимость и востребованность новостроек в московских районах за МКАД сильно зависят от того, насколько они интегрированы в ткань города, в первую очередь с точки зрения транспортной инфраструктуры. Районы с действующим или строящимся метро практически не проигрывают недорогим локациям внутри МКАД, в то время как в районах с худшей транспортной доступностью цены ближе к подмосковным.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector