Antaurus.ru

Все про Недвижимость
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Прописка по договору долевого участия

Прописка по договору долевого участия

1.1. Кобра времени суток. Вам нужно обратиться к другой стороны по договору для внесения исправлений в этот Договор или заключить дополнительное соглашение, где уточнить Номер дома.

1.2. вы можете составить дополнительное соглашение к договору долевого участия, которое также подлежит регистрации.
Удачи вам и всего наилучшего

1.3. Данна, добрый вечер. Для решения вашего вопроса необходимо составить дополнительное соглашение. Если буду полезен — обращайтесь. Краснодар.

2.1. Такого закона нет, и если директора не устраивает Договор долевого участия, то обратитесь в городской отдел образования или сразу в министерство образования области.

3.1. Все зависит за какую сумму вы купили эти 20 квадратных метров если вы купили квартиру меньше одного миллиона рублей и будете продавать меньше одного миллиона рублей то вам не какие налоги платить не надо будет.
Но если будете продавать квартиру больше одного миллиона рублей то вы должны будете оплатить налог 13% с суммы продажи квартиры по договору. Удачи.

4.1. К Звстройщику обращайтесь за всеми разъяснениями.

5.1. Нет, по данному основанию не могут признать недействительным.

6.1. Нет, не можете, т.к. это не попадает под Закон о защите прав потребителя. Он регулирует только правоотношения в области розничной продажи товаров, профессионального оказания услуг и производства работ. Это означает, что в суд вы должны подавать по месту нахождения ответчика. Однако все расходы связанные с этим можно взыскать с ответчика. В вашем случае удобно нанять представителя, а расходы на него взыскать с застройщика.

Нужна помощь?Возникли вопросы? Пишите!Звоните!

7.1. Если дом сдан, то ДДУ Вы подписать не можете, покупать квартиру будете сразу по ДКП.
Договариваетесь с продавцом, что выпишитесь в определенные сроки, нужно указать это обязательство в договоре продажи квартиры с обязательство оплачивать свою долю квартплаты.
На практике такие проблемы решаются таким образом.

Удачных Вам сделок!

8.1. от цены иска, согласно норм ст. 333.19 НК РФ

8.2. при удовлетворении иска с ответчика судебные затраты взыскиваются пропорционально удовлетворенным требованиям

9.1. Подпишите доп. соглашение и акт приема передачи.

10.1. решение опеки заранее не предугадаешь, должны разрешить.

10.2. Возможно. Договаривайтесь с опекой.

10.3. Ольга, при продаже доли несовершеннолетнего есть ряд оснований по которым ООиП принимает решение:
1. одновременная купля-продажа.
2. улучшение жилищных условий несовершеннолетнего, и дело не только в площади, но и стоимости долей, а так же места нахождения недвижимости.
Весь список документов уточните в ООиП, но так же советую подготовить сопроводительное письмо, с описанием всех моментов улучшения жил.условий несовершеннолетнего.

11.1. Истцы Вы и супруга.

12.1. Это вполне законно. Нарушений нет.

13.1. Проблемы могут возникнуть. Вам стоит написать заявление в УФРС о приостановлении регистрации, с целью исправления технической ошибки.

14.1. Нет, но проживание без регистрации чревато последствиями из ст. 19.15.1 КоАП РФ

14.2. Нет, совсем не обязательно. Можно указать место фактического проживания. На регистрацию это никак не влияет.

15.1. попробуйте взять там, где зарегистрированы по месту пребывания

16.1. Вы не сможете оформить регистрация до момента регистрации права собственности на квартиру.

17.1. Отказать в приеме с Детсад Вам не могут. Приносите направления, договора и Вас обязаны принять в один из садов указанных Вами при подаче заявления.
С Уважением, Елена

18.1. можете продлить с согласия собственника
если будет просрочка, то штраф

18.2. с 19 июля вы имеете право в течении 90 дней оформить временную или постоянную регистрацию.

19.1. Гуля!
Да, нужно регистрация по месту пребывания. Будут вопросы, пишите.

20.1. Является ли договор долевого участия действительным? — да.
Получается расхождение в договоре и доп. соглашении. Застройщик говорит, что рег. служба просто исправит у себя и все нормально. Правомерно ли это? — нет.
Вам нужно сдлеать доп. соглашение (ст.421 ГК РФ).

21.1. имущество арестовать могут , единственное жилье не арестуют

22.1. Ирина Владимировна
регистрация не порождает прав на жилье, поэтому решение о ее недействительности нельзя в данном случае рассматривать как и прекращение прав на жилье.

22.2. Регистрация не может влиять на приобретение Вами права собственности.

23.1. Нужно, Росреестр может и откаать в регистрации такого договора.

24.1. Регистрация («прописка») никак не влияет на право граждан совершать сделки. Можете заключать любые договоры, регистрировать права.

25.1. Нет, не могут.

Существенными условиями ДДУ являются — предмет, сроки, цена.

25.2. Нет, эти ошибки на оформление вашего права собственности не повлияют.

26.1. У вас все документы для регистрации есть а если не приписывают пусть отказ пишут а вы идете в суд

27.1. Если кратко, то граждане РФ при изменении места жительства (снятие с регистрации в квартире) и вселении в другую квартиру обязаны в течение 7 дней зарегистрироваться по новому месту жительства. Если они этого не сделают, то их могут оштрафовать участковй или работники ФМС от 1500 р. до 2500 руб.
Но у Вас нет права собственности на эту квартиру.
Поэтому, как получите Свидететльство о праве собственнгости на эту квартиру, так в течение 7 дней Вам лучше зарегистрироваться в этой квартире по месту жительства.
Если будут пытаться работники ФМС оштрафовать (выпишут постановление), то в течение 10 дней можете с юристом обжаловать это постановление в суд.

28. По договору долевого участия приобрела квартиру, сделала ремонт и живу, а вот право собственности приходится добиваться через суд. Это длительная процедура. Старую квартиру продала и выписалась. В новой не могу зарегистрироваться нет права собственности. Есть ли выход в моей ситуации. Без прописки и регистрации уже 5 месяцев.

Спасибо за помощь.

28.1. Зарегистрироваться в ЭТУ квартиру сможете ТОЛЬКО после получения права собственности. Выход — пока регистрироваться у родственников или знакомых.

29.1. Антон, Вы будете освобождены от уплаты налога, если продадите квартиру спустя три года владения ею, независимо от регистрации в этой квартире.

29.2. п. 17.1 ст. 217 НК РФ Не подлежат налогообложению (освобождаются от налогообложения) следующие виды доходов физических лиц:
доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более.

Таким образом регистрация в квартире при исчислении срока для освобождения от налогообложения не имеет значения.

30.1. Все перечисленные документы не являются правоустанавливающими документами. Поэтому и отказали. Но имея все перечисленные документы, Вам ничего не мешает зарегистрировать свое право собственности и затем зарегистрироваться по месту жительства.

Читать еще:  Справка о наличии прописки

Особенности и правила прописки по договору долевого участия

Содержание статьи

Каждый человек, находящийся на территории России, обязан в установленном порядке быть зарегистрирован по месту жительства или проживания. Необходимым условием для этого является наличие жилплощади, на которую его готовы прописать. Однако при приобретении квартиры по договору долевого участия (ДДУ) возникают некоторые проблемы.

Правила регистрации в Российской Федерации

Институт прописки в России давно отменен, и на смену ему пришел институт регистрации. Однако значительных различий в них граждане не заметили, оба слова применяются как синонимы.

Каждый гражданин должен иметь регистрацию по месту жительства, а при длительных выездах в другие места проходить эту процедуру по месту пребывания.

За получением постоянной прописки следует обратиться в Управление по вопросам миграции МВД России или в многофункциональный центр (МФЦ) в течение 7 дней с момента прибытия на новое место жительства. Для регистрации по месту пребывания этот срок увеличивается до 90 дней.

Нужно подать в соответствующие органы:

  • документ, удостоверяющий личность;
  • документы, дающие вам право на проживание в данном жилом помещении;
  • листок убытия, если вы снялись с предыдущей регистрации;
  • заявление.

Обратите внимание!

В общем случае процесс редко занимает более 3 дней и не вызывает никаких проблем.

Активно развиваются различные электронные сервисы, например, сайт госуслуг позволяет подать документы, не выходя из дома, и явиться в ГУВМ МВД РФ уже за получением прописки. Однако все так просто только для квартир, приобретенных обычными способами, например, по договору купли-продажи. Если же жилая площадь приобретена по ДДУ, данный процесс усложняется.

Особенности прописки дольщиков

Если ДДУ полностью исполнен, и дольщик зарегистрировал свои права на недвижимость в Росреестре, то никаких проблем нет, и порядок прописки аналогичен описанному выше.

В соглашении указывается дата, после которой дольщик должен, приняв квартиру, отправиться регистрировать свои права на нее. Однако неисполнение этого периода является скорее правилом, чем исключением. Проблема усугубляется тем, что очень многие граждане для покупки квартиры в новострое продают свое предыдущее жилье и, соответственно, из него выписываются. По этой причине дольщики решают свою проблему методом временной прописки у знакомых или родственников.

Но если временная регистрация подходит к концу, а дом еще не сдан, возникает вопрос о возможности оформления в недостроенной квартире.

С точки зрения формального соблюдения законов это невозможно. Для того, чтобы иметь право прописаться в своей квартире или дать согласие на регистрацию в ней других людей, необходимо сначала зарегистрировать свои права на нее в ЕГРН. Для этого требуется введение многоквартирного дома в эксплуатацию. Решение об этом принимает государственная комиссия после полной достройки дома и устранения всех выявленных недостатков. Порой сообщить точную дату, когда можно будет зарегистрировать права на квартиру, не может никто. То есть в этом случае прописаться по ДДУ невозможно, и следует решать проблему иными способами.

Несколько проще обстоят дела, если дом уже принят, но с оформлением права собственности возникли какие-то проблемы. В этом случае можно прописаться на жилплощади временно. Такая прописка выводит ее обладателя из-под ответственности за нарушение паспортного режима, позволяет искать работу, отдать детей в школу, пользоваться услугами поликлиники и т.д. Для ее получения сначала требуется получить разрешение застройщика на проживание в доме. С этой бумагой вы отправляетесь в ГУВМ МВД РФ или МФЦ и подаете заявление на временную регистрацию. Дополнительно к разрешению нужно приложить:

Примерно через три дня вас зарегистрируют.

Если жилье приобретается по ипотеке

Еще сложнее обстоит ситуация с пропиской в квартире, приобретенной по ипотеке, в том числе с использованием механизма долевого финансирования строительства.

Ипотека — это приобретение жилья на взятые в кредит средства, при котором залогом является приобретаемая жилплощадь. При неисполнении обязанностей по кредитному договору заемщик может лишиться права собственности на квартиру, которая будет продана для покрытия убытков банка.

Законодательство России унаследовало от СССР многие особенности, в частности, оно защищает права граждан на жилище. Выписать взрослого гражданина без предоставления ему другого жилья крайне сложно, а ребенка практически невозможно. Гражданин, зарегистрированный в квартире, имеет право в ней проживать, а соответственно, продать такую недвижимость банк не может. Получается, что ущемляются права кредитора.

Обратите внимание!

Прописка в приобретенной по ипотеке квартире возможна только с разрешения банка, выдавшего кредит на ее покупку. Все нюансы в таком случае учитываются в самом кредитном договоре.

Обычно финансовое учреждение позволяет прописаться заемщику, но не допускает прописки в жилье никаких других лиц. Теоретически можно предположить, что банк даст согласие на регистрацию супруга или супруги клиента, если кредит будет взят на двоих. Прописка детей или других лиц будет невозможной. До выплаты средств придется решать вопросы с регистрацией членов вашей семьи другими способами. Вы можете обжаловать решение банка в суде, но там в первую очередь будут исходить из условий кредитного соглашения.

Получить первичную консультацию по вопросам прописки и защиты ваших прав, нарушаемых застройщиком, вы можете у опытных адвокатов нашего сайта в режиме онлайн.

Обратиться к юристу целесообразно еще на стадии заключения ДДУ. В таком случае адвокат внимательно изучит положения документа, проверит их на соответствие требованиям закона, на соблюдение ваших интересов, дополнит проект соглашения необходимыми пунктами. В случае с получением прописки специалист подскажет, куда следует обращаться, какие документы нужны, а при необходимости осуществит все действия за вас по доверенности.

Порядок и нюансы оформления права собственности по ДДУ

Приобретатели недвижимости по договору долевого участия получают, по сути, право на оформление жилья во владение в будущем. Читайте в статье, как происходит оформление права собственности по ДДУ в общем и судебном порядках и при ипотеке.

Особенности регистрации права собственности по договору долевого участия

Как правило, даже после полной оплаты стоимости жилья по ДДУ, получения ключей и вселения в новую квартиру, право собственности остается до сих пор не оформленным. Гражданин становится полноправным владельцем жилплощади только после прохождения государственной регистрации имущественного права в Росреестре.

Оформление жилья в собственность регламентировано следующими нормативными актами:

  • ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 года;
  • Гражданским кодексом РФ;
  • Жилищным кодексом РФ;
  • ФЗ № 214 «Об участии в долевом строительстве» от 30 декабря 2004 года.

После того, как строительные работы будут завершены, застройщик должен произвести ряд действий для возможности регистрации прав дольщиками, а именно:

  1. Составить протокол о распределении помещений на жилые и коммерческие. Это актуально, если в новостройке предусмотрен этаж с магазинами, офисными и иными площадями.
  2. Получить в БТИ техническую документацию на построенное здание, в которой будет указана этажность и планировка многоквартирного дома, его площадь в целом и каждого отдельного помещения.
  3. Подписать акт приема-передачи здания и получить разрешение на ввод в эксплуатацию.
  4. Поставить здание на учет в Росреестре.
  5. Присвоить дому почтовый адрес.
Читать еще:  Как прописаться в доме ижс

При вступлении дольщиков в законные права строительная компания может способствовать скорейшей регистрации собственности или, напротив, бездействовать или даже препятствовать завершению этого заключительного этапа. Если ситуация развивается по первому сценарию, то оформление происходит в общем порядке. Когда застройщик не идет навстречу – вопрос решается в судебном порядке.

После того, как дом вводится в эксплуатацию, строительная компания обязана передать недвижимые объекты дольщикам. Этот процесс оформляется актом приема-передачи при предварительном осмотре жилплощади. Когда акт подписан, дольщики получают ключи от квартир. После этого потребуется обратиться в Росреестр для единовременной постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности.

Однако так гладко происходит далеко не всегда. Довольно часто застройщики под различными предлогами затягивают процесс. В этой ситуации дольщики вынуждены самостоятельно обращаться в БТИ, а, если застройщик препятствует оформлению – в суд.

Процедура регистрации права собственности на квартиру по ДДУ

Дольщик регистрирует право собственности лично или с помощью застройщика. В первом случае алгоритм будет следующим:

  1. Обращение в Росреестр или МФЦ с представителем строительной компании.
  2. Заполнение заявления на регистрацию с указанием данных о собственниках, объекте недвижимости и перечня прилагаемых документов.
  3. Если все заполнено корректно, заявление подписывается заявителем.
  4. Сотрудник Росреестра или МФЦ проверяет документы и выдает расписку, в которой указывается дата принятия бумаг и дата готовности документации.
  5. В назначенную дату необходимо явиться в учреждение и получить свой экземпляр ДДУ с отметкой о регистрации и выписку из ЕГРН, подтверждающую право собственности.

Именно с момента получения выписки из ЕГРН, которая заменяет привычное свидетельство о праве собственности с 2017 года, дольщики будут считаться полноправными владельцами жилья.

Если оформлением будет заниматься застройщик, то потребуется предварительно обратиться к нотариусу для подписания доверенности на представителя строительной компании. Услуги нотариуса и застройщика платные. Кроме того, скорее всего, регистрация права собственности через посредника займет больше времени.

Документы

В соответствии со ст. 48 ФЗ № 218 от 13 июля 2015 года, для регистрации права собственности по ДДУ потребуются следующие документы:

  • общегражданский паспорт заявителя;
  • договор долевого участия;
  • акт приема-передачи жилого помещения;
  • разрешение на ввод в эксплуатацию;
  • квитанция об оплате государственной пошлины.

Если собственность оформляется на несовершеннолетнего гражданина, то потребуется свидетельство о рождении и согласие органов опеки и попечительства. Когда стоимость квартиры выплачивается из ипотечных средств, понадобится договор с банком.

При осуществлении действий через посредника обязательно необходимо иметь доверенность, оформленную у нотариуса. Если дольщик находится в браке, то дополнительно нужно предоставить согласие супруга/супруги на заключение ДДУ.

Сроки

Согласно ст. 16 ФЗ № 218, процесс регистрации имущественных прав не может длиться дольше семи дней. В течение этого периода осуществляются следующие действия:

  1. Принимается заявление и документы.
  2. Проводится правовая экспертиза поданных бумаг.
  3. Проверяется подлинность документов и юридическая чистота сделки.
  4. Выявляются обстоятельства, которые могут препятствовать регистрации.
  5. Вносятся необходимые данные в ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости).
  6. Выдаются документы с регистрационным штампом.

Срок рассчитывается от даты подачи пакета документов. Период оформления может затянуться, если право регистрируется единовременно несколькими заявителями или при наличии ипотечного кредита. Увеличение срока законно (ст.26 ФЗ № 218).

Стоимость

Государственную пошлину за регистрацию права собственности необходимо заплатить до подачи документов. Ее размер устанавливается налоговым законодательством, а именно ст. 333.33 НК РФ. В 2017 году госпошлина равна 2000 рублей.

Если квартира оформляется в долевую собственность, то сумма госпошлины будет поделена между сособственниками пропорционально их долям. Оплатить требуемую сумму можно в любом отделении банка, банкомате или в кассе регистрирующего органа (если она предусмотрена).

Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно — попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:

Как купить квартиру по договору долевого участия?

Приобретение недвижимости всегда несёт большие риски для покупателя, связанные с потерей финансовых средств или самого жилья.

Особо рискованной сделкой является покупка квартиры по ДДУ. Однако многие граждане, несмотря на высокие риски, предпочитают именно этот вариант приобретения жилья.

Ведь стать дольщиком и соинвестором застройщика всегда выгодно, квартира на этапе ее реального отсутствия стоит гораздо дешевле той, что расположена уже в готовом доме.

С помощью такого варианта покупки жилья приобретается не только имущество для себя, но и для последующей продажи с целью заработка. О том, какие риски есть при оформлении договора ДДУ, и как они покрываются с помощью законодательным норм, поговорим далее.

Понятие ДДУ

ДДУ расшифровывается как договор долевого участия и означает соглашение между дольщиком и застройщиком. Дольщик по этому договору покупает квартиру на этапе строительства дома. Чем раньше он вступает в эти отношения, тем дешевле ему обойдётся квартира.

За собранные с дольщиков деньги застройщик и возводит многоэтажное строение. Полноправным владельцем своего жилья дольщик становится только после ввода дома в эксплуатацию и регистрации на него права собственности.

Регулируется ДДУ ФЗ № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов».

ДДУ оформляется:

  • в письменной форме без нотариального заверения;
  • обязательно регистрируется в Росреестре.

В договоре должна содержаться информация о квартире, ее размерах, точной стоимости, дате введения дома в эксплуатацию, гарантии на жилье и его техническое оснащение.

В связи с тем, что в стране остро встала проблема «обманутых дольщиков», было принято решение кардинально переработать действующий закон.

Многие граждане за последние несколько лет были обмануты недобросовестными застройщиками и лишились своих денег и квартир. Застройщики часто просто прекращают строительство дома и исчезают с украденными деньгами граждан.

В 2018 президент страны рекомендовал переработай закон о долевом участии настолько, чтобы полностью избавиться от долевых отношения. Так, с 1 июля 2020 года в долевые отношения будет введена третья сторона – банк, в котором будет открыт эскроу-счёт для хранения денежных средств дольщиков.

Доступ к таким счетам застройщик получит только после ввода в эксплуатацию дома. Фактически застройщикам теперь придётся возводить строения за свои деньги.

Таким образом дольщики будут защищены от рисков прекращения строительства. Банк, в свою очередь, будет выступать в сделке посредником и защищать свои интересы, работая только с аккредитованными застройщиками.

Преимущества ДДУ и подводные камни

Безусловно, договор долевого участия – это всегда выгодно. Разница в стоимости квартир в строящемся и уже готовом доме может достигать 50%.

Читать еще:  Оформить загранпаспорт без прописки

Еще лучше таким способом осуществлять инвестирование свободных денежных средств. Покупается квартира за недорого, продаётся по рыночной цене квартир готового многоквартирного дома. Инвестор в таком случае получает хорошую прибыль.

Кроме того внесение изменений в ФЗ, касающихся эскроу-счетов, значительно уменьшает риски недостроя дома и потери денег. Так покупка квартиры по ДДУ становится еще более привлекательной и выгодной.

Также застройщик по договору ДДУ не сможет в одностороннем порядке изменить стоимость жилья. За неисполнение условий договора застройщиком дольщик может получить с него компенсацию или неустойку.

Однако в ДДУ все еще имеются существенные риски:

  1. Риск затягивания сроков сдачи дома в эксплуатацию.
  2. Риск долгого оформления права собственности на жилье.
  3. Риск получения квартиры низкого качества.
  4. Риск срыва сроков или полного прекращения строительства.

У застройщика может не хватить собственных средств на то, чтобы вовремя возвести жилое строение. Тем самым он нарушит условия договора, но никак не сможет завладеть деньгами дольщиков. Ведь фактически оплата по ДДУ по новым правилам будет происходить только после ввода дома в эксплуатацию.

При таких нарушениях дольщик вправе совершать следующие действия:

  1. Требовать неустойку по ст. 6 ФЗ-214.
  2. Расторгнуть договор, если строительство затянулось на более чем 2 месяца или полностью прекратилось.

Передача квартиры по ДДУ осуществляется на основании акта приема-передачи недвижимости.

Если застройщик пытается выдать Вам квартиру ненадлежащего качества, просто не нужно подписывать акт приема-передачи. Следует высказать свои недовольства и попросить устранить их в короткий срок.

Пошаговая инструкция: как купить жилье по ДДУ

Поговорим о том, что нужно делать для покупки квартиры по договору долевого участия, и на что обратить внимание при этом, чтобы не остаться без жилья.

Чтобы заключить ДДУ, нужно иметь при себе паспорт и деньги. Обычно со вторым у многих есть проблемы, отчего они обращаются за помощью к банкам. Тогда ДДУ может заключаться непосредственно вместе с оформлением кредита.

Алгоритм приобретения квартиры выглядит следующим образом:

  • Нужно изучить застройщика. Для этого следует осведомиться о том, был ли застройщик участником судебных споров. В компании следует запросить проектную документацию, учредительные документы, проверить финансовую отчетность застройщика за прошлый год, изучить проект строительства.
  • Внимательно прочесть текст ДДУ. Обычно договор составляется по типовой форме, но лучше проверить его на юридически правильную форму. Неверно составленный договор потом в суде может быть признан недействительным.
  • Выбрать банк для кредита. Лучше всего сотрудничать с партнерами застройщика. Так можно получить сниженный размер ставки по ипотеке и сократить риски, связанные с недостроем. Ведь банки сотрудничают с тщательно проверенными застройщиками.
  • Предоставить документы. Список документов по ДДУ минимальный. Для подписания самого договора нужно предоставить паспорт и согласие супруга. Если оба супруга будут иметь право собственности на квартиру, они оба должны присутствовать при заключении соглашения. Чтобы оформить ипотеку понадобиться заполнить анкету заемщика, предоставить справку о доходах, копию трудовой книжки. В разных банках пакет документов может различаться, лучше заранее узнать эту информацию.
  • Заключить ДДУ. Для этого договор подписывается дольщиками, застройщиком и банком. Застройщик обязан поставить на нем свою печать. У каждой стороны должен оставаться на руках экземпляр соглашения.
  • Регистрация договора долевого участия в Росреестре. Срок регистрации определён 5 днями. Лучше после этого проверить действительно ли договор зарегистрирован. После регистрации можно оплачивать квартиру.
  • Оплата договора полностью или в рассрочку.
  • Подписание акта-приема передачи квартиры после введения дома в эксплуатацию. Не нужно подписывать акт, если выявлены дефекты.
  • Регистрация права собственности на квартиру в Росреестре.
  • После того, как гражданин становится полноправным владельцем квартиры, он может вместе с другими жильцами осуществить выбор обслуживающей дом организации. Принимаются такие решения на общих собраниях соседей.

    Как проверить регистрацию договора ДДУ в Росреестре?

    Нужно обязательно проверить, что ДДУ действительно зарегистрирован в Росреестре. Для этого нужно запросить выписку из ЕГРН в самом Росреестре или отделении МФЦ.

    Чтобы удостовериться, нужно внимательно посмотреть на сам договор. На его лицевой стороне должны стоять подпись и печать регистратора. На оборотной стороне последней страницы тоже должна стоять отметка регистрационного штампа.

    Заказать выписку из ЕГРН можно следующим образом:

    • подается заявление в письменной или электронной форме;
    • платится госпошлина в размере 200 рублей;
    • предоставляется паспорт и ДДУ.

    Если делать все это через сайт Росреестр — , нужно внизу окна открыть графу «Электронные услуги», найти «Справочную информацию по объектам недвижимости в режиме онлайн».

    Там нужно будет ввести номер ДДУ и дату его заключения, после чего нажать кнопку «Сформировать запрос». После этого появляется перечень зарегистрированных договоров, в котором может быть и Ваш документ.

    Там внизу списка должна быть отмечена дата обновления документа. Возможно, что Ваш ДДУ еще не зарегистрирован, или информация о нем еще не внесена в базу сайта.

    Налоговый вычет при покупке квартиры при ДДУ

    Никаких ограничений на строящиеся квартиры нет. По них также можно вернуть часть уплаченных средств в виде налогового вычета.

    Чтобы вернуть налоговый вычет, нужно последние 3 года официально отчислять НДФЛ в бюджет страны.

    Налоговый вычет – это фактически уменьшение налоговой базы по НДФЛ на сумму покупки квартиры, а сам возврат налогов – это часть ранее уплаченной им сами суммы налоговых отчислений.

    Чтобы оформить налоговый вычет, необходимо иметь на руках акт приема-передачи жилья.

    Налоговый вычет при этом ограничен 2 миллионами рублей. Из этих денег можно вернуть 13% — не более 260 тысяч рублей. Возврат происходит не единовременно.

    В год можно вернуть только не больше той суммы, что была уплачена в счёт налогов. Остальную часть можно вернуть в следующие отчетные периоды.

    Если гражданин купил квартиру по ДДУ в ипотеку, он будет иметь право вернуть и часть процентов, в частности:

    1. Вернуть только уже уплаченные проценты, без учета тех, что еще предстоит уплатить по графику платежей.
    2. Максимальный возврат из бюджета по процентам составляет 390 тысяч рублей.

    Для возврата процентов каждый год придётся запрашиваться в банке справку о размере уплаченных процентов по ипотеке.

    Чтобы получить вычет можно обратиться в налоговую службу или попросить своего работодателя прекратить удерживать НДФЛ до полного погашения размера вычета.

    Для оформления вычета нужно предоставить паспорт, документы на квартиру, чеки по оплате квартиры, декларацию, справку 2-НДФЛ и само заявление определенной формы. Рассматривать заявление налоговая служба может в течение 3 месяцев.

    Приобретение квартиры по договору долевого участия – выгодный вариант инвестирования своих или заемных средств.

    Несмотря на высокие риски заморозки или прекращения строительства, государственная поддержка дольщиков сегодня позволяет им не рисковать собственными деньгами и взаимодействовать только с аккредитованными и надежными застройщиками.

    Ссылка на основную публикацию
    Adblock
    detector
    ×
    ×