Antaurus.ru

Все про Недвижимость
2 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Размер квартплаты от количества прописанных

Зависит ли размер квартплаты от количества проживающих в квартире?

Гражданин, который прописан в квартире или же является её собственником должен отслеживать изменения по начислению и повышениям или понижениям тарифных планов, а также введения новых постановлений или нормативно-правовых актов, поскольку эти факторы влияют на размер платы по коммунальным платежам. Большинство задаются вопросом от чего же зависит размер квартплаты и влияет ли на него количество прописанных человек. В сегодняшней статье разберём основные моменты, которые связаны с оплатой коммунальных услуг и что напрямую влияет на их размер.

Общая информация о коммунальных платежах

Оплата коммунальных услуг – это обязанность каждого гражданина Российской Федерации. Оплата происходит по месту жительства, по которому лицо проживает и непосредственно зарегистрировано. У большинства владельцев квартир возникает вопрос, который касается зависимости количества прописанных в квартире и суммы оплаты. Согласно российскому законодательству, существует прямая зависимость – чем больше прописано лиц, тем выше будет оплата коммунальных услуг.

Для выяснения основных особенностей стоит обратиться к статье 2 закона Российской Федерации №5252-1, где идётся о том, что гражданин должен проживать по месту его регистрации. В противном случае, его прописка будет считаться фиктивной.

В Жилищном Кодексе Российской Федерации расписан порядок оплаты коммунальных платежей, как она происходит, в каких числах и как правильно рассчитывается потребление ресурсов.

Нужно понимать, что начисление происходит от того, что использует гражданин и в каких количествах. Как правило, в квартирах и домах установлены счётчики, по которым происходит расчёт. Их также устанавливают на свет, воду и газ.

Если же в доме нет счётчиков, то оплата за потребление коммунальных услуг будет происходить в зависимости от нормативных стандартов. Начисление будет исходить от количества прописанных лиц в квартире.

Квартплата зависит от следующих факторов:

  • квадратуры помещения, в котором проживают граждане;
  • тарифных ставок в регионе;
  • от количества прописанных лиц;
  • от наличия приборов, которые замеряют использование услуг.

Стоит заметить, что установка в доме счётчиков даёт возможность сэкономить оплату за потребление ресурсов.

Коммунальные платежи будут приходить вне зависимости от того проживает в квартире кто-то или нет.

Законодательная база

На сегодняшний день актуальным при регулировании начислений и оплаты коммунальных услуг является Постановление Российской Федерации №354.

Статья 157 Жилищного кодекса Российской Федерации регулирует вопросы по расчётах коммунальных платежей и указывает на то, что оплата должна исходить от количества использованных ресурсов, которые можно узнать по показаниям счётчиков.

В статье 157 Жилищного кодекса Российской Федерации идётся также о размере оплаты счетов за коммунальные услуги, если в квартире не установлены приборы.

Как начисляется оплата

Начисление коммунальных платежей происходит в зависимости от тарифных ставок в регионе, в котором проживает гражданин, а также в зависимости от количества использованной воды, газа или электроэнергии.

Если в квартире нет счётчиков, то расчёт происходит на каждого проживающего в квартире в равных частях.

Как происходит начисление оплаты? Какие основные методы существуют?

Оплата коммунальных услуг подразумевает:

  • оплату использования газа;
  • оплату использования электроэнергии;
  • плату за использование горячего и холодного водоснабжения;
  • оплату использования водоотведения.

Сумма платежей будет напрямую зависеть от количества прописанных в квартире.

Если в квартире установлены счётчики, то проживающие значительно могут сэкономить, если будут меньше использовать ресурсов. А также существуют и другие услуги, которые владельцы квартир должны в обязательном порядке уплачивать. На них приходят отдельные квитанции и к ним относятся:

  • оплата придомовой территории и содержание дома;
  • оплата отопления в сезон.

Данные услуги будут рассчитаны не от количества проживающих, а от площади квартиры.

Большинство управляющих компаний на сегодняшний день проводят установку и счётчиков для потребления отопления. Это очень удобно и позволяет гражданам регулировать температуру в квартирах, если счётчики устанавливаются отдельно по помещениям, а также потребление ресурсов, поскольку отопление не из дешёвых. Также счётчики могут быть установлены на целый дом. Последний вариант позволяет рассчитать сколько отопления потребляет отдельный дом, а не квартал или микрорайон в целом.

Как на плату влияет количество человек

Для того чтобы понять, как влияет количество прописанных человек в квартире, необходимо понимать вид бытового обслуживания. Помимо выше указанных услуг существуют ещё дополнительные, которые также подлежат обязательной оплате:

  • вывоз мусора;
  • оплата домофона;
  • оплата капитального ремонта дома;
  • оплата консьержа;
  • другое.

В данных случаях квартплата также зависит от количества проживающих в квартире и будет увеличиваться с каждым новым прописанным гражданином.

Как происходит расчёт в данном случае? Берётся тариф, который установлен в данном регионе и умножается на количество прописанных жильцов.

Стоит отметить, что сумма может быть не совсем справедливой, в случае если в квартире проживают не все зарегистрированные в ней лица.

Если гражданин не знает как правильно производить расчёт по коммунальным платежам, он может обратиться в коммунальное учреждение, которое закреплено по его адресу, и они помогут просчитать все платежи.

Если количество зарегистрированных лиц уменьшилось

Существуют случаи, когда кто-то из граждан из квартиры выписывается.

Что делать в таком случае? Будет ли уменьшаться оплата за коммунальные услуги?

Владельцу квартиры необходимо будет сделать перерасчёт суммы и написать заявление в управляющую компанию.

Данный документ можно написать в свободной форме, но обязательно учесть формальность и, конечно же, все требования согласно российскому законодательству по оформлению документов. Гражданин обязан указать просьбу и причину обращения, и адрес, по которому он проживает по которому просит сделать перерасчёт.

Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно — попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:

8 (800) 222-76-65
(бесплатный звонок по России)

Это быстро и бесплатно! Вы также можете быстро получить ответ через форму консультанта на сайте.

Вместе с заявлением гражданин должен подать следующие документы:

  • выписку, которая подтверждает факт проживания заявителя в данной квартире;
  • выписку, которая свидетельствует о том, что кто-то выписался или же наоборот прописался в квартире;
  • данные о квартплате, которая оплачивалась ранее;
  • правоустанавливающий документ на квартиру.

Если гражданину отказывают в перерасчёте суммы платежей в связи с уменьшением количества прописанных лиц по указанному им адресу (то есть по квартире, в которой он проживает и о которой подавал заявление на рассмотрение), то ему необходимо будет обратиться в суд и подать иск, поскольку это прямое нарушение прав человека.

Кто оплачивает коммуналку

Оплата коммунальных платежей является обязательством граждан, которые прописаны в данной квартире, вне зависимости от того являются ли они собственниками данной жилой площади или просто там прописаны. А также не зависит от того, какой вид прописки гражданин имеет – временную или постоянную.

Согласно статье 154 Жилищного кодекса Российской Федерации неуплата коммунальных платежей грозит штрафными санкциями, а также отключением ресурсов.

В случае если у граждан появляются какие-либо конфликты или спорные моменты, что касаются оплаты коммунальных услуг, они могут разделить свои лицевые счета в ходе судебного разбирательства или же заключить договор начисления.

Если гражданин пользуется квартирой по договору социального найма, он также обязан оплачивать коммунальные услуги, и никто с него такой ответственности не снимает несмотря на то, что квартира является собственностью муниципалитета. Именно лицо, которое является съемщиком квартиры имеет обязанности по оплате, а не лица, которые там проживают. Конечно же это касается тех случаев, когда нет раздела счетов.

Частные случаи

Существуют случаи, когда в квартире никто не проживает, но прописанные лица есть, что делать тогда? Будут ли приходить счета на оплату и нужно ли их платить?

Если никто не прописан

Собственнику жилья стоит помнить и понимать, что вне зависимости от того сколько и когда он проживает или проживал в своей квартире, прописан ли он на текущий момент в ней, он обязан за ней ухаживать и её содержать, поэтому оплата коммунальных услуг будет являться обязательной.

Для того чтобы уменьшить сумму платежей, владелец может установить счётчики, тогда потребление будет оплачиваться минимально, поскольку использование ресурсов будет сведено к нулю.

Что касается оплаты отопления, то если в квартире оно не автономное или же нет счётчика, то придётся платить полную стоимость в отопительный сезон.

А вот платежи по вывозу мусора, оплаты придомовой территории, оплаты консьержа не избежать. Это платежи, которые нужно будет обязательно уплачивать, вне зависимости от того прописан он в квартире или нет.

Прописан, но никто не проживает

В случае если гражданин прописан в квартире, но в ней не проживает, ему необходимо будет взять справку о том, что он не проживает в квартире какое-то время или не живёт в ней вовсе. Гражданин с данным документом должен обратиться в управляющее учреждение и написать заявление, а затем подать его и в каждую из служб, которая предоставляет услуги.

Далее коммунальные платежи будут приходить уже откорректированы на сумму выписанных или прописанных лиц, но гражданину необходимо будет каждые полгода проводить повторно подобную процедуру.

Как заставить платить

Заставить оплачивать коммунальные платежи прописанных лиц можно несколькими способам:

  1. граждане могут разделить лицевые счета в зависимости от владением долей в квартире;
  2. гражданам могут пригрозить отключением;
  3. могут подать в суд;
  4. могут пригрозить, что выпишут из квартиры.

Первый способ более присущий тем, кто проживает вместе, как правило, это родственники или же совладельцы коммунального жилья или квартиры, которая находится в общедолевой собственности.

Остальные способы, как правило, используются в случаях, когда счета не оплачивают квартиранты или недобросовестные владельцы жилья.

Собственник имеет право выписать граждан, если они не платят за пользование коммунальными услугами.

Согласно статье 61 и части 2 Гражданско-правового кодекса Российской Федерации, собственник может лишить прописки своих квартирантов и притянуть к ответственности, а также к оплате коммунальных счетов, если сможет доказать факт нарушения прав и обязанностей согласно договору, который они предварительно заключили. Выписать из квартиры можно через суд, только если квартира является собственностью гражданина и ранее была приватизирована.

Гражданин, который является собственником недвижимости должен понимать и учитывать все риски, которые связаны с временной пропиской. Он должен посчитать насколько это будет ему выгодно в связи с увеличением оплаты коммунальных услуг и не будет ли это убыточным делом для него.

Формирование коммунального счёта

Итак, исходя из вышеизложенной информации, квартплата состоит из:

  1. Найма – это платежи, которые непосредственно относятся к лицам, которые проживают в квартире, которая принадлежит государству или муниципалитету.
  2. Платежи коммунального плана – это водоснабжение, электричество, газ и так далее.
  3. Уход и содержание помещения, которым пользуются.
Читать еще:  Как быть если негде прописаться

Таким образом, гражданин получает раз в месяц несколько квитанций, которые он обязан уплатить не позже десятого числа следующего месяца.

Зависимость квартплаты от количества прописанных человек

Моя подруга недавно обратилась ко мне с просьбой, чтобы я прописала ее с ребенком временно у себя в квартире. Это необходимо ей было, для того чтобы ее дочь пошла в хорошую школу по прописке. И когда мы с мужем обсуждали, согласиться нам на эту авантюру или нет, одним из оснований для сомнений была стоимость коммунальных услуг и квартплаты при увеличении числа прописанных.

Мы тщательно изучили данное законодательство и поняли, что в нашем случае численность зарегистрированных особо сильно не повлияет на эту статью расходов, поэтому дали согласие моей подруге на временную регистрацию. Но так может быть не во всех случаях, давайте подробно разберем все ситуации.

Обязательные платежи

Жилищное законодательство предусматривает обязанность каждого собственника оплачивать коммунальные платежи. Также данный нормативно-правовой документ формирует и порядок ценообразования на коммунальные услуги и правила расчета на каждого проживающего жителя.

В первую очередь, в перечень коммунальных платежей входят такие статьи расходов, которые непосредственно расходуются жильцами. И на них не распространяется численность человек, прописанных на данной жилплощади. Тем более не зависит временная или постоянная регистрация оформлена у проживающих в квартире лиц.

К таким статьям расходов относятся:

  • электричество;
  • газ;
  • вода;
  • канализационные стоки.

Ранее все расчеты по данным коммунальным услугам производились с учетом нормы на одного человека и количества проживающих людей на одной площади. Но так как эти нормы часто завышены, а многие жители расходуют меньшее количество коммунальных услуг, выгоднее устанавливать счетчики. Теперь всех жителей многоквартирных домов обязали иметь в квартире счетчики. Помимо этого и каждый дом устанавливает общедомовые счетчики, чтобы контролировать полученные и затраченные услуги.

При наличии счетчиков оплата осуществляется строго по ним, если вовремя поданы с них показания. В этом случае расход и оплата по коммунальным платежам может увеличиться только в том случае, если к вам в квартиру действительно переедет новый жилец и будет пользоваться данными услугами.

Но есть и ряд услуг, на которые не влияет наличие счетчиков:

  • содержание дома;
  • отопление.

Сразу оговоримся, что в качестве отопления понимается централизованное, которое подается на весь дом за счет горячей воды, а не то, которое подается с помощью газовых котлов индивидуально на квартиру или дом в целом.

В этом случае расчет осуществляется от площади жилья. То есть на данные услуги не влияет количество зарегистрированных жильцов. А соответственно, увеличения численности проживающих в квартире людей не приведет к увеличению стоимости этих услуг.

На что влияет численность жильцов

Если вы позаботились о своевременной установке всех счетчиков, не стоит думать, что регистрация новых жителей не повлияет на стоимость коммунальных платежей. Помимо всего вышеперечисленного в текущем году жильцы платят за:

  • вывоз мусора;
  • содержание дома;
  • освещение придомовой территории (индивидуально в зависимости от договора муниципалитета и управляющих компаний или ЖЭК).

Вывоз мусора – новая статья расходов, которая вызвала много споров и возмущений жильцов, так как по факту это получилась дополнительная нагрузка на каждого гражданина. И теперь каждый человек ежемесячно должен платить 80-150 рублей в зависимости от установленного тарифа в его регионе.

И именно эта статья расходов напрямую зависит от количества прописанных человек. Если в квартире никто не прописан, за вывоз мусора платит только собственник.

Также управляющие компании вправе установить дополнительные платежи, зависящие от количества проживающих людей, если новая введенная услуга одобрена собранием жильцов. Например, сюда может входить оплата услуг охраны и прочие дополнительные сервисы.

Более подробно вы можете узнать об этом из представленного видео.

Если количество жителей уменьшилось

Не всегда информация об изменении численности жильцов своевременно доходит до управляющей компании или ЖЭКа. Поэтому они могут продолжать начислять платежи за большее количество жителей, чем фактически проживает на данный момент. Чтобы прекратить начисление излишних платежей, необходимо написать заявление в компанию, начисляющую коммуналку.

Такой документ оформляется на имя руководителя ответственной организации. К заявлению необходимо приложить следующие документы:

  • справку, подтверждающую выписку человека из квартиры;
  • информациюо начисленных платежах за предыдущий месяц;
  • правоустанавливающий документ на квартиру.

При себе также необходимо иметь личный паспорт. Если вам незаконно будет отказано в перерасчете, вы имеете право подать заявление в суд с требованием перерасчета.

Кто платит?

Нередко в квартире могут проживать родственники, имеющие различный бюджет. Например, это могут быть брат и сестра, родители и взрослые дети и так далее. Каждый из совершеннолетних дееспособных людей должен оплачивать свои расходы самостоятельно, в том числе и коммунальные услуги. Однако в первую очередь, ответственность за своевременную оплату лежит на собственнике помещения.

Проще всего договориться о том, что каждый жилец в нужное время будет переводить деньги за коммунальные платежи на счет собственнику квартиры. А тот, в свою очередь, будет своевременно их оплачивать.

Но это бывает удобно не всем. Поэтому все зарегистрированные жители имеют право попросить о разделении коммунальных платежей на каждого человека. В этом случае деление будет происходить пропорционально общему количеству человек.

Если в квартире никто не зарегистрирован, оплачивать коммунальные платежи все равно придется владельцу недвижимости. Правда, если в квартире установлены счетчики, расход по коммунальным услугам будет отсутствовать. Но отопление, капремонт и вывоз мусора оплачивать в любом случае придется.

Если жильцы не платят?

Между зарегистрированными жильцами нередко возникают споры финансово-бытового характера. И связано это с тем, что кто-то просто не хочет или не может оплачивать коммунальные счета. В итоге все бремя ответственности приходится тянуть собственнику квартиру или другим зарегистрированным жителям, чтобы у них не отключили коммунальные услуги и не забрали квартиру за долги.

В этом случае возникает правомерный вопрос, какими способами можно заставить платить нерадивых жильцов. Существует несколько законных вариантов:

  • написать заявление об официальном разделении счетов между всеми зарегистрированными жителями;
  • пригрозить тем, что вы, как владелец жилья, прекратите регистрацию человека в своей квартире;
  • подать в суд, с целью обязать выплачивать определенную долю коммунальных услуг, а также компенсировать ранее неоплаченные счета.

Если вы не можете законно прекратить регистрацию человека, проживающего вместе с вами в квартире, легче всего разделить счета. Выселить можно только посторонних людей, которые не имеют прав собственности на данное жилье и не являются иждивенцами и близкими родственниками. Однако выписать можно таким образом можно только приватизированной квартиры. Если у вас жилье муниципальное, такой вариант не подойдет и необходимо использовать первый или третий вариант.

Заключение

Таким образом, каждый владелец квартиры должен знать, что численность жильцов все-таки влияет на сумму, приходящую в коммунальных платежках. Поэтому помните:

  • плата за вывоз мусора и содержание дома рассчитывается на каждого проживающего человека;
  • расходуемые коммунальные услугипри отсутствии счетчиков рассчитываются, исходя из количества зарегистрированных жителей и нормы расхода на каждого человека.

Поэтому чем меньше человек у вас прописано, тем меньше вы будете платить, но это не означает, что при отсутствии зарегистрированных жителей, вам не придется платить за квартиру. Установка счетчиков, экономная трата всех коммунальных услуг, а также отсутствие регистрации лиц, фактически не проживающих в вашей квартире, поможет сэкономить вам существенную сумму денежных средств на данной статье расходов.

Зависит ли квартплата от количества прописанных человек?

Вопросом, зависит ли размер квартплаты от числа зарегистрированных людей, задается каждый собственник, который желает прописать в свою квартиру кого-то помимо себя. Ведь при положительном ответе каждый прописанный может обойтись в круглую сумму, особенно с учетом нынешних цен на услуги коммунального сектора.

От чего зависит квартплата?

В ст. 155 ЖК РФ сказано, что каждый собственник недвижимого имущества обязан вносить плату за коммунальные услуги не позднее 10-го числа месяца. Этот же закон используется и в процессе расчетных операций в отношении платы за жилье и ресурсы, предоставляемые УК и РСО. Практика показывает, что величина платежей соизмерима с количеством потребленных услуг. Но порой в помещениях отсутствуют индивидуальные приборы учета, поэтому на каждого прописанного человека устанавливаются нормативы, которые и используются при подсчете размера квартплаты.

Внимание! Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефонам: +7 (499) 938-41-00 Москва; +7 (812) 467-41-55 Санкт-Петербург; +7 (800) 350-33-82 Бесплатный звонок для всей России.

Исходя из вышесказанного, следует, что чем большее количество людей прописано на жилплощади, тем выше будет ежемесячный платеж за КУ. При этом не имеет значения, обладают ли прописанные лица временной регистрацией или привязаны к жилищу на постоянной основе. В то время, пока их прописка актуальна, собственнику будут приходить счета с квартплатой отдельно по всем направлениям услуг за исключением ряда квитанций (в случае установленных счетчиков).

На практике общая стоимость квартплаты, зависит от нескольких параметров:

  • квадратура (количество квадратных метров, которые занимает квартира);
  • тарифные особенности оплаты;
  • количество прописанных лиц;
  • факт наличия индивидуальных приборов учета.

Всегда применяются показатели, учитываемые исключительно по счетчику, если он установлен. В этой ситуации оплата осуществляется за расходованный объем услуг в месяц. Однако некоторые значения по-прежнему рассчитываются в соответствии с числом прописанных людей.

Зависит ли квартплата от количества прописанных граждан?

Квартплата однозначно зависит от количества прописанных людей. Вдобавок к квартирной плате стоит рассмотреть и услуги отопления. Если в помещении зарегистрирован один гражданин, то ему придет счет на единственного человека. Если прописано двое, трое, четверо, пятеро, то сумму квартплаты, которая была выставлена ранее, необходимо будет умножить соответственно на 2, 3, 4, 5. Это относится к следующим направлениям коммунальных услуг:

  • газ;
  • электрическая энергия;
  • холодная вода;
  • горячее водоснабжение;
  • стоки воды;
  • мероприятия по вывозу мусора.

От количества граждан, которые официально зарегистрированы в квартире, имеют зависимость следующие услуги, а точнее, их стоимость:

  • электроэнергия;
  • газовое снабжение;
  • обеспечение водой;
  • вывоз отходов быта.

Это прописано в п. 2 разд. 2 Постановления №354 от 06.05.2011 г. Что касается прочих платежей, то они не зависят от количества прописанных граждан, т. е. имеют фиксированную величину.

Читать еще:  В каком жилье можно прописаться

Нормативная база

Квартирная плата включает в себя сумму, которую требуется оплатить за систематическое предоставление коммунальных ресурсов. Ее внесение осуществляется на базе договоров гражданско-правового характера, которые разрабатываются по классической схеме. Жилищное законодательство возлагает на собственников квартир обязательство, связанное с регулярным внесением платежей за пользование коммунальными услугами (ст. 153 ЖК РФ).

Вот основной перечень норм, законов и правил, регулирующих этот момент:

  • Жилищный кодекс РФ (ст. 155, 156, 158) – ФЗ№188 от 29.12.2004 г.;
  • подзаконные акты – Правила предоставления коммунальных услуг (правительственное постановление №354 от 06.05.2011 г.);
  • ФЗ№261 «Об энергосбережении» от 23.11.2009 г.

К сведению

В соответствии с этими нормами, обязанности по регулярному внесению платы за коммунальные услуги возлагаются на собственников и владельцев объектов недвижимого имущества. По крайней мере, именно они несут ответственность за своевременное погашение долгов.

Как выделяется доля каждого прописанного?

Условия предоставления коммунальных услуг полностью и целиком отражены во 2-й главе Постановления №354. Доля каждого прописанного человека определяется расчетным методом. Однако порой выявить реальный потребленный объем каждым проживающим проблематично. Поэтому владелец сталкивается с трудностями в процессе определения сумм денег, которые нужно заплатить за того или иного члена семьи.

Следует понимать, что расчет доли каждого прописанного человека осуществляется приблизительно, поскольку точные мероприятия в этом случае невозможны. Необходимо в качестве основы использовать итоговую сумму по каждому из приборов и разделить ее на суммарное количество проживающих и прописанных людей. Этот показатель и будет выступать в качестве доли на одно зарегистрированное лицо. Если есть желание действовать еще проще, можно разделить сумму, отраженную в квитанции, на всех людей, которые официально прописаны в жилище.

Если в помещении оборудованы устройства персонального учета (счетчики), определить потребление света, воды или газа отдельно каждым жильцом сложно. Поэтому и долевой параметр будет лишь условным (приблизительным). Более точное выделение долей происходит в ситуации, если счетчики не установлены, и квартплата подлежит начислению в соответствии с нормативами на каждое прописанное лицо. Общий размер квартплаты определяется в соответствии с ФЗ№176 от 29.06.2015 г. и ст. 156 ЖК РФ.

Зависимость суммы квартплаты от количества прописанных лиц

Как уже говорилось, если счетчиков не имеется, количество прописанных людей оказывает непосредственное влияние на итоговый показатель суммы, которую требуется внести за квартиру. Т. е., если в квартире сначала был прописан один человек, а впоследствии к нему добавился еще один, квартплата будет увеличена вдвое (о структуре платы за ЖУ и КУ можно подробнее узнать в ст. 154 ЖК РФ). Неизменной останется лишь плата за так называемые «постоянные» услуги, объем оказания не зависит от количества людей. Это отопление и содержание жилища. Расчет в данном случае производится на основании квадратуры (ст. 156, 157 ЖК РФ).

Прочие виды платежей вовсе не зависят от количества лиц, прописанных в помещении. Также и при установлении счетчиков платежи за квартплату зависеть от числа людей, имеющих прописку, перестают. В итоге список платежей за коммунальные услуги, на которые влияет этот показатель, сокращается. Объяснить значения тех или иных платежей жильцам – обязанность сотрудников управляющих компаний. В любой квитанции есть «переменные» графы, значения которых зависят от числа зарегистрированных лиц, а есть пункты, имеющие постоянные величины.

Как производится начисление?

Порядки начисления квартплаты подробно прописаны в Правилах предоставления КУ – Постановлении №354 от 06.05.2011 г. Многое, на самом деле, зависит не столько от количества прописанных лиц, сколько от наличия в домохозяйстве индивидуальных учетных аппаратов. В итоговую величину также включается расходный показатель коммунальных услуг на общие нужды дома.

В случае присутствия персональных приборов учета оплата коммунальных услуг осуществляется в соответствии с их показателями. Снимать их рекомендуется с 15 по 25 числа ежемесячно. Приборы должны проверяться каждые полгода. О будущем визите представителей коммунальных служб для их проверки жильцы уведомляются заблаговременно.

Если же счетчики не были установлены, оплата осуществляется по нормам, размерные параметры которых подлежат определению со стороны региональных комиссий. Они зависят от следующих моментов:

  • площадь квартирной собственности;
  • присутствие определенных предметов быта – ванн, плит электрических, водонагревателей и бойлеров.

Перерасчет может быть осуществлен в ситуации, если наблюдается несоответствие между показаниями учетных приборов и оплаченными суммами, а также при отсутствии плательщика дома свыше 5 суток (Постановление №354 от 06.05.2011 г.).

Если еще остались спорные вопросы, вы также можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефонам: +7 (499) 938-41-00 Москва; +7 (812) 467-41-55 Санкт-Петербург; +7 (800) 350-33-82 Бесплатный звонок для всей России.

Тарифы

Прейскурант зависит от конкретного вида услуг и от региона. Рассмотрим каждый из них более подробно по данным на 2017 – первую половину 2018 г для большинства областей и краев РФ.

Вода (холодная и горячая соответственно), руб./куб мГаз (минимум и максимум соответственно), руб./куб. мСвет (минимум и максимум соответственно) руб. /Квт.
33 р. 3 коп., 143 р. 76 коп.4,277 – 6,0622,37 – 5,38 для домов с газовыми плитами

Стоимость зависит от нескольких факторов:

  • способ забора;
  • расходы электроэнергии на данный процесс;
  • методика очищения;
  • цена эксплуатации трубопроводов;
  • траты на выдачу зарплат;
  • подогрев.

Перед расчетом принимаются во внимание такие положения, как проведение операций в рублевой валюте, включение в ставку номинальной цены.

Самый дешевый газ – в Челябинской области, самый дорогой – в Алтайском крае. Средние ставки в районе 4 рублей установлены в Нижегородской, Новосибирской, Омской, Свердловской, Тюменской областях. Показатель 5 р. за 1 кубометр и более наблюдается в Волгоградской обл., Башкирии, Московской, Саратовской области, р. Татарстан, Ставропольском крае. Самые дорогие тарифы наблюдаются в Алтайском, Краснодарском краях.

Тарифная разметка на электроэнергию регулируется ФЗ№261 «Об энергосбережении» и многочисленными региональными актами. Самые дешевые услуги в области электроэнергии наблюдаются в Красноярске, Саратове, Волгограде, Екатеринбурге, Ижевске, Новосибирске. Самая высокая стоимость света – в Санкт-Петербурге, Москве, Краснодаре, Волгограде.

Регулирование тарифов на свет осуществляется на региональном уровне и регламентируется местными актами, постановлениями, положениями и приказами, названия которых неодинаковы.

Кто должен платить квартплату?

Абсолютно все поставщики услуг занимаются заключением соглашений с жилищными компаниями или непосредственно с владельцами. На их основании ответственность возлагается на собственника помещения (ст. 153 ЖК РФ). Поэтому каждый владелец недвижимости обязуется отслеживать поступление на счет УК нужных сумм. Вдобавок к этому обязательства по оплате квартплаты возлагается на иных лиц:

  • арендаторы (при заключении официального соглашения);
  • иные прописанные лица (родственники и члены семьи).

Хотя платежка всегда оформляется и поступает на почту на имя законного владельца жилища. А при разделении счетов она приходит на несколько лиц.

Если прописанные лица отказываются платить квартплату

Жилищный кодекс предусматривает 3 основных направления того, как можно как можно заставить людей, зарегистрированных в квартире, вносить плату:

  • раздел лицевых счетов (для родственников);
  • угроза завершения прописки;
  • подача иска в суд (для квартиросъемщиков).

К сведению

В случае обращения в фискальные органы судья обяжет исполнить долговые обязательства, если владелец предъявит доказательства того факта, что плата отсутствует. Сделать это можно путем оплаты КУ из собственного кармана и показать документ о том, что пришлось делать это самостоятельно.

Если никто не проживает

Зачастую заботливые родители приобретают жилье для своего подрастающего ребенка. Длительное время оно пустует в ожидании своего владельца, хотя ребенок может быть уже зарегистрирован в нем. В этой ситуации не вносить платежи вовсе вряд ли удастся. Ведь отопление и содержание жилья будет осуществляться коммунальными службами в любом случае. Единственный выход – установка приборов учета на газ, свет, воду. Т. к. потребления ресурса происходить не будет, оплаты не последует. А остальные услуги компенсировать придется в соответствии со ст. 153 ЖК РФ.

Если никто не прописан

Порой бывают такие ситуации, когда человек прописан в одной квартире, а живет в другой. Чтобы платить коммуналку исключительно за тех людей, которые проживают в квартире фактически, хотя и не прописаны в ней, необходимо заручиться справкой о месте проживания. В этом случае плата будет увеличена не за «бесхозную» квартиру, а за фактическое место жилья. Наряду с этим требуется написание заявления в управляющие компании, после которого платежки будут поступать в отредактированном виде. Предоставление такой справки требуется раз в полгода.

Последствия неуплаты средств за коммунальные ресурсы

Долги по квартплате чреваты принятием со стороны коммунальных служб и вышестоящих инстанций следующих мер:

  • начисление санкций;
  • отказ в предоставлении услуг;
  • подача иска в суд;
  • возможное выселение.

Влияет ли количество прописанных в квартире на квартплату? Правила начисления коммунальных платежей.

Они должны уплачиваться ежемесячно, а при образовании задолженности можно лишиться не только покоя, но и самой услуги вплоть до момента полного погашения долга.

Уменьшение суммы ежемесячных выплат – это естественное желание каждого квартиросъемщика, но не всегда данный процесс зависит исключительно от пользователей. Несмотря на то что большинство квартир оборудовано счетчиками персонального учета, существуют и иные показатели, которые рассчитываются исходя из прочих параметров, одним из которых является количество зарегистрированных в помещении человек.

Обязанность оплачивать коммунальные услуги

Коммунальные услуги предоставляются специализирующимися организациями в помещения жилого и коммерческого фонда с целью обеспечить комфортные условия проживания и пребывания в них людей. Они подразделяются на:

  1. Водоснабжение горячее и холодное.
  2. Электроснабжение.
  3. Газоснабжение.
  4. Отопление.

Данный вид услуг является возмездным и предоставляется в соответствии с установленными тарифами. Между поставщиком услуг и потребителем заключается письменный договор, который устанавливает правила сотрудничества. Поставщик обязан бесперебойно снабжать потребителя нужным видом услуг. А покупатель должен своевременно и в полном объеме оплачивать их. Невыполнение установленных правил одной из сторон влечет административное наказание в виде штрафа, а возможно и временного отключения от источника потребления.

Законодательные основы

Стороны договоренности о поставке и потреблении услуг обязаны ориентироваться, прежде всего, на законодательные нормативы, действующие на территории РФ. Коммунальная сфера регламентируется следующими нормативными актами:

  1. Жилищным кодексом Российской Федерации. Обязанность по оплате предоставленного сервиса установлена в статье 153 7-го раздела.
  2. Законом №2300-1 от 7 февраля 1992 года «О защите прав потребителей».
  3. Постановлением Правительства РФ № 354 от 6 мая 2011 года принявшим «Правила предоставления коммунальных услуг …».
Читать еще:  Какие плюсы от московской прописки

Согласно ЖК РФ, обязанность по внесению платежей за потребленные ресурсы возлагается на:

  1. Нанимателей, которые будут жить в помещениях на основании подписанного договора социального найма.
  2. Арендаторов государственного и муниципального жилья.
  3. Нанимателей муниципальных и государственных квартир и домов.
  4. Членов кооперативных сообществ, основанных с целью приобретения и эксплуатации помещений.
  5. Владельцев приватизированной жилплощади.
  6. Лиц, которые приняли дом от застройщика с целью размещения в нем квартирантов.

Обязанность по уплате возникает с момента подписания договорных документов.

Структура квартирной платы

Квартирная плата зависит от тех составляющих, которые в нее включены. Единственный вид энергии, которым обеспечены абсолютно все жилые помещения можно считать электричество. А вот отопление подлежит оплате только в случае, если оно предоставляется централизовано, что бывает не во всех жилых помещениях. Например, частные дома могут отапливаться твердыми видами топлива в самостоятельном режиме, и тогда плата за него не входит в общую платежку. Также дело обстоит и с водоснабжением. Есть квартиры, которые не имеют подачи горячей воды, она подогревается бойлерами или газовой колонкой. В частном секторе может отсутствовать даже холодная вода.

Если говорить о квартирах, то они фактически всегда имеют стандартный набор услуг ЖКХ:

  1. Электричество.
  2. Газ.
  3. Холодная и горячая вода.
  4. Отопление.

Но и они рассчитываются по-разному в зависимости от вида имущественных прав на помещения.

В приватизированной квартире

Приватизированные квартиры – это частная собственность, поэтому платить за аренду жилой площади владелец и иные, проживающие на ее территории люди, не обязаны. А вот плату за свет, воду, электричество никто не отменяет. Ежемесячная квитанция состоит из таких статей расходов:

  1. Содержание общедомового имущества.
  2. Оплата управления многоквартирным домом.
  3. Текущий и капитальный ремонт здания.
  4. Пользование лифтом.
  5. Отопление.
  6. Канализация.
  7. Домофон.
  8. Газ.
  9. Вода.
  10. Электричество.
  11. Вывоз мусора.
  12. Уборка придомовой территории.

В данный перечень могут входить и иные дополнительные статьи расходов, например, стоимость постоянных парковочных мест и прочее.

Несмотря на то что жилое помещение выкуплено владельцем и является личной собственностью, он не может отделиться от оплаты сопутствующих платежей, потому что квартира является частью жилого комплекса.

В муниципальной квартире

Муниципальная квартира не считается частной собственностью, она находится на балансе местных органов самоуправления и как бы сдается во временную аренду жильцам. При заселении в социальные помещения с квартиросъемщиками заключается договор найма. Его подписывает ответственный квартиросъемщик, а иные указываются в договоре как сонаниматели. Однако и права, и обязанности всех зарегистрированных абсолютно одинаковы. Пункты соглашения должны соблюдаться всеми жильцами, а их невыполнение может привести к выселению из квартиры.

Главным отличием муниципального имущества от собственного является обязанность платить за пользование квадратными метрами. Но в связи с тем, что граждане, проживающие в социальном помещении, платят за наём, они освобождены от выплаты на капитальный ремонт. А вот расходы на текущее содержание самой квартиры и имущества общего пользование, а также их ремонт, уплачиваются в стандартном размере.

Правила начисления платежей

Размер выплат для каждого жилого помещения индивидуален, потому что он зависит от множества нюансов. Основными показателями, влияющими на сумму в квитанции, считаются: размер квартиры, исчисляемой в квадратных метрах, а также наличие или отсутствие индивидуальных приборов учета потребляемых услуг.

Правила начисления коммунальных платежей регламентируется Постановлением Правительства РФ №354. Согласно это нормативному документу предоставляемые услуги должны рассчитываться по показателям специальных учетных приборов. Они могут быть индивидуальными, то есть стоять в каждой отдельной квартире, или общедомовыми. Отсутствие учетных измерителей дает основания для подсчета исходя из общепринятых нормативов.

Остальные статьи расходов в квитанцию зависят от органов местных самоуправлений, которые утверждают размеры тарифов по региону. Немалую лепту вносят и управляющие компании или ТСЖ. Они могут самостоятельно регулировать стоимость услуг по управлению многоквартирным домом. Размер фиксируется в договоре управления жилым объектом.

При наличии ИПУ

С прошлого года необходимость установки индивидуальных приборов учета расходования холодной и горячей воды, а также газопотребления, носит обязательный характер. В приватизированных квартирах устанавливать счетчики обязаны их владельцы, а вот в муниципальных помещениях данное требование приводится в действие органами местного самоуправления.

Плательщики коммунальных услуг, которые установили счетчики, оплачивают потребленные ресурсы в соответствии с показаниями приборов. Для этого ежемесячно высчитывается разность между уже оплаченной величиной и той, что «набежала» за прошедший период.

В отсутствие ИПУ

При отсутствии установленных счетчиков индивидуального учета можно ориентироваться на общедомовые приборы, если таковые имеются. В этом случае расчет производится исходя из квадратуры занимаемого помещения. Общий показатель за отчетный период разделяется между квартирами в зависимости от доли, которую они занимают в многоквартирном доме.

Если ни тех, ни других счетчиков не установлено, что сегодня уже встречается крайне редко, следует ориентироваться на стандартные показатели расходов. Они высчитываются на основе среднестатистических данных. Размеры установленного расхода горячей и холодной воды, а также газа, разнятся в зависимости от региона.

Принято считать, что оплата по счетчикам более выгодна, чем по нормативам. Действительно, это так, когда речь идет о жилых помещениях, где проживает сравнительно немного людей или вообще один человек. А вот если в помещении располагается огромная семья, то приборы учета могут, наоборот, способствовать повышению коммунальных расходов.

Зависимость квартплаты от количества прописанных

Влияние количества прописанных в квартире на квартплату возможно, но не по всем пунктам начислений. Пропорционально увеличиваться коммуналка при регистрации дополнительных людей в помещении будет по таким статьям:

  1. Газоснабжение, при условии, что не установлен счетчик.
  2. Горячее и холодное водоснабжение при отсутствии приборов индивидуального учета.
  3. Канализация.

Есть и такие составляющие квитанции, которые никак не реагируют на то, сколько вы собираетесь прописывать человек, взаимосвязь тут отсутствует совсем. К ним относят:

  1. Отопление. Оно всегда будет начисляться по квадратуре отапливаемого помещения, а не по общей сумме жильцов, находящихся в нем.
  2. Домофон.
  3. Плата на содержание квартиры.
  4. Плата за лифт.
  5. Вывоз ТБО.

Собственники приватизированных квартир обязаны платить за капремонт с каждого прописанного человека. А вот арендаторы муниципального жилья капитальный ремонт не оплачивают, но плата за наём рассчитывается им исходя из численности прописанных лиц.

Расчет квартплаты в отсутствие прописанных

Законодательство не запрещает человеку иметь несколько жилых помещений в частном владении. Наличие двух и более квартир может привести к тому, что в одной или более из них ни у кого не будет прописки. Для самого владельца крайне важно понимать, каким образом будет формироваться плата за данную собственность, и чем еще этот случай будет отличаться от остальных.

Квартиры без зарегистрированных жильцов рассчитываются по различным нормам, в зависимости от вида услуги. Все виды потребляемых ресурсов, которые проходят по счетчику, будут оплачиваться в зависимости от показаний. Если перекрыть подачу воды и газа, то платить за эти услуги не надо. Непотребляемая электроэнергия также не будет статьей расходов.

Квартплата, взимаемая от количества прописанных в помещении людей, будет подсчитываться из учета на одного человека.

Перерасчет квартирной платы

Перерасчет квартплаты может быть произведен:

  1. По инициативе управляющей компании.
  2. По заявлению собственника квартиры.
  3. По предписанию контролирующих органов.

На первый и последний пункт сам жилец может воздействовать лишь косвенно. Например, люди общим собранием определили, что тарифы, установленные УК или ТСЖ не соответствуют законодательным нормам. Они могут обратиться со своими претензиями напрямую к управляющему и решить проблему на месте. Если вопрос на этом уровне решить не удается, то можно обращаться с жалобами в контролирующие инстанции. Проверка деятельности управляющих компаний может быть вызвана и иными аспектами.

Перерасчет квартплаты может инициироваться самим владельцем жилого помещения, в том случае, если он и иные домочадцы длительное время отсутствовали в квартире и соответственно не пользовались никакими услугами и благами.

Условия

Пересчет уже начисленных сумм может производиться в сторону уменьшения или увеличения. Когда инициатива поступает от самого владельца, речь ведется, конечно, о снижении квартплаты. Основанием для этого может послужить:

  1. Отсутствие в помещении всех зарегистрированных или какой-то их части более пяти дней кряду.
  2. Получение субсидии. Речь идет о случаях, когда доход семьи ниже прожиточного минимума. На этом основании размер коммунальных выплат может быть снижен.
  3. Фиксация перебоев с поставкой услуг либо их качество значительно отличалось от надлежащего.

В каждом указанном случае необходимо не только написать заявление и аргументировать свою просьбу, но также и подтвердить написанное документально.

Когда перерасчет невозможен

Пересчитать размер уже начисленных услуг можно по следующим показателям:

  1. Вывоз отходов.
  2. Горячее и холодное водоснабжение.
  3. Пользование канализационными стоками.
  4. Газоснабжение.
  5. Подогрев воды.

При этом собственники квартир, не установившие водяные приборы учета, не могут претендовать на перерасчет данной услуги. Речь идет только о тех жилых помещениях, которые имеют документальные подтверждения тому, что техническая возможность для установки приборов учета отсутствует.

Отопление, средства на капитальный и текущий ремонт, уборка придомовой территории и подъездов, не может быть пересчитана на основании временного проживания в квартире.

Рассчитывать на пересчет не стоит и в том случае, когда никаких документальных подтверждений, приведенным в заявлении основаниям, не представлено. Тогда суммы в платежках изменяться не будут.

Порядок перерасчета

Порядок перерасчета квартирной платы определен Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 года № 354 в разделе 4. Для инициирования процедуры следует действовать по установленным правилам.

Идеальный вариант развития событий – подать заявление об отсутствии до момента отъезда. Не запрещено уведомить об отлучке и после того как жилец вернулся. Для этого ему отводится 30 дней. Процесс перерасчета осуществляется следующим путем:

  1. Зарегистрированный гражданин пишет заявление с просьбой пересчитать квартплату, указывая на имеющиеся основания.
  2. Заявка подтверждается официальными документами.
  3. Весь пакет передается в бухгалтерию УК или ТСЖ.
  4. Бухгалтер пересчитывает услуги за полные дни отсутствия. День отъезда и приезда не учитывается.

Переплаченная сумма не возвращается наличными, а идет в счет погашения будущей оплаты.

Требуемые документы

Оформлять пересчет уже начисленной квартирной платы можно при наличии таких бумаг:

  1. Заявление от лица потребителя услуг.
  2. При отсутствии счетчиков на воду необходим акт обследования, который подтвердит, что их установка была технически невозможна.
  3. Официальные бланки, подтверждающие факт отъезда и приезда. Это может быть больничный лист при лечении в стационаре либо проездные документы, путевка в санаторий и т.д.

Список требующихся бумаг зависит от ситуации, его можно уточнить в управляющей компании при подаче заявки.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector