Antaurus.ru

Все про Недвижимость
1 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Участок с пропиской как называется

покупка земли под прописку

наталия

Хорошо бы уточнить вопрос.
Земля в пригороде — дорога однако:) и на земельном участке, т.е. на земле, без дома, с любым статусом земли, Вы не пропишетесь.
Если только для прописки, то зем участок ИЖС, ЛПХ с разрешением под ИЖС, и с уже существующим, и зарегистрированным, хотя бы по документам строением.
В СНТ — соблюсти все условия для прописки (по годности для всесезонного проживания) — будет очень трудно, т.е. Вы заранее должны знать все стандарты и по ним уже строиться.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Категория: Земли населенных пунктов.
Вид разрешенного использования: ИЖС или ЛПХ (лучше ИЖС).

Согласен с Даниилом, лучше ИЖС и ЛПХ на землях населенных пунктов. Возможна прописка при виде разрешенного использования садоводство на землях населенных пунктов. Возможно добиться прописки на дачной земле категории сельхозземли. Но во всех случаях не забудьте на участке построить дом, который должен быть признан годным к всесезонному(постоянному) проживанию и уже в нем прописаться.
С уважением
СВ

Для прописки одинаково подходит, как ИЖС, так и ЛПХ.
В садоводстве для прописки нужно выполнить ряд условий, как например отсутствие иной недвижимости, подходящей для прописки и получение милицейского адреса. Займёт прописка в СНТ, в среднем, год. И придётся мотаться по судам.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Наталия!
Перед тем, как купить участок, не лишним будет еще раз внимательно присмотреться к тому, что именно покупаешь.
Наибольшей популярностью на сегодня пользуются участки, предназначенные под индивидуальное жилищное строительство — форма собственности, которая позволяет не только беспрепятственно осваивать купленный участок, — конечно, при условии соблюдения градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных правил и норм, а также — получить прописку в доме и почтовый адрес. Для тех, кто перебирается за город на постоянное место жительства, это существенный момент.
Покупка ИЖС — один из самых беспроблемных для покупателя вариантов сделки, но и здесь есть свои нюансы.
Земля под ИЖС делится на две категории. Она бывает либо в собственности, либо в аренде. Собственностью считается земля приватизированная. Остальное — это варианты аренды (пожизненное пользование, пожизненное наследование пользования и т. д.
Если продается участок под ЛПХ, надо понимать, что гарантированно его можно использовать только для производства сельскохозяйственной продукции, иными словами — разбить там сад-огород.
Чтобы построить на участке под ЛПХ дом и переехать жить в него из города на законных основаниях, нужно менять целевое назначение.
Участок, предназначенный для ЛПХ, расположенный на земле населенного пункта, практически ничем не отличается от земельного надела с видом использования под индивидуальное жилищное строительство. На нем также можно построить коттедж или индивидуальный дом, в котором не будет проблем с регистрацией.
Что касается цены, то стоимость такой земли не отличается от участков, выделенных под ИЖС.

Регистрация за городом. Можно ли прописаться в доме и при каких условиях?

Чтобы в полной мере использовать предоставляемые законом права, граждане должны вставать на регистрационный учёт по месту жительства. Прописка возможна как в муниципальной или собственной квартире, так и в частном доме, но с определёнными нюансами. Для возможности получения регистрации необходимо знать не только законодательство РФ, но и иные немаловажные нюансы.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-47-82 . Это быстро и бесплатно !

Можно ли оформить прописку за городом и где?

Оформление регистрации в загородном доме возможно на территории, относящейся к категории земель населённых пунктов. В неё входят следующие виды разрешённого использования:

  1. земли, отведённые под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС);
  2. земли личных подсобных хозяйств (ЛПХ), относящиеся к приусадебным территориям.

С 1 января 2019 года вступил в силу закон №217-ФЗ, упраздняющий дачные и садоводческие объединения, оставляя только две формы: садовые некоммерческие товарищества (СНТ) и огороднические некоммерческие товарищества (ОНТ). На огородных земельных участках строительство капитальных домов и прописка не допускаются, а вот на садовых стало возможно оформить регистрацию в установленном порядке.

Прописываться на землях категории сельскохозяйственного назначения, территориях специального назначения или особо охраняемых природных территориях, землях лесного и водного фондов – запрещено.

О том, можно ли прописаться в частном доме, читайте здесь.

На каком участке это можно сделать: ИЖС, ЛПХ или СНТ?

Прописка допустима только при соблюдении ряда требований, зависящих от вида участка, на котором возведён дом.

  • ИЖС: для одобрения прописки участок под ИЖС должен пройти обязательные для всех типов земель разрешённого использования процедуры приватизации и межевания, находиться в черте любого населённого пункта и быть поблизости от необходимых инфраструктур.
  • ЛПХ: условия для регистрации на участке ЛПХ такие же, как и на земле ИЖС. Но необходимо удостовериться, что он не является предназначенным исключительно для ведения сельскохозяйственной деятельности – прописываться на таких нельзя.
  • СНТ: с 2019 г. понятие «дачи» заменено и входит теперь в садовые некоммерческие товарищества. Согласно ФЗ №217 возводить капитальное строение и прописываться в нем можно лишь на участках СНТ. Также в п. 2 ст. 23 нового закона №217-ФЗ говорится, что возможность возведения капитального дома и последующей регистрации в нём зависит не только от разрешённого вида использования земли, но и от соответствия утверждённому муниципалитетом генплану. О том, можно ли прописаться на даче, у нас есть отдельная статья.

Допустима ли регистрация на пустом участке?

Согласно действующим правилам регистрации, утверждённым постановлением Правительства РФ №713, прописка разрешена только в здании, имеющем утверждённый БТИ план строительства, почтовый адрес и статус жилого строения. Следовательно, зарегистрироваться на пустом участке – невозможно.

Читать еще:  Прописка в загранпаспорте россии

Требования к строениям

По закону оформить регистрацию возможно только в домах, признанных капитальными и пригодными для круглогодичного проживания. Капитальными считаются здания, которые нельзя перенести в другое место не разрушив. Следующим образом, дом, в котором планируется прописаться, должен состоять на учёте в Росреестре в качестве жилого строения.

Жилое

Соответственно постановлению правительства РФ №47 от 28.01.2006, для признания дома пригодным к проживанию он должен соответствовать таким требованиям:

  1. Площадь и высота дома соответственны нормам, принятым в районе его расположения.
  2. В доме присутствуют все необходимые коммуникации, и они удовлетворяют стандартам безопасности и санитарным нормам.
  3. Наличие надёжных фундамента, несущих стен и перекрытий.
  4. Строительство дома осуществлялось в соответствии со строительными, санитарными и противопожарными нормативами.
  5. Дом должен быть защищён от подтоплений грунтовыми и речными водами.
  6. Показатели влажности не превышают 80 %.
  7. Показатели постоянного естественного освещения не ниже 0,5 %.
  8. Минимальная высота стен – не менее 2,5 метров и 2,1 метра в коридорах и мансардах.

На участках под ИЖС жилой дом должен воздвигаться не выше трёх этажей и по плану, разработанному проектной организацией, имеющей государственную лицензию.

Для разрешения же прописки на участках СНТ необходимо доказать, что владение подходит под понятие «индивидуальный жилой дом», то есть отдельно стоящее здание, высотой не более трёх этажей, предназначенное для одной семьи.

Можно ли оформлять прописку в таунхаусе? Если он расположен на участке ИЖС – индивидуальным домом признаётся его блок-секция. Если таунхаус возведён на земле, предназначенной под малоэтажное строительство, то он оформляется как многоквартирный дом, а его секции, соответственно, как отдельные квартиры.

Недостроенное

Если дом, находящийся на стадии строительства, не соответствует выше перечисленным нормам, то регистрация в нём недопустима. Однако, если желающий прописаться считает дом пригодным для проживания в текущем состоянии, можно запросить судебную экспертизу, и при её успешном прохождении зарегистрироваться в недостроенном доме, несмотря на ведущиеся строительные работы.

Неоформленное

Даже если дом достроен и полностью готов к эксплуатации, но не проведена проверка комиссией и не дано заключение о пригодности застройки, поставить дом на кадастровый учет невозможно. Как следствие, невозможно прописаться в таком доме.

Если дом введен в эксплуатацию, получен технический паспорт, но дом не поставлен на кадастровый учет, то прописка также невозможно.

Таким образом, в неоформленном доме прописаться нельзя.

Как сделать прописку?

Процедура постановки на учёт для владельцев частных домов не отличается от прописки в квартире – если заселяемый объект соответствует необходимым критериям, алгоритм действий следующий.

    Подготовка документов:

  • заявление по установленной форме;
  • документ, подтверждающий право на вселение;
  • удостоверяющий личность документ.
  • Подача бумаг одним из способов (возможно в электронном виде):

    • через главное управление по вопросам миграции МВД России;
    • через портал государственных услуг;
    • через многофункциональный центр.
  • Ожидание ответа из ГУВМ МВД в течение трёх дней (до восьми дней в случае необходимости уточнений). Если заявление принимается, прописка совершается в установленный срок совершенно бесплатно.
  • Плюсы и минусы проживания и регистрации в частном секторе и в деревне

    При переезде и регистрации в частном доме открываются следующие преимущества:

    • более низкие коммунальные платежи;
    • больший размер жилплощади и возможность расширить её;
    • собственный участок земли при доме;
    • приватность, неимение соседей через стенку;
    • возможность свободно заводить животных;
    • наличие парковочных мест.

    Есть обратные стороны и у перечисленных плюсов:

    • уход за участком своими силами и за свой счёт;
    • обязательный налог на участок;
    • плохая транспортная доступность;
    • дороги в частных секторах в основном только грунтовые;
    • отсутствие требуемой инфраструктуры;
    • риск краж.

    Количество средств, затрачиваемых на содержание частного дома, индивидуально, от раза к разу непредсказуемо и может превышать плату за коммунальные услуги в городской квартире. Но при желании и должных усилиях можно вывести жизнь на качественно новый уровень, прописавшись в своём личном доме – при соблюдении перечисленных правил и обязательной выписке из предыдущего места жительства, ведь в нашей стране запрещены две постоянные регистрации одновременно.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    Это быстро и бесплатно !

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Что такое ИЖС, СНТ и ДНП?

    Что такое СНТ?

    Выбирая землю для строительства жилого дома, критичным условием является принадлежность участка к определенной категории земель .

    Для этого подходят:

    1. Земли поселений
    2. Земли сельскохозяйственного назначения.

    Именно эти категории земли должны значиться в кадастровом паспорте. Любая другая категория (из рассматриваемых) не предназначена для строительства жилья.

    СНТ – это садовое некоммерческое товарищество. Одна из категории земель , участки которой могут находиться только на землях сельскохозяйственного назначения

    Также существуют ещё две категори земель:

    1. ДНП – дачное некоммерческое партнерство
    2. ИЖС – это категория земель, предназначенных для индивидуального жилищного строительства.

    Каждая из нижеперечисленных категорий имеет вид разрешенного использования земли – ИЖС, ДНП или СНТ. Участки СНТ могут находиться только на землях сельскохозяйственного назначения, ИЖС на землях поселений, а ДНП на тех и других.

    СНТ – все «за» и «против»

    И садовые товарищества, и дачные партнерства находятся на землях сельскохозяйственного назначения, следовательно, разница между ними едва ли уловима. Но между ними присутствует различие в цене – кадастровая плата за участки СНТ, как правило, выше, чем за ДНП. Это объясняется нахождением земель СНТ в более живописных местах, наличием более развитой инфраструктуры.

    Читать еще:  Госпошлина за прописку иностранного гражданина

    Плюсы:

    1. низкая стоимость;
    2. так же, как и на землях ДНП, отсутствует надобность в создании проекта и его проверки инстанциями;
    3. как правило, участки СНТ находятся в живописных местах, часто на берегу рек и водоемов;
    4. низкая налоговая ставка.

    Минусы:

    1. сложный процесс прописки в доме (идентичный участку в ДНП);
    2. невозможность оформления участка в ипотеку.

    Существуют следующие категории земель:

    • сельскохозяйственного назначения;
    • поселений;
    • промышленного назначения (энергетики, телевидения, связи и т.д.);
    • заповедные;
    • земли запаса и другие.

    Что такое ИЖС?

    ИЖС – это категория земель, предназначенных для индивидуального жилищного строительства.Участки ИЖС могут располагаться только на землях поселений

    Участки ИЖС – «за» и «против»

    Бытует мнение, что участки с целевым назначением «индивидуальное жилищное строительство», являются наилучшим вариантом. Но, приобретение таких земель несет в себе как преимущества, так и определенные недостатки.

    Плюсы:

    1. наличие, так называемого, милицейского адреса. Дому на участке ИЖС априори принадлежит определенный адрес (улица N дом N);
    2. возможность пользования объектами социального назначения – это школы, детские сады, дома культуры, медицинские учреждения, и прочие государственные структуры;
    3. развитая инфраструктура, непосредственная близость остановок общественного транспорта, асфальтированные дороги, круглогодичный проезд транспорт к участку;
    4. централизованные коммуникации. Проведение коммуникаций, как правило, составляет 10-30% от стоимости постройки дома, поэтому данное преимущество является весьма значимым с финансовой точки зрения;
    5. ликвидность – участки ИЖС пользуются большим спросом, нежели земли СНТ и ДНП. С точки зрения мобильности капитала, вложение средств в такие земли более выгодны.

    Минусы:

    1. так как земли ИЖС пользуются большим спросом, и обладают многими достоинствами, цена на них выше, чем на другие виды участков;
    2. прежде чем построить дом на участке ИЖС необходимо согласовать проект, получить разрешения от соответствующих инстанций. Строение должно отвечать СНиПам и ГОСТам . В некоторых областях РФ это сделать довольно-таки проблематично. К примеру, район города Сочи является заповедной зоной, следовательно, регистрация жилого дома в этом регионе будет сложнее (например, автономная канализация должна быть создана по определенной экологически чистой технологии, и так далее);
    3. существуют ограничения по размеру земельного участка. Региональным законодательством устанавливается минимальный и максимальный разрешенный размер. Например, в Республике Татарстан обязательным условием для регистрации дома, является площадь участка, большая, чем 4 сотки;
    4. высокая ставка налогообложения. Имея в собственности участок ИЖС, процент налогообложения составит полтора процента от его кадастровой стоимости. Ставка для участков ИЖС значительно превышает ставку для СНТ и ДНП.

    Что такое ДНП?

    ДНП – дачное некоммерческое партнерство.

    Достоинства и недостатки участка в ДНП

    Достоинства:

    1. значительным преимуществом земли в ДНП является ощутимая разница цене, по сравнению с участками ИЖС. Кадастровая стоимость участков в ДНП в среднем на 30-50% ниже. Несмотря на то, что территориально участки могут находиться вблизи друг от друга;
    2. отсутствие надобности в составлении проекта дома, а так же отсутствие проверок со стороны различных инстанций;
    3. являясь собственником участка в дачном некоммерческом партнерстве, владелец имеет права голоса на собраниях, проводимых партнерством. Может влиять на важные решения, вносить свои предложения;
    4. низкая ставка налогообложения.

    Недостатки:

    1. участки ДНП, согласно прямому назначению, не предназначены для круглогодичного проживания, а значит, не предполагают наличие коммуникаций. Поэтому подключение городского электричества, проведение газа будет проблематично и финансово затратно;
    2. прописаться на участке ДНП возможно, для этого необходимо будет обратиться в суд, а этот процесс займет гораздо дольше времени, чем прописка на участке ИЖС;
    3. членство в ДНП предполагает ежегодные взносы – плату за пользование летним электричеством, водой для полива, и прочие нужды товарищества. Как правило, эти суммы довольно-таки небольшие, едва ли достигают нескольких тысяч рублей в год;
    4. при покупке участка ДНП в ипотеку, вероятность получения кредита близится к нулю. Также практически невозможно взять ссуду в банке под залог такого участка.

    Что необходимо знать об участках ИЖС, ДНП и СНТ?

    Каждой из этих категорий присвоен разрешенный вид использования земли (ее целевое назначение):

    1. ИЖС – категория земель, предназначенных для индивидуального жилищного строительства.
    2. ДНП – дачное некоммерческое партнерство.
    3. СНТ – садовое некоммерческое товарищество.

    У каждого типа земель есть определенные достоинства и недостатки. Цена участков ИЖС небезосновательно отличается от двух других. Покупка более дорогого участка предполагает наличие развитой инфраструктуры, шаговой доступности к городу, а также наличие коммуникаций. Единственным серьезным «минусом» является необходимость «бумажной волокиты» в процессе регистрации дома и получения разрешений.

    На первый взгляд, преимущества приобретения участков ИЖС очевидны. Но в последние годы земли СНТ и ДНП активно застраиваются. Массовая популяризация коттеджных поселков повлекла за собой активную застройку земель в садовых товариществах и партнерствах.

    Ситуация на сегодняшний день такова, что бюрократические сложности, связанные с регистрацией дома и прописки в нем на землях сельскохозяйственного назначения постепенно уходят в прошлое. С каждым годом этот процесс упрощается.

    В течение последних нескольких лет появляются все новые законодательные нормы, регулирующие этот вопрос, делая процесс регистрации дома и прописки в нем на участках сельскохозяйственного назначения более простым. Также продлена «дачная амнистия», по которой для получения документов на уже имеющийся дом необходимо значительно меньше усилий, времени и затрат.

    Более низкая кадастровая стоимость участков СНТ и ДНП объясняется сложностями в процедуре прописки, отсутствием подведенных коммуникаций, удаленностью местонахождения участков от города.

    Остановив свой выбор на одном из этих типов участка, алгоритм действий для возможности прописки следующий:

    • оформление кадастрового паспорта на дом;
    • регистрация построенного дома в Декларации (как правило, первоначально дому присваивается статус «нежилой»);
    • прошение о переквалификации дома и присвоении статуса жилого. Если запрос удовлетворен, смело можно оформлять регистрацию и прописку. В обратном же случае приступать к выполнению следующего пункта;
    • обращение в БТИ с просьбой присвоения дому технического паспорта;
    • подача заявления в суд с ходатайством о присвоении дому статуса «жилой». Вероятность удовлетворительного решения суда, при наличии технического паспорта из БТИ довольно-таки высока.
    Читать еще:  Прописка через госуслуги сколько по времени

    Сделав выбор в пользу покупки участков СНТ или ДНП необходимо удостовериться в легальности товарищества или общества. Потому как возможность регистрации дома и прописки в нем напрямую зависит от этого.

    С точки зрения денежной стороны вопроса, самым малозатратным приобретением будет участок в дачном некоммерческом партнерстве. Но такой участок потребует значительных финансовых вливаний – кладка дороги к участку, проведение коммуникаций и так далее.

    Снижение стоимости этих услуг возможно за счет создания коллективного договора с соседями, которые также нуждаются в коммуникациях.
    Участки ИЖС являются наиболее дорогими, но не требуют крупных вложений в плане обеспечения инфраструктуры и коммуникаций.

    На землях каких категорий можно строить, а на каких нельзя?

    — Категории земель: на каких можно строиться, а на каких нельзя?

    Отвечает директор cети офисов недвижимости Est-a-Tet Алексей Бернадский:

    Продаются в основном земли двух категорий: земли населенных пунктов (ранее земли поселений) и земли сельскохозяйственного назначения. На землях населенных пунктов с видом разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) либо личного подсобного хозяйства (ЛПХ) можно возводить жилые дома высотой не более трех этажей. Также в этих домах должна жить только одна семья — в этом участки под ИЖС отличаются от земель для малоэтажного строительства. Данные объекты обладают инфраструктурой и должны быть благоустроены (отопление, водоснабжение и т. д.), то есть пригодны для круглогодичного проживания с возможностью регистрации по месту жительства.

    Объекты, возведенные на землях сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного использования для дачного строительства, на сегодняшний день априори имеют статус нежилого строения без права проживания и регистрации. Хотя многие из них обладают всеми признаками жилого дома. То есть дом, построенный на таких землях, считается садовым или дачным, а не жилым. Многие коттеджные поселки в Московском регионе возведены на землях сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного использования для дачного строительства либо садоводства. Чтобы зарегистрироваться в них, собственники обязаны провести процедуру по признанию данного дома жилым (благоустроенным и пригодным для проживания) через суд.

    Реалии рынка таковы, что предложений по продаже земельных участков под дачное строительство на землях сельскохозяйственного назначения больше предложений объектов ИЖС/ЛПХ на землях населенных пунктов. Их стоимость ниже как раз из-за того, что закон не разрешает строить жилые дома и прописываться в них. По своим конструктивным особенностям многие из коттеджей на сельскохозяйственных землях не отличаются от объектов ИЖС, но покупатели в большинстве своем предпочитают объекты ИЖС. Правда, тарифы на газификацию и электрификацию в дачных или садовых и жилых домах сейчас одинаковы, в этом смысле дачные дома на сельскохозяйственных землях приравнены к жилым.

    Отвечает управляющий партнер девелоперской группы «Интегра» Евгений Копылов:

    Если не уходить в дебри градостроительного кодекса, правил землепользования и застройки территории, то в нашей стране земли делятся на две основных категории: земли сельскохозяйственного назначения и земли населенных пунктов. Для тех и для других существуют свои виды разрешенного использования (ВРИ).

    Сперва нужно определиться, для каких именно целей вам нужен дом: будет ли это дача или место постоянного проживания с возможностью прописки. Для дачи подойдут земли с ВРИ для дачного строительства (хозяйства), садоводства и огородничества. Чаще всего данные ВРИ относятся к землям сельскохозяйственного назначения, реже — к землям населенных пунктов. Такие ВРИ дороже с точки зрения налогов, поскольку их кадастровая стоимость выше стоимости земель для индивидуального жилстроительства, но при этом на землях «для дачи» не нужно получать разрешение на строительство дома. Для таких земель чаще всего нет утвержденных проектов планировки территории, а значит, вы не привязаны к красным линиям застройки и прочим ограничениям.

    Вторая группа ВРИ — земли для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), они относятся к категории земель населенных пунктов. Здесь вам понадобится разрешение на строительство и, скорее всего, придется придерживаться правил, установленных проектом планировки территории и градостроительным планом. Однако налоги здесь ниже, ликвидность выше (на такие земли всегда есть спрос), и ценятся они дороже. Также в этом случае возможна постоянна регистрация (прописка).

    Все остальные ВРИ имеют индивидуальную специфику и целый ряд ограничений (подробно можно почитать о них в градостроительном кодексе РФ), поэтому не рекомендую рассматривать их для строительства индивидуального дома.

    Отвечает юрисконсульт компании «Мой Семейный Юрист» Кристина Адамацкая:

    В России строить можно только на землях населенных пунктов с разрешенными видами использования «для индивидуального жилищного строительства», «малоэтажная жилая застройка», «приусадебный участок личного подсобного хозяйства», «блокированная жилая застройка» и землях сельскохозяйственного назначения.

    На землях сельхозназначения допускается строительство недвижимости, используемой для сельскохозяйственного производства. Но лучше согласовать строительство с органами местного самоуправления, чтобы постройка не была признана самовольной и в последующем не было принято решение о ее сносе. Если такой дом уже построен, следует обратиться в суд, чтобы строение признали законным.

    В очень редких случаях можно добиться законного разрешения на строительство дома на земельных участках другого назначения.

    Узнать вид разрешенного использования земельного участка можно на сайте Росреестра. Вы оставляете онлайн-заявку, и в течение пяти дней получаете сведения из государственного кадастра недвижимости. Цена услуги – от 150 рублей.

    Не пропустите:

    Присылайте свои вопросы о недвижимости, ремонте и дизайне. Мы найдем тех, кто сможет на них ответить!

    Редакция оставляет за собой право выбирать темы из числа вопросов, которые прислали пользователи.

    Ссылка на основную публикацию
    Adblock
    detector