Antaurus.ru

Все про Недвижимость
1 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как переоформить землю под ижс

Коротко о том, как перевести в ИЖС земельный участок: каков порядок действий, сроки и стоимость процедуры?

Возможность перевести земельный участок под ИЖС зачастую оказывается выгодным условием при его покупке. Например, индивидуальный предприниматель Морозов, торгующий в магазине где-нибудь в городе, имеет доставшуюся по наследству землю и намерен построить на ней дом. Он знает, что при наличии статуса ИЖС впоследствии сможет зарегистрировать в этом доме свою жену и троих детей.

Кроме того, как опытный застройщик, который уже к тому времени построил и продал за свою жизнь два дома и знает, что к участку с ИЖС более оперативно подводятся газ, свет, вода. Вот почему нужно узнать подробнее, каким образом можно провести процедуру перевода земли под ИЖС быстро и малозатратно.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-18 . Это быстро и бесплатно !

Требования к земельному участку

Вопрос «Как перевести участок в ИЖС?» достаточно сложный, ведь в законодательстве имеются определенные критерии, при соответствии которым перевести участок под ИЖС крайне затруднительно, а иногда и вообще невозможно. К таким условиям относятся:

  1. Особая ценность участка сельскохозяйственного назначения, наличие в нем редких составов почвы, дающих высокую урожайность; штраф за перевод может начинаться от 200 000 рублей.
  2. Земли, расположенные рядом с границей населенного пункта, в отношении которых не планируется присоединение в будущем. Особо тщательно рассматриваются вопросы изменения категории:

  • зоны сельскохозяйственных работ;
  • участки, на которых имеются промышленные зоны;
  • участки военного пользования;
  • особо охраняемые природные участки;
  • участки специального назначения;
  • участки под лесопосадку;
  • участки, на которых имеются облагороженные водные ресурсы – пруды, озера и т.п.
  • Земли промышленного назначения – при наличии на них загрязнений, свалок, отходов, заброшенных построек либо на участке поврежден плодородный слой почвы и не проведена рекультивация.
  • Поэтому при смене категории государство не получает планируемую прибыль с этого участка. Так что, помимо доказывания факта необходимости смены категории земли, придется возместить в бюджет государства сумму потерь от неполученного дохода.

    Когда нельзя перевести надел?

    Может создаться такая ситуация, когда перевести землю под ИЖС напрямую запрещено государством. Например, если бы участок был бы расположен за рядом с границами города Новосибирск, а у властей города не имеется планов развивать город в этом направлении, то в переводе под ИЖС Морозову бы отказали.

    Такой запрет предусмотрен Градостроительным кодексом РФ. В соответствии с его нормами, сельскохозяйственные участки, расположенные за границами населенного пункта, могут быть переведены в другую категорию только при изменении его территории. В других случаях их перевод невозможен. К счастью, участок расположен на значительном расстоянии от Новосибирска.

    Кроме того, внимательно изучив ситуацию, предприниматель решил не менять категорию. Пусть земля остается сельскохозяйственной. Можно изменить только вид разрешенного использования. Это существенно упрощает процедуру перевода земли под ИЖС, экономит временные и денежные ресурсы.

    Сроки и стоимость

    Период рассмотрения заявления о переводе под ИЖС может иметь разные временные промежутки.
    При обращении в местный исполнительный орган срок рассмотрения заявления составит 2 месяца.
    Если же обратиться в правительство РФ, то срок будет длиться целых 3 месяца.

    По итогам рассмотрения заявки должны выдать акт о переводе либо мотивированно отказать в переводе. После того как государственный орган вынесет решение, он должен отправить ответ в течение 14 дней. И если акт об отказе заявитель посчитает незаконным или необоснованным, то ему предоставляется право обжалования.

    В то же время, если посчастливится с первого раза получить положительное решение, то уполномоченный орган в течение 5 дней обязан выслать акт регистратору для записи новых сведений в государственный реестр. Регистратор обязан зарегистрировать акт, и уведомить заявителя в течение 7 дней. Только с момента внесения данных в реестр документ считается полностью законным и предприниматель может использовать участок для строительства домика.

    Окончательный вариант суммы перевода под ИЖС зависит от нескольких условий:

    • компенсация до 30% от кадастровой стоимости участка;
    • стоимость получения экологического заключения;
    • цена приготовления проектных бумаг;
    • цена за совершение регистрационных действий;
    • стоимость выдачи справок и выдержек из документов.

    Кроме того, на расходы воздействует площадь участка и мероприятия по подготовке обращения, доказывания необходимости перевода под ИЖС.

    Таким образом, стоимость перевода земли под ИЖС рассчитывается отдельно в каждом конкретном случае.

    Какие требуются документы?

    Для сдачи обращения нужно будет приложить следующий пакет документов:

    1. Ходатайство по специальной форме.
    2. Выписку из кадастра.
    3. Копию своего паспорта.
    4. Копии учредительных документов, если заявитель – организация.
    5. Копии удостоверяющих личность документов и доверенность на представителя – это в том случае, если бы Морозов действовал через посредника. Однако он самостоятельный человек и предпочел оформлять документы без третьих лиц.
    6. Выдержка из специального реестра прав на недвижимое имущество.
    7. Оформленное по форме согласие владельца.
    8. При необходимости – заключение экологов.

    Копии всех документов предприниматель заверил у нотариуса.

    Рассмотрим пошаговые действия заявителей при различных категориях переводимых земельных участков:

    1. Ходатайствующему лицу нужно подать в уполномоченный орган указанный выше пакет документов.
    2. Ходатайство рассматривается в течение 60 дней.
    3. По истечении указанного срока в течение 14 дней выносится положительное либо отрицательное решение. Обычно, если земля расположена на расстоянии от территории населенного пункта и его развитие ближайшими планами не предвидится, то положительный ответ по заявлению получить не удастся.
  • Перевод земель ЛПХ:

    1. Подготовка необходимого пакета документов: разрешение земельного совета, обращение от собственника участка, копия паспорта, копия документа, подтверждающего права на землю.
    2. В случае, когда ИЖС как предполагаемый вид использования будет выступать для земли как условно-разрешенный вид, то владельцу, например, указанному выше Морозову, придется провести общественные слушания по данному вопросу, выслушать мнение своих соседей и привести им убедительные доводы для обоснования своих действий.
    3. Определение пограничных линий земли.
    4. Отправка документов в уполномоченный государственный орган.
    5. Ходатайство также рассматривается в течение 60 дней.
    6. По истечении указанного срока в течение 14 дней выносится положительное либо отрицательное решение.
  • Перевод земель СНТ:

    1. Необходимо подать в уполномоченный орган указанный выше пакет документов.
    2. Ходатайство рассматривается в течение 60 дней.
    3. По истечении указанного срока в течение 14 дней выносится положительное либо отрицательное решение.

    Также владелец участка может строить на нем жилые строения.

    Перевод ИЖС земель в коммерческую категорию. При необходимости участки со статусом ИЖС возможно перевести в земли для коммерческой застройки территории. Для этого необходимо:

    1. Подать заявление по форме пакет документов в орган местного самоуправления.
    2. После получения первоначального положительного решения назначаются общественные слушания, на которых необходимо обосновать необходимость перевода.
    3. Подается обращение на получение положительного решения органов архитектуры, земельных отношений.
    4. На основании рассмотрения полученных документов государственным органом в течение 60 дней принимается решение о переводе земли.
  • Можно ли вернуть назначение угодий обратно?

    Если Морозов после перевода вдруг решит заняться разведением крупного рогатого скота и захочет перевести землю обратно в категорию сельскохозяйственных, то ему следует опираться на ст. 8 Земельного кодекса. Согласно этой нормы владельцы участков имеют право переводить их из одной категории в другую с учетом изменения целевого назначения. Таким образом, владелец земли имеет право на перевод обратной категории земельного участка.

    Причины отказа

    В некоторых случаях подателю ходатайства могут отказать в удовлетворении его ходатайства о переводе под ИЖС. Согласно требований ст. 4 указанного выше Закона № 172-ФЗ, нельзя переводить под ИЖС в следующих случаях:

    • при наличии прямого запрещения на изменение целевого назначения;
    • когда по итогам проведенной экспертизы предлагаемое мероприятие признается нецелесообразным;
    • если нельзя произвести перевод в связи с расположением участка, его планировкой, а также если это противоречит землеустроительным бумагам;
    • также возможны препятствия процедурного свойства: когда заявления составлены с нарушением требований, установленных законодательством или к ним не приложены необходимые документы.

    В каждой конкретной ситуации требуется анализировать всю имеющуюся информацию о земельном участке и тщательно рассчитать, сколько потребуется потратить времени и денежных средств. Только после обдуманного и всестороннего рассмотрения данного вопроса можно приступать к процедуре перевода земельного участка под ИЖС.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 938-46-18 (Москва)
    +7 (812) 425-63-64 (Санкт-Петербург)

    Это быстро и бесплатно !

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Как происходит перевод земли из сельхозназначения в ИЖС и какая стоимость процедура перевода участка?

    Осуществлять строительство частного дома следует со строгим соблюдением норм законодательства РФ. Земли сельхозназначения находятся за границами поселений. Чтобы перевести участок в ИЖС, потребуется пройти процедуру, в результате которой УЗ внесут в территории поселенческих земель и учтут его в зоне генерального плана. После этого можно приступать к возведению здания.

    Тонкости процедуры

    Можно ли сделать перевод участка из сельскохозяйственного назначения в ИЖС?

    Согласно ФЗ №172 «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую» земли, предназначенные для индивидуального жилищного строительства должны располагаться в пределах города или посёлка.

    Смена статуса сельскохозяйственного УЗ возможна, но должна быть обоснованной.

    Перевод с/х земель в ИЖС разрешается при соблюдении определённых условий:

    • Есть положительное экологическое заключение;
    • Нет ограничений по переводу территории на уровне законодательства РФ;
    • Статус земли может быть изменён согласно утверждённой документации по территориальному планированию, землеустроению.

    ВАЖНО! Если государство понесёт потери в кадастровой стоимости в результате перевода земли из одной категории в другую, лицо, осуществляющее эти действия, обязано компенсировать расходы.

    Чтобы построить на земле сельскохозяйственного назначения двухэтажный коттедж, например, нужно оформить перевод УЗ из одной категории в другую.

    Иначе здание будет признано незаконной постройкой и снесено согласно нормам Гражданского кодекса Российской Федерации.

    Налоговый вычет

    Земли под индивидуальное жилищное строительство характеризуются большим достоинством – налоговым вычетом.

    ВНИМАНИЕ! Если участок перевели под ИЖС, а здание в течение 10 лет не было возведено, налог на землю вырастет в 2 раза.

    Поэтому после изменения целевого назначения земли не следует затягивать со строительством.

    Основания для отказа

    Законодательством регламентированы причины, в силу которых перевод сельскохозяйственного УЗ в ИЖС запрещается. А именно:

    • Заключение экологической экспертизы отрицательное (при условии её обязательного проведения);
    • Документы по землеустройству не соответствуют с запрашиваемым целевым назначением;
    • Федеральный закон запрещает изменение статуса земли.

    Существует особое правило, касающееся изменения статуса с/х земель.

    Если кадастровая стоимость будет выше на 50% по сравнению с обычным уровнем стоимости по муниципальному району, перевод территории под ИЖС невозможен. Запрет также распространяется на УЗ, относящиеся к особо ценным угодьям: сады с многолетними насаждениями, луга, пастбища, пашни.

    Как осуществляется перевод земли?

    Для постройки дома

    Чтобы возвести жилой дом или коттедж, желательно выбрать участок, отведённый под индивидуальное жилищное строительство. Такие наделы хорошо оснащены в плане коммуникаций. На них имеется:

    • Система водоотведения;
    • Газификация;
    • Электроснабжение;
    • Централизованное отопление и канализация (в ряде случаев).

    На территориях ИЖС развитая инфраструктура, дороги. На с/х землях потребуется самостоятельно обеспечивать пути для подъезда, прокладывать коммуникации. Муниципальные и государственные организации не занимаются обслуживанием домов и облагораживанием территорий. Все расходы несут собственники ЗУ.

    Преимущества индивидуального жилищного строительства

    На территориях ИЖС разрешается строить дома, этажность которых не более трёх. Здание должно предназначаться для проживания одной семьи. Участки под жилищное строительство обладают рядом преимуществ:

    • Возможность прописаться в построенном доме;
    • Строения подключаются к городской электрической сети бесплатно (оплачивается только госпошлина);
    • Земли могут стать частью мероприятий по благоустройству (озеленение улиц, асфальтирование дорог, газификация, например).

    Региональный или местный бюджет выделяет средства на проведение работ по благоустройству. Жители расходов практически не несут.

    Порядок действий вывода ЗУ из категории с/х

    Чтобы переоформить землю, следует придерживаться чёткого алгоритма действий. Для получения разрешения на перевод земельного участка в другую категорию, собственник должен обратиться в органы городской или районной власти.

    ВАЖНО! Прошение подавать имеет право только хозяин УЗ. При долевом владении требуется личное обращение каждого собственника.

    Необходимо собрать перечень бумаг и заполнить ходатайство об изменении целевого назначения участка. В документе указывают:

    • Кадастровый номер УЗ;
    • Предназначение земли;
    • Категорию, куда совершается перевод;
    • Обоснование изменения статуса территории;
    • Право владения землёй.

    Если УЗ присвоен кадастровый номер, получить кадастровый паспорт легко. В противном случае участок необходимо поставить на учёт Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии; оплатить госпошлину. Дальнейшие действия:

    • Согласование границ с соседями;
    • Проведение межевания;
    • Составление межевого плана.

    Процесс может занять около 6 месяцев.

    Когда ходатайство примут и рассмотрят в срок, установленный законом, собственник получит акт о переводе земельного участка из сельскохозяйственного назначения под индивидуальное жилищное строительство или отказ с обоснованием причин.

    Сбор документов

    Для оформления перевода сельскохозяйственного участка под ИЖС нужно подготовить целый пакет документов. Когда кадастровый паспорт будет на руках, собирают остальные бумаги:

    • Копию паспорта владельца земельного участка;
    • Выписку из ЕГРП;
    • Положительное заключение экологической экспертизы (если её проведение регламентировано законодательством);
    • Расчёты потерь сельскохозяйственного производства в результате изменения статуса земли.
    • Свидетельство о праве собственности.

    После подготовки пакета документов обращаются в компетентные органы и составляют ходатайство.

    Стоимость и сроки

    Стоимость перевода земли сельхозназначения под ИЖС составит 30% по кадастру. То есть, оплачивается государственная пошлина.

    СПРАВКА. Чтобы узнать точную сумму по кадастру, можно зайти на сайт Росреестра и получить выписку.

    На стоимость смены статуса ЗУ оказывают влияние различные факторы:

    • Кадастровая стоимость;
    • Размеры территории;
    • Необходимость подготовки проекта на строительство дома;
    • Проведение экологической экспертизы.

    Если изменением целевого назначения участка будет заниматься юрист, расходы значительно возрастут.

    В зависимости от сложности вопроса юристы берут оплату от 15 000 рублей.

    На рассмотрение ходатайства о переводе земли сельхозназначения под ИЖС законодательство РФ устанавливает срок в 2-3 месяца. После этого в течение 2-х недель последует ответ. Если принято решение об отказе, оно придёт раньше – через месяц.

    Таким образом, если лицо приобрело с/х землю или решило возвести строение на участке, не входящем в категорию ИЖС, возникает необходимость перевода ЗУ в этот статус. Процесс изменения целевого назначения земель регулируется ФЗ № 172. Собственник должен обратиться в уполномоченный орган с ходатайством и перечнем необходимой документации.

    Можно ли перевести дачный участок в ИЖС?

    Если вы решили приобрести земельную территорию в поселке дачного типа и решили обосноваться в этом месте, то стоит подумать, как перевести статус простого участка в ИЖС? Придется столкнуться со многими трудностями, чтобы добиться результата.

    Статус земли

    Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

    +7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

    ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

    Это быстро и БЕСПЛАТНО!

    Действующее законодательство РФ выделяется несколько категорий земельных участков.

    Дополнительно они подразделяются на несколько видов, определяющие варианты применения территорий.

    Если вы приняли решение о покупке дачного участка, то требуется определиться с тем, для чего эта земля может использоваться. Перед приобретением нужно узнать, для каких целей выделяется земля?

    Может быть два варианта:

    • для осуществления сельскохозяйственных работ;
    • для проведения индивидуального строительства жилья.

    ИЖС – аббревиатура, зачастую встречающаяся в документации. Она указывает на статус участка земли и позволяет использовать его для индивидуальной застройки.

    На сегодняшний день такие территории являются наиболее популярными, поскольку разрешают возведение дома.

    Однако к строению предъявляются требования, например:

    • высота здания не более трех этажей;
    • дом должен быть предназначен для одной семьи;
    • у него должен иметься почтовый адрес.

    После завершения строительства в доме, если он соответствует всем требованиям, можно прописаться.

    ИЖС запрещает возведение многоэтажных зданий, которые в последующем будут использоваться для коммерческих целей.

    Назначение

    Главной причиной для создания участка со статусом ИЖС является возможность появления у населения личного жилья, возведенного за их финансовые средства.

    В таком случае размер территории должен включать не только дом, но и участок, предназначенный для осуществления сельскохозяйственных работ.

    Правовое регулирование

    Изменение статуса участка осуществляется с опорой на действующее законодательство РФ.

    Основными источниками являются Земельный Кодекс РФ и соответствующий Федеральный закон № 172 от 2004 года.

    Как перевести дачный участок под ИЖС?

    Как перевести дачный участок под ИЖС? Перевод дачного участка в статус ИЖС – задача, которая стоит перед многими гражданами страны.

    Изменение категории позволит вести строительство на участке, расширит права собственников земли.

    Чтобы осуществить перевод, потребуется:

    1. Собрать пакет документов.
    2. Направить его в государственные органы кадастра.

    Можно ли?

    Перевести участок под ИЖС можно. Для этого потребуется переделать целевое назначение.

    На некоторых участках, месторасположение которых находится за чертой города, переделать назначение будет невозможно, поскольку населенные пункты становятся больше.

    В чем разница?

    Первое, что необходимо учитывать – статус ИЖС может быть получен путем изменения категории сельскохозяйственных территорий на земли, относящиеся к населенным пунктам.

    Здесь возникает сложная ситуация – населенный пункт располагается в определенных границах, следовательно, для переведения участка, их потребуется расширить.

    Следовательно, если участок не примыкает к городу или селу, то перевод невозможен.

    Второй вариант – зарегистрировать дом в качестве объекта индивидуального жилищного строительства.

    Такой путь возможен только в том случае, если он соответствует ряду требований, иначе он будет признан непригодным для проживания государственной комиссией.

    Сложно ли?

    Чтобы переоформить дачный участок, потребуется много сил и времени. Для начала рекомендуется посоветоваться с юристом – он ответит на вопрос, можно ли перевести ваш участок.

    Согласно нормативно-правовым актам, регулирующим перевод участка, проведение этого мероприятия возможно, если:

    • участок, в отношении которого будет осуществлена процедура, принадлежит вам на правах собственности;
    • земля является собственностью муниципальных органов власти и не предназначается для сельскохозяйственной работы;
    • земельные участки находятся во владении субъектов государства;
    • у земли имеется другое целевое значение.

    Можно ли строить гостиницу на землях ИЖС? Смотрите тут.

    Какая земля подходит для перевода?

    Для осуществления перевода дачного участка под индивидуальное жилищное устройство необходимо подобрать соответствующую территорию.

    Подходят земли:

    • с развитой социальной и информационной структурой;
    • с наличием коммуникационных систем, в том числе охраны;
    • транспортная доступность – связь с городом или другим близлежащим населенным пунктом;
    • в особенности хорошо, если рядом с участком (на расстоянии 300-400 м от дома) будет расположен водоем.

    При выборе участка рекомендуется проверять высоту разных точек, что требуется для расчета разницы уклона. Идеальным параметром является крен не более 3%.

    Чтобы возвести дачный дом на этой территории, не потребуется разрабатывать отдельный проект.

    Порядок действий

    Кратко процедура перевода дачного участка в статус ИЖС включает в себя следующие этапы:

    1. Подготовка документов (важно собрать всю документацию своевременно, чтобы решение проблемы не затягивалось на длительное время).
    2. Установление пограничных линий участка.
    3. Передача собранных документов в кадастровую палату на рассмотрение.

    Какие документы понадобятся?

    Как перевести дачный участок в ИЖС?

    Чтобы это сделать, потребуется собрать следующие документы:

    • разрешение, выданное земельным советом населенного пункта;
    • заявление, составленное гражданином-собственником территории;
    • ксерокопия документа о наличии права собственности (предварительно бумагу требуется заверить в нотариальной конторе);
    • ксерокопия паспорта и кода.

    Все документы подаются в организацию, специализирующуюся на разработке проектов. В её задачи входит подготовка проекта, связанного с изменением цели использования земли.

    Затем вся документация поступает на утверждению к совету населенного пункта, после чего отправляются в государственный кадастр. Это требуется для внесения поправок в базу данных.

    По истечению определенного срока владелец должен обратиться в реестр прав, где ему будет выписано соответствующее свидетельство.

    Вместе с вынесением решения выдается справка с указанием адреса.

    Образец ходатайства

    Чтобы изменить статус земли в 2020 году, потребуется составить ходатайство направить его в орган исполнительной власти. В нем должна указываться просьба о переводе.

    Образец ходатайства о переводе земельного участка в другую категорию можно скачать тут.

    Ходатайство будет считаться действительным только при наличии подписи и в том случае, если к нему приложены следующие документы:

    • копия выписки информации о территории из кадастра недвижимости (бумагу можно заменить кадастровым паспортом);
    • копия паспорта заявителя;
    • выписка из ЕГРП, подтверждающая права на участок.

    Как зарегистрировать дом на земельном участке ИЖС? Читайте здесь.

    Каковы нормы расстояний между постройками на участке ИЖС? Подробная информация в этой статье.

    Сроки

    Важно понимать, что без соответствующей помощи, сбор документов, вынесение решения и посещение всех необходимых учреждений может затянуться на долгое время.

    Если заниматься этой работой самостоятельно, то на неё может уйти время от полугода до года.

    Сколько стоит перевод земли под ИЖС? Стоимость процедуры, в общем, составит около пятнадцати тысяч рублей.

    На видео об оформлении земли в собственность

    • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
    • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

    Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

    1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
    2. Позвоните на горячую линию:
      • Москва и Область — +7 (499) 110-56-12
      • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 317-50-97
      • Регионы — 8 (800) 222-69-48

    ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

    Порядок перевода земли сельхозназначения в ИЖС

    Многие хотят обзавестись собственным домом на участке, но для этого земля должна подходить по категории. Все участки делятся на несколько категорий, каждая из которых определяет вид деятельности, которым можно заниматься на земле.

    Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

    +7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

    ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

    Это быстро и БЕСПЛАТНО!

    Одни подходят для промышленных объектов, другие – для ведения сельского хозяйства, а третьи – для строительства жилых домов. К последним относятся участки для ИЖС.

    Виды земельных участков

    Законодательство Российской Федерации определяет несколько типов земель:

    • водного фонда;
    • лесного фонда;
    • находящиеся на территории населенного пункта;
    • охраняемые, в том числе и заповедники;
    • промышленного или социального назначения;
    • резервного назначения;
    • сельхозназначения.

    Каждый из типов земель подразумевает, что на нем можно заниматься только определенной деятельностью. Строительство жилых зданий разрешено на территориях в черте населенных пунктов (ИЖС) или сельхозназначения. Строительство на остальных типах может привести к всевозможным спорам.

    Но даже земли сельхозназначения отличаются от земель для ИЖС. На первом типе участков можно построить дом, но собственник столкнется с проблемами регистрации дома, как подходящего для постоянного жилья, а также с пропиской. Далеко не каждая процедура оформления объекта для постоянного жительства на землях сельхозназначения заканчивается положительно для владельца.

    Поэтому владельцы земель начинают искать способы перевода участка в земли для ИЖС. Совершить это можно, но для этого нужно учитывать множество нюансов.

    Правовая база

    Законодательные акты:

    • ФЗ №172, регулирующий процедуру перевода земли из сельхозназначения в ИЖС;
    • ФЗ №101, определяющий оборот земель сельскохозяйственного назначения, включая право на строительство;
    • ФЗ №373, регулирующий требования к разрешению на строительство домов;
    • статья №51 ГрК РФ, определяющий процедуру получения разрешения на строительство;
    • некоторые другие статьи из ГК РФ, используемые в каждом случае в индивидуальном порядке.

    Перевод земли из сельхозназначения в ИЖС

    Перевод земли состоит из следующих пунктов:

    • написать заявление на перевод земли из одного типа в другой;
    • приложить требуемые документы.

    Решение о переводе принимается комиссией в течение двух месяцев. Если ответ был положительным, то собственнику будет передан соответствующий акт. Если же ответ отрицательный, то прикладывается пояснительное письмо с описание причины отказа.

    Можно ли?

    Перевод земли из сельхозназначения в ИЖС возможен, но для этого необходимо иметь достаточные основания. Но власти не всегда желают переводить земли в тип под ИЖС, так как такая процедура уменьшит стоимость участка. Поэтому есть вероятность, что государство попросит возместить разницу в кадастровой стоимости участка при разных типах. Но есть возможность избежать дополнительных затрат, если воспользоваться альтернативным способом получения участком статуса ИЖС.

    Для этого понадобится обратиться к Градостроительному кодексу, согласно которому определяются зоны по целевому использованию земли по всей стране.

    Если участок находится за пределами населенного пункта, то изменение будет возможно только в случае корректировки границ, которая возможна в случае, если:

    • участок находится близ функциональной зоны;
    • если участок находится на территории, которая в перспективе войдет в населенный пункт.

    При переводе земли в ИЖС в 2020 году главное понимать, что для этого требуются достаточные основания. Также нужно готовиться к затратам, которые могут появиться из-за перевода средств.

    Для строительства дома

    Перевод земли в ИЖС необходим, если владелец собирается построить на территории дом. Преимущество ИЖС связано с наличием:

    • электроснабжения;
    • газификации;
    • канализации;
    • отопления;
    • водоснабжения;
    • подъездных дорог;
    • развитой инфраструктуры.

    А если участок предназначен для ведения сельского хозяйства, то к нему придется проводить все коммуникации самостоятельно. Это одна из причин, почему перевод в ИЖС может оказаться намного труднее, чем кажется на первый взгляд. А обслуживание полностью возлагается на самого владельца.

    В чем разница между ЛПХ и ИЖС? Смотрите тут.

    Порядок оформления

    Переоформление ИЖС требует владельца придерживаться порядка, определенного законодательными актами. Причиной этому становится разница одинаковых участков, которые предназначены для разного использования.

    Но перед тем как перевести землю сельхозназначения в ИЖС, нужно определиться, не относится ли участок к территориям особенного назначения. Такие земли невозможно перевести под строительство индивидуального жилья, ни при каких условиях.

    Куда обращаться?

    Для получения разрешения на перевод земли в другую категорию понадобится обратиться в городские или районные власти. Заявление может составляться только собственником участника.

    Если же собственников несколько, то каждый должен составить заявление, либо дать свое разрешение на перевод земли из сельхозназначения в ИЖС в письменном виде.

    Документы

    Подача заявления обязательно должна сопровождаться документами. Для перевода земли в ИЖС понадобятся:

    • копия паспорта заявителя;
    • согласие собственников, либо каждый из собственников должен составить отдельное заявление;
    • выписка из кадастра;
    • кадастровый паспорт;
    • выписка из ЕГРП, которая подтвердит наличие прав собственника на участок;
    • заключение экологической экспертизы, при отрицательных результатах изменение предназначения участка невозможно;
    • расчеты потерь кадастровой стоимости земли, которые понесет государство при переводе участка в ИЖС.

    Сколько стоит?

    На стоимость перевода будут влиять несколько факторов, но самым крупным из них является покрытие изменения кадастровой стоимости участка, что составит около 30% от цены.

    При изменении категории также будет изменен и размер налога. Но если земля не была переведена в другой статус, а на участке сельхозназначения разрешили возведения жилого дома, то налоговая ставка сохранится прежней.

    Другие факторы, которые влияют на стоимость процедуры:

    • размер участка;
    • процесс подготовки документов;
    • создание проекта строительства будущего дома;
    • проведение экологической экспертизы.

    Сроки

    Прошение о переводе рассматривается в течение трех месяцев. Но если был дан отрицательный ответ на прощение, то он придет менее чем через месяц после подачи документов.

    Длительность рассмотрения зависит от загруженности властей, наличия праздников, количества предоставленных документов и так далее.

    Основания для отказа

    Существует несколько оснований для отказа, которые определены законодательством РФ:

    • существуют ограничения, которые не позволяют перевести земли в ИЖС;
    • экологическая экспертиза не дала разрешение, определяемое по итогам проводимых исследований;
    • целевое назначение земли не соответствует землеустроительным документам;
    • если стоимость по кадастру выше наполовину;
    • участок является землей особенного назначения: пастбище, луг и так далее.

    Но даже в некоторых других случаях могут найтись иные обстоятельства, которые не позволят получить разрешение на перевод участка из одного типа в другой.

    Как зарегистрировать дом на участке ИЖС? Порядок действий здесь.

    Что можно построить на земле ИЖС? Подробности в этой статье.

    Преимущества индивидуального жилищного строительства

    Участки под ИЖС предназначены для постоянного проживания граждан. Именно этот факт облегчает процедуру регистрации в доме, который располагается на подобной территории, так как он будет заранее иметь собственный адрес. Также облегчается постановка на учет, получение места в садиках или школах.

    Преимущества ИЖС:

    • простой процесс регистрации;
    • наличие адреса;
    • доступ к воде, газу, электричеству, канализации;
    • обслуживанием ближайших территорий занимаются муниципальные власти.

    Конечно, намного проще приобрести сразу участок, который относится к ИЖС. Но в некоторых ситуациях такое невозможно, из-за чего приходится искать решение вопроса с уже имеющимся участком, чтобы построить на нем дом, в котором можно жить постоянно на законных основаниях.

    На видео о целевом назначении земли

    • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
    • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

    Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

    1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
    2. Позвоните на горячую линию:
      • Москва и Область — +7 (499) 110-56-12
      • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 317-50-97
      • Регионы — 8 (800) 222-69-48

    ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

    Читать еще:  Как можно оформить землю в собственность
    Ссылка на основную публикацию
    Adblock
    detector
    ×
    ×