Antaurus.ru

Все про Недвижимость
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Можно ли брать землю в аренду

Как взять участок земли в аренду у государства?

Подыскали подходящий земельный участок для ведения сельского хозяйства, предпринимательской деятельности, но оказалось, что земля является не частной, а государственной собственностью?

Процедура аренды земельного надела в этом случае усложняется тем, что арендатор вначале должен определиться с целевым использованием участка.

Как взять землю в аренду у государства, какие этапы нужно пройти, на какой срок можно взять участок во временное пользование?

Способы аренды государственной земли в 2020 году

Получить в аренду участок от государства можно несколькими способами:

  • Бесплатно – с целью привлечения граждан и специалистов в сельскую местность государство выдает им земельные паи в аренду. Впоследствии граждане могут оформить такой участок в собственность.
  • Путем проведения аукциона – участок получает тот человек, который предложит наибольшую цену аренды.
  • Без проведения аукциона – если на участок нет претендентов или человек хочет взять в аренду государственную землю для строительства объектов общественного пользования, например, школы, детского сада, больницы, то участок в этом случае он может получить и без участия в торгах.
  • С кем заключить договор аренды государственной земли?

    Вы выяснили, что земля принадлежит государству, но не знаете, куда обращаться для оформления договора аренды государственной земли? Распоряжаются земельными участками органы местного самоуправления муниципальных районов, городских округов.

    Если речь идет о землях, находящихся в поселениях, тогда вопросом аренды занимаются органы местного самоуправления поселения при условии, что законом не будет установлено, что распоряжаться такими землями могут только исполнительные органы власти.

    Подавать заявление о возможном взятии в аренду земельного надела необходимо в Департамент по земельным вопросам при местной администрации.

    Сроки аренды государственной земли

    В зависимости от того, сколько времени человек планирует пользоваться государственной землей, выделяют следующие сроки аренды:

  • бессрочная аренда – точный срок не фиксируется в документах, указывается только верхний предел, который по состоянию на 2020 год равен 49 годам;
  • краткосрочная аренда – от 5 до 10 лет. По окончанию срока действия сделки договор можно продлить. Обычно в краткосрочную аренду берутся земли для возведения каких-либо построек, гаражей и т. п.;
  • долгосрочная аренда – от 10 до 49 лет. Заключать сделку с государством для аренды участка на долгосрочную аренду уместно тогда, когда арендатор в будущем планирует оформить землю в собственность, дальше заниматься предпринимательской деятельность.
  • Арендовать землю у государства могут как физические (как резиденты страны, так и иностранцы, а также лица без гражданства), так и юридические лица. В аренду можно взять только тот участок, на котором можно вести соответствующую деятельность.

    Запрещено арендовать землю в тех местах, которые не могут находиться на кадастровом учете: заповедники, зеленые зоны, парки и др.

    Можно ли взять землю у государства в аренду на 49 лет?

    Да, можно, хоть этот срок и является максимальным. Такой долгосрочный договор аренды может быть заключен не во всех случаях, а только тогда, когда:

    • ранее на земельном участке были возведены постройки, сооружения и арендатор является собственником таких построек;
    • если предполагается, что земля будет использована для ведения сельского хозяйства;
    • если предполагается, что на государственной территории будут располагаться линейные объекты – газопровод, линии электропередач и др.

    Цели взятия земли в аренду у государства

    Взять во временное пользование участок у государства можно для следующих целей:

  • для ведения сельского хозяйства – садоводства, огородничества, животноводства, личного крестьянского хозяйства;
  • для строительства и обслуживания жилого дома;
  • для расширения существующих дачных или садовых участков;
  • для возведения объектов нежилого типа;
  • для проведения коммуникационных сетей.
  • Использовать государственные земли можно только по их целевому назначению. То есть, если земля должна использоваться только для ведения сельского хозяйства, то арендовать ее для возведения дома или каких-то сооружений, зданий не получится.

    Порядок взятия земли под возведение дома

    Не знаете, как взять участок земли в аренду у государства под строительство дома, тогда следуйте нижеприведенной инструкции:

    1. Обращение в администрацию города/поселения. Следует пойти в земельный отдел, который занимается оформлением государственных земель в аренду и заказать копию территориального плана конкретной местности. Далее нужно выбрать участок, на котором нет построек.
    2. Подача в местную администрацию заявления. Когда участок будет выбран, необходимо написать заявление с просьбой проверить участок на «чистоту» – можно ли возводить на нем здание, нет ли больше ни у кого права собственности на надел, не запрещено ли строительство на данном участке зданий. Если земля будет «чистой», тогда заявителю следует написать еще одно заявление с просьбой выделить ему участок для строительства дома. К заявлению следует приложить все справки, копию плана местности и другие документы, которые заявитель получил ранее.
    3. Вынесение решения. После подачи заявителем заявления у сотрудников Департамента по недвижимости администрации города есть несколько недель на то, чтобы рассмотреть просьбу заявителя и вынести решение по поданному заявлению. Если документы «чисты», тогда участок выставляется на аукцион, о проведении которого люди узнают из СМИ.
    4. Проведение аукциона. Если на участок претендуют еще какие-то лица, тогда заявителю придется участвовать в торгах. Если же желающих взять в аренду участок нет, тогда оформляется договор аренды с заявителем.
    5. Подписание договора аренды.

    Взятие в аренду государственной земли под бизнес

    Хотите заняться предпринимательской деятельностью, но не знаете, как взять участок земли в аренду у государства под бизнес? Важно понимать, что для взятия в аренду государственную землю под бизнес необходимо учесть целевое назначение надела.

    Если, к примеру, земельные угодья предназначены только для ведения садоводства, то возводить на них различные постройки для ведения коммерческой деятельности, запрещено.

    Сама процедура взятия надела в аренду у государства под бизнес имеет стандартную схему:

  • Обращение в районную или городскую администрацию для получения разрешения на разработку проекта землеустройства. В заявлении важно прописать предполагаемую площадь надела и обязательно указать его целевое назначение.
  • В течение 1 месяца отдел по земельным вопросам выдает разрешение на разработку соответствующей документации. Разрешение действительно в течение полугода. За это время заявитель должен разработать проект отвода земли, получить согласие от органов исполнительной власти, зарегистрировать участок в Росреестре.
  • Заключить договор аренды надела, приложить к нему план и схему участка, передаточный акт.
  • Взятие земли у государства в аренду для ведения сельского хозяйства

    Хотите заняться птицеводством – разводить уток, кур, гусей, а их мясо реализовывать на фермерских рынках? А может мечтаете засеять плантации картофелем или подсолнухом, чтобы потом продавать дары природы оптовикам?

    Если хотите заняться сельским хозяйством, например, скотоводством или огородничеством, но не знаете, как взять землю в аренду у государства под сельское хозяйство, тогда следуйте простым правилам:

  • Подайте заявление в местный орган власти об аренде государственного участка, обязательно указав цель арены, условия (бесплатно или платно), адрес нахождения выбранного надела, срок аренды.
  • Участвуйте в торгах. Когда заявление будет подано в администрацию города, то соответствующий отдел вскоре подает объявление в СМИ о проведении торгов. Если на сельскохозяйственный участок никто кроме заявителя не претендует, тогда надел автоматически отдается будущему арендатору.
  • Возможность взятия в аренду участка с дальнейшим выкупом

    Взять во временное пользование земельный надел с правом выкупа в дальнейшем можно в следующих случаях:

    • если на арендованной территории арендатор возвел и поставил на кадастровый учет жилой дом;
    • если на участке, который был взят для ведения сельского хозяйства, была возведена и оформлена соответствующим образом хозяйственная постройка – гараж, сарай и т. п.;
    • если земельный надел относится к общей территории садоводческого или другого товарищества.

    Для того чтобы взять в аренду участок с дальнейшим правом выкупа, арендатор должен провести процедуру межевания надела, установить его границы, поставить участок на кадастровый учет в Кадастровую палату, подать заявку на выкуп участка, дождаться, когда местная администрация проведет мероприятия по отчуждению надела от собственности государства.

    И только после всех вышеперечисленных мероприятий человек может зарегистрировать право собственности на надел в Росреестре.

    Аренда государственной земли без торгов

    В ст. 39.6 Земельного кодекса РФ прописываются случаи, когда государственная земля предоставляется в аренду без аукциона:

  • если участок предоставляется юридическому лицу согласно указу/распоряжения Президента РФ;
  • если земля дается юридическому лицу согласно распоряжению Правительства РФ с целью размещения объектов социального и культурного назначения, для реализации инвестиционных проектов, установленных Правительством РФ;
  • если необходимо выполнить международные обязательства РФ;
  • если целью аренды земли является размещение на ней объектов электро–, газо–, тепло и водоснабжения, нефтепроводов, связи;
  • если физическое или юридическое лицо взяло участок для освоения территории и этот участок ранее использовался этим лицом;
  • если участок дается огородническому или садоводческому некоммерческому товариществу.
  • Читать еще:  Купили дом без земли как оформить землю

    Если гражданин или юридическое лицо, которое уже арендовало государственную землю, хочет заключить новый договор аренды без аукциона, то государство предоставит ему такое право в случае, если:

    • участок был предоставлен арендатору без проведения торгов;
    • если участок был предоставлен на аукционе для ведения садоводства.

    Стоимость аренды государственной земли

    Многие граждане интересуются: «Сколько стоит земля в аренду у государства в 2020 году?». Окончательная цена складывается из таких показателей, как:

  • срок аренды – заключается договор на 1, 5 лет или на 49 лет;
  • кадастровая стоимость надела;
  • вид разрешенного использования;
  • ставка земельного налогообложения;
  • показатели рыночной оценки подобных земельных участков;
  • цена, установленная на торгах;
  • местонахождение участка (его удаленность от города, инфраструктуры, различных коммуникаций).
  • В некоторых случаях государство может дать в аренду земельный надел бесплатно. Например, медицинским сотрудникам, педагогам или правоохранительным органам может быть выдана земля бесплатно, но при условии, что эти специалисты должны будут переехать на постоянное место жительства в сельскую местность.

    Многие физические и юридические лица предпочитают арендовать землю у государства, потому что аренда частной земли обходится дороже. Чтобы получить земельный надел во временное пользование сроком от 1 до 49 лет, необходимо обратиться в местный орган исполнительной власти и подать соответствующее заявление. В зависимости от ситуации земля может быть выдана во временное пользование по упрощенной схеме или путем проведения торгов.

    Нюансы аренды земли у государства под бизнес

    Для формирования инфраструктуры бизнеса часто нужны участки земли.

    Их покупка не всегда оправдана – нет свободных средств для вложения, планируется только временное использование. Как же быть в таком случае?

    Решение – взять в аренду землю у государства, муниципального управления. Детали процедуры обсуждаем в статье.

    Требования к арендатору и условия использования участка

    Основные положения об аренде государственной и муниципальной земли описаны в ст.22 Земельного кодекса (ЗК) РФ. Арендаторами могут выступать физические и юридические резиденты РФ, граждане других государств и организации с иностранным капиталом.

    Сначала определяется вид использования земли, основание – ст.7 ЗК. Это влияет на сроки аренды и ограничения на проведения каких-либо работ, рекультивации.

    Условия передачи и использования участков прописаны в ст.39.8 ЗК РФ:

    • Использование недр. Обязательно проведение рекультивации.
    • Расположение на границе береговой полосы. Обеспечение свободного прохода к водоему.
    • Освоение территории. Снос самовольных построек, что должно быть указано в договоре.
    • Если участок частично находится в охранной зоне, арендатор должен предоставить свободный доступ к объекту.

    Дополнительно учитывается срок предоставления земли. Он зависит от выбранного целевого использования, назначения участка.

    Сроки аренды участка для бизнеса определены в п.8 ст.39.8:

    • Строительство и реконструкция зданий – 3-9 лет.
    • Размещение линейных объектов – до 49 лет.
    • Комплексное освоение территории юридическим лицом – 3-5 лет.
    • Завершение строительства – до 3 лет. Условие – юридическое лицо приобрело права на этот объект.
    • Использование и освоение недр – срок аренды не должен превышать 2 года с момента окончания действия лицензии.

    Возможно заключение соглашения с дальнейшим выкупом участка. Это зависит от статуса участка, его целевого использования.

    Любое нарушение договора станет причиной его одностороннего расторжения. Перед этим государственная (муниципальная) комиссия проводит проверку, составляются акты, которые станут основанием для аннулирования соглашения.

    Как найти и выбрать участок?

    Узнать границы участка, его категорию и форму собственности можно на публичной кадастровой карте. Она размещена на сайте Федеральной Кадастровой Палаты, которая входит в структуру Росреестра. Рекомендуется ознакомиться с классификатором разрешенного использования земельных наделов – приложение к приказу Минэкономразвития №540.

    Главы ЗК с описанием земельных участков для коммерческой деятельности по назначению:

    • 14 – сельскохозяйственные.
    • 15 – населенных пунктов.
    • 16 – промышленности, энергетики, связи.
    • 18 – лесного и водного фонда.

    Помимо кадастровой карты узнать о свободных наделах можно в городских и поселковых администрациях. Особые условия аренды могут быть прописаны в региональных законодательных актах. Но они не должны противоречить общегосударственным.

    Узнать о возможности найма участка у государства можно по кадастровой карте. В графе «Форма собственности» должно быть значение «Собственность публично-правовых образований». Дополнительно рекомендуется уточнить информацию в органах местного самоуправления.

    Как взять: порядок оформления

    Пошаговая инструкция по оформлению аренды под бизнес выглядит следующим образом:

    1. Узнать правовой статус надела, используя публичную кадастровую карту.
    2. Определить тип участка, его целевое использование и ограничения.
    3. Составить пакет документов – заявление о желании взять надел в аренду, дополнительные выписки.
    4. Проверить базовую арендную плату.
    5. Принять участие в аукционе, предварительно оценить будущую финансовую нагрузку.
    6. Подписать договор с государственными представителями.

    Подача заявления

    Первый важный этап – написать заявление о желании арендовать земельный участок. Образец документа можно взять в местной администрации – городской или муниципальный орган, муниципальный район, сельское или городское поселение.

    В заявлении указывают следующую информацию:

    • Кому. Местной администрации, прописать ФИО руководителя.
    • От кого. Для юридического лица – полное название, ИНН, КПП, юридический и фактический адрес.
    • В основной части указать тип аренды, желаемый срок. Прописать статьи ЗК РФ.
    • Категория земель, цели использования.
    • Данные участка – расположение, площадь, кадастровый номер.
    • Есть ли обременение надела.
    • Прописать желание дальнейшего выкупа.
    • Возможные льготы.

    Заявление можно передать напрямую в местную администрацию или через МФЦ. Документ регистрируется в секретариате, заявителю выдаются копия с «мокрой» печатью и датой принятия.

    • Копии уставных документов, заверенные нотариально.
    • Кадастровый паспорт.
    • Технический план строений, если они имеются на участке.
    • Акт об оценочной стоимости.

    Это общий пакет, его содержание может корректироваться в зависимости от требований органов самоуправления.

    Аукцион

    Аренда земли может предоставляться по инициативе администрации или заявителя.

    Но независимо от этого после начала процедуры в СМИ публикуется информация о торгах. В них могут принимать все желающие, после подачи необходимого пакета документов.

    1. Назначается время и место аукциона. Эти сведения публикуются в СМИ.
    2. В торгах принимают участие только зарегистрированные ранее лица.
    3. Каждому выдаются табличка с номером.
    4. Обычно шаг цены составляет 3%.

    Во время процедуры ведется протокол. После объявления победителя он печатается в двух экземплярах.

    Копию протокола можно использовать в качестве доказательства неправомерности решения, если в процессе торгов были допущены нарушения.

    Найм без торгов

    В п.2 ст.39.6 ЗК РФ прописаны условия предоставления земельных наделов без проведения торгов. Документы для регистрации остаются стандартными, могут добавляться копии приказов, распоряжений, указов правительственных органов или местного самоуправления.

    Примеры оснований для заключения договора без торгов:

    • Указы Правительства или Президента РФ.
    • Реализация инвестиционных проектов.
    • Обязательства по завершению строительства объектов.
    • Обустройство систем электро-, газо-, водоснабжения, нефтяных магистралей.
    • Комплексное освоение для масштабного коммунального строительства.

    Происходит заседание комиссии, результатом которого является решение о предоставлении земельного надела.

    Невозможность участия в торгах можно оспорить, если доказать нарушение регламента органами местного управления в суде.

    Заключение договора

    Соглашение об аренде земли составляется местной администрацией.

    В документе отображаются общие положения:

    • права и обязанности сторон;
    • срок действия договора;
    • форс-мажорные обстоятельства;
    • условия досрочного прекращения.

    Содержания пунктов зависит от целевого использования земельного надела.

    После заключения договора выполняется регистрация в Росреестре, нужно предоставить следующие документы:

    • Заявление. Можно скачать на сайте Росреестра.
    • Оригинал договора аренды.
    • Копии уставных документов арендатора.

    Если пакет документов подается третьим лицом, на него составляется нотариально заверенная доверенность. Срок внесения информации в Росреестр – 5-12 рабочих дней.

    Стоимость процедуры

    Для расчета стоимости аренды руководствуются Постановлением Правительства №582. Учитывается потенциальная доходность участка, его кадастровая стоимость, назначение. Местная администрация может применять ставки арендной платы для определенных видов наделов, находящихся в федеральной собственности.

    Альтернатива – расчет фиксированной годовой платы. Для этого применяется такая формула:

    • А – арендная плата;
    • КС – кадастровая стоимость;
    • к – особый коэффициент.

    Последний зависит от вида деятельности.

    Для предпринимателей применяется два вида коэффициента:

    • 0,02 – добыча полезных ископаемых.
    • 0,015 – другие виды предпринимательской деятельности.

    Организаторы аукциона могут назначить задаток для всех участников. Его размер обычно составляет не менее 20% от начальной ставки аренды. Его нужно внести до начала торгов, предварительно заключив соглашение. В случае проигрыша сумма будет возвращена.

    Дополнительные расходы:

    • Регистрация договора аренды в Росреестре – 22 тыс. руб. для юридических лиц.
    • Юридическое сопровождение – от 15 тыс. руб.
    • Нотариальное заверение соглашения – от 5 тыс. руб.

    Это основные виды расходов, кроме них может потребоваться услуга специалистов по оспариванию или формированию актуальной кадастровой стоимости. Она влияет на арендную плату.

    Специализированные юридические компании могут взять на себя полное оформление договора аренды. Цены на их услуги зависят от характеристики земельного надела, целевого назначения.

    Если получен отказ?

    Местные органы самоуправления могут отказать в аренде конкретного земельного участка.

    Но для этого нужны веские основания – надел закреплен муниципалитетом под другие нужды, на участке есть государственная постройка или другие объекты инфраструктуры.

    Читать еще:  Как приватизировать землю возле дома

    Представители должны письменно обосновать отказ.Если в действиях властей есть нарушения законодательства, решение можно обжаловать в суде. Для этого необходимо сделать следующее:

    1. Досудебное разбирательство. В местную администрацию составляет письменная претензия о незаконности отказа в аренде земли под бизнес. Иногда споры урегулируются в таком порядке.
    2. Формирование доказательной базы. Необходимы протоколы заседаний комиссии по торгам, письменный отказ в аренде, переписка в рамках досудебного урегулирования.
    3. Иск в суд. Главное – обосновать в исковом заявлении неправомерность отказа, приложить к нему доказательства.
    4. Участие в судебных разбирательствах. Для этого рекомендуется нанять профильного адвоката. Он может формировать официальные запросы в государственные органы, коммерческие организации.

    Вероятность положительного решения судей зависит от фактической степени нарушения законодательства местной администрацией. Так же влияет эффективность выбранной стратегии, уровень знаний в этой области права.

    Досудебное урегулирование – удобный способ решения конфликтных вопросов с органами муниципальной власти. Важно правильно составить первую претензию и придерживаться «буквы закона» во всех последующих переписках.

    Какие могут возникнуть сложности?

    1. Первое, с чем может столкнуться потенциальный арендатор – желание других организаций получить этот земельный участок. В торгах могут принимать участие несколько компаний, что станет причиной сильного повышения арендной платы по сравнению с базовой ставкой.
    2. Второе – некорректная кадастровая стоимость. Ее можно оспорить, но это тоже займет много времени и средств. Рекомендуется решить вопрос до подписания договора аренды, иначе будет проблематично внести изменения в соглашение. Но тогда возникает вероятность отказа в аренде и усилия по изменению кадастровой стоимости станут прямыми убытками.
    3. Третье – несоответствие фактических характеристик участка с описанием. Чаще всего это неправильно указанные в публичной кадастровой карте границы и площадь надела, присутствие или отсутствие объектов. Решение – повторная проверка и внесение изменений в кадастровую систему учета.

    Интересное видео

    Полезная информация по теме в видео:

    Заключение

    При желании аренды земли у государства под бизнес рекомендуется учитывать вышеуказанные факторы. При решении споров рекомендуется воспользоваться услугами профильных юристов. Эти дополнительные траты повышают вероятность аренды земельного участка у государства под бизнес.

    Можно ли взять земельный участок в аренду

    Для успешного осуществления хозяйственной деятельности необходима площадка, на которой будет выстроен тот или иной бизнес. Если речь идет об офисе или помещении — вопросов это, как правило, не вызывает. Но что, если для производства требуется большая территория? В этом случае поможет аренда земли. О том, как взять в аренду земельный участок, расскажем в нашей статье.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону
    +7 (499) 450-39-61
    8 (800) 302-33-28

    Это быстро и бесплатно !

    Как арендовать земельный участок

    Вопрос аренды земли регламентируется Гражданским кодексом РФ (глава 34) и Земельным кодексом РФ (статья 22).

    Любой гражданин или юридическое лицо вправе арендовать земельный участок. Для этого потребуется выполнить ряд шагов:

    1. Подыскать подходящий участок. Гражданин имеет право обратиться в Росреестр или МФЦ с запросом о предоставлении сведений о свободных участках.
    2. Когда участок будет найден, обратиться к сведениям Росреестра и Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (ЕГРП) с целью проверки правового статуса земли.
    3. По публичной кадастровой карте по ориентировочному расположению участка определяются владелец земли, кадастровый номер и размер участка.
    4. Выяснить, наложены ли на территорию какие-либо ограничения (по суду, договору или закону). Если ограничения есть, нужно узнать, какого они рода: сервитут, ипотека, арест или иные.

    Важно! Наложенные на участок обременения могут стать причиной отказа в заключении договора аренды.

    Возможно заключение следующих видов договоров аренды:

    • краткосрочный — максимально на срок до 5 лет;
    • долгосрочный — максимально на срок до 49 лет.

    При этом не подлежат регистрации лишь сделки со сроком действия до года. Остальные в обязательном порядке регистрируются в Росреестре.

    Существуют категории земель, арендовать которые запрещено законом. К ним относятся:

    • национальные парки, заповедники и другие природоохранные территории;
    • кладбища;
    • закрытые административно-территориальные образования;
    • ведомственные земли (находящиеся в собственности армии, силовых структур);
    • территории с атомной промышленностью;
    • земли, выделенные под государственные нужды.

    Цели аренды

    Аренда земли возможна под различные цели. Среди наиболее востребованных выделяют:

    1. Постройка недвижимости. Сюда относят как возведение домов для личного пользования, так и строительство зданий, сооружений, промышленных корпусов или баз отдыха.
    2. Ведение подсобного хозяйства. Часто земля арендуется под пасеки, выпас домашнего скота или сенокошение.
    3. Организация и расширение садоводческих товариществ.
    4. Организация ферм.
    5. Иные цели.

    Цель аренды обязательно указывается в договоре. Использование земли не по назначению влечет за собой расторжение договора и штрафные санкции, если они предусмотрены договором.

    В зависимости от цели использования изменяется срок действия договора:

    Возведение здания или сооруженияНа 3-10 лет
    Проведение линии электропередачи или связи, трубопровода, автодорогиНа 49 лет
    Проведение комплексного освоения местностиНа 3-5 лет
    Возведение жилого строения и организация натурального или фермерского хозяйстваНа 3 года

    У кого можно арендовать землю

    Земельные участки находятся в собственности разных лиц и юридических структур. Поэтому и договор заключается с различными арендодателями:

    • частными физическими лицами;
    • коммерческими организациями;
    • муниципалитетом;
    • государством в лице населенного пункта.

    При заключении договора аренды с физическими лицами и коммерческими организациями объектом сделки выступает частная собственность. Стороны заключают типовой договор аренды, обговаривая все необходимые условия сделки.

    При заключении договора с муниципалитетом и государством стороны руководствуются положениями Земельного кодекса РФ. В некоторых случаях возможно заключение договора только после проведения специальных торгов. Подробнее расскажем об этом далее.

    Порядок оформления

    Особенности составления соглашения зависят от участников сделки.

    Регистрация договоров производится органами Росреестра. Госпошлина для физических лиц составляет 2000 рублей, для юридических — 22 000 рублей, а при аренде земель сельскохозяйственного назначения она равна 350 рублям.

    Частная собственность

    Вопрос регулируется ГК РФ, как и любой другой договор аренды, объектом которого выступает не земля.

    Сторонами заключается соглашение, в котором указывается вся необходимая информация: стороны, объект, условия, размер оплаты, ответственность и иные данные на усмотрение сторон.

    Случаи расторжения соглашения:

    • по окончании срока действия договора;
    • по обоюдному соглашению сторон;
    • по инициативе одной из сторон;
    • в случае нарушения условий сделки;
    • если действия арендатора наносят земле вред или ухудшают ее состояние;
    • если земля не отвечает требованиям для осуществления планируемой деятельности.

    У муниципалитета или населенного пункта

    Рассмотрение заявки на аренду участка осуществляется на основании поданного заявления. В нем указывают желаемый участок и цели, под которые его планируется использовать. К заявлению прикладывают копии паспорта и ИНН. Кто в администрации занимается земельными участками? Они находятся в ведении специальной комиссии по земельным вопросам.

    Сотрудники муниципалитета выносят решение: отправить заявление на торги, заключить договор аренды без торгов или отказать в его заключении.

    Аукцион или торги осуществляются в ряде случаев, предусмотренных законодательством, в частности статьей 39.11 ЗК РФ:

    • строительство ИЖС;
    • земли, выделяемые по приказам Президента РФ и Правительства РФ;
    • поддержка инновационных проектов;
    • организация фермерских хозяйств;
    • создание рыболовных или охотничьих хозяйств;
    • предоставление религиозным о общественным организациям;
    • иные случаи.

    Организатором выступает муниципалитет, заранее публикуя в СМИ время, дату, место проведения торгов и прочие особенности. Договор заключается с кандидатом, предложившим наиболее высокую цену аренды.

    Существуют такие виды торгов, как:

    • открытые — с возможностью участия неограниченного круга лиц;
    • закрытые — с возможностью участия лиц, имеющих специальное приглашение от организатора;
    • электронные — с использованием специальных площадок.

    Электронные торги — наиболее востребованный и часто используемый вид. Это связано с тем, что он требует наименьших затрат, но при этом привлекает участников со всех регионов РФ и даже за ее пределами.

    Для участия в торгах претендент подает заявку по установленной форме и вносит задаток.

    Важно! Участники, не внесшие задаток, не допускаются к участию в торгах.

    Если для участия в аукционе зарегистрировался только один участник, он признается несостоявшимся. Тогда участник имеет право претендовать на аренду земли без аукциона.

    По окончании торгов составляется протокол, фиксирующий информацию о победителе и конечной цене аренды.

    На заметку. Полный реестр завершившихся и предстоящих торгов размещен на официальном сайте Правительства РФ: https://torgi.gov.ru/.

    Расторжение договора осуществляется в тех же случаях, как и при аренде коммерческого участка.

    Для граждан предусмотрена возможность аренды участка с последующим правом его выкупа. Это возможно, если земля арендуется под ведение сельского хозяйства, создание крестьянско-фермерского хозяйства, строительство ИЖС или социальную застройку (например, строительство школ, больниц, детских садов).

    Условия и сроки использования

    Основное условие использования земли — это ведение на ней деятельности, соответствующей целевому назначению, которое указывается в договоре. В случае использования участка не по назначению происходит расторжение договора.

    Читать еще:  Может ли государство изъять землю у собственника

    В ЗК РФ оговорены варианты сроков заключения договора аренды:

    1. Краткосрочная аренда. Срок — до 5 лет. При этом договор, заключенный на 11 месяцев и менее, не подлежит государственной регистрации в Росреестре. Как правило, такая сделка заключается для проведения кратковременных работ, при достройке или доработке уже имеющихся коммуникаций.
    2. Долгосрочная аренда. Срок — до 49 лет. Договор подлежит регистрации в Росреестре. Заключается для проведения долгосрочных работ и предусматривает возможность выкупа земли после окончания его действия.
    3. Бессрочная аренда. Срок не указывается, договор расторгается при наступлении условий, оговоренных сторонами.

    Заключение

    Зачастую сдача земли в аренду приносит больше экономических выгод, чем ее продажа. О том, как взять землю в аренду, мы рассказали в нашей статье. Существуют варианты аренды как частных участков, так и государственной собственности.

    При заключении договора с государством, как правило, проводятся специализированные торги. Для граждан предусмотрена возможность аренды земли с последующим правом ее выкупа.

    Не нашли ответа на свой вопрос?
    Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 450-39-61
    8 (800) 302-33-28

    Это быстро и бесплатно !

    Как взять землю в аренду у администрации города

    Expert Последние изменения: февраль, 2020 Аренда 0 851 Время чтения: 5 мин.

    Как взять землю в аренду у государства, данный вопрос волнует многих потенциальных землепользователей. Большое количество земель, принадлежащих государству, не используются по назначению, попросту простаивая. Так почему бы не получить от них личную выгоду, заплатив небольшую сумму арендной платы?

    Можно ли взять землю в аренду у государства

    Передача земли, принадлежащей государству, не запрещена действующим законодательством. Более того, Земельный кодекс предусматривает предоставление участков в аренду с целью получения дополнительных средств для пополнения казны. Арендовать землю сможет любое заинтересованное лицо, будь это простой гражданин или индивидуальный предприниматель.
    С арендатором заключается договор, в котором прописываются основные условия аренды, ее стоимость и сроки оплаты.

    Арендовать разрешено не все государственные земли. Исключением являются:

    1. Национальные и городские парки.
    2. Природные заповедники.
    3. Земли особого назначения.
    4. Кладбища.
    5. Земли, расположенные перед государственными границами.
    6. Территории закрытых административных образований.
    7. Земли, используемые вооруженными силами.

    Остальные земли, не относящиеся к представленным выше категориям, вполне могут быть отданы в аренду. Узнать о данной возможности можно в местной администрации. Как правило, в каждом городе или поселке существует земельный комитет или отдел по управлению имуществом. Уполномоченные сотрудники данных служб вправе принимать решение относительно проведения торгов и последующего заключения договора аренды.

    Как взять землю в аренду у администрации города

    Аренда земли у государства в любом случае предусматривает обращение заинтересованного лица в местную администрацию. С этой целью необходимо подать соответствующее заявление с приложением личных документов. После их рассмотрения будет назначена дата проведения торгов, о которой заявителя уведомят. Информация об аукционе выкладывается в свободном доступе на портале местного органа власти. В нем могут принять участие все желающие, главное – успеть подать заявку за 5 дней до начала торгов.

    Заявления принимаются от:

    • Физических лиц.
    • Юридических лиц.
    • Государственных служб.

    Как правило, торги проводятся в удаленном режиме, т.е. через интернет. Заинтересованные лица повышают стоимость аренды, опираясь на свои финансовые возможности. По итогам торгов, арендатором станет лицо, предложившее наивысшую цену.
    После определения победителя аукциона, с ним оговариваются условия аренды государственной земли. Далее происходит составление и подписание договора.

    Заявление на аренду государственной земли

    Требования к содержанию заявления на передачу государственной земли в аренду, прописаны в статье 37.17 Земельного кодекса. Она определяет обязательный перечень сведений, подлежащих отражению в заявке:

    1. Паспортные данные заявителя.
    2. ИНН.
    3. Кадастровый номер участка (если он имеется).
    4. Категория земли.
    5. Цель использования участка.
    6. Контактные данные для связи.
    7. Дата и подпись заявителя.

    В правом углу заявления приводятся данные уполномоченной государственной службы, в которую оно направляется. В основной части заявления приводится прошение передачи конкретного участка земли в аренду.
    Заявление передается в местную администрацию. Заявителю должен придти ответ о принятом решении (проведение торгов или отказ). В том случае, если документальный ответ не последует, заинтересованное лицо вправе подать жалобу в вышестоящую инстанцию.

    Тонкости проведения аукциона

    Перед началом проведения аукциона, уполномоченные сотрудники местного органа власти обязаны провести целый ряд подготовительных работ, включая:

    • Разработку плана участка и его утверждение.
    • Проведение межевания земли, включая получение плана и определение четких границ.
    • Присвоение участку кадастрового номера.
    • Регистрация права собственности на землю. В роли владельца выступает государство.
    • Определение возможности подключения к участку коммуникаций.

    Аукцион проводится примерно через два месяца после подачи заявления заинтересованным лицом. По итогам торгов составляется протокол, он будет представлен на официальном сайте местного органа власти.

    Составление договора аренды

    Договор аренды на землю заключается после окончания торгов и составления протокола.

    Сроки его действия могут быть:

    1. Краткосрочными – до пяти лет.
    2. Долгосрочными – от пяти лет и более.

    Подписание договора – процедура достаточно длительная. Документ должен быть разработан, возможно внесение в него изменений, после пересмотра условий обеими сторонами.

    Договор аренды должен содержать следующую информацию:

    1. Наименование и дату составления.
    2. Данные сторон.
    3. Кадастровый номер участка, его месторасположение, площадь и прочие данные.
    4. Срок передачи земель в пользование.
    5. Сумму арендной платы и сроки ее выплаты.
    6. Цель использования земли.
    7. Условия прекращения действия договора.
    8. Ответственность сторон.
    9. Прочую информацию, относительно участка (наличие обременения, сервитута и пр.).
    10. Реквизиты и подписи сторон.

    Арендатору необходимо обратить особое внимание на предмет договора. В его роли выступает земельный участок. В документе отражаются общие сведения, включая кадастровый номер и площадь. Они должны полностью соответствовать данным, указанным в документах на землю.

    Порядок действий после заключения договора аренды

    В том случае, если договор был составлен на срок более одного года, он подлежит регистрации в Росреестре. Сделать это необходимо как можно быстрее после подписания документа.
    Помимо самого договора, арендатор должен предоставит в Росреестр паспорт гражданина РФ и документы на землю, включая кадастровый паспорт и право собственности. Также необходимо будет оплатить государственную пошлину в размере 200 рублей.

    После заключения договора арендатору следует выполнять все обязательства, прописанные в нем.

    К ним относятся:

    • Использование земельного участка по прямому назначению.
    • Своевременная оплата аренды.

    Если арендная плата не будет вносится вовремя, арендодатель (уполномоченный государственный орган) вправе расторгнуть договор досрочно.

    Стоимость аренды государственной земли

    Начальная ставка арендной платы за государственную землю зависит от кадастровой стоимости. В процессе торгов, уполномоченный орган, выставляет минимальную стоимость. При их проведении она возрастает за счет ставок заинтересованных лиц.
    Существуют ситуации, при которых земля передается в аренду бесплатно. Проведение торгов в данном случае не предусматривается.

    Земли, переданные в бесплатную аренду, в дальнейшем могут быть приватизированы. На них возможно строительство жилых зданий, право собственности на которые будет принадлежать арендатору. Это дает право оформления земли, расположенной под домом в личные владения.

    Что должен знать арендатор

    Арендатор должен понимать, что земля передается ему во временное пользование. Максимальный срок аренды не должен превысить 50 лет. Не стоит забывать о выполнении обязательств, прописанных в договоре.
    Арендованный земельный участок может быть использован только в соответствии с присвоенной ей категорией. На земле, предназначенной для сельскохозяйственных нужд, запрещено возведение каких-либо построек. И наоборот, земля под ИЖС должна быть застроена. Однако, для этого потребуется получение разрешительной документации и предварительное согласование стройки с местной администрацией еще до заключения договора аренды.

    Нельзя не упомянуть возможные причины расторжения договора в одностороннем порядке:

    1. Несвоевременная оплата аренды.
    2. Создание долгов по выплатам.
    3. Нарушение правил использования земли.
    4. Причинение участку ущерба.
    5. Передача участка в пользование сторонним лицам.
    6. Попытки продать землю или передать ее в залог.

    Арендатор должен предоставить свободный доступ к участку органам местного самоуправления. Не стоит забывать о том, что земля находится во временной собственности, а ее официальным владельцем является государство.

    Как взять землю в аренду у государства: подводим итоги

    Физическое или юридическое лицо может попробовать взять в аренду у государства любой понравившийся участок или попросить предоставление свободного на интересующей территории.

    С этой целью необходимо:

    • Подать заявление и личные документы в местную администрацию.
    • Принять участие в торгах и выиграть их.
    • Составить договор аренды.
    • Зарегистрировать договор в Росреестре.

    Процедура оформления аренды земли займет от двух до трех месяцев. Однако, после длительного ожидания, арендатор сможет воспользоваться участком в соответствии с запланированной ранее целью.
    Получив государственную землю в аренду, не стоит забывать об условиях, прописанных в договоре. Они должны быть соблюдены арендатором полностью. В случае нарушения пунктов договора, возможно проведение его расторжения задолго до окончания сроков.

    Ссылка на основную публикацию
    Adblock
    detector