Antaurus.ru

Все про Недвижимость
1 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Оформить землю под частным домом в собственность

Если дом приватизирован, а земля нет: что делать собственнику?

Многие граждане нашей страны успешно приватизировали свои дома, не оформляя право собственности на землю под ними. Можно ли приватизировать землю под частным домом? Что для этого нужно и сколько это будет стоить? Давайте рассмотрим эти важные вопросы.

Можно ли и надо ли приватизировать землю под частным домом?

Согласно Земельному Кодексу РФ, владельцы приватизированных домов автоматически не становятся собственниками земли, на котором они расположены.

Однако они получают её в бессрочное пользование с возможностью оформления в собственность.

Как приватизировать земельный участок под частным домом?

Получить права собственности можно несколькими способами:

  • воспользоваться бесплатной приватизацией;
  • выкупить участок;
  • получить решением суда.

Каждый способ имеет свои особенности. Воспользоваться безвозмездной передачей недвижимости можно лишь в отношении некоторых категорий участков:

  • территория, полученная в пользование на бессрочной основе, и на ней возведено жилое помещение;
  • земля сельскохозяйственного назначения, с целью введения личного хозяйства;
  • дачный участок, являющийся частью садоводческого или другого некоммерческого объединения.

Многие дома, в том числе много старых сооружений, имеют несколько собственников.

Можно ли оформить землю, если у дома несколько владельцев?

Да, оформить прилегающую территорию можно, однако есть некоторые условия.

Во-первых, необходимо получить согласие на регистрацию от всех совладельцев. Без их разрешения проводить оформление земельного участка под объектом недвижимости будет невозможно, ведь закон в таком случае предусматривает подачу совместного обращения в госорганы.

Во-вторых, территория перейдёт не только в ваше владение – она станет общедолевой собственностью. Что же делать, если дом в долевой собственности, как оформить землю?

Размер долей будет пропорционально соответствовать долям в доме. При желании после регистрации вы сможете выкупить доли других участников, однако это также можно осуществить только при добровольном согласии сторон.

Ранее мы подробно рассматривали процесс заполнения и подачи заявления на приватизацию участка в статье по ссылке.

Условия приватизации земельного участка

Так можно ли приватизировать землю без дома? Существует несколько категорий участков, которые невозможно оформить:

  • земля стратегического назначения, в том числе территория воинских частей;
  • территория Лесного Фонда, заповедников и национальных парков;
  • территория, примыкающая к объектам атомной энергетики, а также к зонам, загрязнённым химическими веществами;
  • земли, считающиеся культурным наследием страны;
  • территория, зарезервированная для государственных нужд и осуществления проектов по развитию города или региона.

Существуют исключения, при которых вам откажут без видимых на то причин. Если вы считаете, что вам отказано несправедливо и необоснованно, то вы можете оспорить решение местной власти в судебном порядке.

Звоните юристу

Подберем специалиста за вас

8 (499) 350-97-63 — Москва

8 (812) 309-74-28 — СПб

Преимущества и недостатки процедуры

Факт приватизации дома даёт вам серьёзные преимущества и льготы при оформлении земельного участка, на котором он расположен.

Но стоит ли этим заниматься, если дом в собственности, а земля нет?

Ответ зависит от ваших планов на будущее – собираетесь ли вы продавать или производить обмен этой недвижимости.

Если ответ утвердительный, то заниматься регистрацией определённо стоит.

Оформление земли под домом даёт множество преимуществ:

полноценные права собственности, которые открывают возможности продажи, обмена и передачи в наследство;

защита своего дома от незаконных действий: зарегистрированной территорией может распоряжаться только её собственник – никто не сможет на ней что-либо построить или требовать от вас плату;

  • возможность возведения и регистрации новых построек, без оформления территории все возведённые на ней сооружения будут считаться «самостроем».
  • Проведение регистрации земли под приватизированным домом несёт и отрицательные моменты. Например, если вам придётся платить налог на недвижимость, который с каждым годом увеличивается. Все заботы и расходы по обслуживанию территории будут ложиться на вас, как на собственника недвижимости.

    В случае продажи зарегистрированная собственность для покупателей обойдётся дороже, поэтому найти желающих приобрести вашу недвижимость будет сложнее. Ведь если земля не приватизирована, можно продать дом и так.

    Кадастровые работы являются самой сложной частью приватизации. Если для продажи дома вам в любом случае придётся осуществить межевание, то более разумным вариантом является проведение полной регистрации земли с последующей продажей.

    Сколько стоит и каковы сроки оформления?

    Приватизация земли предусматривает бесплатную передачу собственности.

    От граждан требуется только уплатить госпошлину за регистрацию приватизации земли под частным домом.

    Вместе с этим для оформления требуется провести кадастровые работы.

    А если документы о праве пользования были утеряны, то ещё и их восстановление.

    За эти процедуры граждане обязаны платить из своего кармана. Стоимость межевания зависит от региона — зачастую она составляет от 5 до 10 тысяч рублей, однако в Москве и Санкт-Петербурге тарифы могут быть значительно выше.

    Срок приватизации зависит от способа оформления и наличия необходимых документов. По стандартной процедуре регистрация занимает до трёх месяцев, два из которых отводятся на рассмотрение дела сотрудниками Росреестра.

    Если же не были проведены кадастровые работы, то процесс может растянуться на более долгий срок, а при судебном оспаривании он и вовсе может составить 6 месяцев.

    Полезное видео

    Посмотрите видео, которое поясняет, с какими «подводными камнями» могут столкнуться владельцы недвижимости при отсутствии права собственности:

    Давайте подытожим. Зачем приватизировать землю под частным домом? Владельцы частных домов имеют возможность оформить прилегающую территорию по упрощённой процедуре, а во многих случаях возможна передача на безвозмездной основе. Если здание в собственности, а земля нет – стоит заняться ее оформлением.

    Некоторые участки приватизировать невозможно, например, территорию Лесного Фонда или воинских частей.

    Оформление собственности на землю при приватизированном доме даёт множество преимуществ, в том числе и продажу недвижимости. Стандартная процедура регистрации требует оплаты кадастровых работ и уплату госпошлин за оформление и предоставление справок. Процесс оформления зачастую занимает 3–4 месяца.

    Как оформить земельный участок под домом в собственность

    Expert Последние изменения: февраль, 2020 Регистрация 0 774 Время чтения: 4 мин.

    Право собственности на частный дом есть у каждого владельца. Оно представлено в виде соответствующего свидетельства, полученного в Росреестре при постановке на учет. Однако, не всегда земля, расположенная под домом, принадлежит его собственнику. Как правило, ею владеют местные органы власти. В редких случаях, земля находится в аренде. В связи с этим, большинство владельцев задаются вопросом: «Как оформить земельный участок под домом в собственность?». Исчерпывающий ответ на него, читатель найдет в нашей статье.

    Законодательная база оформления земли под домом в собственность

    Земельный участок, расположенный под частным домом, довольно часто передавался в пользование владельцам на основании Гражданского кодекса бывшего СССР. В правилах ее использования предусмотрена бессрочная передача, переходящая по наследству. В действующем законодательстве РФ предоставление подобных полномочий не предусмотрено. Благодаря этому, владельцы частных домов оказываются в двоякой ситуации: с одной стороны земля была передана в их распоряжение, без указания сроков, с другой – по факту она принадлежит государству. Это вызывает массу спорных вопросов, решением которых становится оформление земли под домом в собственность.
    Владелец дома, находящегося на неприватизированной земле, по факту не может ею распоряжаться.

    Подобная ситуация запрещает проведение каких-либо сделок, связанных с:

    Здесь необходимо понимать, что отсутствие прав на землю под домом может привести к непоправимым последствиям. В частности, это относится к ее продаже сторонним лицам, которые в свою очередь могут потребоваться снести постройку и выселить ее жильцов. Подобные ситуации нередки, в особенности при выкупе земли под строительство дорог, супермаркетов, парковок, торговых центров.

    Читать еще:  Как зарегистрировать землю в собственность из аренды

    Тонкости оформления земли под домом в собственность

    Владельцы частного дома имеют право подать прошение о приватизации земли, расположенной под ним. Основное условие – проживание в постройке и наличие документов, подтверждающих права владельцев. Переход земли в собственность осуществляется бесплатно. Воспользоваться данным правом можно только один раз в жизни. Это значит, что владея несколькими домами, владелец сможет бесплатно оформить землю под одним из них, за второй придется заплатить. В таком случае происходит выкуп участка по рыночной стоимости.
    Получить землю, ранее переданную в бессрочное пользование, также можно через подачу искового заявления в суд. Подобное относится к земле, оформленной в использование до вступления в силу действующего Земельного кодекса.

    Какие документы необходимы для оформления собственности на землю под домом

    Оформление земли, расположенной под домом, займет длительный период времени. Владельцу понадобится собрать внушительный список документов. В него входят:

    • заявление на имя государственной или муниципальной службы, владеющей землей;
    • документация, подтверждающая права собственности на строение (свидетельство, технический план, кадастровый паспорт);
    • договор на бессрочное предоставление земли в использование;
    • результаты оценки стоимости имущества (требуют обращения в БТИ);
    • выписка из государственного реестра, подтверждающая отсутствие ареста или обременения;
    • справка о стоимости участка (выдается Земельным комитетом).

    Подать документы владелец участка может лично или через представителя. При выборе последнего варианта, необходимо предварительно позаботиться об оформлении нотариально заверенной доверенности.
    В том случае, если постройка находится в собственности нескольких владельцев, понадобится установление границ. Оно проводится на основании протокола, определяя владения каждого собственника.
    Сбор документов потребует обращения в различные инстанции: БТИ, геодезическую компанию, кадастр, Росреестр, Земельный комитет. В каждом из них, для выдачи необходимых выписок и справок, потребуется также предоставить определенный перечень документации.

    Что делать, если нет документов о праве собственности на дом

    Нередко случаются ситуации, когда дом фактически находится в собственности, однако нет никаких подтверждающих это право документов. В основном подобное относится к владениям пожилых людей, которые потеряли всю документацию или попросту проигнорировали ее получение.
    Подобная ситуация может быть разрешена. Владельцам необходимо предпринять следующие шаги:

    • Обратится в местные органы власти с запросом о восстановлении потерянной документации.
    • Подать исковое заявление в суд с целью разрешения проведения приватизации земли. В этом случае необходимо дополнительное предоставление доказательств о добросовестном владении строением и землей, расположенной под ним, на протяжении минимум 15 лет.
    • Написать заявление в муниципальный или государственный орган, на балансе которого находится интересующий земельный участок, с просьбой выдать акт выделения земли в собственность.

    Порядок оформления земли под домом в собственность

    Приватизация земельного участка, расположенного под домом, возможна следующими способами:

    • По дачной амнистии. Подразумевает проведение упрощенной процедуры регистрации земли.
    • По решению суда. Судебное решение подлежит обязательному исполнению. Обратится в суд можно при потере документов или получении незаконного отказа о приватизации от местных органов власти.
    • Через выкуп по рыночной цене. Данный способ, как уже говорилось выше, осуществляется в том случае, если предстоит повторное оформление земли в собственность.
    • Посредством получения акта о выделении земли в собственность. Требует написания соответствующего заявления в местной администрации.

    После получения всей разрешительной документации на регистрацию права собственности, владелец должен обратится в Росреестр для его постановки на учет. С этой целью понадобится:

    Подать документы можно в отделение Росреестра или МФЦ. Примерно через один месяц, свидетельство о праве собственности на землю будет выдано на руки официальному владельцу.

    Стоимость оформления земли под домом в собственность

    Назвать точную стоимость оформления земли затруднительно. В каждом регионе свои цены на предоставление услуг. Владельцу земли придется заплатить за:

    • проведение межевания участка – средняя стоимость составляет 5-10 тыс. рублей. Цена напрямую зависит от площади земли;
    • согласование границ с местными властями – обойдется приблизительно в 400 рублей;
    • составление кадастрового плана – стоимость данной услуги 2 тыс. рублей;
    • регистрация земли в Росреестре – требует оплаты госпошлины в размере 2 тыс. рублей.

    Помимо перечисленных выше затрат, владелец может понести расходы на судебное разбирательство, оплату услуг адвоката, составление доверенности на управление личными делами.

    Оформление арендованной земли в собственность

    Жилая постройка может быть расположена на земле, переданной в аренду муниципальными властями. Владелец здания вправе подать запрос в местную администрацию на передачу в его руки права собственности на землю, расположенную под строением. В соответствии с Гражданским кодексом РФ, преимущественное право приватизации такого участка принадлежит владельцу дома.
    Оформление земли требует подачи заявления с прошением о ее выделении в муниципальный орган власти. В исключительных ситуациях возможно обращение в суд.
    Местные власти выдают собственнику акт о выделении земельного участка. С ним необходимо обратится в Росреестр, предоставив перечень документов, представленных в предыдущих разделах нашей статьи.

    Особенности приватизации земли под частным домом и МКД. Порядок, сроки и стоимость

    Наличие права собственности на домовладение не означает такого же статуса участка, на котором расположена постройка. Земельная территория не всегда принадлежит владельцу строения. Такая ситуация может создать определенные трудности, например, при продаже или передаче по наследству. Лучшим решением такой проблемы будет приватизация земли под домом.

    До какого года продлили?

    Ранее срок приватизации частного недвижимого имущества, в том числе и земельных участков продлевался неоднократно, поэтому актуальным остается вопрос, до какого года продлены сроки сейчас. В настоящее время,по правилам пункта 3 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ определено, что срок оформления земельных участков – неограничен.

    Указанное правило касается территорий, предоставленных в постоянное пользование, пожизненное наследуемое владение и аренду.

    Когда возможно бесплатное проведение?

    Статья 39.5 ЗК РФ позволяет приватизировать земельный участок на безвозмездной основе в следующих случаях:

    1. Участок предоставлен семье, в которой воспитывается трое и больше несовершеннолетних детей.
    2. Территория предоставлена в аренду для строительства и или ведения хозяйства более, чем 5 лет назад.
    3. Участок был получен в сельской местности на условиях обязательного трудоустройства по социально значимой профессии более, чем 5 лет назад.
    4. Пользователями земли являются лица, имеющие льготы. К ним отнесены — малоимущие, ветераны боевых действий, инвалиды; герои России и СССР.

    Отказ в приватизации будет иметь место в случаях, определенных в пункте 8 статьи 28 Федерального закона от 21 декабря 2001 года № 178.

    Это правило распространяется на участки, входящие в состав земель:

    • особо охраняемых объектов и территорий природы;
    • водного и лесного фонда;
    • зараженных опасными веществами и подвергшихся биогенному заражению;
    • общего пользования – площади, улицы, проезды, автомобильные дороги, набережные, парки, лесопарки, скверы, сады, бульвары, водные объекты, пляжи и другие объекты;
    • зарезервированные для государственных нужд;
    • предназначенных для обеспечения деятельности в морских и речных портах, аэропортах или отведенные для их развития.

    Указанный перечень оснований для отказа является исчерпывающим. Подробнее о том, какие категории земель не подлежат приватизации, можно узнать тут.

    Можно ли приватизировать ЗУ, если частное жилье в собственности?

    Если владелец дома оформил на него право собственности, он может приватизировать участок под ним. Ограничения, касающиеся количества участий в приватизации в отношении объекта. Если человек не приватизировал участок ранее, он может это сделать и после оформления дома в собственность (как узнать приватизирована ли земля?).

    Читать еще:  Как вывести землю из аренды в собственность

    Больше информации о том, как выполнить передачу прав на землю в частную собственность., если дом приватизирован, а земля под ним нет, узнайте в отдельной статье.

    Если владельцев несколько

    Если дом принадлежит нескольким лицам на правах долевой собственности, то для приватизации потребуется определить границы участка каждого из них. Необходимо изготовить кадастровый паспорт на каждую часть. Участок должен быть разделен поровну между всеми владельцами. Свою долю приватизировать будет каждый в отдельности.

    Под МКД

    Жильцы многоквартирного дома вправе приватизировать участок, на котором располагается объект недвижимости. Для этого необходимо провести общее собрание и решение оформить протоколом. Приватизация участка под МКД позволяет осуществлять:

    • строительство спортивных и детских площадок, зон отдыха, гаражей для инвалидов и ветеранов;
    • озеленение;
    • создание парковок;
    • сдачу имеющейся автостоянки в аренду.

    Подробнее о приватизации земельного участка под многоквартирным домом мы рассказали здесь.

    С чего начать?

    Для того, чтобы осуществить процедуру приватизации земли, необходимо обратиться в уполномоченные официальные инстанции. Таковыми являются местная администрация и орган Росимущества.

    Когда идти в местный муниципалитет?

    Обращаться в местную администрацию следует в случаях, когда земельный участок находится в муниципальной собственности. Информацию о принадлежности территории можно получить, обратившись в указанный орган.

    Когда посетить отделение Росимущества?

    В случае с участком, находящемся в федеральном ведении, обращаться необходимо в территориальное отделение Росимущества. Такие органы расположены в каждом регионе и субъекте РФ.

    Как приватизировать земельный участок?

    Процесс оформления ЗУ в собственность состоит из нескольких этапов.

    1. Первым из них является подготовка документов заинтересованного лица, на дом и земельный участок.
    2. После этого необходимо оформить заявление и обратиться в уполномоченный государственный орган.
    3. В завершении заключается договор и право собственности регистрируется в Росреестре.

    Составление и подача заявления

    Основанием для рассмотрения обращения заинтересованного лица является его заявление. Оно составляется в простой письменной форме.

    В тексте должно быть указано следующее:

    1. Наименование и адрес государственного органа.
    2. Сведения об инициаторе – фамилия, имя, отчество, место жительства, номер контактного телефона.
    3. Информация об участке – место расположения, общая площадь.
    4. Просьба о приватизации.
    5. Наличие льгот у заявителя.
    6. Перечень прилагаемых документов.
    7. Дата и подпись заявителя.
    • Скачать бланк заявления на приватизацию земли
    • Скачать образец заявления на приватизацию земли

    Обращение передается лично, пересылается по почте, через законного представителя или портал Госуслуги.

    Какие нужны документы?

    К заявлению нужно приложить:

    • паспорт заявителя;
    • доверенность законного представителя, если он участвует в процедуре;
    • нотариально заверенное согласие второго супруга на оформление земли в собственность;
    • документ, подтверждающий наличие у инициатора льгот, например, справка о многодетности семьи заявителя.

    Допускается представление заверенных копий документов.

    На жилье

    В отношении домовладения нужно будет предоставить правоустанавливающие документы – договор купли-продажи, мены, дарения, которые ранее заключал собственник. К такому перечню можно отнести – выписку из ЕГРН, свидетельство о наследовании или праве собственности.

    На ЗУ

    В отношении земельного участка потребуется представить:

    • договор аренды (как приватизировать ЗУ, взятый в аренду?);
    • права постоянного пользования или пожизненного наследуемое владения;
    • также потребуется кадастровый паспорт;
    • план или выписка.

    Подробнее о перечне документов на ЗУ под различные нужны мы писали в этом материале.

    Заключение договора с администрацией

    После рассмотрения обращения и принятия положительного решения с собственником земли, то есть с государственным органом, заключается договор о приватизации. Он оформляется в трех экземплярах, по одному для каждой из сторон и Росреестра.

    В договоре должно быть указано:

    1. Дата и место подписания.
    2. Сведения о сторонах.
    3. Описание предмета сделки. В данном случае это будет земельный участок.
    4. Стоимость договора и порядок расчетов, если заинтересованное лицо не обладает льготами.
    5. Права, обязанности и ответственность сторон.
    6. Срок действия договора.
    7. Порядок разрешения споров.
    8. Реквизиты и подписи сторон.

    Документ должен быть заверен печатью государственного органа.

    Обращение в Росреестр

    После подписания договора с администрацией нужно обратиться в Росреестр для регистрации права собственности. Для этого потребуется подготовить письменное заявление в произвольной форме.

    К нему нужно приложить:

    • договор о приватизации;
    • кадастровый паспорт на участок;
    • квитанцию об оплате государственной пошлины;
    • паспорт инициатора.

    После поступления указанных документов право собственности будет зарегистрировано.

    Сколько стоит?

    Приблизительная стоимость оформления необходимых документов на ЗУ под частным жильем:

    НазваниеЦена
    Выписка из ЕГРН
    • 300 рублей с физических лиц.
    • 950 рублей с юридических лиц.
    Кадастровый паспортот 2 000 рублей
    Проведение геодезической съемкиот 7 000 до 15 000 рублей (в зависимости от региона)
    Нотариальные услугиот 1 000 рублей

    Сумма пошлины за регистрацию права собственности указана в пункте 22 статьи 333.33 НК РФ и составляет 2 000 рублей.

    Больше нюансов о том, сколько возможно придется заплатить за приватизацию наделов разного назначения, можно ли не тратиться на процедуру, рассказано отдельно.

    Сроки рассмотрения

    Обращение заинтересованного лица о приватизации в местной администрации рассматривается в течение одного месяца. Регистрация в Росреестре займет не более семи дней. Если обращение в регистрирующий орган поступает через интернет, то процедура не займет более одного дня.

    Особенности единовременной процедуры

    Одновременная приватизация указанных объектов невозможна. Тем, кому интересно, можно ли получить право собственности на ЗУ, если частная недвижимость не приватизирована, ответим, что если человек намерен приватизировать земельный участок, он должен сначала оформить на себя дом, например, снять с него статус служебного. После этого можно совершать действия с участком.

    Надо ли проводить процедуру: плюсы и минусы

    Приватизация земельного участка под домом имеет свои плюсы и минусы.

    К преимуществам можно отнести:

    1. Возможность совершать любые операции с участком, например, продать или осуществлять коммерческую деятельность.
    2. Землю можно будет завещать или дарить.
    3. Собственник вправе сдавать участок в аренду.

    К недостаткам приватизации можно отнести тот факт, что:

    1. Возникает обязанность платить налог на землю.
    2. Также собственник должен будет поддерживать участок в надлежащем состоянии.

    Приватизировать участок под собственным домом, может практически каждый владелец, в том числе и жители МКД. Для этого необходимо подготовить ряд обязательных документов и обратиться в уполномоченный орган власти. Процедура повлечет за собой определенные расходы, связанные с оформлением документов и оплатой госпошлины.

    Разбираем вопрос: как оформить землю в собственность под домом?

    Вопросом, как правильно оформить в собственность земельный участок задается большое количество граждан.

    У многих есть земля, переданная по наследству, дарственной, приобретенная под застройку или же дачу.

    Любой переход прав следует подтвердить документально и пройти этап оформления земли в собственность.

    Законодательная база

    Основной документ, являющийся опорой для собственника при приватизации земли – это Земельный Кодекс РФ, принятый в 2001 году, согласно ст.1 ФЗ-137.

    • в п. 4, ст. 3 ФЗ-137 прописаны условия получения собственности;
    • п. 5, ст. 39.20 ЗК РФ указывает на обязательное получение согласия от всех жильцов дома перед началом оформления участка в собственность;
    • п. 2 – 6, ст. 1 ФЗ «О регистрации недвижимости» определяет дату собственности на дом, которой считается дата регистрации права;
    • пп. 6, п. 2, ст. 39.3 ЗК РФ определяют преимущественное право собственников дома при выкупе земли;
    • ст. 11.10 ЗК РФ указывает на нормы составления схемы на землю, в том числе и право самостоятельного ее создания при наличии достаточного опыта;
    • п. 7, ст. 39.15 ЗК РФ устанавливает сроки, в которые местные органы самоуправления обязаны принять решение по предоставлению участка согласно схеме;
    • отказ обязательно обосновывается согласно ст. 39.16 ЗК РФ.
    Читать еще:  Как взять землю в аренду в селе

    Кроме этого, следует учитывать нормы ст. 22 ФЗ-218 и ФЗ-221 при межевании участка, а также Закона о регистрации недвижимости при постановке земли на кадастровый учет.

    Какие документы нужны?

    В зависимости от случая, ставшего основанием для оформления земли в собственность, набор документов будет разный.

    Обязательными являются:

    • заявление на получение права собственности;
    • кадастровая документация на объект;
    • паспорт собственника земли в оригинале;
    • правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, свидетельство о вступлении в наследство, дарственная и пр.).

    Справка! Дополнительно в комплект следует вложить квитанцию об уплате госпошлины.

    Как оформить земельный участок?

    Порядок оформления участка зависит от статуса земли, ее целевого назначения, наличия / отсутствия строений на ней и прочих факторов.

    Наличие частного строения

    1. Использовать упрощенный вариант оформления согласно нормам «дачной амнистии».
    2. Если такое право отсутствует, получить разрешение от органов самоуправления согласно регламенту, ст. 39.20 ЗК РФ. Нормативами установлено, что у собственников капитального сооружения имеется преимущественное право на оформление земли в собственность, находящейся под ним.

    Важно! Никто другой кроме собственника частного дома не вправе претендовать на землю под ним.

    Приватизация ЗУ под жилым зданием

    Изначально происходит обращение в местные органы власти с заявлением. В нем следует указать собственные данные и вид желаемого права, как правило – это право собственности.

    К заявлению прилагается пакет документов, собранный ранее. В него включаются документы на дом и подтверждающие преимущественное право претендента.

    В отдельных случаях нужно самостоятельно оформить кадастровую документацию и выкупить землю согласно ее кадастровой стоимости.

    Уполномоченный орган обязан рассмотреть обращение заявителя, и предоставить ответ. Отказ имеет обоснования, обеспечивающие право на обращение в суд.

    После предоставления разрешения собственник участка обращается с документами в Росреестр и проходит процесс регистрации права собственности согласно установленному порядку.

    Под многоэтажкой

    В данном случае заявление и пакет документов в администрацию подает управляющая компания. В комплект должен входить протокол общего собрания жильцов дома, на котором было принято решение о приватизации придомовой территории.

    Земля оформляется в долевую собственность жильцов дома. Каждый участок по размеру соответствует долям площади квартиры в соотношении к общей площади дома.

    Внимание! Если в доме есть муниципальные квартиры, их доли принадлежат государству.

    Если нет управляющей компании собственники квартир самостоятельно созывают собрание и готовят документы. Претендовать они могут на землю под домом и окружающую его по периметру на метр.

    Здание принадлежит нескольким хозяевам

    Согласно нормам закона, неделимый участок земли под домом, принадлежащим 2-м и более хозяевам можно оформить в долевое владение. Здесь есть основное условие – обращение должно быть совместное.

    Если второй собственник не хочет принимать участие в приватизации, решить вопрос можно только через суд.

    Недостроенное жилье

    Недостроенный дом не является объектом капитального строительства и не дает преимущественное право собственнику. Изначально его следует ввести в эксплуатацию, самострой легализировать и только тогда обращаться с пакетом документов на приватизацию земли.

    После пожара

    Сгоревшее имущество следует восстановить и ввести в эксплуатацию перед приватизацией земли.

    Справка! Если в течение 3-х лет с момента происшествия дом не будет отстроен и оформлен, право на использование участка прекращается, и дальнейшее его использование является самозахватом.

    Строительство в планах

    Если досталась земля по наследству или прочим путем перед ее приватизацией следует возвести жилое строение и ввести его в эксплуатацию.

    Участок в аренде

    Получить право собственности на арендованную землю у государственного органа власти можно после возведения на ней дома. При аренде участка у физического лица процесс невозможен.

    Цена вопроса — когда можно приватизировать безвозмездно?

    Стоимость регистрации в Росреестре составляет 2 000 рублей для граждан и 22 000 для юридических лиц.

    Размер госпошлины зависит от назначения ЗУ:

    • для дачного участка – 350 рублей;
    • доля земли дачного участка – 100 рублей;
    • для сельскохозяйственных нужд – 350 рублей;
    • доля участка, предназначенного для сельского хозяйства – 100 рублей.

    Размер госпошлины за переоформление наследуемой земли зависит от степени родства с наследодателем:

    • 0,3% от рыночной стоимости объекта для близких родственников;
    • 0,6% для родственников 2-й линии.

    В первом случае сумма не должна превышать 100 000 рублей, во втором миллион.

    На бесплатное получение надела имеют право:

    • многодетные семьи, в которых дети не достигли 18 лет или 23 лет при обучении на очной форме;
    • молодые специалисты (до 35 лет), являющиеся гражданами РФ с законченным профессиональным образованием, работающие в сельской местности. Подробная информация здесь.

    Сроки

    Рассматривается обращение граждан в течение месяца, по его истечении администрация региона обязана озвучить в официальной форме свое решение. В Росреестре регистрация прав на собственность происходит в течение 7 дней.

    Если заявитель получит отказ он может обратиться в суд. Судебные дела рассматриваются длительное время, их продолжительность зависит от сложности дела, активности и ответственности участников, и количества пройденных инстанций.

    С какими сложностями может столкнуться собственник?

    Сегодня получить участок бесплатно, не имея особого статуса или существенной причины, невозможно. Необходимо выкупать землю.

    Каждый регион вправе устанавливать собственные расценки отталкиваясь от кадастровой стоимости участка. Например, в Московской области процентное отчисление от кадастровой цены равно 3.

    Если участок не состоит в кадастровом учете, стоимость его можно определить исходя из цены соседних участков. Для этого необходимо в публичной карте, расположенной по ссылке, нажать на каждый участок и получить полную информацию о нем.

    Определив на основании полученной информации среднюю кадастровую стоимость одной сотки соседних участков и умножив эту цифру на количество соток в интересующем участке, собственник узнает стоимость своей земли.

    К таким относятся:

    1. Расположенные в нескольких территориальных зонах.
    2. Пересекающие красные линии застроек.
    3. Находящиеся на территории, недоступной для строительства. В число таких зон включены:
    • Лесной массив
    • Особо ценные земли для государства
    • Секретные объекты
    • Водоохранные зоны

    Если есть возможность бесплатно получить в собственность землю, можно столкнуться с проблемой отсутствия правоустанавливающих документов. Собственник вправе использовать любое документальное подтверждение законного использования объекта.

    Внимание! Документ правомерен даже если выдан на имя предшественника.

    Если есть только реквизиты правоустанавливающих актов, следует обращаться в архивы. Также данные можно получить в БТИ, Росреестре или ЕГРН.

    Отказать администрация в бесплатном оформлении по причине отсутствия правоустанавливающих документов собственнику дома не вправе, уже только потому что он эксплуатирует объекты.

    Полезное видео

    Дополнительная информация по теме статьи в видео:

    Заключение

    Оформление земли в собственность регламентируется большим количеством законодательных актов. В каждом отдельном случае необходим определенный пакет документов и этап оформления земли. Однако законодателем установлен базовый перечень бумаг, стоимость и сроки на удовлетворение требований заявителя. Придерживаться которых обязаны местные органы самоуправления.

    Ссылка на основную публикацию
    Adblock
    detector