Antaurus.ru

Все про Недвижимость
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Сколько стоит арендовать землю у государства

Из чего складывается, как рассчитывается стоимость и сколько стоит аренда земли у государства?

Отлично, если вы решились воспользоваться государственной услугой и взять в аренду земельный надел. Но вас поджидает множество сложностей и нюансов, к которым вы должны быть готовы.

Одной из таких сложностей является определение цены. Дело в том, что земельный надел, который выставляется на аукцион, или же предложен лично вам администрацией города, не имеет четко установленной арендной платы.

Она появляется после того, как вы заключите договор, и будет зависеть от ряда факторов. От каких именно факторов, а также, какие другие нюансы сопровождает определение цены, мы поговорим в статье.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-18 . Это быстро и бесплатно !

На какие законы опирается оплата?

Все вопросы, которые так или иначе касаются земельных правоотношений, при этом, не важно, кто является их субъектами, регулируется земельным законодательством. Самым ярким представителем земельного законодательства является земельный кодекс.

В статье 22 он устанавливает все нюансы и основные этапы аренды земельных участков в государстве (о том, можно ли взять землю в аренду у государства и как это сделать, читайте здесь).

Итак, дополнительную информацию вы можете найти в статье 39.8, которая рассказывает особенности составления договора аренды земли.

Стоит сказать, что ни та, ни другая статья четко не устанавливает вопрос, который касается стоимости месячной аренды. Возможно, в вашем регионе существует локальный нормативно-правовой акт, который так или иначе, но регулирует данный вопрос.

Если такого нормативно-правового акта нет, или вы с ним не знакомы, в следующих пунктах вы изучите общее правило, на которое стоит опираться для того, чтобы попытаться самому рассчитать стоимость ежемесячной аренды.

О том, как взять землю в аренду с последующим выкупом у государства, можно узнать тут, а из этой статьи вы узнаете о том, каковы сроки проведения государственной регистрации договора аренды земельного участка.

Из чего складывается сумма?

А теперь переходим к самому интересному, попытаемся установить, как же формируется сумма арендной платы за конкретно взятый земельный надел. Сразу стоит оговориться, что нельзя взять два аналогичных участка в одном, и в другом регионе нашей страны, а затем сопоставить их сумму.

Безусловно, они будут отличаться, так как здесь присутствуют разные климатические условия, а также экономическое положение и так далее.

Поэтому, следует сделать вывод о том, что каждый участок индивидуален, а значит, и стоимость аренды будет установлена в индивидуальном порядке.

В первую очередь необходимо определить, как будет определяться стоимость аренды. В зависимости от того, какой способ вы изберете, аукцион, или прямое заключение договора аренды с администрацией, будет зависеть и вариант расчета.

Если речь идет об аукционе, то сотрудники администрации указывают лишь начальную ставку, которая затем повышается в зависимости от того, насколько претенденты хотят побороться за надел, и в зависимости от того, во сколько его оценивают.

Если речь идет о непосредственной аренде у администрации без проведения аукциона, то здесь стоимость будет установлена администрацией, и уже повышаться не будет.

Из чего же складывается стоимость? На самом деле, существует масса нюансов, которые влияют на цену. В первую очередь необходимо обращать внимание на регион, в котором расположена земля. Также, необходимо осуществить кадастровые работы по участку для того, чтобы определить его кадастровую стоимость.

Кроме того, стоимость аренды может быть рассчитана исходя из средней рыночной стоимости, которая существует на сегодняшний момент в данном конкретно взятом регионе. Также, расчёт ежегодной оплаты будет основан на информации, которая основана на базовой ставке, которая относится к категории земель данного конкретно взятого района.

Однако, всё что мы вам перечислили, может наоборот, только запутать вас. Поэтому, в следующем пункте мы подробно приведем вам формулу, которая поможет вам сориентироваться в данном вопросе.

Как рассчитывается стоимость?

Сколько стоит аренда земли у государства, цена её? Чтобы это узнать, нужно произвести расчета по некоей формуле. Перейдем к рассмотрению того, по какой формуле рассчитывается арендная плата.

Во-первых, необходимо осуществить такую процедуру как государственная кадастровая оценка недвижимости. При этом, важно определённое внимание удалить очередности проведения такой процедуры.

Если с момента, как была проведена последняя кадастровая оценка прошло более 4-5 лет, требуется провести снова для того, чтобы установить более точную стоимость на дела, ведь в результате инфляции цена могла как подняться, так и опуститься. После того, как вам стала известна примерная кадастровая стоимость земельного надела, вам необходимо вычислить полтора процента от стоимости.

Как гласит закон, первоначальная ставка, если речь идет об аукционе, не должна превышать полтора процента от кадастровой стоимости. Если же речь идет о ситуации, когда нет аукциона, а необходимо вычислить арендную плату за год, то в этой ситуации вам необходимо вычислить два с половиной процента от стоимости кадастровой.

Формула для аукциона выглядит так:

  • где, М – размер арендной платы за один календарный год, определенный договором;
  • К – кадастровая стоимость земельного надела в пересчете за 1 кв. м;
  • S – общая площадь надела по технической документации;
  • С – ставка платы за аренду, которая устанавливается регионами в индивидуальном порядке.

5 примеров с разными суммами и коэффицентами

  1. При кадастровой стоимости участка в 10 миллионов, и арендной ставке 1,5 сумма будет равна 15 000 000 в год.
  2. В ситуации, если данный земельный надел стоит 15 миллионов при ставке 1,8 сумма будет равна 27 000 000.
  3. Когда земельный надел имеет стоимость 8 000 000 руб. при арендной ставке в 2 процента, сумма составит 16 000 000.
  4. При сумме 500 000 руб и ставке 1,5 аренда составит 750 руб.
  5. При сумме 850 000 и коэффициенте 1,5 стоимость аренды составит 1 275 000.

Отличия в расчете стоимости исходя из вида участка

Ни для кого не секрет, что в зависимости от того, к какой категории принадлежат конкретные земли, определяется и стоимость участка.

Конечно, земли, которые подлежат под строительство, ИЖС, ЛПХ, садоводство и огородничество ценятся намного выше, нежели чем участки, которые не являются плодородными, и не могут использоваться под постройки (о том, как взять участок земли в аренду у государства под строительство дома, читайте здесь).

Поэтому, администрация района индивидуально определяет, какой категории земель подлежит конкретно взятый участок, исходя из информации о ценах на рынке за земли, и назначает арендную стоимость. Этим и объясняется факт того, что величина и стоимость аренды в год может разниться и колебаться.

Таблица приблизительных стоимостей аренды 1/ГА земли в год в разных регионах РФ

Итак, определим, насколько разнятся цены по аренде в зависимости от региона, который вас интересует на конкретно взятый момент.

РегионКадастровая стоимость (S)Ставка (N)Сумма аренды (M)
Москва и Московская область15 млн.1,52250000
Томская область11 млн.1,21320000
Поволжье, Самара13 млн.1,51950000
Волгоградская область9 млн.1,41260000
Саратовская область10 млн.1,212000000
Тюменская область7 млн.0,85600000
Ямало-ненецкий автономный округ5,5 млн.0,63300000
Салехард5,5 млн.0,63300000
Урал7 млн.0,53500000
Краснодарский край12 млн.1,518000000
Краснодар12 млн.1,113200000
Ростовская область12 млн.1,113200000
Пензенская область7 млн.1,28400000
Липецкая область9 млн.1,614400000
Новгородская область10 млн.1,616000000

Информация предоставлена из информационных источников органов местного самоуправления регионов, с использованием формулы М = К * S * С.

Заключение

Теперь, когда вы знаете все нюансы, которыми сопровождается процедура определения стоимости земельного надела, которая предоставляется гражданам в аренду, вы сможете самостоятельно, дома, перед подачей заявки на участие в аукционе, или же перед тем, как вы заключите договор аренды с администрацией, самостоятельно почитать, в какую сумму выльется это сотрудничество.

Подобные знания дают вам возможность просчитать, насколько выгодна подобная процедура, и стоит ли вам обращаться именно к администрации за арендой подобного участка. Надеемся, что это информация оказалась для вас весьма полезной.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Читать еще:  Как перевести землю под ижс в собственность

+7 (499) 938-46-18 (Москва)
+7 (812) 425-63-64 (Санкт-Петербург)

Как взять участок земли в аренду у государства?

Подыскали подходящий земельный участок для ведения сельского хозяйства, предпринимательской деятельности, но оказалось, что земля является не частной, а государственной собственностью?

Процедура аренды земельного надела в этом случае усложняется тем, что арендатор вначале должен определиться с целевым использованием участка.

Как взять землю в аренду у государства, какие этапы нужно пройти, на какой срок можно взять участок во временное пользование?

Способы аренды государственной земли в 2020 году

Получить в аренду участок от государства можно несколькими способами:

  • Бесплатно – с целью привлечения граждан и специалистов в сельскую местность государство выдает им земельные паи в аренду. Впоследствии граждане могут оформить такой участок в собственность.
  • Путем проведения аукциона – участок получает тот человек, который предложит наибольшую цену аренды.
  • Без проведения аукциона – если на участок нет претендентов или человек хочет взять в аренду государственную землю для строительства объектов общественного пользования, например, школы, детского сада, больницы, то участок в этом случае он может получить и без участия в торгах.
  • С кем заключить договор аренды государственной земли?

    Вы выяснили, что земля принадлежит государству, но не знаете, куда обращаться для оформления договора аренды государственной земли? Распоряжаются земельными участками органы местного самоуправления муниципальных районов, городских округов.

    Если речь идет о землях, находящихся в поселениях, тогда вопросом аренды занимаются органы местного самоуправления поселения при условии, что законом не будет установлено, что распоряжаться такими землями могут только исполнительные органы власти.

    Подавать заявление о возможном взятии в аренду земельного надела необходимо в Департамент по земельным вопросам при местной администрации.

    Сроки аренды государственной земли

    В зависимости от того, сколько времени человек планирует пользоваться государственной землей, выделяют следующие сроки аренды:

  • бессрочная аренда – точный срок не фиксируется в документах, указывается только верхний предел, который по состоянию на 2020 год равен 49 годам;
  • краткосрочная аренда – от 5 до 10 лет. По окончанию срока действия сделки договор можно продлить. Обычно в краткосрочную аренду берутся земли для возведения каких-либо построек, гаражей и т. п.;
  • долгосрочная аренда – от 10 до 49 лет. Заключать сделку с государством для аренды участка на долгосрочную аренду уместно тогда, когда арендатор в будущем планирует оформить землю в собственность, дальше заниматься предпринимательской деятельность.
  • Арендовать землю у государства могут как физические (как резиденты страны, так и иностранцы, а также лица без гражданства), так и юридические лица. В аренду можно взять только тот участок, на котором можно вести соответствующую деятельность.

    Запрещено арендовать землю в тех местах, которые не могут находиться на кадастровом учете: заповедники, зеленые зоны, парки и др.

    Можно ли взять землю у государства в аренду на 49 лет?

    Да, можно, хоть этот срок и является максимальным. Такой долгосрочный договор аренды может быть заключен не во всех случаях, а только тогда, когда:

    • ранее на земельном участке были возведены постройки, сооружения и арендатор является собственником таких построек;
    • если предполагается, что земля будет использована для ведения сельского хозяйства;
    • если предполагается, что на государственной территории будут располагаться линейные объекты – газопровод, линии электропередач и др.

    Цели взятия земли в аренду у государства

    Взять во временное пользование участок у государства можно для следующих целей:

  • для ведения сельского хозяйства – садоводства, огородничества, животноводства, личного крестьянского хозяйства;
  • для строительства и обслуживания жилого дома;
  • для расширения существующих дачных или садовых участков;
  • для возведения объектов нежилого типа;
  • для проведения коммуникационных сетей.
  • Использовать государственные земли можно только по их целевому назначению. То есть, если земля должна использоваться только для ведения сельского хозяйства, то арендовать ее для возведения дома или каких-то сооружений, зданий не получится.

    Порядок взятия земли под возведение дома

    Не знаете, как взять участок земли в аренду у государства под строительство дома, тогда следуйте нижеприведенной инструкции:

    1. Обращение в администрацию города/поселения. Следует пойти в земельный отдел, который занимается оформлением государственных земель в аренду и заказать копию территориального плана конкретной местности. Далее нужно выбрать участок, на котором нет построек.
    2. Подача в местную администрацию заявления. Когда участок будет выбран, необходимо написать заявление с просьбой проверить участок на «чистоту» – можно ли возводить на нем здание, нет ли больше ни у кого права собственности на надел, не запрещено ли строительство на данном участке зданий. Если земля будет «чистой», тогда заявителю следует написать еще одно заявление с просьбой выделить ему участок для строительства дома. К заявлению следует приложить все справки, копию плана местности и другие документы, которые заявитель получил ранее.
    3. Вынесение решения. После подачи заявителем заявления у сотрудников Департамента по недвижимости администрации города есть несколько недель на то, чтобы рассмотреть просьбу заявителя и вынести решение по поданному заявлению. Если документы «чисты», тогда участок выставляется на аукцион, о проведении которого люди узнают из СМИ.
    4. Проведение аукциона. Если на участок претендуют еще какие-то лица, тогда заявителю придется участвовать в торгах. Если же желающих взять в аренду участок нет, тогда оформляется договор аренды с заявителем.
    5. Подписание договора аренды.

    Взятие в аренду государственной земли под бизнес

    Хотите заняться предпринимательской деятельностью, но не знаете, как взять участок земли в аренду у государства под бизнес? Важно понимать, что для взятия в аренду государственную землю под бизнес необходимо учесть целевое назначение надела.

    Если, к примеру, земельные угодья предназначены только для ведения садоводства, то возводить на них различные постройки для ведения коммерческой деятельности, запрещено.

    Сама процедура взятия надела в аренду у государства под бизнес имеет стандартную схему:

  • Обращение в районную или городскую администрацию для получения разрешения на разработку проекта землеустройства. В заявлении важно прописать предполагаемую площадь надела и обязательно указать его целевое назначение.
  • В течение 1 месяца отдел по земельным вопросам выдает разрешение на разработку соответствующей документации. Разрешение действительно в течение полугода. За это время заявитель должен разработать проект отвода земли, получить согласие от органов исполнительной власти, зарегистрировать участок в Росреестре.
  • Заключить договор аренды надела, приложить к нему план и схему участка, передаточный акт.
  • Взятие земли у государства в аренду для ведения сельского хозяйства

    Хотите заняться птицеводством – разводить уток, кур, гусей, а их мясо реализовывать на фермерских рынках? А может мечтаете засеять плантации картофелем или подсолнухом, чтобы потом продавать дары природы оптовикам?

    Если хотите заняться сельским хозяйством, например, скотоводством или огородничеством, но не знаете, как взять землю в аренду у государства под сельское хозяйство, тогда следуйте простым правилам:

  • Подайте заявление в местный орган власти об аренде государственного участка, обязательно указав цель арены, условия (бесплатно или платно), адрес нахождения выбранного надела, срок аренды.
  • Участвуйте в торгах. Когда заявление будет подано в администрацию города, то соответствующий отдел вскоре подает объявление в СМИ о проведении торгов. Если на сельскохозяйственный участок никто кроме заявителя не претендует, тогда надел автоматически отдается будущему арендатору.
  • Возможность взятия в аренду участка с дальнейшим выкупом

    Взять во временное пользование земельный надел с правом выкупа в дальнейшем можно в следующих случаях:

    • если на арендованной территории арендатор возвел и поставил на кадастровый учет жилой дом;
    • если на участке, который был взят для ведения сельского хозяйства, была возведена и оформлена соответствующим образом хозяйственная постройка – гараж, сарай и т. п.;
    • если земельный надел относится к общей территории садоводческого или другого товарищества.

    Для того чтобы взять в аренду участок с дальнейшим правом выкупа, арендатор должен провести процедуру межевания надела, установить его границы, поставить участок на кадастровый учет в Кадастровую палату, подать заявку на выкуп участка, дождаться, когда местная администрация проведет мероприятия по отчуждению надела от собственности государства.

    И только после всех вышеперечисленных мероприятий человек может зарегистрировать право собственности на надел в Росреестре.

    Аренда государственной земли без торгов

    В ст. 39.6 Земельного кодекса РФ прописываются случаи, когда государственная земля предоставляется в аренду без аукциона:

    Читать еще:  Собственность на землю это

  • если участок предоставляется юридическому лицу согласно указу/распоряжения Президента РФ;
  • если земля дается юридическому лицу согласно распоряжению Правительства РФ с целью размещения объектов социального и культурного назначения, для реализации инвестиционных проектов, установленных Правительством РФ;
  • если необходимо выполнить международные обязательства РФ;
  • если целью аренды земли является размещение на ней объектов электро–, газо–, тепло и водоснабжения, нефтепроводов, связи;
  • если физическое или юридическое лицо взяло участок для освоения территории и этот участок ранее использовался этим лицом;
  • если участок дается огородническому или садоводческому некоммерческому товариществу.
  • Если гражданин или юридическое лицо, которое уже арендовало государственную землю, хочет заключить новый договор аренды без аукциона, то государство предоставит ему такое право в случае, если:

    • участок был предоставлен арендатору без проведения торгов;
    • если участок был предоставлен на аукционе для ведения садоводства.

    Стоимость аренды государственной земли

    Многие граждане интересуются: «Сколько стоит земля в аренду у государства в 2020 году?». Окончательная цена складывается из таких показателей, как:

  • срок аренды – заключается договор на 1, 5 лет или на 49 лет;
  • кадастровая стоимость надела;
  • вид разрешенного использования;
  • ставка земельного налогообложения;
  • показатели рыночной оценки подобных земельных участков;
  • цена, установленная на торгах;
  • местонахождение участка (его удаленность от города, инфраструктуры, различных коммуникаций).
  • В некоторых случаях государство может дать в аренду земельный надел бесплатно. Например, медицинским сотрудникам, педагогам или правоохранительным органам может быть выдана земля бесплатно, но при условии, что эти специалисты должны будут переехать на постоянное место жительства в сельскую местность.

    Многие физические и юридические лица предпочитают арендовать землю у государства, потому что аренда частной земли обходится дороже. Чтобы получить земельный надел во временное пользование сроком от 1 до 49 лет, необходимо обратиться в местный орган исполнительной власти и подать соответствующее заявление. В зависимости от ситуации земля может быть выдана во временное пользование по упрощенной схеме или путем проведения торгов.

    Аренда земли у государства: сколько стоит и что влияет на цену?

    Земельный участок, находящийся в собственности муниципалитета, может быть взят в аренду физическими и юридическими лицами, на условиях, определяемых законодательством РФ. Размер арендной платы имеет особое значение во взаимоотношения арендодателя и арендатора, поэтому должен быть четко определен. Конечная стоимость временного пользования земельным участком, которым владеет государство, определяется с учетом массы особенностей.

    От чего зависит цена на арендованный ЗУ?

    Сколько стоит аренда земли, находящейся в собственности государства, зависит от нескольких факторов. Арендодатель сохраняет за собой право решать, на каких условия предоставлять землю арендатору. Цена зависит от региона расположения, площади и предназначения земельного участка, который планируется сдавать в аренду.

    Согласно Постановлению Правительства РФ от 16.07.2009 N 582, размер арендной платы зависит от семи факторов:

    1. Принцип экономической обоснованности. Учитывается доходность самого участка, категория земель, где он располагается, и государственные тарифы на работу организаций, ведущих деятельность на аналогичных земельных участках.
    2. Принцип предсказуемости расчета размера арендой платы, согласно которому органы государственной власти и самоуправления могут определять порядок расчета арендатора с арендодателем и пересматривать условия пользования ЗУ в одностороннем порядке.
    3. Принцип максимально допустимой простоты расчетов между арендатором и арендодателем. Допускается возможность определения цены за временное пользование участком на основании его кадастровой стоимости (подробнее о том, как в зависимости от кадастровой стоимости рассчитывается сумма за аренду муниципальных земель, мы рассказывали тут).
    4. Принцип недопущения ухудшения экономического положения землепользователей. Определяет недопустимость превышение размера арендной платы более чем вдвое превышающего сумму земельного налога на данном участке.
    5. Принцип поддержки социально значимых видов деятельности. Для лиц, освобожденных от уплаты земельного налога, размер арендной платы не может превышать его значение (как рассчитывают размер земельного налога и кто может быть освобожден от его уплаты узнаете здесь).
    6. Принцип запрета необоснованных предпочтений. Земельные участки, которые принадлежат определенному публично-правовому образованию и относятся к одной категории, а также используются для ведения одного вида деятельности, должны предоставляться в аренду на одинаковых условиях.
    7. Принцип учета наличия ограничений на приобретение в собственность ЗУ, на котором располагается здание или сооружение, собственниками которого могут быть арендаторы. Размер арендной платы за эксплуатацию ЗУ с ограниченным правом приобретения не должен превышать земельный налог на пользование участка без такого ограничения.

    Как рассчитывается?

    Для определения точного размера арендной платы применяется формула:

    A = KC * k, где:

    • A – размер арендной платы;
    • KC – кадастровая стоимость ЗУ;
    • k – коэффициент, определяемый арендодателем в зависимости от цели, с которой участок берется во временное пользование арендатором.

    Коэффициент обычно принимает следующие значения:

    • 0,0001. Применяется в случаях, когда арендатором выступает лицо, освобожденное от уплаты земельного налога, а также когда арендуется ЗУ, который изъят из оборота, но подлежащий сдаче во временное пользование.
    • 0,006. Применяется для расчета стоимости за временное пользование участками сельскохозяйственного назначения, ведения хозяйства и в случае сдачи ЗУ под индивидуальное жилищное строительство.
    • 0,02. Используется, если участок берется в аренду с целью добычи полезных ископаемых на его территории.
    • 0,015. Применяется для расчета размера АП во всех остальных случаях.

    Подробнее о различных методиках расчета стоимости аренды земельных участков мы рассказываем в специальной публикации.

    Взять в наем без проведения торгов

    Согласно статье 39.6 ЗК РФ, торги не проводятся при предоставлении в аренду:

    1. Юридическим лицам по указу или распоряжению Президента РФ.
    2. Юридическим лицам в соответствии с распоряжение Правительства РФ с целью размещения объектов культурного назначения, проведения инвестиционных проектов.
    3. Юридическим лицам по распоряжению высших должностных лиц субъектов РФ для размещения объектов коммунально-бытового значения.
    4. Для исполнения международных обязательств России, а также юрлицам для установки объектов и оборудования, обеспечивающих водо-, электро-, тепло- и газоснабжения, а также водоотведения и связи.
    5. Земельного участка, образованного из другого муниципального участка земли, для комплексного освоения территории.
    6. Некоммерческой организации для комплексного освоения территории и проведения индивидуального жилищного строительства.
    7. Садоводческой или огороднической некоммерческой структуре.
    8. Ограниченного в обороте участка, который является ЗУ общего назначения и размещается на границе ведения садоводства и огородничества для собственных нужд.

    Также взять в аренду участок у государства без торгов имеют право следующие категории граждан:

    1. Собственники зданий и сооружений, которые размещены на участке, которые берется во временное пользование.
    2. Владельцы недостроенных объектов.
    3. Граждане РФ, которые пользуются льготами на предоставление ЗУ без очереди.
    4. Лица, земля которых изымалась в государственных интересах.

    Формула для аукциона

    В большинстве случае, для получения земельного участка, находящего в собственности государства, во временное пользование, необходимо победить в торгах. Информация по аукциону обычно публикуется за месяц и более до начала самих торгов. Все участники вносят задаток и подают заявления не позднее, чем за 5 дней до аукциона.

    Больше информации о взятии в аренду участка через торги найдете в специальной статье.

    Отличия в расчете стоимости, исходя из вида, на примере участка под сельское хозяйство

    При сдаче земельного участка в аренду и определении стоимости арендной платы под сельское хозяйство учитываются следующие факторы:

    • Необходимость поддержания плодородия почвы с применением агротехники.
    • Зависимость с/х угодий от особенностей физико-географических характеристик территории.
    • Риск ведения с/х, основанный на вероятности возникновения природных катаклизмов, способных уничтожить урожай (наводнения, засухи и др.).
    • Колебание цен на с/х продукцию, содержание сельскохозяйственной техники и т.д.
    • Плотность населения отдаленных районов, которые чаще всего и используются для ведения сельского хозяйства.
    • Развитость инфраструктуры, особенно наличие дорог с твердым покрытием.

    О всех нюансах взятия в аренду участка под ведение сельского хозяйства, об условиях и стоимости такой аренды, мы рассказываем в отдельной статье, а о том, как заключается договор получения земли под такие нужды, узнаете тут.

    Влияние месторасположения на конечную сумму

    Расположение земельного участка сильно влияет на величину арендной платы. Поправочные коэффициенты индивидуальны для каждого региона и населенного пункта.

    Регион РФРазмер аренды одного гектара земли в год
    Кабардино-Балкарская Республика2200 р.
    Пензенская область1463 р.
    Республика Чувашия500 р.
    Орловская область900 р.
    Московская область1400-20000 р.
    Краснодарский край705-4500 р.
    Ленинградская область3400 р.
    Свердловская область400-875 р.
    Ростовская область1000-4700 р.

    Стоимость аренды в некоторых регионах сильно варьируется именно из-за особенностей оценки земель под сельскохозяйственные нужды, которые были рассмотрены выше.

    Как арендовать надел у бесплатно?

    Чтобы пользоваться земельным участком на правах аренды бесплатно, нужно попадать под категорию граждан, пользующихся льготами. Льготники в течении шести лет пользуются землей на правах аренды, а потом могут оформить ее в собственность. На получение ЗУ бесплатно имеют право:

    • герои России;
    • герои труда;
    • кавалеры ордена Славы;
    • герои СССР;
    • герои социалистического труда.
    Читать еще:  Взять землю в аренду на 49 лет

    Также есть и другие категории граждан, которые могут получить право на бесплатное пользование земельным участком, но в разных регионах они могут отличаться. В большей части субъектов РФ это право также имеют:

    • многодетные семьи и граждане, нуждающиеся в предоставлении жилья;
    • ближние родственники погибшего героя России;
    • дети-сироты;
    • ветераны Великой отечественной войны;
    • чернобыльцы-ликвидаторы;
    • служащие бюджетных учреждений;
    • сотрудники ОВД.

    Обычно в регионах, где достаточно свободных земель, перечень льготников достаточно широк, а в густонаселенной местности получить право на бесплатное временное пользование земельным участком с правом получения в собственность могут не так много категорий граждан.

    Как взять землю в аренду у администрации города

    Expert Последние изменения: февраль, 2020 Аренда 0 851 Время чтения: 5 мин.

    Как взять землю в аренду у государства, данный вопрос волнует многих потенциальных землепользователей. Большое количество земель, принадлежащих государству, не используются по назначению, попросту простаивая. Так почему бы не получить от них личную выгоду, заплатив небольшую сумму арендной платы?

    Можно ли взять землю в аренду у государства

    Передача земли, принадлежащей государству, не запрещена действующим законодательством. Более того, Земельный кодекс предусматривает предоставление участков в аренду с целью получения дополнительных средств для пополнения казны. Арендовать землю сможет любое заинтересованное лицо, будь это простой гражданин или индивидуальный предприниматель.
    С арендатором заключается договор, в котором прописываются основные условия аренды, ее стоимость и сроки оплаты.

    Арендовать разрешено не все государственные земли. Исключением являются:

    1. Национальные и городские парки.
    2. Природные заповедники.
    3. Земли особого назначения.
    4. Кладбища.
    5. Земли, расположенные перед государственными границами.
    6. Территории закрытых административных образований.
    7. Земли, используемые вооруженными силами.

    Остальные земли, не относящиеся к представленным выше категориям, вполне могут быть отданы в аренду. Узнать о данной возможности можно в местной администрации. Как правило, в каждом городе или поселке существует земельный комитет или отдел по управлению имуществом. Уполномоченные сотрудники данных служб вправе принимать решение относительно проведения торгов и последующего заключения договора аренды.

    Как взять землю в аренду у администрации города

    Аренда земли у государства в любом случае предусматривает обращение заинтересованного лица в местную администрацию. С этой целью необходимо подать соответствующее заявление с приложением личных документов. После их рассмотрения будет назначена дата проведения торгов, о которой заявителя уведомят. Информация об аукционе выкладывается в свободном доступе на портале местного органа власти. В нем могут принять участие все желающие, главное – успеть подать заявку за 5 дней до начала торгов.

    Заявления принимаются от:

    • Физических лиц.
    • Юридических лиц.
    • Государственных служб.

    Как правило, торги проводятся в удаленном режиме, т.е. через интернет. Заинтересованные лица повышают стоимость аренды, опираясь на свои финансовые возможности. По итогам торгов, арендатором станет лицо, предложившее наивысшую цену.
    После определения победителя аукциона, с ним оговариваются условия аренды государственной земли. Далее происходит составление и подписание договора.

    Заявление на аренду государственной земли

    Требования к содержанию заявления на передачу государственной земли в аренду, прописаны в статье 37.17 Земельного кодекса. Она определяет обязательный перечень сведений, подлежащих отражению в заявке:

    1. Паспортные данные заявителя.
    2. ИНН.
    3. Кадастровый номер участка (если он имеется).
    4. Категория земли.
    5. Цель использования участка.
    6. Контактные данные для связи.
    7. Дата и подпись заявителя.

    В правом углу заявления приводятся данные уполномоченной государственной службы, в которую оно направляется. В основной части заявления приводится прошение передачи конкретного участка земли в аренду.
    Заявление передается в местную администрацию. Заявителю должен придти ответ о принятом решении (проведение торгов или отказ). В том случае, если документальный ответ не последует, заинтересованное лицо вправе подать жалобу в вышестоящую инстанцию.

    Тонкости проведения аукциона

    Перед началом проведения аукциона, уполномоченные сотрудники местного органа власти обязаны провести целый ряд подготовительных работ, включая:

    • Разработку плана участка и его утверждение.
    • Проведение межевания земли, включая получение плана и определение четких границ.
    • Присвоение участку кадастрового номера.
    • Регистрация права собственности на землю. В роли владельца выступает государство.
    • Определение возможности подключения к участку коммуникаций.

    Аукцион проводится примерно через два месяца после подачи заявления заинтересованным лицом. По итогам торгов составляется протокол, он будет представлен на официальном сайте местного органа власти.

    Составление договора аренды

    Договор аренды на землю заключается после окончания торгов и составления протокола.

    Сроки его действия могут быть:

    1. Краткосрочными – до пяти лет.
    2. Долгосрочными – от пяти лет и более.

    Подписание договора – процедура достаточно длительная. Документ должен быть разработан, возможно внесение в него изменений, после пересмотра условий обеими сторонами.

    Договор аренды должен содержать следующую информацию:

    1. Наименование и дату составления.
    2. Данные сторон.
    3. Кадастровый номер участка, его месторасположение, площадь и прочие данные.
    4. Срок передачи земель в пользование.
    5. Сумму арендной платы и сроки ее выплаты.
    6. Цель использования земли.
    7. Условия прекращения действия договора.
    8. Ответственность сторон.
    9. Прочую информацию, относительно участка (наличие обременения, сервитута и пр.).
    10. Реквизиты и подписи сторон.

    Арендатору необходимо обратить особое внимание на предмет договора. В его роли выступает земельный участок. В документе отражаются общие сведения, включая кадастровый номер и площадь. Они должны полностью соответствовать данным, указанным в документах на землю.

    Порядок действий после заключения договора аренды

    В том случае, если договор был составлен на срок более одного года, он подлежит регистрации в Росреестре. Сделать это необходимо как можно быстрее после подписания документа.
    Помимо самого договора, арендатор должен предоставит в Росреестр паспорт гражданина РФ и документы на землю, включая кадастровый паспорт и право собственности. Также необходимо будет оплатить государственную пошлину в размере 200 рублей.

    После заключения договора арендатору следует выполнять все обязательства, прописанные в нем.

    К ним относятся:

    • Использование земельного участка по прямому назначению.
    • Своевременная оплата аренды.

    Если арендная плата не будет вносится вовремя, арендодатель (уполномоченный государственный орган) вправе расторгнуть договор досрочно.

    Стоимость аренды государственной земли

    Начальная ставка арендной платы за государственную землю зависит от кадастровой стоимости. В процессе торгов, уполномоченный орган, выставляет минимальную стоимость. При их проведении она возрастает за счет ставок заинтересованных лиц.
    Существуют ситуации, при которых земля передается в аренду бесплатно. Проведение торгов в данном случае не предусматривается.

    Земли, переданные в бесплатную аренду, в дальнейшем могут быть приватизированы. На них возможно строительство жилых зданий, право собственности на которые будет принадлежать арендатору. Это дает право оформления земли, расположенной под домом в личные владения.

    Что должен знать арендатор

    Арендатор должен понимать, что земля передается ему во временное пользование. Максимальный срок аренды не должен превысить 50 лет. Не стоит забывать о выполнении обязательств, прописанных в договоре.
    Арендованный земельный участок может быть использован только в соответствии с присвоенной ей категорией. На земле, предназначенной для сельскохозяйственных нужд, запрещено возведение каких-либо построек. И наоборот, земля под ИЖС должна быть застроена. Однако, для этого потребуется получение разрешительной документации и предварительное согласование стройки с местной администрацией еще до заключения договора аренды.

    Нельзя не упомянуть возможные причины расторжения договора в одностороннем порядке:

    1. Несвоевременная оплата аренды.
    2. Создание долгов по выплатам.
    3. Нарушение правил использования земли.
    4. Причинение участку ущерба.
    5. Передача участка в пользование сторонним лицам.
    6. Попытки продать землю или передать ее в залог.

    Арендатор должен предоставить свободный доступ к участку органам местного самоуправления. Не стоит забывать о том, что земля находится во временной собственности, а ее официальным владельцем является государство.

    Как взять землю в аренду у государства: подводим итоги

    Физическое или юридическое лицо может попробовать взять в аренду у государства любой понравившийся участок или попросить предоставление свободного на интересующей территории.

    С этой целью необходимо:

    • Подать заявление и личные документы в местную администрацию.
    • Принять участие в торгах и выиграть их.
    • Составить договор аренды.
    • Зарегистрировать договор в Росреестре.

    Процедура оформления аренды земли займет от двух до трех месяцев. Однако, после длительного ожидания, арендатор сможет воспользоваться участком в соответствии с запланированной ранее целью.
    Получив государственную землю в аренду, не стоит забывать об условиях, прописанных в договоре. Они должны быть соблюдены арендатором полностью. В случае нарушения пунктов договора, возможно проведение его расторжения задолго до окончания сроков.

    Ссылка на основную публикацию
    Adblock
    detector