Antaurus.ru

Все про Недвижимость
3 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Взять землю в аренду на 49 лет

Инструкция: рассчитываем стоимость аренды земли у государства на 49 лет

Максимальный срок, на который можно получить земельный участок в аренду у государства, составляет 49 лет.

За это время можно обзавестись своей недвижимостью за городом.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-18 . Это быстро и бесплатно !

Что это такое?

В настоящее время на территории РФ существует программа, позволяющая получить земли в аренду не у частных лиц, а от государства. Максимальный срок такой аренды составляет 49 лет (о том, на какой срок можно арендовать землю, читайте здесь).

На такое длительное время могут выдаваться земли, которые:

  • не имеют частного собственника;
  • не имеют бесхозных построек;
  • не имеют располагающихся на их территории газопроводов, ЛЭП, трубопроводов и трансформаторов.

Взять в аренду земельный участок на 49 лет можно для следующих целей:

  1. Для занятий предпринимательской деятельности.
  2. Для прокладки дороги или коммуникаций.
  3. Для строительства.
  4. Для занятий сельскохозяйственной деятельностью.

Очень важно, чтобы выделенный участок использовался именно по назначению.

Законодательная база

Основными законами, регламентирующими аренду земли у государства, являются Земельный кодекс (глава 5.1) и Гражданский кодекс (глава 34). Также в Постановлении №582 от 16/07/2009 рассматриваются принципы и основные способы установления арендной платы.

Она определяется следующим образом:

  • зависимость величины оплаты аренды от кадастровой цены участка;
  • по итогам аукциона;
  • по разработанным базовым ставкам Минэкономразвития, которые зависят от категории земель;
  • установление величины платы за землю от рыночной стоимости.

Расчет размера оплаты аренды земли у государства

На размер арендной платы влияют следующие факторы:

  • местоположение региона, развитие его экономики;
  • категория земель и их целевое использование;
  • оцениваются постройки, расположенные на сдаваемой территории;
  • учитывается рельеф местности;
  • на стоимость влияет характеристика почв, если они используются для сельскохозяйственных нужд;
  • учитывается расстояние до природных объектов и дорог, развитие инфраструктуры.

Инструкция по расчету арендной платы:

  1. устанавливается регион, в котором арендуется земля.
  2. Определяется категория земельной территории.
  3. Выясняется цель, для какой будет использоваться земельный участок.
  4. Далее определяется потенциальный пользователь. Следует уточнить его статус: физическое или юридическое лицо, а также имеются ли какие-либо льготы у будущего арендатора. Для инвалидов, многодетных семей, пенсионеров, участников боевых действий обычно используется специальный поправочный коэффициент, который уменьшает арендную плату.
  5. После установления всех основных характеристик требуется определиться с методом расчета размера арендных платежей.

От кадастровой стоимости

Наиболее часто размер оплаты арендованной земли у государства устанавливается в зависимости от кадастровой цены земельной территории.

  • где АП – плата за пользование участком;
  • КС – кадастровая стоимость;
  • ПР – коэффициент, который зависит от целевого использования и статуса арендатора.

Величина поправочного коэффициента указана в Постановлении №582:

  • 0,01% берется для физических лиц, имеющих право на налоговую льготу, а также на участки, загрязненные радиоактивными отходами;
  • 0,6% используется для расчета земель, используемых под садоводство и огородничество, сенокошение и выпас скота, земли под пастбища, для постройки ИЖС, подсобного и дачного хозяйств, а также предоставление территорий для фермерства;
  • 1,5% берут в расчет для участков, под строительство жилых домов и промышленных объектов;
  • 2% на эксплуатацию и добычу недр.

На торгах

Причем начальная величина торгов устанавливается в размере 1,5% кадастровой стоимости.

По ставкам Минэкономразвития

Расчет по базовым ставкам Минэкономразвития применяется для предоставления территорий под авто- и железные дороги, трубо-, нефте- и водопроводы, под объекты для утилизации.

  1. где S – площадь участка;
  2. БС – базовая ставка;
  3. КП – коэффициент поправки;
  4. ЗК – зональный коэффициент.

Базовая ставка устанавливается для каждого региона своя и оценивает привлекательность его месторасположения. Для Москвы она составляет 31,23 рубля за 1 м², для Санкт-Петербурга – 22,53 рубля за 1 м², а для Чукотки – только 3,2 рубля 1 м².

Зональный коэффициент позволяет учесть особенности территории, ее ценность и окружающие ее зоны, поправочный коэффициент показывает зависимость от категории земли и целевого ее использования.

От рыночной цены

Арендная плата устанавливается от рыночной цены в случаях предоставления земель, находящихся в федеральной собственности. При этом на нее оказывают влияние в большей степени спрос и предложение, экономическое положение в регионе и политическая ситуация в стране.

  • где РС – рыночная цена;
  • СР – ставка рефинансирования.

Лучше если рыночная цена земельного участка будет установлена за полгода до заключения сделки с землей.

Пример

Предприниматель решил открыть кафе на земельном участке, стоимость которого равна 400 тыс. рублей. Величина поправочного коэффициента определяется в размере 1,5%, исходя из Постановления №582. Сколько будет стоить аренда?

Арендная плата составляет 6000 рублей.

При расчете оплаты аренды земли, рыночная цена которой составляет 200 тыс. рублей, используем формулу со ставкой рефинансирования, установленной в размере 9,25%.

Стоимость аренды, рассчитанная по рыночной цене, составляет 18500 рублей.

Для установления наиболее точного размера арендной цены требуется определить способ расчета и основные факторы, влияющие на ее величину.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 938-46-18 (Москва)
Это быстро и бесплатно !

Как без проблем взять землю в аренду у государства на 49 лет?

В земельном участке может нуждаться каждый, но не все имеют возможность купить землю в собственность. В таком случае выход можно найти в договоре аренды на землю.

Причем арендовать земельный надел можно у государства, а не только у частных лиц, и оно предлагает более выгодные условия. Срок такого договора может существенно разнится, но максимальное значение на данный момент составляет 49 лет по Земельному кодексу РФ.

Описание этой государственной программы можно найти в данной статье.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-51-36 . Это быстро и бесплатно !

Что означает «аренда земли у государства»?

Аренда земли на срок до 49 лет у государства означает составление договора, по которому арендатор получает право пользование землей за определенную плату на обговоренный срок.

Землю гражданам России по такой программе должны предоставлять местные власти. Для того чтобы получить земельный участок, заявителю, необходимо принять участие в торгах. Начальную цену участка определяют власти.

Условия

Все особенности такой программы прописаны в статье 39.8 ЗК РФ. Земля в аренду от государства может выдаваться на срок от 1 года до 49 лет.

Земля всегда выдается только через торги с другими претендентами. Если же других желающих на данный участок не нашлось, то землю предоставляют заявителю по начальной стоимости.

Условия договора аренды могут существенно различаться, исходя из цели приобретения участка:

    Если участок берется под строительство дома, то в договоре всегда указываются сроки строительства. Если арендатор не выполнил данных условий, то власти имеют право расторгнуть договор и вернуть землю.

Кроме того, расторгнуть аренду государство может и из-за того, если лицо, взявшее участок под строительство, нарушило законодательные нормы при возведении здания. О том, как взять в аренду земельный участок у администрации под индивидуальное жилищное строительство, читайте тут.

  • Если арендодатель построил на арендованной земле строение и затем решил его продать, то он должен предупредить об этом покупателя и переоформить арендный договор на него.
  • На аренду наделов для сельского хозяйства государство представляет другие условия:

    1. Для данной цели предоставляются участки больших размеров.
    2. Также такие земли можно переоформлять на другого арендатора и даже предъявлять банку в качестве залога (при долгосрочном арендном договоре).
    3. Кроме того, фермеры могут получить сельскохозяйственные земли в аренду без участия в торгах.

    Договор на пользование землей для данных целей может быть расторгнут властями в том случае, если арендатор наносит вред экологии, то есть признается виновным в экологическом правонарушении.

    Арендная плата определяется в ходе аукциона. Стартовая цена участка рассчитывается с учетом площади надела, базовой процентной ставке региона, коэффициента цели использования и зонального коэффициента. О стоимости аренды земли от государства, формуле расчета, кадастровой оценке и других нюансах узнайте тут.

    Как можно использовать?

    Участок в аренду на 49 лет можно взять на такие цели как:

    • занятие фермерством;
    • занятие сельским хозяйством (кроме выпаса коса и заготовки сена);
    • прокладка газовых сетей и сооружение высоковольтных линий;
    • прокладка автомобильных дорог;
    • строительство;
    • предпринимательство (как взять у государства в аренду ЗУ для ведения бизнеса читайте в отдельной статье);
    • пользование земельными недрами;
    • использование промышленных территорий;
    • ведение подсобного хозяйства.

    Пошаговая инструкция: как получить участок?

    Общий порядок

    Всем, кто обращается к местным властям за получением земли по арендному договору на срок до 49 лет, необходимо будет пройти следующие этапы:

    1. Выбор участка.
    2. Подачу заявления (как составить и подать заявление в администарцию, а также какие документы нужны для взятия в аренду ЗУ у государства узнайте здесь).
    3. Принятие властями решения о необходимости торгов.
    4. Извещение других претендентов на землю.
    5. Проведение аукциона.
    6. Получение бумаг на надел.
    7. Регистрацию арендного договора.

    Для того чтобы иметь полное представление о том, как можно арендовать землю от государства, нужно рассмотреть каждый пункт подробнее.

    Выбор территории

    К данному этапу нужно отнестись со всей ответственностью. Для того, чтобы узнать о том, какие земли сдаются, нужно зайти на сайт Росреестра и ознакомиться с кадастровой картой.

    При этом нужно обратить внимание на следующие нюансы:

    • земельный надел должен находиться не далеко от населенных пунктов;
    • в населенном пункте рядом с участком должны быть основные коммуникации, такие как газ, вода и канализация;
    • если участок предполагается использовать под строительство, то почва должны подходить для этой цели, что можно уточнить у специалистов (как взять ЗУ в аренду под ИЖС?);
    • если земля берется под сельскохозяйственные нужды, то лучше, если вблизи не будут находиться крупные заводы или промышленные предприятия (о том, как взять землю в аренду у администрации сельского поселения для ведение ЛПХ, подробно рассказано тут).

    Кроме того, хорошие варианты участков можно найти в местных газетах, где публикуется информация о начале торгов.

    Подача заявления в администрацию

    Написать заявление можно по следующей схеме. В правом углу необходимо указать название организации, в которую направлено заявление, а также ФИО и телефон заявителя.

    В основной части заявления нужно написать просьбу о предоставление земли в аренду, вид надела, его площадь и номер в реестре. Если у заявителя имеются какие-либо льготы, то их тоже нужно указать. Также необходимо написать такую информацию об участке, как адрес и наличие на нем строений и их перечень.

    Также в соответствии со статьей 39.17 ЗК РФ в заявлении должна находиться такая информация как реквизиты удостоверения личности, информация о месте проживания, ИНН. Если земля берется под застройку, то нужно также приложить к заявлению реквизиты документов о согласования проекта застройки.

    Больше нюансов о том, как составить заявление в администарцию, а также о необходимых документах для взятия земли в аренду у государства рассказано тут.

    Принятие властями решения о необходимости торгов

    Рассмотрев заявление и удостоверившись в том, что участок соответствует всем требованиям, государственные органы принимают решение в необходимости торгов. Максимальное время рассмотрения заявки составляет 30 дней.

    Аукцион необходим в тех случаях, когда заявитель не имеет никаких льгот. Но есть условия, благодаря которым заявитель может получить землю в аренду и без участия в торгах. Например, это возможно, если земля берется для реализации проекта социально-культурного назначения.

    Также участки сельскохозяйственного назначения могут выдаваться без аукциона тем заявителем, которые имеют статус фермера. Полный перечень таких льготных условий прописан в стать 39.6 ЗК РФ.

    Извещение возможных претендентов

    Если местная администрация приняла решение о проведении торгов, то она передает информацию об их организации в местные средства массовой информации.

    Все заявители, которым приглянулся участок, получают личное оповещение о времени и месте проведения аукциона.

    Проведение аукциона

    Торги проводятся через 30 дней после размещения в СМИ информации об их организации. Для принятия участия в торгах все претенденты на участок должны оплатить задаток.

    Данный аукцион проводится так же, как и другие аукционы, то есть победителем является тот участник, который предложил самую большую сумму.

    Получение бумаг

    После аукциона администрация составляет договор аренды на право пользования участком и направляет его победителю торгов на подписание. В таком договоре прописываются следующие пункты:

    1. Предмет договора.
    2. Наличие обременений участка.
    3. Ограничения в использовании земли.
    4. Срок действия арендного договора.
    5. Размер платы (сколько стоит аренда земли у государства?).
    6. Права и обязанности арендодателя и арендатора.
    7. Ответственности сторон.
    8. Заключительное положение и банковские реквизиты арендодателя и арендатора.

    Регистрация договора

    При себе нужно иметь:

    • паспорт или документы юридического лица;
    • 2 экземпляра договора аренды;
    • разрешительный документ о выдачи земли в аренду от государства, который выдается вместе с договором;
    • квитанцию об оплате госпошлины за регистрацию;
    • кадастровый паспорт на участок.

    В некоторых случаях могут потребоваться дополнительные документы.

    Больше о том, подлежит ли государственной регистрации договор аренды земли у государства, каков порядок заключения соглашения, читайте в отдельной статье.

    Что будет по истечению 49 лет?

    Многие боятся арендовать землю у государства по данным правилам, из-за того что по истечению максимального срока у них ее могут отобрать.

    Но стоит заметить, что происходит это только в том случае, если арендатор нарушил условие договора. Если же этого не произошло, то срок аренды может быть продлен. Кроме того, арендатор имеет право выкупить арендуемый участок в собственность (как взять у государства участок земли с правом последующего его выкупа рассказано здесь).

    Если человек хочет взять участок под строительство или под другие нужды, но ему не хватает денежных средств на их покупку, то отличным решением для него является аренда земельного участка от государства на срок до 49 лет, особенности которой были описаны в этой статье.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 938-51-36 (Москва)
    +7 (812) 467-38-73 (Санкт-Петербург)

    Как получить землю в аренду на 49 лет от государства

    В гражданском законодательстве прописана норма о возможности оформления такого правомочия, как аренда земли у государства на 49 лет. Кто может получить участок, что для этого нужно предпринять, в какие органы обратиться? Об условиях предоставления земельных наделов максимальным сроком 49 лет под различные цели рассказано в этом материале.

    Что это такое?

    Аренда земельного участка предполагается как на краткосрочной основе сроком до 1 года, так и при длительном период пользования с предельным периодом действия договора в 49 лет.

    Условия аренды земли на 49 лет у государства регламентируются положениями Земельного кодекса, действуют ограничения на предоставление наделов, ограниченных в частном обороте.

    Важно, чтобы назначение земли соответствовало целям использования гражданами и юридическими лицами.

    К преимуществам аренды относятся:

    • заключение договора с правом выкупа;
    • возможность получения прибыли при получении согласия собственника на субаренду;
    • добыча полезных ископаемых и пользование другими природными ресурсами на арендуемой земле;
    • постройка сооружений, если такая возможность прописана в договоре;
    • расторжение договора в досрочном порядке при отсутствии необходимости использования земли;
    • оформление договора в приоритете для владельцев зданий и помещений на участке.

    Бесплатно получают земельные участки льготные категории граждан:

    • пенсионеры;
    • многодетные семьи с 3 и более детьми, иждивенцами до 18 лет со статусом инвалидов;
    • герои СССР и России;
    • военнослужащие;
    • инвалиды 1 и 2 группы;
    • молодые специалисты — жители сельской местности;
    • нуждающиеся в улучшении жилищных условий при учете в очереди в регионе при проживании более 5 лет в этой местности.

    Условия предоставления

    Заключить договор аренды можно только с собственником надела, в качестве которого выступают государственные и муниципальные органы. Это объясняется необходимость распределения свободной земли между гражданами и юридическими лицами, заинтересованными в ее обработке.

    Получить информацию о принадлежности надела можно обратившись в Росреестр для получения выписки ЕГРН лично либо воспользовавшись онлайн сервисами регистрационной палаты или коммерческого сайта Ктотам.ру (вот здесь — инструкция как получить справку).

    Возможно получение участка без проведения торгов только один раз льготными категориями граждан, перечень которых установлен п.6 ст.39.14 Земельного кодекса РФ.

    Земля в аренду на 49 лет от государства не выделяется в частное пользование при их нахождении в составе ограниченных или запрещенных в обороте объектов:

    • природных заповедников;
    • для размещения военных баз, стратегических установок;
    • с размещением ядерных отходов;
    • в пределах парковых зон для общественного использования, организации отдыха населения.

    Подо что можно использовать участок?

    Основания целевого использования земли в аренде на 49 лет установлены различными нормами ЗК РФ и зависят от осуществляемой деятельности юридических лиц или хозяйственной деятельности граждан.

    Для физических лиц:

    • под ведение крестьянско-фермерского хозяйства (КФХ);
    • для личного подсобного хозяйства или индивидуального жилищного строительства, если надел находится в пределах городской черты;
    • в составе садоводческих и огороднических кооперативов;
    • при изъятии участка в собственности для муниципальных или государственных нужд в качестве замены;
    • при возведении жилого строения на участке, если оно не относится к самострою;
    • под автосервис, если такая деятельность предусмотрена уставными документами организации.
    • под образование и ведение деятельности некоммерческого объединения с целью образования дачного или огороднического товарищества, садоводства;
    • при наличии собственности на капитальные строения, находящиеся на земле;
    • для открытия аграрного предприятия;
    • при переводе с права бессрочного использования на основании ранее представленного акта;
    • для размещения предприятий оборонительного комплекса, объектов транспорта, энергетики и промышленности, ведения космической деятельности.

    Пошаговая инструкция по взятию в аренду участка:

    • поиск земли, получение сведений о собственнике;
    • формирование кадастрового плана при отсутствии границ;
    • подача заявления в государственные или муниципальные органы о заключении договора;
    • организация торгов на земельный участок, если претендентов на пользование землей несколько или без аукциона, если есть ограничение по закону;
    • установление на землю по аренде цены на основании нормативных актов.

    Общий порядок

    Предполагается предоставление земельного участка в долгосрочную аренду в ходе процедур:

    Такие изменения действуют с 1 марта 2015 после внесения существенных поправок в Земельный кодекс РФ.

    Заключение договора осуществляется в несколько этапов:

    • выбор подходящего надела;
    • заказ кадастрового паспорта, если он поставлен на учет либо вызов инженера для внесения сведений о выделенном участке в госреестр недвижимости, при наличии споров о границах — составление межевого плана;
    • направление обращения в администрацию территориального образования, распоряжающегося земельным фондом;
    • изучение проекта договора аренды и его заключение;
    • установление обременения в виде долгосрочного закрепления участка за определенным субъектом в органах Росреестра.

    Выбор подходящей земли

    Осуществить поиск необходимо участка есть возможность:

    • путем обращения с заявлением в администрацию по месту нахождения земли;
    • при определении координат на специализированной Кадастровой карте на портале Росреестра;
    • при подаче заявки в региональное отделение Росреестра на выдачу выписки из ЕГРН со статусом участка с указанием его точного адреса.

    Обязательно, чтобы выбранная земля соответствовала целям использования, реализуемым гражданином или организацией. Так, если предприятие ведет аграрную деятельность, то предоставление участка для многоэтажной застройки невозможно в силу закона.

    Обращение в администрацию с заявлением

    При заинтересованности в предоставлении определенного земельного участка необходимо обратиться в администрацию района для получения разрешения на заключение договора аренды на срок до 49 лет. Составляется документ в произвольной форме с указанием кадастрового номера или адреса надела, с реквизитами гражданина или организации, претендующих на занятие земли.

    По результатам составляется акт с уведомлением обратившегося лица о возможности заключения договора аренды с проектом документации. В ином случае, если в отношении земель действует режим ограничения или запрета на передачу в частное пользование предоставляется мотивированный отказ.

    Рассмотрение заявление осуществляется в течение 30 лет на основании местных регламентов государственными и муниципальными органами власти.

    Обжалование отказа в заключении договора осуществляется через суд. Жалоба должна подаваться в течение 10 календарных дней с момента получения уведомления на руки почтовым отправлением или лично в администрации.

    Принятие решения о торгах

    Проведение торгов осуществляется в случае, если на аренду участка есть несколько претендентов. Об организации аукциона сообщается при размещении информации в открытых СМИ. Победителем назначается лицо, предложившее большую цену за пользование землей.

    Не может рассматриваться как объект проведения торгов участок, не соответствующий требованиям п.8 ст.39.11 ЗК РФ:

    • если его границы подлежат уточнению, имеются споры относительно их установления;
    • когда государственная или муниципальная собственность на него не установлена;
    • в случаях, если в разрешении на строительство не определены пределы возведения и схема объектов;
    • когда цель использования не соответствует назначению земли;
    • если не установлена категория земель и др.

    Торги не проводятся в отношении земель, предусмотренных для ведения сельского хозяйства — сенокошение, выпас скота, огородничество. Максимальный срок заключения договора — до 3 лет.

    Досрочное расторжение договора проводится при нарушениях:

    • загрязнение земель;
    • возведение жилых строений;
    • создание свалок;
    • уничтожение плодородного слоя.

    Извещение возможных претендентов на участок

    Объявление о реализации земли публикуется в открытых источниках за 30 дней до момента организации торгов.

    Для участия в аукционе предоставляются организаторам:

    • заявление установленной формы;
    • удостоверение личности от граждан, учредительные документы и свидетельства о регистрации в росреестре и ИНН для организаций;
    • правоустанавливающие бумаги на жилое строение или промышленное здание, иные помещения, принадлежащие определенным лицам на праве собственности, с целью выделения в их ведение земли;
    • квитанция о внесении задатка в установленной сумме.

    Проведение торгов

    Если претендентов на получение участка в аренду несколько, проводится аукцион на основании ст.39.6 ЗК РФ. Инициирование процесса осуществляется заинтересованными в получении участка лицами или исполнительными органами, в ведении которых находится распределение участков.

    Особых требований к статусу юридических лиц и граждан не предусмотрено, любые субъекты могут принять участие.

    Получение документов на участок

    Оформить договор на использование земли есть возможность:

    • с физическим или юридическим лицом — владельцем земли;
    • при отношениях субаренды;
    • при выделении земли из государственного фонда с подписанием соглашения с соответствующими исполнительными органами.

    После оформления аренды производится обращение в органы Росреестры, если срок договора составляет более 1 года.

    Регистрация договора аренды

    Договор долгосрочной аренды должен содержать условия:

    • стороны соглашения;
    • номер;
    • точный адрес;
    • целевое назначение;
    • площадь;
    • определение границ;
    • способ внесения платежей.

    Согласно ст.433 и 609 ГК РФ, а также положению ст.26 ФЗ №218 о государственной регистрации прав на недвижимое имущество, необходимо внесение в единую базу регистрационного органа сведений об ограничениях, наложенных на земельный участок.

    При сроке договора более 1 года проводится обязательно оформление договора в территориальном подразделении Росреестра.

    Долгосрочная аренда на 49 лет предоставляется при предоставлении документов:

    • заявления — формируется и заполняется в печатном виде сотрудником Росреестра;
    • договор аренды в трех оригинальных экземплярах по количеству сторон и один для архива госучреждения;
    • кадастровый паспорт и при необходимости межевой план;
    • правоустанавливающие документы на строение на участке;
    • при обращении первый раз юридического лица – учредительные документы, приказ о назначении руководителя, доверенность при действии от имени организации представителя;
    • квитанция об оплате госпошлины на основании требований НК РФ за совершение регистрационных действий.

    Что будет с участком по истечении 49 лет?

    При использовании земельного участка по назначению, к примеру, строительстве жилого дома или объектов коммерческого назначения, владелец зданий имеет преимущественное право на переоформление аренды на землю.

    При досрочном расторжении или истечении срока действия контракта при отказе от пролонгации — продления его периода, возможна организация также торгов при наличии заинтересованных лиц либо передается земля в аренду на 49 лет от государства с последующим выкупом.

    Арендовать землю у государства путем заключения оформления долгосрочных отношений есть возможность в любом регионе России, в том числе в Москве и в СПб. Аренда земли в Ленинградской области у государства на 49 лет пользуется высоким спросом.

    В приоритетном порядке вправе потребовать заключения договора субъекты, на имя которых зарегистрированы строения на участке. Оформления аренды участка осуществляется при отсутствии возможности получения права собственности.

    Земля в аренду на 49 лет от государства

    Существует возможность арендовать землю у государства. Сроки аренды могут быть различными. Самый долгосрочный договор аренды у государства оформляется сроком на 49 лет.

    Законы, которые регламентируют права и обязанности по передаче государственных земельных участков в аренду:

    • Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 № 136-ФЗ (ред. от 03.07.2016) (с изменениями и дополнениями, вступившими в силу с 01.01.2017)
    • Федеральный закон от 21.07.2014 № 217;
    • ФЗ от 03.07.2016 № 334;
    • ФЗ от 23.06.2015 г. № 171;
    • ФЗ от 24.11.1995 г. № 181;
    • Ст. 620, 621 Гражданского кодекса РФ;
    • ФЗ от 16.07.2009 г. № 582.

    Какие земли можно арендовать

    Договор аренды от государства действительностью 49 лет можно оформить на землю:

    • без наличия частного собственника;
    • на ней не должно быть бесхозных построек;
    • без газопроводов, трансформаторов, линий электропередач, трубопроводов.

    Государственные органы не могут предоставлять аренду на земли, относящиеся:

    • к заповедникам;
    • территории в пределах парковой зоны;
    • к землям особого назначения (военные полигоны);
    • к площадям, на которых было произведено захоронение радиоактивных веществ.

    Для каких целей государство может предоставить землю в аренду

    Заинтересованное лицо в аренде земельного участка первоначально должно определиться с целью пользования землей. Основные направления использования арендуемой площади:

    1. Строительство.
    2. Предпринимательство.
    3. Планирование прокладки дорожного покрытия.
    4. Проведения коммуникационных сетей.
    5. Использование недр земли.
    6. Сельскохозяйственная деятельность:
      • ведения сельскохозяйственного производства;
      • садоводства и огородничества;
      • создания защитных лесных насаждений;
      • животноводства;
      • ведения фермерского и личного подсобного хозяйства.

    Использование земельного участка, находящегося в аренде, необходимо только по целевому назначению. При изменении цели нужно обратиться в администрацию с соответствующим заявлением о пересмотре условий договора аренды.

    Как оформить земельный участок в аренду

    Существует несколько способов для оформления государственного земельного надела:

    1. Проведение торгов по инициативе администрации. Если есть заинтересованность в аренде, то можно следить за средствами массовой информации, в которых публикуется информация о подобных мероприятиях.
    2. Если цель определенна, то можно самостоятельно обратиться в административный орган для подбора земельного участка. Если нужная по требованиям земля есть в кадастровом учете и не числится за частным собственником, то назначаются торги с целью определения других потенциальных арендаторов.
    3. Оформление аренды без проведения аукциона.
    4. Аренда без торгов в связи с отсутствием постановки участка на кадастровом учете.

    Пошаговые действия при оформлении с проведением аукциона

    При проведении аукциона по инициативе государственных подразделений следует:

    1. Следить за актуальной информацией в печатных изданиях, распространяемых на бесплатной основе.
    2. В газетном объявлении будет информация о земельном участке (его характеристики и возможности использования) а также время и место проведения торгов.
    3. Непосредственно в процессе торгов определяется победитель, с которым и будет заключен договор аренды на длительной основе. Победителем является лицо, предложившее большую арендную плату за год.

    Условия для участия в торгах:

    • подача заявления и других документов за пять дней до начала торгов;
    • внесение задатка и предоставление квитанции;
    • присутствие и активное участие в ходе торгов.

    Аукцион по инициативе лиц, заинтересованных в аренде конкретного участка:

    1. Поиск информации о землях, которые возможно оформить в аренду. Можно сделать это, обратившись в администрацию, заказав специальную выписку в МФЦ или узнать информацию из Росреестра (можно и через интернет).
    2. Из списка земель доступных для оформления, выбрать тот, который подходит к выбранной цели использования.
    3. Написать заявление о проведении торгов по выбранному участку. Заявление следует отнести или отправить заказным письмом в администрацию. Составляется заявка на имя главы муниципального образования.
    4. Рассмотрение заявки. Если земельный участок, описанный в заявлении, соответствует требованиям для проведения аукциона, тогда оповещаются средства массовой информации о предстоящих торгах.
    5. Проведение торгов возможно лишь при двух и более претендентов на аренду земли.
    6. Во время аукциона, заявители и размеры ставок протоколируются. Победитель в конце торгов получает один экземпляр протокола.
    7. На основании протокола заключается договор аренды земельного участка между победителем торгов и государством.

    Заключение договора без проведения аукциона. Пошаговая инструкция

    Описывает все категории лиц и цели использования земли, на основании которых можно отказаться от проведения аукциона статья 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации от 25.10.2001 № 136-ФЗ.

    Аренда земли без торгов для льготников осуществляется в следующей последовательности:

    Кто же входит в категорию граждан, которые могут пользоваться льготами? Льготниками считаются граждане, которые состоят на учете как нуждающиеся в улучшении жилищных условий и при проверке, соответствуют этому статусу.

    1. Предоставить пакет документов.
    2. Ожидать рассмотрения заявки администрацией.
    3. В случае отсутствия факторов, препятствующих подписанию договора, оформляется аренда.

    Земельный надел может быть предоставлен на бесплатной основе или по сниженной арендной плате.

    Земля в аренду по упрощенной системе

    Упрощенная система не совсем проста. По такой системе оформления можно арендовать земельный участок, не имеющий кадастрового номера.

    Выполнение действий по шагам для оформления аренды.

    1. Если интересующий участок не фигурирует в списках свободных от частной собственности, то, возможно, он не является сформированным и не стоит в кадастровом учете. Необходимо создать схему участка на выбранной территории.
    2. Обратиться в центр муниципального образования со схемой и заявлением о согласовании предоставления земли в аренду без проведения торгов.
    3. Ожидать рассмотрения заявки в течение месяца. При благополучном исходе получить постановление от главы муниципалитета.
    4. С постановлением и схемой обратиться в кадастровую службу для постановки участка на учет. В течение десяти дней получить кадастровый паспорт и межевой план.
    5. Подать документы и заявление в администрацию о предоставлении земли в долгосрочную аренду.
    6. Подписать договор и оформить его в Росреестре.

    Нюансы оформления земли

    1. В связи с тем, что большинство земель предоставляется в аренду по результатам торгов, инициатор проведения аукциона далеко не всегда может оказаться победителем.
    2. После подписания договора арендатор обязан не только платить арендную плату, но и налог на землю.
    3. Ограничения пользования землей в некоторых случаях (к примеру, если граница участка связана с водоемом, то к нему должен быть обеспечен беспрепятственный проход).
    4. После оформления земли и начала эксплуатации арендатором, государство может разорвать договор в связи с несколькими причинами:
      • ухудшение недр земли
      • плохое влияние на экологию
      • нецелевое использование
      • участок требуется для федеральных нужд

    Стоимость аренды от государства

    Арендная плата обычно определяется в ходе аукциона. Аукцион принято начинать с 1,5% от кадастровой стоимости участка.

    Если при организации торгов не было выявлено более одного претендента, то плата будет составлять уровень начальной ставки.

    Стартовое значение ставок определяют по формуле: A = S×Bs×Kt×Kc,

    S – площадь участка земли;

    Bs – значение базовой ставки для региона в котором располагается надел;

    Kc – коэффициент поправки на цель использования.

    Kt – зональный коэффициент для конкретного региона исходя из особенностей;

    Если участок предоставляется без проведения торгов, то для льготников аренда не может превышать размер земельного налога, а для новосформированных участков будет рассчитываться исходя из кадастровой стоимости и коэффициента поправки:

    A = K×Kc,

    K – кадастровая стоимость участка по результатам оценки, проведенной не ранее, чем пять лет назад.

    Kc – коэффициент поправки в связи с целью использования и категории арендатора.

    Поправочный показатель C может принимать следующие значения:

    • 01 – для льготных категорий граждан;
    • 06 – для использования земли под сельскохозяйственные нужды;
    • 5 – для строительства жилых и промышленный объектов;
    • 2 – для разработки недр участка с целью добычи полезных ископаемых.

    Вопросы к специалистам в области аренды земельных участков

    1. Мы купили дом на земле, которая находится в аренде. Достаточно большая площадь земельного надела не нужна. Как уменьшить?

    Ответ: Есть два способа сделать земельный участок меньше по площади и дешевле по уровню арендной платы. Обратитесь в администрацию муниципалитета с заявлением о пересмотре площади участка или найдите заинтересованное лицо в ненужной вам части земли и оформите субаренду на данную часть участка, предварительно согласовав с руководителем муниципального образования.

    1. Есть ли возможность приобрести арендованный участок в собственность?

    Можно приобрести участок на льготных основаниях если на участке под ИЖС или ЛПХ возвести сооружение (дом – для ИЖС, баня, гараж, сарай – для ЛПХ) и оформить его в собственность.

    В общем порядке можно выкупить участок, подав соответствующее заявление на имя главы муниципального образования. Стоимость перевода земельного участка в собственность в черте города составляет от 15-20% от кадастровой оценки. В поселках, селах цена не превышает 3% от кадастровой стоимости.

    1. Можно ли вносить изменения в договор аренды?

    Можно. Для изменения условий, прописанных в договоре аренды, необходимо обращаться лично к главе муниципалитета. Если изменения утверждены, оформляется доп. приложение к договору с внесенными поправками.

    1. Подскажите, могу ли я использовать земельный участок в аренде как залог?

    Залоговым имуществом может стать собственность лица. Передать права аренды в залог третьему лицу можно лишь с одобрения собственника, т.е. муниципалитета.

    1. Арендная плата за земельный участок под сельскохозяйственные нужды может выплачиваться долей урожая с этой земли?

    Аренда может быть выплачена несколькими способами:

    • денежными средствами;
    • сельскохозяйственной продукцией;
    • оказанием каких-либо услуг;
    • передачей во владение какого-либо предмета;
    • аренду могут списывать исходя из затрат арендатора для улучшения качества участка.

    Консультация на видео

    О том, как взять землю на 49 лет у государства с правом выкупа рассказывает Татьяна Корянова.

    Читать еще:  Как оформить землю в аренду у государства
    Ссылка на основную публикацию
    Adblock
    detector
    ×
    ×