Antaurus.ru

Все про Недвижимость
1 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Взять землю в аренду в подмосковье

Аренда земельного участка в Подмосковье. Порядок предоставления земли в Московской области на сайте Недвио

Аренда является важной сферой коммерческих взаимоотношений. Арендные сделки позволяют временно пользоваться различными видами имущества, в том числе и земельными участками. При этом очень важно, чтобы договор аренды был составлен правильно, с учетом интересов всех сторон и не противоречил нормам закона.

В этой статье мы расскажем о процедуре сдачи в аренду земельных участков, нюансов в оформлении договора и дадим рекомендации как можно упростить этот процесс.

Понятие аренды. Как арендуются земельные участки?

Аренда земли (участка) — это имущественная сделка, в ходе которой владелец земельного участка (Арендодатель) передает ее во временное пользование частному лицу или компании (Арендатору).

Сроки аренды недвижимости, цели ее использования и ответственность сторон прописываются в договоре аренды ЗУ. Там же фигурирует график и сумма выплат, срок действия договора.

Как регулируются взаимоотношения сторон?

Отношения между участниками аренды земли регламентируются Земельным кодексом. В нем в частности отмечено, что:

  1. договор должен быть оформлен в соответствии с оговоренными устно условиями;
  2. договора подлежат обязательной государственной регистрации: если участок арендуется на срок больше 1 года, а также в случаях, когда один из участников сделки — юридическое лицо;
  3. по завершению действия договора, арендующая сторона имеет преимущественное право как на продление арендных отношений, так и на выкуп участка в собственность.

В кодексе также указано, что в качестве арендодателя земельного участка могут выступать:

  • органы местной власти, областная администрация и государство — в лице уполномоченных должностных лиц;
  • юридические лица — предприятия, фермы, землевладельцы;
  • физические лица — частные арендодатели.

Основные положения договора аренды

Для того, чтобы сделка аренды ЗУ была оформлена правильно, и учитывала интересы всех сторон, важно отразить их в договоре, в виде основных пунктов (положений). Следует понимать, что если стороны о чем то договорились устно, но это не прописано в договоре — такие договоренности не имеют юридической силы.

К основным пунктам договора аренды участка относятся:

  • Паспортные и регистрационные данные участников соглашения: ФИО или реквизиты Арендодателя (наймодатель, владелец участка), и ФИО, реквизиты Арендатора (наниматель, берущий участок во временное пользование согласно оговоренным целям и назначению);
  • Все данные о земельном участке (объекте аренды): расположение, кадастровый номер, площадь, категория земли и целевое назначение, ВРИ;
  • Размер и валюта платежей и сроки их внесения;
  • Права, обязанности и ответственность участников договора;
  • Период времени, на который участок передается во временное пользование.

Безусловно, пунктов договора может быть и больше, все зависит от особенностей конкретного муниципалитета.

Виды договоров

Российскими законами, в частности Гражданским Кодексом, предусмотрено несколько видов договоров аренды. Отличия заключаются в статусах арендодателя, времени действия соглашения, целевого назначения и различных других нюансов.

Например, сделки по аренде участков сельскохозяйственного назначения могут отличаться тем, что на одних Арендатору разрешается возводить хозяйственные и жилые постройки, а в другом случае — такая деятельность запрещена.

Далее мы рассмотрим какие еще есть варианты аренды земельных участков.

Какие участки могут быть сданы в аренду?

Возможность арендовать тот или иной участок зависит от его целевого назначения, обозначенного государством для конкретной местности. В свою очередь, Арендатор обязуется следовать данным требованиям и не нарушать их.

Как правило, арендуют земли:

  • Поселений (ИЖС) — с целью строительства индивидуального жилого дома;
  • Сельхозземли — для выращивания сельхозпродукции, животных, организации пастбищ и пр.;
  • Земли лесного и водного фонда — для организации мест для отдыха, строительства по соседству гостиниц и турбаз;
  • Промземли — для ведения на них предпринимательской деятельности и другие.

Согласно действующему законодательству, земельные участки, передаваемые в аренду, должны использоваться Арендаторами только согласно ее целевому назначению.

Даже если стороны договорились и прописали в договоре аренды другое целевое назначение ЗУ (отличное от того, что установило государство) — данные пункты не имеют юридической силы. Путем заключения договора изменить целевое использование земли невозможно, это может сделать только владелец участка, и только по установленной законом процедуре, с обязательным получением новых документов на участок и соответствующей записи в Росреестр.

Читать еще:  Как взять землю в аренду в деревне

Порядок предоставления земли от государства

Если земельный участок берется в аренду у государства, это делается по следующему алгоритму:

  1. Первым делом осуществляется подбор подходящего участка. На этом этапе важно исходить не только из параметров площади, местоположения и транспортной доступности. Немаловажно к какой категории принадлежит земля и к какому целевому использованию предназначена. Получить большую часть информации сегодня можно через интернет (зная кадастровый номер ЗУ, через сайт Росреестра), но надежней всего сделать запрос и посетить районную администрацию, где получить все данные о владельце и статусе территории;
  2. После того, как выбран интересующий участок, следует провести переговоры с собственником земли. Если участок принадлежит государству, в таком случае оформляется соответствующая заявка в поселковую, районную администрацию. К заявке прикрепляется схема расположения ЗУ, с отмеченными границами необходимой территории;
  3. Участки, принадлежащие государству, передаются в аренду через торги на аукционе. О чем они обязаны проинформировать всех желающих через газеты и СМИ не менее, чем за месяц до начала торгов;
  4. Перед тем, как участок будет выставлен на торги, проводится его межевание (определение точных границ). Затем оформляются технический и кадастровый паспорта, а основанием в для передачи в аренду через аукцион является межевое дело;
  5. Заинтересованные лица должны подать заявку в администрацию аукциона и внести залог. Заявки перестают приниматься за пять суток до начала торгов;
  6. Далее проводится аукцион. В конечном итоге, земельный участок получит тот, кто предложит максимальную цену. По окончанию торгов формируется акт, куда записываются сведения о победившем участнике, все детали и параметры выставленного лота (участка) и размер платежей;
  7. Стороны аукциона: арендатор и государственный представитель подписывают соглашение, которое затем регистрируется в Росреестре.

Особенности аренды участков в Московской области

Порядок предоставления земли в аренду регулируется федеральным законодательством, поэтому в этом вопросе Московская область ничем не отличается от остальных регионов.

Правда, в Московском регионе есть другие отличия: по-другому организован процесс принятия постановлений по вопросам распоряжения землями. Так, любые сделки по аренде муниципальных земель должны быть согласованы с региональными властями Подмосковья. Исключением являются только выделение земель под ИЖС (индивидуальное жилищное строительство), а также некоторые случаи передачи земель сельскохозяйственного назначения.

Таким образом, если вас интересует аренда земель, находящихся в распоряжении поселкового или городского ведомства, вам необходимо обращаться непосредственно в администрацию Московской области, в бумагах указать под какие цели берется участок, и ожидать решения чиновников.

Есть участки, которые могут быть переданы государством и без проведения аукциона. Но это слишком объемная тема, требующая отдельного изучения, и мы обязательно затронем ее в следующих статьях.

Аренда земельных участков в Подмосковье

Всего 471 объявление

  • Продажа
  • Аренда

Всего 471 объявление

Сдается в аренду земельный участок, 8 соток, 18 км за МКАД.

  • 18 марта
  • 151
  • Риелтор
  • Пожаловаться
  • Заметка

Сдается в аренду земля промышленного назначения, 10 соток, 58 км за МКАД.

  • 16 марта
  • 652
  • Риелтор
  • Пожаловаться
  • Заметка

Снять земельный участок, 10 соток, 50 км за МКАД.

  • 10 марта
  • 319
  • Риелтор
  • Пожаловаться
  • Заметка

Аренда земли промышленного назначения, 1 га, 16 км за МКАД.

  • 10 марта
  • 53
  • Агентство
  • Пожаловаться
  • Заметка

Снять земельный участок, 1.5 га, 34 км за МКАД.

  • 7 марта
  • 13
  • Агентство
  • Пожаловаться
  • Заметка

Сдается в аренду земельный участок, 1 га, 34 км за МКАД.

  • 7 марта
  • 8
  • Агентство
  • Пожаловаться
  • Заметка

Аренда земли промышленного назначения, 4.56 га, 50 км за МКАД.

  • 5 марта
  • 39
  • Риелтор
  • Пожаловаться
  • Заметка

Объявление о сдаче земли промышленного назначения, 1.18 га, 50 км за МКАД.

  • 5 марта
  • 41
  • Риелтор
  • Пожаловаться
  • Заметка
Читать еще:  Приватизировал дом как приватизировать землю

Аренда земли с/х назначения, 8.75 га, 84 км за МКАД.

  • 1 марта
  • 48
  • Агентство
  • Пожаловаться
  • Заметка

Снять землю промышленного назначения, 2.57 га, 10 км за МКАД.

  • 20 марта
  • 4
  • Собственник
  • Пожаловаться
  • Заметка

Аренда земельного участка, 14 соток, 135 км за МКАД.

  • 15 марта
  • 42
  • Собственник
  • Пожаловаться
  • Заметка

Сдается в аренду земельный участок, 5 соток, 9 км за МКАД.

  • 9 марта
  • 9
  • Собственник
  • Пожаловаться
  • Заметка

Сдается в аренду земля промышленного назначения, 30 га.

  • 4 марта
  • 4
  • Собственник
  • Пожаловаться
  • Заметка

Снять земельный участок, 14 соток, 14 км за МКАД.

  • сегодня в 01:06
  • 4
  • Агентство
  • Пожаловаться
  • Заметка

Объявление о сдаче земельного участка, 0.7 га, 14 км за МКАД.

  • сегодня в 01:06
  • 3
  • Агентство
  • Пожаловаться
  • Заметка

Объявление о сдаче земельного участка, 8 соток, 36 км за МКАД.

  • 21 марта
  • 2
  • Агентство
  • Пожаловаться
  • Заметка

Объявление об аренде земельного участка, 8.4 га, 67 км за МКАД.

  • 17 марта
  • 3
  • Агентство
  • Пожаловаться
  • Заметка

Аренда земельного участка, 4.48 га, 97 км за МКАД.

  • 17 марта
  • 146
  • Агентство
  • Пожаловаться
  • Заметка

Объявление о сдаче земли промышленного назначения, 30 соток.

  • вчера в 02:02
  • 240
  • Собственник
  • Пожаловаться
  • Заметка

Объявление о сдаче земли промышленного назначения, 3 сотки.

  • 21 марта
  • 228
  • Агентство
  • Пожаловаться
  • Заметка

Быстрый переход Ctrl →—> ← Ctrl предыдущая следующая Ctrl →

Предоставление земельного участка в Подмосковье через торги в собственность или аренду

Физические и юридические лица могут приобрести или арендовать земельный участок, находящийся в собственности Московской области, через торги. Соответствующую услугу предоставляет Министерство имущественных отношений Подмосковья. О том, какие документы понадобятся для обращения за госуслугой и сроках ее оказания, читайте в материале портала mosreg.ru.

Ограничение на участие в торгах по продаже земельных участков

Источник: ©, сайт администрации Сергиево-Посадского района

Земли сельскохозяйственного назначения не могут иметь в собственности:
— лица без гражданства, иностранные юридические лица и иностранные граждане;
— юридические лица, в уставном капитале которых доля иностранных юридических лиц, иностранных граждан и лиц без гражданства составляет более 50%.
Перечисленные категории участников торгов могут только арендовать земли сельскохозяйственного назначения.
Одному физическому или юридическому лицу предоставляется в собственность не более 25% от общей площади сельхозугодий, которые находятся на территории одного подмосковного муниципалитета.

Как получить услугу

Чтобы подать заявление и необходимые для получения услуги документы в министерство имущественных отношений региона, можно обратиться лично в территориальное подразделение или многофункциональный центр.
Кроме того, у заявителя есть возможность воспользоваться электронной формой на портале государственных и муниципальных услуг Московской области.

Необходимые документы

Источник: РИАМО, Александр Кожохин

В качестве обязательных документов заявитель должен представить заявление на участие в торгах, свидетельство о госрегистрации юридического лица и учредительные документы юридического лица.
К дополнительным документам относятся:
— подтверждающий личность заявителя документ;
— заверенный перевод на русский язык документов о госрегистрации юридического лица, если в роли заявителя выступает иностранное юридическое лицо;
— платежный документ, подтверждающий перечисление установленного задатка в счет оплаты по договору (размер задатка указывается в документации и информационном сообщении по проведению аукциона).

Результат и сроки предоставления услуги
В качестве результата оказания услуги заявитель получает:
— акт приема-передачи в случае продажи земельного участка;
— договор аренды или купли-продажи участка или отказ в заключении договора;
— протокол о результатах торгов или отказ в допуске к участию в торгах;
— уведомление о признании торгов несостоявшимися;
— возврат внесенного задатка и документов.
Для юрлиц срок регистрации документов составляет один рабочий день, максимальный срок оказания услуги – 60 рабочих дней.

Отказ в предоставлении услуги
Основаниями для отказа в предоставлении услуги или ее приостановлении может быть отказ министерства от проведения торгов, отсутствие задатка на момент рассмотрения заявок на участие в аукционе, отсутствие необходимых для участия в аукционе документов или содержащиеся в них недостоверные сведения.
Кроме того, в услуге могут отказать лицу, которое не имеет права быть участником конкретного аукциона. Если заявитель числится в реестре недобросовестных участников аукциона, это также может стать основанием для отказа в предоставлении услуги.

Читать еще:  Как получить землю учителю

Порядок обжалования отказа
Обжаловать порядок предоставления услуги заявитель может в Министерстве имущественных отношений или Министерстве государственного управления Московской области при личном письменном обращении, через региональный портал госуслуг, портал правительства Подмосковья или сайт Минмособлимущества, а также через многофункциональный центр.
Срок рассмотрения жалобы в региональном Мингосуправления не превысит 30 дней и будет равен периоду проверки фактов о нарушении порядка предоставления услуги. В Министерстве имущественных отношений жалоба рассматривается в течение 15 рабочих дней.
С более подробной информацией о составлении жалобы можно ознакомиться на портале государственных и муниципальных услуг Московской области.

Взять землю в аренду в подмосковье

  1. Метр квадратный – Вся недвижимость России
  2. Недвижимость Подмосковья
  3. Аренда земли земельных участков в Подмосковье

Аренда земельного участка. Общая площадь 840 сот. Расположение: Московская область, Истра, деревня Якунино.…

  • Домодедовское
  • Каширское
  • Симферопольское

Предлагается в аренду земельный участок 0,7 Га расположенный в 15 км от МКАД, на пересечении двух автомагистралей…

  • Домодедовское
  • Каширское
  • Симферопольское

Сдается в аренду открытая площадка 140*10 м2. Площадка предназначена для размещения мойки, стоянок техники…

Старт продаж нового корпуса! «Сердце Столицы» — премиальный квартал для вашей жизни! Победитель Urban Awards-2019 за лучшую концепцию благоустройства и инфраструктуры! Живите в доме на набережной Москва-реки. В просторной квартире с высокими потолками и панорамными окнами. Гуляйте на природе и посещайте спортивные площадки.

Аренда земельного участка в аренду под мойку самообслуживания на 5 постов. Участок площадью 8 сот. Расположение:…

  • Каширское
  • Домодедовское
  • Симферопольское

Участок промышленного назначения подходит для размещения складских и производственных предприятий. Огорожен,…

В черте г.Пушкино на 1-й линии от дороги сдается в аренду земельный участок площадью 8 соток. Участок…

Старт продаж нового корпуса! 20 мин пешком до ст.м. Румянцево! Вся инфраструктура! Лес!

Лот № 57457 Без КОМИССИИ Предлагается на аренду участок земли под любые коммерческие цели. Московская…

  • Ховрино
  • Планерная
  • Беломорская
  • Ленинградское
  • Куркинское
  • Новосходненское

Геннадий. Вашему вниманию предлагаю в аренду земельный участок в городе Химки. Огороженная и охраняемая…

Лот pav-175392 Сдаю в аренду от собственника территорию по перевалке сыпучих материалов. К территории…

Трехкомнатные квартиры всего от 16,9 млн рублей! Сервис как в отеле, фитнесс без абонемента!

  • Домодедовское
  • Симферопольское
  • Варшавское

Категория земель: Земли населённых пунктов Сдам в аренду Земельный участок.1 ГА Разрешенное использование:…

Сдаются в аренду открытые площади на огороженной, охраняемой территории, предназначенные как для складирования…

Геннадий. Вашему вниманию предлагаю в аренду земельный участок 400м2 с твердым покрытием (плиты). Огороженная…

Жилые небоскребы НЕБО в Раменках. Квартиры от 9,5 млн руб. Выдача ключей в 2020 году

Сдается участок на первой линии Новорязанского шоссе . Коммуникации (вода и газ) по границе. Получены…

ID в ИМЛС: 642731 Сдается участок на первой линии Новорязанского шоссе . Коммуникации (вода и газ)…

Сдается участок на первой линии Новорязанского шоссе . Коммуникации (вода и газ) по границе. Получены…

Квартиры в ЖК Fresh на Ореховском бульваре! Въезжайте и живите в квартире уровня бизнес-класса. С финишной отделкой! С панорамными окнами в пол и потолками до 3,5 метров!

ID в ИМЛС: 642731 Сдается участок на первой линии Новорязанского шоссе . Коммуникации (вода и газ)…

  • Котельники
  • Жулебино
  • Новорязанское
  • Егорьевское
  • Носовихинское

Земельный ровным прямоугольным участком тысяча метров2. Огороженная территория. Можно арендовать со складом…

  • Каширское
  • Домодедовское
  • Симферопольское

Предоставим в г. Домодедово мкр. Востряково площадку площадью 11 000 кв. м. для ведения совместного бизнеса.…

Идет заселение 2ой очереди. Ипотека от 4,5%. Развитая инфраструктура, подземный паркинг. Успей купить по старой цене!

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector
×
×