Antaurus.ru

Все про Недвижимость
6 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как перевести строение в жилой дом

Кадастровая палата объясняет, как перевести садовый дом в жилой

Специалисты Федеральной кадастровой палаты подробно объяснили, как перевести садовый дом в жилой. С точки зрения закона, садовый дом отличается от жилого тремя признаками:

  • в жилом доме можно жить круглый год, а в садовом – только во время садового сезона;
  • в жилом доме можно прописаться, а в садовом нет.
  • в жилом доме гораздо дешевле электричество – можно перейти на сельский тариф, чего не сделаешь в дачном доме.

Последнее обстоятельство заставляет задуматься о переводе дачи в жилой дом даже тех, кто бывает в нем наездами.

Какой дом можно перевести в жилой

Но, конечно, в жилой дом можно перевести не каждый садовый домик, а только такой, который соответствует всем признакам капитального сооружения. У такого строения должен быть фундамент; его должно быть невозможно переместить с места на место и не разрушить; он должен быть оснащен водопроводом, электричеством, вентиляцией, отоплением и т.д. В местах, где проложены централизованные инженерные сети, вода, газ и канализация должны быть подведены от них. В районах, где централизованных инженерных сетей нет, водопровода и подключения к центральной канализации может не быть – дом все равно будет считаться капитальным.

Если район, в котором стоит дом, не газифицирован, здание должно отапливаться электричеством или твердым топливом: главное, чтобы во всех жилых помещениях было не холоднее, чем +18 градусов.

Но это не весь список требований. Еще нужно, чтобы все элементы конструкции здания были надежными (особенно кровля и несущие стены), во всех комнатах и в кухне были окна, чтобы высота этих помещений от пола д потолка составляла не менее 2,5 метра, а коридоров и мансарды – не менее 2,1 метра.

У капитального строения должен быть техпаспорт БТИ и другие разрешительные документы в соответствии с градостроительными и строительными нормами. ВРИ участка ни в коем случае не должен быть «ведение огородничества», только «ведение садоводства».

Тонкости процедуры

От юридического перевода садового домика в жилой дом владельцев часто останавливает боязнь новых налогов и нежелание долгой бюрократической возни. Но в Кадастровой палате говорят, что вся процедура занимает в среднем всего два-три месяца (причем примерно 45 дней из них займет согласование заявления в местной мэрии), а новых налогов платить не придется. Если садовый дом действительно капитальный, то можно смело собирать документы и нести их в орган местного самоуправления, на территории которого расположено садоводческое товарищество или в районный МФЦ. Вот список нужных документов:

Заявление. Формы такого заявления нет, она произвольная, главное, чтобы были указаны кадастровый номер дома и кадастровый номер участка, на котором он расположен, ваш адрес (почтовый и электронный). Также нужно указать, как вы хотите получить ответ от мэрии о том, переведут ваш садовый дом в жилой или нет. Можно по почте с уведомлением, можно по электронке, можно забрать его в МФЦ или в профильном отделе мэрии.

  • Стандартная выписка из ЕГРН. Если садовый дом не оформлен в собственность, то правоустанавливающий документ или его копию, заверенную у нотариуса.
  • Заключение кадастрового инженера о техническом состоянии дома. На FORUMHOUSE мы подробно рассказывали, какого инженера можно привлекать для кадастровых работ и где его искать.
  • Если у дачи несколько владельцев, понадобится еще и их согласие, также заверенное нотариусом.

Это все, что требуется от собственника: дальше в администрации будут рассматривать заявление и документы и принимать решение: напомним, по закону они должны уложиться в 454 дней. Если решение будет положительным, владельцу дома отправят соответствующее письмо. В органы регистрации прав это решение мэрия тоже отправляет сама. Но на практике иногда оказывается, что быстрее и проще обратиться в Росреестр внесения сведений в ЕГРН самостоятельно.

Кому могут отказать в переводе

  • тому, кто не собрал полный пакет документов;
  • тому, чей дом стоит на участке, ВРИ которого не предусматривает размещения на нем жилого строения;
  • не собственнику дома и участка.

Если все-таки в переводе откажут, то собственнику сообщат об этом через три дня после того, как будет принято решение. После этого он может или доукомплектовать пакет документов (если причина отказа в этом, или привести дом в соответствие с требованиями, предъявляемыми к коммунальным объектам, или отправиться в суд. Но прежде мы рекомендуем обратиться в профильный раздел FORUMHOUSE, где можно получить помощь консультанта или человека, который уже прошел всю эту процедуру, и знает, как действовать в вашем случае наилучшим образом.

Перевод здания из нежилого здания в жилое: процедура и требования

Перевод здания из нежилого здания в жилое требуется практически каждому владельцу данного имущества. Такая процедура предоставляет множество преимуществ собственнику строения, но при этом обладает многими сложностями. Для ее реализации необходимо, чтобы сооружение соответствовало определенным требованиям или условиям. При успешном выполнении процесса образуется жилой объект, который может применяться для постоянного проживания, сдачи в аренду или продажи. Нередко заявителями выступают люди, желающие улучшить свои жилищные условия.

Понятие

В ЖК закрепляется понятие как жилого здания, так и нежилого. В первом случае имеется объект, который может применяться для постоянного проживания людей. Оно должно быть изолированным, оснащенным необходимыми коммуникациями и соответствующим многочисленным санитарным условиям.

Нежилые помещения применяются для разных целей, не связанных с жизнью людей. Они могут использоваться для создания коммерческого предприятия или для бытовых целей. Допускается, чтобы в них отсутствовали какие-либо коммуникации и отопление. К таким зданиям относятся разные хозяйственные постройки и другие сооружения.

Когда требуется перевод?

Процедура перевода здания из нежилого в жилое может потребоваться по разным причинам. Нежилые строения являются востребованными объектами, так как они могут использоваться для ведения предпринимательской деятельности или иных целей. Если же у владельца возникает необходимость в наличии жилого объекта, то он может изменить назначение и категорию своего объекта.

Наиболее часто перевод здания из нежилого здания в жилое требуется в следующих ситуациях:

  • У крупной компании возникает необходимость предоставить своим работникам жилые помещения для постоянного проживания, но фирма располагает только нежилым объектом, который не применяется для каких-либо целей.
  • Отсутствует необходимость у владельца применять недвижимость для каких-либо целей, не связанных с проживанием людей, поэтому все помещения в здании переоборудуются в жилые комнаты.
  • Прекращается предпринимательская деятельность человеком или компанией, поэтому нежилое здание переоборудуется в жилой объект.
Читать еще:  Для объектов жилой застройки что значит

Могут иметься и другие веские причины для выполнения данного процесса. Он выполняется только при содействии государственных органов, а также при условии, что имеющийся объект соответствует определенным требованиям.

Какие предъявляются требования?

Перевод здания из нежилого в жилой фонд возможен только при удовлетворении некоторых значимых условий. Данный вопрос рассматривается местными органами власти. К основным таким требованиям относятся:

  • Не допускается наличие на этом объекте какого-либо обременения, представленного арестом или залогом.
  • Если владелец помещения еще не погасил ипотеку, которая изначально оформлялась для покупки этого объекта, то не допускается внесение каких-либо кардинальных изменений в документы на эту недвижимость.
  • Процесс перевода не может выполняться арендатором, так как такой возможностью обладает только непосредственный владелец объекта.
  • Имеющееся помещение соответствует многочисленным санитарным и техническим нормам, поэтому действительно может использоваться в качестве места для постоянного проживания людей.
  • Требуется наличие противопожарной системы.
  • К этому зданию должны быть подведены все необходимые коммуникации, к которым относится отопление, канализация, газоснабжение и электричество.
  • Объект должен находиться в пределах жилой зоны с развитой инфраструктурой.
  • Территория, прилегающая к этой недвижимости, должна быть безопасной для использования.

Даже если не удовлетворяется хотя бы одно вышеуказанное условие, то это является основанием для отказа в переводе. Рассматривается возможность перевода специально созданной комиссией, которая изучает все особенности имеющегося объекта. Поэтому владелец помещения должен первоначально позаботиться о том, чтобы привести недвижимость в порядок и подготовить к планируемому процессу.

Когда процедура запрещена?

Не допускается процедура перевода здания из нежилого в жилое в следующих ситуациях:

  • сооружение находится в аварийном состоянии;
  • использование данного строения в жилых целях может нанести вред здоровью или жизни граждан;
  • находится объект в промышленной зоне города;
  • отсутствует возможность подключить помещения к важнейшим инженерным коммуникациям.

При таких условиях в любом случае будет получен отказ в переводе.

Другие важные условия

Требования к переводу здания из нежилого в жилое являются действительно многочисленными. Поэтому к другим значимым условиям относится:

  • нередко требуется предварительно выполнить реконструкцию или существенные ремонтные работы;
  • у заявителя должны иметься все необходимые правоустанавливающие документы, так как заниматься процессом может исключительно законный владелец объекта;
  • требуется провести перепланировку, которая должна быть согласована с работниками БТИ и местной администрацией региона;
  • если проводится процесс в отношении квартиры, которая располагается в многоэтажном доме, то положительное решение может приниматься только при условии, что этот объект находится на первом этаже строения.

Если принадлежит объект нескольким лицам, то для перевода требуется согласие всех совладельцев.

Нюансы процесса

Порядок перевода здания из нежилого в жилое заключается в выполнении некоторых последовательных этапов. К основным особенностям процедуры относится:

  • обращаться для перевода необходимо в местную администрацию конкретного города;
  • предварительно следует убедиться в том, что имеющийся объект действительно соответствует многим требованиям;
  • при необходимости делается ремонт или реконструкция;
  • важно подготовиться к проверкам со стороны разных государственных организаций, которые должны подтвердить, что недвижимость может применяться в качестве основного места проживания людей.

Процесс перевода является бесплатным, но все равно следует подготовиться к определенным финансовым тратам, связанным с реконструкцией или получением разных документов. Внесение изменений в ЕГРН требует уплаты пошлины.

Этапы процедуры

Первоначально следует убедиться в целесообразности и возможности перевода здания из нежилого здания в жилое. Возможно ли выполнить этот процесс, можно узнать в специализированных компаниях, предлагающих данные услуги. Работники организации изучат объект и имеющиеся документы, после чего подскажут, как выполнить процедуру. Некоторые фирмы вовсе предлагают платные услуги перевода здания из нежилого здания в жилое. В этом случае специалисты компании занимаются всеми этапами и подготовкой документов, но стоимость такой работы считается высокой.

Непосредственный перевод делится на этапы:

  • подготавливаются документы, необходимые администрации для определения возможности перевода;
  • подается заявление с другими бумагами в местную администрацию региона;
  • если проводилась реконструкция или крупный ремонт, то требуются подтверждающие документы;
  • заявление с другой документацией рассматривается в течение 45 дней;
  • выносится работниками администрации объективное решение относительно изменения статуса объекта или отказа в осуществлении данного процесса.

В качестве заявителя может выступать не только непосредственный владелец объекта, но и его доверенное лицо, имеющее нотариально заверенную доверенность. Затраты, необходимые для проведения процесса, зависят от необходимости проведения реконструкции и создания технических бумаг.

Какие требуются бумаги?

Необходимые для перевода здания из нежилого в жилое документы, подтверждающие обоснованность и возможность данного процесса, подготавливаются непосредственным заявителем. К ним относится следующая документация:

  • паспорт владельца объекта или доверенного лица;
  • доверенность, если процессом занимается представитель собственника;
  • правоустанавливающие документы на объект;
  • если проводилась перепланировка, то нужен соответствующий проект;
  • заключения работников пожарной инспекции и санэпидстанции о том, что объект действительно соответствует всем требованиям, поэтому может применяться для постоянного проживания людей;
  • бумаги, полученные из организации технического учета;
  • иные справки, подтверждающие, что объект соответствует разным требованиям.

Только на основании этой документации осуществляется официальный перевод здания из нежилого здания в жилое.

Куда подавать заявление?

Многие владельцы нежилых объектов задумываются о том, как осуществить перевод здания из нежилого здания в жилое. Как перевести недвижимость? Для этого нужно собрать документы, передающиеся в разные организации такими способами:

  • непосредственное обращение к представителям местной администрации региона;
  • передача документов через посредника, представленного МФЦ.

Если после проверки будет получено положительное решение, то оно представлено официальным документом. Он передается в Росреестр с другой документацией на объект, в результате чего в ЕГРН вносятся определенные изменения. На основании этих корректировок объект становится жилым помещением.

Как получить положительное решение?

Чтобы в результате данного процесса было принято положительное решение представителями администрации, учитываются следующие рекомендации:

  • если планируется проведение перепланировки, то данная процедура выполняется с согласия всех совладельцев объекта;
  • узнать о том, какое точно количество документов понадобится, можно непосредственно в местной администрации региона;
  • чтобы подготовить технический план, следует обращаться к кадастровому инженеру, обладающему лицензией на эту работу.
Читать еще:  Одноквартирный блокированный жилой дом

Если принимается положительное решение, то оно закрепляется в официальном документе. Именно он выступает основанием для внесения изменений в ЕГРН. Чтобы убедиться в том, что действительно имеется теперь жилое строение, заказывается выписка из ЕГРН, содержащая сведения о параметрах объекта.

Какие имеются ограничения?

Не всегда возможен перевод здания из нежилого здания в жилое. Нередко владельцам объектов приходится сталкиваться с определенными сложностями и ограничениями. К ним относится:

  • выполнять процедуру может только собственник помещения, а не арендатор или пользователь;
  • требуется согласие всех совладельцев;
  • невозможно выполнить процесс, если имеется какое-либо обременение;
  • в некоторых случаях даже перепланировка или реконструкция не дают возможность подготовить объект для постоянного проживания людей;
  • не всегда можно подвести к зданию разные инженерные коммуникации.

Рассматривается документация, переданная в местную администрацию, максимально в течение 45 дней. Затраты, которые придется понести собственнику, зависят от того, какие именно работы надо выполнить в помещении, чтобы оно соответствовало многочисленным требованиям.

Заключение

Любой владелец нежилого объекта может попробовать перевести здание в жилую недвижимость. Для этого должны соблюдаться определенные правила и требования. Процесс выполняется только при обращении в местную администрацию региона.

В некоторых случаях перевод невозможен, поэтому требуется заранее убедиться в целесообразности проведения реконструкции или перепланировки. Для реализации перевода требуется подготовить много документов, подтверждающих соответствие объекта разным требованиям.

Как перевести дом из нежилого в жилой?

Я являюсь собственником недостроенного дома. Хочу присвоить ему статус жилого помещения, чтобы прописаться и проживать в нем. Как это сделать?

Ответ: Часть 4 статьи 22 Жилищного Кодекса РФ устанавливает условия для перевода нежилого помещения в жилое.

В первую очередь это помещение (дом) должно принадлежать лицу, желающему осуществить данную манипуляцию, на праве собственности без притязаний третьих лиц.

Также дом должен полностью соответствовать требованиям, которые предъявляются к жилым помещениям либо должна быть возможность привести дом в соответствие с ними.

Порядок перевода

Перевод объекта из категории нежилых помещений начинается с проекта перепланировки и/или переустройства. Такой проект составляется тогда, когда требуется работа по приведению объекта в соответствие с санитарно-гигиеническими, техническими, противопожарными требованиями, которым соответствуют жилые помещения.

Аварийная недвижимость не может быть признана жилой ни при каких условиях.

Что нужно и куда обращаться

Чтобы Ваш нежилой дом стал жилым, Вам будут нужны следующие документы:

  • заявление с требованием о переводе недвижимости из нежилого фонда в жилой;
  • копия паспорта или другого документа, удостоверяющего личность;
  • правоустанавливающий документ на дом (договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство и т.д);
  • проект перепланировки и/или переустройства;
  • заключение СЭС и пожарной инспекции о том, что дом соответствует требованиям, которые закон предъявляет к жилым помещениям.

Если недвижимость находится в многоквартирном доме, Вам понадобится согласие жильцов Вашего подъезда. Оно оформляется протоколом общего собрания и заверяется подписью всех присутствующих.

Бывают случаи, когда официальным собственником помещения является несовершеннолетний ребенок. Тогда Вам, как его законному представителю, требуется решение органов опеки и попечительства, удостоверяющее Ваши полномочия.

Документы для перевода

Переводом недвижимости из нежилого фонда в жилой занимаются следующие учреждения:

  • Многофункциональный центр;
  • департамент городского имущества;
  • государственный портал муниципальных услуг.

Документы, указанные выше, передаются специалистам данных организаций под расписку в получении.

Решение по Вашему заявлению принимается в течение 45дней с момента обращения. Не позже, чем через три дня после принятия решения, заявителю вручается акт о переводе дома из нежилого фонда в жилой. Уведомления также получают собственники соседних домов или квартир.

Указанный акт считается основанием для присвоения Вашему дому статуса жилого помещения. Для этого Вы обращаетесь в кадастровый орган Росреестра с заявлением об изменении характеристик объекта недвижимости. По факту Вашего заявления в Государственный кадастр недвижимости будут внесены соответствующие изменения.

В кадастровый орган Росреестра предоставляются:

  • технический план дома;
  • правоустанавливающие документы.

Акт о переводе дома из нежилого фонда в жилой сотрудники Росреестра запрашивают самостоятельно.

67 юристов в нашем
постоянном штате

295 консультаций оказано
за последний месяц

Как перевести садовый дом в жилой дом?

1.01.2019 г. вступил в силу новый закон, регулирующий порядок ведения гражданами садоводства и огородничества (ФЗ-№ 217 от 29.07. 2017 г.).

Далее расскажем о том, как перевести садовый дом в жилой дом, согласно новому законодательству.

Садовый дом и жилой: в чём разница?

Садовый дом представляет собой некапитальное строение, предназначенное для пребывания в нём дачников во время летнего сезона.

Ранее в Едином Госреестре недвижимости садовый домик толковался как «жилое строение с назначением нежилое». Но с принятием ФЗ-№ 217 такие строения переименованы в «садовые дома».

Жилым домом называется отдельно стоящее здание высотой не более 20 м, имеющее до 3 надземных этажей. Жилой дом состоит из комнат, дополнительных помещений и не может быть разделён на отдельные квартиры.

Ограждающие конструкции дома обязательно обладают теплозащитными свойствами, что позволяет проживать в нём круглый год. Стены в нём должны быть капитальные, например, из брёвен или кирпича, а не из фанеры.

Жилой дом должен быть оборудован инженерными системами с подключением водо- , электроснабжения, водоотведения, отопления. Кроме того, дом, признанный жилым, обязательно отвечает требованиям инсоляции и вентиляции.

Иначе говоря, людям, проживающим в нём, должно быть светло, тепло и комфортно.

Зачем переводить дачу в жилой дом?

Во-первых, в таком доме можно будет постоянно проживать и оформить прописку. Во-вторых, собственник дачного дома получит имущественный налоговый вычет, то есть вернёт себе часть подоходного налога, что допускается только при приобретении жилой недвижимости.

В-третьих, перевод садового дома в жилой позволит оформить сельский тариф на электричество, который на 30 % ниже городского.

А ещё на жилую недвижимость можно взять кредит под более низкий процент, чем на дачное строение. Таким образом, статус жилого дома даёт хозяину большие преимущества.

Куда обращаться?

Вопросами перевода садового дома в жилой дом занимается местная администрация населённого пункта.

Чтобы понять, администрация какого именно города или посёлка будет заниматься переводом, нужно внимательно изучить адрес дачи.

Читать еще:  Как сделать пристрой к многоквартирному дому

В нём указано, к какому району территориально относится дача. В случае сомнения можно обратиться за консультацией к специалистам.

Процедурой перевода садового дома в жилой занимается администрация населённого пункта, а не Кадастровая палата, БТИ или Росреестр. Подавать документы нужно в органы управления городом, селом или муниципалитетом.

Порядок перевода дачного строения в жилой дом

Итак, далее ответим на главный вопрос: как перевести нежилой дом в жилой? Процедура перевода инициируется уведомлением, в котором собственник садового строения заявляет о необходимости перевода дачи в статус жилого дома.

Заявления и документация рассматриваются на месте, без выезда комиссии и без фактического осмотра садового дома.

Требования к жилому строению

Как садовый дом перевести в жилой дом? Это возможно, если строение отвечает следующим требованиям:

  • является собственностью заявителя;
  • земля под строением находится в аренде или в собственности, что подтверждено документально;
  • на недвижимость не наложены ограничения (арест, запрет, обременение);
  • все сособственники согласны на перевод;
  • садовый дом отвечает строительным, санитарно-гигиеническим и противопожарным требованиям, предъявляемым к жилью (подтверждается специалистом в ходе обследования недвижимости).
  • Требования к постройкам жилого назначения описаны в ПП №47 от 2006 г. Строение может получить статус жилого помещения, если:

    1. В нём имеются кухня, ванная, туалет и жилая комната.
    2. Оно соответствует минимальным размерам, установленным в каждом субъекте для указанных помещений. Как правило, жилая комната не может быть меньше 12 м², а кухня – менее 6 м². Потолки должны возвышаться, как минимум, на 2,5 м.
    3. К дому подведены системы коммуникации, вентиляционная и канализационная системы.
    4. Строение отвечает всем нормам безопасности (пожарной, строительной, экологической, санитарной).

    У владельца дачного дома должна быть документация, выданная организацией, проводившей техническую инвентаризацию, — это технический паспорт строения. Иногда может потребоваться проведение строительно-технической экспертизы.

    Если дача – единственное место для проживания, а в доме есть возможность прописаться, то необходимо провести процедуру регистрации права собственности.

    Далее представим порядок действий перевода садового дома в жилой дом в виде пошаговой инструкции:

    Шаг 1: Получение технического заключения на строение

    Чтобы получить эту бумагу, действуйте так:

  • Подайте заявление с документами на рассмотрение в административный орган (рассмотрение занимает 1-2 месяца).
  • Получите положительное решение/отказ о переводе.
  • В зависимости от решения: зарегистрируйте изменения в Росреестре (до 14 дней) или оспорьте отказ в суде.
  • Самой затратной частью станет заключение по техническому обследованию дома (от 10 тыс. руб.); заявление о переводе рассматривается бесплатно; регистрация изменений в Росреестре – 2 000 руб.

    Чтобы получить заключение, обратитесь к специалисту, выполняющему работы по техническому обследованию (в ИП или фирму), который состоит в СРО по инженерным изысканиям.

    В заключении специалист отразит следующие факты:

    • соблюдены ли требования возведения дома, нормы инженерных изысканий и наладки внутренних коммуникаций;
    • насколько устойчивы и прочны фундамент, стены здания;
    • соблюдены ли нормы пожарной, санитарной безопасности.

    Если получено положительное заключение, то можно собирать другие документы.

    Шаг 2: Сбор документации

    Несмотря на то что процедура регистрации садового дома упростилась, к сбору бумаг необходимо отнестись внимательно.

    Полный пакет содержит следующие документы:

  • Заявление собственника с просьбой о признании садового дома жилым. Обязательно в нём укажите кадастровый номер дома, земли и способ получения решения от административного органа. Понадобится 2 распечатанных и подписанных экземпляра.
  • Техническое заключение специалиста.
  • Выписку из ЕГРН на дом и землю или нотариальную копию правоустанавливающего документа.
  • Согласие сособственников, заверенное у нотариуса.
  • Собранный пакет документов передаётся сотрудникам администрации напрямую или через МФЦ. Срок рассмотрения – 45 дней, после чего комиссия вынесет и направит заявителю письменное решение о признании садового дома жилым или об отказе в присвоении строению данного статуса.

    При положительном решении изменения регистрируются в ЕГРН, при отрицательном — решение обжалуется в суде или устраняются недостатки.

    Шаг 3 — Внесение изменений в ЕГРН

    Данный этап является заключительным.

    С паспортом, решением администрации о присвоении дому статуса жилого помещения, выпиской из ЕГРН на дом и чеком об оплате госпошлины следует обратиться в МФЦ или Росреестр и заполнить бланк заявления о внесении изменений в ЕГРН.

    Документация приобщается к заявлению. Соискателю выдадут расписку о приёме бумаг. Далее остаётся только подождать максимум 14 дней, прийти в регистрирующую инстанцию и забрать новую выписку из ЕГРН, в которой дом будет указан как жилой.

    Причины отказа

    Отказать в переводе дачного дома в жилой могут, если:

    • не предоставлены необходимые документы;
    • заявитель не является собственником дачи;
    • вид разрешённого к использованию участка земли не предусматривает строительство жилья.

    В некоторых случаях отказа можно просто устранить ошибки, например, дополнить пакет документов или изменить разрешённое использование.

    Если чиновники отказали по иным причинам или же безосновательно, необходимо обжаловать решение комиссии в суде либо проходить процедуру признания дома жилым через суд.

    Можно ли дом в СНТ перевести в жилой?

    Чтобы строение в СНТ перевести в статус жилого дома, нужно, чтобы участок земли под ним относился к населённым пунктам и был предназначен под ИЖС (Индивидуальное жилищное строительство).

    Если дом стоит на участке, который относится к территориям сельскохозяйственного назначения, то сначала необходимо заняться переводом земельного надела из категории сельхозугодий в категорию ИЖС. Это не всегда возможно, особенно, когда участок расположен вне населённых пунктов, на землях сельхозназначения.

    Подобные наделы можно перевести в категорию ИЖС только в том случае, если они примыкают к границам населённого пункта; в ином случае заявитель никак не получит согласие администрации на проведение данной процедуры.

    Кроме того, потребуется согласие председателя СНТ на перевод садового дома в статус жилого и оформление земли в частную собственность. В остальном проведение рассматриваемой нами процедуры будет соответствовать той схеме, которая представлена выше.

    Итак, вопрос о том, как перевести садовый дом в жилой дом, в большинстве случаев является решаемым, если выполнены все условия и требования, которые предъявляются к жилым строениям, а также соблюдены те этапы, которые описаны выше в статье.

    Ссылка на основную публикацию
    Adblock
    detector
    ×
    ×