Antaurus.ru

Все про Недвижимость
1 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Малоквартирный жилой дом

Малоэтажный многоквартирный жилой дом

1.1. ногоквартирный жилой дом нельзя. ИЖС

1.2. для того чтобы построить многоквартирный дом Вам нужно изменить категорию земли

2. Пожалуйста как правильно трактовать запись в кадастровой выписке.
Категория земель: Земли населённых пунктов.
Виды разрешенного использования: для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных построек и сооружений (приусадебный участок).
Статус записи об объекте недвижимости: Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные»

Цель построить на данном земельном участке малоэтажный многоквартирный дом (3 этажа, 6 квартир)

2.1. На указанном земельном участке Вы можете построить индивидуальный жилой дом с хозяйственными постройками и использовать его только для личного использования себя и своей семьи. Для того, чтобы выстроить многоквартирный жилой дом, разрешенное использование земельного участка должно быть другого направления. В этом случае, разрешенное использование должно быть указано: для строительства и размещения многоквартирного жилого дома. Такие вопросы необходимо решать в Администрации города и кадастровой палате.

3.1. Все зависит от того, на что именно у Вас оформлено право собственности, если на квартиру, то нет, если на жилой дом (часть жилого) дома) то да.
Сформированный земельный участок под объектом капитального строительства предоставляется бесплатно администрацией, в вышеназванном случае.

4.1. В силу п. 1 ст. 246 ГК РФ «Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников». Если вы продаете долю в общем долевом имуществе, то обязательно нужно уведомить остальных участников общей долевой собственности с учетом ст.250 ГК РФ.

5.1. —Здравствуйте, на этот вопрос вам даст ответ только глава администрации поселения. Подавайте письменное заявление и просите дать на него письменный ответ, а при получении отказа, обжалуйте его в суде, в течении 3 месяцев. На основании статьи 218, 219 КАС. Предъявление административного искового заявления об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями, должностного лица, государственного или муниципального служащего и рассмотрение административного дела по предъявленному административному исковому заявлению.
Удачи Вам и всего хорошего.

5.2. Вам надо зарегистрировать в реестре право собственности на данный земельный участок. Заказать и получить земельную документацию, определить место сервитута. Обратитесь в управление земельных ресурсов с вашим вопросом, объясните вашу ситуацию и что вы хотите получить. Они подскажут какие действия необходимо выполнить и какие документы собрать. Успешно решить Ваш вопрос можно только с юридической помощью. Всегда рад Вам помочь!

6.1. На основании чего снести? Вам необходимо получить сведения о собственнике (застройщике), его правах на возводимый объект недвижимого имущества, права на земельный участок, разрешение на строительство.

6.2. Приобретать можно, но это неликвид, есть риски. Не советую.

7.1. Вам нужно сделать перевод земли из одной категории в другую, обратившись в органы местного самоуправления.

8.1. Подавайте заявление в суд о признании незаконными действия Росреестра об отказе в постановке на кадастровый учет недвижимого имущества.

9.1. В данном случае земельный участок под домом является общим имуществом многоквартирного дома.

10.1. ст.51 Градостроительного кодекса — что нужно для получения разрешения на строительство
Ст. 55 Градкодекса- документы для ввода построенного объекта в эксплуатацию

Далее
тех. паспорт
тех. план
кадастровый учет
регистрация права собственности
Градкодекс есть в интернете в открытом доступе. Нет смысла его сюда копировать[b][/b]

11.1. Оксана, я вам советую не иск составлять, а для начала обратиться в Прокуратуру с соответствующей жалобой, пусть проведут проверку.

12.1. среди нас нет геодезистов, обратитесь к ним.

13.1. Да, вполне возможно.

13.2. Можно ли строить малоэтажный многоквартирный жилой дом на данной категории земли и р.и.

ДА, можно строить.

14.1. Обжалуйте отказ в суде.
Он не законен.

14.2. 3 месяца не прошло с момента получения отказа? Если нет, то можно и нужно обжаловать, по данному основанию отказ незаконен.

15. Хочу купить квартиру в строящемся малоэтажном многоквартирном доме, который строится на землях ИЖС. У застройщика есть Разрешение на строительство на этих землях жилого комплекса, выданнок МО Город Всеволожск. Есть договор аренды земельного участка. Решения муниципальной межведомственной комиссии о переводе земель ИЖС в ЖС нет. Может ли Госстройнадзор по Ленинградской области принять решене о незаконности сторительства и потребовать сноса дома?

С уважением,
Наталья Михайловна.

15.1. Вполне может такое случится

16.1. Если документы оформлены правильно и так, как Вы пишете, то можно купить данную квартиру. Раздел дома на 8 квартир собственник сделал согласно Гражданскому кодексу РФ. У него есть такое право.

17.1. Если земля в собственности, то ввод в эксплуатацию не нужен. При наличии свидетельств на право собственности на квартиры и на землю, никаких проблем возникнуть не должно. Перевод земель из одной категории в другую законом не запрещен.

18.1. Лариса, переводом земель в другой правовой статус занимается муниципальное образование. Поэтому с заявлением обратитесь в администрацию МО.

19.1. При наличии технической возможности реальный поквартирный раздел между сособственниками возможен как по нотариально удостоверенному соглашению, так и в судебном порядке. Регистрацию по месту жительства получить невозможно без перевода земли, на которой находится дом, в категорию земель поселений. Сделать это весьма непросто и невозможно без разрешения местной администрации и администрации области.

20.1. Признать ранее выданные свидетельства о праве собственности на квартиру или землю недействительными можно только в судебном порядке, а до решения суда они все действующие.

21. К Вам обращаются жильцы 4-х этажного МКД № 18, 3-х этажного МКД № 18/1 и 9-ти этажного МКД № 30, расположенных по ул. Железнодорожной в г. Краснодаре.
На земельном участке между нашими домами по ул. Железнодорожной 24, в августе 2015 года начато строительство многоквартирного 24-х этажного жило-го дома на основании разрешения на строительство от 03.08.2015 г. № RU23306000-4174-р-2015.
Департаментом по архитектуре и градостроительству Краснодарского края по обращению жителей, в январе и феврале 2016 г. была проведена внеплановая документарная проверка соблюдения законодательства о градостроительной деятельности органами местного самоуправления в г. Краснодаре.
По результатам проверки выдано предписание главе МО город Краснодар Евланову В.Л. от 10.02.2016 г. № 71-1015/16-05.1-01 с перечнем следующих на-рушений законодательства о градостроительной деятельности:
1. В нарушение части 3 статьи 31 и пункта 2 части 1 статьи 34 Градостроительного кодекса РФ центральная общественно-деловая зона (ОД.1), установленная правилами землепользования и застройки на территории муниципального образования г. Краснодар для территории, в которой расположен земельный участок по ул. Железнодорожной, 24 с кадастровым номером 23:43:0305059:6 площадью 5520 кв.м, не соответствует функциональному зонированию дейст-вующего генерального плана МО г. Краснодар. (п.6 Правил землепользования и застройки МО г. Краснодар, утвержденых решением городской Думы Краснодара 30 января 2007 г. № 19 в редакциях от 20.11.2014 г. и от 17.06.2015 г.).
2. В нарушение пункта 12.35 Свода правил СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» в чертеже указанного градостроительного плана земельного участка место допустимого размещения зданий, строений и сооружений расположено в охранной зоне инженерных коммуникаций (водоснабжение, канализация, газоснабжение, тепло-снабжение).
3. Приказом департамента архитектуры и градостроительства администрации МО г. Краснодар от 3 апреля 2013 г. № 112 «О внесении изменений в градостроительный план земельного участка от 19 декабря 2014 г. № RU23306000-0000000004427» подпункт 2.2.2. «Предельное количество этажей 24 (двадцать четыре), или предельная высота зданий, строений, сооружений, в соответствии с проектом» заменён подпунктом 2.2.2. «Предельное количество этажей 25 (двадцать пять), или предельная высота зданий, строений, сооружений, в соответствии с проектом».
В нарушение статьи 2 Градостроительного кодекса РФ градостроительный план земельного участка, а так же внесение изменений в градостроительный план земельного участка в части этажности (с 24 этажей на 25) не соответствует функциональному зонированию генерального плана МО г. Краснодар, согласно которому земельный участок по ул. Железнодорожной, 24 расположен в зоне застройки малоэтажными жилыми домами (2-4 этажа).
4. В нарушение Правил землепользования и застройки МО г. Краснодар в чертеже указанного градостроительного плана земельного участка минимальный отступ от красной линии составляет менее 5 м, установленный предельными параметрами разрешённого строительства для общественно-деловой зоны (ОД.1) – 5 метров.
В нарушение статьи 40 Градостроительного кодекса РФ информация о проведении публичных слушаний об уменьшении отступа от красной линии, либо расположении зданий и строений по красной линии на земельном участке по ул. Железнодорожной, 24, департаментом архитектуры и градостроительства администрации МО г. Краснодар не представлена.
5. Проектная документация «Многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями и автостоянкой по ул. Железнодорожной, 24 в г. Краснодаре» разработана ООО «Кубань Универсал Проект».
В нарушение действующих регламентов, установленными правилами, размещение встроено-пристроенных помещений общественного назначения предусмотрено только на 1-м этаже здания, однако в проектной документации предусматривается размещение помещений общественного назначения с 1-го по 2-й этажи.
6. В соответствии с пунктом 7.1 Свода правил СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселе-ний» и пунктом 4.2.34 Нормативов градостроительного проектирования Краснодарского края, расстояние между жилыми зданиями, жилыми и общественными, а так же производственными зданиями, следует принимать на основе расчётов инсоляции и освещённости, при этом, расстояния между длинными сторонами секционных жилых зданий высотой 2-3 этажа должны быть не менее 15 м, а между зданиями высотой 4 этажа – не менее 20 м, между длинными сторонами и торцами этих же зданий с окнами из жилых комнат – не менее 10 м.
В материалах, представленных департаментом архитектуры и градостроительства администрации МО г. Краснодар, расчёт инсоляции и освещённости отсутствует.

Читать еще:  Социальный жилой фонд

В соответствии с пунктом 1 части 3 статьи 8.1 Градостроительного кодекса РФ, администрации МО г. Краснодар предложено:
1. Привести в соответствие территориальное зонирование земельного участка с кадастровым номером 23:43:0305059:6, установленное правилами землепользования и застройки на территории МО г. Краснодар, функциональному зонированию указанных земельных участков, установленному генеральным планом МО г. Краснодар.
В соответствии с законодательством, вплоть до обращения в органы судебной власти, отменить разрешение на строительство от 03.08.2015 г. № RU23306000-4174-р на строительство многоэтажного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями по ул. Железнодорожной, 24 в Цен-тральном внутригородском округе г. Краснодара».
2. Усилить контроль за соблюдением процедур, установленных законодательством о градостроительной деятельности.
3. Рассмотреть в установленном порядке вопрос о применении дисциплинарных взысканий в отношении лиц, допустивших вышеуказанные нарушения законодательства о градостроительной деятельности.

14 марта 2016 г. директор департамента архитектуры и градостроительства администрации МО города Краснодара Медведев И.Ф. подписал приказ № 70 об отмене разрешения на строительство от 03.08.2015 г. № RU23306000-4174-р-2015 на строительство многоэтажного (24 этажа) жилого дома со встроено-пристроенными помещениями по ул. Железнодорожной, 24.
Не смотря на все нарушения и запреты, строительные работы по ул. Железнодорожной, 24 продолжаются ежедневно, с 07.00 часов до 23.00 часов.

19 марта проводилось общее собрание жителей микрорайона с участием депутата городской думы Юрина Н.М. по вопросу игнорирования застройщиком ООО «НИИМСТРОЙ» приказа об отмене разрешения на строительство высотки.

В соответствии с Градостроительным кодексом, возводимые жилые и коммерческие объекты должны решать проблемы: инфраструктурные и социальные. Но на самом деле этого не происходит.
Мнение жителей о старой 2-х этажной школе-лицее №12 по ул. Железнодорожной, 8, о старом одноэтажном детском саде №40 по ул. Братьев Дроздовых, о старой двухэтажной поликлинике №4 по ул. Гоголя, о старой канализации диаметром в 50 мм, о постоянных прорывах на водоводе к нашим домам никого не интересует!
Никто за принятое решение об отмене действия Разрешения на строительство МКД №24 по ул. Железнодорожной не несёт ответственности и не в состоянии остановить стройку в соответствии с приказом городской архитектуры № 70 от 03.08.2015 г.
Жители обращались с письменными, электронными обращениями и по телефонам в Стройнадзор края, в администрацию г. Краснодара, в прокуратуру цен-трального округа г.Краснодара, в территориальный народный фронт РФ, в город-скую думу, в ЗСК, но никто не в состоянии воздействовать на застройщика и остановить незаконную стройку.
За 30 дней, которые администрация города отводит для подготовки ответа на наши обращения, застройщик возведёт не один этаж высотки. С каждым возведённым этажом остановить незаконную стройку сложнее и затратнее.
Жители микрорайона по ул. Железнодорожной в городе Краснодаре (район стадиона «Кубань») просят оказать содействие в понуждении застройщика ООО «НИИМСТРОЙ» соблюдать принятые решения в соответствии с предписанием краевой архитектуры и приказом департамента архитектуры и градостроительства администрации МО города Краснодара № 70 от 14.03.2016 г. об отмене разрешения на строительство от 03.08.2015 г. № RU23306000-4174-р-2015 МО города Краснодара в части прекращения строительства высотного дома в историческом центре города. Как составить иск и подать в суд? А главное, сколько это может стоить жителям?

Какие дома являются многоквартирными по закону?

От статуса дома зависит способ содержания, права и обязанности владельцев квартир, расположенных в здании.

Какой дом считается многоквартирным по Жилищному Кодексу? Многоквартирным считается здание, в котором расположено две и более квартиры.

В нем имеется отдельный выход в помещения общего пользования, а также общая территория земли, прилегающая к многоквартирному дому.

Жилищный кодекс

Согласно Жилищному кодексу, понятие многоквартирного дома – это строение различной планировки, этажности и формы. Управление МКД осуществляется по закону, на основании договора.

В п. 1, ст. 36 ЖК РФ, МКД рассматривается как недвижимость, которая находится в общей долевой собственности. Кроме квадратных метров, собственникам принадлежит земельный участок, на котором построен дом, инженерные конструкции, крыши.

Также туда относятся помещения, которые:

  • не относятся к квартирам и находятся в общем пользовании (чердаки, подвалы, лестничные клетки, лифты);
  • предназначаются для проведения мероприятий для собственников дома.

Кто является собственником многоквартирного жилого дома? Собственниками МКД являются владельцы квартир, которые расположены в этом доме.

Согласно п. 1, ст. 37 ЖК РФ, доля собственности на общее имущество пропорциональна площади, принадлежащей собственнику квартиры.

Виды МКД

Многих интересует, какие дома относятся к многоквартирным в 2020 году. Такое строительное сооружение может классифицироваться по нескольким признакам.

По назначению:

  • дома для постоянного проживания;
  • общежития для постоянного или временного проживания.

По строительным материалам конструкции:

  • панельные;
  • кирпичные;
  • монолитные;
  • смешанного типа.

От материалов зависит срок эксплуатации дома. Панельные здания служат 100-120 лет, а кирпичные и монолитные – до 150 лет.

По количеству этажей:

  • малоэтажные – до 2 этажей;
  • средней этажности – от 3 до 5 этажей;
  • многоэтажные – более 6 этажей;
  • здания повышенной этажности – 11-16;
  • высотные – более 16 этажей.

По структуре:

  • коридорные;
  • секционные;
  • блокированные;
  • галерейные;
  • смешанного типа.

По количеству квартир:

Требования к МКД

Основные требования указаны в СНиП 31-01-2003, регламент распространяется на:

  • расположение здания;
  • высотность;
  • несущие конструкции;
  • квартиры и помещения общего пользования;
  • внутренние коммуникации;
  • деятельность организаций, расположенных в коммерческих помещениях МКД.
  • Этот документ не распространяется на мобильные здания и объекты блокированной постройки. Согласно ст. 49 Градостроительного кодекса, блокированная постройка – это здание до 3 этажей, которое состоит из отдельных блоков, предназначенное для проживания нескольких семей.

    Такая постройка имеет общие стены между блоками без проемов и отдельный выход из каждой квартиры на участок общего пользования.

    Особенности многоквартирных домов

    МКД отличаются от других жилых объектов и имеют свои особенности. Многоквартирные дома бывают точечные и протяженные, в зависимости от высоты и длины. Там может быть несколько подъездов с отдельным входом. Высота точечных зданий выше, чем длина, зачастую они имеют один подъезд.

    МКД разделяют на:

    1. Секционные. Дом состоит из подъездов и секций, в каждой из которых имеется своя лестничная клетка. На этажах расположена лестничная площадка, с которой люди попадают в квартиры.
    2. Коридорные. Несколько лестничных клеток ведут в общий коридор. В квартиры можно попасть по внутреннему коридору.
    3. Галерейные. Вокруг дома или по одной стороне здания проходит галерея, откуда можно попасть в квартиры. Лестничная клетка обычно одна.

    К особенностям многоквартирного дома относятся объекты, находящиеся внутри здания:

  • Помещения жилого сектора. Сюда входят квартиры жилого дома или комнаты в общежитии, которые принадлежат гражданам или компаниям на правах собственности.
  • Площади нежилого сектора. Обычно располагаются на первом этаже или в нулевом секторе.
  • Площади иного назначения. Сюда относятся подъезды, подвалы, чердаки, общие коридоры, лестничные клетки, лифты.
  • В многоквартирном доме:

    1. Проживает большое количество собственников, которые несут ответственность за личное имущество и за содержание помещений общего пользования.
    2. Недвижимость подвержена износу, на содержание и ремонт уходит много денег. Жилые и коммерческие помещения не бывают без собственника, поэтому взносы ремонт и обслуживание начисляются в любом случае.
    3. Централизованные коммуникации, поэтому невозможно ограничить ресурсы должникам в отдельно взятую квартиру, кроме электроэнергии.
    4. Обязательно наличие управляющей организации, которая следит и контролирует подачу ресурсов, надлежащий уход и техническое состояние коммуникаций и сооружений.
    5. Финансирование происходит не только на средства собственников, но и за счет бюджета города.

    Придомовая территория

    Так как содержание земельного участка требует расходов от собственников, то важно знать, что считается придомовой территорией многоквартирного дома.

    Это прилегающий участок земли вокруг жилого дома, который закреплен за ним градостроительными и землеустроительными организациями. Параметры, площадь и границы придомовой территории указаны в кадастровом паспорте.

    К придомовым участкам относятся:

    • аварийные и пожарные проезды;
    • детские и спортивные площадки;
    • сушки для белья;
    • автостоянки.
    Читать еще:  Что такое жилой дом

    Придомовая земля считается собственностью МКД, ее содержание и эксплуатация производится за счет всех собственников квартир. Хотя владельцы получают придомовую территорию бесплатно, она считается объектом налогообложения. Ее часто используют на свое усмотрение, вместо сквера или детской площадки воздвигая магазин.

    Квартира

    В соответствии с п. 3, ст. 16 ЖК Российской Федерации, квартирой называется отдельная площадь, которая состоит из жилых комнат и помещений для бытовых нужд.

    Согласно Жилому Кодексу, квартира – это структурно обособленное помещение. Может состоять из одной или нескольких жилых комнат и хозяйственных мест для бытовых и других нужд граждан.

    Размер квартиры зависит от количества отдельных комнат. Со стороны улицы она может быть оборудована балконом и иметь защитное ограждение. Из квартиры также можно попасть в помещения общего пользования.

    Долевая собственность

    Все квартиры в МКД являются не только объектами недвижимости, но и долевой собственностью владельцев. Она определяется площадью, которую занимает собственник. Владельцам также принадлежит территория прилегающего участка и конструкционные элементы.

    Например, гражданин является владельцем квартиры площадью 100 кв. м и ему принадлежит 2% от имеющихся в многоквартирном доме помещений. Также он является собственником 2% территории земельного участка, на котором построен МКД. Сюда относятся системы канализации и водопровода, стены и перегородки, фундамент и другие конструкционные элементы.

    Несмотря на право владения общей собственности, владелец квартиры не имеет права использовать крышу, чердак, подвал для оборудования там личной мастерской или кладовки, а также захватывать лестничную площадку для своих целей.

    Инженерные коммуникации

    Для каждого вида сооружения список общего имущества определяется индивидуально. Например, в некоторых домах есть лифт, в других – такой системы нет. Или в одном здании есть система противопожарной автоматики и удаления дымовых газов, а в других — нет, из-за небольшой этажности.

    В домах до 9 этажей функционирует система газопровода. Если здание выше, газифицировать его запрещено на законодательном уровне.

    Отличия от частного дома

    Согласно ст. 48 Градостроительного кодекса, частным домом считается здание до 3 этажей в высоту, предназначенное для проживания лишь одной семьи.

    МКД не ограничен законодательством в количестве этажей и рассчитан на проживание большого количества различных семей.

    Разнятся данные постройки наличием общей собственности. Частные дома обычно не имеют лифтов и общих лестничных площадок, ими не управляют ТСЖ, организации или кооператив. Владельцы собственного дома платят только за коммунальные услуги, не оплачивая капитальный ремонт и содержание жилищного фонда.

    Двухквартирный дом

    Многих собственников интересует, является ли двухквартирный жилой дом многоквартирным? Согласно постановлению Правительства РФ № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением», МКД – это строение, в котором две и более квартиры, имеющие самостоятельные выходы. Двухквартирные дома встречаются редко, но они считаются многоквартирными.

    Общежитие

    Является ли общежитие многоквартирным домом? После реконструкции общежития, только приватизированные комнаты могут относиться к многоквартирным домам. Комнаты в общежитиях являются жилым сектором.

    Чтобы общежитие могло называться МКД, необходима реконструкция и инвентаризация, после чего жильцам необходимо переоформить документы и изменить все адреса.

    Таунхаус

    Является ли таунхаус многоквартирным домом? По закону новый формат жилого помещения не является МКД, так как это не многоквартирное сооружение, а блокированный жилой дом.

    На территории общего пользования сервисные услуги оказывает управляющая организация, заботится о покраске фасада или ремонте крыши. Между собственником таунхауса и компанией заключается также договор водоотведения холодного и водоснабжения.

    Итак, многоквартирный дом – это здание, в котором расположено две и более квартиры, которые имеют отдельный выход, а также общий земельный участок. За надлежащим уходом и подачей ресурсов следит управляющая организация.

    Малоэтажное строительство во Владимире и Владимирской области

    Большим успехом на рынке всегда будут пользоваться малоэтажное строительство и постройки коттеджного типа. Использование экологически чистых и инновационных материалов способствует стабильному интересу потребителей к данному сегменту рынка. Эти материалы позволяют производить строительные и монтажные работы в любое время года, в разных климатических широтах, при этом добиваясь исключительных показателей надёжности,сейсмоустойчивости, красоты и безопасности. Популярность данных строений увеличивает использование готовых конструкций, что позволяет сократить до минимума время возведения здания(например готовые стеновые панели, монтируемые спомощью крана).

    Строительство во Владимире многоквартирных домов и прилегающей к ним инфраструктуры

    Строительная компания «ОлРАЙТ» имеет большой опыт возведения многоквартирных домов из всевозможных материалов (от «Термоамура» и кирпичных до монолитных железобетонных). Наличие у нашей компании всевозможных машин и механизмов, а также квалифицированный состав специалистов делает строительную компанию «ОлРАЙТ» стабильным и уверенным партнёром, на которого можно возложить такую меру ответственности, как постройку жилого многоквартирного дома.

    Каждый, даже не самый большой заказ, строительная компания «ОлРАЙТ» воспринимает как большую ответственность с которой мы должны справляться на высочайшем уровне. В процессе производства работ Вы всегда можете воспользоваться преимуществами Строительной компании «ОлРАЙТ» перед другими фирмами и «фирмочками»… К этим преимуществам можно отнести:

    — использование чёткой и лаконичной сметы, в которой учтены все нюанса строительного процесса;
    — использование взаимовыгодного договора на подряд и соблюдение его каждого пункта каждую минуту;

    — жесткое соблюдение графика производства работ;
    — выполнение всех видов дополнительных работ, возникающих в процессе строительства (если это не регламентировано сметой);
    — исполнения проекта точно и в срок («комар носа не подточит»);
    — одни из самых приемлемых цен на рынке;
    — грандиозный опыт работы высококвалифицированных специалистов с применением новых технологий и высокотехнологичного оборудования.

    Выполненные объекты целиком и полностью характеризуют высокий профессионализм и навыки наших специалистов, задействованных в строительстве многоквартирных домов. Это придаёт безупречную репутацию Строительной компании «ОлРАЙТ», которая на данный момент времени выступает как большой, сильный и слаженный механизм в строительной сфере деятельности.

    Для постройки дома Строительная компания «ОлРАЙТ» может предоставить всю необходимую документацию от проекта и геологической разведки до целиком и полностью продуманной инфраструктуры микрорайона (дороги, парки, парковки как надземные так и подземные, детские сады, школы, торгово-развлекательные центры, больницы, аптеки и т.д.). Возведение многоквартирного дома будет включать в себя следующие этапы. Вот некоторые из них:

    — формирование локальной сметы;

    — составление и утверждение проекта производства работ с администрацией города, области либо муниципалитета;

    — ограждение строительной площадки (временный забор или иные оградительные сооружения);

    — обустройство строительного городка (строительные вагончики, бытовки);

    — работы по возведению фундамента;

    — возведение каркаса здания;

    — устройство кровли с применением высокотехнологичных материалов и методов монтажа;

    — монтаж дверей и окон из ПВХ, алюминия, дерева и т.д.;

    — отделочные фасадные и внутренние работы;

    — сдача объекта, подписание КС-2 (акт выполненных работ);

    — предоставление беспрецедентной двадцатипятилетней гарантии на все работы, влияющие на безопасность эксплуатации здания .

    Все виды выполняемых работ соответствуют мировым стандартам по экологичности, экономичности и качеству.

    Возведение посёлков коттеджного типа

    Владеть домом загородом – неосуществимая мечта многих жителей мегаполиса, которые не могут воспользоваться такой прелестью, как чистый воздух, благоухание цветов, пение птиц и буйством красок нашей богатейшей природы. Строительная компания «ОлРАЙТ» может воплотить ваши желания в жизнь, построив удобный, красивый и комфортный коттедж в самых живописных местах нашей родины.

    Задачей строительной компании «ОлРАЙТ» стоит построить не только индивидуальный коттедж, но и связать его стилистически с другими домами в данном посёлке. Круг наших специалистов, начиная от дизайнера и заканчивая каменщиком способны построить коттеджный поселок в едином архитектурном стиле и при этом каждый коттедж будет отличаться своими особенностями и оригинальностью. Также строительная компания «ОлРАЙТ» берёт на себя ответственность по проектированию и монтажу всех коммуникаций, дорог и т. д. При строительстве коттеджа будут учтены все Ваши пожелания, милости просим к нам в офис.

    Возведение таунхаусов и коттеджей

    Одно из более развитых направлений строительной компании «ОлРАЙТ» это возведение таунхаусов и загородных коттеджей.

    Таунхаус— малоэтажный жилой дом на несколько многоуровневых квартир, как правило с изолированными входами (т.е. без общего подъезда), получивший распространение в европейских городах и пригородах на территории застройки средней плотности. Каждая квартира таунхауса в большинстве случаев (но не обязательно) имеет отдельный вход с улицы, иногда гараж и небольшой палисадник. Несмотря на некоторую структурную схожесть, не стоит путать таунхаусы с блокированными домами, поскольку под термином «таунхаус» может пониматься как блокированное, так и отдельно стоящее жилое здание.

    Читать еще:  Двухквартирный жилой дом

    Возведение таунхауса – это отличный способ совместить два вида жилых зданий, таких как загородный коттедж и городская квартира, он включает в себя просторные и обособленные помещения с отдельным входом в дом и в то же время удобство расположения в городе неподалёку от Вашей работы, также к плюсам данного жилья можно отнести его относительную дешевизну по сравнению с коттеджем загородного типа.

    Основные моменты, учитываемые при возведении таунхаусов и коттеджей

    — особенности и вид грунта на участке;

    — проектирование и расчёт оптимального фундамента;

    — устройство систем водоотведения (дренаж, ливнёвка и т.д.);

    — выбор строительных материалов для отделки.

    Строители и инженеры нашей организации, работая в тандеме разработают самый экономически выгодный способ возведения таунхаусов и коттеджей. В зависимости от суммы, которой Вы владеете на постройку здания наши инженера посоветуют экологически чистые материалы, которые будут использоваться при строительстве, а также технологию возведения здания, которая позволит уложиться в бюджет.

    Алгоритм сотрудничества со строительной компании «ОлРАЙТ»:

    — Вы связываетесь с нами по тел. 8(4922) 45-60-33 или пишите нам на электронную почту: Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра. ;

    — мы договариваемся о встрече в удобное для Вас время и месте (всегда рады видеть Вас в нашем офисе);

    — мы выслушиваем Ваши пожелания, предпочтения, или как это часто бывает ваши мечты;

    — мы предоставляем участок (если нет), проектно-сметную документацию;

    — при утверждении соответствующих документов составляется график производства работ;

    — составляется план финансирования объекта;

    — строим дом Вашей мечты.

    Строительство коттеджа от строительной компании «ОлРАЙТ» — это гарантия качества работ за разумные деньги.

    Таунхаус – МКД или жилой дом блокированной застройки?

    Автор: Н. Н. Максимова

    В чем отличия МКД от жилого дома? Как можно изменить в реестре назначение здания с «МКД» на «жилой дом»? Подсказки – в разъяснениях Росреестра.

    Вопрос о том, какой статус имеют таунхаусы, важен для целей их надлежащего содержания. Должны ли собственники уплачивать взносы на капитальный ремонт? Нужна ли лицензия на управление МКД для компании, обслуживающей такие дома? Обязаны ли ОМСУ проводить открытые конкурсы на право управления таунхаусами, если собственники самостоятельно не выбрали способ управления?

    В настоящей статье приведем нормы законов и подзаконных актов, которые помогут правильно квалифицировать таунхаусы, а также представим разъяснения компетентных органов на этот счет.

    Понятийный аппарат.

    Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также из помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ч. 2 ст. 16 ЖК РФ).

    Квартирой является структурно обособленное помещение в МКД, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также из помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 3 ст. 16 ЖК РФ).

    Многоквартирным домом (МКД) признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. МКД содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в доме в соответствии с жилищным законодательством (п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47).

    Объекты индивидуального жилищного строительства – отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более трех, предназначенные для проживания одной семьи (п. 1 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ).

    Жилые дома блокированной застройки – жилые дома с количеством этажей не более трех, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает 10 и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ).

    Строительные нормы и правила.

    Согласно положениям СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 22.03.2001 № 35, данный документ распространяется также на жилые дома блокированной застройки, если они:

    • не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков;
    • не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков;
    • имеют самостоятельные системы вентиляции;
    • имеют самостоятельные системы отопления или индивидуальные вводы и подключения к внешним тепловым сетям.

    В приложении Б «Термины и определения» к СНиП 31-02-2001 указано, что настоящий документ распространяется на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок. При этом под автономным жилым блоком понимают жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над (под) другими жилыми блоками.

    Блокированные дома, не отвечающие этим условиям, проектируют и строят в соответствии с требованиями СП 54.13330 «Свод правил. Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003», утвержденных Приказом Минрегиона РФ от 24.12.2010 № 778.

    Из изложенных выше положений следует, что ключевыми различиями МКД и жилого дома блокированной застройки (каждый блок которого соответствует признакам индивидуального жилого дома) являются:

    • наличие (отсутствие) общего имущества (кроме стен между соседними блоками);
    • статус земельного участка (каждый блок жилого дома находится на отдельном земельном участке).

    На это обращено внимание в письмах Росреестра от 26.08.2016 № 14-07394/16, Минэкономразвития РФ от 28.11.2013 № Д23и-5649, Постановлении Президиума ВАС РФ от 15.07.2014 № 15636/13.

    Организация выхода из квартиры (на прилегающий земельный участок или в помещения общего пользования) не является ключевым моментом для отнесения дома к той или иной категории (Определение ВС РФ от 14.05.2014 № 1-АПГ14-7).

    Регистрационные действия: МКД «превращается» в жилой дом блокированной застройки.

    В названном выше Письме Росреестра № 14-07394/16 указано, что каждый блок жилого дома блокированной застройки может быть поставлен на государственный кадастровый учет в качестве здания с назначением «жилой дом» и наименованием «жилой дом блокированной застройки» или «блок жилого дома блокированной застройки».

    Если в регистрационных документах здание имеет назначение «многоквартирный дом», но изначально оно соответствовало характеристикам жилого дома блокированной застройки, «образование» из него здания с наименованием «жилой дом блокированной застройки» может быть осуществлено на основании:

    • технического плана здания, подготовленного на основании разрешения на строительство и проектной документации (при ее наличии) либо разрешения на строительство и декларации об объекте недвижимости (в случае отсутствия проектной документации), если такое здание создано после введения в действие ГрК РФ (по общему правилу);
    • технического плана здания, подготовленного на основании сформированного до 01.01.2013 технического паспорта такого объекта недвижимости, если это здание создано после введения в действие ГрК РФ, но до 01.01.2013 и в отношении него был осуществлен государственный технический учет;
    • технического плана здания, подготовленного на основании декларации об объекте недвижимости и судебного акта о признании права собственности на самовольную постройку, если такое здание создано после введения в действие ГрК РФ с нарушением порядка, установленного этим кодексом;
    • технического плана здания, подготовленного на основании декларации об объекте недвижимости, если разрешительная и (или) проектная документации безвозвратно утеряны или отсутствуют, либо документов (в том числе архивных копий), оформленных в соответствии с действовавшими до вступления в силу ГрК РФ требованиями и предусматривающих принятие и утверждение акта о приемке в эксплуатацию, если здание создано до введения в действие ГрК РФ.

    Итак, если блоки (секции) здания не имеют общего имущества (помещений, конструкций (кроме стен соседних блоков), инженерных сетей) и расположены на отдельных земельных участках, здание следует считать жилым домом блокированной застройки. Если оно значится в кадастре как МКД, сменить его назначение можно на основании технического плана здания. После этого нет оснований применять к правоотношениям по содержанию и обслуживанию данного здания положения ЖК РФ об управлении МКД.

    голоса
    Рейтинг статьи
    Ссылка на основную публикацию
    Adblock
    detector