Antaurus.ru

Все про Недвижимость
1 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Многоэтажный жилой дом это

Какие дома являются многоквартирными по закону?

От статуса дома зависит способ содержания, права и обязанности владельцев квартир, расположенных в здании.

Какой дом считается многоквартирным по Жилищному Кодексу? Многоквартирным считается здание, в котором расположено две и более квартиры.

В нем имеется отдельный выход в помещения общего пользования, а также общая территория земли, прилегающая к многоквартирному дому.

Жилищный кодекс

Согласно Жилищному кодексу, понятие многоквартирного дома – это строение различной планировки, этажности и формы. Управление МКД осуществляется по закону, на основании договора.

В п. 1, ст. 36 ЖК РФ, МКД рассматривается как недвижимость, которая находится в общей долевой собственности. Кроме квадратных метров, собственникам принадлежит земельный участок, на котором построен дом, инженерные конструкции, крыши.

Также туда относятся помещения, которые:

  • не относятся к квартирам и находятся в общем пользовании (чердаки, подвалы, лестничные клетки, лифты);
  • предназначаются для проведения мероприятий для собственников дома.

Кто является собственником многоквартирного жилого дома? Собственниками МКД являются владельцы квартир, которые расположены в этом доме.

Согласно п. 1, ст. 37 ЖК РФ, доля собственности на общее имущество пропорциональна площади, принадлежащей собственнику квартиры.

Виды МКД

Многих интересует, какие дома относятся к многоквартирным в 2020 году. Такое строительное сооружение может классифицироваться по нескольким признакам.

По назначению:

  • дома для постоянного проживания;
  • общежития для постоянного или временного проживания.

По строительным материалам конструкции:

  • панельные;
  • кирпичные;
  • монолитные;
  • смешанного типа.

От материалов зависит срок эксплуатации дома. Панельные здания служат 100-120 лет, а кирпичные и монолитные – до 150 лет.

По количеству этажей:

  • малоэтажные – до 2 этажей;
  • средней этажности – от 3 до 5 этажей;
  • многоэтажные – более 6 этажей;
  • здания повышенной этажности – 11-16;
  • высотные – более 16 этажей.

По структуре:

  • коридорные;
  • секционные;
  • блокированные;
  • галерейные;
  • смешанного типа.

По количеству квартир:

Требования к МКД

Основные требования указаны в СНиП 31-01-2003, регламент распространяется на:

  • расположение здания;
  • высотность;
  • несущие конструкции;
  • квартиры и помещения общего пользования;
  • внутренние коммуникации;
  • деятельность организаций, расположенных в коммерческих помещениях МКД.
  • Этот документ не распространяется на мобильные здания и объекты блокированной постройки. Согласно ст. 49 Градостроительного кодекса, блокированная постройка – это здание до 3 этажей, которое состоит из отдельных блоков, предназначенное для проживания нескольких семей.

    Такая постройка имеет общие стены между блоками без проемов и отдельный выход из каждой квартиры на участок общего пользования.

    Особенности многоквартирных домов

    МКД отличаются от других жилых объектов и имеют свои особенности. Многоквартирные дома бывают точечные и протяженные, в зависимости от высоты и длины. Там может быть несколько подъездов с отдельным входом. Высота точечных зданий выше, чем длина, зачастую они имеют один подъезд.

    МКД разделяют на:

    1. Секционные. Дом состоит из подъездов и секций, в каждой из которых имеется своя лестничная клетка. На этажах расположена лестничная площадка, с которой люди попадают в квартиры.
    2. Коридорные. Несколько лестничных клеток ведут в общий коридор. В квартиры можно попасть по внутреннему коридору.
    3. Галерейные. Вокруг дома или по одной стороне здания проходит галерея, откуда можно попасть в квартиры. Лестничная клетка обычно одна.

    К особенностям многоквартирного дома относятся объекты, находящиеся внутри здания:

  • Помещения жилого сектора. Сюда входят квартиры жилого дома или комнаты в общежитии, которые принадлежат гражданам или компаниям на правах собственности.
  • Площади нежилого сектора. Обычно располагаются на первом этаже или в нулевом секторе.
  • Площади иного назначения. Сюда относятся подъезды, подвалы, чердаки, общие коридоры, лестничные клетки, лифты.
  • В многоквартирном доме:

    1. Проживает большое количество собственников, которые несут ответственность за личное имущество и за содержание помещений общего пользования.
    2. Недвижимость подвержена износу, на содержание и ремонт уходит много денег. Жилые и коммерческие помещения не бывают без собственника, поэтому взносы ремонт и обслуживание начисляются в любом случае.
    3. Централизованные коммуникации, поэтому невозможно ограничить ресурсы должникам в отдельно взятую квартиру, кроме электроэнергии.
    4. Обязательно наличие управляющей организации, которая следит и контролирует подачу ресурсов, надлежащий уход и техническое состояние коммуникаций и сооружений.
    5. Финансирование происходит не только на средства собственников, но и за счет бюджета города.

    Придомовая территория

    Так как содержание земельного участка требует расходов от собственников, то важно знать, что считается придомовой территорией многоквартирного дома.

    Это прилегающий участок земли вокруг жилого дома, который закреплен за ним градостроительными и землеустроительными организациями. Параметры, площадь и границы придомовой территории указаны в кадастровом паспорте.

    К придомовым участкам относятся:

    • аварийные и пожарные проезды;
    • детские и спортивные площадки;
    • сушки для белья;
    • автостоянки.

    Придомовая земля считается собственностью МКД, ее содержание и эксплуатация производится за счет всех собственников квартир. Хотя владельцы получают придомовую территорию бесплатно, она считается объектом налогообложения. Ее часто используют на свое усмотрение, вместо сквера или детской площадки воздвигая магазин.

    Квартира

    В соответствии с п. 3, ст. 16 ЖК Российской Федерации, квартирой называется отдельная площадь, которая состоит из жилых комнат и помещений для бытовых нужд.

    Согласно Жилому Кодексу, квартира – это структурно обособленное помещение. Может состоять из одной или нескольких жилых комнат и хозяйственных мест для бытовых и других нужд граждан.

    Размер квартиры зависит от количества отдельных комнат. Со стороны улицы она может быть оборудована балконом и иметь защитное ограждение. Из квартиры также можно попасть в помещения общего пользования.

    Долевая собственность

    Все квартиры в МКД являются не только объектами недвижимости, но и долевой собственностью владельцев. Она определяется площадью, которую занимает собственник. Владельцам также принадлежит территория прилегающего участка и конструкционные элементы.

    Например, гражданин является владельцем квартиры площадью 100 кв. м и ему принадлежит 2% от имеющихся в многоквартирном доме помещений. Также он является собственником 2% территории земельного участка, на котором построен МКД. Сюда относятся системы канализации и водопровода, стены и перегородки, фундамент и другие конструкционные элементы.

    Несмотря на право владения общей собственности, владелец квартиры не имеет права использовать крышу, чердак, подвал для оборудования там личной мастерской или кладовки, а также захватывать лестничную площадку для своих целей.

    Инженерные коммуникации

    Для каждого вида сооружения список общего имущества определяется индивидуально. Например, в некоторых домах есть лифт, в других – такой системы нет. Или в одном здании есть система противопожарной автоматики и удаления дымовых газов, а в других — нет, из-за небольшой этажности.

    В домах до 9 этажей функционирует система газопровода. Если здание выше, газифицировать его запрещено на законодательном уровне.

    Отличия от частного дома

    Согласно ст. 48 Градостроительного кодекса, частным домом считается здание до 3 этажей в высоту, предназначенное для проживания лишь одной семьи.

    МКД не ограничен законодательством в количестве этажей и рассчитан на проживание большого количества различных семей.

    Разнятся данные постройки наличием общей собственности. Частные дома обычно не имеют лифтов и общих лестничных площадок, ими не управляют ТСЖ, организации или кооператив. Владельцы собственного дома платят только за коммунальные услуги, не оплачивая капитальный ремонт и содержание жилищного фонда.

    Двухквартирный дом

    Многих собственников интересует, является ли двухквартирный жилой дом многоквартирным? Согласно постановлению Правительства РФ № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением», МКД – это строение, в котором две и более квартиры, имеющие самостоятельные выходы. Двухквартирные дома встречаются редко, но они считаются многоквартирными.

    Читать еще:  Как сделать жилой гараж

    Общежитие

    Является ли общежитие многоквартирным домом? После реконструкции общежития, только приватизированные комнаты могут относиться к многоквартирным домам. Комнаты в общежитиях являются жилым сектором.

    Чтобы общежитие могло называться МКД, необходима реконструкция и инвентаризация, после чего жильцам необходимо переоформить документы и изменить все адреса.

    Таунхаус

    Является ли таунхаус многоквартирным домом? По закону новый формат жилого помещения не является МКД, так как это не многоквартирное сооружение, а блокированный жилой дом.

    На территории общего пользования сервисные услуги оказывает управляющая организация, заботится о покраске фасада или ремонте крыши. Между собственником таунхауса и компанией заключается также договор водоотведения холодного и водоснабжения.

    Итак, многоквартирный дом – это здание, в котором расположено две и более квартиры, которые имеют отдельный выход, а также общий земельный участок. За надлежащим уходом и подачей ресурсов следит управляющая организация.

    Строй-справка.ру

    Отопление, водоснабжение, канализация

    Многоэтажные многоквартирные дома являются основным типом жилища в городах нашей страны. К ним относятся жилые дома высотой от 6 до 25 этажей, оборудованные лифтами. Такие дома позволяют рационально использовать территорию, сокращают протяженность инженерных сетей, улиц, сооружений городского транспорта.

    Значительное увеличение плотности жилого фонда (количества жилой площади, м2, приходящейся на 1 га настраиваемой территории) при многоэтажной застройке дает экономический эффект.

    По своей архитектурно-планировочной структуре такие дома подразделяют на несколько видов: секционные, планировочная организация которых предусматривает группировку нескольких квартир на каждой поэтажной площадке лестницы. Количество таких секций в доме может быть различным (в среднем от 3 до 10); односекционные или башенные; коридорные, планировочная структура которых определяется тем, что квартиры каждого этажа в таком доме выходят в общий коридор: галерейные, в которых квартиры выходят на открытые поэтажные галереи.

    Каждый из этих видов имеет свои недостатки и преимущества. Секционная структура наиболее компактна, создает наилучшую изоляцию квартир. Башенные дома очень удобны для строительства на затесненных участках. Кроме того, их высотная композиция способствует созданию выразительного силуэта застройки. Коридорная система планировки создает меньшую изоляцию квартир, но она оказывается наиболее экономичной для размещения небольших квартир или отдельных комнат. Строительство галерейных домов целесообразно главным образом в южных районах. Таким образом, выбор планировочной структуры квартирного дома зависит от комплекса условий, определяющихся местом строительства.

    При строительстве жилых домов по индивидуальным проектам возможно сочетание в одном доме различных приемов, например секционного и галерейного или коридорного, что позволяет более рационально использовать лестнично-лифтовые узлы и разнообразить застройку.

    Планировочная структура, этажность и возможности местной строительной базы, задаваемые техническими условиями на проектирование, определяют выбор конструктивной схемы здания, характер конструкций и строительных материалов. Этажность домов выбирается в зависимости от размера города или поселка, в котором осуществляется строительство, степени его благоустройства, интенсивности застройки, характера базы строительной индустрии, района строительства и т. п. Правильный выбор этажности застройки определяет ее экономичность. В домах с количеством этажей более пяти в связи с обязательным устройством лифтов и мусоропроводов увеличивается строительная стоимость 1 м2 жилой площади, а затем и эксплуатационные расходы по дому. В домах с количеством этажей более девяти в связи с изменением их оборудования (количество лифтов и лестниц) и усложнением конструкций стоимость жилой площади повышается еще больше. Поэтому при выборе этажности нужно сопоставить экономию, получаемую от повышения плотности застройки, с повышением стоимости строительства отдельных зданий.

    В малых городах и поселках целесообразно вести застройку четырех- и пятиэтажными жилыми домами, которые просты по конструктивному решению и достаточно экономичны. В больших городах с более высоким уровнем и стоимостью благоустройства можно применять в застройке дома большей этажности, как правило, 9. 16 этажей, а на особо ответственных в градостроительном отношении участках и более высокие.

    В то же время применение в застройке только многоэтажных домов приводит к однообразию, потере масштабности и даже не позволяет достигнуть сверхвысокой плотности застройки, так как при увеличении этажности увеличиваются и санитарные разрывы между зданиями. Поэтому даже крупные города целесообразно застраивать не только многоэтажными домами, но и домами средней этажности.

    Применение в застройке домов смешанной этажности дает возможность полнее удовлетворять потребности населения в разных квартирах и является предпосылкой для создания неодинаковых пространственно-композиционных решений жилых комплексов.

    Многоэтажный жилой дом это

    Уважаемый FiremanDiM!
    Общая ситуация с недостаточно регламентированным и почти нерегулируемым, а точнее говоря, неуправляемым малоэтажным жилищным строительством обеспокоила специалистов с самого начала его бурного развития. Федеральная «норморастерянность» быстро трансформировалась на местах в явный нормативный нигилизм: разрешено все, что не запрещено. Надежды, что ситуация самоотрегулируется в рамках имеющихся общежилищных нормативных документов, не оправдались. Не разрешил ее и несколько лет назад принятый Градостроительный кодекс. После нескольких лет бесплодных ожиданий положение попытался исправить ЦНИИЭПгражданстрой — головной институт по малоэтажному жилищному строительству. Он разработал и с 1 января 2000 г. ввел в действие свод правил «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» (СП 30-102-99), а на его основе разработал СП 11-111-99 «Разработка, согласование, утверждение, состав проектно-планировочной документации на застройку территорий малоэтажного жилищного строительства». Однако по ряду причин, прежде всего, из-за своего статуса, СП не могут кардинально решить проблему нормативного дефицита в этой области строительства. Кроме того, полнота этих документов, необходимость одних и обоснованность других положений данных СП заслуживают отдельного рассмотрения. Изначально необходимо понять возможности и «радиус действия» самих СП в Системе нормативных документов в строительстве (СНДС). Дело в том, что, разработав собственную СНДС, явно отличающуюся от общефедеральной (по Закону РФ «О стандартизации»), Госстрой России, похоже, относится к ней с той же мерой почтения. В соответствии со СНиП 10-01-94, регламентирующими СНДС, своды правил (СП) устанавливают рекомендуемые (!) положения в развитие и обеспечение обязательных (!) требований СНиП и ГОСТ. Таких СНиП и ГОСТ по малоэтажным жилым зданиям до сих пор нет, поэтому указанные СП оперируют нормами и правилами для общежилищной сферы. И не их вина, что не всегда это получается корректно, тем более в документах рекомендательного характера. С 1 января 2002 г., два года спустя после принятия СП 30-102-99 и СП 11-111-99, вводятся СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», даже ссылочно не связанные с этими СП. Тем самым ситуация с нормативным обеспечением малоэтажного жилищного строительства не получает системного разрешения, а фактически еще более усугубляется.
    В СП 30-102-99 имеется два определения малоэтажного жилого здания: в п.5.1.1 малоэтажной жилой застройкой считается застройка домами высотой до трех этажей включительно, а в приложении «Термины и определения» — до четырех этажей включительно.
    СНиП 31-02-2001 признаком этажности при определении понятия «дом жилой одноквартирный» не оперируют, но по тексту документа этажность трактуется довольно широко: от двух этажей (п.п.6.3 и 6.7) до четырех этажей и выше (п.6.18). Дефицитность классификационного аппарата, как видим, явно деформирует объект нормирования.
    А как вы, уважаемый FiremanDiM после вашего высказывания по малоэтажности отнесетесь к классификации изложенной законодателем в ч.2 ст.35 Градостроительного кодекса РФ, про малоэтажные, среднеэтажные и многоэтажные жилые дома. Но самый кайф это п.5 ч.2 ст.35 который трактует, что есть еще иные виды кроме уже перечисленных.
    Да, FiremanDiM – полный бардакс.

    Один из них (в запасе) ® [21.03.2011 11:15:35]
    Многоэтажное или малоэтажное — это понятие относительное, то есть относительно чего считать здание мало или много этажным.
    В большинстве норм МНОГОЭТАЖНОЕ ЗДАНИЕ — это здание с числом этажей 2 и более.
    И только в ФЗ-123 и СНиП 2.07.01-89 МАЛОЭТАЖНОЙ ЖИЛОЙ ЗАСТРОЙКОЙ считается застройка до 3 этажей включительно.
    Поэтому Вам ув.Aleksei_gpn ® нужно использовать данные определения исходя из конкретной необходимости.

    Читать еще:  Снести жилой дом

    Уважаемый Один из них (в запасе)! Есть такой анекдот про относительность: Скажите, правда, что у Кутузова не было одного глаза? Ответ: Неправда, был у него один глаз!
    Так вот, смею предположить, что считать этажность надо относительно количества этажей! И все, тут! По логике должно получиться следующее: все что больше одноэтажного – является многоэтажным! Предложите другой вариант, если захотите (сможете).
    Дорогой вы наш Один из них (в запасе). Чему вот вы учите теперь молодежь нашу высказываясь, что «нужно использовать данные определения исходя из конкретной необходимости». При чем тут эти «данные определения» с вашей приставкой ЖИЛЫЕ? «Конкретная необходимость» у парня в многоэтажности именно ЗДАНИЯ наверное возникла при подготовке Акта проверки (пардон, возможно вы смели предположить, что он (офицер ГПН) просто мимолетно задался этим немного странным вопросом в момент исполнения (за федеральные зарплатные средства) вечно продолжающейся профилактической операции «Жилище», т.е. вручая листовку хозяину 3-х этажного особняка местному олигарху Васечкину). Перестаньте учить его плохому, по крайней мере не запутайте! Философствуйте, пожалуйста, на заваленке в перерыве между семечек (шутка, юмор, Винокур)!
    Теперь про нормотворческие продукты. Что значит это ваше «в большинстве норм МНОГОЭТАЖНОЕ ЗДАНИЕ — это здание с числом этажей 2 и более». Дайте ссылку. Он его и просил – это большинство.

    Aleksei_gpn ® [20.03.2011 16:48:10]
    Уважаемые коллеги, есть у кого нормативный документ определяющий эти термины.
    Многоэтажное здание нашел ( СНиП Отопление и вентиляция) но что то считать 2-х этажное здание многоэтажным странно, тем более что есть термин малоэтажное здание ( до 3-х этажей). Прошу помощи
    Aleksei_gpn ® [21.03.2011 16:37:18]
    Этот термин мне нужен что бы разобраться что в ППБ для образовательных учреждений имелось в виду под словом многоэтажное здание, ( п. 2.1.6 ППБ 101-89). Т.к одна школа исходя из этого документа злостная нарушительница ПБ)) т.к проектом запроектированы начальные классы на третьем этаже!

    Для Aleksei_gpn ®
    Уважаемый коллега (т.к. по вашему имени вижу вы еще в ГПН, ну, или как угодно, может в ОНД)! Исходя из выше написанного мною, имею честь попытку пояснить следующее:
    Так как, п. 2.1.6 ППБ 101-89 гласит: «В многоэтажных зданиях детских учреждений группы (классы) детей младших возрастов следует размещать не выше второго этажа» и выбор у тебя и проектировщиков не большой (это 1-й и 2-й этажи), у тебя похоже просто «спортивный» интерес. Тогда смею предположить, что, к какому возрасту относятся указанные группы людей ты знаешь? В противном случае ты меня просто пугаешь!
    «На затравку» тебе статейку из «Большой советской энциклопедии» (http://slovari.yandex.ru/

    книги/БСЭ/. ).
    Лично я полностью согласен с разработчиками этого нормативного документа (ППБ 101-89), т.к. и в страшном сне не хотелось бы увидеть как эвакуируются маленькие дети с третьего этажа вместе со старшеклассниками. И вам не советую.
    P.S. Открою вам большой секрет – да она (как бы школа, но лучше бы звучало юридическое лицо) злостная нарушительница! Как и все сейчас, при существующей палочной системе!
    А, нормативное упоминания про многоэтажное здание можно увидеть в п.3.10 СП 7.13130.2009 в отношении объектов построенных после вступления в силу ФЗ от 22.07.2008г. №123-ФЗ и построенных до его вступления в Приложении А СНиП 41-01-2003. ВСЕ. Вот такая федеральная «норморастерянность».
    Смело ссылайся на ППБ 101-89 и не залезай «вглубь процесса», как говаривал Михаил Сергеевич Г.
    Удачи дорогой Aleksei_gpn! Изучай нормативку и ты найдешь еше много интересного и не предсказуемого!

    [22.03.2011 12:48:19]Алкоголик из Москвы ® если Вам трудно было понять смысл моего предыдущего поста, то я попытаюсь Вам дать некоторые пояснения.
    Разберём мой пост по предложениям.

    Многоэтажное или малоэтажное — это понятие относительное, то есть относительно чего считать здание мало или много этажным.

    В большинстве норм МНОГОЭТАЖНОЕ ЗДАНИЕ — это здание с числом этажей 2 и более.

    И только в ФЗ-123 и СНиП 2.07.01-89 МАЛОЭТАЖНОЙ ЖИЛОЙ ЗАСТРОЙКОЙ считается застройка до 3 этажей включительно.

    Поэтому Вам ув.Aleksei_gpn ® нужно использовать данные определения исходя из конкретной необходимости.

    —Конец цитаты——
    И здесь всё должно быть понятно. Если Вы рассматриваете вопросы градостроительства (разрывы, подъезды)причём для жилой застройки, то должны понимать, что под определением малоэтажная застройка подразумевается застройка зданиями до 3-х этажей включительно. А, если у Вас вопрос возник по поводу удаления дыма из здания, то Вам необходимо смотреть те нормы, и те определения, в которых они прописаны.
    А, если рассматривать наш вопрос, т.е. вопрос размещения младших классов в детских учреждениях, то и выполнять нужно так, как в нормах прописано. И незаморачиваться. Наверное нормотворцы не глупее Вас. И с чем позвольте Вас спросить ув.Алкоголик из Москвы ® Вы не согласны или что Вам не понятно в моём посте?
    Помоему, кратко, ёмко и всё понятно.

    [22.03.2011 18:16:53]Во первых всем спасибо!
    «Один из них (в запасе) ®», Вы говорите что нужно выполнять так как в нормах написано, а вот СНиП 2.08.02-89*, а именно пункт 1.24 смело разрешает размещать младшие классы не выше 4 – го этажа. Вот и приходится думать в какую сторону чаша весов склонится и к какими нормами руководствоваться.

    [22.03.2011 21:32:42]Уважаемый Один из них (в запасе)! Виноват — исправлюсь.

    [23.03.2011 8:59:18]Ув.Aleksei_gpn ®, а скажите мне, какое отношение СНиП 2.08.02-89* имеет к Вашему зданию?

    [23.03.2011 16:25:23]Один из них (в запасе) ®, а разве школа это не общественное здание, через меня прошло много проверок управа, округ замечаний не было на ссылку СНиП 2.08.02-89* тем более там в приложении 1 дан перечень
    ПЕРЕЧЕНЬ ОСНОВНЫХ ГРУПП ЗДАНИЙ И ПОМЕЩЕНИЙ ОБЩЕСТВЕННОГО НАЗНАЧЕНИЯ

    1. Здания и помещения учебно-воспитательного назначения

    1.1. Учреждения образования и подготовки кадров.

    1.1.1. Дошкольные образовательные учреждения.

    1.1.2. Общеобразовательные учреждения (школы, гимназии, лицеи, колледжи и т.п.).

    1.1.3. Учреждения профессионального образования (начального, среднего, высшего и последипломного).

    1.2. Внешкольные учреждения (школьников и молодежи).

    1.3. Специализированные учреждения (аэроклубы, автошколы, оборонные учебные заведения и т. п.).

    Что такое многоквартирный дом?

    С точки зрения архитектуры, многоквартирный дом является строением различной формы, этажности и планировки. Со стороны действующего законодательства все несколько сложнее, ведь от статуса жилого объекта напрямую зависит способ его содержания, а также права и обязанности собственников помещений, расположенных в здании.

    Трактовка многоквартирного дома в Жилищном кодексе

    С юридической точки зрения, многоквартирный дом – это здание, содержащее в себе две и более квартиры с выходом в помещения общего пользования или на территорию земельного участка, прилегающего к МКД.

    Внимание! Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефонам: +7 (499) 938-41-00 Москва; +7 (812) 467-41-55 Санкт-Петербург; +7 (800) 350-33-82 Бесплатный звонок для всей России.

    Читать еще:  Узаконить жилой дом

    Согласно п.3, ст.16 ЖК РФ, квартирой считается обособленная площадь, состоящая из жилых комнат и вспомогательных помещений, предназначенных для удовлетворения бытовых нужд.

    В Жилищном кодексе Российской Федерации, а именно в п.1, ст.36, многоквартирный дом рассматривается как недвижимость, находящаяся в общей долевой собственности. При этом, кроме квадратных метров, указанных в Свидетельстве, владельцам помещений принадлежат:

    • помещения, не относящиеся к квартирам и предполагающие общее пользование (лестничные клетки, подвалы, чердаки, технические помещения, лифты и т. д.);
    • помещения, предназначающиеся для проведения культурных мероприятий и организации досуга собственников недвижимости МКД;
    • крыши, инженерные конструкции и оборудование, расположенное как в доме, так и за его пределами;
    • земельный участок, на котором построен многоквартирный дом, и объекты, расположенные на данном участке.

    Доля собственности на общее имущество прямо пропорциональна площади, принадлежащей конкретному гражданину (на основании п.1, ст. 37 ЖК РФ).

    Законодательная база

    Существует несколько законодательных актов, определяющих порядок установления статуса МКД и регламентирующих права собственников помещений, расположенных в нем:

    Наименование документаЕго суть
    Постановление Правительства №47 от 20.01.06.Законодательный акт, устанавливающий основные требования к жилым помещениям.
    Градостроительный кодексСвод законов, определяющих порядок территориального планирования, проектирования и строительства зданий.
    СНиП 31-01-2003Свод правил, содержащий в себе основные требования, предъявляемые к многоквартирным домам.
    Постановление Правительства № 491 от 13.08.06.Акт, регламентирующий содержание общего имущества в МКД.
    Постановление Правительства № 290 от 03.04.13.Документ, содержащий в себе перечень минимальных услуг, необходимых для поддержания функциональности имущества в МКД.
    Постановление Госстроя РФ № 170 от 27.09.03.Законодательный акт, содержащий в себе правила и нормы технической эксплуатации жилых помещений.
    Постановление Правительства № 416 от 15.05.13.Нормативно-правовой акт, определяющий стандарты управления МКД.

    Виды многоквартирных домов

    Многоквартирный дом – понятие, обобщающее несколько видов зданий, классифицирующихся по следующим признакам:

    1. По назначению:
      • квартирные дома, предназначенные для постоянного проживания;
      • общежития, предназначающиеся для временного или постоянного проживания.
    2. По количеству этажей:
      • малоэтажные (достигающие двух этажей);
      • среднеэтажные (дома от трех до пяти этажей в высоту);
      • многоэтажные (более шести этажей);
      • здания повышенной этажности (от 11 до 16);
      • высотные (более 16 этажей).
    3. По количеству квартир:
      • двухквартирные;
      • многоквартирные.
    4. По структуре:
      • коридорные (вход в квартиры с общего коридора);
      • секционные (несколько квартир, имеющих выход в одно общее помещение);
      • галерейные;
      • блокированные;
      • смешанного типа.
    5. По материалам, из которых изготовлены основополагающие конструкции:
      • кирпичные;
      • панельные;
      • монолитные;
      • смешанного типа (каменные или бетонные стены с деревянными перекрытиями).

    ВАЖНО

    От материалов несущих конструкций напрямую зависит срок эксплуатации здания. Панельные дома могут служить 100-120 лет, тогда как монолитные и кирпичные – до 150 лет.

    Требования, предъявляемые к многоквартирным домам

    Основные требования, предъявляемые к многоквартирным домам, указаны в своде правил СНиП 31-01-2003, введенном 20.05.2011. Регламент распространяется на проектирование и строительство МКД и включает в себя требования к:

    1. расположению строения;
    2. коммуникациям, установленным внутри здания;
    3. высотности;
    4. квартирам и помещениям общего пользования;
    5. деятельности организация, располагающихся в коммерческих помещениях жилого дома;
    6. несущим конструкциям и т. д.

    К сведению

    Данный законодательный акт не распространяется на объекты блокированной постройки, мобильные здания.

    Отличия частного дома от МКД

    Согласно п.3, ст.48 Градостроительного кодекса РФ, частным домом (или объектом индивидуального строительства) является здание, состоящее не более чем из трех этажей и предназначенное для проживания одной семьи. Отсюда одним из явных отличий МКД от частного дома является этажность (многоквартирные дома неограничены законодательством в количестве этажей). Кроме того, МКД рассчитаны на проживание большего количества семей, не связанных друг с другом.

    Еще одним принципиальным различием рассматриваемых объектов становится наличие общей собственности в многоквартирных домах. Частные же постройки, как правило, не имеют общих лестничных площадок, лифтов и технических помещений, а земельный участок, на котором расположено строение, принадлежит одному или нескольким собственникам.

    Определение МКД предполагает наличие управляющей компании, ТСЖ или кооператива. Собственники частного дома платят исключительно за коммунальные услуги, не делая взносы на текущее содержание жилищного фонда, капитальный ремонт и т. д.

    Многоквартирный дом блокированной постройки

    Согласно пп.2, п.2, ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, дом блокированной постройки представляет собой здание, в высоту не более трех этажей, состоящее из обособленных блоков (предназначенных для проживания отдельных семей каждый), имеющее общие стены без проемов между блоками и выход на территорию общего пользования.

    Блокированная постройка представляет собой дом с отдельным выходом из каждой квартиры непосредственно на земельный участок общего пользования. А отличительной чертой такого объекта недвижимости становится постановка на учет в кадастровый реестр отдельно каждого блока (квартиры), с прилегающей к нему территорией.

    Данный вид недвижимости не относится к МКД, а значит не входит в проекты региональных программ и содержится за счет собственников помещений (по аналогии с частным домом).

    Возможна ли смена статуса дома?

    Нередко, после пристройки дополнительных сооружений или сноса части здания, статус объекта может быть изменен (при согласии всех владельцев помещений, расположенных в строении). Основанием для обращения в органы местного самоуправления становятся следующие документы:

    1. План жилого дома, содержащий в себе техническое описание объекта, составленный на основании разрешения на строительство и проектной документации.
    2. План жилого дома с техническим описанием объекта и составленный в строгом соответствии с паспортом помещения (если последнее возведено после принятия Градостроительного кодекса РФ).
    3. План дома с описанием, составленный в соответствии с декларацией и судебным актом, признающим право собственности на самовольную постройку (если объект возведен с нарушениями Градостроительного кодекса).
    4. План дома с техническим описанием, составленный на основании декларации, если прочие документы отсутствуют или утеряны без возможности восстановления.

    ВАЖНО

    Смена статуса жилого дома влечет за собой изменения в правах и обязанностях собственников помещений, а также способе управления объектом недвижимости.

    Особенности МКД

    Многоквартирные дома отличаются от прочих жилых объектов и имеют ряд особенностей:

    • Жилые и коммерческие помещения, расположенные в МКД, не могут оставаться без собственника, поэтому взносы на текущий и капитальный ремонты, ОДН начисляются в любом случае.
    • Данный вид недвижимости отличается большим количеством собственников помещений, обязанных нести ответственность не только за личное имущество, но и за содержание помещений, конструкций общего пользования.
    • В связи с тем, что все коммуникации имеют централизованный характер, ограничить в потреблении ресурсами отдельную квартиру попросту невозможно. Поэтому наказание должников может заключаться исключительно в отключении электроэнергии.
    • Ненадлежащий контроль над ресурсообеспечивающими коммуникациями приводит к сбоям в подаче коммунальных услуг для многих пользователей помещений.
    • Ввиду большого количества проживающих, конфликтные и спорные ситуации между собственниками не редкость, а возникают они по причине нарушения режима дня, захвата территории общего пользования и т. д.
    • МКД, как и любой объект недвижимости, подвержен износу. Именно поэтому с течением времени на его содержание и текущий ремонт уходит все больше денежных средств.
    • Многоквартирные дома требуют обязательного наличия управляющей организации, контролирующей своевременную и полноразмерную подачу необходимых ресурсов, техническое состояние всех сооружений и коммуникаций, надлежащий уход за придомовым земельным участком.
    • В отличие от домов блокированной постройки и частных жилых объектов, МКД участвуют в федеральных и региональных программах, а значит финансирование капитального ремонта, реконструкции или реставрации происходит не только на деньги собственников, но и за счет бюджетных средств.
    Ссылка на основную публикацию
    Adblock
    detector
    ×
    ×