Antaurus.ru

Все про Недвижимость
3 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Недостроенный жилой дом

Правовой статус недостроенных домов

Приобретение жилья – личное дело каждого. Кому-то хочется сразу же очутиться в комфортабельном коттедже, кто-то предпочитает скромную квартирку; но находятся и желающие купить недостроенный дом.

Особенно характерен пик спроса на «недострой» в периоды кризиса в стране. О нюансах покупки, оформления в собственность недостроенного дома – далее.

Какой дом называют «недостроем»?

Так окрестили в народе дома, строительство которых ещё не завершено. Подобные строения всегда дешевле готовых и сданных в эксплуатацию домов, потому что речь идёт о конструкции, в которой ещё нельзя жить.

Это может быть только фундамент или фундамент и стены, а может быть полуготовый дом, в котором уже есть и крыша. В недостроенном доме часто не подведены все коммуникации.

Преимущества покупки такого дома в том, что стоит он гораздо дешевле готового дома. Вместе с тем и подводных камней здесь тоже немало.

Почему продают недострой?

Среди основных причин, по которым продают недострои, можно назвать:

  • отсутствие у хозяина средств для продолжения строительства;
  • изменились планы (например, отъезд на ПМЖ в другую страну или другой город);
  • неудачное расположение участка для подведения коммуникаций (заминки в оформлении документов, проблемы с проведением и др.).
  • Если вы хотите купить недостроенный дом, то лучше выбирать строение, которое продают по причине отсутствия у собственника финансов для дальнейшего строительства.

    Нежелательно приобретать «коробку» без крыши. В таком состоянии помещение быстро теряет свои эксплуатационные характеристики: перепады температур, осадки — всё это негативно влияет на незащищённый строительный материал.

    Покупка недостроенного дома: на что обратить внимание?

    Покупка дома, строительство которого не завершено, с одной стороны — риск, а с другой – выгодное приобретение недвижимости.

    Плюс в том, что возведение уже началось, масштабные и трудные работы (например, по укладке фундамента) уже окончены, выбран проект и какая-то часть дома уже есть.

    Минусы покупки недостроя:

    • проект дома разработан не по вашим желаниям;
    • качество проделанных работ проверить можно лишь частично.

    Выбирая недостроенный дом, акцентируйте внимание на всех мелочах: когда начато строительство? как сделан фундамент? какие материалы использовались?

    Юридические моменты

    Не стоит забывать и о юридической стороне вопроса. Следует узнать:

  • Кто собственник? Убедитесь в том, что продавец является собственником участка и недостроя. Важно, чтобы земля находилась именно в собственности, а не в аренде, и участок прошел процесс межевания.
  • Разрешена ли стройка на этом участке? Выясните законность начала строительства. Земля под домом должна иметь статус «под жилищное строительство». Статус «дачное строительство» не позволит построить на участке капитальное строение.
  • Всё ли в порядке с документацией? Обязательно изучите документы на дом и участок. Земля не должна иметь обременений, т.е. находиться в залоге или под арестом. Также поинтересуйтесь о перспективах развития данной территории: не планируется ли прохождение по участку автомобильных трасс, строительство заводов или многоэтажных жилых комплексов. Данную информацию можно узнать в территориальном земельном комитете. Продавец должен предоставить вам разрешение на строительство, что в дальнейшем облегчит введение дома в эксплуатацию. В ином случае вам придётся в будущем проходить все разрешительные инстанции. Иногда собственники продают свой недострой как участок земли со стройматериалами. В этом случае потребуйте у него накладные и чеки на стройматериалы, что в дальнейшем понадобится для оформления договора купли-продажи.
  • Соответствует ли недострой строительным нормам? Осуществить проверку и оценить качество постройки может только специалист, имеющий строительное или архитектурное образование. Выбирайте недострой, который возведён не более 2-3 лет назад.
  • Правильно ли подключены инженерные коммуникации? Проверка законности подключения к коммуникациям (вода, газ, электричество, канализация) – важный момент. Попросите собственника предоставить договоры и платёжки, подтверждающие оплату подключения. Если коммуникации ещё не проложены, то поинтересуйтесь о возможностях, сроках и стоимости подключения к ним.
  • Финансовая сторона

    Прикиньте расходы, которые потребуются для завершения строительства. И здесь тоже лучше посоветоваться со специалистом, который определит предстоящие затраты и причины «заморозки» стройки.

    Одно дело, когда строительство остановлено из-за нехватки денег, и совсем другое, когда процесс «заморозили из-за ошибок, допущенных застройщиками. Специалист оценит качество фундамента, кладки и в целом всей конструкции.

    Оформление сделки

    Если собственник зарегистрировал недострой, то нужно заключить стандартный договор купли-продажи. Обязательно проверьте в договоре пункт «Предмет договора»; это должен быть именно дом, а не материалы, использованные для строительства.

    В том случае, если в момент покупки у собственника зарегистрирован только участок, то оформляется договор уступки прав подряда.

    Необходимые для оформления сделки документы:

    • кадастровая выписка на дом и/или участок;
    • договор купли-продажи/переуступки прав;
    • разрешение на строительство;
    • строительный паспорт дома;
    • паспорт заявителя;
    • нотариально заверенное разрешение на продажу от сособственников.

    Регистрация недостроя

    Для того чтобы ответить на вопрос о том, как зарегистрировать недостроенный дом в собственность, следует обратиться к нормам законодательства.

    Ранее российское законодательство допускало возможность государственной регистрации объектов незавершённого строительства независимо от стадии «заморозки» строительства. Главным условием постановки недостроя на кадастровый учёт считалось наличие капитального фундамента (бетонного или кирпичного).

    С 2015 года условия изменились. Для внесения недостроя в кадастровый реестр, необходимо, чтобы:

    • земля под строением была оформлена в собственность (в аренду или бессрочное пользование);
    • имелось разрешение на строительство;
    • земля под недостроем предназначалась для возведения жилых объектов.

    Недостроенный дом нельзя узаконить, если он является предметом действующего договора подряда.

    Правоустанавливающие документы на земельный участок:

    • выписка из ЕГРП;
    • договор пожизненной аренды или бессрочного пользования земельным участком;
    • разрешение на строительство.

    Если участок не зарегистрирован и не оформлен в собственность, то согласно ст.40 ФЗ-№ 218, постановка на учёт и регистрация прав проводится на дом и участок одновременно.

    Кадастровый инженер заключает договор с владельцем недостроенного дома на изготовление техплана. На основании техплана недостроенный дом поставят на кадастровый учёт и выдадут выписку ЕГРН на объект незавершённого строительства. А вот право собственности на дом будет зарегистрировано только после ввода его в эксплуатацию.

    Если владелец недостроенного объекта завершит строительство дома только через 10 лет после получения разрешения строительства, то нужно будет взять новый разрешительный документ (ст. 51 ГК РФ).

    После завершения строительства в реестр недвижимости вносятся поправки, согласно которым индивидуальный жилой дом будет считаться оформленным в собственность.

    Не оформленный в собственность недострой нельзя будет продать, подарить или передать по наследству. Осуществление таких сделок станет возможным только после государственной регистрации.

    Нужно ли платить налог на недострой?

    Многие владельцы недостроенной недвижимости ошибочно думают, что сначала необходимо возвести на участке дом, а уже потом узаконить и зарегистрировать его. Таким образом многие из них думают избежать уплаты налога на недвижимость.

    В 2020 году объекты незавершенного строительства облагаются налогом на недвижимость по кадастру (0,6% от кадастровой стоимости). Если в течение 10 лет после приобретения участка дом не поставлен на кадастровый учёт, то на землю будет начислен двойной налог.

    Если вы не знаете, как заплатить налог за недостроенный дом, то зайдите на сайт Федеральной налоговой службы и сделайте это в несколько кликов.

    Нюансы приобретения недостроя

    Далее предлагаем разъяснения по самым актуальным вопросам, связанным с покупкой недостроенного дома.

    Можно ли купить недостроенный дом на материнский капитал?

    Нельзя. Сделки купли/продажи по объектам незавершённого строительства не производятся с привлечением маткапитала, даже если это официально зарегистрированный недострой.

    В соответствии с ПП № 862, жилищные субсидии выделяются для приобретения жилой площади и улучшения условий проживания. Недострой не считается жилым объектом, поэтому семейный сертификат при покупке такого объекта использовать невозможно.

    Можно ли взять ипотеку на недостроенный дом?

    Получить ипотеку на недостроенный частный дом можно, но только при соответствии объекта ряду условий, а именно:

  • Дом должно быть поставлен на кадастровый учёт в БТИ как объект незавершённого строительства.
  • Строительство должно быть завершено как минимум на 50%.
  • В банке необходимо предоставить готовый согласованный план строительства.
  • К участку должны быть подведены коммуникации.
  • Читать еще:  Понятие жилой дом по градостроительному кодексу

    Для оформления ипотеки нужно собрать следующий пакет документов:

    • копия трудовой книжки с печатью организации и подписью работодателя;
    • справка о доходах;
    • документы на объект залога;
    • документы на поручителя.

    Можно ли прописаться в частном недостроенном доме?

    Регистрация в недостроенном доме возможна, если объект признан пригодным для проживания. Это означает, определённую степень готовности строения для заселения, что подтверждается актами госорганов. В иных случаях прописаться в недостроенном доме будет невозможно.

    Итак, покупка недостроенного дома может оказаться весьма выгодным приобретением или, наоборот, станет обузой, которую вы попытаетесь перепродать другому.

    Чтобы свести риски к минимуму, перед выбором объекта незавершённого строительства обратитесь к экспертам, которые смогут провести профессиональную оценку состояния будущего дома и подсчитают примерную сумму расходов на его завершение.

    Дом незавершенный строительством жилой

    • Нужно ли платить налог на имущество — незавершенное строительство жилого дома.
    • Возможно уже оформленный жилой дом перевести как незавершенное строительство?
    • Дом зарегистрирован как » незавершенный строительством жилой дом»
    • Считается ли незавершенным строительством дом жилым помещением?
    • Порядок перевода жилого дома (незавершенное строительство) в нежилое.
    • Строительство жилого дома
    • Жилой дом строительство
    • Разрешение на строительство жилого дома
    • Участок для строительства жилого дома
    • Дом незавершенного строительства

    1. Нужно ли платить налог на имущество — незавершенное строительство жилого дома.

    1.1. Да, необходимо.

    1.2. да объект незавершенного строительства, если является капитальным сооружением облагается налогом на имущество.

    2. Возможно уже оформленный жилой дом перевести как незавершенное строительство?

    2.1. Если дом был зарегистрирован незаконно вследствие злоупотреблений членов приемочной комиссии, тогда возможно подать иск о признании постановления о вводе дома в эксплуатацию недействительным.

    Если же таких нарушений не было, изобразить законченное строительство незавершенным не получится.

    Если вы начали реконструкцию дома с изменением первоначального проекта, то в этом случае должны получить разрешение, а до завершения реконструкции ранее принятый дом все равно не признается незавершенным.

    3. Дом зарегистрирован как » незавершенный строительством жилой дом»

    3.1. уважаемый посетитель!
    Очень хорошо, но в чем именно заключается Ваш вопрос?
    Всего доброго, желаю удачи.

    4. Считается ли незавершенным строительством дом жилым помещением?

    4.1. Нет, не считается жилым помещением, пока дом не введен в эксплуатацию на 100 % и не зарегистрировано право собственности.

    4.2. Объект незавершенного строительства не является жилым помещнием. Это самостоятельный объект недвижимости и в гос. реестре так и указао — «объект незавершенного строительства». прописаться в нем нельзя.

    5. Порядок перевода жилого дома (незавершенное строительство) в нежилое.

    5.1. Если у Вас незавершенное строительство вводите дом в эксплуатацию, как нежилой, Михаил Евгеньевич.

    6. Как зарегистрироваться на объекте незавершенного строительства жилого дома?

    6.1. вопрос некорректен — если имеется в виду прописка, то НИКАК

    Вам необходимо.
    1.Подготовить технический план на объект (кадастровый инженер).
    2. В Росрестр или МФЦ на регистрацию.
    3.Необходимые документы: оплата госпошлины, паспорт, заявление, кадастровый план на земельный участок, постановление о присвоении адреса.
    Рекомендую Вам обратиться к юристу в МФЦ по месту и уточнить перечень документов.

    8.1. Первое узнайте в администрации, возможно ли вообще изменить вид разрешенного использования данного участка.

    8.2. С начало разберитесь с землей, узнайте предусматривают ли ПЗиЗ г. Челябинска размещение на данном земельном участке объектов торгового назначения, если да то у Вас два варианта или менять ВРИ земельного участка далее получать ГПЗУ, проект и выходить на разрешение на строительство, либо достраивать как жилой дом, оформлять его и делать перевод из жилого фонда в нежилой.

    Здравствуйте! У меня мама купила обьект незавершенного строительства и оплатила строительный подряд, после этого написала дарственную на меня, т,е документы не обходимые для Н,В, переход дома из незавершенного строительства в жилой дом буду получать уже я на свое имя, Сохранится ли у нее право на налоговый возврат? Ву.

    9.1. да право на налоговый возврат сохраняется и в отношении недвижимости, на которую прекращено право собственности.

    10.1. Наталья!
    Право собственности у Вас первично возникло в 2011 году на объект незавершенного строительство и далее Вы потратили средства на достройку этого дома, и при продаже Вы можете заявить налоговый вычет по расходам на его достройку. Какой будет считаться минимальный срок владения сказать в этой консультации не представляется возможным. Так как ситуация нестандартная и в НК РФ нет прямого указания по ней, то необходимо руководствоваться Письмами Минфина либо судебной практикой по аналогичному вопросу.

    11.1. Так. Незавершенное строительство и введенный в эксплуатацию строительный объект — разные объекты, у них разные и записи в госреестре недвижимости.

    12.1. Сергей, Добрый День!
    Законодатель не установил необходимости внесения соответствующих изменений в случае, приведенном Вами.
    Государственная регистрация прав несёт заявительный характер, поэтому внесение изменений в записи ЕГРН — это исключительно ваша воля и желание.
    Более того, Управление Росреестра по Саратовской области информационно взаимодействует с территориальными органами ФМС, как следствие при совершении регистрационных действий в отношении имущества, принадлежащего Вам, личность будет идентифицирована уполномоченным на регистрацию органом.

    13.1. Если лом сдан в эксплуатацию то вам необходимо отнести решение суда о признании права собственности на квартиру вросоеестр и зарегистрировать за соьой право собственности.

    14.1. В соответствии с частью 13 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, уполномоченный на выдачу разрешений на строительство орган отказывает в выдаче разрешения на строительство при отсутствии документов, предусмотренных частями 7 и 9 указанной статьи, или несоответствии представленных документов требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, или в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта требованиям проекта планировки территории и проекта межевания территории, а также разрешенному использованию земельного участка и (или) ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации, требованиям, установленным в разрешении на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции. Неполучение или несвоевременное получение документов, запрошенных в соответствии с частями 7.1 и 9.1 статьи 51, не может являться основанием для отказа в выдаче разрешения на строительство.

    Возведение самовольных построек на земельном участке, планируемом к застройке, в силу части 13 статьи 51 Градостроительного кодекса не может служить предусмотренным законом основанием для отказа в выдаче разрешения на строительство. Таким образом, если вами были представлены все документы, необходимые для получения разрешения на строительство — отказ в его выдаче неправомерен
    и может быть оспорен в судебном порядке.

    15.1. в данном случае вероятнее всего право собственности на завершенное строительство необходимо оформлять путем признания права собственности на квартиру в судебном порядке. Точнее ответить на Ваш вопрос можно после ознакомления с имеющимися у Вас документами и выяснения дополнительных вопросов.

    16.1. Если Вы обратились с заявлением на гос рег права собственности на жилой дом, заявление на прекращение права собственности ОНС необходимо. Иначе, в собственности у Вас будет и незавершенка и ИЖД, соответственно и налог платить будете с двух объектов, а фактически это один и тот же объект, только достроенный. Согласитесь, в просьбе регистратора логика присутствует, кроме того, того требуют правила ведения ЕГРН и метод рекомендации.. Минэкономразвития.

    17.1. Вам предлагается сначала вместе с соседом завершить строительство и получить о этом документы. Для этого необходим технический акт и акт ввода в эксплуатацию дома. Затем Вы подаете в суд о выделении доли в часть дома. Процесс юридически сложный. Приглашаем на консультацию.

    18.1. Собственником квартиры Вы стали в 2017 году, то есть с момента регистрации права собственности в Управлении Росреестра! Пока не истечет пятилетний срок с даты регистрации права собственности Вы обязаны при продаже квартиры платить налог (НДФЛ в размере 13%) с суммы продажи, превышающей Один млн. руб. Спасибо за обращение на наш правовой сайт! Благодарю за внимание!

    19.1. Вы обязаны будете уплатить налог на доход от продажи объектов недвижимого имущества. Но есть нюансы, например, указанные в ст. 217.1 НК РФ Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества.
    Поэтому сдавайте декларацию в дальнейшем и Вам рассчитают и налог на доход и налоговый вычет, а возможно и освободят.
    Решение приниматься будет на основании всех предоставленных в налоговую Вами документов.
    Поэтому заранее проконсультируйтесь в налоговой, не забыв договор купли-продажи, свидетельства и т.п.

    Читать еще:  Перевод садового домика в жилой дом

    20.1. До 1 марта 2018 года не требуется разрешение на ввод в эксплуатацию. Вы можете по закону получить кадастровый паспорт и в реестре зарегистрировать. Заявление о прекращении права на незавершенный строительством объект и заявление на регистрацию права на жилой дом подаются одновременно.

    21.1. уважаемый посетитель!
    Обратитесь в ПФР изначально для одобрения сделки
    Всего доброго, желаю удачи в решении Вашего вопроса!

    21.2. Пенсионный фонд одобрит сделку только в случае приобретения жилого помещения пригодного для проживания. В данном случае пенсионный фонд н одобрит сделку. Необходимо отопления обязательно.

    Чтобы точно ответить на ваш вопрос, нужно ознакомиться с вашими документами. Чтобы зарегистрировать достроенный объект недвижимости нужен акт ввода в эксплуатацию. Вы можете обратиться в росреестр на консультацию.

    23.1. —Здравствуйте, прокуратура ничего не оспаривает. Только суд.
    Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.:sm_ax:

    23.2. Согласно статей 378.2 и 406 НК РФ, налоговая ставка 2% установлена для определенного перечня объектов недвижимости, в том числе и жилых домов. Установление налоговых ставок — полномочие представительного органа муниципального образования (Городская дума, например). Налоговую ставку точно не оспорите, потому что такая ставка по всех районах РФ. Пробуйте оспаривать кадастровую стоимость объекта.

    24.1. Нет собственности — нет налогооблагаемой базы. А каким образом данный собственник жилого дома — нарушает Ваши права и законные интересы?

    25.1. Уважаемый Дмитрий Сергеевич, если вы собираетесь признавать право собственности через суд, вам нужно обратиться к юристу что бы вам составили правильно иск.
    Всего хорошего, удачи вам.

    25.2. уважаемый посетитель!
    В данном случае не имеет значения степень готовности, на любой объект можно признать право собственности при наличии оснований
    Всего доброго, желаю удачи.

    25.3. Для признания право собственности через суд
    необходимо собрать определенный пакет документов правильно подготовить иск и получить решение. Без специалиста в этой области вам будет сложно. Надумайте обращайтесь за очной консультацией к юристу-адвокату.

    26.1. Сергей! С момента как недвижимость прошла регистрацию в Росреестре, на нее начисляется налог, это правомерно. Но, в вашем случае, неправомерно начисление налога на недвижимость, так как вы являетесь пенсионером. Согласно НК РФ пенсионеры освобождены от уплаты налога на недвижимость физических лиц.

    26.2. как пенсионер Вы получаете льготу по оплате налога на недвижимость, но только на один объект каждой категории, например, если у Вас в собственности два дома то Вы освобождаетесь от оплаты налога только на один объект недвижимости, если несколько гаражей, то освобождаетесь от оплаты налога на один гараж и т.д. Поэтому, если у Вас в собственности имеется еще один дом, то налог на второй дом Вам начислили правомерно. Возможно в налоговой нет сведений, что вы являетесь пенсионером. Вам следует обратиться в налоговую инспекцию и там решить этот вопрос, чтобы не возникло задолженности и соответственно пени за неуплату.

    27.1. ☼ Здравствуйте, В таком случае напишите коллективную жалобу в прокуратуру, пусть проведут проверку и заставят включить освещение

    Желаю Вам удачи и всех благ!

    28.1. Рискуете потерять все деньги, потраченные по договору, поэтому лучше заказать платную правовую экспертизу с предоставлением всех имеющихся документов, а не просить делать выводы только по одному пункту договора;

    29.1. Льготами пользуются: инвалиды I и II групп, пенсионеры. Многие льготы предусмотрены в местном законодательстве о существовании, которых можно узнать из сайта ФНС РФ. От налога на имущество освобождены все инвалиды 1,2 группы и инвалиды с детства.

    30.1. Доброго времени суток
    Конечно нет, оформить регистрацию можно только в жилом помещении, в вашем случае этого нет

    Удачи Вам. Анна Титова.

    30.2. к сожалению, вы не сможете там зарегистрироваться. Регистрация возможна только в жилом помещении.
    Удачи вам и всего наилучшего

    30.3. Если данное здание поставлено на кадастровый учет и ему присвоены адресные данные, то прописаться там вы сможете. В другом случае, на территории т.н. «Объекта незавершенного строительства» зарегистрироваться нельзя.

    Как оформить незавершенное строительство?

    Возвести дом – задача непростая и затратная. Бывает так, что человек затеял строительство, но не довел его до конца. Перед гражданином встает вопрос, как оформить незавершенное строительство, можно ли зарегистрировать дом и куда обратиться. В статье представлены ответы на распространенные вопросы о незавершенном строительстве, а также о том, как можно оформить недострой по упрощенной схеме.

    Можно ли оформить незавершённое строительство?

    Закон дает внятное определение тому, что представляет собой незавершенное строительство жилого дома. Речь идет о строении, которое не введено в эксплуатацию. В этой ситуации не играет роли, на какой стадии остановилась стройка, готов дом наполовину, либо владелец только начал строительство. Строительство дома может быть прервано на любом этапе и по разным причинам. Объект недвижимости стоит зарегистрировать по многим причинам, и в процессе регистрации большую роль играет наличие права на землю, где строится дом.

    Регистрация незавершенного строительства частного дома крайне важна, она позволяет продать недострой, подарить его или совершить с ним другие сделки.

    Оформить недострой можно, но процедура имеет свои особенности. Недостроенный объект привязан к участку земли, на котором ведется строительство. Так как работы не окончены, дом не может быть использован в качестве жилого помещения, он не пригоден для проживания. Владелец не может получить разрешение на то, чтобы ввести строение в эксплуатацию. Понятие незавершенного дома определено в Гражданском кодексе РФ. Незавершенным может считаться здание, которое характеризуется наличием определенных признаков:

    • Объект носит капитальный характер, а не временный. То есть, строительство здания происходит на фундаменте. Это позволяет исключить из списка незавершенных объектов киоски и ларьки;
    • Дом при строительстве не приобрел оформленный вид, на объекте ведутся работы. В данном случае не важно, речь идет о стадии обустройства фундамента, стен или завершающей отделки.

    Из всего вышесказанного можно сделать вывод, что незавершенный дом – это здание, монтаж, а также отделка которого не доведены до конца, но у дома есть фундамент. Законодатели и юристы отмечают, что именно фундамент говорит о том, что построенное сооружение нельзя сдвинуть, поэтому речь идет об объекте недвижимости.

    Еще недавно такие объекты не могли быть собственностью, власти не выдавали разрешение на регистрацию. Поправки в ГК РФ изменили положение вещей. Теперь гражданин может зарегистрировать недострой.

    Куда обратиться?

    Право на регистрацию недостроенного дома прописано в статье 130 ГК РФ. Любая незавершенная постройка является недвижимостью. Она может быть оформлена в собственность. Хозяин недостроенного дома может подарить его, заложить, обменять или подарить, а также оставить в наследство. Для регистрации понадобятся различные бумаги, но главными являются:

    • Право на земельный участок;
    • Разрешение на строительство дома.

    Для начала гражданин должен посетить Кадастровую палату и поставить недострой на учет. Важно, чтобы техническая документация была оформлена надлежащим образом. Затем документы нужно отнести в регистрирующий орган – единый Росреестр. Подать заявление можно в любое отделение данного органа. По закону человек может обратиться и в многофункциональный центр, но процесс регистрации будет более продолжительным.

    Заявление может быть подано и самим владельцем недостроенного дома, и его представителем. Есть один важный момент, гражданин должен предъявить правоустанавливающие бумаги на землю, при этом совсем необязательно, чтобы он был владельцем участка. Земля может находиться в аренде.

    В некоторых случаях люди обращаются не в Росреестр, а в суд. Регистрация незавершенного строительства частного дома осуществляется и по решению суда. Пытаясь узаконить недострой, вы должны понимать, что оформить в собственность можно лишь ту постройку, которая возведена на земле по закону.

    Использование земли не по назначению строго запрещено.

    Если владелец дома организовал строительство на земле, имеющей другое целевое значение, зарегистрировать ее можно лишь через суд, но процесс будет долгим и обременительным. Данная процедура требует большого пакета документов.

    Читать еще:  Москва жилой дом адрес

    После регистрации владелец сможет продолжить строительство дома, когда пожелает. Все бумаги должны быть в порядке, включая право на строительство дома.

    Необходимые документы

    Процедура регистрации будет достаточно быстрой, если вы серьезно подойдете к сбору необходимых документов. Для регистрации необходимо подать:

    • Заявление от владельца;
    • Разрешение на осуществление строительных работ;
    • Паспорт владельца земли;
    • Документацию технического плана;
    • Кадастровый паспорт данного объекта;
    • Документ о праве на землю;
    • Квитанцию, свидетельствующую о том, что заявитель оплатил пошлину.

    Если гражданин уже зарегистрировал участок, то его кадастровый паспорт не потребуется. Все документы можно подать самостоятельно, либо через посредника, который представит доверенность, заверенную у нотариуса, а также по почте. Заявитель подает документы в МФЦ или Росреестр.

    Если возникнет необходимость, сотрудник запросит дополнительные бумаги. После принятия пакета документов сотрудник Росреестра выдаст расписку с указанием даты завершения регистрации. Помните о том, что без разрешения на строительство сотрудники Росреестра откажутся регистрировать недострой. Подобная бумага выдается местной администрацией перед началом работ.

    Правоустанавливающие бумаги могут быть разными:

    • Если человек купил участок, то в Росреестр он должен приложить договор купли-продажи;
    • При получении участка земли в дар, необходимо приложить дарственную;
    • Если право на землю было приобретено при получении наследства, необходимо представить свидетельство о вступлении в наследственные права;
    • Человек необязательно должен владеть участком, он может арендовать землю.

    Проектная документация включает в себя текстовые сведения, схематическое изображение будущего дома, технические бумаги. Регистрация проводится на платной основе, поэтому потребуется сначала оплатить государственную пошлину, а затем подать заявление. Размер пошлины во многом определяется статусом заявителя и видом объекта недвижимости. Регистрация частного дома обойдется в 2000 рублей. Когда сотрудник Росреестра видит, что какого-то документа не хватает, он приостанавливает регистрацию.

    Бланк и образец заявления помогут правильно оформить документ.

    Как оформить недостроенный загородный дом?

    Приостановление строительства загородного дома зачастую затягивается на месяцы и даже годы. Насколько важно официально оформить недостроенный дом, и как превратить недострой из набора стройматериалов в объект недвижимости, который можно продать на законных основаниях? Об этом читайте в нашей статье.

    Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону +7 (499) 288-21-46 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

    Как известно, возведение загородного дома – дело, требующее немалых вложений средств и сил, в период кризиса большая часть недостроенной загородной недвижимости либо стоит «мертвым» капиталом, либо выставляется собственниками на продажу. Вместе с тем, сегодня на рынке загородной недвижимости довольно часто встречаются случаи мошенничества с продажей земельных участков, домов и дач, когда продавцы пытаются любыми путями реализовать свою недвижимое имущество, избавив себя от оплаты налогов и других обязательных ежегодных взносов. В нижеприведенной статье мы постараемся осветить основные схемы мошенничества в области продажи загородного имущества и как можно уберечься от опасных сделок.

    Состояние объекта индивидуального жилищного строительства

    С 2004 года российское законодательство предусматривало возможность государственной регистрации не только готовой недвижимости, но также и объектов незавершенного строительства, причем независимо от стадии «замороженного» строительства. Главным условием для регистрации является — наличие капитального бетонного или кирпичного фундамента.

    Важно! Объект незавершенного строительства не получится узаконить, если он является предметом действующего договора подряда.

    Документы для регистрации объекта незавершенного строительства

    Для государственной регистрации объекта недостроенной загородной недвижимости владельцу необходимо предоставить правоустанавливающие документы на земельный участок и разрешение на возведение на этом участке объекта ИЖС. В случае не предоставления данных документов объект загородной недвижимости может быть признан «самостроем», подлежащим сносу. Также необходимо предоставить кадастровый паспорт на участок, в котором указаны его границы. Правоустанавливающими документами на земельный участок могут являться свидетельство о собственности (с 15 июля 2016 г. отменена выдача свидетельств о праве собственности, при необходимости выдается выписка из ЕГРП), договор пожизненной аренды или договор бессрочного пользования земельным наделом. В случае, если участок находится в аренде с невозможностью возведения на нем объекта капитального строительства, законное оформление недостроенного дома провести не получится даже через суд. Кроме того, арендодатель вправе досрочно расторгнуть договор аренды и произвести снос возведенного на арендованном участке объекта строительства. Соответственно, во избежание каких-либо проблем в будущем, при покупке объекта незавершенного строительства, продавец должен предоставить покупателю свидетельство о праве собственности не только на дом, но и на земельный участок.

    Категории земель, разрешающих строительство объектов ИЖС

    Многие граждане, не зная законодательной базы, возводят загородные дома на земельных участках, официально не допускающих проведения капитального строительства. Поэтому покупателю, перед тем, как обратиться в Россеестр за выпиской, рекомендуется удостовериться, что земельный надел, на котором возведен объект незавершенного строительства, относится к соответствующей категории и имеет соответствующий вид разрешенного использования. То есть, возведенный дом или «недострой» может быть расположен в черте поселения на категориях земель:

    • для ИЖС (индивидуальное жилищное строительство);
    • для ведения ЛПХ (личное подсобное хозяйство);
    • ДНП (дачное некоммерческое партнерство);
    • СНТ (садовое некоммерческое товарищество) с правом возведения жилого дома и проживания в нем.

    Важно! Капитальное строительство объектов жилой недвижимости на земельных участках, предназначенных для ведения огородничества и с/х производства, не допускается.

    Многие владельцы загородной недвижимости имеют ошибочное мнение об оформлении права собственности, считая, что в первую очередь необходимо возвести на участке жилой дом, а уже позже узаконить этот объект на основании закона о дачной амнистии. Примечательно, что упрощенная схема работает без предварительного согласования проведения работ с органами местной администрации, однако такой порядок оформления возможен не со всеми объектами строительства. Соответственно, если необходимо зарегистрировать «коробку» загородного или садового дома, скорее всего, потребуется разрешение на строительство, получить которое можно на основании свидетельства о праве собственности на землю (или договора аренды), кадастрового паспорта и градостроительного плана земельного надела (с августа 2018 г. при начале строительства получать разрешение на строительство не обязательно при строительстве объектов ИЖС).

    В случае получения отказа в регистрации права собственности на объект незавершенного строительства по дачной амнистии, владелец может добиться разрешения через суд, предоставив доказательства о том, что объект возведен с соблюдением всех норм строительства и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

    В случае правильного оформления всех документов на земельный участок и недостроенный дом, необходимо заказать технический паспорт на объект незавершенного строительства, поставить «недострой» на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности в Едином реестре.

    Стоит отметить, что сегодня большинство россиян, владельцев загородной недвижимости, в том числе недостроенных объектов, не торопятся делать регистрацию строительства на земельном участке, тем более, что объекты незавершенного строительства сегодня также облагаются налогом на недвижимость по кадастру. Пример. В Москве и Московской области ставка для объектов незавершенного строительства составляет 0,3%. Так, к примеру, налог за земельный участок площадью в 10 соток в Одинцовском районе стоимостью по кадастру 6,8 млн рублей собственнику придется заплатить налог в государственную казну в размере 20,4 тысяч рублей в год, соответственно, если на участке возводится жилой объект, зарегистрированный в Едином реестре, сумма налога возрастает в процентном соотношении относительно кадастровой оценки объекта строительства.

    Важно! Если в течение 10 лет после приобретения земельного участка категории ИЖС владелец не зарегистрировал на нем объект жилой недвижимости, земельный налог начисляется в двойном размере, то есть 0,6%.

    В случае отсутствия свидетельства о государственной собственности на объект незавершенного строительства, он будет являться лишь набором материалов, который не может быть использован как предмет залога, продажи, передачи в дар или наследования. Право на совершение таких сделок на законных основаниях появляется только с момента государственной регистрации.

    Ссылка на основную публикацию
    Adblock
    detector