Antaurus.ru

Все про Недвижимость
2 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Незавершенный строительством жилой дом

Правовой статус недостроенных домов

Приобретение жилья – личное дело каждого. Кому-то хочется сразу же очутиться в комфортабельном коттедже, кто-то предпочитает скромную квартирку; но находятся и желающие купить недостроенный дом.

Особенно характерен пик спроса на «недострой» в периоды кризиса в стране. О нюансах покупки, оформления в собственность недостроенного дома – далее.

Какой дом называют «недостроем»?

Так окрестили в народе дома, строительство которых ещё не завершено. Подобные строения всегда дешевле готовых и сданных в эксплуатацию домов, потому что речь идёт о конструкции, в которой ещё нельзя жить.

Это может быть только фундамент или фундамент и стены, а может быть полуготовый дом, в котором уже есть и крыша. В недостроенном доме часто не подведены все коммуникации.

Преимущества покупки такого дома в том, что стоит он гораздо дешевле готового дома. Вместе с тем и подводных камней здесь тоже немало.

Почему продают недострой?

Среди основных причин, по которым продают недострои, можно назвать:

  • отсутствие у хозяина средств для продолжения строительства;
  • изменились планы (например, отъезд на ПМЖ в другую страну или другой город);
  • неудачное расположение участка для подведения коммуникаций (заминки в оформлении документов, проблемы с проведением и др.).
  • Если вы хотите купить недостроенный дом, то лучше выбирать строение, которое продают по причине отсутствия у собственника финансов для дальнейшего строительства.

    Нежелательно приобретать «коробку» без крыши. В таком состоянии помещение быстро теряет свои эксплуатационные характеристики: перепады температур, осадки — всё это негативно влияет на незащищённый строительный материал.

    Покупка недостроенного дома: на что обратить внимание?

    Покупка дома, строительство которого не завершено, с одной стороны — риск, а с другой – выгодное приобретение недвижимости.

    Плюс в том, что возведение уже началось, масштабные и трудные работы (например, по укладке фундамента) уже окончены, выбран проект и какая-то часть дома уже есть.

    Минусы покупки недостроя:

    • проект дома разработан не по вашим желаниям;
    • качество проделанных работ проверить можно лишь частично.

    Выбирая недостроенный дом, акцентируйте внимание на всех мелочах: когда начато строительство? как сделан фундамент? какие материалы использовались?

    Юридические моменты

    Не стоит забывать и о юридической стороне вопроса. Следует узнать:

  • Кто собственник? Убедитесь в том, что продавец является собственником участка и недостроя. Важно, чтобы земля находилась именно в собственности, а не в аренде, и участок прошел процесс межевания.
  • Разрешена ли стройка на этом участке? Выясните законность начала строительства. Земля под домом должна иметь статус «под жилищное строительство». Статус «дачное строительство» не позволит построить на участке капитальное строение.
  • Всё ли в порядке с документацией? Обязательно изучите документы на дом и участок. Земля не должна иметь обременений, т.е. находиться в залоге или под арестом. Также поинтересуйтесь о перспективах развития данной территории: не планируется ли прохождение по участку автомобильных трасс, строительство заводов или многоэтажных жилых комплексов. Данную информацию можно узнать в территориальном земельном комитете. Продавец должен предоставить вам разрешение на строительство, что в дальнейшем облегчит введение дома в эксплуатацию. В ином случае вам придётся в будущем проходить все разрешительные инстанции. Иногда собственники продают свой недострой как участок земли со стройматериалами. В этом случае потребуйте у него накладные и чеки на стройматериалы, что в дальнейшем понадобится для оформления договора купли-продажи.
  • Соответствует ли недострой строительным нормам? Осуществить проверку и оценить качество постройки может только специалист, имеющий строительное или архитектурное образование. Выбирайте недострой, который возведён не более 2-3 лет назад.
  • Правильно ли подключены инженерные коммуникации? Проверка законности подключения к коммуникациям (вода, газ, электричество, канализация) – важный момент. Попросите собственника предоставить договоры и платёжки, подтверждающие оплату подключения. Если коммуникации ещё не проложены, то поинтересуйтесь о возможностях, сроках и стоимости подключения к ним.
  • Финансовая сторона

    Прикиньте расходы, которые потребуются для завершения строительства. И здесь тоже лучше посоветоваться со специалистом, который определит предстоящие затраты и причины «заморозки» стройки.

    Одно дело, когда строительство остановлено из-за нехватки денег, и совсем другое, когда процесс «заморозили из-за ошибок, допущенных застройщиками. Специалист оценит качество фундамента, кладки и в целом всей конструкции.

    Оформление сделки

    Если собственник зарегистрировал недострой, то нужно заключить стандартный договор купли-продажи. Обязательно проверьте в договоре пункт «Предмет договора»; это должен быть именно дом, а не материалы, использованные для строительства.

    В том случае, если в момент покупки у собственника зарегистрирован только участок, то оформляется договор уступки прав подряда.

    Необходимые для оформления сделки документы:

    • кадастровая выписка на дом и/или участок;
    • договор купли-продажи/переуступки прав;
    • разрешение на строительство;
    • строительный паспорт дома;
    • паспорт заявителя;
    • нотариально заверенное разрешение на продажу от сособственников.

    Регистрация недостроя

    Для того чтобы ответить на вопрос о том, как зарегистрировать недостроенный дом в собственность, следует обратиться к нормам законодательства.

    Ранее российское законодательство допускало возможность государственной регистрации объектов незавершённого строительства независимо от стадии «заморозки» строительства. Главным условием постановки недостроя на кадастровый учёт считалось наличие капитального фундамента (бетонного или кирпичного).

    С 2015 года условия изменились. Для внесения недостроя в кадастровый реестр, необходимо, чтобы:

    • земля под строением была оформлена в собственность (в аренду или бессрочное пользование);
    • имелось разрешение на строительство;
    • земля под недостроем предназначалась для возведения жилых объектов.

    Недостроенный дом нельзя узаконить, если он является предметом действующего договора подряда.

    Правоустанавливающие документы на земельный участок:

    • выписка из ЕГРП;
    • договор пожизненной аренды или бессрочного пользования земельным участком;
    • разрешение на строительство.

    Если участок не зарегистрирован и не оформлен в собственность, то согласно ст.40 ФЗ-№ 218, постановка на учёт и регистрация прав проводится на дом и участок одновременно.

    Кадастровый инженер заключает договор с владельцем недостроенного дома на изготовление техплана. На основании техплана недостроенный дом поставят на кадастровый учёт и выдадут выписку ЕГРН на объект незавершённого строительства. А вот право собственности на дом будет зарегистрировано только после ввода его в эксплуатацию.

    Если владелец недостроенного объекта завершит строительство дома только через 10 лет после получения разрешения строительства, то нужно будет взять новый разрешительный документ (ст. 51 ГК РФ).

    После завершения строительства в реестр недвижимости вносятся поправки, согласно которым индивидуальный жилой дом будет считаться оформленным в собственность.

    Не оформленный в собственность недострой нельзя будет продать, подарить или передать по наследству. Осуществление таких сделок станет возможным только после государственной регистрации.

    Нужно ли платить налог на недострой?

    Многие владельцы недостроенной недвижимости ошибочно думают, что сначала необходимо возвести на участке дом, а уже потом узаконить и зарегистрировать его. Таким образом многие из них думают избежать уплаты налога на недвижимость.

    В 2020 году объекты незавершенного строительства облагаются налогом на недвижимость по кадастру (0,6% от кадастровой стоимости). Если в течение 10 лет после приобретения участка дом не поставлен на кадастровый учёт, то на землю будет начислен двойной налог.

    Если вы не знаете, как заплатить налог за недостроенный дом, то зайдите на сайт Федеральной налоговой службы и сделайте это в несколько кликов.

    Нюансы приобретения недостроя

    Далее предлагаем разъяснения по самым актуальным вопросам, связанным с покупкой недостроенного дома.

    Можно ли купить недостроенный дом на материнский капитал?

    Нельзя. Сделки купли/продажи по объектам незавершённого строительства не производятся с привлечением маткапитала, даже если это официально зарегистрированный недострой.

    В соответствии с ПП № 862, жилищные субсидии выделяются для приобретения жилой площади и улучшения условий проживания. Недострой не считается жилым объектом, поэтому семейный сертификат при покупке такого объекта использовать невозможно.

    Можно ли взять ипотеку на недостроенный дом?

    Получить ипотеку на недостроенный частный дом можно, но только при соответствии объекта ряду условий, а именно:

  • Дом должно быть поставлен на кадастровый учёт в БТИ как объект незавершённого строительства.
  • Строительство должно быть завершено как минимум на 50%.
  • В банке необходимо предоставить готовый согласованный план строительства.
  • К участку должны быть подведены коммуникации.
  • Читать еще:  Что означает жилой дом

    Для оформления ипотеки нужно собрать следующий пакет документов:

    • копия трудовой книжки с печатью организации и подписью работодателя;
    • справка о доходах;
    • документы на объект залога;
    • документы на поручителя.

    Можно ли прописаться в частном недостроенном доме?

    Регистрация в недостроенном доме возможна, если объект признан пригодным для проживания. Это означает, определённую степень готовности строения для заселения, что подтверждается актами госорганов. В иных случаях прописаться в недостроенном доме будет невозможно.

    Итак, покупка недостроенного дома может оказаться весьма выгодным приобретением или, наоборот, станет обузой, которую вы попытаетесь перепродать другому.

    Чтобы свести риски к минимуму, перед выбором объекта незавершённого строительства обратитесь к экспертам, которые смогут провести профессиональную оценку состояния будущего дома и подсчитают примерную сумму расходов на его завершение.

    Незавершённое строительство

    Незавершённая постройка, как правило, не имеет регистрации в качестве объекта недвижимости. Но нередко его владельцам такая регистрация нужна, потому что только в этом случае возможно продать, обменять или подарить недостроенный дом.

    Объект незавершённого строительства и его признаки по закону

    Объект незавершённого строительства (ОНС) – термин неоднозначный. Во-первых, он точно не определён в законодательных документах. Но при этом общепринятым является понимание ОНС как капительного строения.

    ГК РФ относит капительные строения к недвижимости. Однако незавершённые постройки по факту ещё не существуют. Но в 130 статье ГК наряду с земельными участками и недрами, ОНС признаны недвижимым имуществом. Они отнесены к этому виду собственности, потому что их нельзя перенести не повредив. А это важный критерий, по которому разграничивают капительные и не капительные строения.

    131 статья ГК определяет требование регистрации всех недвижимых объектов. Именно время регистрации ОНС считается временем его создания. До момента регистрации недостроенное здание считается просто набором стройматериалов, вне зависимости от степени его завершённости.

    Судебная практика показывает, что для признания ОНС капитальным объектом и, соответственно, для его регистрации необходимо, чтобы фундамент постройки был завершён.

    Также для регистрации незавершённого строительства нужны документы о владении земельным участком, на котором он строится и разрешение на строительство.

    Процесс признания ОНС недвижимым имуществом

    Главное условие признания такого объекта недвижимостью, как уже отмечено выше, является законченный фундамент.

    Однако есть разные трактовки того, когда можно считать ОНС возникшим:

    • После получения разрешения на строительство и прав собственности на землю.
    • После окончания срока действия договора строительного подряда.
    • Если строительство на стадии консервации.
    • Объект соответствует нормативам.
    • Он получил статус недвижимого имущества.
    • После регистрации прав собственности в Росреестре.

    Эти критерии должны быть соблюдены, чтобы незавершённое строительство было признано недвижимостью.

    Оформление прав собственности

    Согласно 25 статье Закона «О регистрации прав на недвижимое имущество» владелец объекта для его регистрации должен предоставить документ о владении участком земли, на котором идёт строительство и разрешение на строительство. На основании этих документов объект незавершённого строительства будет зарегистрирован. И только после регистрации на него возникают права собственности.

    Конкретно регистрация ОНС предполагает:

    • Инвентаризацию объекта.
    • Оформление разрешения на строительные работы.
    • Внесение объекта в кадастровый реестр.
    • Подача документов в регистрационные органы.

    Обязательным условием, без которого регистрацию не произведут, является наличие договора строительного подряда.

    Закон «О долевом строительстве» и вовсе требует проведения регистрации ОНС до того, как по нему будет взыскан залог.

    Нюансы и исключения

    Росреестр не произведёт регистрацию самовольной постройки. Таковой, согласно 222 статье ГК РФ, признаётся строение:

    • Построенное на участке для этого не предназначенном.
    • Без получения разрешений.
    • Возведённое с нарушением правил и норм.

    В этом случае необходимо получить разрешение суда на регистрацию такой постройки.

    В случае продажи незавершённого строительства необходимо заключать письменный договор продажи. Иначе сделка будет признана недействительной.

    Документы для регистрации постройки

    Для регистрации владелец незавершённого объекта подаёт заявление и ряд документов:

    • Бланк заявления.
    • Паспорт.
    • Квитанцию об уплате госпошлины.
    • Разрешение на строительство.
    • Проектные документы (кадастровый и технический паспорта, смета).
    • Свидетельство собственности на землю.
    • Пакет регистрационных документов юридического лица, если оно является застройщиком.
    • Данные о степени готовности строительства.
    • Документ о завершении действия договора подряда.
    • Документы об отсутствии обременений на данный объект.
    • Иные документы, которые запросил регистрирующий орган.

    Кроме этого, важно документально доказать, что регистрация не затронет интересы третьих лиц.

    Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно — попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:

    8 (800) 222-76-65
    (бесплатный звонок по России)

    Это быстро и бесплатно! Вы также можете быстро получить ответ через форму консультанта на сайте.

    Степень незавершённости объекта

    Законом не определены строгие критерии незавершённого объекта. Таковым может считаться как здание, у которого возведён только фундамент, так и то, где остались лишь отделочные работы.

    Но строительные документы выделяют четыре стадии готовности ОНС:

    • Начальная (0-15%). На этой стадии проводят подготовительные работы и возводят временные строения. Строительство основного объекта только начинается.
    • Средняя (16-50%). Закончено возведение стен и перекрытий, идут инженерные работы нутрии здания.
    • Высокая (51-75%). Основные монтажные и инженерные работы проведены, начались отделочные работы.
    • Завершающая (76-99%). Отделочные работы выполнены более чем на половину, начались пусконаладочные работы.

    Если объект введён в эксплуатацию и принят соответствующими органами, то его готовность оценивается как стопроцентная. Такой объект уже не будет считаться незавершённым строительством.

    Консервация объекта

    Консервация объекта возможна по желанию его владельца. Он может законсервировать до конкретной даты или на неопределённое время. Если строительство приостанавливается больше, чем на 6 месяцев, то консервация ОНС является обязательной.

    Для этого заказчик строительства должен:

    • Оформить приказ, в котором указать сроки подготовки документов для проведения процедуры консервации и организации работ по инвентаризации ОНС.
    • Уведомить подрядчика о решении приостановить работы.
    • Получить разрешение экологической экспертизы, оплатив её проведение.
    • Если нужно, то направить уведомление в ГИБДД, пожарную инспекцию, органы МВД.
    • Оплатить уже выполненные работы.
      Выплатить компенсацию потерь строительной компании, если таковые были.
    • Оговорить будущие действия по строительству (если оно консервируется до конкретной даты).
    • Если консервацией занимается компания-подрядчик, то с ней нужно заключить новый договор, с указанием всех нюансов консервации и возобновления строительства.
    • Созыв инвентаризационной комиссии, в которую входят подрядчик, субподрядчики, заказчик, компания-проектировщик.

    Сам факт консервации ОНС не является условием прекращения действия договора о строительстве. Это заказчик и строительная компания должны оговаривать отдельно и оформлять отдельным документом.

    Акт о приостановлении строительства

    Инвентаризационная комиссия после обследования объекта выдаст акт, в котором будут указаны:

    • Название объекта и его данные.
    • Цели строительства.
    • Дата начала строительства и запланированная изначально дата его окончания.
    • Полная стоимость работ согласно смете.
    • Стоимость работ, выполненных до момента консервации.
    • Стоимость консервации до возобновления строительства.

    Акт о приостановлении строительства имеет строго утверждённую форму и заполняется на специальном бланке.

    Документы, которые оформляются после приостановки

    После достижения всех договорённостей между заказчиком и строительной компанией, а также после выдачи акта о приостановлении строительства, необходимо подписание ещё ряда документов:

    • Акт о приёмке частично выполненных и выполненных работ. На основании этого документа оформляется справка, в которой указана сумма выплат заказчиком подрядчику за уже произведённые работы.
    • Ведомость неиспользованных материалов и оборудования.
    • Документ об издержках на сохранение объекта.

    Все эти документы должны быть подписаны не позднее месяца после акта о приостановлении строительства.

    Оплата подрядчику в соответствии с этими документами должна быть перечислена в течение 2 месяцев после оформления вышеупомянутого акта консервации объекта незавершённого строительства.

    Дом незавершенный строительством жилой

    • Нужно ли платить налог на имущество — незавершенное строительство жилого дома.
    • Возможно уже оформленный жилой дом перевести как незавершенное строительство?
    • Дом зарегистрирован как » незавершенный строительством жилой дом»
    • Считается ли незавершенным строительством дом жилым помещением?
    • Порядок перевода жилого дома (незавершенное строительство) в нежилое.
    • Строительство жилого дома
    • Жилой дом строительство
    • Разрешение на строительство жилого дома
    • Участок для строительства жилого дома
    • Дом незавершенного строительства

    1. Нужно ли платить налог на имущество — незавершенное строительство жилого дома.

    1.1. Да, необходимо.

    Читать еще:  Специализированный жилой фонд

    1.2. да объект незавершенного строительства, если является капитальным сооружением облагается налогом на имущество.

    2. Возможно уже оформленный жилой дом перевести как незавершенное строительство?

    2.1. Если дом был зарегистрирован незаконно вследствие злоупотреблений членов приемочной комиссии, тогда возможно подать иск о признании постановления о вводе дома в эксплуатацию недействительным.

    Если же таких нарушений не было, изобразить законченное строительство незавершенным не получится.

    Если вы начали реконструкцию дома с изменением первоначального проекта, то в этом случае должны получить разрешение, а до завершения реконструкции ранее принятый дом все равно не признается незавершенным.

    3. Дом зарегистрирован как » незавершенный строительством жилой дом»

    3.1. уважаемый посетитель!
    Очень хорошо, но в чем именно заключается Ваш вопрос?
    Всего доброго, желаю удачи.

    4. Считается ли незавершенным строительством дом жилым помещением?

    4.1. Нет, не считается жилым помещением, пока дом не введен в эксплуатацию на 100 % и не зарегистрировано право собственности.

    4.2. Объект незавершенного строительства не является жилым помещнием. Это самостоятельный объект недвижимости и в гос. реестре так и указао — «объект незавершенного строительства». прописаться в нем нельзя.

    5. Порядок перевода жилого дома (незавершенное строительство) в нежилое.

    5.1. Если у Вас незавершенное строительство вводите дом в эксплуатацию, как нежилой, Михаил Евгеньевич.

    6. Как зарегистрироваться на объекте незавершенного строительства жилого дома?

    6.1. вопрос некорректен — если имеется в виду прописка, то НИКАК

    Вам необходимо.
    1.Подготовить технический план на объект (кадастровый инженер).
    2. В Росрестр или МФЦ на регистрацию.
    3.Необходимые документы: оплата госпошлины, паспорт, заявление, кадастровый план на земельный участок, постановление о присвоении адреса.
    Рекомендую Вам обратиться к юристу в МФЦ по месту и уточнить перечень документов.

    8.1. Первое узнайте в администрации, возможно ли вообще изменить вид разрешенного использования данного участка.

    8.2. С начало разберитесь с землей, узнайте предусматривают ли ПЗиЗ г. Челябинска размещение на данном земельном участке объектов торгового назначения, если да то у Вас два варианта или менять ВРИ земельного участка далее получать ГПЗУ, проект и выходить на разрешение на строительство, либо достраивать как жилой дом, оформлять его и делать перевод из жилого фонда в нежилой.

    Здравствуйте! У меня мама купила обьект незавершенного строительства и оплатила строительный подряд, после этого написала дарственную на меня, т,е документы не обходимые для Н,В, переход дома из незавершенного строительства в жилой дом буду получать уже я на свое имя, Сохранится ли у нее право на налоговый возврат? Ву.

    9.1. да право на налоговый возврат сохраняется и в отношении недвижимости, на которую прекращено право собственности.

    10.1. Наталья!
    Право собственности у Вас первично возникло в 2011 году на объект незавершенного строительство и далее Вы потратили средства на достройку этого дома, и при продаже Вы можете заявить налоговый вычет по расходам на его достройку. Какой будет считаться минимальный срок владения сказать в этой консультации не представляется возможным. Так как ситуация нестандартная и в НК РФ нет прямого указания по ней, то необходимо руководствоваться Письмами Минфина либо судебной практикой по аналогичному вопросу.

    11.1. Так. Незавершенное строительство и введенный в эксплуатацию строительный объект — разные объекты, у них разные и записи в госреестре недвижимости.

    12.1. Сергей, Добрый День!
    Законодатель не установил необходимости внесения соответствующих изменений в случае, приведенном Вами.
    Государственная регистрация прав несёт заявительный характер, поэтому внесение изменений в записи ЕГРН — это исключительно ваша воля и желание.
    Более того, Управление Росреестра по Саратовской области информационно взаимодействует с территориальными органами ФМС, как следствие при совершении регистрационных действий в отношении имущества, принадлежащего Вам, личность будет идентифицирована уполномоченным на регистрацию органом.

    13.1. Если лом сдан в эксплуатацию то вам необходимо отнести решение суда о признании права собственности на квартиру вросоеестр и зарегистрировать за соьой право собственности.

    14.1. В соответствии с частью 13 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, уполномоченный на выдачу разрешений на строительство орган отказывает в выдаче разрешения на строительство при отсутствии документов, предусмотренных частями 7 и 9 указанной статьи, или несоответствии представленных документов требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, или в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта требованиям проекта планировки территории и проекта межевания территории, а также разрешенному использованию земельного участка и (или) ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации, требованиям, установленным в разрешении на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции. Неполучение или несвоевременное получение документов, запрошенных в соответствии с частями 7.1 и 9.1 статьи 51, не может являться основанием для отказа в выдаче разрешения на строительство.

    Возведение самовольных построек на земельном участке, планируемом к застройке, в силу части 13 статьи 51 Градостроительного кодекса не может служить предусмотренным законом основанием для отказа в выдаче разрешения на строительство. Таким образом, если вами были представлены все документы, необходимые для получения разрешения на строительство — отказ в его выдаче неправомерен
    и может быть оспорен в судебном порядке.

    15.1. в данном случае вероятнее всего право собственности на завершенное строительство необходимо оформлять путем признания права собственности на квартиру в судебном порядке. Точнее ответить на Ваш вопрос можно после ознакомления с имеющимися у Вас документами и выяснения дополнительных вопросов.

    16.1. Если Вы обратились с заявлением на гос рег права собственности на жилой дом, заявление на прекращение права собственности ОНС необходимо. Иначе, в собственности у Вас будет и незавершенка и ИЖД, соответственно и налог платить будете с двух объектов, а фактически это один и тот же объект, только достроенный. Согласитесь, в просьбе регистратора логика присутствует, кроме того, того требуют правила ведения ЕГРН и метод рекомендации.. Минэкономразвития.

    17.1. Вам предлагается сначала вместе с соседом завершить строительство и получить о этом документы. Для этого необходим технический акт и акт ввода в эксплуатацию дома. Затем Вы подаете в суд о выделении доли в часть дома. Процесс юридически сложный. Приглашаем на консультацию.

    18.1. Собственником квартиры Вы стали в 2017 году, то есть с момента регистрации права собственности в Управлении Росреестра! Пока не истечет пятилетний срок с даты регистрации права собственности Вы обязаны при продаже квартиры платить налог (НДФЛ в размере 13%) с суммы продажи, превышающей Один млн. руб. Спасибо за обращение на наш правовой сайт! Благодарю за внимание!

    19.1. Вы обязаны будете уплатить налог на доход от продажи объектов недвижимого имущества. Но есть нюансы, например, указанные в ст. 217.1 НК РФ Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества.
    Поэтому сдавайте декларацию в дальнейшем и Вам рассчитают и налог на доход и налоговый вычет, а возможно и освободят.
    Решение приниматься будет на основании всех предоставленных в налоговую Вами документов.
    Поэтому заранее проконсультируйтесь в налоговой, не забыв договор купли-продажи, свидетельства и т.п.

    20.1. До 1 марта 2018 года не требуется разрешение на ввод в эксплуатацию. Вы можете по закону получить кадастровый паспорт и в реестре зарегистрировать. Заявление о прекращении права на незавершенный строительством объект и заявление на регистрацию права на жилой дом подаются одновременно.

    21.1. уважаемый посетитель!
    Обратитесь в ПФР изначально для одобрения сделки
    Всего доброго, желаю удачи в решении Вашего вопроса!

    21.2. Пенсионный фонд одобрит сделку только в случае приобретения жилого помещения пригодного для проживания. В данном случае пенсионный фонд н одобрит сделку. Необходимо отопления обязательно.

    Чтобы точно ответить на ваш вопрос, нужно ознакомиться с вашими документами. Чтобы зарегистрировать достроенный объект недвижимости нужен акт ввода в эксплуатацию. Вы можете обратиться в росреестр на консультацию.

    23.1. —Здравствуйте, прокуратура ничего не оспаривает. Только суд.
    Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.:sm_ax:

    Читать еще:  Территория жилой застройки

    23.2. Согласно статей 378.2 и 406 НК РФ, налоговая ставка 2% установлена для определенного перечня объектов недвижимости, в том числе и жилых домов. Установление налоговых ставок — полномочие представительного органа муниципального образования (Городская дума, например). Налоговую ставку точно не оспорите, потому что такая ставка по всех районах РФ. Пробуйте оспаривать кадастровую стоимость объекта.

    24.1. Нет собственности — нет налогооблагаемой базы. А каким образом данный собственник жилого дома — нарушает Ваши права и законные интересы?

    25.1. Уважаемый Дмитрий Сергеевич, если вы собираетесь признавать право собственности через суд, вам нужно обратиться к юристу что бы вам составили правильно иск.
    Всего хорошего, удачи вам.

    25.2. уважаемый посетитель!
    В данном случае не имеет значения степень готовности, на любой объект можно признать право собственности при наличии оснований
    Всего доброго, желаю удачи.

    25.3. Для признания право собственности через суд
    необходимо собрать определенный пакет документов правильно подготовить иск и получить решение. Без специалиста в этой области вам будет сложно. Надумайте обращайтесь за очной консультацией к юристу-адвокату.

    26.1. Сергей! С момента как недвижимость прошла регистрацию в Росреестре, на нее начисляется налог, это правомерно. Но, в вашем случае, неправомерно начисление налога на недвижимость, так как вы являетесь пенсионером. Согласно НК РФ пенсионеры освобождены от уплаты налога на недвижимость физических лиц.

    26.2. как пенсионер Вы получаете льготу по оплате налога на недвижимость, но только на один объект каждой категории, например, если у Вас в собственности два дома то Вы освобождаетесь от оплаты налога только на один объект недвижимости, если несколько гаражей, то освобождаетесь от оплаты налога на один гараж и т.д. Поэтому, если у Вас в собственности имеется еще один дом, то налог на второй дом Вам начислили правомерно. Возможно в налоговой нет сведений, что вы являетесь пенсионером. Вам следует обратиться в налоговую инспекцию и там решить этот вопрос, чтобы не возникло задолженности и соответственно пени за неуплату.

    27.1. ☼ Здравствуйте, В таком случае напишите коллективную жалобу в прокуратуру, пусть проведут проверку и заставят включить освещение

    Желаю Вам удачи и всех благ!

    28.1. Рискуете потерять все деньги, потраченные по договору, поэтому лучше заказать платную правовую экспертизу с предоставлением всех имеющихся документов, а не просить делать выводы только по одному пункту договора;

    29.1. Льготами пользуются: инвалиды I и II групп, пенсионеры. Многие льготы предусмотрены в местном законодательстве о существовании, которых можно узнать из сайта ФНС РФ. От налога на имущество освобождены все инвалиды 1,2 группы и инвалиды с детства.

    30.1. Доброго времени суток
    Конечно нет, оформить регистрацию можно только в жилом помещении, в вашем случае этого нет

    Удачи Вам. Анна Титова.

    30.2. к сожалению, вы не сможете там зарегистрироваться. Регистрация возможна только в жилом помещении.
    Удачи вам и всего наилучшего

    30.3. Если данное здание поставлено на кадастровый учет и ему присвоены адресные данные, то прописаться там вы сможете. В другом случае, на территории т.н. «Объекта незавершенного строительства» зарегистрироваться нельзя.

    Незавершенное строительство. Проблемы и их решение

    На сегодня в России незавершённое строительство – не нонсенс, у народа банально не хватает денег достроить объект. А может быть, стройку замораживают по другим причинам, например, за ненадобностью. Однако скоро недострои будут облагаться налогами, поэтому заморозка строительства будет приносить лишь убытки. Если недострой вам уже не нужен, его можно продать по обычному договору купли-продажи, зарегистрировав сделку официально в Росреестре.

    Что такое незавершёнка

    Чёткого определения незавершённого строительства нет ни в одном правовом акте, поэтому в судах разрешается множество дел по спорам о статусе объекта недвижимости. Чтобы судьям было легче принимать решения, Верховный Суд 25-м Постановлением от 23.06.2015г. разъяснил некоторые положения Гражданского кодекса в части определения статуса объекта.

    Так в 38-м пункте Постановления (5-й абзац) говорится о том, что объектом незавершённого строительства (ОНС) можно назвать частично построенное капитальное строение. При этом к моменту признания недостроя ОНС на участке должен быть возведён фундамент. Если имеет место просто замощение участка (покрытие его части асфальтом, бетоном, камнем и т.п.), считать это незавершёнкой нельзя, так как нет признаков строительства капитального сооружения.

    Право собственности на незавершённое строительство

    В России недвижимость учтена в двух базах:

    В кадастре учитываются земельные участки и недостроенные объекты, а в реестре здания. При этом реестр содержит сведения о собственниках, а кадастр нет.

    Чтобы заявить о правах на недвижимость, сначала нужно поставить её на учёт в госкадастр по правилам 221-го закона о ГКН. Учёт ведётся бесплатно, но постановка на учёт незавершёнки потребует денежных вложений: нужно будет изготовить техплан на объект незавершённого строительства.

    Регистрация незавершённого строительства

    По статье 22 названного закона для того, чтобы учесть ОНС в ГКН, нужно в МФЦ или местную кадастровую палату принести техплан недостроя (выполненный кадастровым инженером, с диском), предъявить свой паспорт и написать заявление. Регистратор скопирует диск, заберёт заявление, снимет с паспорта копию и выдаст вам расписку. По ней в назначенный день можно будет получить кадастровый паспорт ОНС.

    Процедуру регистрации можно провести прямо на сайте Росреестра он-лайн: выбрать услугу «постановка на учёт в ГКН», заполнить поля, приложить электронный техплан (с диска) и отправить заявление.

    Теперь с техпланом, техпаспортом и своим гражданским паспортом нужно прийти в местное отделение Росреестра или в МФЦ, где на основании 25-й статьи 122-го закона (о регистрации прав) незавершёнку зарегистрируют на ваше имя.

    Заявление также можно подать он-лайн на сайте Росреестра, но услугу нужно выбрать другую «регистрация прав на недвижимое имущество».

    Продажа незавершённого строительства

    Чтобы продать недвижимость, к которой причисляется и недострой, нужно, чтобы право собственности на ОНС было зарегистрировано в Росреестре. На сегодня отпала надобность в оформлении свидетельств о праве, поэтому их больше не выдают. Полноценная замена свидетельству – выписка из ЕГРП.

    Продажа произойдёт на основании договора купли-продажи недвижимости, составленного по общим правилам. Если недострой продаётся вместе с участком, то можно составить один договор: купли-продажи участка и ОНС. Образец договора (с актом) смотрите здесь .

    Регистрация сделки проходит либо в местном отделении Росреестра, либо в МФЦ. Госпошлина за переход прав – 2000 рублей. Регистратору нужно представить только паспорта и договор купли-продажи. Он распечатает заявление, вы с покупателем его подпишете и получите расписку. По расписке покупатель получит выписку из ЕГРП на его имя.

    Передача незавершённого строительства

    Передача ОНС покупателю происходит путём подписания передаточного акта, который прикладывается к договору купли-продажи. В акте нужно указать, что покупатель согласен с техническим состоянием недостроя и претензий к продавцу не имеет.

    В акте пишется и о том, что деньги по сделке переданы. Этот документ в последствии может играть роль расписки. А продавец уже не будет иметь права предъявлять претензии к состоянию недостроя, так как согласился в акте с его характеристиками.

    Почему незавершёнку не торопятся регистрировать

    Пока российская налоговая политика такова, что возложить бремя платы за имущество можно только на собственника. Если собственника у дома нет, нет и обязанности платить по счетам. Обычно недострои совсем не регистрируют и не ставят на учёт в госкадастр, тогда получается, что никакого недостроя не существует.

    Однако в некоторых случаях ставить на учёт ОНС нужно. Например, на выделенном многодетной семье участке нужно построить дом за 3 года с момента выделения участка. А кадастровый паспорт недостроя как раз доказательство того, что на участке ведётся строительство, а поэтому его уже не изымут.

    На сегодня сельчане, да и некоторые горожане не торопятся регистрировать даже давно построенные дома, чтобы избежать лишних трат, ведь налоги постоянно повышают, а недавно тариф стал рассчитываться не от инвентаризационной стоимости объектов, а от кадастровой, которая очень близка к рыночной.

    Ссылка на основную публикацию
    Adblock
    detector
    ×
    ×