Antaurus.ru

Все про Недвижимость
2 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Одноквартирный жилой дом

Одноквартирный жилой дом

1.1. СНиПы №30-02-97 «Планировка и застройка территорий садоводческих объединений граждан » утверждены постановлением Госстроя РФ от 10 сентября 1997 г. N 18-51. 6.1* Площадь индивидуального садового (дачного) участка принимается не менее 0,06 га. от садового домика — 3; от постройки для содержания мелкого скота и птицы — 4; от других построек — 1; от стволов высокорослых деревьев — 4, среднерослых — 2, от кустарника — 1. Минимальные расстояния между постройками по санитарно-бытовым условиям должны быть, м: от садового дома и погреба до уборной — 12; до душа, бани, сауны — 8; от погреба до компостного устройства и постройки для мелкого скота и птицы — 7. Указанные расстояния должны соблюдаться как между постройками на одном участке, так и между постройками, расположенными на смежных участках. Допускается примыкание хозяйственных построек к садовому дому. При этом помещения для мелкого скота и птицы должны иметь изолированный наружный вход, расположенных не ближе 7 м от входа в садовый дом. При возведении на садовом (дачном) участке хозяйственных построек, располагаемых на расстоянии 1 м от границы соседнего садового участка, следует скат крыши ориентировать на свой участок.

2.1. Вы имеете право отказаться от услуг УК если ваш дом соответствует нормам СНиП 31-02-2001 ДОМА ЖИЛЫЕ ОДНОКВАРТИРНЫЕ, необходимо знать знать на основании чего такой договор заключен.

2.2. Ссылайтесь на ст.ст.209-210 ГК РФ,правда совсем не понятно, какая управляющая компания может быть в частном доме, они что хотят у Вас в доме полы и посуду мыть?

3.1. Чтобы однозначно ответить на Ваш вопрос о природе отношений по строительству одноквартирного жилого дома самым верным будет проанализировать документы, которые оформлялись во исполнение обязательств по таком строительству.
Действующим законодательством допускается несколько вариантов оформления таких правоотношений, например, договор строительного подряда или договор инвестирования.
Отвечая на Ваш вопрос необходимо отметить, что в Федеральном законе от 30.12.2004 N 214-ФЗ
(ред. от 31.12.2017) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» прямо указано, что данный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее — участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства (ст. 1).
Для более подробного правового анализа необходимо увидеть документы и дать их содержанию правовую оценку.

4.1. Осуществлять предпринимательскую деятельность в жилом помещении вы не можете, вам необходимо перевести помещение в нежилое, обратитесь в БТИ вашего города.

4.2. В Жилом помещении осуществлять предпринимательскую деятельность запрещено законом Желаю вам удачи в разрешение вашего вопроса.

5.1. Жилые дома блокированной застройки — жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

5.2. Блоки́рованная застро́йка — тип малоэтажной жилой застройки, при котором расположенные в ряд однотипные жилые дома блокируются друг с другом боковыми стенами. При этом такие дома могут быть как одноквартирными, так и многоквартирыми (если две или более квартиры в доме).

6.1. Признание аварийным и непригодным для проживания фактически одно и то же, последствия такого признания одинаковы — жить в таком помещении опасно. Всего доброго.

6.2. может.
В соответствии с п. 1 Положения, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. N 47 Настоящее Положение устанавливает требования к жилому помещению, порядок признания жилого помещения пригодным для проживания и основания, по которым жилое помещение признается непригодным для проживания, и в частности многоквартирный дом признается аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.

7.1. С подселением вам не предложат. Предложить обяза полноценную квартиру. Не меньшей площадью. Удачи вы и всего хорошего.

8.1. Конечно можете.

9.1. Обращайтесь в суд. Т.к. ваши соседи имеют право содержать хозяйство

10.2. да конечно нужно разрешение муниципалитета

11.1. отказ правомерен, нужно делать кадастровый учет

11.2. Что у вас указано в выписке из ЕГРП? В моей практике был такой случай и вопрос был решен в судебном порядке. Разночтения могут в будущем помешать вам приватизировать земельный участок. Если нужна помощь, обращайтесь: 8-912-833-90-15

12.1. Это уже многоквартирный дом. Если назначение земельного участка ИЖС, администрация вправе в судебном порядке требовать снести самостой.

Одноквартирный жилой дом

Об актуальных изменениях в КС узнаете, став участником программы, разработанной совместно с ЗАО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца.

Программа разработана совместно с ЗАО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца.

Обзор документа

Письмо Министерства экономического развития РФ от 7 апреля 2017 г. N ОГ-Д23-3939 «Относительно порядка раздела жилого дома и земельного участка»

Департамент недвижимости Минэкономразвития России, рассмотрев в пределах своей компетенции обращение, сообщает.

В соответствии с Положением о Министерстве экономического развития Российской Федерации, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 5 июня 2008 г. N 437 (далее — Положение), Минэкономразвития России является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим выработку государственной политики и нормативно-правовое регулирование в отнесенных к его ведению сферах деятельности. Согласно Положению Минэкономразвития России не наделено полномочиями по официальному разъяснению законодательства Российской Федерации, а также практики его применения.

В соответствии с пунктом 8 части 6 статьи 30 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (далее — Закон N 221-ФЗ) функцией саморегулируемой организации кадастровых инженеров является в том числе организация информационного и методического обеспечения своих членов. Согласно части 3 статьи 30 Закона N 221-ФЗ, основанием для включения сведений об ассоциации (союзе) в государственный реестр саморегулируемых организаций кадастровых инженеров является наличие предусмотренных Законом N 221-ФЗ органов управления, в том числе методического органа.

Также обращаем внимание, позиция Минэкономразвития по вопросам применения нормативных правовых актов в сфере государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, в том числе в связи с вступлением в силу Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее — Закон N 218-ФЗ), размещаются на официальном сайте Минэкономразвития России в разделе «Недвижимость» (Главная/Документы/Письма Минэкономразвития России, содержащие позицию по вопросам регистрации прав и кадастрового учета объектов недвижимости).

В этой связи рекомендуем до подготовки письменного обращения в Минэкономразвития России по вопросам организации кадастровой деятельности, в том числе разъяснения положений нормативных актов, подлежащих применению при кадастровых работах, обращаться, прежде всего, в методический орган соответствующей саморегулируемой организации, а также ознакомиться с информацией, размещенной на официальном сайте Минэкономразвития России.

Вместе с тем полагаем возможным отметить следующее.

В силу положений пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам относятся самостоятельные целые вещи, такие как здание, сооружение, объекты незавершенного строительства, исключение предусмотрено только в отношении помещений и машино-мест (пункт 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 14 части 2 статьи 2 Федеральный закон от 30 декабря 2009 г. N 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»).

Часть жилого дома не поименована в гражданском законодательстве в качестве объекта недвижимости, права на который подлежат государственной регистрации.

При этом сведения о части объекта недвижимости вносятся в Единый государственный реестр недвижимости только в связи с установленным (устанавливаемым) ограничением прав, обременением объекта недвижимости (пункт 4 части 3, пункт 3 части 5 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее — Закон N 218-ФЗ).

Таким образом, часть жилого дома представляет собой не что иное, как помещение (совокупность помещений — комнат и подсобных помещений в жилом доме), являющееся конструктивной частью здания (его неотъемлемой частью).

При этом отнесение такого помещения к части здания не влияет на изменение его характеристик в качестве такового, и не наделяет его признаками отдельно стоящего здания.

Однако, следует учитывать что согласно части 7 статьи 41 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее — Закон N 218-ФЗ) государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в жилом строении (предусмотренном Федеральным законом от 15 апреля 1998 г. N 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан») не допускаются.

Положениями Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (в редакции до 1 января 2017 г.) также не предусматривалась возможность государственного кадастрового учета частей индивидуального жилого дома или квартир (помещений, комнат) в таких домах.

Относительно раздела жилого дома отмечаем.

Принимая решение о «разделе» жилого дома, необходимо иметь в виду положение абзаца второго пункта 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому, если выдел доли в натуре не допускается законом, собственник, выделяющий свою долю в натуре, имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности, а также статьи 133 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Читать еще:  Блокированный жилой дом определение градостроительный кодекс

Таким образом, выдел доли из общего имущества в натуре возможен в отношении не каждой недвижимой вещи.

При этом согласно пункту 35 части 1 статьи 26 Закона N 218-ФЗ осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если объект недвижимости, о государственном кадастровом учете которого представлено заявление, образуется из объекта недвижимости или объектов недвижимости и раздел или выдел доли в натуре либо иное совершаемое при таком образовании действие с преобразуемым объектом недвижимости или преобразуемыми объектами недвижимости не допускается в соответствии с установленными федеральным законом требованиями.

При этом с учетом положений пункта 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июля 1996 г. N 6/8, невозможность выдела доли из имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре, в том числе и в случае, указанном в пункте 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

Вместе с тем в случае если в отношении здания в силу его архитектурно-конструктивных особенностей не может быть осуществлен раздел, следует принимать во внимание, что здание, являясь объектом капитального строительства, может быть реконструировано таким образом, что бы его раздел стал возможным.

В силу положений Закона N 218-ФЗ при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида что был исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, исходный объект недвижимости прекращает свое существование. При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

Таким образом, а также с учетом пункта 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30 ноября 2016 г., в целях раздела здания необходимо обеспечить физическую автономность и независимость образуемых в результате раздела зданий друг от друга.

Порядок осуществления реконструкции объектов капитального строительства регулируется положениями Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее — ГрК РФ). При этом следует учитывать, что применительно к рассматриваемому в обращении случаю, упрощенная процедура согласования органами власти строительства (реконструкции) предусмотрена законодательством в отношении строений, располагаемых на садовых и дачных земельных участках (не требуется разработки проектной документации и получения разрешений на строительство, ввод в эксплуатацию), объектов индивидуального жилищного строительства (не требуется разработки проектной документации и получения разрешения на ввод в эксплуатацию). В отношении жилых домов блокированной застройки согласование органами власти строительства (реконструкции) осуществляется в общем порядке, предусмотренном статьями 48, 49, 51, 55 ГрК РФ (требуется подготовка проектной документации, получение разрешений на строительство, ввод в эксплуатацию).

Также обращаем особое внимание, что решая вопрос о разделе здания, необходимо одновременно решать вопрос относительно того, возможно ли осуществление указанных действий на земельном участке, на котором расположено соответствующее здание (с учетом, например, требований к минимальному размеру земельного участка), а также соотносятся ли указанные действия с видом разрешенного использования такого земельного участка.

Учитывая изложенное, для того, чтобы «разделить в натуре» указанное в обращении здание (индивидуальный жилой дом) на блоки жилого дома блокированной застройки, может потребоваться осуществить в установленном законом порядке его реконструкцию, в результате которой будет создано здание «жилой дом блокированной застройки».

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в Своде правил N 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001», утвержденном приказом Минрегиона России от 27 декабря 2010 г. N 789).

В случае, если в отношении здания строительных работ по его физическому разделу не требовалось и не производилось, в целях обоснования кадастровым инженером кадастровых работ в разделах «Заключение кадастрового инженера» технических планов, в том числе могут быть указаны реквизиты заключения по итогам проведенного технического обследования образованных зданий, подтверждающего автономность эксплуатации этаких зданий, подготовленного индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом, имеющим выданные саморегулируемой организацией, сведения о которой внесены в государственный реестр саморегулируемых организаций, свидетельства о допуске к таким видам работ, согласно которому образованные в результате раздела здания имеют возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Копия такого заключения включается в приложение к техническим планам.

Приказом Минэкономразвития России от 18 декабря 2015 г. N 953 утверждены форма технического плана и требования к его подготовке, состав содержащихся в нем сведений; согласно пункту 17 названных Требований при одновременном образовании объектов недвижимости в результате преобразования объекта недвижимости (объектов недвижимости) технический план оформляется в виде одного документа; при этом количество разделов «Описание местоположения объекта недвижимости», «Характеристики объекта недвижимости», «Заключение кадастрового инженера» (при необходимости), «Схема геодезических построений», «Схема», «Чертеж», «План этажа (этажей), План части этажа (этажей), План здания, сооружения, План части здания, сооружения» (в отношении технического плана помещения, машино-места с учетом пункта 7 указанных Требований), должно соответствовать количеству образуемых объектов недвижимости; названные разделы технического плана заполняются в отношении каждого образуемого объекта недвижимости.

На основании статьи 41 Закона N 218-ФЗ:

в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости (часть 1);

снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости (часть 3).

Лица, по заявлению которых осуществляются государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав, установлены статьей 15 Закона N 218-ФЗ.

Обращаем также внимание, что вопросы строительства, реконструкции объектов капитального строительства отнесены к компетенции Минстроя России в соответствии пунктом 1 Положения о Министерстве строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 18 ноября 2013 г. N 1038. В этой связи за разъяснениями относительно особенностей осуществления работ по реконструкции объектов капитального строительства с целью их раздела в конкретном случае полагаем целесообразным обратиться в Минстрой России.

Обзор документа

Сообщается, что кадастровый учет и регистрация права собственности на помещение или помещения (в т. ч. жилые) в жилом доме (объекте ИЖС) или в жилом строении не допускаются.

В целях раздела здания необходимо обеспечить физическую автономность и независимость образуемых в результате раздела зданий друг от друга. В частности, возможна реконструкция, в результате которой будет создано здание «жилой дом блокированной застройки».

При этом следует учитывать, что одновременно необходимо решать вопрос относительно того, возможно ли осуществление указанных действий на соответствующем земельном участке (с учетом, например, требований к минимальному размеру участка), а также соотносятся ли указанные действия с видом разрешенного использования участка.

В случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест кадастровый учет и регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов.

Снятие с кадастрового учета и регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с кадастровым учетом и регистрацией прав на все объекты, образованные из таких объектов недвижимости.

Одноквартирные, блокированные жилые дома. Приемы и требования застройки территорий с малоэтажным строительством.

В одноквартирном доме понятия дома и квартиры совпадают. Квартиры в таких домах обычно двух-,трех-, четырехкомнатные с жилой площадью 25—50 м2. Квартиры больших размеров целесообразно размещать в двух уровнях. В зависимости от величины дома и степени развития хозяйства предусматривают один или два входа. Второй вход служит для связи кухни с участком и обычно открывается в кухню или же в небольшой шлюз или тамбур, связанный с кухней. При планировке квартир стремятся к удобной связи между общей комнатой и кухней (непосредственно или через помещение, где может быть расположен обеденный стол), а также между спальнями и санузлом.

Планировочные схемы одноквартирных домов

а — з— двухкомнатная квартира; и—н — трехкомнатная квартира; о— четырехкомнатная квартира; п — пятикомнатная квартира

В тех случаях, когда жилая площадь дома превышает 45—50 м2, целесообразно проектировать жилые дома с квартирами, расположенными в двух уровнях (коттеджный тип).

Существует несколько типов домов с квартирами в двух уровнях:

а) «мансардный» дом с использованием чердачного пространства (при устройстве скатных кровель с большими уклонами)

б) дом со вторым этажом, расположенным лишь над одной частью дома, перекрытого односкатной кровлей.

в) дом с полноценным вторым этажом, равным по площади нижнему этажу.

г) дом со смещением уровней полов, одна часть его может быть одноэтажной, а другая двухэтажной.

Блокированные дома. Блокированные дома представляют собой соединение в ряд нескольких квартир с изолированными входами; каждая из квартир может иметь непосредственно к ней примыкающий приквартирный участок.

Несмотря на наличие при каждой квартире приквартирного участка, плотность застройки блокированными домами почти такая же, как и при застройке двухэтажными домами без при-квартирных участков. Этот тип жилища является значительно более экономичным, чем одно- и двухквартирные дома. Экономические преимущества блокированных домов объясняются значительным уменьшением периметра наружных стен, возможностью применения облегченных конструкций и, как указывалось выше, повышением плотности застройки, меньшей длиной улиц и санитарно-технических коммуникаций.

Читать еще:  Налог на индивидуальный жилой дом

Экономичность блокированного дома повышается с увеличением количества блоков в доме. Однако соединение вряд свыше 8—10 блоков не дает ощутимой экономии на периметре наружных стен. Наиболее часто применяются дома, состоящие из 8—10 блоков-квартир. В некоторых случаях для придания большего разнообразия застройке применяются одновременно дома с различным числом блоков.

Могут быть использованы различные способы блокировки квартир. Простейшим и наиболее распространенным способом блокировки является примыкание прямоугольных блоков-квартир друг к другу и образование таким образом домов простой прямоугольной формы.

Схемы блокировки квартир-блоков

а — однорядная; б — двухрядная; в — пилообразная; г — со сдвигами в обе стороны; д — с включением хозяйственных пристроек; е — крестообразная; ж — шахматная; з—и — блокировка Г-образных квартир-блоков, при которой образуются дворики; к — компактная блокировка Г-образных квартир

Основные приемы застройки малоэтажными домами с приквартирными участками а — одноквартирными домами вдоль улицы; б — одноквартирными домами в шахматном порядке в, г — двухквартирными домами вдоль улицы; д — тупиковая застройка двухквартирными домами; е — двухквартирными домами по тупиковым ответвлениям от основной улицы; ж — четырехквартирными домами вдоль улицы; з — петельная застройка двухквартирными домами

При разбивке территории па участки для строительства одно- и двухквартирных домов обычно стремятся к тому, чтобы участок занимал как можно меньшую длину по фронту улицы, так как прямым следствием этого является сокращение всех затрат на устройство дорог, инженерных коммуникаций и т. п., а также сокращение расстоянии до учреждений коммунально-бытового обслуживания населения. Путем устройства тупиковых и петельных подъездов к расположенным с отступом от улицы домам можно значительно улучшить форму участков и в то же время придать облику застройки разнообразие путем расположения домов то короткими, то протяженными фасадами в сторону улицы. Блокированные дома также могут располагаться вдоль улицы или вдоль тупиковых и петельных проездов. При тупиковых и петельных проездах жилые дома удаляются от улиц и тем самым оказываются в более благоприятных условиях(меньшее влияние уличного шума и пыли).

Одноквартирные жилые дома.

Одноквартирные жилые дома могут быть одноэтажными, мансардными, двух- и более этажными, а также с помещениями, расположенными в разных уровнях.

Одноквартирный дом с земельным участком и надворными постройками является наиболее характерным представителем усадебных домов.

Формирование квартир осуществляется на основе принципа зонирования.

Каковы функциональные основы формирования квартир?

В результате изучения бытовых процессов разработана их номенклатура : сон, личная гигиена, туалет, отдых, приём пищи, и т.д. Всего выделено 40 процессов. Т.к. отдельные процессы имеют общие требования, то их можно объединить в пространственные зоны. Например: зоны индивидуального пользования, общесемейные зоны. Вот эти зоны бытовых процессов и используют при проектировании квартиры.

Помещение — основной элемент пространственной организации квартиры. Т.к. число бытовых зон (примерно 20) значительно превышает возможное число помещений, их объединяют с учетом специфики выполнения каждого процесса. Помещения делят по характеру их использования на две группы: жилую и подсобную. Параметры помещений устанавливают в зависимости от их функциональной нагрузки.

Четкое выявление в планировке квартиры индивидуальной и коллективной зон является основным принципом её функционально-планировочной организации (принцип функционального зонирования).

В жилую группу помещений входят жилые комнаты (гостиная, спальни, столовая): в подсобную -кухня, санузлы, кладовые, сушильная комната, внутриквартирная коридоры. Подвал располагают под хозяйственными помещениями. Планировка квартир должна учитывать правильное расположение жилых комнат и подсобных помещений. Связующим звеном между жилой и хозяйственной зоной является столовая.

Комфортабельность жилища зависит от наличия и рациональной планировочной организации всех структурных элементов квартиры, в том числе и летних помещений (веранд, террас, лоджий, балконов).

Кухня и столовая должны быть связаны с террасой, а хозяйственная зона квартиры -с надворными постройками.

Компоновочная схема одноэтажного одноквартирного дома.

1- общая комната 6- ванная

2 – спальня 7 — кладовая

3 — кухня-столовая 8 -терраса или веранда

4 — холл 9-тамбур

5- уборная А — зона дневной активности

В усадебных домах с мансардами, в 2-х этажных зданиях на первом этаже размещают общую комнату, столовую, всю хозяйственную зону, санузел, а на втором или мансардном этаже — спальни, холл, ванную. Внутриквартирную лестницу предпочтительно располагать в передней, а на 2-м этаже устраивать расширенную площадку или холл. Ширина лестниц должна быть не менее 0.9 м. уклон 1: 1,73 (ст. 0.15 на 0.26 м), 1:1.87 (0,14 на 6,26 м); 1: 1,5.

Блокированные жилые дома.

Блокированные дома представляют собой соединение нескольких квартир с изолированными входами.

Рис.3 Блокированные дома

Многоквартирные блокированные дома, как правило, двухэтажные, состоящих из квартир расположенных в двух этажах в 3-5 комнат. Каждая квартира может иметь небольшой участок земли шириной, соответствующей ширине квартиры т.е. 6-8 м. Площадью 0.03-0.06 га.

Блокированные дома включают в себя от двух до 10 блок — квартир, располагаемых линейно или уступами.

Блокированные дома более экономичны, чем одноквартирные дома (стоимость 1м² общей площади примерно на 17% меньше, чем в одноквартирных).

Особый тип блокированного дома — двухэтажный дом с поэтажным расположением квартир (по 2-4 квартиры на каждом этаже). Вход в квартиры 2 этажа осуществляется при помощи лестниц при каждой квартире.

В 2-х этажных квартирах на первом этаже размещают тамбур, переднюю или холл, общую комнату, столовую, кухню с выходом на участок, кладовые, уборную, на втором — спальни, ванную.

В квартирах этого типа четко прослеживается деление на зону дневной активности (на 1 этаже) и зону отдыха (на 2 этаже). Под хозяйственной зоной возможно устройство подвала. Возможно блокирование 2-х соседних гаражей и хозяйственных построек.

Расположение внутриквартирных лестниц и их параметры аналогичны 2-х этажным одноквартирным домом.

Лекция «Одноквартирные жилые дома и их комплексы»

Практика использования в городском жилищном строительстве одноквартирных домов, различных типов блокированных домов, комплексов малоэтажной застройки повышенной плотности разного уровня комфорта известна с древних, исторических времен и остается достаточно востребованной до сегодняшнего времени. Городской жилой дом на одну семью (усадьба, вилла, особняк, коттедж и т.п.) издавна является пределом мечтаний городского жителя. Примечательно, что самые ранние односемейные, малоэтажные жилища, обнаруженные в древних поселениях Месопотамии (IV – III тыс. до н.э.) уже были блокированными и являли собой пример довольно плотной комплексной жилой застройки.

В России на рубеже XIX-XX веков все еще оставалась устойчивой традиция строительства особняков — довольно крупных частных домов большой площади с высоким уровнем комфорта, отдельно стоящих на участке в городской застройки и предназначенных для очень богатых, но малочисленных групп горожан. При этом в промышленных районах городах и их пригородах отсутствовало строительство коттеджей и блокированных малоэтажных жилых домов небольших площадей для более многочисленных слоев городского населения со средним достатком, а также для высококвалифицированных рабочих и инженерно-технических работников, как в Англии.

В Москве особняки получили распространение с начала XIX в. и строились (возводятся даже сейчас!) для богатых и обеспеченных москвичей в тихих и традиционно аристократических районах городского центра: на Поварской, Арбате, Пречистенке, Остоженке, между Спиридоновкой и Б. Никитской улицами, а также в купеческих кварталах Замоскворечья: на Б. Полянке, Ордынке, и др. Планировка особняков – результат рационального подхода к организации большого набора парадных, жилых и хозяйственных помещений. Эти пространства разумно скомпонованы согласно функциональным принципам и изолированы друг от друга, как по вертикали, так и горизонтали, с использованием коридорного, анфиладного, антресольного и других планировочных и пространственных приемов.

Коттеджи (традиционный тип жилища в Англии начиная с конца XVI — начала XVII вв.) и блокированные дома строились в Европе для представителей среднего класса городского населения и, как правило, возводились на рабочих окраинах или в пригородах недалеко от транспортных магистралей. Планировка этих скромных по комфорту 2-этажных жилых домов, с палисадниками при входах, отличается четким функциональным зонированием небольших пространств жилых и подсобных помещений по вертикали. На 1-ом этаже — гостиная, кухня-столовая и хозяйственные помещения, а на 2-ом этаже – спальни, детская, кабинет и т.п.

Отличительной чертой московских особняков для крупных представителей власти, богатой буржуазии, аристократической и творческой элиты конца XIX в. и начала XX в. всегда были (и остаются по сей день!) их разнообразие и неповторимость архитектурного облика и убранства внутреннего пространства. Выбор стиля почти всегда зависел и зависит от воли и возможностей заказчика и творческих возможностей работающего на него архитектора. Всем хорошо известны особняки, построенные в дореволюционные годы по проектам арх. Ф. Шехтеля для своей семьи на Б. Садовой ул., для З. Морозовой на Спиридоновке, для С. Рябушинского на М. Никитской ул. и др.; арх. Л. Кекушева для А. Кекушевой на Остоженке и др.

Отличительной чертой коттеджей и блокированных жилых домов для представителей среднего класса горожан всегда были и остаются типизированность и повторяемость их общего функционально-планировочного и архитектурно-пространственного решения, а также похожесть и унифицированность их внутренних пространств. Архитектурный облик подобных жилых зданий отличается рациональной сдержанностью пластических и цветовых решений фасадов, которые не имеют яркого стилевого различия внутри каждого жилого образования или комплекса таких малоэтажных зданий.

Читать еще:  Увеличить коридор за счет жилой комнаты

После Октябрьской революции 1917 года, в годы расцвета НЭПа, малоэтажное капитальное строительство особняков и одноквартирных домов в Москве велось очень редко. Истинным эталоном успешной реализации творческой архитектурной мысли в этой области стал, известный во всем мире, уникальный дом в Кривоарбатском пер., спроектированный и построенный выдающимся представителем русского авангарда арх. К. Мельниковым в 1927-1929 гг. для себя и своей семьи. А дореволюционные идеи создания «городов-садов» в пригородах Москвы реализовались в проектировании индивидуальных одноквартирных 2-этажных домов с придомовыми участками для проживания инженерно-технических работников, художников ВХУТЕМАСа и др. в поселке кооперативного товарищества «Сокол» (1923 г.), где принимали активное участие арх. Н. Марковников, братья Веснины, Н. Кондаков, Н. Дюрнбаум и др.

В предвоенные годы массовое строительство капитальных одноквартирных малоэтажных частных и блокированных домов на территории столицы СССР практически не велось, за исключением индивидуального строительства, как правило, деревянных 1-2-этажных жилых домов с приусадебными участками для садов и огородов в ближних пригородах (поселках и деревнях) Москвы (Измайлово, Перово, Ново-Гиреево, Останкино и др.) и возведения там же 1-2-этажных «сталинских» бараков для работников различных ведомств и производств.

После Великой Отечественной войны 1941-1945 гг. возведение одноквартирных малоэтажных частных и блокированных домов из капитальных конструкций в черте города фактически не осуществлялось, а продолжилось выделение участков и строительство на них индивидуальных деревянных 1-2-этажных домов в близких пригородах города с частичным их финансированием за счет государства в качестве «подъемных» для покупки стройматериалов.

С начала 50-х годов и вплоть до начала 90-х годов прошлого века в строительной практике нашей столицы, малоэтажная городская застройка в виде особняков, коттеджей, блокированных домов практически отсутствовала, если не считать единичные примеры строительства особняков (государственных дач) для правительственной, научно-технической и творческой элиты в озелененных, парковых зонах города (Измайлово, Останкино, Сокольники, Серебряный Бор и др.).

Блокированные жилые дома, как наиболее демократичный и рациональный тип малоэтажной застройки пригородов, получили широкое распространение за рубежом, в Западной Европе, в прибалтийских республиках СССР, где они всегда традиционно присутствовали и пользовались успехом у более развитого и многочисленного среднего слоя городского населения.

Вместе с тем, построенные в Москве в конце XIX начале XX вв. здания особняков, наряду с городскими усадьбами, были в советский период отданы под коммунальное, уплотненное заселение семей пролетариев, инженерно-технических работников, военнослужащих, а также переданы в долгосрочное пользование различным и многочисленным государственным учреждениям, общественным организациям. А наиболее богатые, красивые особняки с огороженными участками ушли под размещение разных торговых представительств и посольств иностранных государств.

Чтобы убедиться в этом, достаточно внимательно прогуляться в центре города по Бульварному кольцу, Садовому кольцу и прилегающим к ним улицам и переулкам, а также по спокойным переулкам Арбата, улочкам ближнего Замоскворечья и другим тихим местам в пределах Садового кольца.

Такому решению способствовали великолепные потребительские характеристики городских особняков: обособленный и хорошо озелененный участок, привлекательный архитектурный облик, большие площади и внутренние пространства, развитая номенклатура и состав общих, жилых, подсобных и хозяйственных помещений, а также великолепное внутреннее убранство интерьеров многочисленных парадных и представительских помещений.

Только начиная с 1992 года, в соответствии с Указом президента Р.Ф. от 04.01.92 г. № 1 «Об отводе земельных участков в Московской области для малоэтажного строительства и садоводства для жителей города Москвы и Московской области», в целях частичного снятия остроты жилищной проблемы в столице (более 400 тыс. очередников) активизировалась работа по проектированию и строительству индивидуальных малоэтажных жилых домов различных типов. Действие Указа президента Р.Ф. и соответствующих подзаконных актов ограничивалось сроком в 10 лет. За это время предполагалось выделить 40 тыс. га под строительство около 300 тыс. коттеджей, блокированных домов для расселения от 1,5 до 2,0 млн. нуждающихся в улучшении жилищных условий жителей столицы и области.

Подобное малоэтажное жилье предполагалось реализовывать в следующих пропорциях: 1/4 – жителям Московской области, а 3/4 – москвичам. При этом 5% выделялось бесплатно очередникам (малоимущим и многодетным), 45% — по себестоимости городу, а 50% — для коммерческой продажи. Домам из кирпича отдали предпочтение 70% желающих.

Руководством Москвы и Московской области были подготовлены Каталоги проектов жилых домов для индивидуального строительства в Москве и области, а также организованы тематические семинары, предназначенные для ознакомления широкого круга участников малоэтажного строительства с градостроительными и типологическими особенностями возведения одноквартирных домов, их функционально-планировочными, архитектурно-пространственными и конструктивными решениями.

Однако реальный процесс масштабного строительства одноквартирных домов на территории Москвы и Подмосковья принял содержание и формы, далекие от указанных документов. Размещение таких жилых зданий и их комплексов велось даже в многоэтажной жилой застройке на территории города (районы Жулебино, Бутово, и др.). Пробелы в надлежащих правовых нормах, неподготовленность властных и исполнительных структур, организационная неразбериха, а также отсутствие необходимых знаний, надлежащего опыта, нормативного обеспечения проектирования и строительства, соответствующей профессиональной подготовки специалистов (градостроителей и архитекторов) в области современного проектирования малоэтажной застройки и одноквартирных жилых домов привели к следующим последствиям:

— большинство малоэтажных, кирпичных, комфортабельных, одноквартирных домов стало вторым (загородным) капитальным жилищем только для богатых и обеспеченных групп городского населения;

— множество домов (довольно больших габаритов и площади) строилось на очень маленьких участках, без должного инженерного обеспечения и инфраструктуры;

— проектные решения почти всех домов отличались дисбалансом и превышением площадей, а также нерациональным перерасходом строительных материалов;

— объемно-планировочные решения множества домов удивляли как типовой заскорузлостью, шаблонностью композиционных приемов, так и излишней вычурностью, эклектичностью, абсурдностью архитектурных решений и форм на уровне китча;

В итоге Программа малоэтажного строительства для ускорения решения жилищной проблемы в городе провалилась, а ее результаты оказались совершенно противоположными заявленным в Программе благородным целям и задачам. Многие построенные в ближнем Подмосковье, так называемые, «коттеджные» поселки и жилые комплексы получились закрытого типа для нуворишей и счастливчиков, быстро разбогатевших в первые годы социально-экономических реформ. При этом решение проблемы обеспечения достойным жильем очередников и нуждающихся отложилось на неопределенное время.

Строительство современных одноквартирных жилых домов (особняков, коттеджей, блокированных домов) и их комплексов в Москве, а также на присоединенных к ней территориях довольно активно затронуло следующие зоны нашей столицы:

— в тихих и престижных кварталах центральной части столицы, а также в ее зеленых и парковых зонах стали размещаться и размещаются особняки и малоэтажные жилые комплексы типа «люкс» для олигархов, богатых бизнесменов и предпринимателей, руководителей властных структур и ярких представителей городской творческой элиты (в районе Остоженка, на Минской ул., в Серебряном бору и др.);

— на пустующих окраинах города, на месте сносимых деревянных и ветхих строений, а также на принадлежащих городу участках земли за МКАД возводились и возводятся группы коттеджей и комплексы блокированных домов для других, менее богатых, но хорошо обеспеченных групп городского населения (в новых районах Рождествено, Куркино и др.).

Особенно пристального внимания заслуживает проводимая с середины 1990-х годов проектным бюро «Остоженка» (руководитель арх. А. Скокан) реновация и застройка новыми индивидуальными жилыми домами Остоженки – престижного и тихого района в самом центре Москвы. Современные архитектурные формы, высокий комфорт и запредельная стоимость новых особняков и жилых комплексов за высокими заборами с бдительной охраной привлекли в эти престижные кварталы самых богатых бизнесменов и обеспеченных горожан не только города, но и России. Однако при этом была практически полностью утрачена прежняя, историко-культурная, архитектурно-пространственная и социальная среда, а также историческая ценность и гуманная теплота этого интереснейшего уголка нашей древней столицы.

С середины первого десятилетия XXI века, во исполнение очередной целевой городской жилищной программы, на территории московских окраин ведется массовое строительство 2-этажных одноквартирных коттеджей и блокированных жилых домов для их предоставления в долговременное пользование многодетным семьям горожан. Поспешность действий и ускоренные темпы масштабной реализации в натуре непродуманных целей и задач указанного программного мероприятия чуть было не привели к результатам, схожим с итогами предыдущей программы малоэтажного строительства в Московской области.

Перспективы массового строительства на территории Москвы в пределах МКАД новых одноквартирных домов (особняков, коттеджей, блокированных домов) и их комплексов, по всей видимости, будут мало чем отличаться от уже реализованных на этой территории города индивидуальных, а также повторно-применяемых и типизированных малоэтажных одноквартирных домов и комплексов. Основная сложность, трудоемкость и целесообразность размещения подобных объектов в уже сложившейся плотной застройке города будет заключаться в отсутствии свободных земельных участков для любого нового строительства.

С каждым годом ценность и стоимость таких городских земельных ресурсов будет неумолимо возрастать. При этом ответственность заказчиков, инвесторов и авторов архитектурных проектов указанных малоэтажных комплексов и одноквартирных объектов за надлежащее бережное, экономически выгодное и эстетически приемлемое использование особо ценной городской территории будет возрастать в не меньшей, если не в большей степени.

Оживление в проектирование и массовое строительство одноквартирных жилых зданий и их комплексов может внести задуманное президентом Р.Ф. и реализуемое мэром столицы, расширение Москвы на Юго-Запад Московской области с перенесением туда целого ряда объектов административно-управленческих ведомств государства с жильем и необходимой инфраструктурой обслуживания. По крайней мере, об этом было заявлено при презентации первых идей и концепций обустройства этой новой, очень большой части столицы Р.Ф.

Дата добавления: 2014-01-04 ; Просмотров: 578 ; Нарушение авторских прав?

Нам важно ваше мнение! Был ли полезен опубликованный материал? Да | Нет

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector