Antaurus.ru

Все про Недвижимость
5 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Прекратить право собственности на жилой дом

Процедура прекращения прав на общую долевую собственность

Режим общей долевой собственности ограничивает возможности ее владельца при пользовании и распоряжении имуществом. Поскольку хозяин не один, ему приходится учитывать права и интересы других лиц. Многие хотят найти законные способы стать единственными обладателями вещей или объектов недвижимости. Для этого стоит выяснить, почему и каким образом происходит прекращение права общей долевой собственности.

Общая долевая собственность на недвижимость: что это

Согласно п. 2 ст. 244 Гражданского кодекса РФ (далее — ГК РФ), долевая собственность является разновидностью общей. То есть она принадлежит нескольким гражданам в определенных долях, размер которых отражен в выписке из Единого государственного реестра недвижимости. При этом доли могут быть как равными, так и установленными в любом ином соотношении.

Право общей долевой собственности на недвижимость может возникнуть при следующих условиях:

  • покупка имущества в долях;
  • получение объекта в наследство совместно с другими наследниками;
  • приватизация квартиры или дома на нескольких человек;
  • раздел совместного имущества между супругами.

Особенности владения, пользования и распоряжения долевой собственностью отражены в ряде нормативно-правовых актов:

  1. ГК РФ. Определяет термины и основы правового режима имущества в долях.
  2. Р. 2 Жилищного кодекса отражает правовые особенности прав на часть квартиры.
  3. Главы 7 и 8 Семейного кодекса регулируют порядок перевода совместного имущества супругов в долевое.
  4. Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее — ФЗ № 218) устанавливает правила регистрации недвижимости в Росреестре.

Принят еще один закон, предметом которого является общая долевая собственность, – ФЗ № 76 от 01.05. 2020 “О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации” . С 31 июля 2020 г. он отменяет необходимость нотариальной заверки большинства сделок с долевым имуществом.

Когда может прекратиться право долевой собственности

Причины, по которым долевое право прекращается, зависят не столько от законодательных норм, сколько от фактических обстоятельств.

Так, среди них можно выделить:

  1. Отчуждение доли путем заключения сделки, в том числе односторонней: купли-продажи, дарения, завещания. В соответствии с п. 2 ст. 246 ГК РФ , собственники долей могут свободно распоряжаться ими, заключая любые безвозмездные или возмездные сделки. В результате этого долевая собственность станет индивидуальной, если один дольщик продаст свою часть имущества второму.
  2. Выдел доли в натуре или определение отдельной доли в индивидуальную собственность. При этом выдел имущества в натуре возможен, но только когда это не повлияет на его качества. Если же процедура невозможна, доля может быть компенсирована.
  1. Обращение на долю взыскания. Право на такое действие принадлежит кредитору. Обычно он не имеет интереса в таком имуществе, поэтому старается продать долю сособственнику. И после того, как последний соглашается на сделку, долевая собственность прекращена.

    Таким образом, причин может быть немало. От них зависит и процедура прекращения.

    Выкуп доли у совладельца

    Согласно ч. 2 ст. 246 ГК РФ, долевой собственник может распоряжаться имуществом по своему усмотрению, например, продать. Но при этом он обязан учитывать преимущественное право второго лица на покупку. Оно устанавливается положениями ст. 250 ГК РФ . Для этого продавец должен отправить совладельцу письменное уведомление с предложением купить долю. В нем указывается цена и иные условия сделки.

    Имущество можно продать третьему лицу, если остальные дольщики откажутся от приобретения или не ответят на предложение в следующие сроки:

    • о приобретении недвижимости — в течение 1 месяца;
    • о приобретении движимого имущества — в течение 10 дней.

    Если они сразу готовы представить отказ в письменной форме, сделка с посторонним лицом может состояться в тот же день.

    Раздел общей долевой собственности

    Общее имущество, право на которое принадлежит в долях нескольким лицам, можно разделить по соглашению между ними ( п. 1 ст. 252 ГК РФ ). Поскольку подобный раздел производится между всеми участниками, его результатом является полное прекращение долевого владения. Образовавшиеся объекты признаются самостоятельными и подлежат государственной регистрации в Росреестре независимо друг от друга.

    Если раздел общей долевой собственности происходит по общему согласию, он оформляется соглашением. В случае, если одна из сторон имеет возражения — в судебном порядке при наличии достаточных оснований.

    Как заключить соглашение о разделе

    Раздел путем заключения соглашения предполагает, что все участники сумели договориться, а потому хотят прекратить долевую собственность добровольно. Следует обратить внимание, что возможен раздел лишь того имущества, которое поддается ему без потери свойств для его дальнейшего автономного пользования.

    Хотя унифицированной формы документа не существует, соглашение о прекращении долевой собственности должно содержать следующие сведения:

    • паспортные данные всех сособственников;
    • информацию о размерах долей на момент заключения сделки;
    • описание объекта, все характеристики и реквизиты правоустанавливающих документов;
    • характеристику результата раздела: описание долей и того имущества, которое должно образоваться в итоге;
    • установление размера компенсации кому-либо из участников, если она предполагается;
    • распределение расходов, связанных с исполнением соглашения: оплата реконструкции недвижимости, юридических услуг;
    • последствия исполнения соглашения в виде прекращения долевой собственности;
    • дату и подписи сторон.

    В отношении недвижимости прекращение права общей долевой собственности по соглашению сособственников заканчивается образованием самостоятельных объектов гражданских прав того же вида, что и исходный. Например, вместо одного дома образуется два. Но каждый из них будет иметь свои характеристики, отличающиеся от первоначального строения: иные адрес, площадь и прочее. Исходный объект прекратит существование.

    Как разделить собственность в суде

    Если сторонам не удалось договориться, раздел осуществляется в судебном порядке. Для этого следует составить исковое заявление с требованием о разделе и прекращении общей долевой собственности. Если вопрос касается недвижимости, иск подается по месту его нахождения.

    В документе нужно изложить следующую информацию:

    • ФИО истца;
    • суть его требований с указанием сведений об объекте, подлежащем разделу,
    • основание перехода прав собственности на него;
    • сведения о сособственниках;
    • пояснение необходимости раздела;
    • описание мер, принятых истцом для мирного разрешения спора.

    К иску следует приложить правоустанавливающие документы и иные доказательства.

    Затем оформление части дома после суда или квартиры происходит в стандартном порядке – путем регистрации объекта в Росреестре.

    Выдел доли в натуре

    Согласно п. 2 ст. 252 ГК РФ , из общего имущества можно выделить долю в натуре. При этом исходная собственность фактически становится меньше в объеме. Но долевое право прекращается не для всех участников (если их больше двух), а лишь у владельца нового объекта.

    Выделить натуральную часть соразмерно можно не всегда. Условная «несправедливость», в соответствии с п. 4 ст. 252 ГК РФ , устраняется посредством денежной или иной компенсации, например, передачей другого имущества.

    Иногда выдел в натуре невозможен физически. Так, нельзя выделить часть автомобиля. Это касается и недвижимого имущества. Как следует из ФЗ № 218, в настоящее время постановка на кадастровый учет недвижимости в результате выдела доли в натуре реализуется только в отношении земельных участков. Если речь идет о зданиях и строениях, возможен только раздел.

    Если выдел разрешен в теории и осуществим на практике, можно заключить соглашение или направиться в суд за соответствующим решением.

    Особенности прекращения долевой собственности на квартиру

    Раздел квартиры на доли — не самое простое дело. Для того, чтобы его произвести, необходимо соблюсти определенные условия:

    • соответствие разделенных помещений санитарным и техническим нормам, а также установленному минимуму жилплощади на одного человека;
    • наличие у каждого образовавшегося объекта своего выхода в подъезд;
    • возможность выделить кухню и санузел для каждого из них.

    Если все вышеуказанные требования выполнить нельзя, раздел имущества не допускается. Однако есть альтернативный вариант его трансформации в индивидуальное – выкуп доли у ее участника.

    Тонкости прекращения долевой собственности на дом и участок

    Общее долевое право на земельный участок — единственное долевое право на недвижимость, которое позволяет как разделить объект, так и выделить его часть в натуре. Однако процесс значительно осложняется, если на земельном участке возведено индивидуальное жилое строение, так как земля и дом имеют единую правовую судьбу. Это означает, что без раздела дома поделить участок нельзя.

    Для того, чтобы разобраться, как прекратить право долевой собственности на жилой дом, первым делом нужно проверить, будут ли соблюдены правила в отношении образующихся объектов:

    • обеспечен отдельный вход;
    • организованы обособленные инженерные коммуникации, отопительно-варочные приборы, кухня и санузел;
    • объекты отвечают санитарным и жилищным нормам;
    • домам могут быть присвоены адреса.

    Если все вышеперечисленные пункты выполнимы, долевую собственность можно делить, заключив соглашение о разделе жилого дома либо через суд. После этого новообразованные объекты следует зарегистрировать в Росреестре.

    Как происходит прекращение права совместной собственности

    По закону, имущество супругов является совместным, если иное не определено брачным договором. В соответствии с п. 2 ст. 38 СК РФ , раздел совместной собственности может производиться в судебном порядке или на основании соглашения, заключенного между супругами. Такой документ может быть подписан до или после расторжения брака. Его обязательно следует оформить в письменной нотариальной форме, иначе он не повлечет никаких правовых последствий.

    Каких-либо правил раздела имущества по соглашению нет. Супруги могут распределить собственность между собой так, как считают нужным.

    Если прекращение права общей совместной собственности не удалось организовать мирным путем, супруги вправе обратиться с соответствующим иском в суд. После вступления в законную силу судебного решения или подписания соглашения можно направляться за переоформлением имущества в Росреестр.

    Следует заметить, что имущество мужа и жены может приобретаться и в долях, при наличии соответствующей договоренности. В этом случае долевая собственность супругов прекращается в стандартном порядке.

    Заключение

    Прекращение долевой собственности вызвано желанием ее участников стать индивидуальными владельцами имущества. Независимо от основания существует два варианта процедуры: на основании соглашения или в судебном порядке. После того, как сособственник получит один из этих документов, он должен обратиться за государственной регистрацией, если речь идет о недвижимости.

    Практикующий юрист. Кандидат юридических наук. Руководитель отдела правового консультирования консалтингового агентства. Регулярно публикую статьи в научных журналах, а также для нескольких правовых интернет-ресурсов.

    Прекращение долевой собственности на дом

    1.1. найти можно воспользовавшись поиском в интернет.
    Однако, в каждом конкретном случае могут быть свои особенности, поэтому лучше заказать изготовление подобного документа у юриста или адвоката.

    2.1. Исковое заявлением о выделе в натуре доли участника долевой собственности из общего имущества. При подаче исковых заявлений о разделе имущества, находящегося в общей собственности, а также при подаче исковых заявлений о выделе доли из вышеуказанного имущества, о признании права на долю в имуществе размер государственной пошлины исчисляется в соответствии с требованиями п.п. 3 п. 1 ст. 333.20 НК РФ в следующем порядке:
    если спор о признании права собственности истца (истцов) на это имущество ранее не решался судом – в соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ (как с исковых заявлений имущественного характера);
    если ранее суд вынес решение о признании права собственности истца (истцов) на указанное имущество – в соответствии с пп. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ (как с исковых заявлений неимущественного характера).

    3.1. Обращайтесь в суд с иском о выделе доли в натуре.

    4.1. в том случае если решение суда вступило в законную силу то конечно же имеете право согласно данного решения суда подавать документы для оформления и регистрации.

    4.2. ИМЕННО решение суда о реальном разделе жилого домовладения о прекращении долевой собственности является основанием для регистрации и получения свидетельства о государственной регистрации права на свою часть домовладения.

    5.1. Всё зависит от технических характеристик и имеющихся у вас документов, в некоторых случаях разделить индивидуальный дом на квартиру можно в судебном порядке.

    5.2. Вы имеете право подать в суд исковое заявление о выделении доли в натуре. Вся проблема в том, что, если даже будет решение суда о признании права собственности, то зарегистрировать его в Росреестре невозможно.

    6.1. Так как собственность долевая, то нужно желание (согласие) всех собственников на снос дома. Так как заявление подается от двух собственников.

    6.2. Так как дом в Вашей собственности с дядей, никто решение о признании его аварийным в местной администрации принимать не будет. Если технически его можно разделить на 2 части (оборудование 2 самостоятельных выходов), подавайте в суд иск о выделе Вашей доли и прекращении общей долевой собственности, а потом сносите свою часть и согласие дяди не потребуется.

    6.3. Без согласия дяди вы ничего не сможете сделать. Попробуйте обратиться в жилищную инспекцию, будет создана комиссия, она посмотрит ваш дом и вынесет решение.

    7.1. Может, если выдел такой доли технически возможен. Если же доля незначительная и не представляет интереса в использовании для собственника доли, то выдел доли может быть заменен на денежную компенсацию без согласия остальных собственников.

    7.2. Если площадь позволяет, а также есть все технические условия для выдела, то возможно выделение доли в натуре. Если нет, возможно получить компенсацию. Всего доброго!

    8.1. Да, имеют такое право. В силу п. 1 ст. 246 ГК РФ «Распоряжение, владение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников».

    8.2. Имеют, если порядок пользования земельным участком и строениями на нем не определен. Такой иск Вы вправе подать мировому судье до предъявления ими материальных претензий.

    9.1. Дом и земельный участок — совершенно разные вещи. Изложите свой вопрос более внятно пожалуйста. А в целом, необходимо ознакомиться с документами по данному спору.

    9.2. Для ответа на вопрос надо знать содержание постановления.
    Вероятно, что нотариус сможет выдать свидетельство на землю.
    Надо документы на землю изучать.

    10.1. А вы чего добиться то хотите? Вам зачем вообще изменять назначение дома? Вы можете выделить свою квартиру в натуре, если позволяет техническая возможность, есть отдельных вход и коммуникации, но только по соглашению или решению суда.

    10.2. Вам нужно переводить земельный участок под многоквартирный дом, так как у вас сейчас он под индивидуальное жилищное строительство, подавайте заявление в администрацию, перевод она производит.

    10.3. Вы можете выделить свою квартиру в натуре, если позволяет техническая возможность, а также есть возможность подвести коммуникации к помещению.

    11.1. В случае если спора по поводу натурального раздела нет. В этом случае, вы можете написать соглашение и зарегистрировать его в Росреестре — без суда.

    12.1. Пишите и подавайте апелляционную жалобу в вышестоящий суд. Жалобу на непрофессионализм судьи подавайте в квалификационную коллегию судей.

    12.2. Решение суда в установленный ГПК РФ срок Вы или Ваш адвокат можете срочно обжаловать через районный суд, после оплаты госпошлины, в Судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда путем подачи апелляционной жалобы на решение с просьбой его отменить.
    Ваши расходы на адвоката за составление жалобы в случае ее удовлетворения будут взысканы в вашу пользу с истца.

    13.1. Это зависит от того как будут выделены доли совладельцев. Ели новый фундамент соседей останется на их стороне дома и земельного участка, смысла в рассмотрении Вашего первого иска не будет.

    13.2. Я и мои соседи находимся в долевой собственности и имеем по 1/2 домовладения. Соседи к своей части дома без проекта и моего согласия начали делать пристройку (залили фундамент), нарушая СНиП. Я подала на них в суд, чтобы прекратить самострой. Суд назначил строительную экспертизу. Сейчас соседи подали в суд на раздел дома в натуре и определения правил пользования земельным участком. Если раздел дома в натуре будет произведен, повлечет ли это прекращение первого дела.

    Повлечет в той части, что Вы утратите право на данный иск, но сами то нарушения никуда не исчезнут, и иск к ним уже сможет предъявить Администрация г. Майкопа.

    14.1. Можно ли ходатайствовать в суде о выделении иска в отдельное производство, разделив иск на две части: о земле и о жилом строении?
    А смысл?

    15.1. Да. В соответствии с решением суда Вы вправе оформить свою часть дома и земельного участка в собственность. Для этого необходимо обратится с решением суда в Росреестр.

    16.1. Нет, не применима, т.к. имеются собственники дома

    Налоговый Кодекс РФ Статья 333.19. Размеры государственной пошлины по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации, судами общей юрисдикции, мировыми судьями

    1. По делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации в соответствии с гражданским процессуальным законодательством Российской Федерации и законодательством об административном судопроизводстве, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, государственная пошлина уплачивается в следующих размерах:
    1) при подаче искового заявления имущественного характера, административного искового заявления имущественного характера, подлежащих оценке, при цене иска:
    до 20 000 рублей — 4 процента цены иска, но не менее 400 рублей;
    от 20 001 рубля до 100 000 рублей — 800 рублей плюс 3 процента суммы, превышающей 20 000 рублей;
    от 100 001 рубля до 200 000 рублей — 3 200 рублей плюс 2 процента суммы, превышающей 100 000 рублей;
    от 200 001 рубля до 1 000 000 рублей — 5 200 рублей плюс 1 процент суммы, превышающей 200 000 рублей;
    свыше 1 000 000 рублей — 13 200 рублей плюс 0,5 процента суммы, превышающей 1 000 000 рублей, но не более 60 000 рублей;
    .
    3) при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера:
    для физических лиц — 300 рублей;
    для организаций — 6 000 рублей;
    .

    18.1. Путем подачи административного иска в суд

    19.1. бесплатно самостоятельно

    19.2. Цена иска -половина стоимости имущества.
    Стоимость можете взять инвентаризационную.

    19.3. Виктория, рассчитывайте госпошлину, исходя из стоимости Вашей доли, если половина, значит 100 000 рублей. Размер госпошлины до 100 000 рублей — 800 рублей плюс 3 процента суммы, превышающей 20 000 рублей, Следовательно, 800 руб. + (80 000*0,03)=3 200 руб. Удачи!

    20.1. Если дом разделен в натуре, то и участок можно. Нужно проводить размежевание

    21.1. Если уклоняется от совершения регистрационных действий, то Вам вновь придется идти в суд, но уже за исполнительным листом

    21.2. Можно но Вам придется подавать опять в суд иск об признании права собственности так как без заявления сособственника зарегистрировать право не сможете!

    21.3. Росреестр обязан исполнить судебное определение. Согласие соседки уже не требуется.
    Удачи Вам.

    22.1. Да, экспертиза нужна. Суд может повторить вызов ответчика в суд, отложив заседание.

    22.2. Экспертиза проводится тогда, когда в процессе возникли вопросы, требующие специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. А для прекращения долевой собственности и дальнейшей приватизации зачем экспертиза? Если оценка, то тоже зачем? Уже все ясно. Если например раздел имущества, и стороны не пришли к добровольной оценки имущества, тогда да назначается оценка, которую проводит эксперт.
    Если же ответчик , извещенный о суде не явиться, то дело рассмотрят без его участия, и могут вынести заочное решение.

    23.1. Наследникам необходимо обращаться в суд и требовать включения того, что было присуждено умершей в состав наследства. А нотариус будет оформлять документы по имеющимся, зарегистрированным правам. Право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации права! В состав наследства входит не только имущество, но и имущественные права и обязанности. Имущество принадлежит наследникам с момента смерти наследодателя (открытия наследства), независимо от регистрации права.

    Регистрация прекращения права собственности в Росреестре

    В повседневной жизни часто возникают ситуации, когда правообладатель принимает решение произвести демонтаж объекта недвижимости на своем земельном участке. После проведения указанных работ, он обращается в Росреестр с заявлением о государственной регистрации прекращения права собственности. Но, как правило, сталкивается с приостановлением или отказом в государcтвенной регистрации прекращения права собственности и даются соответствующие рекомендации по их устранению.

    Следует отметить, что Росреестр, ссылаясь на п.3 ч.1 ст.29 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее Закон), проводит правовую экспертизу представленных на регистрацию документов.

    По результатам проведенной экспертизы, наиболее часто Росреестр приостанавливает государственную регистрацию по следующим основаниям:
    — обращение с заявлением ненадлежащего лица;
    — не представление документов, необходимых для осуществления регистрационных действий;
    — наличие сомнений в подлинности документов или сведений, содержащихся в них, или их недостоверность;
    -отсутствие полномочий у лица, указанного в заявлении, распоряжаться объектом недвижимого имущества;
    — наличие фактов подписания (удостоверения) документов, представленных на регистрацию, неправомочным лицом.
    — наличие противоречий между заявленными правами и уже зарегистрированными в Едином государственном реестре недвижимости (далее ЕГРН);
    — не соответствие требованиям законодательства Российской Федерации документов по форме и содержанию;
    — наличие спора в отношении объекта недвижимости;
    — обращение взыскания в отношении недвижимого имущества.

    Необходимо также отметить, что указанные основания являются общими (основными), каждое из которых государственный регистратор раскрывает с учётом основных характеристик дела ПУД (правоустанавливающих документов).

    Не останавливаясь на поверхностном анализе указанных выше оснований для приостановления государственной регистрации, рассмотрим более подробно такую причину как: «не представление документов, необходимых для осуществления регистрационных действий» по прекращению права собственности на объект недвижимого имущества.

    Для начала разберем, из чего состоит базовый пакет документов, необходимый для регистрации прекращения права собственности. В соответствии с Законом документами, необходимыми для регистрации кадастрового учета и (или) регистрации прав, являются:
    — заявление о государственной регистрации прекращения права собственности;
    — оплаченная государственная пошлина;
    — документ, подтверждающий полномочия представителя заявителя (если с заявлением
    обращается его представитель);
    — документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового
    учета и (или) государственной регистрации прав;
    — иные документы, предусмотренные Законом и принятыми в соответствии с ним
    иными нормативными правовыми актами.

    Однако многие не знают, что одновременно с заявлением о государственной регистрации прекращения права собственности необходимо подавать заявление о снятии с кадастрового учета, прекратившего свое существование объекта недвижимости.

    Так, в силу пункта 3 части 3 статьи 14 Закона предусмотрено осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно.

    Согласно пункту 2 части 2 статьи 15 Закона, части 1 статьи 23 Закона и части 5 статьи 14 Закона снятие с кадастрового учета объектов недвижимости возможно только:
    — на основании заявления о снятии с кадастрового учета и акта обследования;
    — на основании вступившего в законную силу судебного решения;
    — в порядке, предусмотренном частью 3 статьи 41 Закона о недвижимости.

    Исходя из изложенного, прекращение права собственности на Объект не представляется возможным при наличии Объекта на государственном кадастровом учете.

    Далее разберем, что же является основанием для прекращения права собственности. В соответствии с действующим законодательством, данную норму регулирует ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ). В частности, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

    Вместе с тем, в соответствии с п. 3 ст. 1 Закона о недвижимости государственная регистрация прав на недвижимое имущество — юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее — государственная регистрация прав).

    Кроме того, при проведении правовой экспертизы представленных документов, государственный регистратор использует Единый государственный реестр недвижимости (далее — ЕГРН), который содержит информацию о существующих и прекращенных правах на объекты недвижимого имущества, данные об указанных объектах и сведения о правообладателях.

    При этом необходимо отметить, что порядок ведения ЕГРН, в том числе объем вносимых в реестры ЕГРН сведений, устанавливается органом нормативно-правового регулирования (п. 7. ст. 7 Закона).

    Между тем, в соответствии с п. 16 Порядка ведения ЕГРН, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от 16.12.2015 N 943 «Об установлении порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, формы специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, состава сведений, включаемых в специальную регистрационную надпись на документе, выражающем содержание сделки, и требований к ее заполнению, а также требований к формату специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, в электронной форме, порядка изменения в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки» (далее – Порядок), при снятии объекта недвижимости с государственного кадастрового учета, государственной регистрации прекращения права, ограничения права, обременения объекта недвижимого имущества, сделки в данных о прекращении (снятии с учета) указываются, в том числе сведения о документах-основаниях для снятия с государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прекращения права, ограничения права, обременения объекта недвижимого имущества, сделки в объеме сведений, предусмотренных пунктом 51 Порядка.

    Кроме того, в соответствии с ч. 1 ст. 14 Закона, необходимым для снятия с кадастрового учета объекта капитального строительства документом является акт обследования, подтверждающий прекращение существования объекта недвижимости (при снятии с учета такого объекта недвижимости).

    В силу положений ч. 1 ст. 23, акт обследования представляет собой документ, в котором кадастровый инженер в результате осмотра места нахождения здания, сооружения, помещения, машиноместа или объекта незавершенного строительства с учетом имеющихся сведений ЕГРН о таком объекте недвижимости, а также иных предусмотренных требованиями к подготовке акта обследования документов подтверждает прекращение существования здания, сооружения или объекта незавершенного строительства в связи с гибелью или уничтожением такого объекта недвижимости либо прекращение существования помещения, машиноместа в связи с гибелью или уничтожением здания или сооружения, в которых они были расположены, гибелью или уничтожением части здания или сооружения, в пределах которой такое помещение или такое машиноместо было расположено.

    Таким образом, снять с кадастрового учета объект капитального строительства в связи с прекращением его существования в результате гибели или уничтожения, возможно только на основании акта обследования.

    Вместе с тем, в соответствии с п. 3 раздела I Приказа Минэкономразвития РФ от 20.11.2015 № 861 «Об утверждении формы и состава акта обследования, а также требований к его подготовке», Акт подготавливается на основании сведений, полученных в результате осмотра места нахождения объекта недвижимости с учетом сведений Единого государственного реестра недвижимости, а также иных документов, подтверждающих прекращение существования объекта недвижимости или являющихся основанием для сноса объекта недвижимости. Указанные документы, за исключением документов, содержащих сведения ЕГРН, включаются в состав приложения к Акту.

    Таким образом, документы, подтверждающие прекращение существования объекта недвижимости должны быть включены кадастровым инженером в состав приложения к акту обследования.

    Управляющий партнер юридической компании EL Group

    Регистрация прекращения права собственности в Росреестре

    В повседневной жизни часто возникают ситуации, когда правообладатель принимает решение произвести демонтаж объекта недвижимости на своем земельном участке. После проведения указанных работ, он обращается в Росреестр с заявлением о государственной регистрации прекращения права собственности. Но, как правило, сталкивается с приостановлением или отказом в государcтвенной регистрации прекращения права собственности и даются соответствующие рекомендации по их устранению.

    Следует отметить, что Росреестр, ссылаясь на п.3 ч.1 ст.29 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее Закон), проводит правовую экспертизу представленных на регистрацию документов.

    По результатам проведенной экспертизы, наиболее часто Росреестр приостанавливает государственную регистрацию по следующим основаниям:
    — обращение с заявлением ненадлежащего лица;
    — не представление документов, необходимых для осуществления регистрационных действий;
    — наличие сомнений в подлинности документов или сведений, содержащихся в них, или их недостоверность;
    -отсутствие полномочий у лица, указанного в заявлении, распоряжаться объектом недвижимого имущества;
    — наличие фактов подписания (удостоверения) документов, представленных на регистрацию, неправомочным лицом.
    — наличие противоречий между заявленными правами и уже зарегистрированными в Едином государственном реестре недвижимости (далее ЕГРН);
    — не соответствие требованиям законодательства Российской Федерации документов по форме и содержанию;
    — наличие спора в отношении объекта недвижимости;
    — обращение взыскания в отношении недвижимого имущества.

    Необходимо также отметить, что указанные основания являются общими (основными), каждое из которых государственный регистратор раскрывает с учётом основных характеристик дела ПУД (правоустанавливающих документов).

    Не останавливаясь на поверхностном анализе указанных выше оснований для приостановления государственной регистрации, рассмотрим более подробно такую причину как: «не представление документов, необходимых для осуществления регистрационных действий» по прекращению права собственности на объект недвижимого имущества.

    Для начала разберем, из чего состоит базовый пакет документов, необходимый для регистрации прекращения права собственности. В соответствии с Законом документами, необходимыми для регистрации кадастрового учета и (или) регистрации прав, являются:
    — заявление о государственной регистрации прекращения права собственности;
    — оплаченная государственная пошлина;
    — документ, подтверждающий полномочия представителя заявителя (если с заявлением
    обращается его представитель);
    — документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового
    учета и (или) государственной регистрации прав;
    — иные документы, предусмотренные Законом и принятыми в соответствии с ним
    иными нормативными правовыми актами.

    Однако многие не знают, что одновременно с заявлением о государственной регистрации прекращения права собственности необходимо подавать заявление о снятии с кадастрового учета, прекратившего свое существование объекта недвижимости.

    Так, в силу пункта 3 части 3 статьи 14 Закона предусмотрено осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно.

    Согласно пункту 2 части 2 статьи 15 Закона, части 1 статьи 23 Закона и части 5 статьи 14 Закона снятие с кадастрового учета объектов недвижимости возможно только:
    — на основании заявления о снятии с кадастрового учета и акта обследования;
    — на основании вступившего в законную силу судебного решения;
    — в порядке, предусмотренном частью 3 статьи 41 Закона о недвижимости.

    Исходя из изложенного, прекращение права собственности на Объект не представляется возможным при наличии Объекта на государственном кадастровом учете.

    Далее разберем, что же является основанием для прекращения права собственности. В соответствии с действующим законодательством, данную норму регулирует ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ). В частности, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

    Вместе с тем, в соответствии с п. 3 ст. 1 Закона о недвижимости государственная регистрация прав на недвижимое имущество — юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее — государственная регистрация прав).

    Кроме того, при проведении правовой экспертизы представленных документов, государственный регистратор использует Единый государственный реестр недвижимости (далее — ЕГРН), который содержит информацию о существующих и прекращенных правах на объекты недвижимого имущества, данные об указанных объектах и сведения о правообладателях.

    При этом необходимо отметить, что порядок ведения ЕГРН, в том числе объем вносимых в реестры ЕГРН сведений, устанавливается органом нормативно-правового регулирования (п. 7. ст. 7 Закона).

    Между тем, в соответствии с п. 16 Порядка ведения ЕГРН, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от 16.12.2015 N 943 «Об установлении порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, формы специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, состава сведений, включаемых в специальную регистрационную надпись на документе, выражающем содержание сделки, и требований к ее заполнению, а также требований к формату специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, в электронной форме, порядка изменения в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки» (далее – Порядок), при снятии объекта недвижимости с государственного кадастрового учета, государственной регистрации прекращения права, ограничения права, обременения объекта недвижимого имущества, сделки в данных о прекращении (снятии с учета) указываются, в том числе сведения о документах-основаниях для снятия с государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прекращения права, ограничения права, обременения объекта недвижимого имущества, сделки в объеме сведений, предусмотренных пунктом 51 Порядка.

    Кроме того, в соответствии с ч. 1 ст. 14 Закона, необходимым для снятия с кадастрового учета объекта капитального строительства документом является акт обследования, подтверждающий прекращение существования объекта недвижимости (при снятии с учета такого объекта недвижимости).

    В силу положений ч. 1 ст. 23, акт обследования представляет собой документ, в котором кадастровый инженер в результате осмотра места нахождения здания, сооружения, помещения, машиноместа или объекта незавершенного строительства с учетом имеющихся сведений ЕГРН о таком объекте недвижимости, а также иных предусмотренных требованиями к подготовке акта обследования документов подтверждает прекращение существования здания, сооружения или объекта незавершенного строительства в связи с гибелью или уничтожением такого объекта недвижимости либо прекращение существования помещения, машиноместа в связи с гибелью или уничтожением здания или сооружения, в которых они были расположены, гибелью или уничтожением части здания или сооружения, в пределах которой такое помещение или такое машиноместо было расположено.

    Таким образом, снять с кадастрового учета объект капитального строительства в связи с прекращением его существования в результате гибели или уничтожения, возможно только на основании акта обследования.

    Вместе с тем, в соответствии с п. 3 раздела I Приказа Минэкономразвития РФ от 20.11.2015 № 861 «Об утверждении формы и состава акта обследования, а также требований к его подготовке», Акт подготавливается на основании сведений, полученных в результате осмотра места нахождения объекта недвижимости с учетом сведений Единого государственного реестра недвижимости, а также иных документов, подтверждающих прекращение существования объекта недвижимости или являющихся основанием для сноса объекта недвижимости. Указанные документы, за исключением документов, содержащих сведения ЕГРН, включаются в состав приложения к Акту.

    Таким образом, документы, подтверждающие прекращение существования объекта недвижимости должны быть включены кадастровым инженером в состав приложения к акту обследования.

    Управляющий партнер юридической компании EL Group

    голоса
    Рейтинг статьи
    Читать еще:  Социальный жилой фонд
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector