Antaurus.ru

Все про Недвижимость
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Расширение кухни за счет жилой комнаты

Увеличение кухни за счет жилой комнаты

Большинство типовых серий панельных и кирпичных домов обладают одним существенным недостатком — малой площадью кухни.

На сегодняшний день одним из самых распространенных типов перепланировок – является расширение кухни, с увеличением ее площади.

У собственника имеются следующие варианты:

  • Увеличение площади кухни за счет жилой комнаты
  • Увеличить кухню за счет коридора
  • Перенести кухню в зону прихожей, устроив тем самым кухню — нишу с обычно большой зоной столовой, которая получается из жилой комнаты расположенной рядом
  • Увеличение кухни за счет демонтажа вентиляционных коробов
  • Увеличение кухни за счет присоединения балкона

Прежде всего обратимся к законодательству:
В СНиПах и СаНПиНах, нет информации о запретах/разрешениях переноса кухни над жилыми комнатами, это регламентируется пунктом 22 Постановления Правительства РФ от 26.01.2006 №47:
«Размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается».

Вариант 1. Кухня газифицирована (плита на кухне газовая)

Газифицированная кухня, сведет на нет все планы собственника касательно согласования перепланировки.

Согласовать расширение газифицированной кухни за счет жилой комнаты нельзя не на каком этаже, это исходит вследствии того, что размещение газифицированных помещений «над» и «под» жилыми комнатами запрещено. В случае если кватира находится на первом этаже наша кухня «подлезает» под жилую комнату соседей сверху, на последнем этаже она «залезает» на нее, а на средних происходит и то и другое.

Вариант 2. Кухня — электрофицирована (плита на кухне электрическая)

В данном случае также расширение кухни за счет жилой комнаты также достаточно проблематичен. Теперь у нас вступает в силу новая норма — размещение кухонь над жилыми комнатами запрещено, то есть, если снизу жилая квартира то расширить так кухню невозможно. (наша кухня будет свой увеличенной частью «нависать» над жилой комнатой соседей снизу)

Но здесь есть нюанс:
Увеличение кухни за счет перенесения перегородки в зону жилой комнаты возможен в случае, когда квартира расположена на первом этаже, либо выше, но ниже должно располагаться нежилое помещение (магази, офис и т.д). Опять же, все это «работает» если перегородка между кухней и комнатой не несущая.

Если же стена между кухней и комнатой несущая :
то перемещение перегородки в зону жилой комнаты и расширение тем самым кухонной зоны, неосуществимы собственно по причине того, что стена несущая. Максимум, что можно сделать с несущей стеновой панелью – устроить в ней проем. Сместить или снести стену полностью не выйдет.

Собственник должен помнить, для прохождения процедуры перепланировки ему потребуется разработка проектной документации, включающай в себя:

  • Проект перепланировки и технического заключения. В некоторых случаях достаточно только одного проекта перепланировки.
  • Если дом со смешанными перекрытиями – потребуется разработка технического заключения от ГУП Мосжилниипроект.

Наша компания уже не первый год занимается разработкой проектов перепланировок с их последующим согласованием. За бесплатной консультацией обращайтесь по телефонам, присылайте вопросы на электронную почту или в форму «Вопрос-Ответ».

Расширение кухни за счет жилой комнаты

Что является основной проблематикой данной статьи? Очень популярный вопрос расширения кухни за счет другого помещения. А в нашем случае расширение кухни за счет жилой комнаты.

Данная тема часто всплывает при рассмотрении минусов квартиры, расположенной в панельном или кирпичном доме, что является особенностью некоторых серий таких домов.

Есть много мероприятий по увеличению кухонной зоны, при проведении которых собственники порой нарушают действующие нормы:

  • за счет демонтажа вентиляционных коробов (обязательной части любой кухни. Кстати, не согласуемое мероприятие);
  • устройство кухни-ниши (популярный вариант, когда кухню переносят в коридор, сносят ненесущую перегородку прилегающей жилой комнаты, тем самым образовывая гостиную и столовую);
  • присоединение балкона (мероприятие, возможное лишь при установке между кухней и балконом специальной перегородки).

Недопустимые случаи расширения кухни за счет жилой комнаты

На самом деле перепланировка квартиры с увеличением кухни — вопрос деликатный. Законодательство ограничивает собственников в возможностях.

Согласно государственным нормативам расширение кухни за счет жилой зоны ЗАПРЕЩЕНО в случаях:

  • когда в кухне установлена газовая плита. Объясняется это тем, что расширение кухни над или под жилыми помещениями — запрещено;
Читать еще:  Одноквартирный жилой дом

  • наличие в кухне электрической плиты. В этом случае запрет действует по той причине, что размещение кухни над жилыми помещениями — в принципе мероприятие не согласуемое, но при определённых условиях бывают исключения.

Возможные случаи расширения кухни за счет жилой комнаты

Однако варианты, при которых владельцы квартир могут совершить вышеуказанную перепланировку, существуют.

В случае, если у вас электрическая плита и если:

  • вы являетесь жильцом квартиры, расположенной на первом этаже, соответственно под вами нежилые помещения (вроде подвальных);
  • ваша квартира расположена на втором этаже над нежилыми помещениями, то есть помещениями офиса, либо магазина, либо какой-либо другой организации (в данном случае вам необходимо будет предоставить план БТИ ваших «соседей» снизу, либо справку от главы организации.

Остальные случаи расширения кухни за счет жилой комнаты

Должны вас предупредить, что в домах с планировкой, где кухня и комната являются смежными, при этом их разделяет несущая стена — демонтаж части несущей стены — ЗАПРЕЩЕН, так как это грозит возникновением аварийной ситуации.

Несущая стена между кухней и жилой комнатой:
на примере дома серии П-3 на примере дома серии II-49Д

В крайнем случае можно провести резку дверного проема в несущей стене, данная процедура является допустимой.

Увеличение кухни за счет жилой комнаты

Во многих квартирах кухня и комната являются смежными помещениями, разделенными общей стеной. В связи с этим у собственников квартир с маленькой кухней часто возникает вопрос, а можно ли увеличить площадь кухонного помещения за счет площади жилого?

Прежде чем ответить на этот вопрос, отметим, что перепланировка квартиры, в том числе и с расширением кухни на комнату, должна соответствовать действующим на сегодняшний день строительным нормам и санитарным правилам – СанПиНам, СП, ГОСТам и другим нормативным документам.

Принятые на сегодняшний день санитарно-эпидемиологические нормы и правила не запрещают проводить увеличение кухни за счет жилой комнаты. Но согласно требованиям, которым должно отвечать жилое помещение, представленным в постановлении Правительства РФ №47 от 28 января 2006 года, не допустимо размещать кухонные помещения над жилыми (п. 24).

Практически в каждом многоквартирном доме по стояку квартиры имеют абсолютно идентичные планировки. То есть там, где у вас расположена кухня, у соседей сверху и снизу тоже располагаются кухни, к которым также, как и в вашей квартире примыкают жилые комнаты. И такое сходство наблюдается в отношении всех помещений квартиры.

Следовательно, если перепланировка с увеличением кухни за счет жилой комнаты планируется в квартире, которая расположена между другими квартирами многоэтажного дома, то расширенная часть кухни «нависнет» над жилой комнатой соседей, проживающих этажом ниже, что будет считаться нарушением п.24 постановления Правительства РФ №47. Следовательно, согласовать такую перепланировку с надзорным органом не удастся.

Однако все же есть один вариант, при котором возможно увеличить кухню за счет жилой комнаты. Для этого квартира должна располагаться на первом этаже жилого дома, а под ней будет находиться подвальное помещение. Возможна такая перепланировка и в квартирах на втором этаже и выше, если под ними располагается какая-нибудь организация, магазин, кафе и т.д., то есть тоже нежилое помещение.

При этом есть еще два фактора, от которых зависит согласование в квартире нижних этажей перепланировки с увеличением кухни за счет жилой комнаты:

  1. Тип кухонной плиты.
  2. Тип стены, разделяющей кухню и комнату.

Газовая плита

Современные плиты для кухни подразделяются на два больших класса: электрические и газовые.

Если на кухне установлена газовая плита, то перепланировку с увеличением кухни за счет жилой комнаты согласовать не получится, даже если квартира расположена на первом этаже. Дело в том, что увеличение кухни за счет жилой комнаты делает часть жилой зоны газифицированной (ту часть комнаты, на которую расширилась кухня). А согласно п. 2.8. ВСН 61-89(р), размещать газифицированную кухню непосредственно над и под жилыми комнатами строжайше запрещено – таким образом вы создаете потенциально опасную ситуацию.

Читать еще:  Что такое маневренный жилой фонд

При расширении кухонной зоны за счет жилой комнаты в квартире первого этажа часть увеличенной кухни окажется под жилой комнатой соседа, что не допустимо. Если квартира находится в зоне так называемой золотой середины, то увеличенная в ходе перепланировки кухня разместится над и под жилыми комнатами соседей снизу и сверху. В квартире верхнего этажа кухня «нависнет» над жилой комнатой соседей. Поэтому в квартирах с газовыми плитами согласовать перепланировку с увеличением кухни за счет жилой комнаты нельзя ни на каком этаже.

Электрическая плита

Размещать кухни, оборудованные электрическими плитами, под жилыми комнатами соседей не запрещено. Поэтому если под квартирой отсутствуют жилые помещения, а на кухне установлена электроплита, то согласовать перепланировку с увеличением кухни за счет комнаты возможно. Но все будет зависеть от стены, которой помещения отделены друг от друга.

Несущая стена

Конструктивно стены в квартире многоквартирного дома разделяются на несущие и ненесущие. Несущей стеной кухня и комната разделены, как правило, в панельных домах. Сносить такую стену запрещено, поскольку именно от стен такого типа зависит прочность дома. При нарушении прочности и устойчивости несущих конструкций здания может произойти их разрушение. По этой причине согласующие перепланировку органы не разрешат проводить полный демонтаж несущей стены.

Исходя из этого, согласовать перепланировку, направленную на увеличение кухни за счет жилой комнаты, в квартирах, где между помещениями расположена несущая стена, невозможно . В другой нашей статье мы рассказали, как определить несущую стену.

Снести несущую стену в квартире нельзя, но в ней возможно сделать дверной проем и таким образом объединить смежные помещения. Чтобы согласовать устройство дверного проема в несущей стене, у автора проекта дома необходимо будет получить техническое заключение о возможности проведения такой перепланировки.

Техзаключение составляется по итогам обследования квартиры инженером организации, которая разработала проект или серию жилого дома. Если сведения об авторе дома неизвестны или организация, разработавшая проект жилого здания, уже прекратила свое существование, то за техническим заключением следует обращаться в ГБУ «Экспертный центр».

Ненесущая стена

В кирпичных и монолитных домах стена между кухней и комнатой обычно является ненесущей конструкцией, поэтому ее возможно перенести при проведении перепланировки.

Таким образом увеличение кухни за счет комнаты возможно при одновременном совпадении следующих факторов:

  • Под квартирой расположено нежилое помещение (подвал, туристическое агентство, магазин, банк, ателье и т.п.).
  • На кухне отсутствует газовое оборудование и установлена электрическая плита.
  • Кухня и комната разделены между собой ненесущей перегородкой.

Чтобы получить разрешение на ремонтные работы по расширению кухни за счет комнаты, в проектной организации с допуском СРО придется заказать проектную документацию, включающую проект перепланировки и техническое заключение. Если квартира расположена в доме со смешанными/деревянными перекрытиями, потребуется техническое заключение от ГБУ «Экспертный центр».

Далее формируется необходимый комплект документов, включающий:

  • Заявление на перепланировку.
  • План квартиры из БТИ (техпаспорт; поэтажный план с экспликацией).
  • Документы, подтверждающие право на владение собственностью (свидетельство; выписка из ЕГРН).
  • Проект перепланировки.
  • Техническое заключение на перепланировку.

В Москве собранные документы подаются в Мосжилинспекцию, поскольку именно данный орган на территории города согласовывает переустройства и перепланировки помещений в многоквартирных домах. Передача документов осуществляется не на прямую, а через «единое окно» МФЦ.

Мосжилинспекция может разрешить перепланировку или отказать в согласовании. Заявитель имеет право приступить к выполнению ремонтных работ только после получения разрешения на перепланировку от Мосжилинспекции. Все работы нужно проводить в соответствии с утвержденным проектом.

После окончания всех ремонтных работ на квартиру вызывается комиссия Мосжилинспекции для составления акта о завершенной перепланировке и/или переустройстве. После чего квартира инвентаризируется БТИ, а сведения о проведенной перепланировке вносятся в техническую документацию на жилое помещение.

Наше проектное бюро занимается разработкой проектной документации и согласованием перепланировок любой сложности. У нас вы можете заказать проект с техническим заключением, чтобы затем самостоятельно узаконить перепланировку, или согласование перепланировки «под ключ». Если вы уже выполнили перепланировку без разрешения надзорного органа, но при этом не нарушили строительных и санитарных норм, то мы поможем с согласованием перепланировки «задним числом» на основании технического заключения о допустимости и безопасности выполненных работ.

Читать еще:  Перевод жилого строения в жилой дом

Присылайте свои вопросы по перепланировке к нам на электронную почту, онлайн или звоните по телефону (контакты нашей организации). Консультация бесплатна.

Расширение кухни на жилую площадь квартиры

Если посмотреть на данный план до перепланировки, можно увидеть стандартную планировку трехкомнатной квартиры в кирпичном доме.

Многие собственники хотят увеличить кухню, так как она изначально маленькая, а площадь квартиры позволяет сделать что-то вроде варианта справа. Получается достаточно большая кухня, хорошая большая комната и две небольшие.

Но в данном доме, это сделать нельзя, по причине того, что на кухне имеется газовая плита.

Есть норма: размещение газифицированного помещения над и под жилыми комнатами запрещено. Нельзя это сделать ни на каком этаже.

Как узаконить перепланировку квартиры?

О последствиях неузаконенной перепланировки читайте тут.

На первом этаже запрещается залезать газифицированным помещением под жилую комнату соседей сверху, на последнем приходится залезать на жилую комнату соседей снизу, а на промежуточных этажах приходится залезать и сверху, и снизу.

Получается, на выделенную красным прямоугольником площадь приходится расширяться, чтобы увеличить кухню.

И, соответственно, при газифицированной кухне нельзя расширить кухню за счет жилой комнаты никоим образом, никогда.

Максимум, что можно сделать, это демонтировать часть прилегающей стены и установить раздвижные перегородки, которые будут отделять кухню от комнаты.

Поэтому сразу можно сказать, что вариантов здесь нет. Есть вариант замены газовой плиты на электрическую, но это отдельный вопрос. В основном, при газовой плите сделать этого нельзя.

Можно рассмотреть следующий рисунок. Здесь приблизительно то же самое – слева план до перепланировки.

Эта часть относится к жилой комнате.

Планируется расширить таким образом кухню.

Этого тоже сделать нельзя – тот же самый случай, что на предыдущем варианте: часть кухни залезает на часть жилой комнаты. Этот вариант тоже отпадает.

Следует рассмотреть следующий вариант.

Плита на кухне электрическая. С электрической плитой уже есть некая возможность. Это планировки квартир, у которых между кухней и комнатой не несущая стена.

С электрической плитой расширить кухню на жилую комнату возможно при условии, что квартира находится на первом этаже (если кухня расширяется на жилую комнату, часть новой кухни не размещается над жилой комнатой соседей снизу – снизу только подвал).

В однокомнатной квартире площадь жилой комнаты должна быть не меньше 14 м 2 . Пусть это первый этаж, и здесь согласовать перепланировку возможно.

Есть и другие варианты – если квартира находится на втором этаже либо выше, но под ней находятся нежилые помещения. На втором этаже, это частый вариант, потому что на первых этажах часто размещены магазины, офисные центры и т.д.

Соответственно, можно расшириться на жилую комнату, так как снизу нежилое помещение. Случается такое и на третьем этаже, но крайне редко.

Следует рассмотреть последний вариант.

Собственно, этот вариант отличается от предыдущих только тем, что между кухней и комнатой стена несущая, поэтому расшириться на жилую комнату невозможно просто потому, что потолок упадет на пол, если демонтировать эту стену.

Максимум, что можно сделать при данном варианте (плита электрическая) – проем в несущей стене между кухней и комнатой.

Это серия П3М. Метр отступается от наружной стены, возможно даже дальше, и организуется наружный проем в форме арки. Так как плита электрическая, дверь можно не ставить. И получается на этом месте большой санузел.

Это стандартный вариант перепланировки.

В П3М эту стену трогать запрещено: она тоже несущая.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector
×
×