Antaurus.ru

Все про Недвижимость
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Территория жилой застройки

Планировка и застройка жилой территории

Жилые территории предназначены для организации жилой среды, соответствующие современным социальным, градостроительным и экономическим требованиям.

Жилые территории формируются в виде следующих градостроительных объектов:

· Участки жилой застройки, в составе жилых групп, общественных зон и микрорайона.

· Группы жилой застройки в составе общественных зо микрорайонов или автономно расположенные в соседстве с комплексами и зонами иного функционального назначения.

· Жилые комплексы в составе жилых «микрорайонов»

· Жилые районы. В состав жилого района входят жилые группы и зоны общественного пользования жилого района.

При застройке и проектировании жилого района учитываются следующие нормативные условия:

· Безопасность среды обитания по санитарно-гигиеническим требованиям.

· Безопасность среды обитания по противопожарным требованиям. Нормированию подлежат градостроительные характеристики территории.

· Минимальная удельная обеспеченность территориями общего пользования в районе.

· Минимальная обеспеченность зелеными территориями.

· Обеспеченность стандартным комплексом объектов повседневного и периодического обслуживания территории.

· Доступность объектов обслуживания, длина пешеходных переходов до остановок наземного и общественного транспорта, а также от остановочных комплексов общественного транспорта до торговых центров, поликлиник, автостоянок.

· Общедоступность озелененных территория общего пользования

Схема планировочной организации территории определяет планировочную структуру территории и включает в себя:

· Предложение о развитие застройки

· Предложение по развитию культурно-бытового и транспортного обслуживания

· Предложение по развитию инженерного обеспечения

· Устанавливается регламент градостроительного зонирования территории и основные показатели ее градостроительного развития

· Определяется архитектурно пространственное решение территории

· Определяются использование земельных участков

· Определяются параметры объектов транспорта и инженерной инфраструктуры.

· Дается решение по благоустройству и озеленению территории

· Определяются линии регулирования застройки, красные линии, линии санитарно-защитных зон.

Чертеж содержит: Задачи: планировочное решение, объемное решение (застройка)

· Разработку проектных решений и мероприятий по реорганизации жилой застройки, сносу, реконструкции и новому строительству, в том числе жилых домов, объектов обслуживания, улично дорожной сети, пешеходной связи и развитию природного комплекса. Природный комплекс – территории городских лесов, лесопарков, поймы рек, парки сады, скверы, объекты спортивного (Уктус), специального (питомники) иль иного назначения ,медицинского назначения (санатории) а также относятся резервные территории, предназначенные для создания или развития новых территорий природного комплекса.

· Архитектурно планировочные структуры

· Объемно планировочное решение застройки, для иллюстрации этих пунктов выполняется чертеж в М 1:2000 с охватом за пределы не менее 100м.

Основные ТЭ показатели и являются важной частью планировки. Большое внимание при согласованиях и конкурсах на застройку территории. Эти показатели необходимы для характеристики объекта, который вы принимаете, показывают интенсивность и эффективность использования территории.

Основные ТЭП показатели

наименованиеединицы изм.количество
территория проекта застройкига30-50
расчетное количество населениячел.15-25тыс.
обеспеченность общей площадью квартирм 2 /чел.20-25
средняя этажность застройкиэтаж8-10
площадь жилого фонда (общая площадь)м 2300-500тыс.
плотность брутто жилого фондам 2 /га8-10 тыс.
плотность метто жилого фондам 2 /га15-25 тыс.

Плотность «брутто» – соотношение суммарной площади жилых зданий к площади проектируемой территории.

Плотность «метто» — соотношение суммарной поэтажной площади к площади жилой застройки.

Наименованиекол-во га% площади проекта территории
Проектируемая территория всего в том числе:30-40100%
Iтерритория участков жилой и смешанной жилой застройки18-31,344,3-60
IIТерритории общего пользования всего в том числе:10,9-20,736,3-51,8
участки детских садов3-49,7-11
участки школ3-4,510-12
участки объектов обслуживания1,2-34-7,5
участки зеленых насаждений1,1-1,83,7-4,5
участки коммунальных объектов0,2-0,30,7-0,8
участки гаражей, стоянок1,1-1,83,7-4,5
жилые улицы и проезды3-4,310-10,8
автостоянки0,5-11,6-2,5
IIIПрочие территориидо 2до 5%

Прочие территории – территории памятников истории и культуры, зоны охраняемого и природного ландшафта, санитарно-защитные зоны, технические коридоры, инженерные коммуникации городского и федерального назначения.

Градостроительные характеристики жилых территорий также включает нормативный размер квартала на территории жилого назначения (5-15га), плотность застройки жилых участков на территории жилого района 15-20 тыс. м 2 /га

Для застройки с различной средней этажностью, с учетом требований инсоляции и проветривания приняты следующие плотности жилого фонда на территории жилого района:

этажность2-34-67-910-1213-1415-1820 и более
плотность жилого фонда м 2 /га4,5 тыс.6,3 тыс.8,5 тыс.8,8 тыс.9,3 тыс.9,7 тыс.10,3 тыс.

четверг, 4 октября 2012 г.

Минимальная обеспеченность территории или участками общего пользования (школы, детские дошкольные учреждения) в зависимости от площади проектируемой территории принимается в соответствии с нормируемыми параметрами участка для этих элементов территории.

Наименованияединицы измеренияплощадь в пределах
АТерритории общего пользования всего В том числе:га6,8-11
участки детских садовга0,9-1,5
участки школ2,3-3,8
участки зеленых насаждений (сады, скверы, бульвары)1,2-1,8
объекты приближенного обслуживания0,5-0,8
объекты районного обслуживанияга0,7-1,0
участки гаражей-стоянокга1,1-1,8
участки коммунальных объектовга0,2-0,3
БТерритория жилых участков всего В том числе:га18-30
озеленённые участкига7,5-12,5
гостевые автостоянкига1,0-1,7

Некоторые нормативные требования к функционально планировочной организации к проектируемой жилой территории.

Условия безопасности среды обитания населения обеспечиваются соблюдением следующих Санитарно-гигиенических требований:

1. Инсоляция. Размещение и ориентация жилых зданий должны обеспечивать непрерывную продолжительность инсоляции жилых помещений и территорий не менее 2.5 часа в день на период с 22 марта по 22 сентября.

2. Ориентация. Дворы при жилых зданиях следует располагать с учетом раскрытия на южную сторону горизонта. Присоединение жилых зданий или секций жилых домов под углом, внутренние углы между ними необходимо раскрывать на южную сторону. Внутренние углы на север не допускаются. Также не допускается ориентация жилых комнат в однокомнатной квартире на Север.

3. Санитарные разрывы. Минимальное расстояние между противостоящими стенами жилых зданий принимается в соответствии с этажностью этих зданий.

Нормируемые расстояния, мколичество этажей
2-45-78-1011-16>17
между длинными сторонами>80
между длинной стороной и торцами с окнами жилых комнат>60
расстояние между зданиями башенного типа при расположении их на одной оси

Расстояние от служебных объектов к объектам обслуживания и хозяйственным площадкам до застройки не менее 15м.

Расстояние от детских и спортивных площадок до жилого зданий не менее 20-40м, в зависимости от назначения и размеров площадок.

Требования по соблюдению противопожарных нормативов для безопасности среды обитания:

Противопожарные выходы между торцами жилых и отдельно стоящих зданий I и II степени огнестойкости следует принимать не менее 6 м.

Замкнутые и полузамкнутые дворовые пространства необходимо предусматривать проезды для пожарных автомобилей.

Для домов башенного типа должен быть предусмотрен кольцевой объезд для пожарных автомобилей с твердым покрытием.

Вдоль фасадов, не имеющих входов, допускается полосы шириной 6 м с грунтовым покрытием или проезды шириной 3.5м

В домах длинной более 150м устраиваются арочные проезды. Расстояние между арками не более 300м. Высота арочного проезда не менее чем 4.25м и ширина не менее 3.5

К жилым зданиям в 9 этажей и общественных 5 и более следует предусматривать проезды для пожарных машин с двух сторон здания, к зданиям с меньшей этажность с одной продольной стороны.

Ширина пожарного проезда для зданий до 5эт. – 3.5м, до 16эт – 4.2м, выше 17эт – 6м.

Автостоянки для размещения автомобилей (гостевые) проектируются из расчета 1 место на 20-30 квартир для жилых районов. Для коттеджей и малоэтажной застройки – 70 машиномест на 100 жителей. Размеры площадок: для автомобилей – 25м, для мотоцикла с коляской – 8м, без коляски – 3м, для велосипеда – 0,6-0,9м 2

Читать еще:  Площадь жилой части здания

Площадки для автомобилей до 20 машино-мест могут иметь совмещенные въезды-выезды шириной не менее 6м, при большей вместимости въезд и выезд разделяют.

На территории автостоянок, ширина полосы, при двухстороннем движении — 6 м, при одностороннем – 3м.

Для коттеджной застройки не более 200м. При организации транспортной системы жилой группы должна обеспечиваться возможность подъезда к жилым зданиям непосредственно к каждому входу.

В зависимости от характера движения и назначения, проезды бывают основные и второстепенные. Основные проезды 5.5м, второстепенные – 3.5м. При основных обязательно разделение транспортного и пешеходного движения с выделением тротуаров шириной не менее 1м.

В стесненных условиях сложившейся застройки допускается (в крайнем случае) подъезды к жилым домам и объектам обслуживания жилой группы осуществляется с основных проездов и жилых улиц.

Проезды, ведущие к входам в жилые дома следует размещать параллельно к жилым зданиям не ближе 5м от стены, от глухих торцов не ближе 1.5м разъездные площадки 2.5 шириной, 15м длиной и через расстояние 70-75м.

На территории жилой группы не допускаются сквозные проезды.

Принцип транспортного обслуживания жилой группы – разветвлённое тупиковое движение. Протяженность тупиков не более 150м и заканчиваются разворотными площадками 12х12 минимальное, в основном применяются 15х15м.

Гостевые автостоянки размещают в отдалении от площадок для отдыха, для игр детей, спортивных площадок, по возможности – с глухих торцов зданий, совмещенные с разворотными площадками.

Благоустройство и озеленение жилой территории.

Главной задачей внутриквартального благоустройства – создание комфортных условий для проживания , отдыха и досуга населения.

Озелененные территории как объекты градостроительного нормирования классифицируются на:

· Территории зеленных насаждений в жилой, общественной и производственной застройки.

Парк – озелененная территория, многофункционального или специализированного направления рекреационной деятельности с развитой системой благоустройства и предназначенной для периодического массового отдыха населения, размеров не менее 5га. Доступность парка для жителей района не более чем 1.2км. Расстояние парка до жилой застройки не менее 30м.

Сад – озелененная территория с ограниченным набором видов рекреационной деятельности, предназначенное, в основном для прогулок и повседневного тихого отдыха населения. Размеры сада 2-5га.

Бульвар – озелененная территория расположенная, как правило, вдоль улиц или рек и предназначенная для транзита пешеходного движения, прогулок и повседневного отдыха. Ширина бульвара не менее 15м. На бульваре устраивается аллея шириной 3-6м, дорожки 1.5-3м.

Сквер – компактная озелененная территория для повседневного кратковременного отдыха и транзитного пешеходного передвижения населения. Размером от 0.15-2.0 га. Минимальное расстояние от сквера до здания 5-10м.

Озеленение способствует созданию условий для проживания населения. Защита от шума, ветра, пыли, солнца.

Озеленение элементов благоустройства.

Озеленение детских игровых площадок древесными породами зеленых насаждений. Для покрытия детских площадок можно применять устойчивый от вытаптывания злаковый газон.

Площадки для тихого отдыха следует размещать среди древесно кустарниковых групповых посадок.

Спортивные площадки, размещенные вдали домов, окружают высокими растущими кустарниками и деревьями.

Требования доступности общественных зданий и сооружений для инвалидов и других маломобильных посетителей. 1

Общие требования к участкам и территориям. 2

Входы и пути движения. 3

Лестницы и пандусы внутри зданий. 4

Лифты и подъемники. 4

Пути эвакуации. 4

Санитарно-гигиенические помещения. 4

Особые требования к среде жизнедеятельности маломобильных групп населения. 5

Стоянки автомобилей. Основные положения и требования к зданиям автостоянок и их размещения. 5

Не нашли то, что искали? Воспользуйтесь поиском:

Лучшие изречения: Учись учиться, не учась! 10990 — | 8203 — или читать все.

Территория жилой застройки

ЖИЛЫЕ ТЕРРИТОРИИ — территории, застроенные или предна­значенные для застройки преимущественно или исключительно жи­лыми домами, основная составляющая селитьбы. На разных ие­рархических уровнях понятие «жилые территории» наполняется раз­ным конкретным содержанием: в жилых кварталах и микрорайонах -это территории, застроенные только жилыми домами; в жилых районах — территории жилых кварталов (микрорайонов); в границах се­литьбы — территории жилых районов, а при отсутствии последних -жилых кварталов (микрорайонов).

Типология градостроительных жилых обра­зований. Градостроительное жилое образование -планировочно целостный фрагмент жилой среды, предназначенный или фактически используемый для проживания соседства.

Основными типами градостроительных жилых образований являются:

группа жилых домов — дома, расположенные вблизи друг друга и образующие целостную группу, чаще всего вокруг дворового пространства, у группы могут отсутствовать четкие планировочные границы в виде улиц, проездов, оград и т. п.;

жилой квартал — межуличное пространство, где не менее 50% территории занято жилыми дома­ ми и придомовыми территориями;

жилой микрорайон — квартал на 6-20 тыс. жителей, в границах которого расположены учрежде­ния и предприятия приближенного обслуживания, состав, вместимость и размещение которых рассчи­таны на жителей микрорайона;

жилой район — межмагистральная территория на 25-80 тыс. жителей, в границах которой размещены жилые микрорайоны или кварталы, центр периодического обслуживания, районный парк, коммуналь­ная зона.

По этажности: -малоэтажные (1—3 этажа); — среднеэтажные (4—5 этажей); — многоэтажные (6—9 этажей); — повышенной этажности (10 этажей и более);

По числу квартир: — многоквартирные; — блокированные; — одноквартирные; —

По наличию приквартирных участков: — безусадебные; — усадебные.

При градостроительном зонировании жилых территорий сложившихся поселений следует учиты­вать все возможные сочетания перечисленных характеристик жилой застройки с учетом исторических особенностей их формирования в конкретных градостроительных условиях.

Планировочная структура градостроительных жилых образований. зависит:

1. величина городского образования.

В крупных, больших и во мно­гих средних городах преобладающим типом жилой застройки являются секционные многоквартирные дома, которые в зависимости от градостроительных условий образуют жилые районы, микрорайоны, квар­талы жилой и смешанной застройки.

Территории усадебной застройки, в большей мере характерные для малых городских и сельских посе­лений, имеют свою специфику планировочной орга­низации, которая предопределяется величиной зе­мельных участков и всего массива застройки, особен­ностями хозяйственной деятельности собственников недвижимости и другими значимыми факторами.

2.расположение в плане города по отношению к укруп­ненным структурно-планировочным зонам, к плани­ровочным осям и узлам городского уровня.

По мере приближения к центру города уменьшаются геомет­рические параметры жилых образований, увеличива­ется высота и плотность застройки, меняются состав и способы размещения обслуживающих объектов, структура рекреационных территорий, повышается репрезентативность застройки.

При пла­нировочном структурировании жилых образований наиболее часто используются функциональное, со­циальное, композиционное и строительное зони­рование.

Планировочная структура жилого образования формируется на основе плани­ровочного каркаса — важнейших планировочных осей и узлов (транспортные и пешеходные пути сообще­ния, основные фокусы тяготения населения). Элемен­тами заполнения каркасных составляющих являются специализированные по функциональному назначению зоны, включающие группы жилых домов, объекты тор­гового, культурно-бытового обслуживания, школы, дет­ские сады, парки жилых районов, коммунальные зоны.

Оптимальным приемом пространственной орга­низации жилых территорий является образование замкнутых или полузамкнутых коллективных жилых дворов, формируемых несколькими жилыми домами. В усадебной застройке целесообразно для группы 10-20 участков формировать небольшие озелененные территории общего пользования, обеспечивающие реализацию соседских связей.

Сеть улиц и проездов в жилых образованиях должны обес­печить:

— удобные внешние связи с основными узлами массового тяготения в городе и пригороде (местами приложения труда, городскими общественными цен­трами, узлами внешнего транспорта, местами отдыха и развлечений и другими);

— внутренние связи всех функциональных зон жилых образований между собой.

Понятие территории жилой застройки, принципы формирования жилой застройки, этапы в индустриальном домостроении.

Зоны жилой застройки необходимо предусматривать в целях создания для населения удобной, здоровой и безопасной среды проживания. Объекты и виды деятельности, несовместимые с требованиями настоящих норм, не допускается размещать в жилых зонах.

В функциональных зонах жилой застройки размещаются жилые дома разных типов (многоквартирные многоэтажные, средней и малой этажности включая индивидуальные -жилые дома отдельно стоящие и/или блокированные);

Читать еще:  Санпин жилой дом

-отдельно стоящие, встроенные или пристроенные объекты социальнокультурного- и культурно-бытового обслуживания населения с учетом требований разд. 10 настоящих норм и правил;

-гаражи и автостоянки для легковых автомобилей, принадлежащих гражданам; культовые объекты.

Допускается размещать отдельные объекты общественно-делового и коммунального назначения с площадью участка, как правило, не более 0,5 га, а также минипроизводства, не оказывающие вредного воздействия на окружающую среду (включая шум, вибрацию, магнитные поля, радиационное воздействие, загрязнение почв, воздуха, воды и иные вредные воздействия) за пределами установленных границ участков этих объектов.

Размер санитарно-защитных зон для объектов, не являющихся источником загрязнения окружающей среды, должен быть не менее 25 м.

К зонам жилой застройки относятся также территории садово-дачной застройки, расположенной в пределах границ (черты) поселений. Развитие социальной, транспортной и инженерной инфраструктур в отношении этих зон необходимо предусматривать в объемах, обеспечивающих на перспективу возможность постоянного проживания.

Планировочную структуру зон жилой застройки следует формироватьв увязке с зонированием и планировочной структурой поселения в целом с учетом градостроительных и природных особенностей территории. При этом необходимо предусматривать взаимоувязанное размещение жилых домов, общественных зданий и сооружений, улично-дорожной сети, озелененных территорий общего пользования, а также других объектов, размещение которых допускается на территории жилых зон по санитарно-гигиеническим нормам и требованиям безопасности.

Территории жилой зоны организуются в виде следующих функционально-планировочных жилых образований:

квартал (микрорайон)– основной планировочный элемент застройки в границах красных линий или других границ, размер, территории которого, как правило, от 5 до 60 га. В квартале (микрорайоне) могут выделяться земельные участки жилой застройки для отдельных домов (домовладений) или групп жилых домов в соответствии с планом межевания территории;

жилой район –формируется как группа кварталов (микрорайонов), имеющая общий центр, расчитанный на периодическое обслуживание населения, как правило, в пределах территории, ограниченной городскими магистралями, линиями железных дорог, естественными рубежами (река, лес и др.).

1. Район, квартал (микрорайон) являются объектами документов по планировке территории.

2. При разработке документов по планировке территории на отдельный участок территории, занимающий часть территории квартала или микрорайона, необходимо обеспечить совместимость размещаемых объектов с окружающей застройкой и требуемый уровень социального и культурно-бытового обслуживания населения для квартала (микрорайона) в целом.

3. В кварталах и микрорайонах жилых зон не допускается размещение объектов городского значения, а также устройство транзитных проездов на территории групп жилых домов, объединенных общим пространством (двором). Территория групп жилых домов, как правило, не должна превышать 5 га.

При планировочной организации зон жилой застройки следует предусматривать их дифференциацию по типам застройки, ее этажности и плотности, местоположению с учетом историко-культурных, природно-климатических и других местных особенностей.

Тип и этажность жилой застройкиопределяются в соответствии с социально-демографическими, национально-бытовыми, архитектурно-композиционными, санитарно-гигиеническими и другими требованиями, предъявляемыми к формированию жилой среды, а также возможностью развития инженерной инфраструктуры и обеспечения противопожарной безопасности.

В состав жилых зон могут включаться:

-зона застройки многоэтажными многоквартирными жилыми домами (9 этажей и выше);

-зона застройка среднеэтажными многоквартирными жилыми домами (5-8 этажей, включая мансардный);

-зона застройки малоэтажными многоквартирными жилыми домами (до4-х этажей, включая мансардный) с приквартирными земельными участками;

-зона застройки индивидуальными жилыми домами (отдельно стоящими и/или блокированными).В районах компактного проживания малочисленных народностей при формировании зон жилой застройки и выборе типа жилищ необходимо учитывать исторически сложившийся уклад жизни населения.

Эпоха массовой и быстрой застройки городских кварталов стартовала в конце 50-х – начале 60-х годов.

Все началось с кирпичных 5 и 9 этажных (в основном) жилых домов. Почти сразу, с освоением промышленностью новых технологий, наметился переход к строительству крупноблочных и крупнопанельных зданий (серии к-7, 1-510, 1-511, 1-515 и другие).

Дома первого этапа индустриального домостроения(1957-62) проектировались с целью как можно скорее решить проблему расселения бараков и коммуналок. Поэтому основной упор делался на скорость их возведения и размещение как можно большего количества квартир на этаже, а не на комфортность проживания и простор помещений. Кроме того, в рамках борьбы с архитектурными излишествами сталинского периода, дома старались сделать как можно более простыми и дешевыми.

По мере повсеместного внедрения технологии массового панельного строительства и поиска путей улучшения разработанных проектов,

переход ко второму этапу индустриального домостроения (1963-1969). Для него были характерны дома повышенной этажности (9, 12, 14, 16 этажей) и с более просторными и комфортными квартирами. Это например, такие распространенные серии панельных, каркасно-панельных и кирпичных домов, как 1-515/9м,1605АМ, II-49, И-209А, башня Вулыха, и др.

Принятие «Единого московского каталога индустриальных унифицированных изделий» ознаменовало наступление третьего периода массового домостроения (с 1970-75). С введением этого каталога проектирование и производство домов были систематизированы. Теперь на домостроительных комбинатах производились определенные наборы деталей и узлов для монтажа зданий, и на основе этих наборов можно было проектировать новые здания. В это время были разработаны и внедрены типовые серии крупнопанельных, каркасно-панельных и блочных домов высотой от 12 до 25 этажей – П-44, II-68, П-3, П-42, П-22, 1МГ-601, и другие.

С середины 70-х годов начался четвертый период(1976-1992). К нему относятся в основном крупнопанельные дома серий П-46, П-47, П-55, И-700А, а также другие, в том числе панельно-блочные (И-522А) и крупноблочные (И-491А).

С начала девяностых годов прошлого века следует вести отсчет пятого периода (1993-1999)индустриального домостроения, когда были модернизированы или разработаны новые серии панельных домов, например П-44Т, П-44М, П3М, П46М, ПД4, П55М, и др.

С начала 1960-х гг. жилищное строительство в СССР было основано на промышленном домостроении — сооружении микрорайонов из 5- и 9-этажных серийных панельных домов. Это снижало себестоимость строительства и позволяло увеличить ввод жилья, а также делало его намного более комфортным, чем коммунальные квартиры, уже потому, что отныне каждая квартира проектировалась из расчёта заселения одной семьёй, а не несколькими.

В СССР предвестниками грядущего массового строительства на основе индустриальных блоков и панелей стали «сталинки».

Достаточное распространение получили и «серийные сталинки» – растиражированные кирпичные пятиэтажки, квартиры в которых получали рядовые граждане.

Задание партии строителям состояло в том, чтобы разработать к осени 1956 года проекты, позволяющие резко удешевить строительство жилья и сделать его доступным для трудящихся. Так появились знаменитые «хрущёвки».

В 1956—1965 годы в СССР было построено больше 13 тысяч жилых домов, и почти все — пятиэтажки

В обиходе «хрущевками» называют панельные, блочные, кирпичные пятиэтажные дома, у которых есть ряд общих характеристик: отсутствие лифта и мусоропровода, совсем миниатюрные кухни и прихожие.

А по поводу низких потолков и совмещенных санузлов шутили, что Хрущев, хоть и совместил ванную комнату с уборной, но не успел совместить пол с потолком 🙂

На смену хрущевской типовой застройке пришла брежневская эпоха просторных девятиэтажек. Из планировки исчезли проходные комнаты, появился коридор, между туалетом и ванной выросла заветная стена.

Типы жилых зданий, жилые здания для территорий со сложным рельефом, элементы обслуживания в жилом доме, нормы проектирования, конструктивные схемы. Номенклатура жилых зданий .Характеристики типов домов(тетр)

По обьемно планир решениям:

1)жилой дом усадебного типа (1 жил дом- 1 жил квартира- 1 семья)

2)Блокирован жил дом (повышенный уровень комфорта, квартиры 2х сторон, ориентации органичены)

3)коридорные жил дома (экономично, не комфортно,

4)галерейные жил дома (одностороннее размещение, не экономично, использ в жарком климате, проветривание галереи-прохода)

5) Секционные (самый распространенный тип , в основном фоновые дома)

Читать еще:  Какого года жилой дом

Tипы секций : рядовая, поворотная, угловая

-дома-дуплексы (2-3 эт квартиры)

По этажности:

Малая 1-3 / средняя 4-5/повыш этажн 5-7 / многоэт 7-16 / высотные 16+

По матер нес конструкц:

По конструкц решению:

Каркас/панельные/каркас+панель(смешанные) / обьемноблочные / монолит / крупноблочн / штучные

По технолог возвед:

На рельефе:

Дома на опорах (коридорные,башенные)

Дома переменной этажности (коридорно (галерейно) секционные; секционные)

Ступенчатые дома:

-террасные (секционные, коридорные)

-каскадные (коридорно (галерейно) секционные; каридорные(галерейные); секционные)

Элементы:

Входная группа помещений
— тамбур (одинарный или двойной в зависимости от климатического района строительства);

— помещения для дежурного по подъезду.
Эвакуационные пути, лестничные клетки и лестницы
— типа Л1 — с остекленными или открытыми световыми проемами в наружных стенах на каждом этаже;

— типа Л2 — с верхним естественным освещением через остекленные или открываемые проемы в покрытии с учетом требований 6.35 и 6.39 * СНиП 21-01;

незад ы мл яемы е лестничные клетки, в том числе (приложение Е, рисунок Е.16):

— типа H 1 — с входом в лестничную клетку с этажа через наружную воздушную зону по открытым переходам (при обеспечении незады мляемости перехода через воздушную зону);

— типа Н2 — с подпором воздуха в лестничную клетку при пожаре;

— типа Н3 — с входом в лестничную клетку с этажа через тамбур-шлюз с подпором воздуха (постоянным или при пожаре).

Лифтовые узлы и планировочные приемы размещения мусорокамер ы и мусоропровода

Минимальное число лифтов рассчитывается с учетом этажности и суммарной площади квартир на этаже по СНиП 31-01 и приложению Г данного документа.

Размещение лифтов в плане жилого здания связано с его объемно-планировочным решением. Компоновка лифтов обусловливается этажностью, суммарной площадью квартир и схемой плана жилого здания.

Папиллярные узоры пальцев рук — маркер спортивных способностей: дерматоглифические признаки формируются на 3-5 месяце беременности, не изменяются в течение жизни.

Общие условия выбора системы дренажа: Система дренажа выбирается в зависимости от характера защищаемого.

Организация стока поверхностных вод: Наибольшее количество влаги на земном шаре испаряется с поверхности морей и океанов (88‰).

Площадь застройки

Площадь застройки – это территория, занятая возведенным зданием. Данное понятие используется в территориальной планировке.

Для определения площади застройки берется соотношение общей площади территории застройки и площади, занятой строениями на этом же участке.

Именно поэтому площадь застройки не может быть идентична площади участка застройка, в особенности с учетом расположенных на нем зеленых зон, тропинок и автомобильных подъездов.

Что такое площадь застройки?

Площадью застройки называется территория, занятая возведенными зданиями. Она меньше общей площади, так как во второе понятие входят все проходы, дороги и зоны озеленения. Она рассчитывается по горизонтальной проекции строения на поверхности фундамента.

Данным термином обозначается площадь сечения строения в горизонтальной плоскости. Сечение выполняется по цоколю, с учетом всех выступающих участков.

Что входит в площадь застройки:

  • площадь горизонтального сечения цоколя постройки;
  • крыльцо с пандусом;
  • террасы и веранды;
  • балконы и выступающие части крыши, опирающиеся на несущие столбы.

Строительство зданий в РФ регламентируется строительными нормами и правилами (СНиП). В них же есть определение «разрешенной площади застройки». Речь идет о территории, которая разрешена для застраивания.

Для различных типов территорий данный показатель рассчитывается индивидуально, но в большинстве случаев он не превышает 30% от всего участка.

Площадь застройки складской территории больше площади жилых зданий. Именно поэтому перед началом строительства обязательно надо узнать, как посчитать площадь застройки.

Как определить площадь застройки жилого здания

Для правильного проведения расчетов следует в первую очередь узнать тип возведенных объектов. По СНиПу, площадь застройки жилых зданий должна быть равной площади горизонтального сечения, высчитанной по внешнему периметру контура дома. В эти параметры должны быть включены все выступающие участки и перекрытия, включая архитектурные части с опорами.

Одним из часто встречаемых запросов при проведении подобных расчетов является вопрос о том, входит ли отмостка в площадь застройки. Отмосткой называется водонепроницаемое покрытие вокруг строения.

Она причислена к площади твердых покрытий, поэтому не относится к площади застройки. Вместе с ней к территории твердых покрытий отнесены дороги, тротуары, спортивные площадки, автостоянки и т.д.

Для определения максимального процента застройки, который разрешен нормативами, рекомендуется нанять специалистом. Они помогут тщательно изучить участок и рассчитать наиболее оптимальное соотношение площадей, отведенных под строительство зданий и общую территорию.

Опытные профессионалы предоставят уже готовый архитекторский план, на котором обозначены габариты нужных строений, и поэтажный план.

В чем разница площади застройки и общей площади

Общая площадь отличается от площади застройки масштабом. В общую площадь входят параметры всех помещений и зон участка. Для расчета общей площади жилого дома суммируются величины всех имеющихся в здании помещений.

Пространство многоквартирных домов разделяют на полезное и жилое. В площадь застройки жилой части входят все жилые помещения в доме с высотой потолков от 2,2 м. Такие комнаты предназначены для проживания. А к полезной площади относится территория, не предусмотренная для жизни.

Речь идет о вспомогательных помещениях, находящихся внутри дома. К таким зонам относятся:

  • веранды;
  • лоджии;
  • шкафы встроенного типа;
  • кладовые;
  • тамбуры.

Величины помещения жилого типа рассчитывается после выполнения отделочных работ. В нее входит площадь пола без учета плинтуса. Если в помещении есть камин или печь, то они также не учитываются при вычислении площади.

Для расчета площади террасы или балкона берутся только внутренние параметры без ограждений. Для расчета общей площади жилого дома складываются площади жилых и вспомогательных зон.

Расчет площади застройки многоэтажных домов

При расчете площади застройки здания также важна его этажность. При этом учитываются только надземные этажи с потолками выше 2 м.

Это могут быть и мансардные, и технические этажи, если высота их потолков соответствует нормативу. Межэтажные зоны и подполье с потолочными перекрытиями на уровне 1,8 м не относится к надземным этажам.

Если здание состоит из нескольких разноэтажных частей или построено на участке с наклоном, приведшем к прибавлению дополнительных этажей, то все части дома считаются по отдельности.

Для расчета площади застройки многоэтажных зданий применяются коэффициенты понижения:

  • 0,3 – для балконов и террас;
  • 0,5 – для лоджий.

Также особенности вычисления характерны и для многоуровневых квартир, так как в них есть внутренние лестницы между этажами. Метраж лестницы учитывается, только если высота ее марша составляет 1,6 м и более.

Для расчета площади застройки многоэтажного здания складываются измерения с каждого этажа. Также учитываются замеры лоджий, балконов и лестничных клеток в доме.

Нормативная база

Если вы решили самостоятельно рассчитать площадь застройки, то в первую очередь следует ознакомиться с действующими законодательными правилами и нормами.

В 2020 году все требования к подобным расчетам можно найти в «СНиП». В этих нормативах подробно описаны характеристики жилых строений и перечень приложений, необходимых для проектирования и строительства домов.

Также в СНиПе указаны методы измерения площади жилых и вспомогательных помещений с учетом стен, потолков и других перегородок. Для определения габаритов замер проводится по внутренним линиям помещения.

В заключении

Понятие «площадь застройки» часто вызывает затруднения в его определении. Люди порой путают площадь застройки с общей площадью. Но эти два термина имеют разное значение.

Под площадью застройки подразумевается территория, занятая строением на уровне земли.

Она включает в себя площадь горизонтального сечения и выступающие части, расположенные на земле или на опорных столбах. А под общей площадью имеется в виду сумма всех площадей (жилых и не жилых).

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector
×
×