Antaurus.ru

Все про Недвижимость
1 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Вход в санузел из жилой комнаты

Выход из санузла в жилую комнату после перепланировки

Строительные нормы и правила, обязательные к исполнению при возведении нового жилья гласят, что выход из санузла или уборной не может осуществляться непосредственно в жилое помещение. Именно так построены все многоквартирные дома. Даже в современных проектах зданий, многие из которых сдаются даже без внутренних перегородок обязаны иметь обозначенную нежилую зону на выходе из санузла.

Многие дома в последнее время сдастся с нарушением основных правил размещения и обозначения зоны санузла и этот момент требует особого внимания при приобретении жилой недвижимости.

Также легко можно нарушить по незнанию действующие нормы при незаконной перепланировке и в последствии понести затраты по восстановительному ремонту.

Что и где написано про выход из санузла?

Собственно главным героем ради которого написаны нормативы является унитаз. В пункте 3.9 СанПиНа 2.1.2.2645-10 однозначно сказано, что запрещено делать вход в помещение, оборудованное унитазом, из жилых комнат и кухонь, за исключением входа из спальни в такое помещение, при условии наличия в квартире второго помещения, оборудованного унитазом с входом из в него из коридора или холла.

Весьма часто при перепланировке этим требованием пытаются пренебречь, хотя даже простая логика должна бы подсказать, что эта идея не слишком эстетична.

Перед началом перепланировки всегда полезно познакомиться с законодательством, регулирующим этот ворпрос.

Исключения из правил и тонкие моменты

Выход единственного помещения, оборудованного унитазом, не обязательно должен вести в коридор или холл. Это может быть любое помещение, которое не является жилым и имеет самостоятельный номер.

Например, выход из уборной в помещение умывальной или постирочной является достаточно распространенным вариантом при перепланировках. Теоретически вход в совмещенный санузел или туалет можно организовать и из встроенного шкафа, но только в том случае, если он имеет в экспликации самостоятельный номер, не принадлежащий жилой комнате или кухне с дополнительным буквенным индексом. Например, недопустим выход в помещения «1а» или «6б», где номерами 1 и 6 обозначены жилые комнаты или кухня.

В принципе приложив достаточно много усилий этот пункт санитарных требований могут попробовать преодолеть семьи с маломобильными гражданами, но это скорее тоже вопрос теории, хотя законодательство позволяет это сделать.

Перепланировка квартиры с единственным санузлом

Если в квартире имеется лишь одно помещение, оборудованное унитазом — ванная комната, уборная, туалет, совмещенный санузел, то нельзя выполнять перепланировку, при которой вход в него будет производиться из кухни или комнаты.

При расширении уборной или санузла на площадь коридора или его переносе важно правильно располагать входы с учетом санитарных требований.

Вход в помещение, не оборудованное унитазом — душевая, ванная, умывальная, постирочная и прочие, допускается делать из любого помещения.

При объединении площадей в квартире сносят ненесущие перегородки между комнатой и коридором, в который выходит помещение с унитазом. Конечно, можно снесенную перегородку обозначить в проекте перепланировки при помощи условной пунктирной границы, но это не всегда работает.

Гораздо больше шансов на согласование будут иметь те варианты, где кроме условной границы коридора остаются части перегородки в виде простенков, протяженностью порядка 30-40 см. Это помогает не только условно, но и в некоторой степени физически разграничить помещения и соблюсти требования норм.

Пример перепланировки квартиры с расширением и совмещеним санузла

В данном случае для увеличения санузла использовали площадь коридор. Выход из помещения, оборудованного унитазом, согласно требованиям СанПиН, сделали в зону прихожей.

Перепланировка квартиры с несколькими санузлами

Если в квартире изначально имеются два помещения, оборудованных унитазом то вход в него может располагаться в жилом помещении, если оно обозначено как спальня.

Точно так же при перепланировке с возведением второго санузла вход в него потребуется выполнить из нежилого помещения или жилого, переименованного в спальню.

Санузлы и уборные при перепланировке требуется располагать только над нежилыми помещениями.

Вариант устройства второго санузла кроме правильного расположения входа потребует учета массы требований СанПиНа 2.1.2.2645-10.

  • При строительстве или расширении недопустимо расположение ванных комнат и туалетов непосредственно над жилыми комнатами и кухнями за исключением двухуровневых квартир, в которых допускается размещение уборной и ванной (или душевой) непосредственно над кухней.

Исключением из этого правила станут лишь санузлы, располагаемые на первых этажах или над нежилыми помещениями.

  • Запрещено осуществлять крепление приборов и трубопроводов санитарных узлов непосредственно к ограждающим конструкциям жилой комнаты, межквартирным стенам и перегородкам, а также к их продолжениям вне пределов жилых комнат.

Это требование доставляет массу хлопот при проектировании перепланировки, та как эти условия не всегда реально выполнить на практике.

  • Вытяжные отверстия каналов должны предусматриваться на кухнях, в ванных комнатах, туалетах и сушильных шкафах. Устройство вентиляционной системы должно исключать поступление воздуха из одной квартиры в другую.

С этим требованием несколько проще, но и этот вопрос требует грамотного инженерного подхода.

Пример перепланировки с устройством второго санузла в квартире над нежилым помещением

Создание второго санузла на площади кухни стало возможным только благодаря тому, что квартира расположена над нежилым помещением.

Проектирование перепланировки заранее как выход из положения

Чтобы при перепланировке не допустить ошибок, ее согласование необходимо выполнить до начала строительных работ.

Зачастую многие варианты перепланировок предусматривают изменения в санузле, так как не многие квартиры могут похвастаться его большой площадью. При этом следует помнить, что специальной и регулярно пополняемой базой знаний и законодательных актов обладает только организация со специализирующаяся на оформлении проектов перепланировок. Кроме того, компетентность такой организации должна быть подтверждена допуском СРО.

В данном случае наша организация, имеющая нужные допуски и богатый практический опыт, сможет выполнить необходимую документацию с учетом действующих норм.

Проконсультироваться по поводу перепланировки можно даже сейчас задав интересующий вопрос на нашем сайте. Познакомиться с примерами реализованных проектов можно здесь.

Можно ли сделать вход из спальни в санузел при перепланировке

Вопрос по согласованию перепланировки в новостройке в Мосжилинспекции. Согласно Пункту 3.9. СанПиН 2.1.2.2645-10

“Не допускается устраивать вход в помещение, оборудованное унитазом, непосредственно из кухни и жилых комнат»,

кроме входа из спальни в совмещённый санузел при наличии еще одного помещения, оборудованного унитазом, в которое можно войти из нежилой зоны.

В связи с этим нужно получить ответ на вопрос:

1. Можно ли сделать в планировке вход из спальни в санузел, при наличии ещё одного санузла с входом из коридора? В принципе, тут все требования по закону соблюдены.

Если что то не устроит мосжилинспекцию при согласовании проекта, будет сразу отказ или предписание внести в проект требуемые изменения? Есть ли реальные примеры утверждения подобных проектов? Спасибо.

Так как пункт 3.9 Санпин и пункт 4.13 Мгсн (Московские городские строительные нормы, жилые здания) несколько противоречат друг другу, возник вопрос: какой закон превалирует Федеральный или городской? Что важнее по законодательству?

Ответы юристов ( 3 )

  • 10,0 рейтинг
  • 7656 отзывов эксперт

Екатерина, добрый день! Оборудование входа в санузел из спальни при наличии еще одного санузла со входом из коридора соответствует действующему СанПину, утв.Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 10.06.2010 N 64

Постановление Главного государственного санитарного врача РФ от 10.06.2010 N 64

Если что то не устроит мосжилинспекцию при согласовании проекта, будет сразу отказ или предписание внести в проект требуемые изменения? Есть ли реальные примеры утверждения подобных проектов? Спасибо.

то согласно ч. 4 ст. 26 Жилищного кодекса

4. Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частями 2 и 2.1 настоящей статьи документов органом, осуществляющим согласование, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления в данный орган документов, обязанность по представлению которых в соответствии с настоящей статьей возложена на заявителя.

при подаче через МФЦ срок увеличивается на несколько дней. Т.е. должны либо отказать в указанный срок либо согласовать. Исчерпывающий перечень оснований для отказа установлен ст. 27 ЖК РФ, решение об отказе должно содержать ссылку на основания отказа, предусмотренные указанной статьей

Читать еще:  Прекратить право собственности на жилой дом

Также, в Мгсн пункт 4.13 содержит следующую информацию «Не допускается в квартирах жилища II категории комфорта вход в помещение, оборудованное унитазом, непосредственно из кухни и жилых комнат (кроме указанных в п.4.18).В жилище I категории комфорта допускается: вход из спальни в ванную комнату; из спальни в совмещенный санузел при устройстве в квартире второго помещения, оборудованного унитазом, со входом в него из коридора или холла; из кухни и жилых комнат в помещение, оборудованное унитазом для квартир, проектируемых согласно п.4.2». Не совсем понятно, выдержка «из спальни в совмещенный санузел при устройстве в квартире второго помещения, оборудованного унитазом, со входом в него из коридора или холла;» относится к жилищам 1 категории комфорта или ко всем? Очень неконкретно дано описание в МГСН 3.01-01.

Екатерина, указанный вами документ применяется для для разработки и экспертизы проектов зданий (или помещений) предприятий розничной торговли

Постановление Правительства Москвы от 03.03.1998 N 155
«Об утверждении Московских городских строительных норм „Предприятия розничной торговли“ (МГСН 4.13-97)»

1. ОБЛАСТЬ ПРИМЕНЕНИЯ

1.1. Настоящие нормы и правила (МГСН 4.13-97) разработаны в соответствии с требованиями СНиП 10-01-94 в развитие нормативных документов в строительстве, действующих на территории Москвы, и предназначены для разработки и экспертизы проектов зданий (или помещений) предприятий розничной торговли. Действие МГСН 4.13-97 на территорию ЛПЗП не распространяется.

У Вас же вопрос про жилую квартиру насколько я понял.

МГСН 3.01-01, жилые здания

Да, уже увидел, что не тот МГСН указал.

То есть, как трактовать пункт 4.13 МГСН 3.01-01, Московские городские строительные нормы, жилые здания? Берет ли их также в расчёт Мосжилинспекция?

Применение данного документа зависит от типа вашего дома

1.2. Настоящие нормы распространяются на проектирование жилых зданий до 25 этажей включительно с высотой расположения верхнего этажа не более 75,0 м (одноквартирные и многоквартирные, в том числе специализированные квартирные жилые дома для престарелых и семей с инвалидами, общежития для студентов высших учебных заведений и аспирантов), а также на проектирование реконструкции или модернизации четырех- и пятиэтажных жилых домов первого периода индустриального домостроения (далее в тексте — реконструируемые и модернизируемые жилые дома). Другие типы общежитий следует проектировать по специальным программам — заданиям.
Нормы не распространяются на мероприятия по капитальному ремонту жилых домов, их реконструкцию и модернизацию (кроме указанных выше).

Постановление Правительства Москвы от 02.10.2001 N 894-ПП
«Об утверждении Московских городских строительных норм (МГСН) 3.01-01 „Жилые здания“

Не совсем понятно, выдержка «из спальни в совмещенный санузел при устройстве в квартире второго помещения, оборудованного унитазом, со входом в него из коридора или холла;» относится к жилищам 1 категории комфорта или ко всем?

Насколько я понял к первой категории, т.е. по ней требования в общем то аналогично п. 3.9 СанПин, по второй категории не допускается вообще за исключением случае если это жилое помещения для инвалида-колясочника

То есть, как трактовать пункт 4.13 МГСН 3.01-01, Московские городские строительные нормы, жилые здания? Берет ли их также в расчёт Мосжилинспекция?

Московские городские строительные нормы, жилые здания? Берет ли их также в расчёт Мосжилинспекция?

т.к. они действуют и действуют на территории того же субъекта РФ где находится Ваше жилое помещение думаю что МЖИ так или иначе их принимает в расчет

То есть пункт 4.13 Мгсн 3.01-01 противоречит пункту 3.9 СанПиН? По Москве более жесткие требования? Или это просто не совсем корректно описано в Мгсн и фактически иметь вход из спальни в санузел при наличии второго санузла со входом из коридора тоже разрешено (при условии что жильё 2 категории)?

По Москве более жесткие требования?

У Москвы скажем так свое законодательство если смотреть по другим отраслям. В принципе если читать так как читать то данный акт, утв. Правительством Москвы действующему СанПину действительно противоречит, видимо это связано с тем, что принят он был еще до введение в действие Жилищного кодекса (март 2005 ) и задолго до действующего федерального СанПина п. 3.9 которого возможность прямого входа в санузел не связана с 1 или 2 категорией жилого помещения

В связи с этим вопрос. Что главнее СанПиН или МГСН? Главнее Федеральный закон или закон города Федерального значения Москвы?

друг другу, возник вопрос: какой закон превалирует Федеральный или городской? Что важнее по законодательству?

федеральный тем более что он принят позже

а можно ссылку на эту информацию?

  • 10,0 рейтинг
  • 9703 отзыва эксперт

1. Можно ли сделать в планировке вход из спальни в санузел, при наличии ещё одного санузла с входом из коридора? В принципе, тут все требования по закону соблюдены.

Здравствуйте. Действительно в соответствии с п.3.9. указанного СанПиН

3.9. Не допускается устраивать вход в помещение, оборудованное унитазом, непосредственно из кухни и жилых комнат, за исключением входа из спальни в совмещённый санузел при условии наличия в квартире второго помещения, оборудованного унитазом, с входом в него из коридора или холла.

Однако обратите внимание на то, что речь идет о совмещенном санузле, вход в который допускается делать из спальни при наличии дополнительного помещения с унитазом. Вы указали, что второй санузел у Вас есть. Если под ним Вы понимаете то, что указано в:

«… санузел: Санитарно-гигиеническое помещение оборудованное в обязательном порядке унитазом, умывальником, ванной или душем. Возможны дополнительные приборы и оборудование. «

Извлечение из документа:

«СП 118.13330.2012*. Свод правил. Общественные здания и сооружения. Актуализированная редакция СНиП 31-06-2009»

(утв. Приказом Минрегиона России от 29.12.2011 N 635/10)

то Вы действительно можете запроектировать подобный вариант и в таком случае по этому основанию Вам отказать в согласовании проекта перепланировки не смогут. В согласовании проекта либо откажут, либо согласуют.

Добрый день. В вашем случае я бы обратил внимание на п.3.8 указанного вами СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» согласно которому в жилых зданиях не допускается расположение ванных комнат и туалетов непосредственно над жилыми комнатами и кухнями.

На данный счет мне удалось найти судебное решение, согласно которому при несоблюдении п.3.8 указанного СанПиН перепланировка была признана незаконной по иску районной Администрации

Между тем, как усматривается из технического заключения НП СОП «Стройобъединение», после осуществления перепланировки в указанной выше квартире оборудовано 4 санузла вместо одного, все трубы смонтированных сетей канализации, холодного и горячего водоснабжения, проведены над плитами перекрытия первого этажа, следовательно, произведенная перепланировка не соответствует санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам, а именно: п. 3.8 СанПиН 2.1.2.2645-10, согласно которому в жилых зданиях не допускается расположение ванных комнат и туалетов непосредственно над жилыми комнатами и кухнями, а также п. 3.9 СанПиН 2.1.2.2645-10, согласно которому не допускается устраивать вход в помещение, оборудованное унитазом, непосредственно из кухни и жилых комнат, за исключением входа из спальни в совмещенный санузел при условии наличия в квартире второго помещения, обрадованного унитазом, с входом в него из коридора или холла.

Таким образом, в результате произведенного самовольного переустройства вышеуказанная квартира перестала отвечать требованиям п. 3.8 СанПиН 2.1.2.2645-10, чем нарушены права и законные интересы соседей.

Читать еще:  Гостиница жилой или нежилой фонд

Кроме того, выводы суда о том, что выполненные работы не затрагивают общедомовое имущество, не соответствуют материалам дела, из которых усматривается, что установка во вновь организованных санузлах ванной и унитаза произведена с прокладкой отводящих и подводящих трубопроводов; указанное дополнительное сантехническое оборудование подключено к существующим внутренним инженерным системам холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, входящим в состав общего имущества собственников многоквартирного дома.

Если в этой части у вас все соответствует СанПиН, то проблем возникнуть не должно.

Основные запреты при перепланировках

Квартира в многоквартирном доме не может иметь свободную планировку. Если при покупке квартиры вы услышали фразу «квартира со свободной планировкой», то уточните у продавца сможете ли вы поменять местами кухню и туалет? Скорее всего продавец замнется и скажет «нет». Под славами «свободная планировка» они имеют ввиду, что в квартире нет стен и вы сможете сделать там такую планировку, как вы захотите, но с большими ограничениями!

Посмотрите в документы, которые у вас есть на квартиру. Там точно будет план. Если у вас уже есть план БТИ, то вам несколько проще, так как квартира уже поделена на зоны.
Квартира под вами обычно имеет такой же план, как и ваша квартира. Вашу планировку ограничивают следующие нормы и правила:

СанПиН 2.1.2.2645-10

1) 3.8. В квартирах не допускается:
— расположение ванных комнат и туалетов непосредственно над жилыми комнатами и кухнями за исключением двухуровневых квартир, в которых допускается размещение уборной и ванной (или душевой) непосредственно над кухней;
— крепление приборов и трубопроводов санитарных узлов непосредственно к ограждающим конструкциям жилой комнаты, межквартирным стенам и перегородкам, а также к их продолжениям вне пределов жилых комнат.
Если под вами у соседа Жилая комната, то вы не можете организовать у себя туалет или кухню.
2) 4.7. Естественная вентиляция жилых помещений должна осуществляться путем притока воздуха через форточки, фрамуги, либо через специальные отверстия в оконных створках и вентиляционные каналы. Вытяжные отверстия каналов должны предусматриваться на кухнях, в ванных комнатах, туалетах и сушильных шкафах.
Устройство вентиляционной системы должно исключать поступление воздуха из одной квартиры в другую.
Не допускается объединение вентиляционных каналов кухонь и санитарных узлов с жилыми комнатами.
Вентиляционные каналы должны быть раздельными.
3) 5.1. Жилые комнаты и кухни жилых домов должны иметь естественное освещение через светопроемы в наружных ограждающих конструкциях здания.
Нельзя сделать жилую комнату или кухню без окна.
4) 3.9. Не допускается устраивать вход в помещение, оборудованное унитазом, непосредственно из кухни и жилых комнат, за исключением входа из спальни в совмещённый санузел при условии наличия в квартире второго помещения, оборудованного унитазом, с входом в него из коридора или холла.
Если у вас один туалет, то выход только в коридор.

СНиП 31-01-2003

5) 9.25 Не допускается размещение уборной и ванной (или душевой) непосредственно над жилыми комнатами и кухнями. Размещение уборной и ванной (или душевой) в верхнем уровне над кухней допускается в квартирах, расположенных в двух уровнях.
Туалет нельзя расположить над чужой кухней. На последнем этаже можно залезть кухней на площадь туалета. На первом этаже (либо если под вами офисмагазин) можно залезть туалетом на свою площадь кухни.

Постановления Правительства РФ №47 от 26.01.2006

6) 24. Размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается. Размещение уборной, ванной (душевой) в верхнем уровне над кухней допускается в квартирах, расположенных в 2 уровнях.
Нельзя располагать Кухню над жилой комнатой.

СНиП 2.03.13-88 «Полы»

7) Запрещено: Устройство полов в санузлах и других мокрых помещениях без гидроизоляции.
Отметим, что строительная организация, выполняющая работы по гидроизоляции должна состоять в реестре СРО. Дополнительно лучше сфотографировать процесс создания гидроизоляции.
8) Запрещено: Устройство пола в санузле без порожка или без занижения на 15-20 мм. относительно смежного помещения (п. 4.11 «Технического требования и правил проектирования, устройства, приемки, эксплуатации и ремонта)
Реализация порожка может быть разной, главное что бы вода не уходила из ванной. Можно сделать и плавный переход.

СНиП 21-01-97

9) 6.20 К аварийным выходам также относятся: выход на балкон или лоджию с глухим простенком не менее 1,2 м от торца балкона (лоджии) до оконного проема (остекленной двери) или не менее 1,6 м между остекленными проемами, выходящими на балкон (лоджию);
Нельзя полностью убрать стену между балконом и кухнейкомнатой. Необходимо оставить минимум 1.2м от торца.

СТ 40 ЖК РФ

10) 1. Собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение в порядке, установленном главой 4 настоящего Кодекса. Границы между смежными помещениями могут быть изменены или эти помещения могут быть разделены на два и более помещения без согласия собственников других помещений в случае, если подобные изменение или раздел не влекут за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме.
Нельзя объединить квартиры если у них разные собственники, можно объединять только в том случае, если у них один собственник.

Другие запреты:

11) Прямое объединение кухни с жилой комнатой при наличии газовой плиты.

12) Организация кухни-ниши площадью менее 5 кв.м запрещена.

13) Демонтаж порожков при выходе на балкон в панельных домах.

14) Демонтаж подоконных блоков или устройство проёмов в несущих стенах в типовых домах после 2007-ого года постройки, автором которых является проектный институт МНИИТЭП, не дающий на это своего разрешения.

15) Расширение проёмов в наружных стенах при выходе на балкон (лоджию) в панельных и кирпичных домах, так как на это не дают своего согласия авторы проекта дома;

16) Демонтаж подоконного блока в кирпичных домах, если он удерживает балконную плиту за счет защемления;

СП 54.13330.2011

17) В квартирах, указанных в 5.3, площадь должна быть не менее: общей жилой комнаты в однокомнатной квартире — 14 м, общей жилой комнаты в квартирах с числом комнат две и более — 16 м, спальни — 8 м (10 м — на двух человек); кухни — 8 м; кухонной зоны в кухне — столовой — 6 м. В однокомнатных квартирах допускается проектировать кухни или кухни-ниши площадью не менее 5 м.

Тут есть некоторые исключения. Если у вас получается жилая комната не по нормам, обратитесь к нам по телефону, возможно мы сможем вам помочь.

СП 30.13330.2012

18) В ванных и душевых комнатах жилых зданий и номерах гостиниц, пансионатов трапы не устанавливаются.

Форум ЖК АВЕНЮ 77

Форум жителей жилого комплекса Авеню 77 в Северном Чертаново 🙂

  • Темы без ответов
  • Активные темы
  • Поиск

Можно ли согласовать санузел со входом из спальни?

Модераторы: SMBV, Anton_77

Можно ли согласовать санузел со входом из спальни?

Сообщение bratchikov » 15 дек 2010, 10:25

Читать еще:  Как снять с учета жилой дом

Re: Можно ли согласовать санузел со входом из спальни?

Сообщение aapopov1 » 15 дек 2010, 12:28

Re: Можно ли согласовать санузел со входом из спальни?

Сообщение bratchikov » 15 дек 2010, 13:06

Re: Можно ли согласовать санузел со входом из спальни?

Сообщение aapopov1 » 15 дек 2010, 13:41

Re: Можно ли согласовать санузел со входом из спальни?

Сообщение Anton_77 » 15 дек 2010, 13:54

Г-н Братчиков показывает свою компетентность, пользуясь СНиПом 89 года.

в новом же СНиПе большая часть перлов по внутреннему устройству относится к

Братчиков, почитайте СНиП 31-01-2003

5.9 Общие жилые помещения в 2-, 3- и 4-комнатных квартирах зданий жилищных фондов, указанных в 5.3, и спальни во всех квартирах следует проектировать непроходными.

5.10 Помещения квартир, указанных в 5.3, должны быть оборудованы: кухня — мойкой или раковиной, а также плитой для приготовления пищи; ванная комната — ванной (или душем) и умывальником; уборная — унитазом со смывным бачком; совмещенный санузел — ванной (или душем), умывальником и унитазом. В других квартирах состав оборудования помещений устанавливается заказчиком-застройщиком.

Устройство совмещенного санузла допускается в однокомнатных квартирах домов государственного и муниципального жилищных фондов, в других квартирах — по заданию на проектирование.

Re: Можно ли согласовать санузел со входом из спальни?

Сообщение bratchikov » 16 дек 2010, 06:17

Да, мне-то нравится данное планировочное решение и минимальные площади выдержаны, объёмы правда маловаты – но тут уж ничего не сделаешь, что было то было. И с чего вы взяли, что я пользуюсь устаревшим СНиПом – хотя, я оценил ваш сарказм.
Для профи. это достаточно типовой ход и ни какого ноу-хау или оригинальности тут нет, работа как работа, всё аккуратно и чётко. И я никого не пугаю, боже упаси – предостерегаю!, есть личный горький опыт.
В 2008г. (а это не так давно!) согласование подобного планировочного решения в доме бизнес класса по ул. Удальцова, заказчику обошлось в стоимость Лады Калина — пункт 4.13 МГСН 3.01-01 был полностью отвергнут! Правда там ещё и ванная комната располагалась над кухней, что опять же соответствовало данному пункту, да и проект проходил через арх. компанию со всеми лицензиями (тогда ещё лицензии). Может рожей не вышли, но больше мы не предлагаем подобные решения. Но жизнь идёт, может при новом мэре, что-то да и изменится.
И причём тут пункты 5.9 и 5.10
Наверное мне проще выложить некоторые пункты из МГСН – хотите оставьте здесь, хотите перенесите или удалите.

Московские городские строительные нормы МГСН 3.01-01
Утверждены Правительством Москвы постановлением от 02.10.2001 г. № 894-ПП
(с изменениями от 17 июня 2003 г.)

4.6. В жилище I и II категорий (кроме специализированных квартир для семей с инвалидами и для престарелых) типы квартир по числу комнат и их площади (без учета площадей балконов, лоджий, террас веранд, холодных кладовых и приквартирных тамбуров) следует принимать:
в жилище I категории комфорта — по табл.1;
в жилище II категории комфорта — (кроме проектируемых согласно табл.3 специализированных квартир для семей с инвалидами и для престарелых) — по табл.2.
4.11. Ширина подсобных помещений квартир и одноквартирных домов должна быть не менее, м; кухни — 1,9 при однорядном размещении оборудования, 2,3 — при двухрядном (или угловом); внутриквартирных коридоров, ведущих в жилые комнаты — 1,0, остальных коридоров — 0,85; передней — 1,4; ванной — 1,5; совмещенного санузла — 1,7; уборной — 0,8 (глубина при открывании дверей наружу не менее — 1,2, внутрь — 1,5).
Для квартир жилища II категории комфорта, проектируемых по нижним пределам, допускается ширина кухни (или кухни-ниши) — 1,7 м, передней 1,3 м.
В квартирах типов 1М и 2М, проектируемых по нижним пределам допускается ширина ванной комнаты или совмещенного санузла 1,52 м.
При перепланировке ванных комнат и совмещенных санузлов в квартирах реконструируемых и модернизируемых жилых домов следует предусматривать установку ванных длиной не менее 1,5 м (кроме устройства душевой согласно п.4.14 в квартирах жилища I категории комфорта).
Допускается открывание дверей внутрь ванной комнаты и совмещенного санузла при глубине помещений не менее 1,2 м (в чистоте) или обеспечении данного расстояния от дверного проема до санитарно-технического оборудования, расположенного напротив него.
В квартире и одноквартирном доме следует предусматривать одно место для установки стиральной машины — в ванной комнате, совмещенном санузле или постирочной.
4.12. Спальни следует проектировать непроходными.
Гостиные (общие комнаты) в 2, 3 и 4-комнатных квартирах жилища II категории комфорта не допускается проектировать проходными.
В реконструируемых и модернизируемых под жилище II категории комфорта квартирах следует исключать проход через гостиную (общую комнату) в кухню — в квартирах всех типов (кроме квартир для семей с инвалидами-колясочниками), в также в спальни 2 и 3-комнатных квартир.
Гостиные (или общие комнаты) в квартирах жилища I категории комфорта допускается проектировать проходными при условии отсутствия в них спальных мест.
4.13. В квартирах жилища I и II категории комфорта, расположенных в нескольких уровнях, допускается размещение уборной и ванной (или душевой) непосредственно над кухней при обеспечении мероприятий по соблюдению санитарно-технических и нормативных требований по звукоизоляции и виброизоляции.
Не допускается в квартирах жилища II категории комфорта вход в помещение, оборудованное унитазом, непосредственно из кухни и жилых комнат (кроме указанных в п.4.18).
В жилище I категории комфорта допускается: вход из спальни в ванную комнату; вход из спальни в совмещенный санузел при устройстве в квартире второго помещения, оборудованного унитазом, со входом в него из коридора или холла; из кухни и жилых комнат в помещение, оборудованное унитазом для квартир, проектируемых согласно п.4.24.
Не допускается крепление приборов и трубопроводов санитарных узлов непосредственно к ограждающим жилые комнаты межквартирным стенам и перегородкам.
Перечисленные требования следует учитывать при реконструкции и модернизации жилых домов. При этом допускается крепление приборов и трубопроводов санитарно-гигиенических помещений к ограждающим жилые комнаты межквартирным стенам и к их продолжениям вне пределов комнат, если указанные стены выполнены из кирпича и имеют толщину не менее 0,38 м при соблюдении нормативных требований по звукоизоляции и виброизоляции.
4.14. Устройство совмещенных одного или нескольких санузлов допускается (в том числе в реконструируемых и модернизируемых жилых домах): в 1-комнатных квартирах в жилища I и II категорий комфорта; при наличии второго помещения, оборудованного унитазом, — в квартирах с 3 и более жилыми комнатами в жилище II категории комфорта; по заданию на проектирование — в квартирах (или одноквартирных домах) с 2 и более жилыми комнатами жилища I категории комфорта; в проектируемых по нижним пределам квартира типа 2М жилища II категории комфорта.
Допускается устройство душевой в жилище I категории комфорта.
В квартирах типов 1М и 2М жилища II категории комфорта, проектируемых по нижним пределам, в совмещенном санузле или ванной комнате допускается установка ванны длиной 1,5 м или душевого поддона.
4.18. В квартирах для семей с инвалидами-колясочниками допускается вход из кухни или жилой комнаты в помещение, оборудованное унитазом.
4.24. При проектировании в составе одноквартирного дома (квартиры блокированного жилого дома) жилища I категории комфорта помещений для проживания инвалидов (в том числе передвигающихся на кресло-колясках) нижние пределы площадей квартир (одноквартирных домов) должны быть не менее указанных в табл.3, верхние пределы — не ограничиваются.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector