Antaurus.ru

Все про Недвижимость
23 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Виды жилой застройки

Виды застройки

Понятие «жилой дом». Жилые дома квартирные и неквартирные, общего типа и специальные. Классификация квартирных жилых домов по числу квартир, по этажности, по наличию приквартирных участков, по месту в застройке и др.

Жилой дом — здание, в котором жилая среда формируется жилыми ячейками, элементами инженерно-коммуникационного обеспечения, а иногда и помещениями общественного назначения и в котором более половины площади пола надземных экс­плуатируемых (не технических) этажей заняты жилыми помещениями.

Жилой дом здание, в котором более половины площади пола занято жилыми помещениями. (СТБ 1154-99).

По времени и характеру проживания:

ü постоянное (жилые дома обычного типа и дома с общественным обслуживанием),

ü временное (гостиницы и общежития);

ü сезонное, используемое во время сезонных работ (в сельском хозяйстве, промысловом и др.)

По назначению жилые дома бывают:

ü жилые дома общего типа, в т.ч. дома социального пользования;

ü жилые дома специального назначения;

ü жилые дома смешанного назначения.

В число специализированных жилых домов входят общежития, гостиницы, дома для престарелых, инвалидов, приюты для бездомных и т.п.

По конструктивному решению жилые дома подразделяются на:

ü крупноблочные (многорядной и двухрядной разрезки);

ü из штучных материалов (кирпич различного типа и малые блоки).

По объёмно планировочной структуре жилые дома бывают:

ü блокированные (двух- и более квартирные);

ü секционные (односекционные и многосекционные);

ü дома дуплексы (с квартирами в разных уровнях);

Жилые дома делятся на квартирные и неквартирные (общежития, дома-интернаты);

По числу квартир:

ü одноквартирные жилые дома (индивидуальные);

ü многоквартирные жилые дома.

По планировочной структуреодноквартирные дома могут быть: усадебные и блокированные, многоквартирные дома – секционные, коридорный, галерейные и смешанной структуры.

По этажности (одному из признаков объёмно-планировочной структуры) жилые дома можно разделить на:

ü малоэтажные (одноэтажные, мансардные, двух- и трёхэтажные);

ü среднеэтажные (4-5 этажей);

ü многоэтажные (6-9 этажей);

ü повышенной этажности (10-16);

ü высотные (17 и более этажей);

По наличию приквартирных участков:

ü усадебные жилые дома;

ü безусадебные жилые дома.

По устройству вертикальных коммуникаций:

В зависимости от условий приобретения жилья:

ü социальное жилище;

ü коммерческое жилище;

ü доступное жилище;

ü арендуемое жилище

Социальное жилище предназначено для предоставления малообеспеченным нетрудоспособным гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий, на условиях безвозмездного займа, которое не может перейти в частную собственность.

Коммерческое жилище предназначено для граждан, самостоятельно решающих свои жилищные проблемы, находящееся в собственности граждан.

Доступное жилище реализуется с помощью дотаций государства преимущественно для малообеспеченных трудоспособных граждан, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий.

Арендуемое жилище ориентировано на долговременную аренду жилых помещений.

По уровню комфорта:

ü стандартного уровня комфорта;

ü высокого уровня комфорта;

ü повышенного уровня комфорта.

В зависимости от способа кооперации жилища и элементов общественного обслуживания: жилые здания с «открытой» и «закрытой» системами обслуживания, а также составные элементы многофункционального жилого комплекса.

По планировочным приемам организации объектов и помещений общественного обслуживания:

В зависимости от специфических требований местных условий в жилых зданиях предусматриваются дополнительные планировочные приемы: шумо- и энергоэффективные жилые дома, жилые дома для южных или северных регионов, жилые дома на рельефе и т.д.

В жилищный фонд не включаются:

ü жилые помещения для сезонного и временного проживания;

ü передвижные жилища;

ü самовольно возведенные или заселенные строения, не пригодные для проживания;

ü жилые поме­щения, не завершенные строительством;

ü жилые корпуса рекреационных учреждений, колоний, тюрем;

Виды застройки.

Квартальный —Здания размещены в виде классической периметральной застройки, характерной для большинства городов, сложившихся исторически. Замкнутые дворы объединяют жильцов и создают безопасные пространства для игр детей. Здания размещаются со всех сторон двора с обеспечением комфортной инсоляции всех квартир.

Линейный тип зданий наиболее удобен для размещения их на протяженных участках или на участках со сложным рельефом. При любой ориентации продольных осей здания по сторонам света обеспечивается комфортная инсоляция квартир.

Спаренный тип зданий. Наиболее экономичен, так как при выполнении всех действующих норм может быть значительно увеличено число квартир, приходящихся на один лестнично-лифтовой узел. При размещении продольной оси здания с севера на юг обеспечивается комфортная инсоляция всех комнат. Здания этого типа могут служить дополнением к периметральной застройке, например при размещении их внутри дворов.

Здания в виде точечной застройки могут размещаться в различных вариантах, например в шахматном порядке. При ориентации квартир на запад и восток обеспечивается комфортная инсоляция всех комнат. Этот тип застройки может сочетаться с линейной или периметральной схемой в зависимости от конкретных градостроительных ситуаций.

Треугольный — Пример периметральной застройки, иллюстрирующий возможность формирования из зданий этого типа не только квадратной или прямоугольной, но и любой свободной формы. В данном случае размещение домов по треугольной сетке создает неожиданный эффект сочетания разномасштабных пространств внутри и вне треугольников.

Тайнхаусы. Размещение зданий в виде ковровой застройки. Территория четко делится на зоны, доступные транспорту, куда обращены все въезды в индивидуальные гаражи, и пешеходные, недоступные транспорту зоны с придомовыми индивидуальными участками и общественными озелененными площадями отдыха и досуга. Обеспечивается комфортная инсоляция и уютные виды из окон при любой ориентации зданий. Застройка может сочетаться с домами традиционного типа: секционными, точечными и другими, формировать линейные, периметральные и свободные схемы.

2.Квартира. Функционально-планировочные элементы квартиры. Функциональное зонирование. Типы квартир.

Квартира — жилое помещение, состоящее из одной или нескольких жилых комнат, кухни и др. подсобных помещений, вход в которую организовывается с придомовой территории или из вспомогательных помещений жилого дома.

Квартиры и одноквартирные жилые дома следует проектировать исходя из условия проживания в них одной семьи.

В квартирах должны предусматриваться, как минимум, следующие помещения:

— жилые комнаты (общая комната, спальня);

— подсобные помещения (прихожая, кухня, санитарный узел, кладовая или встроенный шкаф, летнее помещение).

По заданию на проектирование в составе квартир дополнительно допускается предусматривать: столовую, кабинет, библиотеку, комнату для игр, помещение для хозяйственных работ, холодную кладовую, погреб, сушильный шкаф для верхней одежды и обуви, гардеробную, баню (сауну), бассейн, комнату для занятий физкультурой. (по СНБ 3.02.04-03)

Читать еще:  Блокированный жилой дом что это такое

Функциональные элементы помещения квартиры:

Виды жилой застройки

ЖИЛЫЕ ТЕРРИТОРИИ — территории, застроенные или предна­значенные для застройки преимущественно или исключительно жи­лыми домами, основная составляющая селитьбы. На разных ие­рархических уровнях понятие «жилые территории» наполняется раз­ным конкретным содержанием: в жилых кварталах и микрорайонах -это территории, застроенные только жилыми домами; в жилых районах — территории жилых кварталов (микрорайонов); в границах се­литьбы — территории жилых районов, а при отсутствии последних -жилых кварталов (микрорайонов).

Типология градостроительных жилых обра­зований. Градостроительное жилое образование -планировочно целостный фрагмент жилой среды, предназначенный или фактически используемый для проживания соседства.

Основными типами градостроительных жилых образований являются:

группа жилых домов — дома, расположенные вблизи друг друга и образующие целостную группу, чаще всего вокруг дворового пространства, у группы могут отсутствовать четкие планировочные границы в виде улиц, проездов, оград и т. п.;

жилой квартал — межуличное пространство, где не менее 50% территории занято жилыми дома­ ми и придомовыми территориями;

жилой микрорайон — квартал на 6-20 тыс. жителей, в границах которого расположены учрежде­ния и предприятия приближенного обслуживания, состав, вместимость и размещение которых рассчи­таны на жителей микрорайона;

жилой район — межмагистральная территория на 25-80 тыс. жителей, в границах которой размещены жилые микрорайоны или кварталы, центр периодического обслуживания, районный парк, коммуналь­ная зона.

По этажности: -малоэтажные (1—3 этажа); — среднеэтажные (4—5 этажей); — многоэтажные (6—9 этажей); — повышенной этажности (10 этажей и более);

По числу квартир: — многоквартирные; — блокированные; — одноквартирные; —

По наличию приквартирных участков: — безусадебные; — усадебные.

При градостроительном зонировании жилых территорий сложившихся поселений следует учиты­вать все возможные сочетания перечисленных характеристик жилой застройки с учетом исторических особенностей их формирования в конкретных градостроительных условиях.

Планировочная структура градостроительных жилых образований. зависит:

1. величина городского образования.

В крупных, больших и во мно­гих средних городах преобладающим типом жилой застройки являются секционные многоквартирные дома, которые в зависимости от градостроительных условий образуют жилые районы, микрорайоны, квар­талы жилой и смешанной застройки.

Территории усадебной застройки, в большей мере характерные для малых городских и сельских посе­лений, имеют свою специфику планировочной орга­низации, которая предопределяется величиной зе­мельных участков и всего массива застройки, особен­ностями хозяйственной деятельности собственников недвижимости и другими значимыми факторами.

2.расположение в плане города по отношению к укруп­ненным структурно-планировочным зонам, к плани­ровочным осям и узлам городского уровня.

По мере приближения к центру города уменьшаются геомет­рические параметры жилых образований, увеличива­ется высота и плотность застройки, меняются состав и способы размещения обслуживающих объектов, структура рекреационных территорий, повышается репрезентативность застройки.

При пла­нировочном структурировании жилых образований наиболее часто используются функциональное, со­циальное, композиционное и строительное зони­рование.

Планировочная структура жилого образования формируется на основе плани­ровочного каркаса — важнейших планировочных осей и узлов (транспортные и пешеходные пути сообще­ния, основные фокусы тяготения населения). Элемен­тами заполнения каркасных составляющих являются специализированные по функциональному назначению зоны, включающие группы жилых домов, объекты тор­гового, культурно-бытового обслуживания, школы, дет­ские сады, парки жилых районов, коммунальные зоны.

Оптимальным приемом пространственной орга­низации жилых территорий является образование замкнутых или полузамкнутых коллективных жилых дворов, формируемых несколькими жилыми домами. В усадебной застройке целесообразно для группы 10-20 участков формировать небольшие озелененные территории общего пользования, обеспечивающие реализацию соседских связей.

Сеть улиц и проездов в жилых образованиях должны обес­печить:

— удобные внешние связи с основными узлами массового тяготения в городе и пригороде (местами приложения труда, городскими общественными цен­трами, узлами внешнего транспорта, местами отдыха и развлечений и другими);

— внутренние связи всех функциональных зон жилых образований между собой.

Что такое малоэтажная жилая застройка?

Не всем людям уютно жить в многоэтажных домах крупных конгломератов. Такой же привычный городской комфорт, но с загородным спокойствием может обеспечить малоэтажная жилая застройка.

Этот вид недвижимости приобретает все больше популярности. И связано это не только с микроклиматом, но и с обеспечением доступными и качественными коммунальными услугами.

В малоэтажном жилье должны существовать особые подходы в системе управления, но действующие нормативные акты не совсем адаптированы к такому виду застройки.

В этой статье описаны основные вопросы по правовому регулированию малоэтажной жилой застройки, назначению земли, на которой она расположена, особенностям эксплуатации, ее преимуществам и недостаткам, а также перспективам развития в России.

Правовые аспекты

Четкая регламентация определения «малоэтажная жилая застройка» в российском законодательстве отсутствует. Но в части 2 статьи 49 Гражданского кодекса Российской Федерации обозначено, что строительство и реконструкция многоквартирного дома высотой до 3-х этажей могут осуществляться без экспертизы проектной документации.

Исключения составляют постройки, для поддержания которых используются средства госбюджета. В Градостроительном кодексе РФ прописано лишь несколько позиций, которые косвенно указывают на связь с малоэтажной жилой застройкой.

В СНИП по градостроительству и планировке населенных пунктов обозначены следующие категории объектов недвижимости:

  • многоэтажные жилые дома;
  • индивидуальные жилые сооружения;
  • жилые строения средней этажности;
  • жилые дома малой этажности.

Еще в этом документе описана процедура получения документов на разрешения проведения строительных работ на индивидуальном жилищном объекте.

Малоэтажная жилая застройка — это сколько этажей

Не все ясно в правовом поле и с количеством этажей. СП 42.13330.2011 устанавливают ограничения на объекты малоэтажного строительства — это 4 этажа, включая мансардный уровень. А в СП 54.13330.2011 прописано 3 этажа с учетом подвала, мансарда и цоколя. Если отталкиваться от этого норматива, то объект не может превышать 2-х этажей.

Эти пробелы в законодательстве создают сложности для застройщиков, особенно в вопросах разработки градостроительных и разрешительных документов. В спорных ситуациях приходится отталкиваться от принципа «что не запрещено, то разрешено».

Из-за подобных неясностей территории становятся менее привлекательными для крупных строительных компаний. Массовая застройка все равно так или иначе ведется, но страдают вопросы организованности. В большей степени это касается благоустройства и инфраструктуры.

Читать еще:  Коэффициент интенсивности жилой застройки

Особенности эксплуатации

После завершения всех строительных работ, в ходе эксплуатации здания, также возникают сложности. Управляющим компаниям не хватает проработанности нормативно-правовой базы.

В малоэтажных жилых застройках отсутствует подключение к центральным системам отопления, водопровода и канализации. Встает вопрос о необходимости создания собственных водозаборных скважин и котельных установок.

Это сложное техническое оборудование, которое требует надлежащего обслуживания. Обычно опытом в этой области могут похвастаться далеко не все управляющие компании.

Решением организационных вопросов в малоэтажных жилых застройках могут заниматься управляющие компании и некоммерческие объединения жильцов — жилищные кооперативы и товарищества собственников жилья.

В категорию малоэтажного жилищного строительства относятся следующие виды сооружений:

  • одноквартирный жилой дом высотой до 3-х этажей;
  • особняк;
  • блокированный жилой дом;
  • апартаменты;
  • коттедж;
  • резиденция;
  • вилла;
  • дуплекс;
  • таунхаус.

Назначение и использование земельного участка

Строительство объектов малоэтажного строительства тесно связано с видами разрешенного использования земельного участка.

Градостроительным регламентом определены основные правила землепользования:

  • назначение земли у малоэтажной жилой застройки может быть определено для ведения личного подсобного хозяйства;
  • на участке разрешено размещать гаражи, другие подсобные сооружения, сады и огороды;
  • земля под блокированную застройку подходит под строительство жилого дома высотой до 3-х этажей, предназначенного для постоянного проживания, но не разделенного на квартиры. У объекта может быть общая стена с соседними жилыми строениями, но общее количество сблокированных домов не может превышать 10;
  • на земельном участке под малоэтажную жилую застройку может находиться передвижное жилье (кемпинг, палаточный городок, вагончик, прицеп), которое может подключаться к инженерным коммуникациям, проходящим по этой территории.
  • Нормативы для объектов малоэтажного строительства

    СНиП регулирует расстояния между соседними домами и постройками, инженерными сетями. Виды нормативных отступов делятся на следующие категории:

    • санитарные;
    • градостроительные;
    • экологические;
    • противопожарные.

    Расстояния между зонами малоэтажной жилой застройки определяются в границах отведенного земельного участка и за его пределами.

    Классификация малоэтажных жилых застроек

    Дома высотой до 3-х этажей классифицируются по нескольким параметрам:

  • месторасположение (городские застройки высокой плотности, отдельно стоящие жилые дома с участком до 0,15 га в городской черте или ближайшем пригороде, загородные дома с такой же площадью земельного надела);
  • уровень качества жизни (элитные, бизнес и средний класс, эконом-варианты);
  • периодичность проживания (капитальные, сезонные);
  • размеры и наличие участка (дома с садом, огородом, хозпостройками, гаражом, но не более половины всей площади земли, постройки с приквартирным участком, сооружения без участка);
  • количество этажей (что значит 1- , 2- , 3-этажные);
  • конструктивное решение (деревянные, панельные, монолитные, кирпичные, блочные, комбинированные);
  • наличие нежилой площади (с подвалом, мансардой, верандой);
  • наличие дополнительных помещений (гараж, летняя кухня, прачечная, зимний сад, сауна).
  • Для оформления разрешения на сооружение объекта малоэтажной застройки необходимо иметь участок с видом целевого использования поселение и ВРИ в соответствии с типом проекта дома.

    Преимущества и недостатки малоэтажных сооружений

    Эта категория недвижимости сегодня развивается стремительными темпами, поэтому ее доля в общем объеме строительства постоянно растет.

    Это связано со многочисленными преимуществами малоэтажных домов:

  • требуется минимум согласований проекта;
  • низкая плотность населения на 1 кв. м;
  • высокие темпы строительства;
  • возможность возведения по индивидуальным проектам;
  • экологичность;
  • низкая себестоимость жилья;
  • минимум затрат на организацию детских площадок, зон отдыха и стоянок;
  • автономность инфраструктуры;
  • комфортность проживания;
  • эстетичность и удобство эксплуатации;
  • сниженная нагрузка на прилегающие автодороги.
  • Имеются у объектов этой категории жилья и некоторые недостатки:

    • высокая стоимость земли под строительство и подключения коммуникаций;
    • сложности в оформлении участка.

    Малоэтажное жилье в России

    Что такое малоэтажная многоквартирная жилая застройка для жителей России? В 2020 году это наиболее оптимальный формат для всех участников рынка — на него приходится 52 % всего объема жилищного строительства. За 20 лет доля ввода в эксплуатацию малоэтажного жилья увеличилась в 7 раз.

    В государственных масштабах малоэтажное строительство рассматривается как способ увеличить темпы строительства и повысить доступность жилья для всех категорий населения. Это связано с более низкой стоимостью квадратного метра, чем в многоэтажных проектах.

    Ко всему прочему, в рамках комплексного освоения удаленных территорий более выгодно возводить невысотные жилые дома. Малоэтажные проекты позволяют улучшить качество проживания: они отличаются безопасностью и более семейным окружением, наносят меньший вред окружающей среде.

    Девелоперам малоэтажные объекты нравятся прежде всего высокой скоростью строительства и меньшим количеством согласований.

    Ипотека на малоэтажное жилье

    Ипотечные займы на рынке «малоэтажки» распространены не так активно, как среди городского жилья. Главное отличие в получение кредита заключается в размере первоначального взноса, который достигает 40-50 %.

    Кредиты на объекты малоэтажного строительства предлагают многие банки, среди которых Сбербанк, Альфа-Банк, Газпромбанк, ВТБ 24, Россельхозбанк, банк «УралСиб», банк «Возрождение» и другие.

    Заключение

    Будущее у малоэтажного сегмента в России есть. Его приоритетный статус поддерживается экономикой страны и программно-целевыми методами.

    К 2020 году в рамках модернизации экономики планируется увеличить ввод жилья до 120 млн. м. кв. в год. При сохранении действующей структуры жилищного строительства выполнить эту задачу сложно.

    И в этом плане малоэтажная жилая застройка имеет существенные преимущества:

    • формируется благоприятная жилая среда;
    • технологический цикл возведения здания занимает мало времени;
    • высокое качество строительства;
    • приемлемая стоимость.

    В сравнении с многоэтажным проектом малоэтажная застройка является более комфортной и здоровой, гармонирует с окружающей средой и экономит ресурсы.

    3 основных вида малоэтажной застройки

    Термин «малоэтажная застройка» вызывает довольно большое количество споров, как среди юристов, так и в среде проектировщиков. Это связано с тем, что он по-разному может трактоваться в нормах права и различных технических нормах. В результате не однозначной трактовки весьма часто возникают вопросы и конфликты, связанные с использованием земельных участков и их застройке.

    Что такое застройка жилая малоэтажная?

    В действующем законодательстве понятие малоэтажная жилая застройка чётко не определено.

    Градостроительный кодекс различает три основных малоэтажной застройки:

    1. Индивидуальные жилые дома (ИЖД). Они представляют собой одноквартирные здания с приусадебным участком, на котором разрешено возведение различных хозяйственных построек, выращивание овощей и декоративных растений, высаживание плодово-ягодных деревьев и кустарников. Земля обычно принадлежит собственнику участка.
    2. Блокированные жилые дома, получившие распространение по следующим причинам:
    • использование общих стен позволяет уменьшить себестоимость строительства дома;
    • уменьшается себестоимость земельного участка для одного домохозяйства;
    • снижается себестоимость подвода коммуникаций на одно домохозяйство, упрощается их техническая реализация.
    Читать еще:  Как подключить жилой дом к электросетям

    Блокированные жилые дома характеризуются следующими признаками:

    • состоят из блоков;
    • в каждом блоке живет одна семья;
    • каждый блок имеет свой выход;
    • блоки соединены общими стенами;
    • в общих стенах нет проемов;
    • каждый блок имеет отдельный выход.

    Дома блочной конструкции характеризуются отдельным придомовым участком земли для каждого блока, в котором проживает одна семья. На земельном разрешено возводить гаражи для личного авто, вспомогательные и хозяйственные постройки, высаживать фруктовые деревья, ягодные кусты, устраивать грядки, парники, теплицы, выращивать овощи, другие сельскохозяйственные культуры. Разрешено также устройство зон отдыха, детских игровых зон, площадок для занятий спортом.

    1. Малоэтажные многоквартирные дома:
    • состоят из одного или нескольких подъездов;
    • каждый подъезд состоит из нескольких квартир;
    • число подъездов в доме не превышает четырех;
    • число этажей – от одного до трех.

    Кроме того, статьей 35 ГрК РФ введено понятие жилых домов средней этажности (до 8 этажей) и многоэтажных жилых домов.

    К малоэтажной застройке относят индивидуальные, блокированные, на несколько квартир, жилые малоэтажные, до трех этажей включительно дома.

    Категории земель. Виды разрешенного использования

    Весь земельный фонд Российской Федерации поделен на категории. Категория земельного участка определяет его целевое использование. Фактически, понятия категория земельного участка и целевое назначение с юридической стороны равнозначны. Отношение земли к определенной категории закрепляется юридически согласно Земельному кодексу РФ. Законодательно установленная категория земель позволяет сохранить свойство земельного участка с течением времени, исключает нецелевое использование земли. Всего установлено семь категорий. Под малоэтажное строительство предназначены земли категории поселение.

    Вид разрешенного использования земли (ВРИ) уточняет, с какой целью используется участок. Для этого составлен специальный классификатор, в котором приведены коды и описания ВРИ участков всех типов. Данный документ утверждён приказом 540 от 1.09.2014г.

    До ноября 2015 года малоэтажная застройка, согласно приказу 540, включала в себя исключительно территории, выделенные под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС). Площадки, выделенные для строительства многоквартирных домов малой этажности (до четырех этажей), относились к землям, предназначенным под среднеэтажное строительство. В результате возникали ситуации, когда рядом с индивидуальными либо двух-трехэтажными домами возводились высотные дома (до 8 этажей). Это вызывало недовольство жителей и конфликты, в местную администрацию сыпался поток различных запросов и жалоб. Хотя формально законодательство местными властями и разрешающими органами было соблюдено.

    Для решения возникшей проблемы в классификатор ВРИ земельных участков приказом No 709 Минэкономразвития от 21.09.2015 г внесено изменение и появился новый вид ВРИ земли – 2.1.1 «малоэтажная многоквартирная застройка».

    Согласно классификатору ВРИ, к малоэтажной жилой застройке относятся:

    1. Земли, предназначенные для ИЖС (код классификатора 2.1). На землях данного типа допускается:
    • возводить индивидуальные жилые дома высотой не свыше 3 надземных этажей;
    • обустраивать приусадебное хозяйство выращивать овощи и бахчевые, ягоды и декоративные растения, строить парники и теплицы, сажать плодово-ягодные деревья, кусты;
    • располагать индивидуальные бани и гаражи, различные сооружения подсобного назначения.
    1. Земли под ведение личного подсобного хозяйства. ВРИ 2.2. На участке с ВРИ данного типа разрешается также содержать сельскохозяйственных животных.
    2. Сблокированные дома блочного типа. ВРИ 2.3. На данных участках разрешается постройка только блокированных домов (пентхаусов), вспомогательных строений, гаражей под личный транспорт, выращивание ягод, фруктов, овощей, различных декоративных культур. Устройство зон отдыха, площадок для занятий спортом, детских игровых зон.
    3. Земли, помеченные как «Малоэтажная многоквартирная жилая застройка» (код классификатора ВРИ 2.1.1). На земельных участках данного типа разрешается:
    • размещать многоквартирные жилые дома. Дома должны иметь максимум 4 этажа (с учетом подземного или мансардного);
    • выращивать плодово-ягодные и декоративные растения, овощи;
    • возводить гаражи под личный автотранспорт, сараи, вспомогательные сооружения различного назначения;
    • располагать в зданиях объекты для обслуживания инфраструктуры жилых домов и проживающих в них жильцов. Обслуживающие объекты могут располагаться во встроенных, либо пристроенных помещениях. Они должны занимать не свыше 15% всей площади помещений малоэтажного дома;
    • создавать зоны отдыха, детские игровые зоны, площадки для спортивных игр и занятий спортом.

    На участках с ВРИ 2.1.1 разрешается возведение исключительно многоквартирного малоэтажного жилья. Недопустимо строительство индивидуальных домов.

    Чтобы оформить разрешение на строительство малоэтажного дома нужно иметь земельный участок с видом целевого использование поселение и ВРИ, соответствующим типу проекта дома.

    Преимущества и недостатки малоэтажной застройки

    Малоэтажная застройка развивается сегодня высокими темпами, её доля в общей доле строительства жилья постоянно возрастает. Это связано со следующими преимуществами малоэтажного строительства:

    • минимум согласований проекта;
    • высокая скорость постройки;
    • низкая себестоимость жилья;
    • экологичность;
    • низкая плотность населения на квадратный км;
    • меньшие затраты на организацию стоянок, зон отдыха, детских площадок;
    • низкая нагрузка на прилегающие автодороги;
    • комфортность проживания.

    К преимуществам малоэтажной застройки можно отнести также автономность инфраструктуры, эстетичность, удобство эксплуатации и возможность возведения жилья по индивидуальным проектам.

    Есть у малоэтажного строительства и недостатки:

    1. Дороговизна земли под строительство.
    2. Сложность оформления земельного участка.
    3. Высокая стоимость подключения коммуникаций.

    Главная особенность малоэтажного жилья – повышенный комфорт проживания, высокая скорость и простота взведения, экологичность и доступная стоимость. Главный недостаток «малоэтажки» — высокая цена земельного участка.

    Проектирование

    Проектирование малоэтажных жилых домов:

    • индивидуальных,
    • многоквартирных до 3 этажей;
    • блокированных.

    Их возведение допускается без государственной экспертизы безопасности проекта, проведения и анализа результата инженерно-геологических работ.

    При проектировании необходимо соблюдать требования строительных правил и норм на постройку одноквартирных и малоэтажных многоквартирных жилых домов СП 55.13330.2011, общие требования свода правил по проектированию малоэтажной застройки поселений СП 30-102-99, устройству сетей водоснабжения, теплоснабжения и канализации, ПУЭ, правил пожарной безопасности, другой нормативно-технической документации по местным условиям.

    Ссылка на основную публикацию
    Adblock
    detector
    ×
    ×