Antaurus.ru

Все про Недвижимость
3 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Зона малоэтажной жилой застройки

3 основных вида малоэтажной застройки

Термин «малоэтажная застройка» вызывает довольно большое количество споров, как среди юристов, так и в среде проектировщиков. Это связано с тем, что он по-разному может трактоваться в нормах права и различных технических нормах. В результате не однозначной трактовки весьма часто возникают вопросы и конфликты, связанные с использованием земельных участков и их застройке.

Что такое застройка жилая малоэтажная?

В действующем законодательстве понятие малоэтажная жилая застройка чётко не определено.

Градостроительный кодекс различает три основных малоэтажной застройки:

  1. Индивидуальные жилые дома (ИЖД). Они представляют собой одноквартирные здания с приусадебным участком, на котором разрешено возведение различных хозяйственных построек, выращивание овощей и декоративных растений, высаживание плодово-ягодных деревьев и кустарников. Земля обычно принадлежит собственнику участка.
  2. Блокированные жилые дома, получившие распространение по следующим причинам:
  • использование общих стен позволяет уменьшить себестоимость строительства дома;
  • уменьшается себестоимость земельного участка для одного домохозяйства;
  • снижается себестоимость подвода коммуникаций на одно домохозяйство, упрощается их техническая реализация.

Блокированные жилые дома характеризуются следующими признаками:

  • состоят из блоков;
  • в каждом блоке живет одна семья;
  • каждый блок имеет свой выход;
  • блоки соединены общими стенами;
  • в общих стенах нет проемов;
  • каждый блок имеет отдельный выход.

Дома блочной конструкции характеризуются отдельным придомовым участком земли для каждого блока, в котором проживает одна семья. На земельном разрешено возводить гаражи для личного авто, вспомогательные и хозяйственные постройки, высаживать фруктовые деревья, ягодные кусты, устраивать грядки, парники, теплицы, выращивать овощи, другие сельскохозяйственные культуры. Разрешено также устройство зон отдыха, детских игровых зон, площадок для занятий спортом.

  1. Малоэтажные многоквартирные дома:
  • состоят из одного или нескольких подъездов;
  • каждый подъезд состоит из нескольких квартир;
  • число подъездов в доме не превышает четырех;
  • число этажей – от одного до трех.

Кроме того, статьей 35 ГрК РФ введено понятие жилых домов средней этажности (до 8 этажей) и многоэтажных жилых домов.

К малоэтажной застройке относят индивидуальные, блокированные, на несколько квартир, жилые малоэтажные, до трех этажей включительно дома.

Категории земель. Виды разрешенного использования

Весь земельный фонд Российской Федерации поделен на категории. Категория земельного участка определяет его целевое использование. Фактически, понятия категория земельного участка и целевое назначение с юридической стороны равнозначны. Отношение земли к определенной категории закрепляется юридически согласно Земельному кодексу РФ. Законодательно установленная категория земель позволяет сохранить свойство земельного участка с течением времени, исключает нецелевое использование земли. Всего установлено семь категорий. Под малоэтажное строительство предназначены земли категории поселение.

Вид разрешенного использования земли (ВРИ) уточняет, с какой целью используется участок. Для этого составлен специальный классификатор, в котором приведены коды и описания ВРИ участков всех типов. Данный документ утверждён приказом 540 от 1.09.2014г.

До ноября 2015 года малоэтажная застройка, согласно приказу 540, включала в себя исключительно территории, выделенные под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС). Площадки, выделенные для строительства многоквартирных домов малой этажности (до четырех этажей), относились к землям, предназначенным под среднеэтажное строительство. В результате возникали ситуации, когда рядом с индивидуальными либо двух-трехэтажными домами возводились высотные дома (до 8 этажей). Это вызывало недовольство жителей и конфликты, в местную администрацию сыпался поток различных запросов и жалоб. Хотя формально законодательство местными властями и разрешающими органами было соблюдено.

Для решения возникшей проблемы в классификатор ВРИ земельных участков приказом No 709 Минэкономразвития от 21.09.2015 г внесено изменение и появился новый вид ВРИ земли – 2.1.1 «малоэтажная многоквартирная застройка».

Согласно классификатору ВРИ, к малоэтажной жилой застройке относятся:

  1. Земли, предназначенные для ИЖС (код классификатора 2.1). На землях данного типа допускается:
  • возводить индивидуальные жилые дома высотой не свыше 3 надземных этажей;
  • обустраивать приусадебное хозяйство выращивать овощи и бахчевые, ягоды и декоративные растения, строить парники и теплицы, сажать плодово-ягодные деревья, кусты;
  • располагать индивидуальные бани и гаражи, различные сооружения подсобного назначения.
  1. Земли под ведение личного подсобного хозяйства. ВРИ 2.2. На участке с ВРИ данного типа разрешается также содержать сельскохозяйственных животных.
  2. Сблокированные дома блочного типа. ВРИ 2.3. На данных участках разрешается постройка только блокированных домов (пентхаусов), вспомогательных строений, гаражей под личный транспорт, выращивание ягод, фруктов, овощей, различных декоративных культур. Устройство зон отдыха, площадок для занятий спортом, детских игровых зон.
  3. Земли, помеченные как «Малоэтажная многоквартирная жилая застройка» (код классификатора ВРИ 2.1.1). На земельных участках данного типа разрешается:
  • размещать многоквартирные жилые дома. Дома должны иметь максимум 4 этажа (с учетом подземного или мансардного);
  • выращивать плодово-ягодные и декоративные растения, овощи;
  • возводить гаражи под личный автотранспорт, сараи, вспомогательные сооружения различного назначения;
  • располагать в зданиях объекты для обслуживания инфраструктуры жилых домов и проживающих в них жильцов. Обслуживающие объекты могут располагаться во встроенных, либо пристроенных помещениях. Они должны занимать не свыше 15% всей площади помещений малоэтажного дома;
  • создавать зоны отдыха, детские игровые зоны, площадки для спортивных игр и занятий спортом.

На участках с ВРИ 2.1.1 разрешается возведение исключительно многоквартирного малоэтажного жилья. Недопустимо строительство индивидуальных домов.

Чтобы оформить разрешение на строительство малоэтажного дома нужно иметь земельный участок с видом целевого использование поселение и ВРИ, соответствующим типу проекта дома.

Преимущества и недостатки малоэтажной застройки

Малоэтажная застройка развивается сегодня высокими темпами, её доля в общей доле строительства жилья постоянно возрастает. Это связано со следующими преимуществами малоэтажного строительства:

  • минимум согласований проекта;
  • высокая скорость постройки;
  • низкая себестоимость жилья;
  • экологичность;
  • низкая плотность населения на квадратный км;
  • меньшие затраты на организацию стоянок, зон отдыха, детских площадок;
  • низкая нагрузка на прилегающие автодороги;
  • комфортность проживания.

К преимуществам малоэтажной застройки можно отнести также автономность инфраструктуры, эстетичность, удобство эксплуатации и возможность возведения жилья по индивидуальным проектам.

Есть у малоэтажного строительства и недостатки:

  1. Дороговизна земли под строительство.
  2. Сложность оформления земельного участка.
  3. Высокая стоимость подключения коммуникаций.

Главная особенность малоэтажного жилья – повышенный комфорт проживания, высокая скорость и простота взведения, экологичность и доступная стоимость. Главный недостаток «малоэтажки» — высокая цена земельного участка.

Проектирование

Проектирование малоэтажных жилых домов:

  • индивидуальных,
  • многоквартирных до 3 этажей;
  • блокированных.

Их возведение допускается без государственной экспертизы безопасности проекта, проведения и анализа результата инженерно-геологических работ.

При проектировании необходимо соблюдать требования строительных правил и норм на постройку одноквартирных и малоэтажных многоквартирных жилых домов СП 55.13330.2011, общие требования свода правил по проектированию малоэтажной застройки поселений СП 30-102-99, устройству сетей водоснабжения, теплоснабжения и канализации, ПУЭ, правил пожарной безопасности, другой нормативно-технической документации по местным условиям.

Что такое малоэтажная жилая застройка?

Не всем людям уютно жить в многоэтажных домах крупных конгломератов. Такой же привычный городской комфорт, но с загородным спокойствием может обеспечить малоэтажная жилая застройка.

Этот вид недвижимости приобретает все больше популярности. И связано это не только с микроклиматом, но и с обеспечением доступными и качественными коммунальными услугами.

В малоэтажном жилье должны существовать особые подходы в системе управления, но действующие нормативные акты не совсем адаптированы к такому виду застройки.

В этой статье описаны основные вопросы по правовому регулированию малоэтажной жилой застройки, назначению земли, на которой она расположена, особенностям эксплуатации, ее преимуществам и недостаткам, а также перспективам развития в России.

Правовые аспекты

Четкая регламентация определения «малоэтажная жилая застройка» в российском законодательстве отсутствует. Но в части 2 статьи 49 Гражданского кодекса Российской Федерации обозначено, что строительство и реконструкция многоквартирного дома высотой до 3-х этажей могут осуществляться без экспертизы проектной документации.

Читать еще:  Блокированный жилой дом проект

Исключения составляют постройки, для поддержания которых используются средства госбюджета. В Градостроительном кодексе РФ прописано лишь несколько позиций, которые косвенно указывают на связь с малоэтажной жилой застройкой.

В СНИП по градостроительству и планировке населенных пунктов обозначены следующие категории объектов недвижимости:

  • многоэтажные жилые дома;
  • индивидуальные жилые сооружения;
  • жилые строения средней этажности;
  • жилые дома малой этажности.

Еще в этом документе описана процедура получения документов на разрешения проведения строительных работ на индивидуальном жилищном объекте.

Малоэтажная жилая застройка — это сколько этажей

Не все ясно в правовом поле и с количеством этажей. СП 42.13330.2011 устанавливают ограничения на объекты малоэтажного строительства — это 4 этажа, включая мансардный уровень. А в СП 54.13330.2011 прописано 3 этажа с учетом подвала, мансарда и цоколя. Если отталкиваться от этого норматива, то объект не может превышать 2-х этажей.

Эти пробелы в законодательстве создают сложности для застройщиков, особенно в вопросах разработки градостроительных и разрешительных документов. В спорных ситуациях приходится отталкиваться от принципа «что не запрещено, то разрешено».

Из-за подобных неясностей территории становятся менее привлекательными для крупных строительных компаний. Массовая застройка все равно так или иначе ведется, но страдают вопросы организованности. В большей степени это касается благоустройства и инфраструктуры.

Особенности эксплуатации

После завершения всех строительных работ, в ходе эксплуатации здания, также возникают сложности. Управляющим компаниям не хватает проработанности нормативно-правовой базы.

В малоэтажных жилых застройках отсутствует подключение к центральным системам отопления, водопровода и канализации. Встает вопрос о необходимости создания собственных водозаборных скважин и котельных установок.

Это сложное техническое оборудование, которое требует надлежащего обслуживания. Обычно опытом в этой области могут похвастаться далеко не все управляющие компании.

Решением организационных вопросов в малоэтажных жилых застройках могут заниматься управляющие компании и некоммерческие объединения жильцов — жилищные кооперативы и товарищества собственников жилья.

В категорию малоэтажного жилищного строительства относятся следующие виды сооружений:

  • одноквартирный жилой дом высотой до 3-х этажей;
  • особняк;
  • блокированный жилой дом;
  • апартаменты;
  • коттедж;
  • резиденция;
  • вилла;
  • дуплекс;
  • таунхаус.

Назначение и использование земельного участка

Строительство объектов малоэтажного строительства тесно связано с видами разрешенного использования земельного участка.

Градостроительным регламентом определены основные правила землепользования:

  • назначение земли у малоэтажной жилой застройки может быть определено для ведения личного подсобного хозяйства;
  • на участке разрешено размещать гаражи, другие подсобные сооружения, сады и огороды;
  • земля под блокированную застройку подходит под строительство жилого дома высотой до 3-х этажей, предназначенного для постоянного проживания, но не разделенного на квартиры. У объекта может быть общая стена с соседними жилыми строениями, но общее количество сблокированных домов не может превышать 10;
  • на земельном участке под малоэтажную жилую застройку может находиться передвижное жилье (кемпинг, палаточный городок, вагончик, прицеп), которое может подключаться к инженерным коммуникациям, проходящим по этой территории.
  • Нормативы для объектов малоэтажного строительства

    СНиП регулирует расстояния между соседними домами и постройками, инженерными сетями. Виды нормативных отступов делятся на следующие категории:

    • санитарные;
    • градостроительные;
    • экологические;
    • противопожарные.

    Расстояния между зонами малоэтажной жилой застройки определяются в границах отведенного земельного участка и за его пределами.

    Классификация малоэтажных жилых застроек

    Дома высотой до 3-х этажей классифицируются по нескольким параметрам:

  • месторасположение (городские застройки высокой плотности, отдельно стоящие жилые дома с участком до 0,15 га в городской черте или ближайшем пригороде, загородные дома с такой же площадью земельного надела);
  • уровень качества жизни (элитные, бизнес и средний класс, эконом-варианты);
  • периодичность проживания (капитальные, сезонные);
  • размеры и наличие участка (дома с садом, огородом, хозпостройками, гаражом, но не более половины всей площади земли, постройки с приквартирным участком, сооружения без участка);
  • количество этажей (что значит 1- , 2- , 3-этажные);
  • конструктивное решение (деревянные, панельные, монолитные, кирпичные, блочные, комбинированные);
  • наличие нежилой площади (с подвалом, мансардой, верандой);
  • наличие дополнительных помещений (гараж, летняя кухня, прачечная, зимний сад, сауна).
  • Для оформления разрешения на сооружение объекта малоэтажной застройки необходимо иметь участок с видом целевого использования поселение и ВРИ в соответствии с типом проекта дома.

    Преимущества и недостатки малоэтажных сооружений

    Эта категория недвижимости сегодня развивается стремительными темпами, поэтому ее доля в общем объеме строительства постоянно растет.

    Это связано со многочисленными преимуществами малоэтажных домов:

  • требуется минимум согласований проекта;
  • низкая плотность населения на 1 кв. м;
  • высокие темпы строительства;
  • возможность возведения по индивидуальным проектам;
  • экологичность;
  • низкая себестоимость жилья;
  • минимум затрат на организацию детских площадок, зон отдыха и стоянок;
  • автономность инфраструктуры;
  • комфортность проживания;
  • эстетичность и удобство эксплуатации;
  • сниженная нагрузка на прилегающие автодороги.
  • Имеются у объектов этой категории жилья и некоторые недостатки:

    • высокая стоимость земли под строительство и подключения коммуникаций;
    • сложности в оформлении участка.

    Малоэтажное жилье в России

    Что такое малоэтажная многоквартирная жилая застройка для жителей России? В 2020 году это наиболее оптимальный формат для всех участников рынка — на него приходится 52 % всего объема жилищного строительства. За 20 лет доля ввода в эксплуатацию малоэтажного жилья увеличилась в 7 раз.

    В государственных масштабах малоэтажное строительство рассматривается как способ увеличить темпы строительства и повысить доступность жилья для всех категорий населения. Это связано с более низкой стоимостью квадратного метра, чем в многоэтажных проектах.

    Ко всему прочему, в рамках комплексного освоения удаленных территорий более выгодно возводить невысотные жилые дома. Малоэтажные проекты позволяют улучшить качество проживания: они отличаются безопасностью и более семейным окружением, наносят меньший вред окружающей среде.

    Девелоперам малоэтажные объекты нравятся прежде всего высокой скоростью строительства и меньшим количеством согласований.

    Ипотека на малоэтажное жилье

    Ипотечные займы на рынке «малоэтажки» распространены не так активно, как среди городского жилья. Главное отличие в получение кредита заключается в размере первоначального взноса, который достигает 40-50 %.

    Кредиты на объекты малоэтажного строительства предлагают многие банки, среди которых Сбербанк, Альфа-Банк, Газпромбанк, ВТБ 24, Россельхозбанк, банк «УралСиб», банк «Возрождение» и другие.

    Заключение

    Будущее у малоэтажного сегмента в России есть. Его приоритетный статус поддерживается экономикой страны и программно-целевыми методами.

    К 2020 году в рамках модернизации экономики планируется увеличить ввод жилья до 120 млн. м. кв. в год. При сохранении действующей структуры жилищного строительства выполнить эту задачу сложно.

    И в этом плане малоэтажная жилая застройка имеет существенные преимущества:

    • формируется благоприятная жилая среда;
    • технологический цикл возведения здания занимает мало времени;
    • высокое качество строительства;
    • приемлемая стоимость.

    В сравнении с многоэтажным проектом малоэтажная застройка является более комфортной и здоровой, гармонирует с окружающей средой и экономит ресурсы.

    Жилая малоэтажная застройка

    1.1. Вряд ли Вы сможете зарегистрировать жилой дом на таком земельном участке. На зем. участке для малоэтажной жилой застройки нельзя строить индивидуальный жилой дом. Малоэтажная жилая застройка — это застройка многоквартирными домами малой этажности (до трех этажей, иногда четыре).
    Жилой дом можно построить только на земельном участке для ИЖС или ЛПХ в границах населенного пункта.

    2.1. Если администрация изменила ВРИ Вашего участка, на тот, который Вам нужен, то кадастровая палата не отменяет решение администрации.

    3.1. Это зависит от того кем и на основании чего сроился дом и какой дом Ижс жилой.

    5.1. Если права собственности на участок ТСН не оформляло, то участок должен находится в бессрочном пользовании у ТСН и в собственности муниципалитета. Раз ТСН ликвировано, а снять с кадастрового учета участок или предоставить его новому лицу может только собственник, то обращаться с этими вопросами вам стоит в администрацию вашего МО. Удачи!

    Читать еще:  Санитарными нормами на территории жилой застройки

    6.1. Не должно быть проблем со строительством именно индивидуального жилого дома. Но в связи с тем, что присутствуют иные виды разрешенного использования, то такое строительство возможно в строго отведенном для этого месте, а не на любом месте участка.
    Я рекомендую перед покупкой провести юридическую экспертизу документов.

    7.1. По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

    Нужно ознакомится с договором. Вы какие действия предпринимали?

    8.1. При приобретении земельного участка какое назначение указано в договоре купли-продажи и в свидетельстве о праве собственности (выписке из ЕГРН)?

    9.1. Разрешенное использование нужно менять. На участках под садоводство вообще-то строительство жилых домов невозможно. Я думаю нужно просто поменять РИ, обратитесь в местную администрацию.

    10.1. Кстроительным нормам и правилам, устанавливающим расстояние между домами, относятся:
    СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства». Данный документ применяется при возведении жилья на земле со статусом «под индивидуальное жилищное строительство».

    Кроме того, следует учитывать противопожарную дистанцию между жилыми зданиями, которая установлена СП 4.13130.2009.

    11.1. В силу п. 1 ст. 246 ГК РФ «Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников». Если вы продаете долю в общем долевом имуществе, то обязательно нужно уведомить остальных участников общей долевой собственности с учетом ст.250 ГК РФ.

    12.1. Да положено, если Вы собственник то обязаны платить взносы на кап. ремонт. Если квартира неприватизированная, то не обязаны. Удачи Вам и всего самого наилучшего.

    13.1. Возможен ли перевод гаража с 2-х этажн. Надстройкой в жилое? Есть гос. акт на землю, проект, декларация, вся документация зарегистрирована в кадастровой службе, как малоэтажная жилая застройка. Но заключительного документа до сих пор нет.
    Добрый день! Обратитесь в ЦТИ и согласуйте перепланировку. В подтверждение представьте заключение строительно — технической экспертизы. Удачи и всех благ!

    14.1. Дом построить нельзя.

    14.2. Можно построить ровно столько, сколько указано в РАЗРЕШЕНИИ на строительство.
    При небольшом отступлении от разрешения на строительство постройка сразу приобретает статус «самовольная постройка» и по иску администрации может быть снесена.

    15.1. Можно будет зарегистрироваться. Второй вопрос не совсем понятен. Всего наилучшего.

    15.2. Прописаться в жилом домен на землях населенных пунктов с указанным ВРИ можно.
    Если у Вас долевая собственность на землю, то есть нюанс — строиться можно с согласия других сособственников.

    16.1. думаю Вам надо обратиться в УФРС, с данным вопросом, они должны выдать Вам справку, к какому виду земель относится ваш участок

    17.1. «СП 30-102-99. Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства».

    18.1. Вам нужно сделать перевод земли из одной категории в другую, обратившись в органы местного самоуправления.

    19.1. Подавайте заявление в суд о признании незаконными действия Росреестра об отказе в постановке на кадастровый учет недвижимого имущества.

    20.1. по законодательству РФ — да, иного у них не предусмотрено

    21.1. Так по терминам предназначение

    22.1. Вам также нужно ознакомиться со СП 42.13330.2011 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*
    7.1 Расстояния между жилыми зданиями, жилыми и общественными, а также производственными зданиями следует принимать на основе расчетов инсоляции и освещенности в соответствии с требованиями, приведенными в разделе 14 настоящих норм, нормами освещенности, приведенными в СП 52.13330*, а также в соответствии с противопожарными требованиями, приведенными в разделе 15 настоящего свода правил.

    23.1. В данном случае земельный участок под домом является общим имуществом многоквартирного дома.

    24.1. Нет. Дачные и садовые домики не являются жилыми помещениями. ПФР сделку не одобрит.

    25.1. Да, нужно согласовать с архитектурой города и получить разрешение на строительство жилого дома, поскольку Ваша земля выделялась под другие цели.

    26.1. Вообще-то строительство от трех соток. По границам нельзя! Размещайте так чтобы были проезд и проход для пожарных, если придется обращаться в суд, чтобы эксперт смог вам сделать положительное заключение

    27. Что будет написано в графе-Разрешенное использование

    Здравствуйте. Подскажите, при переоформлении свидетельства права собственности на землю под строительство гаража с Украинского Крымского свидетельства на Российский, что будет написано в графе-Разрешенное использование, если кадастровый паспорт я уже получил и в нем написано: Разрешенное использование-Малоэтажная жилая застройка.

    27.1. Будет написано тоже, что и в кадастровом паспорте. Менять украинское свидетельство на российское совершенно не обязательно.

    28.1. Дмитрий! Заключение договора — это Ваше личное дело.Но если есть решение общего собрания и утвержден договор управления, вне зависимости от заключения договора Вы обязаны платить.В случае обращения УК в суд — вы проиграете.

    Правила землепользования и застройки (стр. 5 )

    Из за большого объема этот материал размещен на нескольких страницах:
    1 2 3 4 5 6 7

    § Озеленение и благоустройство

    § Элементы благоустройства, малые архитектурные формы

    Статья 52.1. Градостроительные регламенты. Жилые зоны

    Ж-1 ЗОНА ЗАСТРОЙКИ МНОГОЭТАЖНЫМИ ЖИЛЫМИ ДОМАМИ

    Зона предназначена для высокоплотной застройки многоквартирными многоэтажными (5-17 этажей) жилыми домами, допускается размещение объектов социального и культурно — бытового обслуживания населения, преимущественно местного значения, иных объектов согласно градостроительным регламентам.

    Основные виды разрешенного использования

    — Многоквартирные многоэтажные жилые дома 5-17 этажей

    — Детские дошкольные учреждения

    — Многопрофильные учреждения народного образования

    — Пункты оказания первой медицинской помощи

    — Отделения, участковые пункты милиции

    Вспомогательные виды разрешенного использования

    — Детские площадки, площадки для отдыха

    — Площадки для выгула собак

    — Гостевые автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей

    Условно разрешенные виды использования

    — Многоквартирные многоэтажные жилые дома выше 17 этажей

    — Многоквартирные жилые дома в 2-4 этажа

    — Блокированные жилые дома в 2-4 этажа

    — Специальные жилые дома для престарелых и инвалидов

    — Административно-хозяйственные и общественные учреждения и организации районного и локального уровня

    — Учреждения среднего специального и профессионального образования без учебно-лабораторных и учебно-производственных корпусов и мастерских

    — Учреждения культуры и искусства локального и районного значения

    — Встроенно-пристроенные объекты обслуживания

    — Объекты бытового обслуживания

    — Предприятия общественного питания

    — Временные торговые объекты

    — Гаражи индивидуальных легковых автомобилей

    — Встроенные или встроенно-пристроенные

    — Боксового типа для инвалидов

    — Автостоянки для постоянного хранения индивидуальных легковых автомобилей

    — Автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей

    — Подземные или полуподземные

    Параметры разрешенного строительного изменения объектов недвижимости

    Минимальное расстояние от края основной проезжей части магистральных улиц и дорог до линии регулирования жилой застройки

    Минимальное расстояние от края основной проезжей части магистральных улиц и дорог до линии регулирования жилой застройки при условии применения шумозащитных устройств, обеспечивающих требования СНиП II-12-77

    Максимальное расстояние от края основной проезжей части улиц, местных или боковых проездов до линии застройки

    Отступ жилых зданий от красной линии регламентируется установленными линиями градостроительного регулирования

    Минимальное расстояние от стен детских дошкольных учреждений и общеобразовательных школ до красных линий

    Минимальное расстояние между длинными сторонами секционных жилых зданий высотой 4 этажа и более

    Минимальное расстояние между торцами секционных жилых зданий с окнами из жилых комнат высотой 4 этажа и более

    Читать еще:  Расчет жилой площади

    Минимальные разрывы между стенами зданий без окон из жилых комнат

    Максимальная высота здания

    Максимальная высота декоративного ограждения

    Минимальное расстояние между жилыми, общественными и вспомогательными зданиями промышленных предприятий I и II степени огнестойкости

    Минимальное расстояние между жилыми, общественными и вспомогательными зданиями промышленных предприятий I, II, III степени огнестойкости и зданиями III степени огнестойкости

    Минимальная площадь земельного участка для многоквартирного жилого дома рассчитывается из расчета

    Максимальная площадь земельного участка для многоквартирного жилого дома рассчитывается из расчета

    Предприятия обслуживания, разрешенные «по праву застройки» размещаются во встроено-пристроенных первых и вторых этажах жилого дома, с отдельными входами со стороны улицы

    * В условиях реконструкции и в других особых градостроительных условиях указанные расстояния могут быть сокращены при соблюдении норм инсоляции и освещенности, если обеспечивается непросматриваемость жилых помещений (комнат и кухонь) из окна в окно.

    ** Размещение зданий высотой более 50 м по решению Коллегии Минмособлстроя.

    *** Установка декоративного ограждения выше 0,5 м подлежит рассмотрению на Комиссии по градостроительству и земельным отношениям при Администрации г. Подольска, после представления обосновывающих материалов.

    Ж-2 ЗОНА ЗАСТРОЙКИ СРЕДНЕЭТАЖНЫМИ И МАЛОЭТАЖНЫМИ ЖИЛЫМИ ДОМАМИ

    Зона предназначена для застройки средней плотности многоквартирными среднеэтажными и малоэтажными жилыми домами, допускается размещение объектов социального и культурно — бытового обслуживания населения, преимущественно местного значения, иных объектов согласно градостроительным регламентам.

    Основные виды разрешенного использования

    — Многоквартирные жилые дома в 2-4 этажа

    — Блокированные жилые дома в 2-4 этажа

    — Отдельно стоящие жилые дома коттеджного типа на одну семью 1-3 этажа с придомовыми участками

    — Блокированные жилые дома на одну семью 1-3 этажа с придомовыми участками

    — Блокированные жилые дома 1-3 эт. с придомовыми участками

    — Детские дошкольные учреждения

    — Пункты оказания первой медицинской помощи

    — Отделения, участковые пункты милиции

    — Детские площадки, площадки для отдыха

    — Площадки для выгула собак

    Вспомогательные виды разрешенного использования

    — Гостевые автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей

    Условно разрешенные виды использования

    — Многоквартирные многоэтажные жилые дома 5-9 этажей

    — Специальные жилые дома для престарелых и инвалидов

    — Административно-хозяйственные и общественные учреждения и организации районного и локального уровня

    — Учреждения среднего специального и профессионального образования без учебно-лабораторных и учебно-производственных корпусов и мастерских

    — Учреждения социальной защиты

    — Учреждения культуры и искусства локального и районного значения

    — Встроенно-пристроенные обслуживающие объекты

    — Объекты бытового обслуживания

    — Предприятия общественного питания

    — Временные торговые объекты

    — Учреждения жилищно-коммунального хозяйства

    — Гаражи индивидуальных легковых автомобилей

    — Встроенные или встроенно-пристроенные

    — Боксового типа для инвалидов

    — Автостоянки для постоянного хранения индивидуальных легковых автомобилей

    — Автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей

    — Подземные и полуподземные

    Параметры разрешенного строительного изменения объектов недвижимости

    Минимальное расстояние от края основной проезжей части магистральных улиц и дорог до линии регулирования жилой застройки

    Минимальное расстояние от края основной проезжей части магистральных улиц и дорог до линии регулирования жилой застройки при условии применения шумозащитных устройств, обеспечивающих требования СНиП II-12-77

    Максимальное расстояние от края основной проезжей части улиц, местных или боковых проездов до линии застройки

    Минимальный отступ жилых зданий от красной линии

    Минимальное расстояние от стен детских дошкольных учреждений и общеобразовательных школ до красных линий

    Минимальное расстояние между длинными сторонами жилых зданий высотой 2-3 этажа

    Минимальное расстояние между длинными сторонами жилых зданий высотой 4 этажа

    Минимальное расстояние между торцами секционных жилых зданий с окнами из жилых комнат высотой 2 — 4 этажа

    Минимальная глубина участка (n – ширина жилой секции)

    Минимальная глубина заднего двора (для 2-3 –этажных зданий и 2,5 м дополнительно для 4-этажных зданий)

    Минимальная ширина бокового двора (для 2-3 –этажных зданий и 0,5 м дополнительно для 4-этажных зданий)

    Минимальная суммарная ширина боковых дворов

    Минимальные разрывы между стенами зданий без окон из жилых комнат

    Максимальная высота жилого здания

    Максимальная высота декоративного ограждения

    Минимальное расстояние между жилыми, общественными и вспомогательными зданиями промышленных предприятий I и II степени огнестойкости

    Минимальное расстояние между жилыми, общественными и вспомогательными зданиями промышленных предприятий I, II, III степени огнестойкости и зданиями III степени огнестойкости

    * В условиях реконструкции и в других особых градостроительных условиях указанные расстояния могут быть сокращены при соблюдении норм инсоляции и освещенности, если обеспечивается непросматриваемость жилых помещений (комнат и кухонь) из окна в окно.

    ** Установка декоративного ограждения выше 0,5 м подлежит рассмотрению на Комиссии по градостроительству и земельным отношениям при Администрации г. Подольска, после представления обосновывающих материалов.

    Ж-3 ЗОНА ЗАСТРОЙКИ ИНДИВИДУАЛЬНЫМИ ЖИЛЫМИ ДОМАМИ

    Зона предназначена для низкоплотной застройки индивидуальными жилыми домами, допускается размещение объектов социального и культурно — бытового обслуживания населения, преимущественно местного значения, иных объектов согласно градостроительным регламентам.

    Основные виды разрешенного использования

    — Индивидуальные жилые дома с приусадебными земельными участками

    — Отдельно стоящие жилые дома коттеджного типа на одну семью в 1-3 этажа с придомовыми участками

    — Детские дошкольные учреждения

    — Многопрофильные учреждения дополнительного образования

    — Пункты оказания первой медицинской помощи

    — Отделения, участковые пункты милиции

    — Детские площадки, площадки для отдыха

    — Площадки для выгула собак

    Вспомогательные виды разрешенного использования

    — Индивидуальные гаражи на придомовом участке на 1-2 легковых автомобиля

    — Встроенный в жилой дом гараж на 1-2 легковых автомобиля

    Условно разрешенные виды использования

    — Многоквартирные жилые дома в 2-4 этажа

    — Блокированные жилые дома в 2-4 этажа

    — Блокированные жилые дома в 1-3 этажа с придомовыми участками

    — Дворовые постройки (мастерские, сараи, теплицы, бани и пр.)

    — Сады, огороды, палисадники

    — Специальные жилые дома для престарелых и инвалидов

    — Административно-хозяйственные и общественные учреждения и организации районного и локального уровня

    — Учреждения социальной защиты

    — Учреждения культуры и искусства локального и районного значения

    — Объекты бытового обслуживания

    — Предприятия общественного питания

    — Временные торговые объекты

    — Учреждения жилищно-коммунального хозяйства

    Параметры разрешенного строительного изменения объектов недвижимости

    Минимальное расстояние от дома до красной линии улиц

    Минимальное расстояние от дома до красной линии проездов

    Минимальное расстояние от дома до границы соседнего участка

    Минимальное расстояние от построек для содержания скота и птицы до окон жилых домов

    Минимальное расстояние от построек для содержания скота и птицы до соседнего участка

    Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных земельных участках по взаимному согласию домовладельцев с учетом противопожарных требований

    Минимальное расстояние от прочих построек (бань, гаражей и др.) до соседнего участка

    Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных земельных участках по взаимному согласию домовладельцев с учетом противопожарных требований

    Минимальное расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек, расположенных на соседних земельных участках

    Максимальная высота жилого здания

    Максимальная высота ограждения земельных участков со стороны улицы

    Максимальная высота ограждения со стороны соседних участков

    Максимальная высота ограждения между совладельцами земельных участков

    Минимальная площадь земельного участка для индивидуального жилого дома

    Максимальная площадь земельного участка для индивидуального жилого дома

    * Допускается установка ограждения до 2,5 м по взаимному согласию домовладельцев.

    Предельно допустимые параметры застройки участков жилой территории для малоэтажного индивидуального строительства

    голоса
    Рейтинг статьи
    Ссылка на основную публикацию
    Adblock
    detector